益陽碧桂園小區(qū)調(diào)研報(bào)告

1、姓 名班級(jí)學(xué)號(hào)專 業(yè)時(shí) 間2015年 12 月 20日碧桂園小區(qū)調(diào)研報(bào)告碧桂園小區(qū)調(diào)研報(bào)告摘要： 本次調(diào)查的小區(qū)是位于位于益陽市迎賓東路501號(hào)的碧桂園高檔小區(qū)。是碧桂園集團(tuán)控股在湖南益陽打造的高端高層、別墅社區(qū)。地處益陽市高新開發(fā)區(qū)板塊，交通便利，毗鄰梓山湖生態(tài)水庫、緊靠湖南城市學(xué)院、益陽醫(yī)專等高校。市政府、市博物館、奧林匹克體育館等盡在咫尺，具有強(qiáng)大的物業(yè)升值空間。項(xiàng)目規(guī)劃高檔商務(wù)會(huì)所、大型商業(yè)廣場(chǎng)等城市級(jí)配套設(shè)施，并提供各類美墅、洋房等物超所值的多元化住宅產(chǎn)品，社區(qū)引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，讓住戶享受五星級(jí)的新城市生活。關(guān)鍵詞: 優(yōu)質(zhì)物業(yè)、便利、舒適、高端、規(guī)劃 本次調(diào)查的是位于益陽市迎賓東路5

2、01號(hào)的碧桂園高檔小區(qū)，碧桂園2009年開盤，至今已有六年的時(shí)間，本次主要調(diào)查的是小區(qū)的地理位置，建筑綠化，樓房采光，公共設(shè)施，道路系統(tǒng)，出行交通，配套設(shè)施，物業(yè)管理。從這些方面看益陽住宅小區(qū)有何特點(diǎn)。1、 小區(qū)的地理位置 碧桂園位于益陽市迎賓東路501號(hào)，占地余千畝，地處益陽市高新開發(fā)區(qū)板塊，是政府城市規(guī)劃"北改南擴(kuò)""南移東接"高新城區(qū)的黃金中心。也是益陽規(guī)模最大、品質(zhì)最高的高檔小區(qū)之一。2、 建筑綠化 小區(qū)的開發(fā)可以說是建設(shè)大型生態(tài)居住區(qū)，整個(gè)區(qū)域圍繞著一個(gè)75畝的天然翠湖（碧園湖）以及136畝的自然山體，沿景觀軸線錯(cuò)落有致地在西南角布置別墅群；東

3、北角坐落五星級(jí)酒店,高層、別墅周圍中小型喬木與多種灌木組合種植 。這樣有特色的搭配起來后使得景觀環(huán)境格外優(yōu)美,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。3、 樓房采光 碧桂園是一個(gè)以別墅為主的高檔小區(qū)。高層較少，而且高層之間距離超過30米，在土地高效的利用下對(duì)樓房采光進(jìn)行了設(shè)計(jì)兼顧。另外，別墅區(qū)因別墅高度本身不高，再加上別墅花園和行車道的距離。讓別墅之間距離超過了別墅本身距離，房屋采光得到了保證。所以碧桂園作為一個(gè)投資了300個(gè)多個(gè)城鎮(zhèn)大型房地產(chǎn)集團(tuán)，累計(jì)了很多經(jīng)驗(yàn)，在設(shè)計(jì)時(shí)就做了充分的考慮，這也是這

4、些集團(tuán)公司存活下來且越做越強(qiáng)的根本。四、公共設(shè)施小區(qū)娛樂設(shè)施設(shè)置都較為合理，服務(wù)的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。另外，小區(qū)內(nèi)還配套游泳池，可以給住戶一個(gè)冰爽的夏季。而一個(gè)高檔小區(qū)，景觀也非常重要，它是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指住宅建筑外環(huán)境景觀設(shè)計(jì),由物質(zhì)元素和精神元素構(gòu)成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進(jìn)而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充分取得景觀效果，將景觀設(shè)計(jì)為早晚休閑，同時(shí)賦予小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所的功能。也豐富了景觀

