芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書

1、芙蓉古城旅游地產(chǎn)工程建議書第一篇 工程簡(jiǎn)介及運(yùn)作目標(biāo)工程簡(jiǎn)介置信生態(tài)花園芙蓉古城是由置信實(shí)業(yè)領(lǐng)銜開發(fā)， 大華實(shí)業(yè)和蔚信實(shí)業(yè)共同投資經(jīng)營(yíng)， 以川西 民居為主、 融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風(fēng)民居之中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓， 蘊(yùn)含著濃郁的川 西文化， 將古典與實(shí)用完美結(jié)合的高品質(zhì)社區(qū)。 氣勢(shì)磅礴的皇城明遠(yuǎn)樓至公堂、 靈動(dòng)飄 逸的亭臺(tái)樓閣、 古樸淳厚的民俗風(fēng)情， 生動(dòng)再現(xiàn)了千年古芙蓉城的原始風(fēng)貌， 讓老成都的民 俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃假設(shè)隔世。而芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)工程是以川西文化為靈魂， 用深厚的川西文化包裝古城， 形成其獨(dú)特的 賣點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)工程占地近 500畝，投資逾 2 個(gè)億

2、，集餐飲、娛樂、旅游、休閑、度假于一 體，經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 5 萬余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬人休閑、娛樂。 是置信資產(chǎn)芙蓉古城餐飲娛樂 公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地。經(jīng)營(yíng)工程包括：川菜酒樓、古風(fēng)茶樓、客棧、 婚慶中心、 運(yùn)動(dòng)康體中心、 民俗表演中心、 商務(wù)會(huì)議中心、 小吃街、 手工藝品街、 兒童樂園、 生態(tài)農(nóng)莊等，是一個(gè)功能齊備、配套完善的大型休閑娛樂場(chǎng)所。二、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：將芙蓉古城打造成為成都市民休閑度假的首選場(chǎng)所。將芙蓉古城打造成為旅游熱點(diǎn)、亮點(diǎn)。3 年內(nèi)古城年游客量達(dá) 200 萬人次。第二篇 工程定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分一、定位以川西文化為主要特色的高性價(jià)比群眾化的休閑旅游基地。、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)

3、分 芙蓉古城商業(yè)地產(chǎn)區(qū)可劃分為四大版塊：“文化版塊古城生命力之所在；“商業(yè)版 塊古城的利潤(rùn)中心； “運(yùn)動(dòng)板塊年輕人的天堂； “生態(tài)板塊炒作的一大 亮點(diǎn)。1、文化版塊文化是芙蓉古城的核心內(nèi)容， 是古城持久生命力之所在。 本工程的文化內(nèi)涵主要以川西文化 為背景。1、民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建設(shè)的核心局部之一， 是古城文化的外在表現(xiàn)和最好載體， 要 靠它來凸顯古城的文化內(nèi)涵與品牌價(jià)值。 它散落于古城的每個(gè)角落， 一走進(jìn)古城便可隨處感 受到撲面而來的古風(fēng)古韻。民間藝術(shù)局部：如轉(zhuǎn)糖人、捏泥人、紙風(fēng)車、糖葫蘆、拉響簧等散落在整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)，營(yíng)造 一種老成都文化氣氛。民間曲藝局部：將四川洋琴

4、、 評(píng)書、諧劇、金錢板、 花鼓、清音、皮影戲等融入茶樓、 酒樓， 喝茶聽折子戲、品芙蓉小吃，營(yíng)造一種古城獨(dú)特的飲食文化。特色文化表演中心芙蓉廣場(chǎng)：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié) 目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點(diǎn)吸引消費(fèi)者。運(yùn)作形式： 在節(jié)假日或公司舉辦的各種活動(dòng)中， 可邀請(qǐng)民俗表演團(tuán)體合作， 具體的合作方式 可根據(jù)表演的具體內(nèi)容來定。2婚慶中心地點(diǎn)：建議皇城二樓規(guī)模： 3000 平米形式：招商或自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：接待、主持各種婚慶儀式工程的運(yùn)作要點(diǎn)：1) 婚慶形式設(shè)置多樣。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，2) 金婚、銀婚， 3) 水路、陸路迎娶等多

