深圳市二手房買賣合同之補充協(xié)議

1、深圳市二手房買賣合同之補充協(xié)議賣方（以下簡稱“甲方” ）：深圳市農科集團有限公司買方（以下簡稱“乙方” ）：鑒于：1、甲方為于2002 年12 月25 日依據中國法律依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，注冊證號： 440301103827527 ，依法擁有位于深圳市福田區(qū)路 小區(qū) 棟 號房產（產權證號：【】）（以下簡稱 “標的資產”）；2、乙方為依據國法律依法設立并合法存續(xù)的（性質）的企業(yè)或機構，注冊證號： ：或乙方為 國合法公民，身份證或護照號碼： 。簽訂本補充協(xié)議前，乙方已實地考察過標的資產及現(xiàn)狀，充分了解和知悉了標的資產周圍的環(huán)境、交通、學校及隨著于該標的資產之上的學位、戶口等情況；3、甲

2、方就標的資產委托深圳聯(lián)合產權交易所股份有限公司（以下簡稱“深圳聯(lián)合產權交易所”），依法進行了公開掛牌轉讓。 本合同項下標的資產交易已于年 月 日經深圳聯(lián)合產權交易所公開掛牌轉讓，掛牌期間只產生乙方一個意向受讓方，由乙方依法受讓本合同項下轉讓標的?；颍罕竞贤椣聵说馁Y產交易已于2015 年 10 月 16 日經深圳聯(lián)合產權交易所公開掛牌，掛牌期間產生個意向受讓方，并于年月日以網絡競價方式組織實施，由乙方依法作為買受人受讓本合同項下轉讓標的。4、甲方與乙方已于2015 年月 日就標的房產的買賣簽訂深圳市二手房買賣合同。根據中華人民共和國合同法等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠

3、實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓其擁有的標的資產事宜達成一致，簽訂本深圳市二手房買賣合同之補充協(xié)議（以下簡稱“本補充協(xié)議”），作為深圳市二手房買賣合同的補充（深圳市二手房買賣合同與深圳市二手房買賣合同之補充協(xié)議以下合稱 “產權交易合同”），具體條款如下：第一條定義與釋義除非本補充協(xié)議中另有約定，本補充協(xié)議中的有關詞語含義如下：1.1賣方：指 深圳市農科集團有限公司 ，即甲方；1.2買方：指 ，即乙方；1.3深圳聯(lián)合產權交易所：指組織標的資產掛牌交易的場所及其主體深圳聯(lián)合產權交易所股份有限公司；1.4 標的資產轉讓：指甲方將其持有的標的資產轉讓給乙方；1.5 轉讓價款：本合同下甲方向乙

4、方轉讓所持有實物資產，自乙方獲得的該資產的對價；1.6 保證金：指本補充協(xié)議簽訂前，乙方按照甲方和深圳聯(lián)合產權交易所的要求，支付至深圳聯(lián)合產權交易所指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔保，并表明其資信狀況及履約能力的元人民幣交易保證金；1.7 登記機關：指深圳市規(guī)劃和國土資源委員會和深圳市住房和建設局及其他依法具有登記權限的主管部門；1.8 交易費用：指甲方和 / 或乙方就轉讓標的資產或談判、準備、簽署本補充協(xié)議和 / 或本補充協(xié)議下的任何文件、或履行、完成本補充協(xié)議下交易而發(fā)生的費用及支出，以及深圳聯(lián)合產權交易所、拍賣公司、經紀人或中間人費用等所有現(xiàn)款支出和費用的總額；1.9 產權交易憑證：