5、資源，提升了景觀價(jià)值，并均衡整個(gè)小區(qū)的景觀特征。使得環(huán)境相當(dāng)?shù)拟?。五、道路系統(tǒng)碧桂園小區(qū)道路整體呈內(nèi)環(huán)式，共有三條主線道路，對(duì)應(yīng)三個(gè)大型出入口，還有其他小道路將小區(qū)全面貫通，讓住戶無論走哪條路都能到達(dá)小區(qū)的任何位置。另外碧桂園是圍繞著天然翠湖（碧園湖）修建，為了保持翠湖的自然景觀，靠近翠湖的區(qū)域并未修建行車道路，更多的是行人觀光帶，而在這無論是清晨鍛煉和黃昏散步，對(duì)住戶都是一個(gè)很好的選擇。6、 出行交通小區(qū)毗鄰迎賓東路，交通便利，并能快速接駁益陽大道及益陽火車站，10分鐘能達(dá)市區(qū)各區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。而現(xiàn)毗鄰小區(qū)的銀城南路未來將成為通往長(zhǎng)沙的快速通道，也就是未來的益寧高速公路，直通長(zhǎng)沙金洲大

6、道，僅半小時(shí)就可以到達(dá)長(zhǎng)沙，且長(zhǎng)常城際輕軌在益陽的出站口也在小區(qū)附近，屆時(shí)從小區(qū)到長(zhǎng)沙約20分鐘。益陽碧桂園毗鄰梓山湖生態(tài)水庫、緊靠益陽城市學(xué)院、益陽醫(yī)專等高校。市政府、市博物館、奧林匹克體育館等盡在咫尺。外出出行公交路線5路、32路、免費(fèi)業(yè)主巴士。7、 配套設(shè)施（1）碧桂園小區(qū)有高層和別墅，所以采用地下停車與車庫停車兩種模式，高層部分采用地下停車場(chǎng)停車，整個(gè)小區(qū)的地下停車場(chǎng)連為一體，花園別墅部分均帶有私家車庫，每個(gè)車庫前面均有臨時(shí)車位。（2）碧桂園配套大型生鮮超市“碧聯(lián)之星”，住戶能實(shí)現(xiàn)一站式購物，盡享便利生活。（3）碧桂園緊靠湖南城市學(xué)院、高等醫(yī)專，梓山湖小學(xué)教育資源優(yōu)越。（4） 距離碧桂

7、園1300米處益陽醫(yī)專附屬醫(yī)院是一家二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院。如果住戶出現(xiàn)突發(fā)性疾病，也能快速得到救治，給患者爭(zhēng)取到急救時(shí)間。（5）小區(qū)規(guī)劃在建的15萬五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的碧桂園鳳凰連鎖酒店，集商務(wù)會(huì)議、餐飲娛樂、休閑度假于一體。（6）臨近市政府、市博物館、奧林匹克公園、市政配套完善。8、 物業(yè)管理 物業(yè)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代居住小區(qū)不可缺少的一部分。一個(gè)好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的管理水平，使小區(qū)的日常管理更加方便。但長(zhǎng)期以來，舊有住宅納入到物業(yè)管理之中的很少，就是新建的住宅小區(qū)盡管實(shí)行了物業(yè)管理，但投入的管理力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以有很多小區(qū)的物業(yè)管理工作只停留在看看門、掃掃地、補(bǔ)補(bǔ)漏、收收垃圾等很淺的層次上。又由

8、于物業(yè)管理企業(yè)的啟動(dòng)基金不足，多種經(jīng)營服務(wù)不善等，導(dǎo)致招不到專業(yè)水平高的工作人員，再加上管理手段落后，小型物業(yè)管理企業(yè)很難達(dá)到高水準(zhǔn)層次的管理。而碧桂園的物業(yè)管理公司屬于碧桂園集團(tuán)下屬公司，它的理念是“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的物業(yè)服務(wù)，以“用心建設(shè)、關(guān)懷住戶、回報(bào)社會(huì)”為出發(fā)點(diǎn)，以“讓我們的業(yè)戶得到真誠的關(guān)懷和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)”為最高使命，為業(yè)戶提供五星級(jí)的服務(wù)。口號(hào)非常好，碧桂園物業(yè)也做的很不錯(cuò)。我也體驗(yàn)調(diào)查一番。 小區(qū)出入口的保安著裝統(tǒng)一工作服。行車道和行人道都安裝了門禁，分別安排保安站崗，當(dāng)有外來人員訪客時(shí)，保安會(huì)詢問被訪住戶的一些信息或?qū)ψ暨M(jìn)行確認(rèn)。還有一些住戶請(qǐng)了裝修工人裝修房子，而且裝修

