房地產(chǎn)基本制度與政策第八章：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策輔導(dǎo)(含習(xí)題及答案)

1、第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策【本章歷年考試情況】本章分值一般在6分左右年份單項選擇多項選擇判斷綜合分析合計2021年4題2分1題2分3題1.5分 8題5.5分2021年3題1.5分2題4分3題1.5分 8題7分【本章主要內(nèi)容】第一節(jié) 房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述第二節(jié)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度第五節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述1.房地產(chǎn)中介效勞的概念及特點概念是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供專業(yè)效勞的經(jīng)營活動分

2、類房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)經(jīng)紀注意不是經(jīng)濟是通俗意義上的中介特點人員特定具有執(zhí)業(yè)資格或職業(yè)資格委托效勞承受當事人的委托效勞有償收取報酬、傭金2.房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理內(nèi)容對人、對機構(gòu)、對業(yè)務(wù)三方面的管理內(nèi)容2.1 人員的資格管理房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T學(xué)歷職稱房地產(chǎn)估價人員房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格一種房地產(chǎn)經(jīng)紀人員房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格兩種2.2 機構(gòu)管理兩方面市場準入設(shè)立房地產(chǎn)中介機構(gòu)的條件有自己的名稱有名有固定的效勞場所有場所有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費有錢有足夠數(shù)量的專業(yè)人員有人資質(zhì)管理工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)行政主管部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照事一個月內(nèi)辦理備案，辦理資質(zhì)2.3 業(yè)務(wù)管理三

3、方面承辦業(yè)務(wù)管理委托業(yè)務(wù)只能與中介機構(gòu)簽訂合同，個人不能承攬義務(wù)中介效勞人員與委托人、相關(guān)當事人有利害關(guān)系時，應(yīng)回避行為管理權(quán)利與義務(wù)中介效勞人員有查閱資料與現(xiàn)場的權(quán)利中介效勞人員有為委托人保密的義務(wù)中介效勞人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介效勞機構(gòu)承當賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償中介效勞人員不當行為的責(zé)任記四類情況*一般的處理是停頓房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，或撤消資質(zhì)，處以1萬3萬的罰款承當資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律效勞等職責(zé)的中介人員成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下有期徒刑或拘役，并處分金未收財物中介效勞人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5

4、年以上10年以下有期徒刑，并處分金嚴重不負責(zé)任，出具有證明文件有重在失實的，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處分金財務(wù)管理房地產(chǎn)中介效勞實行有償效勞房地產(chǎn)中介效勞收費實行明碼標價制度中介效勞費必須由中介效勞機構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費人開據(jù)發(fā)票【2007年真題】由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介效勞人員承當賠償責(zé)任，所在機構(gòu)承當連帶責(zé)任。提示：參見教材P173答疑編號500431080101正確答案錯答案解析由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)承當賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員進展追償【2006年真題】?刑法?規(guī)定，

5、承當資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處，并處分金。A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑提示：參見教材P174答疑編號500431080102正確答案B答案解析D是收取了財物的處分。 3.房地產(chǎn)中介效勞收費分類房地產(chǎn)咨詢收費口頭咨詢費雙方協(xié)商議定書面咨詢費最高不超過標的額的0.5%房地產(chǎn)估價收費采用差額定率分檔累進計收房地產(chǎn)經(jīng)紀收費房屋租賃代理收費無論租期長短，按半月至一月租金標準協(xié)商議定房屋買賣代理收費成交價格的0.5%3%相關(guān)規(guī)定以上為國家制定

6、的最高收費標準，各地省級價格部門可制定當?shù)厥召M標準經(jīng)濟特區(qū)收費標準可適當提高，但不能超過上述標準的30%【重點】記三個估價收費標準以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價標準房地合一宗地地價評估收費標準單純土地基準地價評估收費標準【重要考點】估價費的收取 評估價估價收費100萬元0.5萬元1000萬元2.75萬元2000萬元4.25萬元5000萬元6.65萬元8000萬元7.85萬元1億8.25萬元【2021年真題】某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的工程，評估的房地產(chǎn)總價為2 400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為 萬元。A.1.92 B.3.60C.4.57 D.6.00提示：參見教材P1

