商場(chǎng)物業(yè)要求教學(xué)內(nèi)容

1、精品文檔附件三：租賃房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單（交付標(biāo)準(zhǔn)須滿足乙方的以下準(zhǔn)則，除非這些準(zhǔn)則與地方法規(guī)相矛盾或受客觀條件限制不能執(zhí)行。任何改變均須得到乙方的確認(rèn)。這些準(zhǔn)則是根據(jù)乙方的最新情況的最低要求。根據(jù)以下準(zhǔn)則設(shè)計(jì)同時(shí)滿足國(guó)家和地區(qū)相關(guān)規(guī)范和要求）一、平面布局及場(chǎng)地要求1.1 、在人流最密集部分設(shè)置顧客出入口、在次要路段上設(shè)貨物入口，租賃房產(chǎn)后部設(shè)有內(nèi)部員工出入口及卸貨區(qū)。1.2 、甲方需提供一定數(shù)量的地面或地下停車場(chǎng)，指標(biāo)為：地面停車場(chǎng)3540ttf/輛，地下停車場(chǎng)4045itf/輛。場(chǎng)內(nèi)的交通路線采用與進(jìn)出口行駛方向一致的單向行駛路線，進(jìn)出入口必須有停車線、限速等各種標(biāo)志和夜間顯示裝置。停車

2、場(chǎng)購(gòu)成品門衛(wèi)亭，設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留電源及用于保安監(jiān)控系統(tǒng)的弱電信號(hào)線。1.3 、需在停車場(chǎng)適當(dāng)?shù)奈恢?，按?dāng)?shù)貙?shí)際情況留出一定比例的摩托車車位。如租賃房產(chǎn)建自行車使用率較高的城市時(shí)，則需考慮自行車停車場(chǎng)的數(shù)量，按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確認(rèn)。1.4 、在租賃房產(chǎn)前部主入口附近設(shè)置公共區(qū)域，用于乙方促銷和顧客休息。1.5 、整個(gè)場(chǎng)地需做無障礙設(shè)計(jì)。1.6 、場(chǎng)外地面沒有鋪廣場(chǎng)磚的地方采用草皮鋪面，斜坡草皮當(dāng)坡度小于33%時(shí)可采用種植方式。當(dāng)有集中匯水或明顯漫流現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)有保護(hù)措施。1.7 、底洼地或集中匯水區(qū)，坡度應(yīng)小于5%，應(yīng)為草皮鋪面，否則須采取防沖刷措施。坡度大于5%時(shí)，應(yīng)采用鋪砌地面，卵石地面或鋪貼排水無紡布

3、等防護(hù)措施,坡度大于30%的斜坡，采取防滑坡技術(shù)措施。精品文檔1.8 、場(chǎng)地人員休息活動(dòng)區(qū)域鋪貼廣場(chǎng)磚，廣場(chǎng)磚的強(qiáng)度能滿足小轎車行駛。1.9 、甲方提供的建筑物周邊外圍總平廣場(chǎng)必需按照原設(shè)計(jì)要求達(dá)到竣工使用標(biāo)準(zhǔn)，建筑物外圍的環(huán)行通道必需硬化并達(dá)到竣工使用標(biāo)準(zhǔn)。二、建筑結(jié)構(gòu)要求2.1、 乙方購(gòu)物廣場(chǎng)為二類公共建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，甲方提供的租賃房產(chǎn)是封閉式建筑體，外立面按照設(shè)計(jì)圖紙施工完畢，外圍環(huán)境按照原設(shè)計(jì)及市政需要施工完畢，達(dá)到入住的要求，北方地區(qū)在顧客入口外要加門斗。2.2、 樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值2.2.1 收貨區(qū)、存貨區(qū)、煙酒售貨區(qū)、糧油售貨區(qū)、魚池lOKN/nf；2.2.2 空調(diào)機(jī)組房每平

4、方米樓板承重活荷載不得低于1500KG/I2、冷凍壓縮機(jī)房每平方米樓板承重活荷載不得低于1000KG/機(jī)風(fēng)柜房、廚房、冷庫、冷凍食品售賣區(qū)、清潔用品售貨區(qū)、面包操作區(qū)7KN/m2；2.2.3 賣場(chǎng)其他售貨區(qū)4.0KN/m2；2.2.4 混凝土不上人屋面0.7KN/m2；2.2.5 混凝土上人屋面1.5KN/itf；2.2.6 輕型屋面采用有組織排水考慮瞬時(shí)積水0.25KN/m2；2.2.7 停車庫（場(chǎng)）4.0KN/m2；2.3、 甲方保證租賃房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量規(guī)范要求，租賃房產(chǎn)交付時(shí)通過全面驗(yàn)收，并取得了建設(shè)局下發(fā)的房屋竣工備案證明。2.4、 室內(nèi)按乙方要求完成各墻體的砌筑、批砂漿、膩?zhàn)?/p>

