分戶驗(yàn)收培訓(xùn)

1、一、文件出臺(tái)的背景、管理目的和工作要求1、文件出臺(tái)背景 近年來，隨著北京經(jīng)濟(jì)的快速開展，住宅工程建設(shè)開展迅速，為加強(qiáng)和完善住宅工程的建設(shè)質(zhì)量，結(jié)合北京市實(shí)際情況，2005年建委制定了?關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的通知?京建質(zhì)2005999號(hào)，2006年又制定了?關(guān)于印發(fā)的通知?京建質(zhì)2006第139號(hào)，用于具體指導(dǎo)全市開展住宅工程分戶驗(yàn)收工作，住宅工程的分戶驗(yàn)收工作成為了保證住宅工程質(zhì)量、減少住宅質(zhì)量投訴的重要手段之一。但是經(jīng)過兩年工作實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)在住宅工程分戶驗(yàn)收中存在一些不完善之處。目前執(zhí)行的京建質(zhì)2006139號(hào)和?關(guān)于印發(fā)補(bǔ)充表格的通知?京建質(zhì)20071285號(hào)附件中?住宅工程

2、質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?需要填寫的表格內(nèi)容較多，不便實(shí)際操作，為此，經(jīng)組織有關(guān)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位座談，聽取有關(guān)單位意見，結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)制定了?關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知?京建質(zhì)2021383號(hào)。?關(guān)于印發(fā)(關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見)的通知?京建質(zhì)【2006】139號(hào)，?關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見補(bǔ)充表格的通知?京建質(zhì)20071285號(hào)同時(shí)廢止。?關(guān)于印發(fā)驗(yàn)收管理規(guī)定?的通知京建質(zhì)【2005】999號(hào)附件中?附件中?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?停止使用。1、文件出臺(tái)背景 1明確各參建單位的質(zhì)量責(zé)任 本文件中規(guī)定“建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的責(zé)任人

3、。分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人承擔(dān)；“施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作；“工程監(jiān)理單位對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任；參建的建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方以及物業(yè)公司組成分戶驗(yàn)收工作組。分戶驗(yàn)收工作組對(duì)建設(shè)方負(fù)責(zé)。2貫徹?建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300-2001，把分戶驗(yàn)收工作與施工過程中的分部工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收相銜接，并在分戶驗(yàn)收過程中起到對(duì)檢驗(yàn)批的驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行復(fù)核的作用。2、管理的目的和工作要求 分戶驗(yàn)收工作的組織者是建設(shè)單位。在分戶驗(yàn)收過程中，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理和已選定的物業(yè)單位組成的分戶驗(yàn)收組主要工作是：對(duì)已按照國家施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收合格的工程

4、采取分戶驗(yàn)收檢查的方式進(jìn)行的復(fù)核。無論是施工過程中對(duì)分部工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，還是分戶驗(yàn)收，依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)均是國家施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在分戶驗(yàn)收時(shí)，每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)當(dāng)一致。3要求各參建單位切實(shí)落實(shí)分戶質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任。通過383號(hào)文的制定和執(zhí)行，住宅工程在交付業(yè)主入住前，工程各參建單位組成的分戶驗(yàn)收組確實(shí)進(jìn)入每一戶對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行檢查。 原?關(guān)于印發(fā)關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見的通知?京建質(zhì)2006139號(hào)和?關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見補(bǔ)充表格的通2、管理的目的和工作要求通知?京建質(zhì)【2007】1

5、285號(hào)附件中?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?共分8項(xiàng)內(nèi)容58張表格，操作中與檢驗(yàn)批收存在一定的重復(fù)性工作，特別有大量的表格填寫內(nèi)容。本次文件的重新修訂，要到達(dá)參建單位切實(shí)對(duì)觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行入戶實(shí)地檢查的目的。4對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作進(jìn)行補(bǔ)充和完善明確了分戶驗(yàn)收工作中各參建單位的職責(zé)和責(zé)任，規(guī)定了驗(yàn)收組組成人員。 提出了分戶驗(yàn)收的兩個(gè)階段和實(shí)施時(shí)間，將分戶驗(yàn)收合格作為主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收的前置條件。 規(guī)定了分戶驗(yàn)收工作以?分戶驗(yàn)收工作方案?為指導(dǎo)。 明確了監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收的關(guān)系。 明確了分戶驗(yàn)收工作組的工作程序和內(nèi)容。 提出了對(duì)檢查工程進(jìn)行標(biāo)識(shí)管理的工作要

6、求，實(shí)測(cè)實(shí)量、使用功能和觀感質(zhì)量檢查完成后應(yīng)粘貼標(biāo)識(shí)。并對(duì)標(biāo)識(shí)的樣式進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)。2、管理的目的和工作要求 明確了相應(yīng)的檢查記錄表格內(nèi)容可以手寫。 規(guī)定了分戶驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。 特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求的工程應(yīng)填寫?住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄?。 修訂了?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?，補(bǔ)充了?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表?。 明確了相關(guān)分戶驗(yàn)收資料的保存單位。 對(duì)于參建單位不按照分戶驗(yàn)收管理工作要求履行職責(zé)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或區(qū)縣建委責(zé)令改正。2、管理的目的和工作要求二、京建質(zhì)2021383號(hào)文件的內(nèi)容 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)?住宅

7、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定?京建質(zhì)2005999號(hào)，保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：一建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的責(zé)任人。分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人承擔(dān)。建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收工作組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收工作組成員應(yīng)包括以下人員： 建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師 施工單位工程技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，工程技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。 分包單位工程負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人參加分包工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 已選定的物業(yè)公司的，物業(yè)公司工程負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。二分戶驗(yàn)收分為兩個(gè)階段進(jìn)行第一階段：建設(shè)單位應(yīng)在