7、75答疑編號500431080103正確答案C答案解析非經(jīng)濟特區(qū)，評估標準無須上浮。還要特別注意是房產(chǎn)為主的評估，還是地的評估。復(fù)習(xí)時的作法：估價收費1000.5%+9000.25%+10000.15%+4000.08%4.57萬元考試時的作法：4.25+4000.00084.25+0.324.57萬元而且評估價在2000萬元億時，評估費用為4.25萬元，評估價在5000萬元時，評估費用為6.65萬元。所以可以直接排除AB兩個選項。 【2021年真題】房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。提示：參見教材P175答疑編號500431080104正確答案對【20

8、21年真題】某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為萬元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00提示：參見教材P175答疑編號500431080105正確答案B答案解析非經(jīng)濟特區(qū)，不需要上浮。復(fù)習(xí)時的作法估價收費1000.5%+9000.25%+10000.15%+30000.08%+12000.04%7.13萬元考試的時作法：6.65+12000.00046.65+0.487.13萬元而且評估價在1億時，評估費用為8.25萬元，低于1億時，評估費一定低于8.25萬元，所以可直接排除CD兩項。評估價為2000

9、萬元時，評估費用已經(jīng)為4.25萬元了，所以A也可以排除。 【2006年真題】根據(jù)中介效勞收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。提示：參見教材P175答疑編號500431080106正確答案錯答案解析無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理1.行政許可的根本內(nèi)容概念是指行政機構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準予其從事特定活動的行為特點強制力公定力確定力可以設(shè)立行政許可的法規(guī)法律行政法規(guī)國務(wù)發(fā)布的決定地方性法規(guī)臨時性的行政許可省級政府實施滿一年需要繼續(xù)實施的應(yīng)制定地

10、方性法規(guī)地方性法規(guī)不得設(shè)立的內(nèi)容地方級不得設(shè)定應(yīng)當由國家制定的行政許可不得設(shè)定企業(yè)或其他組織設(shè)立登記及前置性行政許可不得限制其他地區(qū)的個人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得限制其他地區(qū)的商品進入本地市場【2006年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可工程。提示：參見教材P177答疑編號500431080107正確答案答案解析房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域唯一對機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實行行政許可的行業(yè)。 【2007年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可工程。提示：參見教材P177答疑編號500431080108正確答案 2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式概

11、念是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介效勞機構(gòu)組織形式自然人出資，房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立合伙制2名以上專職房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立，對機構(gòu)的債務(wù)承當無限連帶責(zé)任有限責(zé)任制3名以上專職房地產(chǎn)估價師出資發(fā)起，估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承當債務(wù)3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級資質(zhì)分級一級二級三級新設(shè)立機構(gòu)為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期各資質(zhì)等級的通用標準七要求機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價師股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份合計不低于60%經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營效勞場所制度要求：估價質(zhì)量

12、管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全估價效勞質(zhì)量要求：隨機抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格行為要求：申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無制止行為只需要記兩個特殊的擅自設(shè)立分支機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)一、二、三級資質(zhì)的要求 一級資質(zhì)二級資質(zhì)三級資質(zhì)時間要求連續(xù)6年以上連續(xù)4上以上注冊資本有限責(zé)任制 200萬合伙制 120萬100萬60萬50萬30萬股東合伙人要求有限責(zé)任 3人合伙制 2人3人2人2人2人專職估價師人數(shù)15人8人3人業(yè)績要求前三年平均每年完成建筑面積50萬平米土地面積25萬平米前三年平均每年完成建筑面積30萬平米15萬平米在暫定期內(nèi)完成建筑面積8萬平米土地面積3萬平米4.房地

13、產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序4.1 估價機構(gòu)資質(zhì)核準應(yīng)當提交的材料資質(zhì)等級申請表原資質(zhì)證書營業(yè)執(zhí)照出資證明法定代表人或合伙人的任職文件專職注冊房地產(chǎn)估價師證明固定經(jīng)營場所證明工商部門備案的公司章程及管理制度隨機抽取三年內(nèi)的一份估價報告4.2 一級資質(zhì)核準的程序向機構(gòu)工商注冊地的省級建立行政主管部門提出申請省級部門20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見報至住建部住建部在20日作出決定4.3 二、三級資質(zhì)核準的程序向機構(gòu)注冊地的市級建立行政主管部門提出申請省級部門作出行政許可，10日內(nèi)報住建部備案4.4 資質(zhì)證書及有效期資質(zhì)證書分正本和副本，具有同等法律效力資質(zhì)證書遺失，應(yīng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦資質(zhì)有

