學(xué)習(xí)要求 了解各種估價目的下的估價概況和現(xiàn)實(shí)意義; 熟悉各估

1、1.房地產(chǎn)抵押估價簡介2.房地產(chǎn)抵押估價的要求3.房地產(chǎn)抵押估價的特點(diǎn)4.房地產(chǎn)抵押估價（1）設(shè)定房地產(chǎn)抵押的原則（2）不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)（3）設(shè)定房地產(chǎn)抵押的限制條件（4）房地產(chǎn)抵押價值規(guī)范要求表表11-1 因素條件說明因素條件說明對象名稱比較因素3.比較因素修正以估價對象的各因素條件為基礎(chǔ)，相應(yīng)指數(shù)為100，將可比實(shí)例相應(yīng)因素條件為與估價對象相比較，進(jìn)行比較因素修正。比較因素及其修正如下兩表所示。表表11-2 比較因素比較因素表11-3 比較因素修正V =nar1-（1+r）n1V =n1-1.06661（49275%6%=6019（元/平方米）一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定義是房地產(chǎn)商品流通的主要形

2、式，有房地產(chǎn)買賣，還有其他多種有償有償或無償?shù)膶?shí)現(xiàn)方式。1.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；2.一方提供土地使用權(quán)，另一方或則多方提供資金，盒子、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；3.因被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；4.以房地產(chǎn)抵債的；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.可以成為成交價格的指導(dǎo)。2.為房地產(chǎn)作價入股、抵債、兼并、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等提供價值依據(jù)。房地產(chǎn)管理法土地管理法城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定1.估價時點(diǎn)特征2.一種非強(qiáng)制估價3.一種咨詢性估價宜采用市場比較法和收益法；可用成本法，其待開發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法。一、房地產(chǎn)拆遷估價概述1.

3、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價2.拆遷評估的特點(diǎn)（1）政策性強(qiáng)（2）工作量大、影響大、涉及面廣、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)拆遷戶數(shù)多、估價量大涉及面廣，社會影響大補(bǔ)償價格關(guān)聯(lián)性強(qiáng)（3）評估有靈活性3.拆遷評估的要求（1）堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則（2）為市場價，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。3.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。（4）拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證辦法之日。（5）參加類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市縣人民政府或則授權(quán)部分定期公布的房地產(chǎn)市場價格。（6）應(yīng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘。一、房地產(chǎn)保險估價概述二、房地產(chǎn)保險估價特點(diǎn)三、房地產(chǎn)保險估價的要求四、房地產(chǎn)保險估價方法應(yīng)用危險的定義房屋保險種類繁多保險價值和保險金額的區(qū)別直接損失和間接和損失房地產(chǎn)投保時的估價保險事件發(fā)生后的評估房地產(chǎn)保險估價舉例第十一章 房地產(chǎn)保險估價舉例.doc一、房地產(chǎn)糾紛估價概述1.房地產(chǎn)糾紛估價2.房地產(chǎn)糾紛估價的特點(diǎn)3.房地產(chǎn)糾紛估價的要求4.房地產(chǎn)糾紛估價方法應(yīng)用二、房地產(chǎn)糾紛估價舉例糾紛的性質(zhì)和協(xié)議調(diào)解仲裁訴訟房地