小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案與對策

1、. v目目 錄錄一一、前前言言3 31.1 智能化系統(tǒng)概述31.2 項目概述41.3“小區(qū) ”智能化系統(tǒng)設計目標61.4 智能化系統(tǒng)設計原則61.5 智能化系統(tǒng)設計依據(jù)71.5.1 系統(tǒng)設計理念71.5.2 方案設計相關標準、規(guī)范8二二、安安全全防防范范子子系系統(tǒng)統(tǒng)9 92.1 可視對講系統(tǒng)92.1.1 系統(tǒng)概述92.1.2 設計思想102.1.3 系統(tǒng)組成及配置102.1.4 系統(tǒng)功能說明132.1.5 系統(tǒng)設備功能及參數(shù)說明132.2 住戶聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)162.2.1 系統(tǒng)設備功能說明 162.2.1 防區(qū)特性說明 162.3 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)182.3.1 監(jiān)控點設計與分布182.3.2

2、監(jiān)控中心系統(tǒng)配置192.3.3 系統(tǒng)設計說明192.3.4 系統(tǒng)功能說明202.4 周邊防范系統(tǒng)212.4.1 前言 212.4.2 系統(tǒng)概述222.4.3 需求分析222.4.4 系統(tǒng)設計原則222.4.5 系統(tǒng)的整體設計232.5 巡更管理系統(tǒng)242.5.1 系統(tǒng)概述242.5.2 數(shù)碼巡更系統(tǒng)簡介242.5.3 數(shù)碼巡更系統(tǒng)組成242.5.4 系統(tǒng)配置252.5.5 數(shù)碼巡更系統(tǒng)特點262.5.6 數(shù)碼巡更系統(tǒng)主要性能262.5.7 巡更工作過程27五五、智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)賣賣點點策策劃劃5252. v5.1 賣點策劃525.2 智能化系統(tǒng)投資建議53六六、系系統(tǒng)統(tǒng)配配置置清清單單及及

3、報報價價5353七七、施施工工組組織織54547.1 工程進度及質(zhì)量保證547.2 設計周期547.3 工程進度及質(zhì)量保證547.4 施工范圍557.5 施工條件557.6 工程配合557.7 施工組織方案567.8 質(zhì)量保證56八八、服服務務承承諾諾56568.1 人員培訓568.2 維護服務578.3 維修服務578.4 以下情 況 不屬保修范圍57小小區(qū)區(qū)智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)設設計計方方案案前言前言1 1. .1 1 智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)概概述述隨著科技進步，作為二十一世紀標志的信息產(chǎn)業(yè)（IT）以迅猛之勢強烈沖擊和改變著人們的思維及社會的構成，到處充滿了數(shù)字，信息，智能，網(wǎng)絡等新名詞、新

4、產(chǎn)品和新觀念。一場革新的浪潮已席卷了整個建筑業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)數(shù)載的艱辛步履之后，已開始滲入智能化的理念?，F(xiàn)在住宅小區(qū)已經(jīng)開始利用信息和網(wǎng)絡等先進的技術來提高物業(yè)管理水平，. v增加建筑的附加值，并使人們的生活水準和居住品質(zhì)從根本上發(fā)生了變化。我國在九十年代首次引進了小區(qū)智能化系統(tǒng)這一新概念，由于我國住宅小區(qū)具有樓宇相對密集、居住人口多等特點，可以充分的發(fā)揮小區(qū)智能化管理的優(yōu)點，在短短的幾年時間里，智能小區(qū)在全國得到了極快地推廣和發(fā)展。目前，我國已將建設智能化小康示范小區(qū)列入“十五 ”期間的重點發(fā)展方向，大力改善人們的居住環(huán)境，提高人民的生活質(zhì)量。國家建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室也提出了關于住宅小區(qū)

5、智能化的基本概念，即：住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計算機、通訊與網(wǎng)絡、自控、IC 卡)技術，通過有效的傳輸網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理 ，提供安全舒適的家居環(huán)境。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展、生活水平日益提高、大規(guī)模住宅小區(qū)的大量興建，人們對住宅功能的要求也越來越高，小區(qū)智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為現(xiàn)代家庭追求的理想目標?？梢灶A期，住宅小區(qū)的智能化必將在我國迅速普及，成為住宅小區(qū)的不可或缺的配套系統(tǒng)。近年來中國大步跨入了信息化社會，人們的工作生活與通信、信息的關系日

6、益緊密， 信息化社會在改變我們生活方式與工作習慣的同時，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。人們對居住環(huán)境要求不斷提高，希望有一個安全、. v舒適、便捷的家，智能小區(qū)于是在中國各地蓬勃發(fā)展起來，并已成為21 世紀建筑業(yè)的發(fā)展主流。1 1. .2 2 項項目目概概述述項目主要經(jīng)濟指標如下：總用地面積：M2總建筑面積：M2容積率：建筑密度：綠化率：戶（棟）數(shù)：472 戶具體戶型如下：序序號號樓樓號號戶戶數(shù)數(shù)備備注注單單元元1142框架 9+132242框架 9+133360剪力墻 1+1134455剪力墻 1+1035599剪力墻 1+18366102剪力墻 1+1737772剪力墻 1+182. v8/4

7、9/610/311合計472為了給小區(qū)業(yè)主提供一個溫馨、安全的居住生活環(huán)境，我們根據(jù)發(fā)展商對項目弱電系統(tǒng)工程要求以及提供的工程圖紙，按照國家建設部“建筑智能化系統(tǒng)工程設計管理暫行規(guī)定”的要求，結合本公司多年從事智能小區(qū)弱電系統(tǒng)的工程經(jīng)驗，對小區(qū)的智能化弱電系統(tǒng)功能提出整體的初步設計方案。小小區(qū)區(qū) 智能化系統(tǒng)包括：公公共共部部分分非可視對講高清數(shù)字視頻 監(jiān)控周界防范報警電子巡更室室內(nèi)內(nèi)部部分分可視對講系統(tǒng). v1 1. .3 3 “小小區(qū)區(qū) ”智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)設設計計目目標標1.提供園區(qū)智能化系統(tǒng)整體解決方案。2.打造地區(qū)最先進的智能化住宅區(qū)，為住戶營造安全、方便、舒適、高品味的智能化生活環(huán)