5、抹平；地面砂漿找平；天面砂漿找平再膩?zhàn)幽ㄆ?；柱面砂漿找平再膩?zhàn)幽ㄆ?；消精品文檔精品文檔防樓梯間及走道天面、墻面水泥砂漿抹灰壓光并刷白色乳膠漆；消防樓梯間地面水泥砂漿找平水泥漿壓光；消防樓梯間樓梯扶手施工完畢。2.5、 由于乙方的營(yíng)運(yùn)要求，租賃房產(chǎn)除必要的樓梯間、空調(diào)機(jī)房等采光通風(fēng)窗之外，基本不開外窗。立面應(yīng)盡量運(yùn)用乙方商場(chǎng)的建筑語言，體現(xiàn)乙方商場(chǎng)的統(tǒng)一風(fēng)格，外墻采用貼外墻瓷片、石材或外墻鋁扣板的作法2.6、 層高不低于6.0米，且樓地面到燈具底標(biāo)高距離不宜小于3.8m,柱軸間距不少于10米X10米。2.7、 衛(wèi)生間根據(jù)乙方需要提供的位置及要求將給排水管道引入到位，設(shè)置排氣井道與抽風(fēng)設(shè)備。2.8

6、、 乙方購(gòu)物廣場(chǎng)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.9、 梁板布置成井字梁形式，采用現(xiàn)澆硅結(jié)構(gòu)，不得采用預(yù)制結(jié)構(gòu)。2.10、 如果可能，在面包操作間廚房范圍內(nèi)，結(jié)構(gòu)降板200-250mm如不可能降板，也需在此部分考慮足夠的建筑構(gòu)造荷載。2.11、 甲方確保租賃房產(chǎn)大樓防水處理良好，無漏水現(xiàn)象；甲方確保租賃房產(chǎn)大樓的結(jié)構(gòu)安全，樓面和墻面結(jié)構(gòu)無剝落和開裂現(xiàn)象。租賃期間如遇以上問題，甲方確保在24小時(shí)內(nèi)處理，并對(duì)以上事項(xiàng)負(fù)責(zé)。三、給、排水系統(tǒng)要求3.1、 乙方商場(chǎng)生活用水量標(biāo)準(zhǔn)可參考以下數(shù)據(jù)及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定見下表：乙方商場(chǎng)最大日生活用水量總面積（itf）購(gòu)物廣場(chǎng)（m3/d）商場(chǎng)自用水出租區(qū)小計(jì)<10

7、000<15030<180注：出租區(qū)30m3/日，僅考慮一個(gè)KFC或賣當(dāng)勞，若有特殊情況,根據(jù)項(xiàng)目考慮。3.2、 水壓廚房設(shè)備給水最底水壓不宜低于0.15MPa最高靜水壓不宜大于0.4MPa。3.3、 租賃房產(chǎn)的供水主管上應(yīng)設(shè)置水表，并在水表前加裝過濾器。供水主管接駁口留于乙方指定的樓層和位置。3.4、 排水系統(tǒng)主干管為DN200次主干管為DN150最小DN100器具及設(shè)備排水支管可按其要求設(shè)置。污水管的接駁口位置留于乙方場(chǎng)指定的位置。3.5、 所有廚房設(shè)備的排水都應(yīng)先經(jīng)過存水彎后，方可接入排水系統(tǒng)，三星盆、洗菜池和解凍池、殺魚臺(tái)等器具應(yīng)采用間接排水。3.6、 熟食區(qū)、面包操作間排

8、水應(yīng)設(shè)置隔油池、出租區(qū)隔油池宜單獨(dú)設(shè)置，隔油池應(yīng)按以下規(guī)定設(shè)計(jì)：含油污水流速不大于0.005/s，停留時(shí)間不宜小于5min,油脂及沉淀物清除周期不大于6天。隔油池容積不應(yīng)小于6m3并提供分別從面包房和廚房到相應(yīng)隔油池的直徑不小于200mm排污管道；隔油池化糞池和隔油池的效果能滿足環(huán)保局和當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)已接入市政污水管。3.7、 隔油池做法參照GB04S519小型排水構(gòu)筑物以及人人樂提供的施工大樣詳圖（參見附件圖紙）。3.8、 衛(wèi)生間排水在排入市政管道之前，應(yīng)經(jīng)過化糞池處理，化糞池不小于20m3并提供從化糞池到乙方廁所的直徑不小于200mm排污管道。3.9、 當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門對(duì)排放污水有特

9、別要求時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)設(shè)置污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后方可排入城市下水道。四、電力系統(tǒng)要求：4.1 、甲方向乙方提供不少于（）千伏安的用電量（未包括消防系統(tǒng)用電回路），乙方購(gòu)物廣場(chǎng)的規(guī)模與用電容量、發(fā)電機(jī)容量參考值見下表。序號(hào)分類名稱功率(KW)計(jì)算容量KVA計(jì)算電流A利用系數(shù)負(fù)一層A區(qū)備用照明負(fù)一層B區(qū)備用照明1二類負(fù)荷一層備用照明2二層備用照明3三層備用照明4冷庫冷柜主機(jī)5電腦部6扶梯7魚肉區(qū)8監(jiān)控室9小計(jì)10三類負(fù)荷廣告燈照明負(fù)一層A區(qū)照明負(fù)一層B區(qū)照明精品文檔精品文檔11一層備用照明12二層備用照明13三層備用照明14面包房15廚房16辦公室員工餐廳17麥當(dāng)勞小計(jì)合計(jì)說明：a、本

