租房合同書樣板范文

1、租房合同書樣板范文一、房東租房考前須知：1 、你一定要牢牢記住房東不是你的朋友而是你的敵人不要因為 他 /她對 你笑的很和藹就放松警惕他 / 她現(xiàn)在對你友好只是因為你能 給他/ 她帶來利益 罷了想知道房東真正對你的態(tài)度等你退房搬走那天 就知道了2 、不要租朋友或者熟人的房子租朋友熟人的房子開始可能會覺 得方便、 放心但是時間長了必定會影響到你們的感情可以借朋友的房 子住但一定不能 租朋友的房子3 、簽約之前應該要求房東提供房產(chǎn)證身份證必要時需要有戶口 本等證 件的原件以防受騙有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房 廣告自稱是房東 騙得房租后遁走半個月后真正的房東出現(xiàn)這時受騙 者只有哭的份兒了也有

2、黑 心非法中介使用類似手段騙人的案例如果 房子是通過中介租賃應該看他 / 她 的營業(yè)執(zhí)照4 、入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等確 保這些 東西完好無損如果不是完好無損的應該在合同里注明合同盡 量詳細一點不要 怕麻煩現(xiàn)在麻煩一點日后會省很多麻煩的5 、和房東一定要帳目明晰不要裝大方大而化之你替房東墊了錢他 / 她也不會領(lǐng)你的好的入住之前就應該說明自然消耗的物品該誰出 錢置換比方日 光燈管用壞了誰負責出錢換這些都是要事先說明的最 好在合同里說清6 、付款方式只考慮付 3 壓 1 或付 2 壓 1 付 3 壓 3 這種形式根本 不 予考慮所謂付 3 壓 1 是指第一次交房租一次性交

3、 3 個月的并添加 1 個月房 租作為押金也就是共 4 個月的房租其余同理類推一次性交納 的費用越少越好7 、入住后如果自己新添加的設(shè)施比方用房東的名義自己掏錢安裝了 ADSL 一般 是房東的所以得用他的名義 一定要立下字據(jù)說 明這個 東西是自己掏錢的不然你搬走時他可能會說那個 ADSL 是他掏 錢安裝的你假設(shè)當初沒留下字據(jù)就拿他沒轍了8 、經(jīng)濟允許的話建議自己安裝 而不要使用房東原來的 這樣可 以省卻很多很多麻煩房東自己的 可以請他拆掉或者停機 新裝一部 現(xiàn) 在也不貴為了省卻那么多麻煩花這點錢還是值得的9 、如果你打算要搬走了注意房東可能會盡一切可能不歸還或者 少歸還 你的押金可能會用的招數(shù)

4、有： 如果當初房東給了你 2 套鑰匙如 果你丟了一 套只能給他 /她還一套那么他 / 她可能借這個原因不給你 退押金;他/ 她那個本 來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶突然不轉(zhuǎn)了他 / 她可能要扣修理費這一扣可能 就扣完了雖然你的押金能買它兩臺洗 衣機還有很多可能總之不要讓房東挑出 你的毛病就好了10 、不管是入住還是搬走都要把水表電表抄下來不然你搬走后 立刻有 人住進來那那個月的水電費算 ?房東多半會算在你的頭上從你 的押金里扣11 、搬家時肯定會有些東西帶不走比方舊衣服啊舊衣柜什么的 至少會留 下些酒瓶塑料瓶等雜物千萬不要留給房東他 / 她絕對不會記 你的好而會認為 是在幫你收拾垃圾你應該把那些

5、東西送給樓下收破 爛的他們一定會記你的好 的如果沒有收破爛的就放在垃圾桶旁邊過 不了多久就會有人把它們撿走的這個世界有很多人經(jīng)濟并不太好他 們需要那 些東西以上考前須知適合于獨租合租也根本適合但合租會 有些與獨租不同之 處麻煩無比、跟中介租房考前須知：1 、證件確認房產(chǎn)證以及身份證需要核對 如果是找中介的那么需要看看中介 的工商 部門批準的營業(yè)執(zhí)照稅務登記證市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等 查看房產(chǎn)證簽正式合同有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租 賃合同一般中介篩選都 會核查房東的資質(zhì)而提供不出房產(chǎn)證、 產(chǎn)權(quán)人 不清晰時由于與房東的責任不 能明確區(qū)分租客的合法權(quán)益難有保障2 、提前中斷合同如果合同期