8、境。3.采用技術先進、功能實用的系統(tǒng)設備。4.系統(tǒng)規(guī)劃一步到位，預留管線，為方便擴展與升級。5.提高樓盤附加值，提升樓盤形象與品牌效應，為樓盤銷售策劃增加賣點 。1 1. .4 4 智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)設設計計原原則則為了將 “小區(qū) ”智能化系 統(tǒng)建設為一流水平，系統(tǒng)要在設計時根據(jù)“嚴密、合理、可靠、經(jīng)濟、完善”的設計思想，做到安全、周密，兼顧其它。系統(tǒng)設計時應遵循以下原則：先進性：應充分考慮信息化社會迅猛發(fā)展的趨勢，在技術上適度超前，所采用的技術和設備應能保證將小區(qū)建設成為先進的、現(xiàn)代化的智能化小區(qū)。成熟性和實用性：應采用被實踐證明為成熟和實用的技術和設備，最大限度地滿足業(yè)主家居生活、工作、

9、學習及人身、財產(chǎn)安全的需求，確保耐久實用。. v標準化和結構化：根據(jù)小區(qū)智能化總體結構的要求，各子系統(tǒng)必須結構化、標準化、模塊化和系列化，代表先進的科技水平。服務性和便利性：系統(tǒng)的設備及設施應當使用方便、安全、快捷。為業(yè)主提供安全、舒適、方便、節(jié)約的生活與工作環(huán)境。經(jīng)濟性和針對性：在實用性、可靠性和先進性的前提下，達到最高的性價比以及經(jīng)濟的優(yōu)化設計。設備的選型要求：必須采用進口設備的一定選用進口設備；國內(nèi)或合資產(chǎn)品己能滿足功能、達到使用要求的則選用國內(nèi)或合資產(chǎn)品；在保證質(zhì)量的基礎上選用合理價格的設備。總之，小區(qū)智能化系統(tǒng)中的各子系統(tǒng)須既相互關聯(lián)又相對獨立。所有系統(tǒng)的控制端都集中在小區(qū)的智能管理

10、中心。整個系統(tǒng)應注重結構清晰合理、操作方 便。控制中心的各種信息顯示應準確、醒目、直觀，整個系統(tǒng)應是有方便、靈活、先進、可靠的特點。同時還要充分考慮系統(tǒng)的經(jīng)濟性、可擴展性、實用性以及針對性，應構成的是一個高度智能化、高性價比、經(jīng)濟、實用、好用的小區(qū)智能化系統(tǒng)。. v1 1. .5 5 智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)設設計計依依據(jù)據(jù)本公司作為專業(yè)化的智能化系統(tǒng)集成商，根據(jù)多年的智能化系統(tǒng)設計、集成經(jīng)驗，形成了一整套符合中國國情和市場需求的設計理念。同時，設計符合相關的行業(yè)標準和國家的規(guī)范，力求為房地產(chǎn)開發(fā)商提供一流服務。1 1. .5 5. .1 1 系系統(tǒng)統(tǒng)設設計計理理念念1)嚴謹?shù)摹?專業(yè)化的設計，確

11、保系統(tǒng)的功能完善智能化系統(tǒng)是一個綜合性系統(tǒng)，在系統(tǒng)設計和建設初期應著手參考各方面的標準與規(guī)范，并要進行實地現(xiàn)場勘察，與開發(fā)商充分溝通，設計時結合現(xiàn)場情況和開發(fā)商要求，按照行業(yè)規(guī)范、標準，嚴謹?shù)?、專業(yè)地實現(xiàn)系統(tǒng)的預期功能。2)人性化設計，傻瓜型操作系統(tǒng)具有良好的操作界面，各種設備的控制、操作應簡單明了，使系統(tǒng)管理人員可以輕松進行操作，確保系統(tǒng)的使用率。3)系統(tǒng)擴展、升級能力系統(tǒng)必須考慮今后發(fā)展的需要，因而必須具有在系統(tǒng)產(chǎn)品系列、容量與處理能力等方面的擴充與換代的可能。這種擴充不僅充分保護了原有投資，而且具有較高的綜合性能價格比。4)采用成熟的技術與可靠的器材系統(tǒng)采用先進的技術和設備，一方面反映系

12、統(tǒng)所具有的先進水平，. v另一方面又要系統(tǒng)具有強大的發(fā)展?jié)摿?。同時，由于本系統(tǒng)是一實際使用的工程，因此其技術和設備又必須是相對成熟的。所以，在投資費用許可的情況下應當充分利用現(xiàn)代最新技術、最可靠的成果，以便該系統(tǒng)在盡可能長的時間內(nèi)與社會發(fā)展相適應。5)系統(tǒng)與環(huán)境協(xié)調(diào)一致系統(tǒng)設計充分考慮小區(qū)風格，必須對各方面因素統(tǒng)籌考慮，以構成一個有機的智能化弱電系統(tǒng)。使系統(tǒng)設施和小區(qū)其它設施融為一體。1 1. .5 5. .2 2 方方案案設設計計相相關關標標準準、規(guī)規(guī)范范1)全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則設技 1999-58 號2)商品住宅性能認定管理辦法（試行）建住房1999-1143)

13、關于實施 商品住宅性能認定管理辦法（試行）的幾點意見 住宅辦 1999-21 號4)智能建筑弱電工程設計施工圖集 建設 1998-81 號5)民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-926)民用建筑電氣設計規(guī)范條文說明 JTJ/T16-927)建筑設計防火規(guī)范 GBJ16-878)安全防范工程程序與要求 GA/T75-94. v9)建筑與建筑群布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范 CECS72-9710)國際綜合布線標準 EIA/TIA58611)民用建筑通訊通道和空間標準 EIA/TIA56912)民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB50198-9413)建筑物防雷設計規(guī)范 14)小區(qū)小區(qū)智能化系統(tǒng)設計要求.