10、負(fù)荷表計(jì)算總?cè)菰鐬?，未包括空調(diào)系統(tǒng)用電和消防系統(tǒng)用電回路。b、一類負(fù)荷必須雙電源供電，功率為，在低壓系統(tǒng)加裝一臺(tái)雙電源切換柜，低壓柜型為GCK,柜體深度為1米。c、低壓總進(jìn)線開關(guān)采用CW1M型智能控制器，低壓出線開關(guān)采用CM1斷路器，選用江蘇常熟開關(guān)廠的產(chǎn)品.。d、本表為低壓系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)，并同時(shí)為乙方裝修進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收依據(jù)。4.2 、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)需要單獨(dú)使用變壓器計(jì)量，并按照乙方提供的負(fù)荷分類表配置預(yù)留接駁開關(guān)，同時(shí)在乙方開業(yè)前一個(gè)月向相關(guān)主管部門辦理好乙方所有用電手續(xù)并由供電局抄表到戶，乙方直接向供電局交電費(fèi)。配電房的設(shè)施及土建和裝修按照規(guī)范及圖紙建設(shè)好。涉及的相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)及其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，

11、市電增容費(fèi)及供電部精品文檔精品文檔門收取的其他相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方負(fù)責(zé)向供電局交納用電電費(fèi)。4.3 、乙方購(gòu)物廣場(chǎng)的低配系統(tǒng)需要分類計(jì)量，低壓配電柜原則上將乙方專用的低壓開關(guān)柜集中擺放，各回路二次裝修圖紙作相應(yīng)調(diào)整。4.4 、租賃房產(chǎn)需提供不少于（）千伏安的一類負(fù)荷的雙電源用電量或設(shè)置一臺(tái)后備全新柴油發(fā)電機(jī)并安裝ATS自動(dòng)切換裝置,發(fā)電機(jī)品牌必須符合乙方指定品牌，發(fā)電機(jī)容量不少于負(fù)荷表內(nèi)的一類負(fù)荷的用電量（具體數(shù)據(jù)由工程開發(fā)部提供），發(fā)電機(jī)激活時(shí)間5-8秒。4.5 、發(fā)電機(jī)的消防和環(huán)保應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范和地方規(guī)范。4.6 、橋架采用托盤橋架，冷軋鍍鋅鋼板，乳白色烤漆。4.7 、甲方按照規(guī)范及圖

12、紙建設(shè)好配電房的土建設(shè)施和裝修。配電房需要設(shè)置獨(dú)立的送新風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)，由甲方委托具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并制作安裝完成。4.8 、甲方必需按照國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范，提供租賃房產(chǎn)專用的EPS集中式（消防）應(yīng)急電源柜和應(yīng)急照明，并確保在租賃期間柜體、應(yīng)急照明、線路的正常啟動(dòng)。五、燃?xì)庀到y(tǒng)要求5.1 、甲方向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理所有申請(qǐng)手續(xù)，包括入戶及開戶手續(xù)。開通費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方所用煤氣的費(fèi)用自理。5.2 、甲方分別為乙方熟食操作間和員工餐廳提供燃?xì)夤艿馈⒂?jì)量裝置及安全報(bào)警裝置、電磁切斷閥，燃?xì)夤艿婪笤O(shè)至乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的燃?xì)馄骶?，并保證用氣量不小于30m3/h。5.3 、所有采用燃?xì)庠O(shè)備的房間，

13、均應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。5.4 、報(bào)警指示和控制裝置宜設(shè)在消防控制中心內(nèi)或乙方收貨通道處，報(bào)警指示裝置能調(diào)節(jié)氣體報(bào)警濃度的范圍。5.5 、若租賃房產(chǎn)乙方的廚房設(shè)計(jì)在地下室，甲方必需要根據(jù)消防規(guī)范要求提供燃?xì)庑贡?，泄爆口必需開設(shè)在用氣爐具正上方的樓板上或墻體上并直通室外，泄爆口設(shè)置面積A廚房面積的5.5%。甲方同時(shí)要完善泄爆洞口周邊的防雨水措施，確保泄爆口室外場(chǎng)地或墻面的土建結(jié)構(gòu)或裝飾層的修補(bǔ)完善。5.6 、如該社區(qū)沒開通管道煤氣，甲方提供煤氣房、燃?xì)夤艿?、燃?xì)忪F化系統(tǒng)、增壓裝置、計(jì)量裝置及安全報(bào)警裝置，防爆風(fēng)機(jī)等組成的燃?xì)馄拷M站，燃?xì)馄拷M站應(yīng)與最近建筑物保持10米的防火間距，燃?xì)夤艿婪笤O(shè)至

14、乙方租賃房產(chǎn)廚房?jī)?nèi)的燃?xì)馄骶撸⒈ＷC用氣量不小于30M3/h,并辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，符合相關(guān)消防要求。由甲方負(fù)責(zé)完成煤氣站的相關(guān)使用手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。燃?xì)馄拷M站內(nèi)有關(guān)燃?xì)馐褂迷O(shè)施設(shè)備由乙方按消防規(guī)范自行購(gòu)買并承擔(dān)費(fèi)用。乙方所用燃?xì)獾馁M(fèi)用自理，并且由乙方自行負(fù)責(zé)燃?xì)馄拷M站內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的管理和有關(guān)費(fèi)用。六、客梯、貨梯、自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道要求6.1、 甲方按乙方的經(jīng)營(yíng)需要和要求，為乙方安裝一臺(tái)自動(dòng)人行道，具體位置;甲方為乙方安裝一臺(tái)自動(dòng)扶梯，具體位置;甲方為乙方安裝臺(tái)貨梯，載重噸；甲方為乙方提供的各臺(tái)電梯必須是全新的電梯設(shè)備；具體位置;自動(dòng)人行道、自動(dòng)扶梯及貨梯的購(gòu)買、安裝調(diào)試、土建基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)改

