成本知識(shí)學(xué)習(xí)內(nèi)容匯編

1、物業(yè)管理成本構(gòu)成1營(yíng)業(yè)成本： (1) 直接人工費(fèi)(2)直接材料費(fèi)(3)間接費(fèi)用，2期間費(fèi)用或管理費(fèi)用：(1) 管理費(fèi)用(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用Eva 的概念經(jīng)濟(jì)增加值又叫經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)它衡量了減除資本占用費(fèi)用后企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)，和資本使用效率的綜合指數(shù)因此它是經(jīng)營(yíng)效率經(jīng)濟(jì)增加值能準(zhǔn)確的揭露企業(yè)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益是重要的績(jī)效考核指標(biāo)，提高經(jīng)濟(jì)附加值，提高資產(chǎn)收益率是關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)增加值 =稅后利潤(rùn) - 資金成本工資及附加費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及公積金的計(jì)提方法1、工資附加費(fèi)職工上繳失業(yè)基金 =上年度工資總額× 1%福利費(fèi) =當(dāng)期工資總額× 14%企業(yè)上繳失業(yè)基金 =上年度工資總額× 1.5%工會(huì)經(jīng)費(fèi)

2、=當(dāng)期工資總額× 2%3、補(bǔ)充保險(xiǎn)教育經(jīng)費(fèi) =當(dāng)期工資總額× 2.5%職工上繳補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)=上年度工資總額× 1%2、保險(xiǎn)費(fèi)企業(yè)上繳補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)=上年度工資總額× 5%職工上繳基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)=上年度工資總額× 8%企業(yè)上繳醫(yī)療保險(xiǎn)基金=上年度工資總額× 3.5%企業(yè)上繳基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)=上年度工資總額× 20%4、公積金職工上繳基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金=上年度工資總額× 1%職工上繳公積金 =上年度工資總額× 12%企業(yè)上繳基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金=上年度工資總額× 10%企業(yè)上繳公積金 =上年度工資總額&#

3、215; 12%固定資產(chǎn)折舊： 固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中會(huì)發(fā)生磨損，消耗，其價(jià)值會(huì)逐漸減少，這種價(jià)值的減少就是固定資產(chǎn)折舊。固定資產(chǎn)價(jià)值的減少同時(shí)引起費(fèi)用的增加，因此計(jì)提折舊時(shí)，應(yīng)該根據(jù)使用該固定資產(chǎn)的受益對(duì)象計(jì)入折舊費(fèi)用，采用誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)原則。計(jì)提折舊的方法：平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法一、平均年限法： 平均年限法又稱 直線法 ，是指按固定資產(chǎn)使用年限平均計(jì)算折舊的一種方法。按照這種方法計(jì)算提取的折舊額，在各個(gè)使用年份或月份都是相等的，折舊的積累額呈直線上升趨勢(shì)。計(jì)算公式如下：固定資產(chǎn)年折舊額 固定資產(chǎn)原價(jià) - （預(yù)計(jì)殘值收入 - 預(yù)計(jì)清理費(fèi)用） ÷固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用

4、年限固定資產(chǎn)月折舊額固定資產(chǎn)年折舊額/12例：甲企業(yè)某項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)為50000 元，預(yù)計(jì)使用年限為10 年，預(yù)計(jì)殘值收入為3000 元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用為1000 元，則：固定資產(chǎn)年折舊額50000- （ 3000-1000 ）/10 4800 元/ 年固定資產(chǎn)月折舊額(4800 ÷12) 400 元月二、工作量法： 工作量法是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)提折舊額的一種方法?；居?jì)算公式為：每一工作量折舊額 = 固定資產(chǎn)原價(jià)×（ 1- 凈殘值率） ÷預(yù)計(jì)總工作量某項(xiàng)固定資產(chǎn)月折舊額=該項(xiàng)固定資產(chǎn)當(dāng)月的工作量×每一工作量折舊額例：某公司有貨運(yùn)卡車一輛，原價(jià)為150000