8、主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格前方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。第二階段：建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位子單位工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用工程質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格前方能組織單位子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。三在分戶驗(yàn)收第一階段開始30天前，建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人應(yīng)組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成?分戶驗(yàn)收工作方案?。?分戶驗(yàn)收工作方案?應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組

9、織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共局部工程的檢查驗(yàn)收工程、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。四施工單位應(yīng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。施工單位應(yīng)當(dāng)建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部子分部工程在每一套住宅及共公告部位的對(duì)應(yīng)關(guān)系，并應(yīng)在?主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表?在附件中單獨(dú)列明和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確，以備分戶驗(yàn)收時(shí)檢查。五工程監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后總監(jiān)理工程師方可在施工單位工程竣工報(bào)告上簽署意見，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)分

10、戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。六分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計(jì)文件和施工合同約定，對(duì)單位工程每一套住宅和公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。七在分戶驗(yàn)收的檢查驗(yàn)收過程中，應(yīng)對(duì)涉及到的工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量作為主要檢查驗(yàn)收工程，包括：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。八分戶驗(yàn)收工作組在檢查驗(yàn)收時(shí)應(yīng)做好以下工作：1、對(duì)于上述檢查驗(yàn)收工程，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查工程進(jìn)行驗(yàn)收，

11、應(yīng)對(duì)驗(yàn)收合格的工程在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表?的相應(yīng)位置填寫對(duì)應(yīng)的?檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄?表格的編號(hào)。2、對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用工程質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，并應(yīng)分別采取實(shí)測(cè)實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)平安及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查工程應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3、對(duì)于檢查驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識(shí)含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合。根據(jù)實(shí)際檢查情況，檢查標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括如下內(nèi)容：住戶編號(hào)、房間位置、檢查工程內(nèi)容、實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果、對(duì)應(yīng)的

12、檢查檢測(cè)報(bào)告編號(hào)、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。4、檢查標(biāo)識(shí)可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保存至下一道工序施工。其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保存至單位子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。5、對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響到工程裝飾效果時(shí)，應(yīng)采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫?住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄?，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)

13、整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可。九分戶驗(yàn)收合格應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、施工單位已提交工程竣工報(bào)告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量。2、工程所含分部子分部工程質(zhì)量均已驗(yàn)收合格。3、每一套住宅及公共局部工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論一致，且?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表?齊全。4、每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查，并共同確認(rèn)為合格。5、按照本規(guī)定要求，對(duì)每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點(diǎn)位上做出了明顯檢查標(biāo)識(shí)或設(shè)立了檢查圖表。6、對(duì)于工程質(zhì)量不符合要求的工程，施工單位已整改完畢，且已經(jīng)建設(shè)

14、單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師重新檢查驗(yàn)收合格，并形成整改處置記錄。7、建筑物外墻顯著部位已鑲刻符合要求的工程標(biāo)牌。十分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位工程負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?十一建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位不按本通知要求履行職責(zé)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委或區(qū)縣建委責(zé)令改正。十二本通知自2021年7月1日起施行。2021年7月1日以后開始分戶驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)按照本通知要求執(zhí)行；2021年7月1日前已經(jīng)開始分戶驗(yàn)收但是尚未完成分戶驗(yàn)收工作的，可以按原規(guī)定執(zhí)行。北京市建設(shè)委員會(huì)?關(guān)于印發(fā)的通知?京建質(zhì)2006 139號(hào)、?關(guān)于印

15、發(fā)補(bǔ)充表格的通知?京建質(zhì)2005999號(hào)附件中?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?停止使用。三、分戶驗(yàn)收問題解答1、問：京建質(zhì)2006 139號(hào)、?關(guān)于印發(fā)補(bǔ)充表格的通知?京建質(zhì)20071285號(hào)同時(shí)廢止。是否廢止？答：是廢止了。2、問：分戶驗(yàn)收所執(zhí)行的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：在分戶驗(yàn)收過程中，對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能的檢查工程、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)依照相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、問：分戶驗(yàn)收檢查過程中應(yīng)檢查哪些工程和內(nèi)容？答：對(duì)于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)驗(yàn)收。采取實(shí)測(cè)實(shí)量和觀感檢查是分戶驗(yàn)收時(shí)能夠在房間內(nèi)目測(cè)觀察到的內(nèi)容。對(duì)于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)查驗(yàn)相應(yīng)的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告

16、。在分戶驗(yàn)收時(shí)，對(duì)應(yīng)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)所要求的檢查工程已隱蔽可不進(jìn)行檢查。4、分戶驗(yàn)收檢查實(shí)測(cè)實(shí)量工程的數(shù)量如何確定？答：依照相應(yīng)的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的數(shù)量進(jìn)行檢查。如：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差標(biāo)準(zhǔn)中要求的“主控工程應(yīng)全數(shù)檢查；“一般工程應(yīng)抽查住戶套內(nèi)構(gòu)件數(shù)的10%，且不少于3件。對(duì)于一套三室兩廳的住宅來講，5個(gè)房間20面可視墻面，應(yīng)抽查觀感質(zhì)量相對(duì)較差的3面。5、問：分戶驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的關(guān)系是什么？答：分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織的對(duì)每一戶戶內(nèi)和公共部位觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的抽樣檢查。檢驗(yàn)批的驗(yàn)收是依據(jù)國家施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)由監(jiān)理工程師組織施工單位工程專業(yè)質(zhì)量技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。這兩個(gè)驗(yàn)收