15、動(dòng)的設(shè)計(jì)、施工、報(bào)建及驗(yàn)收均由甲方負(fù)責(zé)完成；如自動(dòng)人行道、自動(dòng)扶梯的中間支撐點(diǎn)是用鋼結(jié)構(gòu)制作，鋼結(jié)構(gòu)自少用國(guó)標(biāo)I36C號(hào)工字鋼制作而成，并且各焊接部位必須滿焊；如是外掛電梯，則外掛電梯基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、雨篷、封閉等由甲方完成，在電梯安裝過程中，安裝工藝和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)接受乙方指定的專業(yè)人員，進(jìn)行全程跟綜和檢查；電梯安裝完畢后需經(jīng)乙方專業(yè)人員，按照國(guó)家最新的安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行檢查驗(yàn)收并經(jīng)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后將合格證、技術(shù)資料、鑰匙和隨機(jī)文件交給乙方工程部負(fù)責(zé)人。甲方提供的電梯設(shè)備交付乙方時(shí)質(zhì)保期至少為二年、扶手帶及變頻器、主機(jī)部件質(zhì)保至少為三年。6.2、 、甲方提供的客梯、貨梯、自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道

16、應(yīng)符合乙方提供的電梯指定品牌和配置，其中甲方提供的貨梯是VVVF控制系統(tǒng)、主機(jī)是永磁同步型主機(jī)。電梯品牌和配置需經(jīng)乙方書面認(rèn)可。(如根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件甲方為乙方提供一臺(tái)下行自動(dòng)人行道、二臺(tái)上行自動(dòng)扶梯，則其中至少一臺(tái)上行的自動(dòng)扶梯必須是鋁合金梯級(jí)(注：梯級(jí)不帶塑料邊條)。),客梯、貨梯、自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道扶梯同時(shí)應(yīng)符合消防防火規(guī)范，采用防火卷簾門進(jìn)行分隔。6.3、 甲方提供的扶手電梯凈寬13黑色扶梯帶；坡度：自動(dòng)扶梯30o;自動(dòng)人行道11o12o。6.4、 甲方提供的貨梯載重為不低于3T,設(shè)在收貨區(qū)內(nèi)距卸貨區(qū)較近的位置。6.5、 甲方提供的貨梯門寬不小于1.8M,貨梯機(jī)房為專用房間。其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)保

17、溫、隔熱，室內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)、防潮和防塵。不應(yīng)在機(jī)房頂板上直接設(shè)水箱及在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管或蒸汽管。6.6、 、貨梯提升速度至少為0.5m/s。七、暖通空調(diào)要求：7.1 、總體要求：空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)滿足衛(wèi)生防疫及環(huán)保要求。7.2 、本著合理、節(jié)能的宗旨進(jìn)行設(shè)計(jì)空調(diào)系統(tǒng)，由甲方提供全新的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施，品牌需經(jīng)乙方書面認(rèn)可，乙方要求有獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)及計(jì)量裝置，包括冷源及末端?？照{(diào)系統(tǒng)主機(jī)采用水冷機(jī)組，制冷量根據(jù)設(shè)計(jì)采用190w/m2以上，需提供暖氣的區(qū)域在滿足冷量的同時(shí)滿足熱量不小于150W/m2；水塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無風(fēng)機(jī)冷卻塔；甲方提供的空調(diào)設(shè)備交付乙方時(shí)質(zhì)保期至少為三年、

18、壓縮機(jī)頭質(zhì)保至少五年，空調(diào)系統(tǒng)必須安裝獨(dú)立的計(jì)量電表，空調(diào)機(jī)組須有獨(dú)立的控制電柜。并將電子版本的空調(diào)系統(tǒng)圖紙、機(jī)組圖紙資料、操作說明等資產(chǎn)交付乙方。7.3 、甲方設(shè)計(jì)的空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)量應(yīng)不小于20立方/H/人，另應(yīng)有與外界交換的新風(fēng)系統(tǒng)，保證商場(chǎng)內(nèi)的二氧化碳含量濃度nloooppm同時(shí)在空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)立新風(fēng)閥和回風(fēng)閥。7.4 、乙方有權(quán)根據(jù)租賃房產(chǎn)裝修及經(jīng)營(yíng)的需要對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、冷凍冷卻水管以及風(fēng)管作相應(yīng)的改造和改動(dòng)。7.5 、空調(diào)主機(jī)房宜設(shè)在地下室或單獨(dú)的建筑物內(nèi)，也可以設(shè)在主體建筑物內(nèi)；空調(diào)主機(jī)及相關(guān)設(shè)備房天面墻面砂漿找平批膩?zhàn)铀⑷槟z漆；地面及設(shè)備基礎(chǔ)貼防滑耐磨磚；空調(diào)主機(jī)房每平方米樓板承重活

19、荷載不得低于1500KG/m2,空調(diào)主機(jī)房應(yīng)具有良好的排水、通風(fēng)及散熱功能。如空調(diào)機(jī)房因噪音、震動(dòng)、排放熱氣等造成居民投訴或環(huán)保罰款，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。7.6 、空調(diào)機(jī)組的選擇：宜選擇螺桿水冷機(jī)組，北方地區(qū)結(jié)合冬季供熱可選擇溴化鋰吸收式制冷機(jī)或螺桿水冷機(jī)組+采用鍋爐（采用燃燒天然氣，并符合特種設(shè)備相關(guān)要求）。冷水機(jī)組按單機(jī)制冷量的大小選擇，QA1500KW臺(tái)時(shí)。宜選擇離心式；Q<1500KW時(shí)可以選擇螺桿式。8000平米以下的門店，乙方使用的空調(diào)主機(jī)至少配置2臺(tái)或至少有2個(gè)可獨(dú)立控制的壓縮機(jī)機(jī)組，8000平米以上的門店，乙方使用的空調(diào)主機(jī)至少配置2臺(tái)可獨(dú)立控制的壓縮機(jī)機(jī)組，采