14、效期為3年暫定資質(zhì)有效期為1年工商執(zhí)照注銷后資質(zhì)失效4.5 資質(zhì)核準延續(xù)程序申請資質(zhì)延續(xù)應(yīng)在有效期屆滿30日前提出延續(xù)申請準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年未獲核準延續(xù)的，在屆滿前可申請相應(yīng)資質(zhì)，逾期再申請的，按新設(shè)立機構(gòu)對待在資質(zhì)有效期內(nèi)沒有問題的機構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年4.6 資質(zhì)核準內(nèi)容變更先申請工商變更，然后在30日內(nèi)辦理資質(zhì)變更4.7 資質(zhì)撤回、注銷常識即可理解5.房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管5.1 估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍房地產(chǎn)估價機構(gòu)在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除

15、公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務(wù)除兩項三級資質(zhì)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價業(yè)務(wù)除三項暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)估價機構(gòu)，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價業(yè)務(wù)除五項【2021年真題】三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。提示：參見教材P182答疑編號500431080201正確答案對答案解析有三項業(yè)務(wù)不能從事。 【2007年真題】?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦琺?規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事 估價業(yè)務(wù)。A.城市房屋拆遷B.課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定提示：參見教材P182答疑編號5004310

16、80202正確答案C答案解析二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務(wù)除兩項 5.2 估價機構(gòu)的分支機構(gòu)監(jiān)管一級資質(zhì)可以設(shè)立分支機構(gòu)，二、三級不得設(shè)立分支機構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡(luò)點等一級設(shè)立分支機構(gòu)的條件五條件名稱：房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名分公司分支機構(gòu)負責(zé)人：應(yīng)當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職估價師有固定的經(jīng)營效勞場所估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全相關(guān)規(guī)定注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中【2021年真題】在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價

17、機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。提示：參見教材P182答疑編號500431080203正確答案錯答案解析注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中。 【2021年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括 等。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B.分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.有固定的經(jīng)營效勞場所E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全提示：參見教材P182答疑編號500431080204正確答案CDE答案解析A

18、必須具有一級資質(zhì)；B分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師。 5.3 估價機構(gòu)合并、分設(shè)合并合并后存續(xù)或者新設(shè)立的估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應(yīng)當符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件分立只能由分立后的一方機構(gòu)承繼原估價機構(gòu)資質(zhì)，且應(yīng)當符合估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件其他各方按新設(shè)立的估價機構(gòu)申請資質(zhì)5.4 估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管業(yè)務(wù)承攬估價機構(gòu)與委托人或業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系應(yīng)回避業(yè)務(wù)由估價機構(gòu)統(tǒng)一承受委托，統(tǒng)一收取費用分支機構(gòu)應(yīng)以總公司的名義承攬業(yè)務(wù)估價機構(gòu)與委托人簽訂書面委托合同估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)異地執(zhí)業(yè)在異地完成估價業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價機構(gòu)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級

19、以上建立主管部門留存估價報告?zhèn)洳闃I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓經(jīng)委托人書面同意，可以與其他估價機構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報告估價所需資料獲取一局部由委托人及相關(guān)當事人提供一局部向房地產(chǎn)行政主管部門查詢報告出具報告由機構(gòu)出具，加蓋機構(gòu)公章有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字分支機構(gòu)以總公司名義出具報告，有至少2名專職注冊估價師簽字估價檔案保管保管期自估價報告出具之日起不少于10年保管期限屆滿而估價效勞行為尚未完畢的，應(yīng)保管到估價效勞的行為完畢為止估價機構(gòu)解散時，其檔案應(yīng)移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或其指定機構(gòu)【2021年真題】甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價