17、的組織主體不一樣。 分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)是對(duì)已按照國家施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收合格的工程采取分戶檢查的方式進(jìn)行復(fù)核。在分戶驗(yàn)收時(shí)，每一套住宅及公共部位的工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)一致。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)中“主控工程要求的情形時(shí)，應(yīng)首先對(duì)對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批的工程質(zhì)量進(jìn)行整改，整改合格后重新對(duì)檢驗(yàn)批及相應(yīng)的分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。當(dāng)發(fā)現(xiàn)又不符合標(biāo)準(zhǔn)中“一般工程要求的情形時(shí)，“一般工程的不合格點(diǎn)率應(yīng)按對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批劃分統(tǒng)計(jì)結(jié)果超過20%，或不合格點(diǎn)的最大偏差值大于1.5倍允許偏差時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批及相應(yīng)的分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。6、問：分戶驗(yàn)收時(shí)人員和工具可能與檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)不

18、同，相同點(diǎn)位的實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)值可能不同，是否需要重新對(duì)檢驗(yàn)批驗(yàn)收？答：在檢查工具符合相關(guān)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)條件下，同一點(diǎn)位數(shù)值存在人為讀數(shù)誤差。只要按照相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件得出的結(jié)論與檢驗(yàn)批一致，分戶驗(yàn)收合格，不必重新驗(yàn)收檢驗(yàn)批。7、問：附件4檢查標(biāo)識(shí)樣本保存什么時(shí)候？答：分戶驗(yàn)收第一階段檢查標(biāo)識(shí)留至下道工序施工。分戶驗(yàn)收的第二階段檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保存至單位子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，即參建四方形成?單位子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄?的簽字時(shí)間前?？⒐そ桓妒褂脮r(shí)可予以去除。8、問：?分戶驗(yàn)收工作方案?在分戶驗(yàn)收第一階段開始30天前編制完成時(shí)候時(shí)間太緊，尤其是對(duì)第二階段而言，而且裝修的標(biāo)準(zhǔn)有些還未確定？答：?分

19、戶驗(yàn)收工作方案?在分戶驗(yàn)收第一階段開始30天前編制完成，第二階段驗(yàn)收內(nèi)容可以按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行編制，當(dāng)裝飾裝修和設(shè)備安裝工程發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和完善。9、問：附件2中，“驗(yàn)收內(nèi)容如何填寫？“施工單位檢測(cè)評(píng)定結(jié)果是否應(yīng)增加“分包單位工程責(zé)任人答：“驗(yàn)收內(nèi)容在第一階段“建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差，在第二階段內(nèi)容是附件1中除“建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差以外的后7項(xiàng)內(nèi)容。10、問：附件4中“檢查人員簽名/蓋章應(yīng)由誰簽字蓋章？答：由分戶驗(yàn)收組成員簽字。11、問：附件4檢查內(nèi)容如何填寫？可否出現(xiàn)不合格？答：檢查內(nèi)容依照相應(yīng)的國家施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所列工程進(jìn)行填寫。采取實(shí)測(cè)實(shí)量和觀感檢查是分戶驗(yàn)收時(shí)能夠在房間內(nèi)目測(cè)

20、觀察到的內(nèi)容。對(duì)于有關(guān)使用功能質(zhì)量的檢查應(yīng)檢查相應(yīng)的檢查和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告。在分戶驗(yàn)收時(shí)，對(duì)應(yīng)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)所要求的檢查工程已隱蔽可不進(jìn)行檢查。可以出現(xiàn)不合格，但是必須有附件3的“住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄。12、問：附件4“標(biāo)識(shí)樣本是否每個(gè)檢查點(diǎn)都要標(biāo)識(shí)？答：每個(gè)檢查點(diǎn)均應(yīng)有相應(yīng)的檢查標(biāo)識(shí)，檢查標(biāo)識(shí)的形式可采取印章、不干膠標(biāo)貼等。對(duì)于標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí)，應(yīng)采取在住宅內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。13、問：混凝土結(jié)構(gòu)工程，分戶驗(yàn)收第一階段和第二階段對(duì)于墻面質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容有何不同？答：分戶驗(yàn)收第一階段墻面檢查主要是一句?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50204

21、-2002對(duì)現(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收第二階段，如墻面是耐水膩?zhàn)咏换?，?yīng)對(duì)其面層觀感質(zhì)量和外表允許偏差參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程?進(jìn)行檢查驗(yàn)收；如墻面裝飾面層為涂料或壁紙，應(yīng)依據(jù)?建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001進(jìn)行檢查驗(yàn)收。四、方案編制要求主要內(nèi)容應(yīng)包括：1、編制依據(jù)2、工程概況3、組織機(jī)構(gòu)及各方責(zé)任4、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作技術(shù)準(zhǔn)備、人員準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備5、每一套住宅及公共部位與住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部子分部工程的對(duì)應(yīng)關(guān)系，列表或繪圖6、檢查驗(yàn)收工程、抽查點(diǎn)分布圖7、檢查驗(yàn)收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容8、標(biāo)識(shí)管理統(tǒng)一標(biāo)識(shí)形式、放置方

22、法等9、不合格處置10、資料存檔、移交五、方案編制案例1、編制依據(jù)應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況列出國家和我市法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)性文件，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計(jì)文件和施工合同約定等內(nèi)容如：序號(hào)類別名稱編號(hào)1地方住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定京建質(zhì)【2005】999號(hào)2地方關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知京建質(zhì)【2009】383號(hào)3國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20014國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20025地方混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DBJ01-82-20046國家建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20027國家建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB

23、50210-20018國家給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20029國家建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200210國家通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-200211地方住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范DBJ01-79-200412地方建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ01-48-200013地方建筑資料管理規(guī)程14施工圖紙15施工組織設(shè)計(jì)2、工程概況本工程位于豐臺(tái)區(qū)宋家莊，地下1層，為人防，地上10層，為住宅。分4個(gè)居住單元，1梯2戶，戶型相同，戶型代號(hào)A，鏡像對(duì)稱，每戶三室兩廳一廚一衛(wèi)，套內(nèi)面積為125平方米。本工程為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工