5、種形式， 4) 供消費(fèi)者選擇5) 婚慶工程推廣方式 制作?芙蓉古城婚慶手冊(cè)?，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項(xiàng)效勞。并 制作帶古城獨(dú)特韻味的資料架，消費(fèi)優(yōu)惠卡。和各大婚紗影樓合作。合作方式： 放置古城?婚慶手冊(cè)?于影樓內(nèi)醒目位置，供消費(fèi)者自由領(lǐng)取。 影樓向顧客推薦古城婚慶中心，并和古城合作完成婚禮的全過程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝基地。 古城為到此舉行婚禮的消費(fèi)者推薦影樓為其提供婚紗攝影。和婚慶中心合作。合作方式： 放置古城?婚慶手冊(cè)?于各婚慶中心內(nèi)醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。 婚慶中心向顧客推薦芙蓉古城，并和古城合作完成婚禮的全

6、過程。 回報(bào)：雙方協(xié)商給予婚慶中心一定比例的分成。我們婚慶的特色也是婚慶中心吸引客戶的一個(gè)亮點(diǎn)。和民政廳合作 放置古城?婚慶手冊(cè)?于民政廳內(nèi)醒目位置， 供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。 并向其推 薦芙蓉古城婚慶效勞工程?；貓?bào)：古城根據(jù)其推薦顧客的消費(fèi)情況給予一定返點(diǎn)，或贈(zèng)送消費(fèi)折扣卷。和裝飾城、家具商合作。一般人先裝修、購(gòu)置家具后結(jié)婚。因此，在裝飾城、家具城購(gòu)物的 人群就是我們婚慶中心的潛在客戶。合作方式：放置古城?婚慶手冊(cè)?于裝飾城、家具城門口醒目位置，供顧客自由領(lǐng)取。發(fā)放古城婚慶中 心優(yōu)惠卡。也作為他們的促銷手段回報(bào)：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購(gòu)房者自由領(lǐng)取

7、。為中、老年人提供的金婚、銀婚效勞，還可充分挖掘置信現(xiàn)有業(yè)主資源。6影視拍攝中心影視拍攝中心是古城又一賣點(diǎn)，投入小、回報(bào)大、見效快。芙蓉古城是個(gè)很好的平臺(tái)，一旦 運(yùn)作起來， 吸引知名電影公司、 大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點(diǎn)，免費(fèi)享用一頓廣告 大餐，提升古城知名度、美譽(yù)度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動(dòng)消費(fèi)。地點(diǎn)：建議皇城二樓形式：招商或自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：租賃場(chǎng)地景區(qū)給影視公司。播放老電影，增加會(huì)議中心的利用率。拍攝影片。7兒童樂園 兒童游藝樂園： 建議不設(shè)置單獨(dú)的室內(nèi)固定場(chǎng)所。老成都文化的生動(dòng)再現(xiàn)。游藝區(qū)內(nèi)陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，讓逝去久遠(yuǎn)的 古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)

8、土色彩重現(xiàn)。 讓長(zhǎng)期拘匿于都市的孩子們找到他們新的樂園讓懷 舊的中老年人為與童年玩具情節(jié)的重逢而感動(dòng)。兒童科普樂園：對(duì)兒童進(jìn)行科普教育，增加實(shí)踐教育如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識(shí)各種植物兒童撒野樂園：設(shè)置兒童自由玩耍的場(chǎng)區(qū)，玩水設(shè)置淺水小溪、斗雞、抓石子、老鷹捉 小雞、跳繩、跳房等。運(yùn)作形式：招商招商一家素質(zhì)良好的幼兒園，由其提供幼兒的日常教育與其他活動(dòng)安排。8特色商業(yè)街川西風(fēng)味小吃一條街地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街西段規(guī)模： 690 平米形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：各種川西特色小吃如：渣渣面、舒燉肉、王醬肉、明蕓居兔頭、李豆花、天佑祥鹵菜、紅燒兔等。這是承載古城文化必不可少的一局部，裝修風(fēng)格應(yīng)一致，以百年老店為

9、基調(diào)。手工藝品街 / 酒吧一條街地點(diǎn)：川西民居組團(tuán)商業(yè)街東段 規(guī)模： 1238 平米， 47個(gè)商鋪形式：招商 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：成都的傳統(tǒng)手工制品蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、 泥塑、刺繡、挑花、木雕、古董、古玩、古書、古畫、工藝品配 以多家情趣酒吧等。購(gòu)物超市地點(diǎn)：手工藝品街旁規(guī)模： 2000 平米形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：旅游定點(diǎn)購(gòu)物場(chǎng)所；生態(tài)購(gòu)物超市2、商業(yè)版塊1、川菜酒樓地點(diǎn)：川西 3 號(hào)院規(guī)模：約 7800 平米形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：特色川菜名師主櫥、火鍋、小吃。裝修風(fēng)格：川西傳統(tǒng)酒樓，古色古香，酒幡飄搖，掉腳樓依水而建。并將巴蜀酒文化作為室內(nèi)的主氣氛，在酒樓中展示出來。2、保健休閑中心地點(diǎn)：川西

