配電室日常運(yùn)行管理制度和維護(hù)方案(共5頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上配電室維護(hù)方案第1條 配電室為北京市武警總隊(duì)第二支隊(duì)重點(diǎn)要害部位，為規(guī)范配電系統(tǒng)管理，保障部隊(duì)正常工作及人員的安全，特制定本度。第2條 設(shè)專(zhuān)職配電室維護(hù)人員，負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)的維護(hù)。第3條 一般規(guī)定1、配電室應(yīng)門(mén)窗齊全，設(shè)在建筑物首層的配電室窗戶(hù)應(yīng)裝設(shè)護(hù)欄，配電室門(mén)應(yīng)加鎖，在門(mén)窗上設(shè)置警示標(biāo)志。2、配電室嚴(yán)禁堆放物料，更不準(zhǔn)將易燃易爆物品臨時(shí)或長(zhǎng)期存放室內(nèi)。但下列物品除外：2.1 必備的安全用具（如：絕緣手套、絕緣鞋靴、臨時(shí)接地線）2.2日常清潔所必需的用具（如：掃把、墩布、抹布等）2.3電工專(zhuān)用工具及備件2.4消防器材3、保持配電室內(nèi)外衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃，做到配電柜無(wú)積

2、塵，室內(nèi)無(wú)堆物、積水。4、低壓配電柜前地面（雙面維護(hù)的柜前后地面）應(yīng)鋪設(shè)寬度1米等長(zhǎng)的橡膠絕緣墊、配電柜上開(kāi)關(guān)手柄或按鈕、指示燈，儀表下方應(yīng)標(biāo)簽或文字標(biāo)注名稱(chēng)。5、除院方有關(guān)人員及上級(jí)主管人員外，其他無(wú)關(guān)人員一律不得進(jìn)入配電室內(nèi)。如確需進(jìn)入應(yīng)經(jīng)綜合管理部批準(zhǔn)，并應(yīng)有電工跟隨、監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁在配電室內(nèi)吸煙及長(zhǎng)時(shí)間逗留。 6、其它配電線路、設(shè)施定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱患及時(shí)消除，保障安全使用。 7、規(guī)章制度、崗位責(zé)任上墻，值班員持證上崗，復(fù)印件裝鏡框上墻。第四條 配電室的日常巡視檢查1、責(zé)任單位每個(gè)月應(yīng)對(duì)配電室進(jìn)行一次巡視檢查，并做記錄、填寫(xiě)表格。在夏季高溫季節(jié)的負(fù)荷高峰時(shí)段，應(yīng)對(duì)配電室重點(diǎn)部位增加不定

3、期巡視檢查的次數(shù)。2、巡視檢查的主要內(nèi)容如下： 2.1 各種儀表、信號(hào)裝置的指示是否正常。 2.2 觀察各路進(jìn)線柜、出線柜、電壓（電流）互感器、避雷器、導(dǎo)線、開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器線圈各接點(diǎn)接線端子等有無(wú)弧光閃絡(luò)痕跡和打火現(xiàn)象。 2.3 電氣設(shè)備的工作噪音有無(wú)明顯增加和有無(wú)異常音響。 2.4 對(duì)配電裝置與儀表表面進(jìn)行清潔，對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行清掃。 2.5 檢查各配電柜二次控制線路接點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)碳化現(xiàn)象。 2.6 觀察進(jìn)柜線電壓箱電壓顯示是否正常，各路高壓帶電顯示裝置是否完好。 2.7 檢查變壓器冷卻風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常，監(jiān)視變壓器是否額定（電流）運(yùn)行，超差值是否在允許范圍內(nèi)。 2.8 開(kāi)箱觀察變壓器繞組高

4、低壓側(cè)有無(wú)變色，鼓包等異常現(xiàn)象；檢查各路變壓器低側(cè)電壓顯示是否正常，三相電流是否平衡；檢查電溶補(bǔ)償柜一次熔斷器、二次熔斷器、接觸器是否完好，電容器接點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)、異響、 澎脹現(xiàn)象。 2.9 檢查各路負(fù)荷出線接點(diǎn)有無(wú)松動(dòng)、變色、打火現(xiàn)象，溫升是否正常；檢查照明應(yīng)急裝置（充電電池部份）是否完好。2.10按規(guī)定每月工作應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)工作記錄、運(yùn)行日志，作為甲方每季度考核和支付費(fèi)用的依據(jù)。2.11并對(duì)存在安全隱患的部位進(jìn)行整改，更換相關(guān)零件。第五條 配電系統(tǒng)的定期檢查及維護(hù)1、配電室應(yīng)每月進(jìn)行一次維護(hù)，主要內(nèi)容為清潔室內(nèi)衛(wèi)生并對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行全面檢查。2、每年應(yīng)對(duì)配電室進(jìn)行季節(jié)性（三月或四月）檢修一次，與管理處