24、程名稱宋家莊住宅樓工程2工程地址豐臺(tái)區(qū)宋家莊3建設(shè)單位北京市豐臺(tái)開發(fā)公司4設(shè)計(jì)單位北京大方設(shè)計(jì)院5監(jiān)理單位北京至誠監(jiān)理公司6勘察單位北京勘察設(shè)計(jì)研究院7質(zhì)量監(jiān)督單位北京市豐臺(tái)區(qū)監(jiān)督站8施工總承包北京市豐臺(tái)建筑集團(tuán)公司9施工主要分包單位高郵市興郵建筑勞務(wù)有限公司10安徽省平安建筑勞務(wù)有限公司11合同承包范圍設(shè)計(jì)圖紙全部?jī)?nèi)容12質(zhì)量目標(biāo)合格工程13合同工期2009年2月1日至2010年12月1日序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1防水工程地下采用不小250厚S6防水滬寧圖剛性防水層，柔性防水層為二層3+3厚聚酯胎SBS瀝青防水卷材屋面屋面采用SBS改性瀝青防水卷材（3mm+3mm）廚房采用1.5mm單組分聚氨酯涂膜防水

25、廁浴間采用1.5mm單組分聚氨酯涂膜防水屋面防水級(jí)2外裝修外墻裝修外墻涂料，商業(yè)局部采用外墻磚飾面屋面工程為不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂漿面層3內(nèi)裝修公共部分樓梯、電梯前室30厚水泥砂漿地面，耐擦洗涂料墻面，耐擦洗涂料頂棚4戶內(nèi)門窗工程塑料門窗（內(nèi)門預(yù)留安裝位置）5墻面內(nèi)墻面為耐水膩?zhàn)诱移?地面水泥砂漿地面7頂棚耐水膩?zhàn)诱移叫蛱?hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝3室內(nèi)熱水系統(tǒng)管道及配件安裝4衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝5室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、散熱器安裝6建筑中水系統(tǒng)中水管

26、道及配件安裝序號(hào)項(xiàng)目1電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試2成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝3普通燈具安裝工程4開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝3、組織結(jié)構(gòu)及各方責(zé)任3.1組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位組那么組建分戶驗(yàn)收工作組，分戶驗(yàn)收工作組成員為：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成。分戶驗(yàn)收工作組成員1組長(zhǎng)：建設(shè)單位北京豐臺(tái)開發(fā)公司 工程負(fù)責(zé)人(工程經(jīng)理)：王建2副組長(zhǎng)：建設(shè)單位北京市豐臺(tái)開發(fā)公司 工程總工：張迅 北京至誠監(jiān)理公司 總監(jiān)理工程師：丁萍 北京市豐臺(tái)建筑集團(tuán)公司 工程經(jīng)理：李斌 物業(yè)公司工程負(fù)責(zé)人：劉波3下設(shè)3個(gè)專業(yè)驗(yàn)收小

27、組，人員安排如下：土建專業(yè)驗(yàn)收小組： 建設(shè)單位：任力 監(jiān)理單位：李明 施工單位：周揚(yáng)、殷明 分包單位：李輝 物業(yè)公司：王秋給水排水采暖驗(yàn)收小組： 建設(shè)單位：苗峰 監(jiān)理單位：?jiǎn)问?施工單位：閆霞 分包單位：趙鵬 物業(yè)公司：劉遠(yuǎn)電氣專業(yè)小組： 建設(shè)單位：任榮 監(jiān)理單位：唐軍 施工單位：萬成 物業(yè)公司：張寶3.2各方職責(zé)3.2.1建設(shè)單位：是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，分戶驗(yàn)收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗(yàn)收工作組。3.2.1.1根據(jù)分戶驗(yàn)收方案確定檢查工程、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時(shí)間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗(yàn)收工作，落實(shí)分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。3

28、.2.1.2對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在?分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)?上確認(rèn)、簽章，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題填寫?住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄?，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。驗(yàn)收分戶驗(yàn)收工程檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表?上確認(rèn)，簽章。驗(yàn)收合格后，組織填寫?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?，并做好分戶驗(yàn)收資料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用時(shí)，將?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?作為?住宅質(zhì)量保證書?的附件交給業(yè)主。3.2.1.4對(duì)于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗(yàn)收工作。3.2.2監(jiān)理單位：對(duì)分戶驗(yàn)收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。3.2.2.1參與方案編制。3.2.2.2配備相應(yīng)數(shù)

29、量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。3.2.2.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶驗(yàn)收的檢查工程、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做發(fā)表和抽查點(diǎn)分部圖，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在上確認(rèn)、簽章，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題填寫?住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄?，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，驗(yàn)收分戶驗(yàn)收工程檢查評(píng)定結(jié)果，并及時(shí)在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表?上確認(rèn)，簽章。驗(yàn)收合格后，在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?上確認(rèn)、簽章。追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程工程驗(yàn)收記錄表，按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。3.2.2.4負(fù)責(zé)對(duì)分戶驗(yàn)收工作程序和驗(yàn)收實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督對(duì)工程實(shí)施監(jiān)督時(shí)監(jiān)理的職責(zé)。3.2.2.5工程總監(jiān)理

30、工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗(yàn)收情況組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，并對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，383號(hào)文中強(qiáng)調(diào)：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行評(píng)估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3.2.3施工單位：應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收工作。3.2.3.1參與方案的編制3.2.3.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。3.2.3.3建立住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部子分部工程與每一套住宅及公共局部的對(duì)應(yīng)關(guān)系，在附件中單獨(dú)列明和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中分別予以明確，