14、 v一一、 安安全全防防范范 子子系系統(tǒng)統(tǒng)針對小區(qū)小區(qū)的實際情況，本方案主要從以下幾方面為小區(qū)建立一個合理、嚴密、有效的安全防范體系：1.非可視對講： 小區(qū) 大門口設有 圍墻 機，對來訪者身份進行語音確認 ；每戶別墅門前設有小門口機，對來訪者進行二次語音確認。2.數(shù)字 監(jiān)控：小區(qū)主出入口和周邊 設置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、通過保安人員的盡職職守，可有效地對進入小區(qū)的人和車輛進行識別。3.小區(qū)的周邊防范：外圍設有電子圍欄 ，防止不法分子從周邊圍墻非法入侵小區(qū)。4.電子巡更：保安人員定時定點的對小區(qū)進行迅更，可隨時掌握小區(qū)的動向。數(shù)字 監(jiān)控、小區(qū)的周邊防范、組成小區(qū)第一級安全防范網(wǎng)絡，電子巡更、

15、樓宇 對講組成小區(qū)第二級安全防范網(wǎng)絡，在我司精心設計的二層安全防范網(wǎng)絡的保護下，令不法分子毫無可乘之機，讓小區(qū)住戶消除后顧之憂。2 2. .1 1 樓樓宇宇 對對講講系系統(tǒng)統(tǒng)2 2. .1 1. .1 1 系系統(tǒng)統(tǒng)概概述述樓宇 對講系統(tǒng)，由于其可以對住宅小區(qū)、住戶入口進行更為有效的控制，能防止閑雜人員進入小區(qū) ，有效地降低了不安全因素的發(fā)生，給居民帶來安全保障，成為近年來我國應用最廣，智能住宅小區(qū)必備的安全防范子系統(tǒng)。根據(jù)該小區(qū)的戶型結構和“小區(qū) ”的具體要求。其保安對講系統(tǒng)工程擬采用 深圳市華寶科技公司設計生產(chǎn)的多功能樓宇 對講系統(tǒng)。 “華. v寶 ”多功能樓宇可視對講系統(tǒng)是一種針對現(xiàn)代物業(yè)

16、要求設計的保安系統(tǒng)，以管理中心為核心，以樓宇可視對講為主體，集室內(nèi)安防報警系統(tǒng)為一體，可與計算機系統(tǒng)相連接，實現(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)視、安防報警、開鎖（鑰匙、密碼）等多種功能，達到物業(yè)綜合管理的最佳要求。2 2. .1 1. .2 2 設設計計思思想想華寶樓宇 對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是結合目前住宅小區(qū)建設的防范特點，通過住宅小區(qū)管理中心實現(xiàn)客人、業(yè)主、管理人員三方對講功能。它可實現(xiàn)：來訪人員、住戶、管理處間的相互通話；由住戶或管理員控制打開小區(qū)院門的 電鎖。為了實現(xiàn)呼叫、對講、開鎖（密碼、鑰匙兩種方式）、連網(wǎng)、安防報警的功能，整個小區(qū)配管理中心機1 臺，管理中心與管理計算機互連，對整個樓宇實行集中統(tǒng)一管理，在

17、小區(qū) 的入口處安裝豪華彩色 數(shù)碼主機，可實現(xiàn)密碼開鎖。用戶端安裝安保型 多功能分機。保安中心還可通過管理中心與每戶通話，分辨不同的警情。用戶可通過室內(nèi)分機的確定來訪者及門口的情況，可在室內(nèi)為來客開門鎖，可與主機、管理中心實行多方面通話，用戶間也可通過管理中心轉(zhuǎn)接進行互相通話，也可通過CALL 鍵呼叫保安員實現(xiàn)報警，對保護業(yè)主生命財產(chǎn)能起到積極作用。客人可同過裝在入口主機呼叫住戶，分機有雙音叮咚 聲，住戶聽到響聲后，拿起聽筒即可與訪客通話，識別客人后，可以按開鎖 鍵. v開啟住戶門的電鎖。與國產(chǎn)同類產(chǎn)品比較，華寶 對講系統(tǒng)具有如下特點：1)系統(tǒng)性能穩(wěn)定，聯(lián)網(wǎng)控制及擴展性強；2)支持高層樓宇及大社

18、區(qū)長距離信號傳輸，保證信號清晰、穩(wěn)定，不會因為信號衰減而造成語音不清 。3)大型住宅小區(qū)采用一般的對講系統(tǒng)，會因為住戶多而造成系統(tǒng)通訊阻塞現(xiàn)象，而 華寶 對講系統(tǒng)具有多通道通訊，保證小區(qū)對講通話暢通。4)系統(tǒng)功能完善及外觀設計精美等眾多優(yōu)點，整體性價比高。有多個報警回路，實現(xiàn)系統(tǒng)集成。2 2. .1 1. .3 3 系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成及及配配置置華寶 對講系統(tǒng)主要由管理主機、門口機、住戶分機、中繼箱、系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級式結構，即分為管理員機、門口機、中繼箱、住戶分機、信號轉(zhuǎn)換器等五級，管理主機與門口主機、門口主機、解碼器和信號轉(zhuǎn)換器采用總線式布線，只需少數(shù)幾根連接線，從解碼器

19、進戶采用星形連接。采用這種結構一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性?！靶^(qū) ”共 472 戶。為了實現(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)視、開鎖、連網(wǎng)的功能，整個小區(qū)配管理中心機一臺，管理中心與管理計算機互連，對整個樓宇實行集中統(tǒng)一管理。根據(jù)小區(qū)各房屋功能類型的不同，設備配置如下：. v每戶安裝 一臺 手柄 門口機。在小區(qū)兩個出入口各安裝一臺圍墻機。小區(qū)內(nèi)所有門口機通過總線聯(lián)接到管理中心機，由管理中心機統(tǒng)一管理。住戶室內(nèi)分機可以呼叫小區(qū)的管理中心，管理中心管理機上可以顯示住戶的樓棟號以及房間號碼，并可進行雙向通話。業(yè)主可進行小區(qū)信息詢問以及向管理處反映情況等，足不出戶便可與小區(qū)物業(yè)部

20、門進行及時溝通。管理中心也可以按照住戶樓棟號及房間號碼呼叫本小區(qū)內(nèi)的任意住戶，及時與業(yè)主進行溝通。華寶 可視對講系統(tǒng)主要由管理主機、門口機、住戶分機、中繼箱、系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級式結構，即分為管理員機、門口機、電源 視頻分配器、住戶分機、聯(lián)網(wǎng)切換器等五級，管理主機與門口主機、門口主機、聯(lián)網(wǎng)切換器采用總線式布線，只需二根連接線，從電源視頻分配器進戶采用星形連接。采用這種結構一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。1 1. .門門口口機機配配置置在每棟樓的住戶通道各設一臺彩色小 門口機一臺 。在小區(qū)主出入口安裝一臺彩色可視圍墻機。2 2. .住住戶戶室