20、用環(huán)保型制冷劑，禁止使用R11、R22等制冷劑。7.7 、冷卻塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無風(fēng)機(jī)冷卻塔，空調(diào)機(jī)組冷卻水的使用工況為32度-37度時(shí)，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機(jī)1.2倍選型，空調(diào)機(jī)組冷卻水的使用工況為30度-35度時(shí)，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機(jī)1.5倍選型。冷卻塔應(yīng)單獨(dú)配置不小于2立方的補(bǔ)水箱，冷卻塔安放位置每平方米樓板承重活荷載不得低于8KN/nf。如冷卻塔因噪音、震動(dòng)、排放熱氣等造成居民投訴或環(huán)精品文檔精品文檔保罰款，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。7.8 、冷水機(jī)房隔墻應(yīng)有消音措施。冷凍水系統(tǒng)應(yīng)采用閉式循環(huán)，用不小于2立方的膨脹水箱定壓。采用空調(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鐵皮制作，風(fēng)管

21、外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂斯保溫棉材料。7.9 、空調(diào)風(fēng)柜采用臥式離心組合式風(fēng)柜,乙方租賃區(qū)域內(nèi)禁止使用風(fēng)機(jī)盤管?？照{(diào)風(fēng)柜房天面墻面砂漿找平批膩?zhàn)铀⑷槟z漆；地面及設(shè)備基礎(chǔ)貼防滑耐磨磚；每臺(tái)風(fēng)柜的冷凍水回水管上需設(shè)010VD（S區(qū)動(dòng)的電動(dòng)比例積分閥。空氣過濾器應(yīng)使用便于多次清洗，能重復(fù)使用的板式過濾器。7.10 、租賃房產(chǎn)區(qū)域應(yīng)考慮過渡季節(jié)全新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)口面積應(yīng)滿足風(fēng)柜全新風(fēng)的運(yùn)行并安裝電動(dòng)風(fēng)閥。新風(fēng)系統(tǒng)采風(fēng)口應(yīng)安裝不銹鋼防盜網(wǎng)；7.11 、空調(diào)風(fēng)管采用外保溫方式，材料采用鍍鋅鐵皮風(fēng)管，并應(yīng)保證其保溫、耐火、噪音等各項(xiàng)指標(biāo)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范。乙方租賃區(qū)域內(nèi)禁止使用玻璃鋼風(fēng)管

22、。采用鍍鋅鐵皮風(fēng)管時(shí)，風(fēng)管外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂斯保溫棉材料，采用鋁合金散流器，7.12 、所有冷凍、冷卻水管采用二次鍍鋅無縫鋼管制作。7.13 、乙方獨(dú)立使用的冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)各有一臺(tái)備用泵，冷凍水泵、冷卻水泵應(yīng)采用變頻器，根據(jù)空調(diào)負(fù)荷控制水泵流量。7.15、 面包操作間和廚房需提供單獨(dú)的排油煙煙道（煙道截面積A1.2M）,此外還需預(yù)留一個(gè)面積為A1.0nf的補(bǔ)風(fēng)豎井。煙道接口位置按乙方要求留于指定位置；提供良好的煙道出口及良好的風(fēng)機(jī)安裝位置，避免與周邊住宅居民的矛盾,滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。排煙量的確定原則：保證排氣罩罩口風(fēng)速0.50.8m/s，并考慮設(shè)備廠家提供的

23、排煙量，二者取其中較大值，干管風(fēng)速8-10m/s，各排風(fēng)口與支管之精品文檔精品文檔間立管上安裝調(diào)節(jié)閥，風(fēng)機(jī)選用低噪聲型，罩口阻力按照P三150pa。7.16、 甲方為乙方提供滿足壓縮機(jī)荷載和運(yùn)行需要的不小于30itf的冷凍主機(jī)房，機(jī)房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG/itf,具有良好的排水功能，機(jī)房的垂直或橫向距離要靠近冷庫、展示柜，機(jī)房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG/M。如因甲方提供的位置導(dǎo)致政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費(fèi)用需由甲方承擔(dān)。7.17、 甲方為乙方提供滿足冷凝器荷載和運(yùn)行的位置，面積不小于50m荷載為1000kg/m2

24、,并具有良好的散熱效果。如因甲方提供的位置導(dǎo)致政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費(fèi)用需由甲方承擔(dān)。7.18、 甲方為乙方提供從冷凝器至冷凍設(shè)備主機(jī)房的水管或銅管通道、提供從冷凍設(shè)備主機(jī)房至賣場(chǎng)冷凍設(shè)備的銅管通道。主機(jī)房至冷凝器的垂直高度不超過30M7.19、 冷凍壓縮機(jī)房需設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)溫度以不得超過35C,壓縮機(jī)房應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明系統(tǒng)。八、消防系統(tǒng)要求8.1 消防驗(yàn)收批文1）甲方為乙方提供的租賃房產(chǎn)已經(jīng)取得消防部門頒發(fā)的具有商業(yè)用途的建筑工程消防審核意見書、建筑工程消防驗(yàn)收合格證。2）與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相符的消防系統(tǒng)竣工資料。圖紙和資料包括：消防系統(tǒng)（水系統(tǒng)、火災(zāi)