20、報告的前提是 。A.經(jīng)市縣人民政府批準B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D.經(jīng)省自治區(qū)、直轄市人民政府批準提示：參見教材P183答疑編號500431080205正確答案B答案解析經(jīng)委托人書面同意，可與其他估價機構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報告 【2007年真題】房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.1B.2C.3D.4提示：參見教材P184答疑編號500431080206正確答案B 5.5 行政監(jiān)視與處分監(jiān)視主體由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處，同時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關(guān)監(jiān)視措施有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料有權(quán)查閱

21、相關(guān)資料有權(quán)糾正違規(guī)行為對估價機構(gòu)的處分違法情況行政處分措施申請人提供虛假材料的許可機關(guān)不予許可，給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì)的給予警告，處1萬元至3萬元的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的可責(zé)令限期改正，逾期不辦理可處1萬元以下罰款未取得資質(zhì)就從事估價業(yè)務(wù)的出具的估價報告無效，給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承當賠償責(zé)任擅自設(shè)立分支機構(gòu)的給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬至2萬的罰款違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)的給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處5千至2萬元罰款，并承當賠償責(zé)任應(yīng)當回避而未回避的給予警告，責(zé)令限制改正

22、，處1萬元以下罰款，并承當賠償責(zé)任有?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?制止行為的給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承當賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任擅自泄露當事人商業(yè)秘密給當事人造成損失的承當賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任【重點難點】估價機構(gòu)的此類違法行為，行政處分中最嚴重的是罰款，沒有撤消資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒有沒收違法所得的內(nèi)容【2021年真題】對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予 等處分。A.罰款 B.撤消估價資質(zhì)證書C.撤消營業(yè)執(zhí)照 D.沒收違法所得提示：參見教材P185答疑編號500431080207正確答案A答案解析此類行為中行政處分最嚴重的

23、是罰款，沒有撤消資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照這么重，也沒有沒收違法所得的內(nèi)容。 對資質(zhì)許可機關(guān)的處分責(zé)令改正，對直接負責(zé)人或責(zé)任人員給予處分，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度1.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試考試性質(zhì)全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的執(zhí)業(yè)資格考試組織單位住房和城鄉(xiāng)建立部會同人力資源和社會保障部內(nèi)容四門考試報名條件學(xué)歷工作經(jīng)歷估價實務(wù)中專85大專64學(xué)士43碩士2博士初級職稱106報考需提供的材料報名申請表學(xué)歷證明實踐經(jīng)歷證明2.房地產(chǎn)估價師注冊2.1 注冊的概念與種類概念通過考試取得資格證書證明個人具有專業(yè)技術(shù)水平通過注冊取得注冊證書證明在某個機構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊種類初

24、始注冊當事人申請變更注冊當事人申請延續(xù)注冊當事人申請注銷注冊可由當事人申請，也可由主管部門作出決定撤銷注冊主管部門作出決定【2021年真題】房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請。提示：參見教材P188答疑編號500431080208正確答案對答案解析注銷注冊可由當事人申請，也可由主管部門作出決定，撤銷注冊必須由主管部門作出 2.2 注冊條件注冊條件4條件取得執(zhí)業(yè)資格到達繼續(xù)教育合格標準受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)無不予注冊的情形不予注冊的情形10種情況不具有完全民事行為能力刑事處分尚未執(zhí)行完畢的因房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)活動受刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢不滿五年因房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)活動以外的原因受刑事處分，自刑事處分

25、完畢不滿三年被撤消注冊證書，自被處分之日起至申請日不滿3年以欺騙、賄賂等不正當手段獲準注冊被撤銷，自撤銷之日至申請日滿3年申請在2個或2個以上估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的為現(xiàn)職公務(wù)員的年齡超過65周歲的其它2.3 注冊申請在一般機構(gòu)由本人向執(zhí)業(yè)機構(gòu)工商注冊所在地省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請在分支機構(gòu)注冊由本人向分支機構(gòu)工商注冊所在地的省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請在新設(shè)機構(gòu)注冊在機構(gòu)辦理資質(zhì)備案時，申請辦理估價師的注冊2.4 注冊提交的資料初始注冊初始注冊申請表估價師執(zhí)業(yè)資格證書和身份證與聘用單位簽訂的勞動合同聘用單位委托人才效勞中心托管檔案的證明和社會保險繳納憑證取得執(zhí)業(yè)資格證書超過3年申請初始注冊，提

