電梯維保技術(shù)管理

1、華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.特別情況處理： 遇有其他復雜情況，如安全鉗已動作或鋼絲繩脫離正確槽位，應等待電梯公司專業(yè)維修人員指示處理。 華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.二、電梯常見故障及處理華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活1、電梯常見故障統(tǒng)計分析華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活2、常見故障原因分析及排除方法電梯不關(guān)門故障華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活電梯困人故障序號 故障的現(xiàn)象可能引起故障的原因排除的方法預防的方法A.停電。等來電后，電梯自動復位，恢復正常運行。發(fā)出停電公告，讓用戶知道停電時間。B.災害天氣（雷電、洪水）。請廠家處理，并恢復正常使用。在災害性天氣前做好預告和緊急措施。

2、C.轎內(nèi)急停和安全窗開關(guān)誤置。檢查轎內(nèi)急停和安全窗開關(guān)并復位。做好電梯鑰匙管理和掌握電梯的正確使用方法。D.電梯故障保護。請廠家處理，排除故障。 加強電梯的日常保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。2電梯困人電梯滑梯故障序號 故障的現(xiàn)象可能引起故障的原因排除的方法預防的方法C.乘客不文明使用電梯（如醉酒推門、蹦跳、觸動某些開關(guān)）。讓電梯自動復位，恢復正常運行。必要時請廠家處理。掌握電梯的正確使用方法管理手段。D.電梯接地不良。請用戶檢查維修處理。電梯移交時，請確認電梯接地是否良好。E.電梯故障保護。請廠家處理，排除故障。加強電梯的日常保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。3電梯滑梯（偷停）華夏物業(yè)管理有限公司締造

3、幸福生活電梯沒有顯示故障序號 故障的現(xiàn)象可能引起故障的原因排除的方法預防的方法A.電梯故障或元件老化。請廠家處理，排除故障。加強電梯的日常保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。B.停電。等來電后，電梯自動復位，恢復正常運行。發(fā)出停電公告，讓用戶知道停電時間。C.轎內(nèi)急停、檢修開關(guān)誤制置。檢查轎內(nèi)急停、檢修、專用開關(guān)并復位。做好電梯鑰匙管理和掌握電梯的正確使用方法。D. 泊梯開關(guān)動作。將泊梯開關(guān)復位。教育用戶正確使用泊梯開關(guān)4電梯沒有顯示華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活電梯停在首層不能運行故障序號 故障的現(xiàn)象可能引起故障的原因排除的方法預防的方法A. 泊梯開關(guān)動作。將泊梯開關(guān)復位。教育用戶正確使用泊梯開關(guān)

4、。B.安全觸板、光電光慕觸板不能復位。將安全觸板、光電光慕觸板清潔并復位。若不能解決請廠家處理。定期檢查調(diào)整和清潔保養(yǎng)。C.開關(guān)門、廳外外按鈕卡住不能復位。用手按開關(guān)門和廳外按鈕2-3次。定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即更換。D.轎內(nèi)急停、檢修、專用開關(guān)誤制置。檢查轎內(nèi)急停、檢修、專用開關(guān)并復位。做好電梯鑰匙管理和掌握電梯的正確使用方法。E. 消防開關(guān)誤動作。將消防開關(guān)復位。教育用戶正確使用消防開關(guān)。5電梯停在首層不運行華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.電梯不平層故障序號故障的現(xiàn)象可能引起故障的原因排除的方法預防的方法6電梯運行不平層 A. 電梯故障或元件老化。請廠家處理，排除故障。加強電梯的日常保養(yǎng)工

5、作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。B.電梯停電復位或停電自救裝置動作后。運行一層就恢復正常。若不能解決請廠家處理。請掌握正確使用電梯。華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.事例一：電梯不能運行，控制屏出現(xiàn)多塊電子板和模塊燒壞。處理情況：檢查主電子板無明顯燒壞痕跡，在正常電梯上測試，故障為電梯檢修上下運行時，出現(xiàn)電梯只向上運行，并出現(xiàn)“40”故障代碼。檢查電流調(diào)節(jié)電子板，無明顯燒壞痕跡，裝在其它電梯上測試，出現(xiàn)“10”故障代碼。 3、故障排除及分析思路舉例華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.檢查驅(qū)動電子板，板上線路有明顯燒壞的痕跡。檢查三極管模塊，發(fā)現(xiàn)已擊穿。對電梯地線與大樓防雷網(wǎng)的電阻進行測量，地線與防雷網(wǎng)的電

6、阻為0，并未按要求獨立接地（電梯地線與大樓防雷網(wǎng)直接連通）。檢查整梯絕緣、主電源電壓、各回路電源電壓等，其余均未見異常、也沒有回路串壓的現(xiàn)象。檢查控制屏各插接器、轎頂電氣箱各插接器、操縱箱各插接器連接良好。華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.檢查安全回路、廳轎門各開關(guān)回路、上下強迫減速開關(guān)回路和限位開關(guān)回路確認正常。檢查控制屏接地線并確認正常。華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.預防糾正：1、建議用戶整改電梯地線，按要求獨立接地。2、建議加裝防雷裝置。原因分析： 因電梯地線與大樓防雷網(wǎng)接通，當有雷擊時，高電壓很輕易就竄入控制屏，而從現(xiàn)場接地和電梯多塊電子板等元件損壞及電梯的運行狀態(tài)分析，要令電梯的