31、以備分戶驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行那個(gè)檢查。3.2.3.4對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況及時(shí)在?分戶驗(yàn)收檢查標(biāo)識(shí)?上確認(rèn)、簽章并粘貼，組織責(zé)任人員對(duì)?住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄?中提出的問題進(jìn)行整改并回復(fù)。對(duì)分戶檢查情況，并及時(shí)在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表?上記錄、簽章。眼熟合格后，在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?上簽章。追溯與之對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄表，按照驗(yàn)收程序重新組織驗(yàn)收。3.2.3.5對(duì)于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的工程工程，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。3.2.4物業(yè)單位：已選定的物業(yè)公司應(yīng)但但與分戶驗(yàn)收3.2.4.1參與確定分戶驗(yàn)收的檢查工程、內(nèi)容和數(shù)量。3.2.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)

32、資格的檢查人員。3.2.4.3按確定的分戶驗(yàn)收的檢查工程、內(nèi)容和數(shù)量對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并及時(shí)在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表?上確認(rèn)，簽章。4、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作4.1技術(shù)準(zhǔn)備：準(zhǔn)備好相應(yīng)文件；根據(jù)戶型圖選點(diǎn)，繪制并確認(rèn)檢查點(diǎn)布置圖，向驗(yàn)收組人員技術(shù)交底。4.2、檢測(cè)工具準(zhǔn)備序號(hào)名稱規(guī)格數(shù)量檢測(cè)項(xiàng)目備注1杠尺8把平整度、坡度2水平尺4把水平、坡度3直角檢測(cè)尺4把方正4鋼卷尺8把直線距離5塞尺4把平整度、坡度6線墜4個(gè)垂直7經(jīng)緯儀1臺(tái)垂直8水準(zhǔn)儀1臺(tái)9小線0.25kg10小錘4把空鼓11游標(biāo)卡尺2把12紅藍(lán)鉛筆20根13塔尺2把14激光測(cè)距儀2臺(tái)尺寸精度2mm15漏電測(cè)試儀1臺(tái)漏電測(cè)試16絕

33、緣插表1臺(tái)絕緣測(cè)試5、提供分戶驗(yàn)收和檢驗(yàn)批的對(duì)應(yīng)關(guān)系列表或繪圖注：必須提供6、檢查驗(yàn)收工程、檢查點(diǎn)布置圖6.1分戶驗(yàn)收工程：6.1.1分戶驗(yàn)收工程包括：與之對(duì)應(yīng)的是附件2中的“驗(yàn)收內(nèi)容1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8其他要求分戶驗(yàn)收檢查的工程如：落地窗防護(hù)欄桿等根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)，裝飾裝修做法，水電系統(tǒng)使用功能等，對(duì)檢查工程和內(nèi)容要進(jìn)行詳細(xì)說明。6.1.2土建專業(yè)：建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差、塑料門窗安裝質(zhì)量、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量、水泥砂漿地面、水性涂料涂飾頂棚、防水工

34、程等。6.1.3給排水采暖專業(yè)：室內(nèi)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具安裝、室內(nèi)雨水管道及配件安裝、建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝、室內(nèi)采暖管到及配件安裝、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝等。6.1.4電氣專業(yè)：室內(nèi)、公共局部電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試，成套配電柜、控制柜屏、臺(tái)和動(dòng)力、照明配電箱盤安裝，普通燈具安裝工程，開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝，四項(xiàng)檢驗(yàn)批應(yīng)全部合格。6.2戶型圖和檢查點(diǎn)布置圖見附圖7.檢查驗(yàn)收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容7.1一般規(guī)定7.1.1對(duì)于上述檢查驗(yàn)收工程，逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程對(duì)每一套住宅及公共部位的檢查工程進(jìn)行驗(yàn)收，

35、并對(duì)驗(yàn)收合格的工程?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表?附件2中“相應(yīng)?檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄?表格編號(hào)位置中相應(yīng)位置填寫該住宅與之對(duì)應(yīng)的?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表?表格的編號(hào)。7.1.2對(duì)于工程觀感質(zhì)量和實(shí)用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，分別采取實(shí)測(cè)實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)平安功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果報(bào)告等手段進(jìn)行檢查。 觀感檢查工程通過目測(cè)觀察的方法檢查。 平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，使用激光測(cè)距、靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。7.1.3檢查住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量時(shí)：檢查工程內(nèi)容符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的；或者，主

36、控工程全部合格，一般工程的合格點(diǎn)率到達(dá)80%及以上，且無嚴(yán)重缺陷時(shí)不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍判為合格。檢查工程內(nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求，或主控工程不合格，一般工程不合格點(diǎn)率超過20%；或者，一般工程的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，判為不合格。分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)填寫?住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄?，書面責(zé)成責(zé)任單位進(jìn)行整改并應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查情況經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可，判為合格。7.2檢查內(nèi)容7.2.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差7.2.1.1檢查內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收，是對(duì)每一套住宅及公共部為的主體結(jié)構(gòu)、觀感

37、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸進(jìn)行專門驗(yàn)收。具體見下表：施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（DBJ01-80-2004）主控項(xiàng)目1外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷2過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差一般項(xiàng)目1外觀質(zhì)量一般缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷允許偏差檢驗(yàn)方法2軸線位置（mm）墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻53垂直度（mm）層高5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查4標(biāo)高（mm）層高+10激光測(cè)距儀5截面尺寸+8，-5鋼尺檢查6表面平整度82m靠尺和塞尺檢查7.2.12質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、數(shù)量依據(jù)?滬寧圖結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50204-2002和?混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