21、室內(nèi)內(nèi)機機配配置置. v每戶住戶單元房內(nèi)入戶門內(nèi)側(cè)安裝1 個智能安保型 非可視對講分機。小區(qū)住戶單元房共472 戶.。3 3. .管管理理中中心心配配置置園區(qū)保安監(jiān)控管理中心，配置一臺管理中心對講主機及其它連接設備。 4 4. .樓樓道道弱弱電電井井配配置置四路保護 隔離器 和電源箱 安裝在鐵箱中，鐵箱可掛墻或預埋（推薦預埋方式），將視頻信號放大分配隔離并將音頻和電源轉(zhuǎn)接隔離后，再送往室內(nèi)機。每臺視頻分配器有四路視頻輸出，最多供四臺室內(nèi)機使用。5 5. .主主干干傳傳輸輸配配置置系統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴充對講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用總線結構連接至監(jiān)控中心。6 6. .主主干干傳傳輸輸配配置置 系

22、統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴充對講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用總線結構連接至監(jiān)控中心。7 7. .傳傳輸輸線線路路配配置置根據(jù) “小區(qū) ”情況及邁視康對講系統(tǒng)構造，在充分考慮各種信號傳輸衰減幅度和外界干擾分布等因素后，決定采用如下線纜構成本系統(tǒng)的傳輸系統(tǒng)。線線纜纜類類型型線線纜纜用用途途. vSYV-75-5/96B主干可視視頻信號線RVV4*16/0.15到戶控制信號線RVV6*32/0.2主干控制信號線RVVP6*32/0.2小區(qū)聯(lián)網(wǎng)控制信號線2 2. .1 1. .4 4 系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能說說明明1.來訪者在 進入小區(qū) 時，需本人或保安通過門口機呼叫用戶，得到住戶的確認，保安方讓來客進入小區(qū)。2.來

23、客到達所訪 戶號 前使用 小門口機呼叫住戶，住戶響應呼叫并確認后打開相應電鎖，來訪者才能進入院門 。3.住戶分機被呼叫時發(fā)出悅耳振鈴聲，住戶聽到振鈴聲應答后，并可與之進行對講、開啟院門 大門電鎖。系統(tǒng)整合箱具有多信道功能，避免了系統(tǒng)在使用中可能出現(xiàn)的信道堵塞問題。4.系統(tǒng)管理主機會每10 秒檢查一次所有住戶分機狀況，如有線路短路、被破壞、機器故障等，管理主機會立刻閃燈并顯示故障住戶號提示管理員，直到整個系統(tǒng)完全正常。5.通訊密話功能系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標準，通話時除通話雙方外其他人聽不到通話內(nèi)容，確保信道安全、。6.管理中心通過對話管理主機對對講系統(tǒng)進行管理，接收住戶呼叫、報警等，并可將各種信

24、息進行儲存、打印。7.系統(tǒng)帶有后備電源，停電后系統(tǒng)仍可保證對講通話、開鎖的正常工. v作。2 2. .1 1. .5 5 系系統(tǒng)統(tǒng)設設備備功功能能及及參參數(shù)數(shù)說說明明1 1) )（圍圍墻墻機機）適合安裝于多重社區(qū)入口/大樓門口 /警衛(wèi)室或社區(qū)范圍供居民、警衛(wèi)或訪客使用。門口機住戶室內(nèi)機呼叫采1 至 7 位數(shù)編碼，可根據(jù)小區(qū)內(nèi)樓棟號數(shù)、單元號數(shù)、樓層號數(shù)、房號編成，直接呼叫操作方便不需對照表。最大碼容量為9999 戶分機；按鍵有夜光功能；數(shù)碼式訊號傳輸，總線制布線，防拆報警；門口機可設定尋呼范圍，方便區(qū)內(nèi)多重安全管制。訪客可于任何門口機上單鍵直呼警衛(wèi)。數(shù)位式系統(tǒng)擴充方便，有利社區(qū)規(guī)劃。一次呼叫限

25、時30 秒，以免占線時間過長，占線時同一單元的其它門口機面板上占線指示燈亮。受話器敏感度及喇叭音量可調(diào)。用戶可在主入口主機上直接按密碼開啟大門電鎖。. v外型尺寸： 長 330mm 寬 128mm 高 45mm2 2) )（室室內(nèi)內(nèi)分分機機 ）悅耳的雙音電子鈴聲響應來訪者呼叫，住戶可響應呼叫并與其進行對講，控制打開對應的防盜門電鎖。帶有呼叫、報警按鈕可對管理中心進行呼叫或報警。可與門前機實現(xiàn)呼叫、對講、開鎖等功能。可通過管理中心呼叫另一室內(nèi)分機，并與之對講。具備緊急報警功能。具備四防區(qū)或八防區(qū)報警功能。一鍵布防功能，可快速方便布防。外型尺寸： 長 222mm 寬 215mm 高 56mm3 3

26、) )（視視頻頻分分配配器器）每個中繼箱可連接4 臺可視室內(nèi)對講機中繼箱提供所有接線端子以及影像處理分配放大功能采用交換式電源供應器輸出穩(wěn)定并有過載自動保護功能可使分機線短路時系統(tǒng)得到隔離和保護，從而不影響整個系統(tǒng)正常工作有 4 個分機端口. v有故障指示功能有樓層接線盒功能能使系統(tǒng)布線規(guī)范，系統(tǒng)得到保護，從而使安裝、調(diào)試、維護簡便外形尺寸: 長 152mm 寬 100mm 高 20mm4 4) )（不不間間斷斷電電源源）電源可供 8 臺分機或一臺室外主機使用。停電后可綜合供電 24 小時輸出電壓為： DC18V，輸出功率為：30W輸入電壓為： AC220V+10%外型尺寸： 165mm265

27、mm85mm。5 5) )( (中中心心管管理理機機 ) )通過總線能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)連接到管理中心機進行綜合管理總線制傳輸、布線方式可聯(lián)接 999 個單元可視對講系統(tǒng)可與小區(qū)內(nèi)任一一臺主機，分機實現(xiàn)互相呼叫、功能7 位碼顯示，操作簡單可轉(zhuǎn)接住戶間的呼叫、有多功能防盜報警分機送來的紅外、門磁、煙感、瓦斯警情指示。. v可多臺管理中心聯(lián)網(wǎng)，可互相呼叫、通話可以聯(lián)接電腦、打印機、進行安防信息管理可實現(xiàn)小區(qū)信息發(fā)布外形尺寸: 350280160mm可視對講系統(tǒng)是近年來我國應用最廣的住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)，它通過對單元入口進行控制，防止閑雜人員進入住戶單元樓，能有效的降低不安全因素的發(fā)生，給居民帶來

