”招標控制價文件編制“編寫思路與核心要點

1、“招標控制價文件編制”編寫思路與核心要點摘要 該項目為五層教學樓工程，框架結構，建筑面積13444。招標文件中規(guī)定：工期要求為260日歷天，招標控制價為9000000元人民幣。招標控制價編制依據(jù)有2013清單計價標準、2015四川計價定額、常規(guī)施工方案、選取取費標準和人料機等價格的對應地市、基準日期標書，內容包括四個部分，即投標函部分、商務部分、技術標部分和資格審查部分。編制的步驟分為五個：第一，根據(jù)設計圖紙計算工程量，并與工程量清單進行對量；第二，編制施工組織設計，得出計劃工期為240日歷天；第三，根據(jù)施工方案和市場價格走勢確定綜合單價；第四，計算措施費和其他費用等，得出總報價3939417

2、.54元人民幣；第五，完成投標函和資格審查部分。1) 工程概況: 如工程位置、功能、建設規(guī)模、層數(shù)及地下層數(shù)、基礎形式及地下室層數(shù)2) 編制依據(jù)：招標控制價編制依據(jù)比方2013清單計價標準、2015四川計價定額、常規(guī)施工方案、選取取費標準和人料機等價格的對應地市、基準日期等3) 主要技術經濟指標：招標控制價總造價為 元，其中建筑與裝飾工程為 元，安裝工程為 元； 建筑與裝飾工程造價中，分部分項工程費為 元，占本單位工程的 ?%, 措施項目費為； 每平米造價 元，其中：建筑工程：元; 電氣工程： 元；管道工程： 元 ; 通風工程：元等。4) 主要材料、半成品、成品消耗量指標：鋼筋： KG/平方米

3、(多層含量較低、高層含量較高)，合 元/平方米;，砼： 立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合 元/平方米。第1章 工程概況 (以是否影響工程價格確定的為基準組織材料)1.1 工程概況: 1工程名稱：西南交通大學希望學院樓土建與安裝工程。2建設單位：華西集團3工程地點：本工程位于希望學院金堂校區(qū)中軸線上，北與XXX接壤，東接XXX，西南XXX，南側XXX。4工程規(guī)模及內容：建筑層數(shù)5層地上5層，無地下層。建筑面積13444m2，其中地上面積13444m2。5建筑高度：女兒墻頂高或屋檐高22.35m。6結構類型：主體采用框架結構，基礎采用條形筏板基礎。7現(xiàn)場條件：施工場地基本滿足工程施工

4、要求，交通便利。施工用水、電均已接至施工現(xiàn)場：可提供兩路電纜共2000KW的供電量；現(xiàn)場用水已預留管井，口徑100毫米。8施工用電負荷施工現(xiàn)場用電負荷不夠時，需柴油發(fā)電、場地硬化條件等現(xiàn)場條件。1. 2 工程特征描述：可以從建筑結構特征、裝飾裝修特征、安裝特征進行描述建筑結構特征結構類型：框架基礎型式及埋深：層數(shù)地上/-地下：地上5建筑高度:22.35柱/梁/板:矩形柱，有梁板墻體: 填充墻屋面:平屋面裝飾裝修特征外墻：面磚內墻：抹灰刷漆樓地面：天棚:抹灰刷漆門窗:預制門窗燈具家具潔具:安裝特征給排水：電氣照明：通風空調：消防：動力及其它設備安裝：網絡與通訊：閉路與監(jiān)控：1.3 工程建設進度節(jié)

5、點計劃開工日期和竣工日期，計劃工期 日歷天，較定額工期縮短 %。本報告編制基準日期為 年 月 日。1.4 建設工程質量驗收標準在滿足現(xiàn)行國家有關質量驗收標準合格標準的基礎上，業(yè)主是否提出特別驗收要求，如創(chuàng)建標準化文明工地、捧芙蓉杯或天府杯或魯班獎等。第2章 設計條件 (以是否影響工程價格確定的為基準組織材料)2.1設計依據(jù)建設單位與我院簽訂的2011002號建設工程設計合同城市規(guī)劃管理部門對該項目方案的批復文件現(xiàn)行國家有關建筑設計標準、規(guī)程和規(guī)定民用建筑設計通則GB503522005建筑設計防火標準GB500162006城市道路和建筑無障礙設計標準JGJ502001屋面工程質量驗收標準GB50

6、2072002成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定2008公共建筑節(jié)能設計標準GB501892005(1)建筑安裝土建工程設計文件及相關資料；(2)建設工程工程量清單計價標準；(3)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價方法；(4)與建設項目相關的標準、標準、技術資料；(5)人工工日單價、施工機械臺班、材料等單價及費用等按XX省工程造價管理機構發(fā)布的xx年X月信息價計算；工程造價信息沒有發(fā)布的參照xx市xx年x月市場價； (6)工程類別判斷依據(jù)及工程類別：依據(jù)建筑項目施工圖建筑面積審核表、xx省建筑安裝工程費用項目組成及計算規(guī)則，確定本工程類別為X類；7)其它相關資料。主要指施工現(xiàn)場情況、工程特點