26、供繼續(xù)教育合格證明延續(xù)注冊延續(xù)注冊申請表與聘用單位簽訂的勞動合同申請人在注冊有效期內(nèi)到達繼續(xù)教育合格證明變更注冊變更注冊申請表與新聘用單位簽訂的勞動合同與原聘用單位解除勞動合同證明新聘用單位委托人才效勞中心托管檔案的證明和社會保險繳納憑證特殊情況的注冊注冊中均不需要提供人才托管檔案證明和社會保險繳納證明離退休人員離退休證明大專院校、科研院研究人員所在單位同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見外國人和臺港澳人員外國人就業(yè)證書或臺港澳人員就業(yè)證書【2021年真題】從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。提示：參見教材P188答疑編號500431

27、080209正確答案錯答案解析在職公務(wù)人員不予注冊。 【2021年真題】凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。 提示：參見教材P188-189答疑編號500431080210正確答案錯答案解析一要年齡不超過65歲數(shù)，二要出具勞動人事部門的離退休證明。 【2007年真題】大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A.人才效勞中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果提示：參見教材P189答疑編號500431080211正確答案C答案解析不需要托管檔

28、案證明，需要其單位同意的書面意見。 2.5 注冊程序省和部兩級，由部級決定初始注冊省級主管部門20日內(nèi)審查完畢上報住建部住建部在受理之日起20日內(nèi)作出決定延續(xù)、變更注冊省級主管部門5日內(nèi)審查完畢上報住建部住建部在受理之日起10日內(nèi)作出決定【注意】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的審批與房地產(chǎn)估價師注冊的審批不同估價師注冊兩級，批準權(quán)全部在部級估價機構(gòu)一級的批準權(quán)在部級，二三級的批準權(quán)在省級2.4 注冊期限三年，可延續(xù)三年估價師注冊有效期3年在期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊，延續(xù)注冊有效期為3年變更注冊的，仍為原注冊有效期【2021年真題】房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿 日前，申請延

29、續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90提示：參見教材P189答疑編號500431080301正確答案B 【2007年真題】某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，那么該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至。A.2006年8月B.2007年8月C.2021年2月D.2021年2月提示：參見教材P190答疑編號500431080302正確答案B答案解析注冊有效期為三年，變更注冊延續(xù)原來的有效期。 2.5 注冊證書失效的情形記一個特殊的：年齡超過65歲【2007年真題】房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開

30、估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的提示：參見教材P190答疑編號500431080303正確答案ADE答案解析B未提及；C年齡超過65歲才失效。 2.6 注銷注冊注冊證書失效的被撤銷注冊的被撤消注冊證書的受到刑事處分的2.7 撤銷注冊【記憶原那么】是注冊機關(guān)的錯，主要不是估價師的錯【2021年真題】以下關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有 。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.?房地產(chǎn)估價師注冊證書?由住房和城鄉(xiāng)建立部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治

31、區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需到達繼續(xù)教育合格標準E.房地產(chǎn)估價師受刑事處分的，其注冊應(yīng)被撤銷提示：參見教材P186-190答疑編號500431080304正確答案AD答案解析B不對；C注冊有效期為3年；E撤銷一定是注冊管理機構(gòu)的錯，如受刑事處分是估價師的錯，應(yīng)為注銷。 3.注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管3.1 估價師管理體制分為國家級、省級、市縣級三級管理3.2 估價師權(quán)利和義務(wù)權(quán)利名稱權(quán)執(zhí)業(yè)權(quán)簽名權(quán)發(fā)起權(quán)保管和使用證書權(quán)解釋和辯護權(quán)參加繼續(xù)教育獲得勞動報酬權(quán)申訴權(quán)義務(wù)遵紀守法執(zhí)行技術(shù)標準和標準保證估價結(jié)果的客觀、公正，并承當責(zé)任保密的義務(wù)回避的義務(wù)承受繼續(xù)教育協(xié)助