5、 元，預(yù)計(jì)凈殘值率為5，預(yù)計(jì)總行駛里程為300000 公里，當(dāng)月行駛里程為5000 公里，則該項(xiàng)固定資產(chǎn)的月折舊額計(jì)算如下：?jiǎn)纬汤锍陶叟f額 =150000×（ 1-5%）÷ 300000=0.475 元/ 公里本月折舊額 5000 元× 0.475 2375 元工作量法也是直線法的一種，只不過(guò)是按照固定資產(chǎn)所完成的工作量來(lái)計(jì)算每期的折舊額。三、雙倍余額遞減法：雙倍直線折舊率來(lái)計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的方法。它是在不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線法折舊率來(lái)計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。由于雙倍余額遞減法不考慮固定資產(chǎn)的殘值收入，因此在使用

6、這種方法時(shí)，必須注意：不能使固定資產(chǎn)的賬面折余價(jià)值降低到它的預(yù)計(jì)殘值收入以下。按照現(xiàn)行制度的規(guī)定，實(shí)行雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值平均攤銷。其計(jì)算公式如下：年折舊率（ 2÷預(yù)計(jì)使用年限）×100月折舊率年折舊率÷ 12月折舊額固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率例：某電子生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)口一條生產(chǎn)線，安裝完畢后固定資產(chǎn)原價(jià)為300000 元，預(yù)計(jì)凈殘值為 8000 元，預(yù)計(jì)使用年限 5 年。該生產(chǎn)線按雙倍余額遞減法計(jì)算的各年折舊額如下：雙倍直線折舊率（ 2÷ 5）× 100 40第一年應(yīng)提折

7、舊300000 元× 40 120000 元第二年應(yīng)提折舊300000-120000 × 40 72000 元第三年應(yīng)提折舊300000-120000-72000 × 4043200元第四年固定資產(chǎn)賬面價(jià)值 300000-120000-72000-43200 64800 元第四、五年應(yīng)提折舊（64800-8000 ）÷ 28400 元每年各月折舊額根據(jù)年折舊額除以12 來(lái)計(jì)算。四、年數(shù)總和法： 年數(shù)總和法又稱合計(jì)年限法，是將固定資產(chǎn)的原價(jià)減去凈殘值后的凈額乘以一個(gè)逐年遞減的分?jǐn)?shù)來(lái)計(jì)算每年的折舊額。這個(gè)分?jǐn)?shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù)，分母代表使用年數(shù)

8、的逐年數(shù)字總和。計(jì)算公式如下：年折舊率 =尚可使用年數(shù) / 預(yù)計(jì)使用年限的年數(shù)總和或者：年折舊率 =（預(yù)計(jì)使用年限 - 已使用年限）÷ 預(yù)計(jì)使用年限×（預(yù)計(jì)使用年限+1）÷ 2月折舊率 =年折舊率÷ 12月折舊額 =（固定資產(chǎn)原價(jià) - 預(yù)計(jì)凈殘值）×月折舊率以上幾種固定資產(chǎn)的折舊方法中，雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法屬于加速折舊法。采用加速折舊法后，在固定資產(chǎn)使用的早期多提折舊，后期少提折舊，其遞減的速度逐年加快。平均年限法計(jì)提折舊的例題：甲企業(yè)某項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)為50000 元，預(yù)計(jì)使用年限為 10 年，預(yù)計(jì)殘值收入為 3000 元，預(yù)計(jì)清理費(fèi)用為

9、 1000 元，則：固定資產(chǎn)年折舊額50000- （3000-1000 ） /10 4800 元/ 年固定資產(chǎn)月折舊額(4800 ÷12) 400 元月工作量法計(jì)提折舊的例題：150000 元，預(yù)計(jì)凈殘值率為5，預(yù)計(jì)總行駛里程為 300000 公里，當(dāng)月行駛里程為5000 公里，則該項(xiàng)固定資產(chǎn)的月折舊額計(jì)某公司有貨運(yùn)卡車一輛，原價(jià)為算如下：?jiǎn)纬汤锍陶叟f額 =150000×（ 1-5%）÷ 300000=0.475 元/ 公里本月折舊額 5000 元× 0.475 2375 元雙倍余額遞減法計(jì)提折舊的例題：某電子生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)口一條生產(chǎn)線，安裝完畢后固定資產(chǎn)原價(jià)為300000 元，預(yù)計(jì)凈殘值為 8000 元，預(yù)計(jì)使用年限 5 年。該生產(chǎn)線按雙倍余額遞減法計(jì)算的各年折舊額如下：雙倍直線折舊率（ 2÷5）× 100 40第一年應(yīng)提折舊300000 元×40 120000 元第二年應(yīng)提折舊300000-120000× 40 720