5、工程部提前十五日確定清掃維護(hù)時(shí)間，主要清掃維護(hù)內(nèi)容如下： 1）檢查開(kāi)關(guān)、接觸器觸點(diǎn)的燒蝕情況，必要時(shí)修復(fù)或更換。 2）緊固接線端子、檢查導(dǎo)線接頭，如過(guò)熱氧化嚴(yán)重應(yīng)修復(fù)。 3）檢查導(dǎo)線，特別是導(dǎo)線出入管口處的絕緣是否完好。 4）搖測(cè)線路的絕緣電阻及接地裝置的接地電阻。 5）配電裝置的除塵，盤(pán)柜表面的清潔及對(duì)相關(guān)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行徹底清掃。 6）填寫(xiě)上述工作的記錄，在本合同期滿(mǎn)時(shí)，將原件交予甲方，作為甲方支付費(fèi)用的依據(jù)。第六條 消防安全管理1、安全責(zé)任人員應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)記錄，定期對(duì)配電室設(shè)備進(jìn)行檢查維修、保養(yǎng)。2、安全責(zé)任人員要堅(jiān)守崗位，加強(qiáng)巡視注意觀察電壓負(fù)荷情況發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。3、維修人員維修設(shè)

6、備、線路時(shí)，必須遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章作業(yè)。4、配電室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。5、配電室必須配備足夠滅火器材并保證其完好有效。6、配電室保持環(huán)境清潔，無(wú)易燃易爆物品，不準(zhǔn)堆放雜物。7、設(shè)動(dòng)處應(yīng)定期對(duì)配電室安全狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決安全隱患，對(duì)違反安全管理規(guī)定的責(zé)任人員進(jìn)行批評(píng)和處理。第七條 每年汛期和冬季來(lái)臨之前，對(duì)配電室進(jìn)行一次全面檢查，主要內(nèi)容為：1、電纜溝進(jìn)戶(hù)保護(hù)管的密封情況。2、門(mén)窗密封情況，做好防雨、防風(fēng)、防塵工作。3、有無(wú)小動(dòng)物鉆入配電室的通道、孔洞等。4、地勢(shì)較低的配電室，室外雨水或雪水有無(wú)倒灌的可能。5、配電室有無(wú)漏水的可能。第八條 如有緊急停電等突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，值班人員應(yīng)立即采取

7、緊急控制措施，并隨即向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和綜合管理部報(bào)告。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理確保設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。（一）、設(shè)備設(shè)施分類(lèi)根據(jù)各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類(lèi)管理，分A、B、C三類(lèi) 如：A類(lèi)：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。B類(lèi)：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。C類(lèi)：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。（二）、設(shè)備的運(yùn)行管理1、對(duì)A類(lèi)設(shè)備，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項(xiàng)目電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理。2、項(xiàng)目電工人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作

8、規(guī)程，考核合格后上崗操作。3、項(xiàng)目電工按及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。4、項(xiàng)目電工人員根據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)旅行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問(wèn)題應(yīng)詳細(xì)填表，工程主管監(jiān)督整改情況。（三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)1、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項(xiàng)目主任協(xié)調(diào)工程主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。（1）日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要

9、工作就是性能狀態(tài)檢查和性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。（2）日常維護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。（3）維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類(lèi)設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)公司批準(zhǔn)后實(shí)施。（4）設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書(shū)面形式公司。（四）、設(shè)備設(shè)施維修1、設(shè)備設(shè)施的維修分計(jì)劃維修和故障維修兩類(lèi)（1）計(jì)劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題之前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理；（2）故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失

10、效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修主要用在故障維修。隨時(shí)接受住戶(hù)、公司管理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。（2）派工維修主要用在計(jì)劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專(zhuān)案處理。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶(hù)的要求填寫(xiě)派工單，派專(zhuān)人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。（五）、設(shè)備故障及事故1、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱(chēng)為設(shè)備事故。2、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱(chēng)

11、之為故障。3、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報(bào)告管理處主任以書(shū)面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。4、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。（六）、設(shè)備的大修、更新1、管理處根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成年度維修計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：

12、誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管下進(jìn)行。（七）、設(shè)備的報(bào)廢1、設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢：（1）已經(jīng)超過(guò)使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。（2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無(wú)形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。（3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。（4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引起危險(xiǎn)事故的。（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國(guó)家管理部門(mén)規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。2、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。3、設(shè)備報(bào)廢后

13、，報(bào)廢設(shè)備由（公司庫(kù)房或業(yè)委會(huì)）進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷(xiāo)設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷(xiāo)臺(tái)賬和卡片（八）、房屋外觀和圍墻護(hù)欄 1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。2、嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。3、對(duì)住戶(hù)擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門(mén)與住戶(hù)協(xié)商，勸其整改，住戶(hù)整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。（九）、記錄1、設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。2、設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；3、事故故障報(bào)告單；4、設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表；5、設(shè)備大修改造申報(bào)表；6、設(shè)備大修匯總表。7、安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表8、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表9、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：（1）各項(xiàng)目主任每月安排電工人員對(duì)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公