38、程?DBJ01-82-20047.2.1.3根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差工程檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分，對(duì)梁柱應(yīng)抽查構(gòu)件3件；對(duì)墻和板，應(yīng)抽查代表性的自然間3間3面墻。7.2.2塑鋼門窗安裝質(zhì)量7.2.2.1檢查內(nèi)容塑料門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表2-02-1.施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主控項(xiàng)目1門窗質(zhì)量第5.4.2條2框、扇安裝第5.4.3條3拼樘料與框連接第5.4.4條4門窗扇安裝第5.4.5條5配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條6框與墻體縫隙填

39、嵌第5.4.8條一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量第5.4.8條2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條3門窗扇開關(guān)力第5.4.10條4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條5排水孔第5.4.12條6項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法安裝允許偏差門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查1500mm3門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm3用鋼尺檢查2000mm5門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢查門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查門窗橫框的標(biāo)高5用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查同樘平開門窗相鄰邊高度差2用鋼直尺檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查推拉門窗邊與框搭

40、接量+1.5，-2.5用鋼直尺檢查推拉門窗與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查7.2.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)?建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001進(jìn)行檢查7.2.2.3根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差工程檢查數(shù)量：1門窗安裝工程分戶驗(yàn)收每戶抽查6樘，缺乏6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查并記錄。2每戶住宅塑料門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查并記錄。3實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容應(yīng)按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。7.2.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量耐水膩?zhàn)訅γ?、水泥砂漿地面、耐擦洗涂料頂棚7.2.3.1墻面耐水膩?zhàn)?檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和實(shí)用功能以及實(shí)

41、測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表3-16-1.施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）主控項(xiàng)目1耐水膩?zhàn)訉踊鶎幽佔(zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫一般規(guī)定1耐水膩?zhàn)颖砻鎽?yīng)潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象2耐水膩?zhàn)訉颖砻嬖试S偏差檢查項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法中級(jí)高級(jí)立面垂直度32用2m靠尺和塞尺檢查表面平整度32用2m托線板檢查陰陽角垂直32用2m托線板檢查陰陽角方正32用方尺和塞尺檢查2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法依據(jù)?見狀裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001和?建筑內(nèi)墻耐水膩?zhàn)?/p>

42、應(yīng)用技術(shù)規(guī)程?(DBJ01-48-2000)進(jìn)行檢查。3檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差工程檢查數(shù)量：1墻體耐水膩?zhàn)庸こ堂繎魬?yīng)抽查不得少于3間，缺乏3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。2每戶住宅墻面耐水膩?zhàn)庸こ逃^感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。3實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。7.2.3.2地面水泥砂漿面層1檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表3-04-1施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（G

43、B50209-2002）主控項(xiàng)目1面層與下一層結(jié)合第5.3.4條一般項(xiàng)目1表面坡度第5.3.5條2表面質(zhì)量第5.3.6條3踢腳線與墻面結(jié)合第5.3.7條4樓梯踏步第5.3.8條允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法5表面允許偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺檢查6踢腳線上口平直4mm用5m線和用鋼尺檢查7相鄰踏步高度差10mm鋼尺檢查8踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查9旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度5mm鋼尺檢查2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、發(fā)放依據(jù)?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002進(jìn)行檢查。1檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差工程檢查數(shù)量水泥砂漿面層工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的

44、要求水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，克及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查3個(gè)房間，缺乏3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。每戶住宅水泥砂漿面層觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本方案的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。實(shí)測(cè)值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。7.2.3.3水性涂料涂飾頂棚1檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參照表3-02-1施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）主控項(xiàng)

45、目1材料質(zhì)量第10.2.2條2涂飾顏色和圖案第10.2.3條3涂飾綜合質(zhì)量第10.2.4條4基層處理第10.2.5條一般項(xiàng)目1與其他材料和設(shè)備銜接處第10.2.9條允許偏差檢查方法2薄涂料涂飾質(zhì)量允許偏差顏色均勻一致目測(cè)泛堿、咬色允許少量輕微流墜、疙瘩允許少量輕微砂眼、刷紋允許少量細(xì)微砂眼、刷紋通順裝飾線、分色線直線度22米靠尺2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)GB50210-20013檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差工程檢查數(shù)量1水性涂飾檢驗(yàn)批工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2水性涂飾工程分戶驗(yàn)收每戶應(yīng)抽查3間，缺乏3間應(yīng)全數(shù)檢查。3每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感和使用功能質(zhì)量

46、應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。4水性涂料基層的外表平整、立面垂直、陰陽角垂、陰陽角方正等質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)抹灰基層的國家及北京市質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.2.4防水工程質(zhì)量：7.2.4.1防水隔離層：1檢查內(nèi)容：根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）主控項(xiàng)目1材料質(zhì)量設(shè)計(jì)要求2隔離層設(shè)置要求第4.10.8條3水泥類隔離層防水性能第4.10.9條4防水層防水要求第4.10.10條一般項(xiàng)目1隔離層厚度設(shè)計(jì)要求2隔離層與下層粘結(jié)第4.10.12條3防水涂層第4.10.12條允許偏差（mm）檢查方法4允許偏差（mm）表面平整度3mm用

47、2m靠尺和楔形塞尺檢查5標(biāo)高4mm用水準(zhǔn)儀檢查6坡度2/1000，且30mm用坡度尺檢查7厚度1/10用鋼尺檢查2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法：依據(jù)?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-20021檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差工程檢查數(shù)量。隔離層工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件要求。隔離層工程分戶驗(yàn)收每戶應(yīng)抽查4間，缺乏4間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。每戶住宅隔離層工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。2)實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取高度尺寸時(shí)，確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)點(diǎn)，記錄在相應(yīng)工程表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差