25、報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）竣工圖紙復(fù)印件和電子版；火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)編碼表；8.2 消防控制室標(biāo)準(zhǔn)及水泵房1）消防水泵房及消防控制室墻面，天花膩?zhàn)幽ㄆ剿咨槟z漆，地精品文檔精品文檔面及設(shè)備基礎(chǔ)貼耐磨瓷磚，按設(shè)備要求完成設(shè)備基礎(chǔ)；當(dāng)消防值班室無對(duì)外通風(fēng)窗戶，應(yīng)預(yù)留排風(fēng)機(jī)孔洞安裝排風(fēng)機(jī)，消防值班室、水泵房通道門應(yīng)安裝甲級(jí)鋼制或木質(zhì)防火門，消防控制室地面加鋪防靜電地板。2）甲方應(yīng)按消防規(guī)范要求提供消防水泵房水泵、控制箱及穩(wěn)壓設(shè)備等設(shè)備，消防監(jiān)控室（監(jiān)控室濕度不得高于75）及監(jiān)控設(shè)備（監(jiān)控設(shè)備功能等須乙方認(rèn)可）等。3）根據(jù)乙方實(shí)際需求,甲方需根據(jù)消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置消防控制室,負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃范圍內(nèi)

26、消防設(shè)施進(jìn)行獨(dú)立管理和控制.同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)消防安裝公司在乙方指定位置安裝火災(zāi)報(bào)警復(fù)示盤，以滿足乙方對(duì)火警信號(hào)24小時(shí)的監(jiān)控要求。4） 乙方商場(chǎng)開業(yè)后，甲方應(yīng)安排專業(yè)人員對(duì)消防值班室進(jìn)行24小時(shí)值班，乙方區(qū)域發(fā)生火警、故障應(yīng)立即通知乙方處置。值班人員費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5）非乙方獨(dú)立管理整個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，消防水泵房由甲方負(fù)責(zé)管理，并承擔(dān)后期維修費(fèi)用。4.3 消防報(bào)警系統(tǒng)和主機(jī)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)機(jī)聯(lián)網(wǎng)控制1）甲方必須為租賃房產(chǎn)提供完善的機(jī)械排煙系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng)，消防卷簾系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，警鈴及廣播系統(tǒng)，煙感、溫感及擋煙垂壁等系統(tǒng)；2）乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須符合建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)提供消防水泵房及設(shè)備，

27、消防監(jiān)控室（監(jiān)控室濕度不得高于75）及監(jiān)控設(shè)備（監(jiān)控設(shè)備功能等須乙方認(rèn)可）等，各系統(tǒng)必須達(dá)到消防規(guī)范要求,并能正常聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)。三、乙方結(jié)合實(shí)際情況可自行加設(shè)區(qū)域報(bào)警主機(jī)、火災(zāi)復(fù)示盤等配套設(shè)備，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)原施工單位或廠家全力配合，同時(shí)甲方應(yīng)保證乙方新增的消防設(shè)備能夠接入消防報(bào)警主機(jī)聯(lián)網(wǎng)正常使用。精品文檔4.4 防火分區(qū)分隔1）乙方租賃面積需按國(guó)家或地方消防技術(shù)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)，完成各防火分區(qū)的分隔，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積：一般建筑為5000m2,高層建筑為4000m2,地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000m2o高層建筑內(nèi)設(shè)有上下層相連通的走廊、自動(dòng)扶梯等開口部位時(shí),應(yīng)按上下連通

28、層作為一個(gè)防火分區(qū),其允許最大建筑面積之和不應(yīng)超過500m2。2）防火分隔必須采用無機(jī)防火布卷簾進(jìn)行分隔，不得采用實(shí)心磚墻或鋼質(zhì)防火卷簾門等進(jìn)行封閉，所有防火分區(qū)必須按照購(gòu)物廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)賣場(chǎng)用途進(jìn)行申報(bào)審批，如防火分區(qū)相互借用安全出口的，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置常開防火門，并與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。4.5 防火門/防火卷簾門1）消防安全出口均應(yīng)按規(guī)范設(shè)置安裝甲級(jí)鋼質(zhì)或木質(zhì)防火門，所有防火門具有消防合格證明和通過國(guó)家技術(shù)檢測(cè)部門檢測(cè)合同的消防驗(yàn)測(cè)報(bào)告；防火門閉門器、順序器完好。2）所有用于防火分隔的防火卷簾門必須采用正規(guī)廠家生產(chǎn)的雙層無機(jī)防火卷簾門。防火卷簾門安裝符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；3）防火卷簾門上端應(yīng)貼近梁或樓

29、板，如因防火卷簾門上方不規(guī)則導(dǎo)致防火卷簾門上方無法完全封閉的，則應(yīng)采用不低于防火卷簾門耐火等級(jí)的消防材料進(jìn)行封閉。4.6 消防噴淋1） 賣場(chǎng)噴淋應(yīng)采用濕式系統(tǒng)，如當(dāng)?shù)貧夂虿辉试S使用濕式噴淋系統(tǒng)，則按當(dāng)?shù)叵兰夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2） 在簽訂租合同時(shí)消防設(shè)施未安裝，則應(yīng)按乙方布局設(shè)置噴淋系統(tǒng)，如果租賃樓層吊頂設(shè)置吊頂噴頭（下噴）；如樓層不吊頂則安裝上噴；如吊頂與樓板的高度凈高度超過1.4米，則應(yīng)安裝上下噴淋。精品文檔精品文檔3）消防噴淋應(yīng)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.7 消防疏散：乙方租賃范圍內(nèi)的防火門、消防疏散樓通道（樓梯）應(yīng)滿足消防要求：1）每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)，安全出口應(yīng)分散布置，且兩

