2012房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)教學(xué)計(jì)劃911

1、山東外事翻譯職業(yè)學(xué)院 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)教學(xué)計(jì)劃 一、 專業(yè)名稱房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè) 專業(yè)代碼： 二、教育類型及學(xué)歷層次 教育類型：高等職業(yè)教育 學(xué)歷層次：大專三、入學(xué)條件及學(xué)制入學(xué)要求條件：普通高中畢業(yè)生/職高、中專、技校畢業(yè)生學(xué)制：三年四、培養(yǎng)目標(biāo)本專業(yè)旨在培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義建設(shè)需要，具有良好職業(yè)素質(zhì)，面向房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)第一線，具有房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理技術(shù)及與其相關(guān)的管理、經(jīng)濟(jì)和法律等基本知識(shí)和一定的實(shí)踐能力、創(chuàng)新能力，具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神，從事房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)、房地產(chǎn)管理及物業(yè)管理的高素質(zhì)技能型人才。五、職業(yè)面向及職業(yè)能力要求1、職業(yè)面向主要就業(yè)單

2、位：房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)公司、房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所、房地產(chǎn)投資咨詢公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理公司等。主要就業(yè)部門：經(jīng)紀(jì)部門、市場部門、估價(jià)部門、開發(fā)部門、策劃部門等?？蓮氖碌墓ぷ鲘徫唬悍康禺a(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)分析、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)、物業(yè)管理等崗位。核心工作崗位及相關(guān)工作崗位劃分、描述與職業(yè)能力與素質(zhì)要求 序號(hào)核心工作崗位及相關(guān)工作崗位劃分崗位描述職業(yè)能力與素質(zhì)要求1房地產(chǎn)估價(jià)員（核心崗位）根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照的估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。職業(yè)能力1.

3、房地產(chǎn)經(jīng)營能力2.房地產(chǎn)管理能力3.房地產(chǎn)估價(jià)能能力4.房地產(chǎn)預(yù)算能力5.房地產(chǎn)投資分析能力6.市場調(diào)研能力2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（核心崗位）在房屋、土地的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托、撮合、促成房地產(chǎn)交易，收取傭金。職業(yè)能力1房地產(chǎn)市場營銷策劃能力2.房地產(chǎn)市場調(diào)研能力3.房地產(chǎn)經(jīng)營能力4.房地產(chǎn)管理能力5.房地產(chǎn)估價(jià)能能力6.房地產(chǎn)預(yù)算能力7.房地產(chǎn)投資分析能力8.顧客管理能力3房地產(chǎn)營銷員（核心崗位）在各類企事業(yè)單位市場營銷管理活動(dòng)中從事市場調(diào)查、市場預(yù)測、商品（產(chǎn)品）市場開發(fā)、商品市場投放策劃、市場信息管理、價(jià)格管理、銷售促進(jìn)、公共關(guān)系等專業(yè)管理活動(dòng)。職業(yè)能力：1. 良好的

4、溝通能力2. 房地產(chǎn)營銷能力。 3. 具備較強(qiáng)的邏輯思維、綜合分析能力來解決實(shí)際問題。必須也能夠透過各種表象，驗(yàn)證各種判斷，對(duì)各種信息進(jìn)行綜合分析，分析利弊得失并能迅速找到解決方案。4. 必須具備創(chuàng)新及市場應(yīng)變能力。5. 必須具備一定的領(lǐng)導(dǎo)影響力和培訓(xùn)能力素質(zhì)要求：耐心、仔細(xì)、責(zé)任心、法律意識(shí)4房地產(chǎn)策劃（核心崗位）一、項(xiàng)目的前期定位策劃：即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究.二、項(xiàng)目的推廣整合策劃：包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣期、促銷期、強(qiáng)銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷活動(dòng)的策劃方案等。三、項(xiàng)目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓(xùn)，銷售手冊的編制，分階段銷售價(jià)格的確定等；項(xiàng)目的商業(yè)部分

