新建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀01

1、.新建筑面積計(jì)算規(guī)則逐條解讀新建筑建筑面積計(jì)算規(guī)范已經(jīng)實(shí)施15個(gè)月了。新版規(guī)范變化非常大大，對(duì)當(dāng)前很多“偷面積”的絕招有秒殺力，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，盡可能的偷面積。特邀請(qǐng)最牛專家對(duì)新建筑面積計(jì)算規(guī)范進(jìn)行逐條解讀，希望大家喜歡：第一部分：新面積規(guī)范編制原則修訂總體原則1、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”。本次修訂將適用范圍擴(kuò)大到建設(shè)全過程，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；2、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；3、可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積，取消設(shè)計(jì)加以利用的說法；4、一般計(jì)算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：

2、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；有底板的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施），按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積；5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計(jì)算；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了飄窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外

3、樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語(yǔ)解釋舊版規(guī)范刪除的術(shù)語(yǔ)：回廊、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術(shù)語(yǔ)。新版規(guī)范新增的術(shù)語(yǔ)：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層、門廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺(tái)、臺(tái)階。修改的部分原有術(shù)語(yǔ)：層高、架空層、走廊、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、騎樓、過街樓等。1.新增術(shù)語(yǔ)明確了欄桿、欄板等不屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍護(hù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。主體結(jié)構(gòu)即我們

4、俗稱的承重結(jié)構(gòu)或受力體系，是承受“所有上部荷載”的體系。臺(tái)階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺(tái)階還包括與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。2.修改的術(shù)語(yǔ)陽(yáng)臺(tái)主要有三個(gè)屬性：一是陽(yáng)臺(tái)是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或窗；三是陽(yáng)臺(tái)是室外空間。陽(yáng)臺(tái)有兩種情況：一種是在外墻和主體結(jié)構(gòu)外，屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)；另一種是在外墻外、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)。有時(shí)，設(shè)計(jì)將外墻內(nèi)、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標(biāo)注為陽(yáng)臺(tái)，但根據(jù)定義，陽(yáng)臺(tái)是外墻外的附屬設(shè)施，外墻內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)實(shí)際上不應(yīng)稱呼為陽(yáng)臺(tái)。本規(guī)范為了能夠表述清楚不同情況的規(guī)則，避免大家混亂，故

5、對(duì)此種情況歸為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)。四、新計(jì)算建筑面積的規(guī)定1.層高不同，面積計(jì)算有別3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。【舊規(guī)范】3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)

6、計(jì)算1/2面積。1、本規(guī)范不再區(qū)分單層建筑與多層建筑，其建筑面積計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定。2、結(jié)構(gòu)層高是指“樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離”。上下均為樓面時(shí)，結(jié)構(gòu)層高是相鄰兩層樓板結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。建筑物最底層，從“混凝土構(gòu)造”的上表面，算至上層樓板結(jié)構(gòu)層上表面。分兩種情況：一是有混凝土底板的，從底板上表面算起（如底板上有上反梁，則應(yīng)從上反梁上表面算起）；二是無混凝土底板、有地面構(gòu)造的，以地面構(gòu)造中最上一層混凝土墊層或混凝土找平層上表面算起。建筑物頂層，從樓板結(jié)構(gòu)層上表面算至屋面板結(jié)構(gòu)層上表面。3、勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部分墻體的加厚部分，不能代表

7、整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，故計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳。4、當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變 ），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。5、下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（俗稱輕鋼廠房），其建筑面積的計(jì)算：當(dāng)h在0.45m以下時(shí)，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算；當(dāng)h在0.45m及以上時(shí)，建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算。2.同樓層內(nèi)有局部二層及以上樓層面積計(jì)算規(guī)定3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算

8、全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！九f規(guī)范】3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。1、本規(guī)范不再?gòu)?qiáng)調(diào)“單層建筑物內(nèi)設(shè)置”的概念，無論是單層、多層，只要是在一個(gè)自然層內(nèi)設(shè)置的局部樓層都適用本條，例如復(fù)式房屋。2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算。因此，應(yīng)從二層以上開始計(jì)算局部樓層的建筑面積?！纠恳陨蠄D為例。假設(shè)局部樓層、層高均超過2.20m，計(jì)算該建筑物建筑面

9、積。解：首層建筑面積=50×10=500m2有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層建筑面積=5.49×3.49=19.16m2無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施）的局部樓層建筑面積=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2合計(jì)建筑面積=500+19.16+15.81=534.97m2問題：如沒有欄桿是否可計(jì)算面積？3.坡屋頂面積計(jì)算#；days of Drudge, illness increased, he Chong soon Fatt said: "it seems that I'm not dead to Japan soldiers tortured to d

10、eath, and it certainly can not go home alive, even with small Japan fight and get it over, if you have the opportunity to get away." When shipping via Shun Tang Qiao, when river water needs, siazhen hard to pull the boat oars, and urgent steps on the ship's rail, a small wooden boat overtur

11、ned on the spot, the ship upside down, ship arms into the river bottom, brought the ship 2 Japan failed to come out of the water, and siazhen were also sacrificed. 1 Zhang Shun in the little boat, panic, jumping on the River Bank and escaped. (11) Chen Jinhai, Wu Ada fishing-Japanese soldier remains

12、 one day in April 1939, active in Wuzhen, anti-Japanese forces of Zhu Xi Xin Cheng, Yan Tomb, Tao Yuan min Yi Shen Zhuang Yang side of the village, this encounter with a group of Japanese soldiers, engaged in a fierce gun battle. 3 soldiers heroically battle Zhu Xi forces, remains fell into the Shen

13、 Zhuang Yang. Zhu Xi troops in pursuit of the Japanese, and no time to salvage the soldiers remains. Chen Jinhai, Wu Ada 2 people until the local villagers shot away, to the Yang side, Yang was found in the remains of soldiers, the two hurried back home to take out the tools and hit the 3 bodies and flood, and made a deal. The next day, Zhu Xi troops transported soldiers remains. Chen Jinhai, Wu Ada stories initiative to salvage the remains of soldiers affected by the anti-Japanese forces and local people of praise. (12) Shen Yuezhen shipped guns the end of 1938,