28、安全保障。2 2. .2 2 高高清清數(shù)數(shù)字字 閉閉路路電電視視監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，由于可在人們無法或不可能直接觀察的場合，卻能實時、形象、真實地反映被監(jiān)視控制對象的畫面，已成為一種全新的高技術物業(yè)管理手段。它不僅能全面細致的監(jiān)視物業(yè)的各個角落，而且能準確記錄各種突發(fā)事件。采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇，不僅降低了物業(yè)管理成本，而且提高了治安、保安管理質(zhì)量。實踐證明擁有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇，各種刑事犯罪發(fā)生率降低。住宅業(yè)主無后顧之憂，物業(yè)綜合管理效率提高。2 2. .2 2. .1 1 監(jiān)監(jiān)控控點點設設計計與與分分布布根據(jù) 小區(qū) 小區(qū)的具體情況及開發(fā)商的要求，結合我們多年從事監(jiān)控工

29、程的經(jīng)驗，對小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進行設計。為保證監(jiān)控點監(jiān)控畫面質(zhì)量，監(jiān)控攝像機采用130 萬像素 以上高清晰度攝像機，具體的監(jiān)控點設計如下： 在小區(qū)出入口安裝 彩色 高速 球?qū)θ藛T 出入及周邊活動 情況進行監(jiān)控，共需2 臺彩色 高速球 攝像機；. v在小區(qū)園區(qū)交通要道、小區(qū)周界共安裝85 臺彩色低照度攝像機，對人員車輛出入小區(qū)情況監(jiān)控，具體分布如下：位位置置彩彩色色 C CC CD D高高速速球球彩彩色色低低照照C CC CD D鏡鏡頭頭小區(qū)主入口11（可變）小區(qū)次入口11（可變）會所、浮橋2周界小區(qū)主要通道合合計計8 85 52 2. .2 2. .2 2 監(jiān)監(jiān)控控中中心心系系統(tǒng)統(tǒng)配配置置

30、1) 選用 4 4 臺臺 3 32 2 路路 數(shù)數(shù)字字硬硬盤盤錄錄像像機機；1 1 臺臺 1 16 6 路路數(shù)數(shù)字字硬硬盤盤錄錄像像機機?？梢酝瑫r實現(xiàn)全部輸入場景的綜合顯示及實時錄像，通過軟件來進行畫面切換等操作。本主機附加的視頻運動圖像檢測功能，可以由操作者自由定義，當某些場所不容許人員活動時，啟動該功能，一旦有物體、人員進入該區(qū)域時，主機將報警且將相關圖像顯示、錄像，可作為物業(yè)管理的輔助手段。2) 將周邊圍墻探測器的信號接入畫面分割器，實現(xiàn)與攝像機、錄像機圖像的聯(lián)動，當報警時切換報警畫面，并聯(lián)動警燈警號發(fā)出聲光報警信號。2 2. .2 2. .3 3 系系統(tǒng)統(tǒng)設設計計說說明明1) 為保證前

31、端圖像采樣質(zhì)量和降低成本，前端主要器材均采用?？蹈呓庀穸鹊臄z像機、名牌鏡頭。2) 為保證質(zhì)量和降低成本，前端輔助設備，如防護罩、支架等，選用國產(chǎn)質(zhì)量好、較進口相應產(chǎn)品價格低的進口仿制品。3) 為保證后端輸出圖像質(zhì)量，以及系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，選用. v海康 數(shù)字硬盤錄像機。4)以上配已對系統(tǒng)的綜合質(zhì)量、性能價格比、器材的兼容性和系統(tǒng)的可靠性進行了綜合考慮，也對所應用場合的干擾源、重要性、美觀性和光照度等進行了綜合考慮。2 2. .2 2. .4 4 系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能說說明明1)可以同時對1、4、6、9、 16、 32 個視頻場景進行監(jiān)視。2)當被監(jiān)視場景有移動物體或人出現(xiàn)時，自動用聲音及圖形報

32、警。3)報警時，自動存儲被監(jiān)視現(xiàn)場的圖像，存儲時間可由用戶設置。4)報警時，自動連續(xù)地存儲被監(jiān)視現(xiàn)場的單幀圖像，一次報警存儲的單幀圖像個數(shù)以及存儲單幀圖像的時間間隔由用戶設置。5)報警時，自動記錄報警時間及地點的信息。6)可以將任何活動圖像存儲起來，存儲時間可以設置。7)可以將任何單幀圖像存儲起來，存儲個數(shù)不限。8)可以將任何一個被監(jiān)視場景設置為全屏顯示。9)可以查詢圖像（活動圖像和單幀圖像）報警信息。10) 可以查詢圖像報警時間及地點信息。11) 各種報警信息（活動圖像、單幀圖像和文字信息等）可以按要求（按天、按監(jiān)視場景等）刪除。12) 被監(jiān)視場景運動捕捉靈敏度可以由用戶設置。13) 可以在

33、被監(jiān)視場景中以鼠標設置運動捕捉區(qū)域（長方形方塊）。14) 設置運動捕捉區(qū)域后，被監(jiān)視場景中的非運動捕捉區(qū)域出現(xiàn)運動物體或人，不會引起報警。15) 運動捕捉區(qū)域的捕捉靈敏度可以由用戶設置。16) 任何一個被監(jiān)視場景都可以設置成有效或無效；當一個被監(jiān)視場景被設置為無效時，該場景中出現(xiàn)的任何移動都不會引起報警。17) 可以查詢系統(tǒng)使用情況信息。. v18) 系統(tǒng)使用情況信息只能由最高密級的人員進行有選擇地刪除。 2 2. .2 2. .3 3. .1 1 圖圖像像監(jiān)監(jiān)控控系系統(tǒng)統(tǒng) 功功能能1) 通過解碼器允許操作者進行部分云臺旋轉(zhuǎn)傾斜、鏡頭變倍、調(diào)用預置點、使用輔助開關、自動旋轉(zhuǎn)及隨機掃描等操作。2

