房地產(chǎn)租賃合同

1、房地產(chǎn)租賃合同 房地產(chǎn)租賃合同（一） 出租方（甲方）： 地址： 委托代理人： 地址： 承租方（乙方）： 地址： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 委托代理人： 地址： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、Y市房屋租賃管理方法及其實施意見的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，訂立本合同。 第一條 甲方將位于 房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計 平方米，建筑物總層數(shù) 租賃房地產(chǎn)權利人：房地產(chǎn)權利證書號碼： 第二條 租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣 元（大寫： 元）計算，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。 第三條 乙方應于 年 月 日前交付首

2、期租金，金額為人民幣 元（大寫： 元）。 第四條 乙方應于： 每月日前； 每季度第 個月 日前； 每半年第 個月 日前； 每年第 個月 日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。 （上述四種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”） 第五條 乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 前款商定之期限不得超過批準的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有商定的，從其商定；沒有商定的，由甲方擔當。 第六條 租賃房地產(chǎn)用途： 。 乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請轉變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后

3、方可按批準用途轉變。 第七條 甲方應于 年 月 日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。 甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應書面簽字確認并報合同登記機關備案。 第八條 交付租賃房地產(chǎn)時，雙方應就租賃房地產(chǎn)及其附屬設施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關狀況進行確認，并在附頁中補充列明。 第九條 甲方交付租賃房地產(chǎn)時，可向乙方收取 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫： 元）。 甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。 甲方向乙方返還保證金的條件： 1、* 2、* 3、* 只滿意條件之一。 全部滿意。 （上述兩種方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”）

4、 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 1、* 2、* 3、* 第十條 租賃期間，甲、乙雙方應協(xié)商全都，支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費及即予房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、 費；以及按時支付租賃房地產(chǎn)的水電費、衛(wèi)生費房屋（大廈）管理費、 費等因使用租賃房地產(chǎn)所生的其他費用。 第十一條 甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權向甲方懇求相應賠償。 第十二條 乙方應合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干

5、擾或者阻礙。 第十三條 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應準時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內(nèi)進行修理或徑直委托乙方代為修理；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述商定的時間內(nèi)履行修理義務的，經(jīng)合同登記機關備案后乙方可代為修理。 發(fā)生特殊緊急狀況必需馬上進行修理的，乙方應先行代為修理并準時將有關狀況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的修理費用（包括乙方代為修理及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方擔當。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能準時通知或采取可能之有效措施，導

6、致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分修理費用由乙方自行擔當。 第十四條 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應準時通知甲方并負責修理或賠償。乙方拒不修理或賠償，可經(jīng)合同登記機關備案后，由甲方代為修理，相關修理費用由乙方擔當。 第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。 前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報請批準后方可進行。 第十六條 租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人，并到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同商定之租賃期限； 乙方不得將租賃

7、房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到房屋租賃主管機關辦理登記手續(xù)。但轉租期限不得超過本合同商定之租賃期限。 租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。 （上述三款方式雙方應共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”） 第十七條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。 租賃房地產(chǎn)轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人連續(xù)履行本合同。 第十八條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同： （一）因不可抗力致使本合同不能連續(xù)履行的； （二）甲、乙

8、雙方協(xié)商全都的； （三）甲、乙其中一方有合理原因確需變更或者解除的； 第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失， 向乙方懇求損害賠償； 不予退還租賃保證金； 乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）。 （上述三款方式由雙方協(xié)商選取，并在所選項內(nèi)打“”） （一）乙方拖欠租金達 天（ 個月）以上； （二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達元以上； （三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的； （四）乙方擅自轉變租賃房地產(chǎn)結構或者用途的； （五）乙方違反本合同規(guī)定，不擔當修理責任或支付修理費用，致使房地產(chǎn)或設備嚴重損壞的； （六）未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進行裝修； （七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉租第三人的。 除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可以依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。 第二十條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失， 向