10、 4 號(hào)院規(guī)模： 4160 平米 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：中型有水休閑中心、桑拿、浴腳中心。3、芙蓉客棧地點(diǎn)：拓東園 2 院落高檔、蘇州區(qū) 4院落中檔 唐風(fēng) 8 院落標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模： 14個(gè)院落， 13500平米， 800 個(gè)鋪位。形式：自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：客房裝修風(fēng)格： 根據(jù)不同分布區(qū)的文化特征， 進(jìn)行不同風(fēng)格的主題裝修。 如明代風(fēng)格、 清代風(fēng)格、 民國(guó)風(fēng)格、文革風(fēng)格、或以名人、以老電影、以知青年代等為主題，充分表達(dá)千年巴蜀文化 的內(nèi)涵。4、多功能廳地點(diǎn)：皇城內(nèi)容：會(huì)議室、奧林匹克中心、康樂中心、幼稚園形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：接待各種政府會(huì)議、商務(wù)會(huì)議、學(xué)術(shù)論壇等。會(huì)議中心是帶動(dòng)餐飲娛樂銷售的核心動(dòng)力， 也是解決周一至周

11、五客源稀少的有效手段。 會(huì)議 主要包括：政府會(huì)議：消費(fèi)水平最高的會(huì)議。公司、企業(yè)會(huì)議：客戶聯(lián)誼會(huì)、公司慶典、新品推薦會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、企業(yè)峰會(huì)、行業(yè)交流社會(huì)團(tuán)體會(huì)議：藝術(shù)交流會(huì)、研討會(huì)等。5、商務(wù)中心地點(diǎn)：建議皇城 2 樓規(guī)模： 100 平米形式：招商或自營(yíng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：配套賓館、會(huì)議中心提供打字、復(fù)印、電子郵件等效勞。3、運(yùn)動(dòng)康體版塊1、老年康體中心 / 青少年活動(dòng)中心建議：皇城 4 樓；2、室內(nèi)體育中心奧林匹克中心。地點(diǎn)：建議皇城一樓。羽毛球乒乓球臺(tái)球籃球場(chǎng)4、水道休閑建議在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。4、“代征地版塊生態(tài)是芙蓉古城炒作的又一個(gè)亮點(diǎn)， 其中生態(tài)茶園、 生

12、態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、花圃都是我 們宣傳借力的好題材。為古城酒樓、茶樓的生態(tài)概念增加有說服力的依據(jù)。1、生態(tài)茶園地點(diǎn)： 2 號(hào)待征地規(guī)模： 60 畝形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：種植茶葉、2、生態(tài)農(nóng)莊、果林地點(diǎn)： 1 號(hào)待征地規(guī)模： 80 畝形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：種植蔬菜、飼養(yǎng)家禽、栽種果樹3、苗圃花卉基地地點(diǎn)： 3 號(hào)待征地。規(guī)模： 50 畝形式：招商經(jīng)營(yíng)內(nèi)爭(zhēng)取承辦一些影響力重大的社會(huì)活動(dòng)。如西部論壇、中國(guó)房地產(chǎn)峰會(huì)、大型藝術(shù)節(jié)頒獎(jiǎng)等。有助于提升該工程的知名度、美譽(yù)度。三、客源開拓方案1、古城居住區(qū)的常住人口極其親戚、朋友、同事。常住人口：居住區(qū) B區(qū)為900余戶，每戶按4人計(jì)算，那么住戶有 3600人。每戶的親戚、朋友、同事按 25人計(jì)算，那么潛在客戶有 9萬余人。這局部人是最有利用價(jià)值 的，購(gòu)置芙蓉古城的消費(fèi)者就是收入水平較高的群體，其朋友、同事的消費(fèi)水平也較高。芙 蓉古城將是這群人周末、節(jié)假日休閑、度假的首選地。2、置信現(xiàn)有業(yè)主。置信現(xiàn)有業(yè)主數(shù)萬人，芙蓉古城將