5、還要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位策劃和招商策劃。職業(yè)能力1.市場調(diào)研能力：能選擇恰當(dāng)?shù)恼{(diào)研方法，根據(jù)企業(yè)要求完成國際市場調(diào)研2.客戶開發(fā)能力：能根據(jù)市場環(huán)境和企業(yè)資源確定目標(biāo)市場，進(jìn)行客戶開發(fā)3.市場策劃能力：能根據(jù)目標(biāo)市場進(jìn)行市場的整體策劃，包括具體4P策略的實(shí)施，并根據(jù)市場動(dòng)態(tài)隨時(shí)調(diào)整策劃方案4.客戶管理能力：能建立客戶檔案，維持長期業(yè)務(wù)關(guān)系素質(zhì)要求溝通技巧、策劃技巧、文化適應(yīng)能力、隨機(jī)應(yīng)變意識(shí)、法律意識(shí)5房地產(chǎn)開發(fā)與管理（相關(guān)崗位）在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并根據(jù)開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行有效的管理。職業(yè)能力：1、能夠參與項(xiàng)目測算和投資分析2、會(huì)撰寫可行性研究報(bào)告3

6、、會(huì)進(jìn)行工程資料的整理4、能夠進(jìn)行質(zhì)量管理5、能夠進(jìn)行進(jìn)度管理6、會(huì)做成本預(yù)算7、能夠參與合同管理素質(zhì)要求溝通技巧、法律意識(shí)、合作意識(shí)6物業(yè)管理員（相關(guān)崗位）受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。職業(yè)能力1.掌握物業(yè)管理的基本理論、基本知識(shí)和基本技能，2.掌握物業(yè)管理的方法，熟悉我國物業(yè)管理的有關(guān)方針、政策和法規(guī)3.具有較強(qiáng)的分析和解決物業(yè)管理實(shí)際問題能力的高級(jí)應(yīng)用型專業(yè)人才素質(zhì)要求溝通技巧、法律意識(shí)、安全意識(shí)2、能力結(jié)構(gòu)總體要求 專業(yè)能力社會(huì)

7、能力方法能力1.房地產(chǎn)經(jīng)營能力2.房地產(chǎn)管理能力3.房地產(chǎn)估價(jià)能能力4.房地產(chǎn)預(yù)算能力5.房地產(chǎn)投資分析能力6市場調(diào)研能力7.物業(yè)管理能力1.敬業(yè)誠信2.團(tuán)隊(duì)協(xié)作3.與客戶溝通談判能力4.開拓創(chuàng)新能力1.自學(xué)能力2.信息搜集與分析能力3.隨機(jī)應(yīng)變解決問題能力4.項(xiàng)目管理能力3、核心崗位以及相關(guān)崗位職業(yè)資格證書序號(hào)職業(yè)資格名稱組織及頒證單位等級(jí)1助理房地產(chǎn)估價(jià)師人力資源和社會(huì)保障部初級(jí)2物業(yè)管理人員從業(yè)資格證中華人民共和國人力資源和社會(huì)保障部初級(jí)3助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人事部、建設(shè)部初級(jí)4助理營銷師勞動(dòng)和社會(huì)保障部中級(jí)六、典型工作任務(wù)及其工作過程序號(hào)典型工作任務(wù)工作過程1獲取估價(jià)業(yè)務(wù)，受理估價(jià)委托1.

8、 明確估價(jià)基本事項(xiàng)2. 明確估價(jià)目的3. 明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)4. 簽訂書面估價(jià)委托合同2擬定估價(jià)作業(yè)方案1.確定擬采用的估價(jià)技術(shù)路線，初步選擇適用于估價(jià)對(duì)象的估價(jià)方法2.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 3. 據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告出具日期 4. 估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排3搜集估價(jià)所需資料1.委托人提供2.實(shí)地查勘獲得3.詢問有關(guān)知情人士4.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫5.到政府有關(guān)部門查閱6.查閱有關(guān)報(bào)刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等4實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象1.對(duì)委托人介紹或提供的估價(jià)對(duì)象的情況，進(jìn)行調(diào)查核實(shí)2.認(rèn)真聽取介紹，記錄有關(guān)情況和數(shù)據(jù)，形成“實(shí)地查勘記錄” 

