關(guān)于花鳥市場整合招商的實施方案

1、關(guān)于花鳥市場整合搬遷及招商補(bǔ)商的實施方案集團(tuán)公司：工貿(mào)公司根據(jù)集團(tuán)8月28日關(guān)于2#樓4層改造項目工作推進(jìn)會相關(guān)工作安排，明確2#樓四層裝修改造于9月30日完工，整合規(guī)劃搬遷原花鳥市場，同時全面展開招商工作。為此，相關(guān)實施方案如下： 第一部分 新經(jīng)營區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計一、室內(nèi)實用面積：3248.5，室外實用面積1352.6，合計面積4601.1。二、產(chǎn)品平面布局：辦公區(qū)為水族區(qū)，中間空場分為綠植花卉區(qū)、居家生活區(qū)，對所有場地進(jìn)行排號、分區(qū)、分類、繪圖提供商戶選擇。三、硬件配套設(shè)施：地面防水處理、上下水接通、消防設(shè)施正常運行、電源線路安裝到位、供暖設(shè)施到位、南北兩側(cè)電梯安裝完成、增設(shè)監(jiān)控探頭與監(jiān)控室

2、鏈接正常使用。四、滿足花市條件：夏季：室內(nèi)溫度不宜過高保持通風(fēng)，光照充足。冬季：保溫措施到位，花卉養(yǎng)殖達(dá)到適宜溫度。五、招商品類規(guī)劃組成1、綠植花卉區(qū)：綠植花卉、景觀造景、園林器材、名貴蘭花、花盆、花架。2、水族區(qū)：觀賞魚蝦、水族造景、觀賞龜、生態(tài)魚缸、水族飼料、水族器材。3、居家生活區(qū)：居家飾品、裝飾畫框、工藝擺件、博古家具、工藝流水、藤藝、鐵藝、瓷器。4、步行街：紅木家具、工藝禮品、木藝家具、珠寶玉器、木藝木器、藝術(shù)根雕、奇石 水晶、鮮花及各種文玩雜項。六、市場定位：1、集購買消費、休閑觀賞于一體的花卉市場集散中心。2、打造平、慶、固及隴東地區(qū)首家專業(yè)花卉銷售批發(fā)市場。第二部分 原花鳥市場

3、搬遷一、原花鳥市場基本情況1、花鳥市場現(xiàn)有房間30間；攤位數(shù)量27個；合計使用面積1984.2；（其中房間面積1355.8；攤位面積628.4）。2、花卉區(qū)經(jīng)營區(qū)使用面積1270.2；水族區(qū)使用面積714。3、根據(jù)現(xiàn)有經(jīng)營戶數(shù)量和使用面積，如果能夠?qū)崿F(xiàn)整體搬遷順利過度至2#樓四層，占用面積至少達(dá)到1984.2,剩余2616.9對外招商補(bǔ)商。二、花市搬遷政策（一）收費標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠政策首次入駐花市搬遷商戶和新招商戶費用收取標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策。1、 搬遷商戶租賃東西兩側(cè)室內(nèi)和室外的商戶：租費：30元/，物管費：5元/，暖氣費：25元/，押金：100元/，優(yōu)惠政策:交4個月用12個月相當(dāng)于免8個月。租賃背靠

4、背的商鋪：租費：30元/，物管費：5元/，暖氣費：25元/，押金：100元/，優(yōu)惠政策：交6個月用12個月相當(dāng)于免6個月。2、新招商戶租賃東西兩側(cè)室內(nèi)和室外的商戶：租費：30元/，物管費：5元/，暖氣費：25元/，押金：100元/，優(yōu)惠政策:交6個用12個月相當(dāng)于免6個月。租賃背靠背的商鋪：租費：30元/，物管費：5元/，暖氣費：25元/，押金：100元/，優(yōu)惠政策：交8個月用12個月相當(dāng)于免4個月。第二年租賃的商戶費用收取標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策。1、租賃東西兩側(cè)室內(nèi)和室外的商戶：租費：30元/，物管費：5元/，暖氣費：25元/，押金：100元/，優(yōu)惠政策:交8個用12個月相當(dāng)于免4個月。2、租賃背靠

5、背的商鋪：租費：30元/，物管費：5元/，暖氣費：25元/，押金：100元/，優(yōu)惠政策：交10個月用12個月相當(dāng)于免2個月。（二）費用核算1、2#樓四層整體費用投入預(yù)計約300萬元，建筑面積4601，實用面積3957， 公攤面積644，（最終以工程部核算為準(zhǔn)），以三年為期限計算費用，合同起止日期按正式開業(yè)算起。2、第一年收費情況為：免租期：四個時段相加免租平均為6個月，免租費用：3957*30*6=712260元，租費實際收取時段為6個月，收取租費為3957*30*6=712260；物管費（建筑面積）4601*5*12=276060元，第一年合計收費：712260+276060=988320元