30、個(gè)安全出口之間的距離不應(yīng)小于5米。1.1 室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離不宜超過30米；其它房間內(nèi)最內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)到房門的直線距離不宜超過15米。3）疏散出口和疏散走道的最小凈寬度均不應(yīng)小于1.4米。租賃房產(chǎn)疏散出口寬度按商業(yè)的規(guī)模及要求滿足消防規(guī)范要求。人員密度指標(biāo)按營(yíng)業(yè)廳面積扣除貨架后0.85人/m2計(jì)算。租賃房產(chǎn)疏散出口寬度按商業(yè)的規(guī)模及要求滿足消防規(guī)范要求。4 ）疏散出口的門內(nèi)、門外1.4米范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步,且門必須向外開,并不應(yīng)設(shè)置門檻.5 ）建筑高度超過32米的二類建筑均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間，樓梯間入口處應(yīng)設(shè)前室，前室的面積，公共建筑不應(yīng)小于6nf；6）前室和樓梯間的門均應(yīng)為乙級(jí)防火

31、門，并應(yīng)向疏散方向開啟。7）樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不能直接天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間規(guī)定設(shè)置。9）如按防煙樓梯設(shè)置，則應(yīng)設(shè)置樓梯前室，樓梯前室面積不應(yīng)小于6 m并按規(guī)范設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。7 .8消防車道：乙方租賃范圍消防車通道應(yīng)滿足以下要求：1）高層建筑周圍應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道，當(dāng)建筑的沿街長(zhǎng)度超過150米或總長(zhǎng)度超過220米時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道；2）消防車道的寬度不應(yīng)小于4.00米；1.2 消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00米,消防車道上空4.00米以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。8.9 消防排煙：甲方根據(jù)租賃房產(chǎn)的規(guī)模和需要提供符合消防規(guī)范的完善的

32、機(jī)械排煙系統(tǒng)。甲方提供的機(jī)械排煙系統(tǒng)必須能滿足租賃房產(chǎn)二次消防報(bào)建的要求，甲方設(shè)置的機(jī)械排煙系統(tǒng)均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。8.10 發(fā)電機(jī)房直燃機(jī)房及儲(chǔ)油間、柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，如水噴霧滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)等符合國(guó)家消防要求的自動(dòng)滅火系統(tǒng)。8.11 總體配合協(xié)調(diào)：乙方二次裝修在滿足消防驗(yàn)收及消防規(guī)范的前提下可以根據(jù)乙方的賣場(chǎng)布局對(duì)乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，甲方必須全面配合；乙方二次裝修的報(bào)建由乙方負(fù)責(zé)，但甲方須為乙方提供相關(guān)資料和配合，必要時(shí)甲方還必須出面協(xié)調(diào)消防大隊(duì)或消防局的關(guān)系。九、建筑防雷系統(tǒng)和接地要求9.1. 完成建筑防雷的敷設(shè)、安裝，并檢測(cè)

33、接地電阻小于10Q。9.2. 各設(shè)備房設(shè)立接地電阻檢測(cè)點(diǎn)，滿足接地要求，接地電阻小于4Qo9.3. 弱電設(shè)備房接地電阻小于1Q。十、電話、通信系統(tǒng)要求：10.1、 電話系統(tǒng)由乙方提供，所有的末端連接由乙方自己完成，甲方在建筑主體上就近預(yù)留電話線接入套管和井道。（根據(jù)乙方要求，每精品文檔精品文檔個(gè)租賃房產(chǎn)需要125對(duì)電話線）。10.2、 乙方自行選定通信運(yùn)營(yíng)商，甲方提供樓內(nèi)管道、線路等施工協(xié)助，以保證通訊線路的順利開通。H一、冷凍冷藏系統(tǒng)要求11.1、 甲方為乙方提供滿足壓縮機(jī)荷載和運(yùn)行需要的不小于30m2的冷凍主機(jī)房，機(jī)房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG/nf,具有良好的排水功能，冷

34、凍主機(jī)房的最小凈高不得小于4米。機(jī)房的垂直或橫向距離要靠近冷庫、展示柜。如因甲方提供的位置導(dǎo)致政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費(fèi)用需由甲方承擔(dān)。11.2、 甲方為乙方提供滿足冷凝器荷載和運(yùn)行的位置，面積不小于50m荷載為1000kg/m2,并具有良好的散熱效果。如因甲方提供的位置導(dǎo)致政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費(fèi)用需由甲方承擔(dān)。11.3、 甲方為乙方提供從冷凝器至冷凍設(shè)備主機(jī)房的水管或銅管通道、提供從冷凍設(shè)備主機(jī)房至賣場(chǎng)冷凍設(shè)備的銅管通道。主機(jī)房至冷凝器的垂直高度不超過30M11.4、 冷凍壓縮機(jī)房需設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，室