34、) 完善的自檢功能。3) 收到報警信號時自動啟動任意攝像機，任何監(jiān)視器或監(jiān)視器組，可設置報警聯(lián)動監(jiān)視器、報警聯(lián)動錄像機和警燈警號等。4) 可使用計算機對系統(tǒng)進行操作和編程。5) 系統(tǒng)具有操作員權限管理功能，還可限制指定的操作規(guī)程員使用特定的功能。6) 系統(tǒng)具有良好的圖形用戶界面（GUI），可以對整個系統(tǒng)進行全面控制和編程。7) 集成的軟件模塊，可以在同一套軟件中進行設置、編程和操作，不需要離開系統(tǒng)去執(zhí)行其它軟件模塊。10) 系統(tǒng)安裝圖或其它圖形可以很容易地調(diào)入，并可為其設置“鏈接圖標 ”，實現(xiàn)地圖之間的橫向連接。完整的多層地圖顯示可直接利用早先繪制好的地圖文件，而不須費神重新繪制。11) 具有

35、良好的字符功能，可輸入攝像機標題，序列及設置報警響應模式。12) 對所有系統(tǒng)功能實現(xiàn)高性能的實時監(jiān)控，在電腦屏幕上可直接查看系統(tǒng)所控制設備的實時狀態(tài)。處理有關復合系統(tǒng)的事件時，報警事件處理器會彈出一個處理窗口，可識別和控制對報警事件的系統(tǒng)響應。13)使用者必須有口令才能在系統(tǒng)上登錄，并得到相應的操作權限，進入系統(tǒng)后，用戶只能看到那些他擁有權限的模塊。14)可在顯示報警地點圖像時，同時調(diào)出對應的地圖文件。對不同的警情，可以預先設置對應的指示信息，以便報警時顯示在屏幕上。. v2 2. .3 3 周周邊邊防防范范系系統(tǒng)統(tǒng)2 2. .3 3. .1 1 前前言言為了提高人們現(xiàn)代生活的安全感以及創(chuàng)造一

36、個美觀而寬松的生活環(huán)境，安裝一套高智能、自動化的高科技紅外線防盜報警系統(tǒng)裝置已是現(xiàn)代居住環(huán)境的一個重要組成部分。憑借我司從事建筑智能化方面的豐富經(jīng)驗小區(qū)管理部門的要求，并根據(jù)我公司工程技術人員對現(xiàn)場實地考察，擬確定在小區(qū)的周邊安裝 電子圍欄 防盜報警系統(tǒng)。2 2. .3 3. .2 2 系系統(tǒng)統(tǒng)概概述述周界 防范 系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結合內(nèi)部對講系統(tǒng)， 遙相呼應 ，可減少管理人員的工作強度，提高管理質(zhì)量及管理效益。周界防范系統(tǒng)作為現(xiàn)代化有力的輔助手段，它將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的視頻圖像或是險情信號傳送至主控制中心及分控室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各監(jiān)察地區(qū)進行

37、集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動，節(jié)省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素。鑒于一種管理模式，周界防范系統(tǒng)是最能擔當此任的，促使住戶在緊張有序的氛圍中做好自己的工作，又能提高公司的聲譽，結合現(xiàn)在的高科技圖像處理手段，還可為以后可能發(fā)生的事件提供強有力的證據(jù)。有了良好的環(huán)境，全方位的安全保障，才能創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。2 2. .3 3. .3 3 需需求求分分析析2 2. .3 3. .3 3. .1 1 系系統(tǒng)統(tǒng)的的管管理理效效益益周界防范系統(tǒng)提供給管理者及是一個直觀的聲像警示，管理員能及時了解到區(qū)內(nèi)各處的保衛(wèi)安全情況，及時采取措施。電子圍欄 能及時告訴. v何處有外人闖入。管理者能及時

38、了解各設備目前的狀態(tài)及運作情況及各區(qū)工作人員的工作情況。這些設備對小區(qū)的管理運作起積極的意義。2 2. .3 3. .3 3. .2 2 周周界界防防范范位位置置 小區(qū)所有外圍的圍墻護攔根據(jù)實際距離各安裝1 套電子圍欄 防盜報警 系統(tǒng)。當有人翻越周邊欄桿時，圍欄 探測器會觸發(fā)中心報警主機，報警喇叭會立即啟動鳴笛，同時鍵盤會自動顯示屬哪個區(qū)域的報警，以便于值班人員與保安聯(lián)系，保證最快速度趕到現(xiàn)場。2 2. .3 3. .4 4 系系統(tǒng)統(tǒng)設設計計原原則則 隨著管理的進一步完善，周界防范報警系統(tǒng)的完善既可提高工作效率，使各種物業(yè)成為一個科學管理的典范。這就要求在小區(qū)的智能化綜合管理系統(tǒng)方案設計中充分

39、考慮可能完善的整體規(guī)劃，并圍繞當前應用需求的特點本著實用與發(fā)展相結合的總體原則：以滿足目前的應用為出發(fā)點，合理優(yōu)化設計方案；并兼顧未來的應用需求和技術發(fā)展，為系統(tǒng)在技術上提供有效的平滑過渡環(huán)境。2 2. .4 4. .4 4. .1 1 實實用用性性電子圍欄 防盜報警 系統(tǒng)優(yōu)美的外型設計， 對應周圍各種環(huán)境的響應速度， 觸動 時間從 50 毫秒至 500 毫秒連續(xù)可調(diào)，最大限度防止因環(huán)境引起的誤動作。2 2. .3 3. .4 4. .2 2 系系統(tǒng)統(tǒng)的的穩(wěn)穩(wěn)定定可可靠靠性性 硬件選用先進、成熟、可靠的產(chǎn)品，是已在類似工程中使用過許多的，證明能適應室外環(huán)境的硬件。. v2 2. .3 3. .

