廣東省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總模擬試題

1、廣東省 2015 年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識匯總模擬試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、某評估人員對 A 市 B 街的一個商鋪進(jìn)行了評估， 由收益還原法求得的試算價格為 8000 元平方米，而用市場比較法所求得的試算價格為 12000 元平方米，而 B 街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計未來人流量將越來越少，則最后的估價額可能較接近于元平方米。 【 2006 年考試真題】A：10000B：12000C：8000D：11000E：時間因素2、土地距離市場遠(yuǎn)近不同而形成的地租稱為_地租。A級差B豐度C資本D位置3、從不同目的出發(fā)，可以將地價分成不

2、同種類，按分類，可分為交易價格和評估價格。A：土地權(quán)利B：政府對土地的管理手段C：土地價格形成的方式D：土地價格表示方法E：時間因素4、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括_。A管理費(fèi)B土地稅C維護(hù)費(fèi)D保險費(fèi)5、據(jù)報載，某市 2004 年上半年清理了 70的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為 560 件，涉及耕地面積 153 h。文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)依次為A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)E：土地6、下列不屬于

3、土地業(yè)務(wù)范圍的是。A：土地收益權(quán)質(zhì)押評估B：代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)C：法律訴訟涉及的土地評估D：征地區(qū)片綜合地價及統(tǒng)一年產(chǎn)值測算E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度7、1982 年 _規(guī)定了我國土地所有制。A土地管理法B城市房地產(chǎn)管理法C擔(dān)保法D憲法8、我國土地所有制是 _。A國家和集體二級所有的制度B國家和個人二級所有的制度C集體和個人二級所有的制度D國家、集體、個人三級所有的制度9、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為 30 和 10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為 25，則計算的因子分值為（） 。A20B66 7C75D5

4、010、一個合格的土地估價師從信息收集分析到價格測算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述中，是不正確的。A ：土地估價依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是經(jīng)濟(jì)因素對地價所產(chǎn)生的深刻影響D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：合法性11、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是。A：價格預(yù)期和購買心態(tài)B：欣賞趣味C：時尚風(fēng)氣D：價值觀的變化E：合法性12、房產(chǎn)面積測量中以作為

5、限差。A：相對誤差B：三倍中誤差C：兩倍中誤差D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差E：土地13、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時所依據(jù)的匯率。A：買入?yún)R率B：中間匯率C：現(xiàn)鈔匯率D：賣出匯率E：土地14、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是。A：耕地資源的保護(hù)B：土壤的保護(hù)C：礦產(chǎn)的保護(hù)D：水質(zhì)的保護(hù)E：35 5015、我國規(guī)范國有土地租賃若干意見中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。 ”A.市場租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金與市場租金的差值及租期 D

6、.合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率16、在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于【2009 年考試真題】A：基準(zhǔn)回收期B：靜態(tài)投資回收期C：項目開發(fā)期D：項目建設(shè)期E：土地17、某企業(yè)出資150 萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20 年，凈殘值為102 元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為 【 2006 年考試真題】A：083B：10C：467D：039E：土地18、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是（）。A價格預(yù)期和購買心態(tài)B欣賞趣味C時尚風(fēng)氣D價值觀的變化19、土地使用證上登記用途為工業(yè)， 實(shí)際用途為對外營業(yè)的招待所， 房產(chǎn)證登記用途為賓館， 目

7、前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、 辦公，如為補(bǔ)辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為。A：工業(yè)B：商服C：辦公D：賓館E：合法性20、下列選項中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。A ：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時間因素21、建設(shè)用地的類別包括 _用地。A商業(yè)B工礦倉儲C農(nóng)D公共設(shè)施E醫(yī)療衛(wèi)生22、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平” ，其修正值如下表

8、現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)， 達(dá)到“三通 (通路、通上水、通電 )一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米 【 2008 年考試真題】A：B：-5C：-6D：-11E：時間因素23、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后， 兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為 5 元，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元。A：8B：12C：15D：20E：土地24、我國企業(yè)會計實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。A現(xiàn)金B(yǎng)現(xiàn)金和銀行存款C庫存現(xiàn)金和有價證券D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金25、_是決定城市土地利用價值的重要因素。A區(qū)位B土地承載力C土地出讓方式D土地開發(fā)成本二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備

9、選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分 _的應(yīng)用。A競爭和超額利潤原則B報酬遞增、遞減原則C變動原則D預(yù)期收益原則2、房產(chǎn)面積測量中以 _作為限差。A相對誤差B三倍中誤差C兩倍中誤差D重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差3、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得開工許可證4、下列因素 _不是影響地價的區(qū)域因素。A繁華程度B城市規(guī)劃C土地使用限制D容積率5、級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的三種編制方法是。A：土地利用效益資

10、料B：市場地價資料C：路線價資料D：成本資料E：定級分值6、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C：土地統(tǒng)計D：土地權(quán)屬管理E：35 507、土地估價師資格考試管理辦法明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：城市房地產(chǎn)管理法B：土地管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：土地管理法實(shí)施條例E：物權(quán)法8、_是地籍管理的核心。A土地權(quán)屬管理B土地行政管理C土地檔案管理D土地法制管理9、下列關(guān)于路線價估價法的說法，錯誤的是_。A路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估B路線價估價法需要較多的交易實(shí)例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求C路線價估價法評估多宗土地的價格需要

11、很長一段時間D路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是。A：國家機(jī)關(guān)自用的土地B：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C：宗教寺廟、公園自用的土地D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非白用的土地E：名勝古跡非自用的土地11、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是。A：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B：所有土地都實(shí)行有償使用C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對聯(lián)邦政府土地的管理E：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有12、運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以 _為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項比較， 經(jīng)過修正計算

12、得到比準(zhǔn)價格。A待估宗地B某交易案例C類似宗地D標(biāo)準(zhǔn)宗地13、土地總登記是按照進(jìn)行的。2009 年考試真題 A：基準(zhǔn)地價區(qū)B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C：行政轄區(qū)D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)14、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A：出售B：出租C：交換D：贈與E：抵押15、采用成本逼近法評估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價格時，其土地成本應(yīng)包括。【 2002 年考試真題】A：土地取得費(fèi)B：土地開發(fā)費(fèi)C：投資利息、利潤D：土地增值收益E：計算周期不同16、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有 【2004 年考試真題】A：成新率法B：細(xì)節(jié)分析法C：物價指數(shù)法D：功能價值法E：前期費(fèi)用17、基本農(nóng)田保

13、護(hù)條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A：全面規(guī)劃B：占補(bǔ)結(jié)合C：合理利用D：用養(yǎng)結(jié)合E：嚴(yán)格保護(hù)18、某城市二級住宅用地平均容積率為 2.0，以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為 1200 元 /平方米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為 4.0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為 _元/平方米。A950B1200C1300D150019、下列行為中，屬于行政許可的是。A：交警指揮交通B：結(jié)婚登記C：頒發(fā)最低生活保障費(fèi)D：頒發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照E：35 5020、下列屬于閑置土地的范圍的包括_。A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)

14、定的期限開發(fā)利用土地的C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的E已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額 25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的21、基準(zhǔn)地價具有的特點(diǎn)。【 2002 年考試真題】A：有限期B：全域期C：平均性D：時效性E：土地的“公有價值”部分是真正的地租22、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅持_的原則。A統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)B統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處E實(shí)事求是、客觀公正23、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容包括【 2004 年考試真題】A：風(fēng)險性分析B：投資估算C：償還貸款能力分析D：盈利性分析E：資本金利潤率24、根據(jù)土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支，說法正確的是。A ：生產(chǎn)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和