6、內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更租房 者一定 要在合同內(nèi)約定如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同業(yè)主應 退還押金以保障 自己的權(quán)益規(guī)定違約金的盡量與中介協(xié)商少支付3 、水電煤氣等費用水電煤的交接有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清要求出租人在房 屋出租 前結(jié)清水、電、暖、煤氣 天然氣 和其它費用問清屋內(nèi)家具、 電器、其 他設(shè)施的使用是否額外收費由誰來承當維修費用問清楚水、 電、煤氣家具、 家電物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費 有些沒有必要用 的東西就不要要因為房主一般都會要你的押金 、寬帶費等等一般除 了物 業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付4 、維修費合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負責維修費誰出比方水龍頭壞 了

7、燈泡 壞了空調(diào)壞了有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損 毀維修費算誰的關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題如果純粹加氟非人為漏氟 都是業(yè) 主來負責房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承當維修 費用5 、房內(nèi)物品檢查確認 寫清房東提供的物件看是否缺少必備生活用品： 冰箱、洗衣機、 空調(diào)等檢查所有東西是否可以正常使用各種電器、熱水器、暖氣燃氣 插座馬 桶洗澡水龍頭爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等防止 糾紛房東昂貴的東西如果你不需要 ( 電視 ) 也不要勉強留著 查看廁所有無 漏水浴室噴頭是否夠勁能否出熱水廁所門是否損 壞各處水管是否漏水房頂是 否滲水 ( 想知道水管是否漏過水可以看水 管周圍

8、有沒有水垢、 水有無泛黃 ) 檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞家具 是否有 破損記錄所有物品的新舊程度、有無損壞 注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中一般 附在合 同的最后清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同6 、簽約及合同考前須知(1) 要在合同上寫是人為損壞的要賠償如果是電器老化不賠償(2) 簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份 證復印或 委托書最重要的一點必須注意中介公司是否與原房東簽署 了“房屋租賃代理 合同 合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃 手續(xù)、并代收房租的條款 因為有可能中介只是把房屋承租下來并沒有 告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租原房 東一旦發(fā)

9、現(xiàn)房屋在自己事先不知情 的情況下被轉(zhuǎn)租勢必會要求收回房屋這樣 消費者和中介簽署的租房 合同將變?yōu)闊o效消費者最后只能先搬家再去追究中 介的責任3最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等這樣 可以在與 中介簽約時參考這些條款一是可以有效防止超時承租二是 可以在原房東違約 收回房屋時拿到自己應該得到的違約賠償金以免 承當更多無謂損失4簽合同的時候應該是三方簽字中介應該蓋章的付款時要收 取正規(guī)的 效勞業(yè)專用發(fā)票三、租房合同范本 出租方 以下簡稱甲方 ： 身份證：聯(lián)系 ： 承 租方 以下簡稱乙方 ： 身份證：聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律

10、、 法規(guī)規(guī)定在平等、 自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上甲、 乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況甲方房屋 以下簡稱該房屋 地址：第二條租賃期限 租賃期限自年月日至年月日止第三條房屋租金 該房屋租金為元整每月元人民幣租賃期間如遇到市場 變化雙方 可另行協(xié)商調(diào)整租金標準 ; 除此之外出租方不得以任何理由任意調(diào) 整 租金第四條付款方式 按支付每月日支付另付押金元租房終止乙方結(jié)清各項 費用后甲 方將押金退還乙方不計利息第五條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用 在房屋租賃期間以下費用由乙方 支付并由乙方承當延期付款的 違約責任： 1.水、電費;2. 煤氣費 ;3. 費物業(yè)管理費和暖氣費用由 支付第六條

11、租賃期滿 租賃期滿后本合同即終止屆時乙方須將房屋退還甲方 如乙方要 求繼續(xù)租賃那么須提前個月書面向甲方提出甲方在合同期滿前個月內(nèi) 向乙方正式書面答復如同意繼續(xù)租賃那么續(xù)簽租賃合同第七條因乙方責任終止合同的約定乙方有以下情形之一的甲方 可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負責賠償：1 、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的 ;2 、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的 ;3 、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的 ;4 、拖欠租金累計達個月 ;5 、利用承租房屋進行違法活動的 ;6 、成心損壞承租房屋的 ;第八條租賃期間應注意電氣防火、防盜、防觸電執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān) 部門規(guī) 定造成損失由乙方負全部責任第九條提前終止合同租賃期間任何一方提出終止合同需提前月 書面通 知對方經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書