5、指深圳聯(lián)合產權交易所就標的資產轉讓事項出具的用于表明交易完成的交易憑證。除非另有明確規(guī)定，在本補充協(xié)議中，應適用如下解釋規(guī)則：1.10 貨幣：在本補充協(xié)議中，凡提及RMB或人民幣時均指中國法定貨幣，凡提及 US 或美元時均指美國法定貨幣； 1.11 包括：指包括但不限于。第二條轉讓標的2.1 本補充協(xié)議轉讓標的為甲方所持有的標的資產，甲方同意將標的資產按現(xiàn)狀轉讓給乙方，乙方同意按現(xiàn)狀受讓標的資產。2.2 標的資產經有資質的國有資產評估機構評估，資產評估結果經產權管理單位核準備案。第三條轉讓的前提條件3.1 甲方依法就本補充協(xié)議所涉及的標的資產已履行了內部決策、資產評估等相關程序。3.2 甲方依

6、據有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本補充協(xié)議項下標的資產交易已在深圳聯(lián)合產權交易所完成公開信息披露和、或競價程序。3.3 乙方已詳細了解標的資產的轉讓信息，確認其擁有符合相關政府政策的購買標的資產之資格及 / 或貸款資格（如適用），并同意按照甲方提出的受讓條件及本補充協(xié)議約定受讓標的資產，且已依法履行了相應批準或授權程序（如需） 。第四條轉讓方式本補充協(xié)議項下標的資產通過公開掛牌轉讓，經甲方委托日深圳聯(lián)合產權交易所公開掛牌轉讓標的資產，年年月月日深圳聯(lián)合產權交易所發(fā)布的資產競價公告，并于年月日組織競價；乙方參與標的資產競拍，依法取得標的資產的受讓資格。第五條轉讓價款及支付5.1 轉讓價格根據公開

7、競價結果，甲方將本補充協(xié)議項下標的資產以人民幣（大寫）萬元 即：項下成交價 （以下簡稱“轉讓價款” ）轉讓給乙方。5.2 轉讓價款支付方式5.2.1乙方按照甲方和深圳聯(lián)合產權交易所的要求支付的保證金，將從深圳聯(lián)合產權交易所保證金專用賬戶轉入交易價款結算賬戶，自本補充協(xié)議簽訂日自動轉為轉讓價款的一部分。5.2.2 若有貸款需求，乙方還應按貸款銀行要求的時間及金額支付完畢自期款。5.2.3若乙方有貸款需要，則乙方應在簽署之日起 10個工作日內將轉讓價款余額匯入深圳聯(lián)合產權交易所指定的交易價款結算賬戶。若無貸款需求，則乙方應在簽署之日起 10 個工作日內將轉讓價款余額匯入深圳聯(lián)合產權交易所指定的交易

8、價款結算賬戶。5.2.4乙方同意深圳聯(lián)合產權交易所在收到全部轉讓價款后三個工作日內將已收的轉讓價款一次性轉付至甲方指定的賬戶，并為辦理前述劃款手續(xù)提供必要配合（如需要）。第六條轉讓標的交割事項6.1 在甲方收到本補充協(xié)議第5.1 款約定的全部轉讓價款及履行完深圳聯(lián)合產權交易所約定的其他事項后，雙方按以下約定辦理標的資產的所有權轉移登記手續(xù)；6.1.1在甲方收到本補充協(xié)議第5.1 款約定的全部轉讓價款后 10 個工作日內，雙方應就標的資產按照本補充協(xié)議約定的條款和條件簽訂登記機關要求的轉移過戶所需的相關文件和資料。過戶時所提交的文件如與本補充協(xié)議有沖突的，以本補充協(xié)議約定為準；6.1.2雙方簽訂

9、轉移過戶所需的相關文件和資料后，且甲方收到全部轉讓價款后，共同向登記機關申請辦理標的資產的所有權轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿且出具稅單及稅務機關正式受理繳稅申請后的十五個工作日內，雙方須按本補充協(xié)議約定繳納相關稅費。標的資產的新房地產證由乙方領取。如乙方采取貸款方式購買標的資產，則新的房地產證由按揭銀行代乙方領取并保管。6.2 在乙方獲發(fā)標的資產新房地產證并告知甲方后【】個工作日內，甲方將標的資產按現(xiàn)狀交付給乙方，雙方按以下約定辦理標的資產的交接手續(xù)：6.2.1 甲方交付標的資產鑰匙；6.2.2因使用標的資產所發(fā)生的所有費用包括水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務

