網(wǎng)上預售資金管理系統(tǒng)使用說明

1、網(wǎng)上預售資金管理系統(tǒng)使用說明目 錄1登陸系統(tǒng)22鎖定提醒33樓盤管理34預售款申請管理55提取竣工驗收申請管理86預售款取消監(jiān)管結(jié)清管理97異常申請118密碼修改131 登陸系統(tǒng)打開IE瀏覽器，輸入網(wǎng)址：58:8163/yszj/輸入由住建局發(fā)放的用戶名和密碼，點擊 登錄 按鈕即可登陸系統(tǒng)。如未有賬號密碼，請向住建局房地產(chǎn)股申請。登錄成功后，可看到以下界面： 功能區(qū) 主界面2 鎖定提醒登陸成功后，默認進入 鎖定提醒 功能，該功能分為兩塊：分別為 即將過期未請款 和 過期未請款。即將過期未請款是指開發(fā)商輸入付款計劃后，已經(jīng)超過約定的繳款日期10天，但還沒超過1

2、5天的，將在這版塊顯示，提醒開發(fā)商及時請款。過期未請款是指開發(fā)商輸入付款計劃后，已經(jīng)超過約定的繳款日期15天，將在這版塊顯示，這版塊所顯示的房屋，將不能進行請款申請，系統(tǒng)鎖定了該房屋的請款申請，如要解鎖，需到住建局進行申請解鎖。點擊查看該房屋付款計劃過期未請款即將過期未請款點擊 查看付款計劃>> 可查看該房屋付款計劃：3 樓盤管理點擊界面左邊功能區(qū)的 樓盤管理 ，從這里進入錄入付款計劃表，付款計劃表以房屋為單位。付款計劃表必須在簽訂合同后，鑒證之前輸入系統(tǒng)，鑒證時，住建局房產(chǎn)信息中心可提取該付款計劃表進行核對，核對后才可鑒證。鑒證后，該付款計劃表將無法更改，如需更改，可向住建局房地

3、產(chǎn)股提出更改申請，由房地產(chǎn)股管理人員進行該房屋解鎖。查詢功能點擊 樓盤管理 可看到，這里列出該開發(fā)企業(yè)的所有樓盤（與商品房銷售系統(tǒng)一致），如下圖：點擊相應(yīng)樓盤的 查看棟列表>> 可顯示 該樓盤的所有棟：點擊相應(yīng)棟的 查看房間列表>> 可顯示 該棟的所有房間情況：添加付款計劃分頁顯示房屋信息點擊相應(yīng)房間的 查看房間列表>> 可顯示 該房間付款計劃情況：刪除付款計劃填寫完畢后，需按保存4 預售款申請管理點擊界面左邊功能區(qū)的 預售款申請管理 ，從這里進入可以填寫預售款申請資料，填寫完畢后，可提交至住建局進行審批。點擊 預售款請款管理 進入后可看到，這里列出該開發(fā)企

4、業(yè)的所有預售款正常請款，并顯示每筆請款的審核進行狀態(tài)：添加新申請刪除申請查看申請點擊 查看 可查看該申請資料的信息，如：房屋進賬明細如當前環(huán)節(jié)為 申請 或 退件 的記錄可以繼續(xù)進行編輯，其他環(huán)節(jié)只能查看，無法編輯。點擊 刪除 可刪除該申請資料的信息，當該資料所在環(huán)節(jié)為 申請 或 退件 時才可刪除。點擊 房屋進賬明細 可查看本次申請進賬款的明細?？砂摧斎雰?nèi)容定位到具體記錄選擇本次申請銀行賬號，按 確定點擊 預售款申請，進行新申請：選擇本次申請進款的銀行賬號，按 確定，可引入資料：填寫聯(lián)系人及聯(lián)系電話后，按 保存 。保存成功后，將進入原來界面，下面多出 房屋進賬明細 以及 提交審批 的按鈕：點擊

5、房屋進賬明細 進入，選擇本次進賬的明細：本次進賬的款項，在該記錄后面對應(yīng)的 已交否 打鉤就可以，然后按 保存，保存成功后，申請金額和進賬金額在申請表單界面將自動計算出來：如檢查沒問題，按 提交審批 按鈕 將該申請發(fā)送至住建局進行審批，提交審批后，該申請資料將進入初審環(huán)節(jié)，開發(fā)商無法對該資料進行修改，如要修改，需要住建局進行退件。5 提取竣工驗收申請管理點擊界面左邊功能區(qū)的 提取竣工驗收申請管理 ，從這里進入可以填寫提取竣工驗收申請資料，填寫完畢后，可提交至住建局進行審批。點擊 提取竣工驗收申請管理 進入后可看到，這里列出該開發(fā)企業(yè)的所有提取竣工驗收請款，并顯示每筆請款的審核進行狀態(tài)：查看、刪除

6、等功能按鈕與 預售款請款管理 的功能及使用方法一致。點擊 竣工驗收申請 進行新申請：選擇該竣工驗收棟所在預售證，然后按 確定，可自動引入公司資料：勾選本次竣工驗收棟，輸入聯(lián)系人及聯(lián)系電話，按 保存。如檢查沒問題，按 提交審批 按鈕 將該申請發(fā)送至住建局進行審批，提交審批后，該申請資料將進入初審環(huán)節(jié)，開發(fā)商無法對該資料進行修改，如要修改，需要住建局進行退件。6 預售款取消監(jiān)管結(jié)清管理點擊界面左邊功能區(qū)的 預售款取消監(jiān)管結(jié)清管理 ，從這里進入可以填寫預售款取消監(jiān)管結(jié)清申請資料，填寫完畢后，可提交至住建局進行審批。點擊 預售款取消監(jiān)管結(jié)清管理 進入后可看到，這里列出該開發(fā)企業(yè)的所有預售款取消監(jiān)管結(jié)清

7、申請，并顯示每筆申請的審核進行狀態(tài)：查看、刪除等功能按鈕與 預售款請款管理 的功能及使用方法一致。點擊 預售款結(jié)清申請 進行新申請：選擇本次申請取消監(jiān)管的銀行賬號，按 確定，可引入資料：輸入聯(lián)系人及聯(lián)系電話，按 保存：如檢查沒問題，按 提交審批 按鈕 將該申請發(fā)送至住建局進行審批，提交審批后，該申請資料將進入初審環(huán)節(jié)，開發(fā)商無法對該資料進行修改，如要修改，需要住建局進行退件。7 異常申請點擊界面左邊功能區(qū)的 異常申請 ，從這里進入可以填寫異常申請申請資料，填寫完畢后，可提交至住建局進行審批。點擊異常申請進入后可看到，這里列出該開發(fā)企業(yè)的所有異常申請，并顯示每筆申請的審核進行狀態(tài)：查看、刪除等功能按鈕與 預售款請款管理 的功能及使用方法一致。點擊 預售款結(jié)清申請 進行新申請：選擇本次申請取消監(jiān)管的銀行賬號，按 確定，可引入資料：按