物業(yè)前期服務(wù)合同

1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章 總 則第一條 本協(xié)議當事人：甲方：乙方（業(yè)主）：甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的“房屋買賣預(yù)售/銷售合同”內(nèi)的有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效時止的物業(yè)服務(wù)。第二條 物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：乙方房屋情況：位置： 樓 單元 室；建筑面積 平方米。第三條 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第二章 委托管理的事項第四條 房屋建筑共/公用（下同）部位的維護、養(yǎng)護和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、

2、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、樓梯間、走廊通道等。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的運行、維護和管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管、雨漏管、公共供電線路、煙道、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、小區(qū)內(nèi)共用綠地、園林等的管理和養(yǎng)護（不含保修保養(yǎng)期內(nèi)小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護）。二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運（不含乙方室內(nèi)裝修、裝飾垃圾收集和清運費用）。第七條 安全及消防一、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任），對本物業(yè)區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安部門做好社會治安工作。二、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消

3、防安全，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備進行日常檢查維護，做好消防教育、宣傳、培訓(xùn)、演練、防范等工作。第八條 交通秩序與車輛停放對進出小區(qū)車輛實施出入證管理，確保進出小區(qū)車輛行駛暢通、停放有序。（不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任）。第九條 檔案資料管理一、本物業(yè)的房屋竣工資料、設(shè)備、設(shè)施、圖紙等管理。二、業(yè)主及使用人的檔案資料的管理。第十條 房屋裝飾裝修管理按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關(guān)規(guī)定對本物業(yè)裝修進行管理、監(jiān)督。第十一條 其他管理服務(wù)事項一、 受業(yè)主的委托對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護。二、 向業(yè)主和使用人提供特約有償服務(wù)。三、 根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開

4、展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)。四、 法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。第十二條 協(xié)議期限自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同時止。第三章 雙方的權(quán)利及義務(wù)第十三條 甲方的權(quán)利及義務(wù) 一、對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。二、設(shè)立服務(wù)機構(gòu)，進行專業(yè)化物業(yè)管理。三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制訂物業(yè)管理制度。四、建立健全物業(yè)管理檔案資料。五、 可委托專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。六、 根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用。七、 編制物業(yè)管理服務(wù)計劃及財務(wù)

5、年度計劃。八、 定期向業(yè)主公示財務(wù)收支狀況。九、 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十四條 乙方的權(quán)利及義務(wù)一、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。三、遵守本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定。四、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，入住前應(yīng)辦理入住手續(xù)。五、裝飾裝修時，須辦理裝修申請手續(xù)，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。六、依據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務(wù)費、供暖費和其他相關(guān)費用。七、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。八、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進行的物業(yè)服務(wù)和經(jīng)營活動。九、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時

6、，須三日前書面通知甲方，并到甲方辦理物業(yè)費等費用的結(jié)算手續(xù)。不辦理手續(xù)的，乙方與房產(chǎn)受讓人對所欠費用承擔(dān)連帶責(zé)任。第四章 物業(yè)管理服務(wù)標準依據(jù)京國土房管物【2007】1209號北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準中的有關(guān)規(guī)定。第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用及其他費用第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費一、住宅按 元/建筑平方米·月（含：公共秩序維護、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、小區(qū)日常管理、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設(shè)施設(shè)備小修等）。二、費用交納時間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務(wù)費，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務(wù)費。第十七條 代收代繳費用（以下費

7、用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費，收費標準按政府規(guī)定）一、 公共區(qū)域的照明電費由單元業(yè)主公攤。二、 生活垃圾清運費：30元/戶·年。三、 交費時間：與物業(yè)管理服務(wù)費同時交納。第十八條 其他有償服務(wù)費用：一、大型機動車地上停車位：210元/月·輛。二、小型機動車地上停車位：150元/月·輛。三、小型機動車地下車庫停車位：300元/月·輛。四、普通自行車：3元/月·輛。五、山地自行車：5元/月·輛。六、人力三輪車：5元/月·輛。七、小摩托車：10元/月·輛。八、大摩托車：12元/月·輛。第十九條 維修基金一、維修基金的

8、使用由甲方根據(jù)實際情況，按照政府有關(guān)文件的規(guī)定提出年度使用計劃，經(jīng)三分之二業(yè)主同意，報行政主管部門審核批準后使用。二、維修基金不敷使用時，按政府有關(guān)規(guī)定的程序續(xù)籌。三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十條 本章收費項目及標準，如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。第六章 違約責(zé)任第二十一條 違約責(zé)任 一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定標準，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交費用，并從逾期之日起按應(yīng)交費總額的5按日交納違約金。第七章 其他約定第二十二條