10、費、垃圾清運費等費用（如需要）由承租人（使用人）（如有）承擔，甲方按本條第6.2 款的約定與乙方辦理交接手續(xù)。如標的資產交付之日并無承租人（使用人） ，則前述因使用標的資產所發(fā)生的所有費用將由乙方承擔；6. 3 在辦理上述各款約定事項時，雙方應盡力予以配合，任何一方均不得無故拖延 / 拒絕辦理、繳納稅費或提供相關必要的所有權轉移登記資料。6.4 自甲方交付標的資產鑰匙或視為已交付標的資產之日起，視為甲方已完成標的資產的交接。第七條稅款和費用的承擔7.1 本補充協(xié)議項下標的資產交易過程中所產生的交易費用，依照有關規(guī)定由雙方各自另行承擔。7.2 辦理標的資產所有權轉移登記手續(xù)的有關稅費及標的資產轉

11、讓涉及的其他稅款，依照國家、省、市的規(guī)定由雙方各自另行承擔。第八條甲方的聲明與保證8.1 標的資產上未設定任何形式的擔保，也未被任何有權機構采取查封等強制性措施。除在拍賣公告、競買須知等文件中已披露的瑕疵之外，甲方對本補充協(xié)議下標的資產擁有合法、有效和完整的處分權；8.2標的資產之內部維修保養(yǎng)情況，甲方只作概述性陳述，而并未對房間及/或內部結構 / 或附屬設施進行詳細性說明/ 陳述。除房地產證之外，甲方將不另行出具標的資產的平面圖、裝修圖、竣工圖紙等其它房屋圖紙。甲方對標的資產是否有學位不做承諾，乙方須自行查詢確定標的資產之上的學位情況；8.3 為簽訂本補充協(xié)議之目的向乙方及深圳聯(lián)合產權交易所

12、提交的各項證明文件及資料均為真實、準確、完整的，并承擔因隱瞞、虛報所引起的一切法律責任；8.4 簽訂本補充協(xié)議所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切手續(xù)均已合法有效取得，本補充協(xié)議成立和標的資產轉讓的前提條件均已滿足。第九條乙方的聲明與保證9.1 乙方受讓標的資產符合相關法律法規(guī)政策的規(guī)定和購房條件及 / 或貸款資格（如乙方選擇貸款情況下） ，且不違背中國境內的房地產政策。如因不符合前述約定導致產權不能過戶或本次交易無效的（包括因限政策導致產權不能過戶或不能取得銀行貸款的），由此產生的責任均由乙方承擔，并應賠償甲方因此遭受的全部損失；9.2 乙方用于受讓標的資產的資金來源合法，

13、符合國家法律和政策規(guī)定的資金用途；9.3 乙方確認并同意，拍賣公司已通過掛牌轉讓公告、競買須知說明等方式，向乙方明確說明和揭示了標的資產的瑕疵、缺陷和風險，乙方已通過查閱文件，現(xiàn)場察看標的資產， 知悉前述瑕疵、 缺陷和風險，對標的資產現(xiàn)狀、 相關租賃合同（如有）進行了充分了解，并接受標的資產的前述狀況，乙方不存在任何重大誤解，如標的資產出現(xiàn)該等瑕疵、缺陷或風險的，甲方不承擔任何責任，乙方不得因此要求解除產權交易合同或認定產權交易合同無效，且無權要求甲方對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權、違約責任），也無權要求減少、降低轉讓價款的金額或拒絕支付轉讓價款，