9、工人進(jìn)小區(qū)時(shí)我看到裝修工人在遞出一個(gè)證件后才放行進(jìn)入小區(qū)，并對(duì)裝修進(jìn)行了時(shí)間限制，在小區(qū)物業(yè)規(guī)定的時(shí)間段才能進(jìn)行裝修，超出時(shí)間必須出來。這樣可以看出是為了保障其他住戶的休息。另外我去調(diào)研的時(shí)候在行車道看到了一輛面包車帶著一些裝修材料停在門口，過去一聽才知道，面包車上用于電梯房外面的材料顏色和規(guī)定顏色不符，可能會(huì)影響小區(qū)房屋的整體美觀。還有就是小區(qū)內(nèi)的道路只要經(jīng)過拐角就會(huì)設(shè)一個(gè)保安亭，保安每隔一段時(shí)間就會(huì)巡邏一次，每個(gè)保安只負(fù)責(zé)保安亭一定范圍內(nèi)的巡邏，這樣就不會(huì)因?yàn)槊娣e過大造成巡邏漏檢。至于其他方面，我一個(gè)外來人員沒辦法了解太多。但從我看到的幾件小事可以看出碧桂園的物業(yè)管理很嚴(yán)格，把“給您一個(gè)五

10、星級(jí)的家”做的很到位。在這置辦房產(chǎn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。九、居住區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)過對(duì)碧桂園小區(qū)的調(diào)研，我對(duì)居住區(qū)的未來發(fā)展有一些看法：1.隨著社會(huì)的發(fā)展，生活結(jié)構(gòu)的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設(shè)計(jì)中不可或缺的一部分，一個(gè)街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價(jià)值，商鋪的價(jià)值最終落實(shí)于一個(gè)區(qū)域消費(fèi)群體的有效需求上。商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過程，它不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低投資價(jià)值。恰恰相反，因其核心地段不可復(fù)制的稀有性，將隨著生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。因此在有消費(fèi)實(shí)力的地區(qū)開設(shè)沿街商鋪是大勢(shì)所趨。不僅可帶來豐厚商業(yè)利潤(rùn)，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問題，當(dāng)然也可能帶來其他的新問題，但總之在利益下，已成為一

11、種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。2. 目前全球都在關(guān)注一個(gè)問題就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個(gè)的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內(nèi)的小氣候。因此建設(shè)生態(tài)小區(qū)，已成為居住區(qū)發(fā)展的主要趨勢(shì)。并且是利于民生的一項(xiàng)課題。而碧桂園的碧園湖和自然山體做到了這一點(diǎn)。3在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導(dǎo)因素。在設(shè)計(jì)小區(qū)時(shí)要充分利用居住區(qū)內(nèi)的地形地貌特點(diǎn),塑造富有創(chuàng)意和個(gè)性的景觀空間。強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的“植物布局+水景點(diǎn)綴”。近年來,國家提出節(jié)能節(jié)水等計(jì)劃,且部分城市的水費(fèi)也在逐年上漲,因此在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)時(shí),開發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo),在設(shè)計(jì)上變?yōu)椤耙跃G化為主,水景點(diǎn)綴為輔”,即植物布局與點(diǎn)綴性水景并舉,則成為現(xiàn)代樓盤造景的新風(fēng)尚。4. 居住區(qū)發(fā)展逆城市化現(xiàn)象。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤所不具備的優(yōu)勢(shì)。郊區(qū)環(huán)境無論是在環(huán)境質(zhì)量還是在空間視野景觀等方面，與市區(qū)樓盤的環(huán)