40、4 4. .3 3 系系統(tǒng)統(tǒng)的的先先進進性性要求采用目前最先進的軟、硬件及網(wǎng)絡技術，出錯率低，兼容性強，升級容易。采用模塊式結構，擴容方便，沒有重復建設投資。2 2. .3 3. .4 4. .4 4 系系統(tǒng)統(tǒng)的的易易操操作作性性和和實實時時性性管理員能對管理系統(tǒng)和周界防范系統(tǒng)熟練使用，能利用周界防范和報警系統(tǒng)實時掌握警情。2 2. .3 3. .4 4. .5 5 維維護護的的方方便便性性通過部件化、模塊化和層次化的系統(tǒng)規(guī)劃設計，為正常使用和故障檢測帶來極大的方便 。2 2. .3 3. .5 5 系系統(tǒng)統(tǒng)的的整整體體設設計計2 2. .3 3. .5 5. .1 1 現(xiàn)現(xiàn)場場情情況況小區(qū)小

41、區(qū) 設計定位于高檔智能小區(qū)，保證住戶人生財產(chǎn)安全是發(fā)展商主要考慮到智能化配套之一。對小區(qū)周界防范主要根據(jù)項目的具體情況及發(fā)展商對家居報警方面的整體性要求。具體位置詳見設計圖紙。2 2. .3 3. .5 5. .2 2 系系統(tǒng)統(tǒng)功功能能簡簡述述1. 周邊防范系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動，閉路監(jiān)控將跟據(jù)報警訊號自動把畫面切換到事故地點。2. 監(jiān)控中心接到報警信號后將拉響警報，并顯示報警 防區(qū)。. v2 2. .4 4 巡巡更更管管理理系系統(tǒng)統(tǒng)2 2. .4 4. .1 1 系系統(tǒng)統(tǒng)概概述述電子巡更管理系統(tǒng)要求巡更員持專門的巡更器按規(guī)定的巡更線路巡邏，每一個巡更點有一個唯一的標識物，一般采用條碼標簽

42、、封有芯片的TM 紐扣，巡更員到達每一巡更點，用巡更器讀取標識物的編號，記錄編號和當前時間?；氐焦芾碇行臅r通過電腦讀取所有記錄，并能將記錄生成巡更報表。電子巡更系統(tǒng)為小區(qū)保安巡更的管理提供了更方便的實現(xiàn)手段，避免了傳統(tǒng)巡更管理的一些缺陷和麻煩，增強了小區(qū)的安全保障。我我們們采采用用無無線線巡巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)來來構構造造“小小區(qū)區(qū) ”的的小小區(qū)區(qū)保保安安巡巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)。2 2. .4 4. .2 2 數(shù)數(shù)碼碼巡巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)簡簡介介數(shù)碼巡更系統(tǒng)是采用美國碰觸式存儲技術、自動控制技術及計算機通訊等技術，并結合國內(nèi)巡查工作的實際經(jīng)驗為設計依據(jù)的最新型的數(shù)碼巡更系統(tǒng)。巡邏時，巡檢員只需將數(shù)碼巡更采集棒

43、在安裝于各個地址的巡檢器上輕輕一碰，即可將巡檢員的姓名及何時在何處巡邏等信息儲存在巡更采集棒中。巡更采集棒中儲存的數(shù)據(jù)可通過二種方式輸出：通過傳輸器傳輸?shù)酱蛴C，直接打印出巡檢報告；通過傳輸器傳輸?shù)诫娔X，然后，管理人員可通過豐富的軟件功能去了解巡更人員的工作情況：主要功能有編制巡更人員的巡更詳細計劃及按照實際情況制作人員調(diào)度安排，讀取巡更數(shù)據(jù)并進行數(shù)據(jù)分析，顯示巡更人員的正常、早到、遲到、漏檢的對比圖。可根據(jù)巡更記錄查詢巡更人員實際操作的原始數(shù)據(jù)，并提供各種綜合查詢、. v報表打印。人名鈕設置功能，可以不需做人員調(diào)度排班計劃，直接查詢每個巡更人員的巡檢情況。2 2. .4 4. .3 3 數(shù)數(shù)

44、碼碼巡巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)組組成成1) 數(shù)碼巡更棒：全金屬鑄鋼外殼，內(nèi)置大規(guī)模集成電路，容量達256K。由巡更人員手持，用于采集巡檢器上的地址信息。2) 地址巡檢器：為不銹鋼封裝的集成芯片，無需電源，無需連線，安裝于巡邏路線上的各個地點和重要設施處，用于存儲巡檢地址信息。3) 人名鈕：用于存儲巡更人員姓名，是其身份的標志。巡檢人員每次上班后，先用自己的人名鈕在巡更棒中確認，代表開始上班巡檢。4) 控制器：數(shù)碼巡更棒與電腦之間的通訊連接，用于數(shù)據(jù)傳輸。打印控制器可直接連接打印機，打印出巡更報表。5) 數(shù)碼巡更器管理軟件：進入系統(tǒng)，可對系統(tǒng)參數(shù)、巡更設置、人員調(diào)度、用戶權限管理，讀取巡更數(shù)據(jù)并進行數(shù)據(jù)處

45、理，顯示巡更人員的工作狀態(tài)（即正常、遲到、提前、漏檢） ；并按各種條件（如按地點、按人員、按時間、按計劃、按狀態(tài)）靈活查詢得出相應巡更報表. v6) 電腦： 586 以上， 100M 以上可用硬盤空間。2 2. .4 4. .4 4 系系統(tǒng)統(tǒng)配配置置系統(tǒng)主要由感應式巡更器、巡更點、管理電腦、系統(tǒng)軟件構成。共設計4 個巡更器、 1 個控制器、 5 個人名鈕、巡更點20 個。2 2. .4 4. .5 5 數(shù)數(shù)碼碼巡巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)特特點點堅固耐用：巡更棒外殼為全金屬鑄鋼一體化，表面為不銹鋼保護層。操作簡便：巡更棒只需輕碰觸巡檢點的信息地址鈕，即可記錄當時巡檢的日期及時間，操作時也不需操作開關及按鈕

46、。安全性好：可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫。使用方便：無需電腦及軟件，也可直接打印出巡邏記錄。無需布線：安裝簡易，可隨時修改巡更地點，無需增加成本。信息量大：巡棒大容量數(shù)據(jù)記錄，最大62 個信息地址，循環(huán)最新近 4000 條巡邏詳細信息。密封防水：采用全密封設計，內(nèi)部全部按照軍用產(chǎn)品的環(huán)氧樹脂密封，防水、防震、防塵、防壓、耐高溫、防低溫。美國工業(yè)標準：巡更采集棒能承受在低溫（-25）和高溫（+80）下正常工作，標準要求是最高的。2 2. .4 4. .6 6 數(shù)數(shù)碼碼巡巡更更系系統(tǒng)統(tǒng)主主要要性性能能. v數(shù)數(shù)碼碼巡巡更更棒棒 工作電壓： 2.73V 靜態(tài)功耗： 3A 動態(tài)功耗： 15