14、而且如有第三方要求甲方承擔采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權、違約責任） ，與甲方無關，由乙方負責處理，甲方由此遭受的損失均由乙方承擔；9.4 乙方不得以標的資產，包括但不限于本體結構、內部設施、保養(yǎng)狀況、租賃合同約定、租戶情況等現(xiàn)有的缺陷/ 瑕疵 / 事實狀況、土地使用年限、產權證上房屋用途與房屋實際用途不符等作為理由，而拒絕接收標的資產、辦理交接手續(xù)、拒付余款或以其它任何形式拒絕履行本補充協(xié)議，否則視為乙方違約，并需承擔違約責任；9.5 為簽訂本補充協(xié)議之目的向甲方及深圳聯(lián)合產權交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；9.6 簽訂本補充協(xié)議所需

15、的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本補充協(xié)議成立和受讓標的資產的前提條件均為滿足。第十條違約責任10.1 任何一方違反其在本補充協(xié)議項下的聲明，陳述和保證，違反或不履行、遲延履行產權交易合同項下的任何義務的，即構成違約，違約方應向相對方賠償其所遭受的直接經濟損失。任何情況下，一方均不對另一方的可得或間接損失承擔賠償責任。10.2 乙方未按本補充協(xié)議約定支付轉讓價款的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之四計算。逾期付款超過10 日，甲方有權單方解除產權交易合同，可另行處置標的資產而無需因此承擔責任，并要求乙方按照轉讓價

16、款總額的20%支付違約金，前述違約金不足于彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。10.3 任何一方未按本補充協(xié)議約定辦理標的資產的所有權轉移登記手續(xù)的，應向相對方支付違約金，違約金按照延遲期間標的資產轉讓價款的每日萬分之四計算。在乙方遲延辦理達10 日或以上時，視為乙方放棄標的資產的所有權轉移。甲方將有權不予返還乙方已支付的任何款項，并有權將標的資產另行處置。10.4 任何一方未按本補充協(xié)議約定辦理標的資產的交接手續(xù)的，應向相對方支付違約金，違約金按照延遲期間標的資產轉讓價款的每日萬分之四計算。如乙方延遲交接，視為甲方已按約將標的資產交接。自約定交接日起，標的資產自身以及發(fā)生在標的資產內的所有風

17、險，包括但不限于標的資產的物業(yè)管理費用、承租方的風險、房屋毀損等責任和風險均將由乙方承擔，與甲方無關。10.5 由于乙方不符購房資格等乙方原因造成標的資產無法辦理產權轉移登記的，甲方有權解除產權交易合同，有權不予返還乙方已支付的任何款項，并有權將標的資產另行處置。第十一條合同的變更和解除11.1 當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除產權交易合同。11.2 發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除產權交易合同。（1）由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使合同目的無法實現(xiàn)的；（2）另一方喪失實際履約能力的；（3）另一方嚴重違約致使不能實現(xiàn)合同目的的；（4）另一方出現(xiàn)本補充協(xié)議第十條所述違約情形的；（5）出現(xiàn)

18、法律法規(guī)規(guī)定或本補充協(xié)議其他約定一方可以解除合同的情形。11.3 變更或解除產權交易合同均應采用書面形式，并報深圳聯(lián)合產權交易所備案。第十三條合用生效本補充協(xié)議自甲方雙方的法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。乙方如為自然人，則由甲方簽字蓋章，且乙方本人簽字加按手印之日起生效。第十四條法律適用及爭議解決14.1 產權交易合同及標的資產交易中的行為均適用中華人民共和國法律（為本次交易之目的，不含香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。14.2 因產權交易合同發(fā)生的或與產權交易合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如不能協(xié)商解決，任何一方均應向標的資產所在地有管轄權的人民法院起訴。14.3 解決爭議期間， 除提交人民法院審理的爭議事項或義務外，雙方均應繼續(xù)履行產權交易合同約定的其他各項義務。第十五條其他15.1 按照產權交易合同要求由任何一方