7、主功率模塊和多塊電子板等同時燒壞，肯定是經(jīng)過高能尖峰脈沖沖擊或高電壓作用，判斷是雷擊引起。華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.事例二：電梯偷?；荩踩芈吩陔娞葸\行中突然斷開，沒有故障碼。處理情況：檢查安全回路正常，將安全回路與消防繼電器互換，故障情況仍然存在。 檢查接口板，與另一臺電梯互換，故障情況仍未消除。檢查控制屏10T接觸器和各個插件正常。檢查各個回路電壓未見異常。 華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.檢查安全回路繼電器的線包電壓，當出現(xiàn)偷停時，電壓降至10V以下，初步估計是48V回路有故障。在檢查安全回路、上下強迫減速開關(guān)回路和限位開關(guān)回路時，發(fā)現(xiàn)底坑安全回路各開關(guān)、限速器開關(guān)、上下強

8、迫減速開關(guān)等有水痕，各開關(guān)連接電線內(nèi)部銅芯已發(fā)黑及底坑線槽接線奶嘴氧化剝落并對地等情況。 華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.原因分析： 主要是電梯淋水或底坑浸水后，不能及時處理或沒作檢修處理，使各開關(guān)連接電線內(nèi)部銅芯氧化發(fā)黑及底坑線槽接線奶嘴氧化剝落并對地，造成電梯在運行時，瞬間短路使48V回路電壓降至10V以下，引起偷停。預防糾正： 做好電梯的防洪、防澇和做好電梯排水設備維護工作。在電梯淋水或底坑浸水后，應及時處理，并做好電梯檢修工作。華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.4華夏物業(yè)電梯故障處理說明和回復序號故障類型故障描述產(chǎn)生影響改進建議故障發(fā)生的樓盤解答1轎廂變頻門機經(jīng)?！八罊C”，故障率較高

9、變頻門機在使用中經(jīng)常無故出現(xiàn)“82”故障碼，死機不開門出現(xiàn)故障時轎門的各部件動作靈活，地坎槽內(nèi)也無異物；懷疑為門機旋轉(zhuǎn)編碼器屏蔽效果不良，受外圍信號干擾所致桃源村、金域藍灣出“82”故障碼，是有多種原因，1、門機板受到干擾。2、轎門的OLS、CLS等開關(guān)回路異常。3、門相關(guān)電源回路對地。2安全回路故障安全回路的故障和多，大部分系轎頂安全鉗開關(guān)、限速器開關(guān)、斷繩開關(guān)誤動作及底坑線槽接線奶嘴氧化所致各安全開關(guān)國標都有要球其動作靈敏，誤動作很難避免，可是底坑接線處的故障可以避免底坑接線處應取消使用奶嘴的接線方式，建議采用焊錫焊死，并用膠布包扎各分公司均有以上問題，其中底坑線槽接線奶嘴氧化為東海岸等海

10、邊樓盤底坑線槽接線奶嘴氧化直接原因，主要是淋水后不能及時處理或曾經(jīng)浸水后對奶嘴等接線口處理不好所致。3北京02年安裝的電梯現(xiàn)在就出現(xiàn)曳引輪磨損嚴重的現(xiàn)象由于北方溫度較低，鋼絲繩出油泥的概率也較高，很快鋼絲繩的潤滑油脂就會消耗完在給電梯配置鋼絲繩時沒有考慮到以上得因素，使用了與南方相同的鋼絲繩北京萬科星園未作定期清洗鋼絲繩和補充鋼絲繩油。華夏物業(yè)管理有限公司締造幸福生活.序號故障類型故障描述產(chǎn)生影響改進建議故障發(fā)生的樓盤解答4YP交流調(diào)速電梯經(jīng)常出現(xiàn)平層出錯、蹲底、轎門不關(guān)門、選層器的故障YP型號電梯的使用年限都較長，基本上電梯各元器件的使用壽命都到了在電梯出現(xiàn)故障，有元器件需要更換時，都找不到

11、配件，維修耗時過長深圳城市花園我司庫存有YP梯的全部配件。5EX-1000-EN型變頻扶梯經(jīng)常出現(xiàn)變頻器燒壞的故障變頻扶梯會經(jīng)常自動進行快慢車轉(zhuǎn)換，經(jīng)常在轉(zhuǎn)換的時候出現(xiàn)死機或變頻器燒壞的故障，因此懷疑其控制系統(tǒng)在設計時是否有缺陷目前電梯公司一直無法查明真正的故障原因，只是在變頻器燒壞后進行更換，故障為徹底解決壞了換、換了壞不是解決電梯故障的方法，電梯公司應真正查明原因，消除故障才行，如果是設計時有漏洞，應想辦法進行補救深圳金域藍灣該梯型的變頻器燒壞故障是很少有，請?zhí)峁┰敿毜馁Y料。6VFHG型號電梯經(jīng)常出現(xiàn)燒模塊的故障目前福景大廈4部VFHG型號電梯基本上一年會燒12個模塊，而且每次少的都不是同一塊，其故障原因一直無法確認深圳福景大廈VFHG型號電梯經(jīng)常出現(xiàn)燒模塊的故障，有幾個可能。1、機房溫度過高。2、散熱風扇失效。3、