7、及常規(guī)施工方案等。2.2設計范圍本次設計主要針對西南交通大學希望學院圖書館地基處理工程與主體結構工程、裝飾裝修工程、幕墻工程、給排水與消防工程、電氣工程、暖通工程編制招標控制價。工程量計算方式：軟件圖形算量。第3章 施工方案及保證施工質量、安全的措施(以是否影響工程價格確定的為基準組織材料)3.1 分部分項工程13清單含：措施項目工程施工方案針對影響工程價格確定的主要施工步驟、施工方法與工藝組織材料?？梢园此拇?015定額逐項檢查分部分項工程和措施項目工程是否漏項。如土石方開挖方案、排水降水方案、主要工種施工方案混凝土的來源？、施工總平面布置垂直運輸方式？是否有材料的二次搬運？。3.2 施工質

8、量和安全保證措施主要圍繞影響工程價格確定的技術措施組織材料。第4章 工程量清單編制復核說明編制過程中遇到的問題及解決的方法4.1 工程量清單編制復核總說明工程概況建設規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、自然地理條件、環(huán)境保護要求等；工程招標和專業(yè)工程發(fā)包范圍；工程量清單編制依據(jù)；工程質量、材料、施工等的特殊要求等。必須除部分安裝工程外，必須附軟件圖形算量模型截圖東、南、西、北、東南、東北、西南、西北；軟件圖形算量工程量匯總表。如果為復核，則是否缺項、項目特征描述是否清楚、工程量是否存在偏差是復核重點； 編制復核工程量匯總表含手算和圖形算量、編制復核過程中遇到的問題及解決的方法。4.2分

9、部分項工程量清單編制復核說明如果為復核，則招標清單工程量項目特征描述的準確性和完整性是復核重點；編制復核分部分項工程核心指標列表、編制復核過程中遇到的問題及解決的方法。4.3 措施項目清單編制復核說明確保措施項目與第3章施工方案吻合，且通用措施項目一定要充分，是否充分地確定了環(huán)境保護、文明安全施工、材料的二次搬運等項目；是否充分地確定了夜間施工、大型機具進出場機安拆、混凝土模板與支架、腳手架、施工排水降水、垂直運輸機械、組裝平臺、大型機具使用等項目編制復核措施項目成果核心指標列表、編制復核過程中遇到的問題及解決的方法。4.4其他項目清單編制復核說明編制招標控制價時，暫列金額編制招標控制價最高投

10、標限價時，暫列金額可按分部分項工程費和措施項目費的10%15%計取、暫估價材料和專業(yè)工程，由于在招標時不能明確，故幾乎必然會發(fā)生、計日工原則上不能為零，在編制招標控制價最高投標限價、標底時，計日工項目和數(shù)量應按其他項目清單列出的項目和數(shù)量，計日工中的人工單價和施工機械臺班單價應按工程造價管理機構公布的單價計算。計日工人工單價綜合費費率按25%計算，計日工人工單價工程造價管理機構發(fā)布的工程所在地相應工種計日工人工單價相應工種定額人工單價25%；計日工中的材料單價應按工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計算，工程造價信息未發(fā)布材料單價的材料，其價格應按市場調查確定的單價計算。、總承包服務

11、費也建議進行必要考慮。編制復核過程中遇到的問題及解決的方法。4.5 規(guī)費和稅金編制復核說明確保按政府有關文件規(guī)定計取，其中工程排污費 請咨詢當?shù)卣嘘P部門。編制復核過程中遇到的問題及解決的方法第5章 招標控制價投標報價編制說明5.1封面編制說明如無特別原因，請按建設工程工程量清單計價標準(GB50500-2013) 規(guī)定的封面填寫。5.2編制總說明摘要編寫的內容包括：工程概況、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場情況、施工組織設計的特點、自然地理條件與環(huán)境保護；招標控制價編制范圍和編制依據(jù)。編制招標控制價匯總表圖形算量導出、編制過程中遇到的問題及解決的方法。5.3分部分項工程和單價措施項目工程費編制

12、說明分部分項工程和單價措施項目工程費采用綜合單價法，請說明人工單價如何確定的？材料和機械臺班單價如何合理確定的？材料和設備在招標文件中設定為暫估價的又如何確定？確定風險費用應考慮哪些因素？你是如何進行該費用計算的？編制過程中遇到的問題及解決的方法。5.4措施項目費編制說明重點說明“總價措施項目清單與計價表”費率在招標控制價是如何確定的？投標報價時又是如何結合了項目和公司哪些實際情況并參考了當?shù)赜媰r的什么規(guī)定進行確定的？編制過程中遇到的問題及解決的方法。5.5其他項目編制說明重點說明暫列金額是如何確定的并計價的？材料暫估價是否計入工程量清單綜合單價中？專業(yè)工程暫估價是如何確定并計入投標報價的？計日工綜合單價是如何形成的？總承