廣東省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總模擬試題

1、廣東省 2015 年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)匯總模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、某評(píng)估人員對(duì) A 市 B 街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估， 由收益還原法求得的試算價(jià)格為 8000 元平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為 12000 元平方米，而 B 街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元平方米。 【 2006 年考試真題】A：10000B：12000C：8000D：11000E：時(shí)間因素2、土地距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同而形成的地租稱為_地租。A級(jí)差B豐度C資本D位置3、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不

2、同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利B：政府對(duì)土地的管理手段C：土地價(jià)格形成的方式D：土地價(jià)格表示方法E：時(shí)間因素4、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括_。A管理費(fèi)B土地稅C維護(hù)費(fèi)D保險(xiǎn)費(fèi)5、據(jù)報(bào)載，某市 2004 年上半年清理了 70的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為 560 件，涉及耕地面積 153 h。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)B：比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)C：比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)D：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)E：土地6、下列不屬于

3、土地業(yè)務(wù)范圍的是。A：土地收益權(quán)質(zhì)押評(píng)估B：代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)C：法律訴訟涉及的土地評(píng)估D：征地區(qū)片綜合地價(jià)及統(tǒng)一年產(chǎn)值測(cè)算E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、1982 年 _規(guī)定了我國(guó)土地所有制。A土地管理法B城市房地產(chǎn)管理法C擔(dān)保法D憲法8、我國(guó)土地所有制是 _。A國(guó)家和集體二級(jí)所有的制度B國(guó)家和個(gè)人二級(jí)所有的制度C集體和個(gè)人二級(jí)所有的制度D國(guó)家、集體、個(gè)人三級(jí)所有的制度9、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為 30 和 10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為 25，則計(jì)算的因子分值為（） 。A20B66 7C75D5

4、010、一個(gè)合格的土地估價(jià)師從信息收集分析到價(jià)格測(cè)算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述中，是不正確的。A ：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問津，這是經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)所產(chǎn)生的深刻影響D：土地估價(jià)必須充分收集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)E：合法性11、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是。A：價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)B：欣賞趣味C：時(shí)尚風(fēng)氣D：價(jià)值觀的變化E：合法性12、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為

5、限差。A：相對(duì)誤差B：三倍中誤差C：兩倍中誤差D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差E：土地13、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時(shí)所依據(jù)的匯率。A：買入?yún)R率B：中間匯率C：現(xiàn)鈔匯率D：賣出匯率E：土地14、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是。A：耕地資源的保護(hù)B：土壤的保護(hù)C：礦產(chǎn)的保護(hù)D：水質(zhì)的保護(hù)E：35 5015、我國(guó)規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 ”A.市場(chǎng)租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期 D

6、.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率16、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于【2009 年考試真題】A：基準(zhǔn)回收期B：靜態(tài)投資回收期C：項(xiàng)目開發(fā)期D：項(xiàng)目建設(shè)期E：土地17、某企業(yè)出資150 萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20 年，凈殘值為102 元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為 【 2006 年考試真題】A：083B：10C：467D：039E：土地18、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是（）。A價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)B欣賞趣味C時(shí)尚風(fēng)氣D價(jià)值觀的變化19、土地使用證上登記用途為工業(yè)， 實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所， 房產(chǎn)證登記用途為賓館， 目

7、前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、 辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為。A：工業(yè)B：商服C：辦公D：賓館E：合法性20、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說(shuō)法正確的是。A ：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時(shí)間因素21、建設(shè)用地的類別包括 _用地。A商業(yè)B工礦倉(cāng)儲(chǔ)C農(nóng)D公共設(shè)施E醫(yī)療衛(wèi)生22、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平” ，其修正值如下表

8、現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)， 達(dá)到“三通 (通路、通上水、通電 )一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米 【 2008 年考試真題】A：B：-5C：-6D：-11E：時(shí)間因素23、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后， 兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為 5 元，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元。A：8B：12C：15D：20E：土地24、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。A現(xiàn)金B(yǎng)現(xiàn)金和銀行存款C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金25、_是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A區(qū)位B土地承載力C土地出讓方式D土地開發(fā)成本二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備

9、選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分 _的應(yīng)用。A競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則B報(bào)酬遞增、遞減原則C變動(dòng)原則D預(yù)期收益原則2、房產(chǎn)面積測(cè)量中以 _作為限差。A相對(duì)誤差B三倍中誤差C兩倍中誤差D重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差3、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得開工許可證4、下列因素 _不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A繁華程度B城市規(guī)劃C土地使用限制D容積率5、級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的三種編制方法是。A：土地利用效益資

10、料B：市場(chǎng)地價(jià)資料C：路線價(jià)資料D：成本資料E：定級(jí)分值6、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C：土地統(tǒng)計(jì)D：土地權(quán)屬管理E：35 507、土地估價(jià)師資格考試管理辦法明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：城市房地產(chǎn)管理法B：土地管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：土地管理法實(shí)施條例E：物權(quán)法8、_是地籍管理的核心。A土地權(quán)屬管理B土地行政管理C土地檔案管理D土地法制管理9、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是_。A路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估B路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范性有一定要求C路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估多宗土地的價(jià)格需要

11、很長(zhǎng)一段時(shí)間D路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān)10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是。A：國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地C：宗教寺廟、公園自用的土地D：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非白用的土地E：名勝古跡非自用的土地11、下列關(guān)于美國(guó)的土地制度，正確的是。A：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B：所有土地都實(shí)行有償使用C：美國(guó)法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理E：美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有12、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以 _為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較， 經(jīng)過(guò)修正計(jì)算

12、得到比準(zhǔn)價(jià)格。A待估宗地B某交易案例C類似宗地D標(biāo)準(zhǔn)宗地13、土地總登記是按照進(jìn)行的。2009 年考試真題 A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C：行政轄區(qū)D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)14、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A：出售B：出租C：交換D：贈(zèng)與E：抵押15、采用成本逼近法評(píng)估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地成本應(yīng)包括?！?2002 年考試真題】A：土地取得費(fèi)B：土地開發(fā)費(fèi)C：投資利息、利潤(rùn)D：土地增值收益E：計(jì)算周期不同16、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有 【2004 年考試真題】A：成新率法B：細(xì)節(jié)分析法C：物價(jià)指數(shù)法D：功能價(jià)值法E：前期費(fèi)用17、基本農(nóng)田保

13、護(hù)條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A：全面規(guī)劃B：占補(bǔ)結(jié)合C：合理利用D：用養(yǎng)結(jié)合E：嚴(yán)格保護(hù)18、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為 2.0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為 1200 元 /平方米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為 4.0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為 _元/平方米。A950B1200C1300D150019、下列行為中，屬于行政許可的是。A：交警指揮交通B：結(jié)婚登記C：頒發(fā)最低生活保障費(fèi)D：頒發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照E：35 5020、下列屬于閑置土地的范圍的包括_。A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)

14、定的期限開發(fā)利用土地的C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的E已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額 25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的21、基準(zhǔn)地價(jià)具有的特點(diǎn)?！?2002 年考試真題】A：有限期B：全域期C：平均性D：時(shí)效性E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租22、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持_的原則。A統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)B統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處E實(shí)事求是、客觀公正23、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括【 2004 年考試真題】A：風(fēng)險(xiǎn)性分析B：投資估算C：償還貸款能力分析D：盈利性分析E：資本金利潤(rùn)率24、根據(jù)土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支，說(shuō)法正確的是。A ：生產(chǎn)過(guò)程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和