48、范圍內(nèi)判斷為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。房號(hào)/位置樓 單元 層 號(hào)戶型樓 單元 層部位檢查項(xiàng)目地面隔離層使用工程檢查檢查內(nèi)容檢驗(yàn)/檢測(cè)報(bào)告編號(hào)檢查結(jié)論防水層防水要求（一次蓄水試驗(yàn)）表C5-18（ ）防水層防水要求（二次蓄水試驗(yàn)）表C5-18（ ）檢查人員（簽名/簽章）時(shí)間年 月 日7.2.5給水排水采暖工程7.2.5.1檢查內(nèi)容給水排水采暖安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實(shí)測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查工程進(jìn)行驗(yàn)收。在施工

49、過程中和竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國家施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每一套住宅、相關(guān)公共區(qū)域涉及到的分戶驗(yàn)收工程和驗(yàn)收內(nèi)容的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法1一般規(guī)定1給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查工程進(jìn)行驗(yàn)收。3每套住宅給排水采暖分部工程觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查工程進(jìn)行驗(yàn)收，確定檢查部位、檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄，并做好檢查標(biāo)識(shí)。4當(dāng)實(shí)測(cè)偏差超出允許偏差范

50、圍時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收，記錄整改工程測(cè)量結(jié)果。2主控工程主控工程的條文時(shí)必須到達(dá)的要求，是工程對(duì)平安、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公共利益起決定性作用的檢驗(yàn)工程。也是保證使用功能的重要檢驗(yàn)工程。該工程如果達(dá)不到規(guī)定的要求，或者降低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，就等于降低該工程甚至整個(gè)工程性能指標(biāo)，就會(huì)嚴(yán)重影響工程的平安性和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指標(biāo)，增加工程投資和延長(zhǎng)工期。標(biāo)準(zhǔn)中各章節(jié)中的主控條文都應(yīng)該不折不扣地去落實(shí)，主控工程的質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)應(yīng)全數(shù)合格。3一般工程一般工程是除主控工程以外的檢驗(yàn)工程，在施工時(shí)其條文也應(yīng)該到達(dá)的，只不過少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬要求，也不影響工程平安性能要求和使用功能。這些

51、條文雖不像主控工程那樣重要，但對(duì)工程平安性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。這些工程在驗(yàn)收時(shí)，抽查處件、點(diǎn)，其質(zhì)量指標(biāo)必須到達(dá)要求。無法用定量判斷的一般工程，就要根據(jù)實(shí)際的安裝效果來判斷是否否通過驗(yàn)收，按一般工程的要求逐條落實(shí)，不符合要求的不能通過驗(yàn)收。4實(shí)測(cè)工程說明實(shí)測(cè)工程的檢查，其數(shù)據(jù)及工程要符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。允許有一定的偏差工程，在一般工程中，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以由個(gè)別偏差范圍。一些無法定量的而采用定性的工程，如衛(wèi)生器具給水配件安裝工程，接口嚴(yán)密，啟閉局部靈活。管道接口工程，五外露油麻等。這些就要靠驗(yàn)收組來判定。5觀感質(zhì)量的檢查標(biāo)準(zhǔn)中沒有給出對(duì)本分部工程在分部質(zhì)量驗(yàn)

52、收時(shí)觀感質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，但在同意標(biāo)準(zhǔn)中，要求對(duì)建筑給水排水及采暖分部工程進(jìn)行觀感質(zhì)量驗(yàn)收詳見該標(biāo)準(zhǔn)附錄G附表G.01-4子單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄為了滿足觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，應(yīng)該到達(dá)以下要求1管道的接口方式符合設(shè)計(jì)要求以及有關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求。管道外表平整、無損壞，垂直度不超差。2管道的坡度均勻，無過大或過小現(xiàn)象，并且符合設(shè)計(jì)要求。3之家的形式、結(jié)構(gòu)合理，位置以及間距符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，安裝牢固。沒有起皮、脫漆等現(xiàn)象。4各種閥門安裝正確，朝向合理，無銹蝕，啟閉靈活，嚴(yán)密無滲漏。5設(shè)備安裝位置正確，牢固可靠。各種配件、儀表安裝位置正確，不滲漏。6衛(wèi)生器具安裝位置、尺寸符合設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)

53、收標(biāo)準(zhǔn)的要求。平整、牢固、接口無滲漏。給水配件嚴(yán)密無滲漏，排水管道坡度合理，排水暢通無堵塞。衛(wèi)生器具支架牢固無松動(dòng)。水嘴開關(guān)靈活，不滲漏。7排水管道檢查口以及清掃口安裝位置正確，沒有遺漏。地漏設(shè)在設(shè)在最低地面處，水封高度不得小于50mm地面排水暢通不積水。8散熱器安裝位置正確，牢固、平整、外表防腐完整、無磕碰。支架位置正確數(shù)量符合要求。9保溫材料以及保溫厚度符合設(shè)計(jì)要求，外表平整無損壞，保護(hù)層接口嚴(yán)密，無漏?，F(xiàn)象。10管道防腐無脫皮、起皮現(xiàn)象。6使用功能的檢查使用功能工程的檢測(cè)試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，在驗(yàn)收時(shí)注意三個(gè)方面的工作。1檢查標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的檢測(cè)試驗(yàn)工程是否都進(jìn)行驗(yàn)收，不能進(jìn)行