47、mA 適應溫度： 2580 巡更地址： 62 個 巡更記錄： 4000 個 巡棒體積： 4028135mm 巡棒重量 ：274g地地址址巡巡檢檢器器 適應溫度： 2580 體 積： 5820mm 重 量： 108g控控制制器器 工作電壓： 9V 體 積： 1559855mm 重 量： 210g. v2 2. .4 4. .7 7 巡巡更更工工作作過過程程巡更員在規(guī)定的時間內(nèi)，按巡更規(guī)定的路線，到每一個巡更點讀寫，巡更器將記下巡更時間及地點，巡更完畢，巡更員將巡更器交給操作人員，操作人員通過軟件提取巡更器內(nèi)的數(shù)據(jù)，核實巡更人員是否在指定時間到達巡更地點巡更。 三三、智能化系統(tǒng)賣點策劃作為智能小區(qū)

48、投資者的開發(fā)商，追求其投資的最大收益是永恒的目標。在市場經(jīng)濟日益發(fā)展的今天，樓盤的營銷策劃及宣傳變得至關重要。很顯然，一個規(guī)劃合理、功能設施先進的智能小區(qū)必須要進行適度的宣傳，要讓準業(yè)主知道了解小區(qū)究竟配備了什么樣的智能化系統(tǒng)，能為未來的生活帶來何種好處。在近幾年的實際操作中，我們總結了一些智能小區(qū)的策劃宣傳經(jīng)驗，這些思路在實際應用中取得非常不錯的效果。操作員設定巡更的時間及路線將設定信息通知巡更員巡更員將巡更器交給操作人員巡更員持巡更器巡更操作人員提取并檢查巡更信息. v3 3. .1 1 賣賣點點策策劃劃1) 智能小區(qū)的建設必須形成自身的特色，這樣在樓盤策劃宣傳時才可以發(fā)掘與眾不同的賣點。

49、2) 可邀請業(yè)內(nèi)權威人士智能化方面的專家學者對系統(tǒng)方案進行評審認定，提高智能化系統(tǒng)的規(guī)劃水平，與此同時還可配合媒體進行適度的宣傳炒作，提高樓盤的知名度。一般來講，專家的意見比較有說服力，而且能為大多數(shù)受眾認可。3) 在售樓中心，可通過各種方式，比如多媒體演示系統(tǒng)、樣板模型等，盡可能對有特色的功能進行演示宣傳，增加準業(yè)主對智能化系統(tǒng)的認知度 。很顯然，單純的概念炒作無法對準業(yè)主產(chǎn)生直接的推動作用。4) 通過樣板房演示系統(tǒng)可增加宣傳效果，讓準業(yè)主親身體驗高科技、智能化帶來的生活感受。另外，還可通過多種宣傳媒體，比如售樓書、戶外廣告、電視等加強項目智能化的宣傳力度，從而提升樓盤知名度。3 3. .2

50、 2 智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)投投資資建建議議小區(qū)智能化系統(tǒng)的投資大致可分為三部分：1、小區(qū)公共部分：包括所有管線的預埋，公共部分的設備，以及控制中心設備等的投資。2、住戶室內(nèi)部分：管線要預埋到位，開發(fā)商要為業(yè)主提供選擇擴展空間。對業(yè)主承諾的功能可只作基本配置?？蛇x功能、設備由住戶入伙時自行. v選擇安裝。3、網(wǎng)絡部分（寬帶網(wǎng)）：由專業(yè)的運營公司投資建設，與之共同管理經(jīng)營，利用這部分資源還可帶來一些收益。四四、系系統(tǒng)統(tǒng)配配置置清清單單及及報報價價請參見 小區(qū)智能化系統(tǒng)配置清單與報價 。. v五五、施施工工組組織織5 5. .1 1 工工程程進進度度及及質(zhì)質(zhì)量量保保證證小區(qū)是面向二十一世紀的智能小區(qū)

51、，因此，我們本著“面向未來，質(zhì)量第一，精心設計，精心施工”的原則做好 小小區(qū)區(qū) 智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設計與施工。我公司會結合該工程項目的現(xiàn)場施工的現(xiàn)狀，對該工程的進度提出安排。5 5. .2 2 設設計計周周期期按照通常的做法整個工程項目的設計分以下步驟：1) 貴公司提出智能化系統(tǒng)的功能要求和有關建筑圖紙；2) 我司做出設計方案，提交方案設計資料：主要包括對“小區(qū) ”的智能化系統(tǒng)方案說明、控制對象、控制功能、概算報價等；3) 雙方對方案進行討論、修改、確認；簽訂工程合同；4) 合同簽訂后，“小區(qū) ” 智能化系統(tǒng)工程開始施工設計。5 5. .3 3 工工程程進進度度及及質(zhì)質(zhì)量量保保證證1) 工程圖

52、紙設計 根據(jù)確認的方案設計和建筑施工圖紙，我司進行“小區(qū) ” 智能化系統(tǒng)管線預埋的施工設計，提交有關圖紙；2) 對設計圖紙進行討論、修改、確認；. v3) 配合建筑施工設計；4) 各系統(tǒng)安裝圖、接線圖的施工設計；5) 提交各系統(tǒng)安裝圖、接線圖的施工圖紙；6) 智能化系統(tǒng)設計，按施工圖紙進行施工設計，按設計的施工進 度進行。5 5. .4 4 施施工工范范圍圍在配合建筑施工設計部分的施工圖紙確認以后，由貴司負責交給建筑施工單位在建筑施工中進行“小區(qū) ” 智能化系統(tǒng)的管線預埋。我司在建筑物主體工程竣工時，負責進行“小區(qū) ” 智能化系統(tǒng)的穿線、設備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、客戶培訓、竣工交接。整個智能化系統(tǒng)施工的現(xiàn)場技術督導由我司負責(包括預埋管線施工 )。5 5. .5 5 施施工工 條條件件5.5.1 施工圖紙與建筑物主體竣工；5.5.2 貴司提供施工用臨時場地。5.5.3 施工進度： “小區(qū) ” 智能化系統(tǒng)整體工