35、內(nèi)溫度以不得超過35C,壓縮機(jī)房應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明系統(tǒng)。十二、戶外廣告版與店招要求12.1 、乙方的店招、戶外廣告牌應(yīng)保證其本身承載力（地震、風(fēng)、自重及檢修荷載作用下）以及與主體結(jié)構(gòu)連接的安全。在項(xiàng)目的顧客入口、員工入口及沿街立面的適當(dāng)位置上要有乙方形象標(biāo)牌的位置，乙方墻面店招尺寸一般為20mx4.5m,一般為兩個(gè)（附具體詳見合同附件店招效果圖），立柱店招一個(gè)高為25-32米之間（詳細(xì)見乙方效果圖），店招位置甲方承諾可以提供給乙方免費(fèi)使用且保證完全合法。精品文檔精品文檔12.2 、甲方免費(fèi)提供租賃房產(chǎn)外圍及外圍廣告位的地方作乙方的廣告和宣傳畫，乙方租賃物業(yè)廣場(chǎng)邊制作立柱店招，甲方提供廣告電源線的通道

36、,如租賃房產(chǎn)為地下室,則甲方應(yīng)為乙方提供樓上商業(yè)部門等面積比例的廣告位給乙方免費(fèi)使用，甲方承諾可以提供給乙方免費(fèi)使用且保證完全合法。12.3 、墻面店招、立柱店招、廣告的制作費(fèi)用及日常使用之電費(fèi)由乙方承擔(dān)，上述店招、廣告需經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，相關(guān)報(bào)批手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)完成。12.4 、如廣告牌位置在設(shè)計(jì)時(shí)已知，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的混凝土臥梁或構(gòu)造柱，同時(shí)提供廣告電源線的通道。12.5 、裝修施工時(shí)增設(shè)的廣告牌，由土建設(shè)計(jì)人員核算廣告牌支撐點(diǎn)的外墻承載能力及穩(wěn)定性。十三、收、卸貨區(qū)要求13.1 、在收貨區(qū)外需設(shè)置供小型貨車卸貨的卸貨平臺(tái)及供貨柜車卸貨的卸貨口。13.2 、卸貨平臺(tái)距室外地坪1.4m,按乙方的

37、設(shè)備要求預(yù)留平衡器的機(jī)坑及埋件。13.3 、專用卸貨平臺(tái)及專用車輛進(jìn)出通道,收貨區(qū)設(shè)二道卷聯(lián)門，做到供應(yīng)商送貨區(qū)、驗(yàn)收區(qū)、分店存貨區(qū)三區(qū)徹底分離的狀態(tài)，收貨通道與員工通道分工，且卸貨區(qū)能夠滿足40尺貨柜車進(jìn)出、轉(zhuǎn)彎、掉頭。13.4 、卸貨平臺(tái)同時(shí)能停泊4-5輛普通卡車同時(shí)卸貨，卸貨平臺(tái)外邊陽角處預(yù)埋通長(zhǎng)的防撞角鋼及橡膠防撞墊。卸貨平臺(tái)及室外之間設(shè)置2m寬的坡道供叉車行走。A.南方地區(qū)：不要求封閉但需設(shè)置雨蓬，卸貨平臺(tái)進(jìn)深5m,雨蓬展開寬度必須超出卸貨平臺(tái)外沿1m,雨篷高度為7m1.1 方地區(qū)：要求封閉，進(jìn)深6ml門要求用保溫提升門。13.5 、卸貨平臺(tái)的卷簾門應(yīng)同時(shí)設(shè)置手動(dòng)和電動(dòng)開關(guān)并滿足經(jīng)常

38、開啟和關(guān)閉要求。13.6 、鮮食收貨處一般布置驗(yàn)貨區(qū)1020m2，要求該區(qū)域設(shè)一個(gè)給水點(diǎn)并沿長(zhǎng)邊方向設(shè)通長(zhǎng)的排水地溝。13.7 、卸貨平臺(tái)外應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)的排水溝。采用可承載汽車的鑄鐵（刷黑漆或鍍鋅）排水子。13.8 、當(dāng)租賃房產(chǎn)卸貨區(qū)周邊附近有居民樓或住宅區(qū)時(shí)，卸貨外圍須設(shè)置隔音棚，以保證噪音控制在國(guó)家有關(guān)規(guī)定的范圍之內(nèi)。13.9 、專用車輛進(jìn)出通道，且卸貨區(qū)能夠滿足40尺貨柜車進(jìn)出、轉(zhuǎn)彎、掉頭。十四、室外工程及零星項(xiàng)目要求14.1 、甲方免費(fèi)為乙方提供大約20M左右的位置作為租賃房產(chǎn)獨(dú)立使用的垃圾房和15nf的紙皮房、垃圾池和地面均應(yīng)設(shè)一排水地漏，垃圾房?jī)?nèi)還應(yīng)設(shè)一個(gè)拖把池。14.2 、如甲方原有垃圾房可以滿足使用，則垃圾房可免。14.3 、在租賃期間，乙方可以無償使用出租房屋室外廣場(chǎng)，日常管理由乙方負(fù)責(zé)（停車場(chǎng)除外）。乙方可以在廣場(chǎng)安排旗座、旗桿、休閑、綠化以及開展促銷活動(dòng)。14.4 、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前將租賃房產(chǎn)裝修方案送到甲方備案，由甲方協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理裝修報(bào)批手續(xù)并直至通過。14.5 、甲方應(yīng)定期對(duì)出租房屋的結(jié)構(gòu)、供配電設(shè)施、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等由甲方負(fù)責(zé)管理的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)派人陪同檢查，雙方應(yīng)做好檢查記錄。14.6 、在裝修期間，除乙方的裝修臨時(shí)水電費(fèi)以外，甲方