9、;     3.完成實(shí)地查勘后，實(shí)地查勘的估價(jià)人員、委托人中陪同實(shí)地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主，應(yīng)在“實(shí)地查勘記錄”上簽字認(rèn)可，并注明實(shí)地查勘日期5選定估價(jià)方法測算1詳細(xì)研究估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型、所搜 集資料的數(shù)量和質(zhì)量2.在此根據(jù)搜集到的資料情況，正式確定所采用的估價(jià)方法進(jìn)行具體的測算6確定估價(jià)結(jié)果1.測算過程是否有誤2.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確3.參數(shù)選取是否合理4.公式選用是否恰當(dāng)5.所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的6.是否符合估價(jià)原則7撰寫估價(jià)報(bào)告1.全面2.公正3.客觀4.準(zhǔn)確8審核估價(jià)報(bào)告1.由資深估價(jià)人員按照合格估價(jià)報(bào)告的要

10、求，對(duì)撰寫出的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行全面審核，并確認(rèn)估價(jià)結(jié)果的合理性2.在估價(jià)報(bào)告審核中，要做好審核記錄3.完成審核后，審核人員應(yīng)在審核記錄上簽名，并注明審核日期9出具估價(jià)報(bào)告1.估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具，并由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員及時(shí)交付給委托人2.估價(jià)人員在交付估價(jià)報(bào)告時(shí)，可就估價(jià)報(bào)告中的某些問題作口頭說明或解釋，至此完成了對(duì)委托人的估價(jià)服務(wù)10估價(jià)資料歸檔1.估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的估價(jià)委托合同2.估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人出具的估價(jià)報(bào)告(包括附件)3.實(shí)地查勘記錄4.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄5.估價(jià)過程中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重

11、大調(diào)整或修改意見記錄6.估價(jià)報(bào)告審核記錄7.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要保存的其他估價(jià)資料七、培養(yǎng)方案框架體系（一）體系架構(gòu)與課程路線能力進(jìn)階公共基礎(chǔ)課程核心職業(yè)能力分解第一階段專業(yè)基礎(chǔ)能力培養(yǎng)第二階段核心能力培養(yǎng)第三階段綜合能力培養(yǎng)第四階段拓展能力培養(yǎng)崗位適應(yīng)訓(xùn)練房地產(chǎn)經(jīng)營管理能力房地產(chǎn)法規(guī)與案例分析管管理實(shí)務(wù)市場營銷建筑識(shí)圖與房屋構(gòu)造房地產(chǎn)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)房地產(chǎn)營銷、投資分析能力房地產(chǎn)估價(jià)能力房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理建筑工程定額與預(yù)算實(shí)訓(xùn)商務(wù)談判實(shí)務(wù)商務(wù)英語口語實(shí)訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理房地產(chǎn)英語建筑CAD制圖（二）教學(xué)指導(dǎo)方案1、教學(xué)環(huán)節(jié)時(shí)間分配

12、表2、學(xué)時(shí)分配比例表3、教學(xué)進(jìn)程及時(shí)間安排1、教學(xué)環(huán)節(jié)時(shí)間分配表（單位：周）教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)期課堂教學(xué)實(shí)踐教學(xué)復(fù)習(xí)考試入學(xué)畢業(yè)教育公益勞動(dòng)軍訓(xùn)機(jī)動(dòng)本學(xué)期總周數(shù)課堂綜合實(shí)訓(xùn)校內(nèi)綜合實(shí)訓(xùn)頂崗實(shí)訓(xùn)畢業(yè)實(shí)習(xí)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）一122221120二12223120三10423120四10243120五82252120六1621120合計(jì)521212516213261202、學(xué)時(shí)分配比例表課程類別課程門數(shù)學(xué)時(shí)學(xué)分在總學(xué)時(shí)中所占比例必修課基本素質(zhì)和通用技能課105923727%職業(yè)能力課程168965841%選修課專業(yè)選修課3160107%公共選修課26442%總學(xué)時(shí):2174理論學(xué)時(shí)：99045%實(shí)踐學(xué)時(shí)：118

