物業(yè)管理工程部中央空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程樣本

1、物業(yè)管理工程部中央空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程樣本1 目的 規(guī)范中央空調(diào)維護保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào) 各項性能完好。2 適用范圍 適用于 公司管理區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的維護保 養(yǎng)。3 職責(zé)3.1 工程部主管負責(zé)組織制定中央空調(diào) 設(shè)施設(shè)備年度維護保 養(yǎng)計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.2 空調(diào)工負責(zé)提供中央空調(diào)年度維修保養(yǎng)的內(nèi)容和日常 設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。3.3 服務(wù)中心負責(zé)向有關(guān)用戶通報空調(diào)使用狀態(tài)與情況說明。4 程序要點4.1 中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備年度維護保養(yǎng)計劃制定的原則4.1.1 中央空調(diào)安全使用與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2 中央空調(diào)使用效果與故障隱患；4.1.3 中央空調(diào)使用的頻度及運行狀況；4.1.1 合理的

2、時間。4.2 中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作程序4.2.1 空調(diào)末端設(shè)備由空調(diào)工負責(zé)維修保養(yǎng)， 空調(diào)濾網(wǎng)每季至少 清洗一次。4.2.2 空調(diào)設(shè)備水泵與冷卻設(shè)備由工程主管組織水電等綜合 維修人員進行維護 保養(yǎng)，冷媒水與冷卻儲水每年至少更換或 清洗一次， 冷卻設(shè)備每二年至少拆洗一 次。4.2.3 設(shè)備維保期內(nèi)由廠家進行維保， 維保期外空調(diào)主機或者 部分設(shè)備委托維 保單位進行維保。維護保養(yǎng)內(nèi)容記錄于維護保養(yǎng)記錄。4.2.4 空調(diào)設(shè)備維保期內(nèi)和委托維保管理工作流程圖維保單位人員到達進行例行維保維修結(jié)束后記錄保養(yǎng)結(jié)束時間雙方人員簽字認可空調(diào)工對維保全程跟蹤工程主管檢查確認簽字425若需臨時停機進行維修時，應(yīng)遵守停

3、機工作程序。426中央空調(diào)的日常維護保養(yǎng)（1） 操作人員應(yīng)及時對中央空調(diào)進行巡視檢查，注意油位、水位、 壓力表、溫度表及主機的運轉(zhuǎn)情況，確保中央空調(diào)安全經(jīng)濟運行。（2）搞好中央空調(diào)機房內(nèi)外清潔衛(wèi)生，保持設(shè)備干凈，儀表盤 清晰準(zhǔn)確。（3）定期進行排污和排放空氣閥。（4） 檢查補水箱的水位是否正常，檢查各管道理連接處有無滲 漏現(xiàn)象。427工程主管每年12月15日前制訂下年度中央空調(diào)年 度設(shè)施設(shè)備維護保 養(yǎng)計劃，并按運行情況制訂中修、大修計 劃，報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批。4.2.8 空調(diào)工按中央空調(diào)年度設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃和 相關(guān)的設(shè)施設(shè)備標(biāo) 準(zhǔn)要求進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情 況記錄于維護保養(yǎng)記錄

4、，零部件更換 及大修情況同時記 錄于中央空調(diào)設(shè)備卡 。4.2.9 設(shè)備維護保養(yǎng)一般不超過 8 小時，若在 8 小時內(nèi)無 法解決的重要部位故 障，應(yīng)將故障原因、 解決方案與對策、 解決時間由工程主管書面上報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理。4.2.10 設(shè)備維護保養(yǎng)結(jié)束后， 空調(diào)工應(yīng)密切監(jiān)控運 行狀況，一旦出現(xiàn)設(shè)備故障， 立即報告工程主管， 并作應(yīng)急處 理；凡是夜間發(fā)生的， 不影響業(yè)主或使用人生活、 工作的， 不 會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的， 可以在第二天白天進行維修。 對突發(fā)性故 障解決 后須填寫 事故報告上報公司工程技術(shù)部。4.3 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時， 應(yīng)由工程部主管填 寫停 申請表，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心， 需要通告業(yè)主的由 服務(wù)中心提前一周通知有關(guān)業(yè)主。 如因特殊 情況