32、注冊管理機構(gòu)工作的義務(wù)3.3 估價師執(zhí)業(yè)估價師執(zhí)業(yè)沒有行政區(qū)域的限制，只有業(yè)務(wù)范圍的限制估價業(yè)務(wù)由聘用單位承受委托并統(tǒng)一收費不能以個人身份執(zhí)業(yè)注冊估價師給當事人造成經(jīng)濟損失的，由聘用單位承當賠償責(zé)任，再向估價師追償3.4 繼續(xù)教育每一注冊有效期3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時其中必修課和選修課各60學(xué)時取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，也需參加繼續(xù)教育并合格【2007年真題】注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須承受繼續(xù)教育且承受繼續(xù)教育的學(xué)時為120學(xué)時。提示：參見教材P192答疑編號500431080305正確答案對 3.5 估價師制止行為憑常識即可判斷3.6 建立信用檔案向社會公示

33、根本情況業(yè)績良好行為不良行為違法違規(guī)行為、被投訴舉報處理、行政處分等3.7 監(jiān)視管理縣級以上政府房地產(chǎn)主管部門監(jiān)視檢查要求被檢查人員出示注冊證書要求估價單位提供估價報告及業(yè)務(wù)文檔詢問簽署報告的人員糾正違法行為違法行為地依法查處屬地原那么由違法行為發(fā)生地的主管部門查處，并告知注冊地省級主管部門需撤銷注冊的，報建立部3.8 違規(guī)處分【重點難點】注意房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師違規(guī)處分的內(nèi)容不同違法情況行政處分措施未注冊以注冊估價師的名義執(zhí)業(yè)的簽署的估價報告無效，給予警告、責(zé)令停頓違法活動，處1萬3萬元罰款，造成損失的承當賠償責(zé)任隱瞞情況或提供虛假材料申請注冊的不予受理或不予注冊，并警告，在1年

34、內(nèi)不得再次申請以欺騙、賄賂等手段取得注冊的撤銷注冊，3年內(nèi)不得申請注冊沒有違法所得的，1萬元以下罰款有違法所得的，處違法所得3倍以下且不超過3萬罰款構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任未辦理注冊變更仍執(zhí)業(yè)的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款聘用單位為申請人提供虛假注冊資料給予警告，處1萬3萬元罰款未提供信用檔案信息的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元至1萬元的罰款對個人的處分較重，有沒收違法所得的內(nèi)容【2021年真題】注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以 元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000提示：參見教材P193答

35、疑編號500431080306正確答案B答案解析責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款。 第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試性質(zhì)全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試主管機構(gòu)住房和城鄉(xiāng)建立部人力資源和社會保障部內(nèi)容房地產(chǎn)根本制度與政策房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識房地產(chǎn)經(jīng)紀概論房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)報名條件房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試性質(zhì)全國統(tǒng)一大綱，各省級命題并組織考試報名條件2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊注冊管理機構(gòu)申請注冊的人員的條件注冊期限注銷注冊的情形繼續(xù)教育3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責(zé)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技

36、術(shù)能力經(jīng)紀人享有的權(quán)利經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利經(jīng)紀人、經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當履行的義務(wù)第五節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案1.建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的意義建立信用檔案的必要性建立信息公開與失信懲戒機制建立信用檔案的作用2.房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)人士等3.房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的管理管理的原那么組織實施信息的采集信息維護和更新投訴處理信息查詢第六節(jié)住房置業(yè)擔保管理1.住房置業(yè)擔保概述概念是依照?住房置業(yè)擔保管理試行方法?設(shè)立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶

37、責(zé)任保證擔保的行為特點是個人住房貸款擔保方式的一種補充它是特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔保行為它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，是連帶責(zé)任保證2.住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度2.1 公司設(shè)立擔保公司的概念擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取效勞費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)設(shè)立條件記特殊的有不少于1000萬元的實有資本有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房其它規(guī)定擔保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主貸幣形態(tài)的實有資本應(yīng)存入主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由其提供擔保的貸款的銀行2.2 機構(gòu)的風(fēng)險管理

38、業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)建立在銀行的保證金制度擔保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔保保證金，并存入貸款銀行風(fēng)險基金制度建立擔保風(fēng)險基金，用于擔保公司清算時對其所擔保債務(wù)的清償最大擔保額度規(guī)定擔保貸款余額總額不得超實有資本的30倍超過30倍的，應(yīng)追加實有資本【2021年真題】某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過 億元。A.50 B.100C.150 D.200提示：參見教材P205答疑編號500431080307正確答案C答案解析擔保貸款余額總額不得超實有資本的30倍，即150億元 【2006年真