13、455%畢業(yè)總學(xué)分1093、教學(xué)進(jìn)程及時(shí)間分配表課程類別序號(hào)課程名稱課堂教學(xué)學(xué)時(shí)各學(xué)期周學(xué)時(shí)分配修業(yè)類型考核類型學(xué)時(shí)學(xué)分一二三四五六161616161616基本素質(zhì)課程1思想道德修養(yǎng)與法律基礎(chǔ)4833集中實(shí)習(xí)（含畢業(yè)設(shè)計(jì)）必修考查2毛澤東思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論6444必修考試3形勢與政策161必修考查4體育64422必修考查5綜合人文素質(zhì)48321必修考查小計(jì)2401577通用技能課程1交流與應(yīng)用文寫作3222必修考查2大學(xué)英語16010442必修考試3經(jīng)濟(jì)應(yīng)用數(shù)學(xué)3222必修考查4計(jì)算機(jī)文化基礎(chǔ)9666必修考試5就業(yè)創(chuàng)業(yè)教育322必修考查小計(jì)352226104職業(yè)能力學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程

14、1房地產(chǎn)會(huì)計(jì)6444必修考試2房地產(chǎn)法規(guī)與案例分析6444必修考試3物業(yè)管理實(shí)務(wù)6444必修考試4房地產(chǎn)投資分析6444必修考試5建筑識(shí)圖與房屋構(gòu)造6444必修考試6房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理6444必修考試7房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)6444必修考試8房地產(chǎn)評(píng)估6444必修考試9房地產(chǎn)項(xiàng)目管理6444必修考試10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)644 4必修考試11建筑CAD制圖實(shí)訓(xùn)4034必修考查12房地產(chǎn)測繪實(shí)訓(xùn)4034必修考查13建筑工程定額與預(yù)算實(shí)訓(xùn)4034必修考試14房地產(chǎn)英語6444必修考試15商務(wù)英語口語實(shí)訓(xùn)4034必修考試16商務(wù)英語閱讀與翻譯3222必修考查小計(jì)8965844182016能力拓展課程專業(yè)選修1

15、商務(wù)談判實(shí)務(wù)3222限選考查2管理實(shí)務(wù)6444限選考試3市場營銷6444限選考試公共選修5選修課13222任選考查6選修課23222任選考查小計(jì)2241444240總計(jì)17121092125242416注：1、本專業(yè)的職業(yè)資格證書核心課程以標(biāo)出，每位學(xué)生必須考取至少一個(gè)與專業(yè)相關(guān)的職業(yè)資格證書。2、每位學(xué)生必須至少修讀3門專業(yè)選修課和2門公共選修課。八、課程考核要點(diǎn)1、考核分為過程性考核和期末總考核兩種，要加強(qiáng)過程性考核?？疾檎n主要采取過程性考核。可以根據(jù)不同課程的特點(diǎn)和要求采取筆試、口試、實(shí)操、作品展示、成果匯報(bào)等多種方式進(jìn)行考核；2、考核要以能力考核為核心，綜合考核專業(yè)知識(shí)、專業(yè)技能、方法

16、能力、職業(yè)素質(zhì)、團(tuán)隊(duì)合作等方面；3、過程性考核應(yīng)均衡地安排在學(xué)生學(xué)習(xí)過程中，一般應(yīng)至少三次但不超過授課次數(shù)。過程性考核包括書面作業(yè)、口頭作業(yè)（演講）、筆試、實(shí)際操作、網(wǎng)絡(luò)答題等形式；4、考核成績的評(píng)定，一般采用百分制，也可用優(yōu)秀、良好、中等、及格、不及格五級(jí)評(píng)定，如實(shí)踐性課程考核。百分制與五級(jí)分制的換算標(biāo)準(zhǔn)是： 90100 分為優(yōu)秀， 8089 分為良好， 7079 分為中等， 6069 分為及格， 59 分以下為不及格。過程性考核成績可占總成績的40%-50%，期末總考核成績可占60% - 50%。一些特殊課程，如口語課、實(shí)訓(xùn)課等可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整考核比例，由任課教師提出申請(qǐng)報(bào)教研室、二級(jí)學(xué)院審核后，由教務(wù)處審批。九、教師基本要求1、專任專業(yè)教師具備本專業(yè)或相近專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷（含本科）；2、從事實(shí)踐教學(xué)的主講教師應(yīng)具備本專業(yè)或類似專業(yè)中級(jí)或以上的職業(yè)資格證書；3、本專業(yè)“雙師”資格教師（具備相關(guān)專業(yè)職業(yè)資格證書或企業(yè)經(jīng)歷）的比例要達(dá)到90%以上；4、專任專業(yè)教師與學(xué)生比例不低于1:25，其中企業(yè)兼職教師占教