6、。2、第二年收取費用為：免租期：兩個時段相加免租平均為3個月，免租費用：3957*30*3=356130元，租費實際收取時段為6個月，收取租費為3957*30*9=1068390元；物管費（建筑面積）4601*5*12=276060元，第二年合計收費：1068390+276060=1344450元。3、第三年按照商業(yè)規(guī)則租費可上浮5%或10%，如果原按30元/收取，收取費用為：免租期：兩個時段相加免租平均為3個月，免租費用：3957*30*3=356130元，租費實際收取時段為6個月，收取租費為3957*30*9=1068390元；物管費（建筑面積）4601*5*12=276060元，第三年合

7、計收費：1068390+276060=1344450元，如果按照租費上浮標(biāo)準(zhǔn)收取，收費金額大于1344450元。4、按照三年收費期為限，前三年收取費用合計3677220元。5、按照以上計算方式，根據(jù)既定目標(biāo)如能達(dá)到理想的結(jié)果，公司裝修改造投入的費用在前三年能夠收回成本，第四年開始盈利。三、花市搬遷作業(yè)流程堅持以搬遷與對外招商并重原則，先重點進(jìn)行花市經(jīng)營戶搬遷后補(bǔ)商，為達(dá)到整體工作穩(wěn)步推進(jìn)分為兩個階段實施。第一階段：1、施工方按時間節(jié)點完成2#樓四層整體裝修項目完工，為花市商戶搬遷提供入駐條件；完成時限：9月30日，責(zé)任人：劉峰云、劉登紅、何璽川。2、工貿(mào)公司協(xié)調(diào)政府相關(guān)部分辦理花市啟動前相關(guān)證

8、照辦理，具備合法合規(guī)經(jīng)營條件經(jīng)管部配合；完成時限：10月10日，責(zé)任人：劉峰云、何璽川。3、工貿(mào)公司根據(jù)2#樓四層整體面積，依據(jù)初步確定的平面布局圖規(guī)劃出花鳥市場各經(jīng)營區(qū)域，為商戶選定位置入駐提供基礎(chǔ)信息；完成時限：9月30日，責(zé)任人：徐勝利。第二階段1、召開花市經(jīng)營戶會議，告知經(jīng)營戶根據(jù)政府今年集中供暖要求，花市供暖管道采用鑄鐵實埋并且橫穿崆峒大道無法維修，因此，今冬無法供暖，10月5日，責(zé)任人：馬恒榮、徐勝利。2、明確花市整合搬遷相關(guān)事項，包括：2#樓四層整體面積，市場定位，建筑結(jié)構(gòu)和硬件設(shè)施投入費用投入，搬遷租費標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策等；完成時限：10月5日，責(zé)任人：馬恒榮、徐勝利。2、會議召開

9、后下發(fā)通知限期搬遷，采取與搬遷經(jīng)營戶單獨交流方式進(jìn)行溝通動員搬遷，再次過程中遇到特殊情況具體在考慮應(yīng)對措施；完成時限：10月15日，責(zé)任人：馬恒榮、徐勝利。3、限期搬遷最終時間截止10月30日。4、花市經(jīng)營戶整體搬遷和對外招商同步進(jìn)行，最終達(dá)到整體啟動開業(yè)。四、管理規(guī)范要求1、貨架要求：根據(jù)考察西安花卉市場為參照，花卉區(qū)商戶貨架安裝必須達(dá)到市場規(guī)范，攤位與攤位之間用貨架隔離，貨架要求整齊牢固禁止老舊貨架和隨意搭建臺子，貨架及物品擺放高度不超過2.5米（總高3.8米），不影響賣場整體視覺和通透性。2、水族區(qū)商戶將裝修效果圖報至公司審核批復(fù)后實施裝修，重點把控下水排放與公司整體管道相連接，杜絕下水

10、管私拉亂接破壞地暖管道。3、居家生活區(qū)商戶自己負(fù)責(zé)裝修，裝修前將效果圖報至公司審核確認(rèn)批復(fù)后實施裝修，房子隔斷高度不超過3米（總高3.8米），達(dá)到統(tǒng)一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。4、商戶裝修統(tǒng)一收取2000元押金，裝修完成達(dá)到公司要求退還押金。5、電費、水費每戶獨立安裝表按用量計算，費用收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場統(tǒng)一單價繳納。6、花卉門窗開關(guān)時間由公司專人統(tǒng)一管理，防止商戶隨意開關(guān)造成管理混亂。7、電梯日常使用公司指派專人看管操作，確保使用過程中出現(xiàn)人為損壞導(dǎo)致高成本維修費用。8、花卉營業(yè)時間：夏季：08:30-21：00；冬季：08:30-20：00；為消費者提供一個消費、休閑、觀賞的集中花卉市場。第三部分 對外招商的實施一、招商時間：2018年9月15日-2018年10月15日二、招商區(qū)域：平?jīng)鍪袇^(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊市區(qū)三、招商目標(biāo)為達(dá)到整體方案成功實施，吸引商戶成功入駐為目的，建議前期免費入駐，商戶入駐率達(dá)到80%啟動開業(yè)合同正式生效，