39、題】根據(jù)?住房置業(yè)擔保管理試行方法?，以下關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的選項是。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機構(gòu)D.不可要求借款人提供抵押反擔保提示：參見教材P205答疑編號500431080308正確答案B答案解析A 應(yīng)是不少于1000萬元的實有資本，非注冊資本；C 不是金融機構(gòu)，是房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)。 3.住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度擔保設(shè)立的原那么借款人應(yīng)具備的條件設(shè)立程序擔保的解除借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止借款人到期不能歸還本息時，擔保公司先代為清償債務(wù)，保證合同終止，然后擔保公司就代為

40、清償?shù)木植坑袡?quán)向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋【2021年真題】住房置業(yè)擔保 。A.由專門的機構(gòu)承當B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D.實行保證金制度E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制【答案】ACDE【解析】B非各類房屋，而是住房。第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律1.房地產(chǎn)中介效勞人員的職業(yè)道德職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為2.房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織行業(yè)協(xié)會的性質(zhì)是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團組織主要職責(zé)是實施行業(yè)自律監(jiān)視，為行業(yè)效勞、為會員效勞的同時擔當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié)助

41、政府相關(guān)工作我國的房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律組織中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會注意是學(xué)會不是協(xié)會學(xué)會的機構(gòu)最高權(quán)力機構(gòu)全國會員代表大會全國會員代表大會閉會期間理事會主要職責(zé)開展理論研究承當經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作協(xié)助政府部門組織考試與培訓(xùn)繼續(xù)教育制訂房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀行業(yè)標準與職業(yè)道德標準開展國際學(xué)術(shù)交流進展行業(yè)自律的工作開展行業(yè)自律情況調(diào)研建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)那么，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)公平競爭制定行業(yè)標準和從業(yè)人員道德標準，實施繼續(xù)教育參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)評價標準，并組織實施評價工作3.房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)標準估價行業(yè)一個標準兩個指導(dǎo)意見房地產(chǎn)

42、估價標準城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見經(jīng)紀行業(yè)一個規(guī)那么一個文本房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)那么房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本第 八 章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策一、單項選擇題1.房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的 個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A.一 B.二 C.三 D.五 2.房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 以上。 A.30 B.40 C.50 D.60 3.國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費 元。 A.100300 B.100500 C.30080

43、0 D.3001000 4.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按 成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。 A.半個月至一個月 B.半個月至兩個月 C.一個月至兩個月 D.兩個月至三個月 5.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的 計收。 A.0.51 B.0.51.5 C.0.52 D.0.52.5 6.房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的 。 A.1 B.2 C.3 D.4 7.A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為 元。 A.500 B.1000 C.

44、2500 D.3000 8.某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完本錢地一宗以房產(chǎn)為主的評估工程。評估的房地產(chǎn)價格為150萬元，按照原國家計委、原建立部聯(lián)合下發(fā)的?關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費的通知?規(guī)定的收費標準，估價收費最高為 元。 A.1250 B.5000 C.6250 D.8125 9.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為 萬元。2007年試題 A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00 10.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準中，房地產(chǎn)估價總額在100萬元以下的累進計費率為 。 A.5 B.2.5 C.1.

45、5 D.0.8 11.房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的 機構(gòu)。 A.中介管理 B.市場效勞 C.管理效勞 D.中介效勞 12.房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，合伙制由 專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。 A.1名以上含1名 B.2名以上含2名 C.3名以上含3名 D.5名以上含5名 13.房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由 發(fā)起設(shè)立。 A.自然人 B.政府 C.政府房地產(chǎn)管理部門 D.房地產(chǎn)估價師個人 14.在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其 為限承當法律責(zé)任。 A.個人財產(chǎn) B.個人房產(chǎn) C.出資額 D.出資人家庭財產(chǎn) 15.有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承當法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其 對其債務(wù)承當責(zé)任。 A.出資額 B.注冊資本 C.局部財產(chǎn) D.全部財產(chǎn) 16.?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在 萬元以上。 A.50 B.100 C.150 D.200 17.?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì) 年以上。 A.半 B.1 C.2 D.3 18.?房地產(chǎn)估