54、檢測(cè)式樣的工程應(yīng)該說明原因。2檢查各項(xiàng)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)記錄的內(nèi)容、數(shù)據(jù)是否符合要求，包括檢測(cè)試驗(yàn)工程的內(nèi)容、所遵循的檢測(cè)試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)是否到達(dá)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3檢查資料的檢測(cè)試驗(yàn)程序、結(jié)論及有關(guān)人員強(qiáng)子是否齊全等。7.2.6電氣工程7.2.6.1檢查內(nèi)容電氣工程安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時(shí)觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實(shí)測(cè)工程的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查工程進(jìn)行驗(yàn)收。在施工過程中和竣工驗(yàn)收之前，根據(jù)國家施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每一套住宅、相關(guān)公共區(qū)涉及到的分戶驗(yàn)收工程和驗(yàn)收內(nèi)容的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法1一般規(guī)定

55、1電氣安裝分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2電氣安裝分部工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)逐項(xiàng)對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查工程進(jìn)行驗(yàn)收。3電氣安裝分部工程沒套住宅相關(guān)公共局部觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及對(duì)照住宅工程相應(yīng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的檢查工程進(jìn)行驗(yàn)收，是確定檢查部位、檢查數(shù)量、檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄，并作好檢查標(biāo)識(shí)。4當(dāng)實(shí)測(cè)有不符合標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收，記錄整改工程測(cè)量結(jié)果。 2主控工程主控工程的條文是必須到達(dá)的要求，是保證使用功能的重要檢驗(yàn)工程。該工程如果達(dá)不到規(guī)定的要求，或者降低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，就等

56、于降低該工程甚至整個(gè)工程性能指標(biāo)，就會(huì)嚴(yán)重影響工程的平安性能和使用功能。3一般工程一般工程時(shí)除主控工程以外的檢查工程，在施工時(shí)其條文也是應(yīng)該到達(dá)的，只不過少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬要求，也不能影響工程平安性能要求和使用功能。這些條文不像主控工程那樣重要，但對(duì)工程平安性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。這些工程驗(yàn)收時(shí)，抽查處件、點(diǎn)，其質(zhì)量指標(biāo)必須到達(dá)要求。無法用定量判斷的一般工程，就要根據(jù)實(shí)際的安裝效果來判斷是否通過驗(yàn)收，按一般工程的要求逐條落實(shí)，不符合要求的不能通過驗(yàn)收。8.標(biāo)識(shí)管理及填寫8.1統(tǒng)一標(biāo)識(shí)形式、放置方法及留置時(shí)間等8.1.1對(duì)于檢查驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上作出明顯檢查標(biāo)識(shí)(

57、含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合)。根據(jù)實(shí)際檢查情況，檢查標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶編號(hào)住戶的編號(hào)各專業(yè)檢查記錄表要統(tǒng)一，在方案中要做出統(tǒng)一規(guī)定、房號(hào)位置、檢查工程內(nèi)容、實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果、對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告編號(hào)、觀感質(zhì)量檢查結(jié)論、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)論，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。按標(biāo)識(shí)中列出的工程填寫齊全，不得漏項(xiàng)。8.1.1.1實(shí)測(cè)實(shí)量工程檢查標(biāo)識(shí)：對(duì)應(yīng)檢查內(nèi)容，應(yīng)填寫允許偏差、檢查結(jié)果、檢查結(jié)論。8.1.1.2使用功能檢查標(biāo)識(shí)：對(duì)應(yīng)檢查內(nèi)容，應(yīng)填寫檢驗(yàn)/檢測(cè)報(bào)告編號(hào)、檢查結(jié)論。8.1.1.3觀感質(zhì)量檢查標(biāo)識(shí)：對(duì)應(yīng)檢查內(nèi)容，應(yīng)填寫標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、檢查結(jié)論。8.1.2檢查標(biāo)識(shí)可采取印章、不干膠標(biāo)貼等形式

58、制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫，同時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保存至下一道工序施工。其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保存至單位子單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。8.1.3對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí)，采取在住宅戶內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。8.2.1建筑現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差工程檢查標(biāo)識(shí)。8.2鑒于篇幅，以下僅對(duì)局部驗(yàn)收工程舉例說明。建筑現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差工程檢查標(biāo)識(shí)房號(hào)/位置宋家莊住宅工程1單元6層1號(hào)戶型A/樓/單元/層部位/檢查項(xiàng)目建筑現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查結(jié)果檢查結(jié)論主控項(xiàng)目1外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷無嚴(yán)重

59、缺陷合格2過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差無偏差合格一般項(xiàng)目1外觀質(zhì)量一般缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷無一般缺陷合格允許偏差實(shí)測(cè)值1232軸線位置（mm）墻、柱、梁8577合格剪力墻8423合格3垂直度（mm）層高5m8645合格4標(biāo)高層高1057-5合格5截面尺寸+8，-5125合格6表面平整度（mm）8136合格檢查人員任力（建設(shè)單位）、李明（監(jiān)理單位）、周揚(yáng)、殷明（施工單位）、李輝（分包單位）、王秋（物業(yè)公司）日期2009.12.01塑料門窗質(zhì)量工程檢查標(biāo)識(shí)房號(hào)/位置宋家莊住宅工程1單元6層1號(hào)戶型A/樓/單元/層部位/檢查項(xiàng)目塑料門窗質(zhì)量檢查

60、結(jié)果檢查結(jié)論主控項(xiàng)目1門窗質(zhì)量第5.4.2條符合要求合格2框、扇安裝第5.4.3條符合要求合格3拼樘料與框連接第5.4.4條符合要求合格4門窗扇安裝第5.4.5條符合要求合格5配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條符合要求合格6框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條符合要求合格一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量第5.4.8條符合要求合格2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條符合要求合格3門窗扇開關(guān)力第5.4.10條符合要求合格4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條符合要求合格5排水孔第5.4.12條符合要求合格6項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測(cè)值/123456門窗槽口寬度、高度1500mm2122211合格1500mm3221112合格