商場物業(yè)要求教學內(nèi)容

1、精品文檔附件三：租賃房產(chǎn)交付標準及設施清單（交付標準須滿足乙方的以下準則，除非這些準則與地方法規(guī)相矛盾或受客觀條件限制不能執(zhí)行。任何改變均須得到乙方的確認。這些準則是根據(jù)乙方的最新情況的最低要求。根據(jù)以下準則設計同時滿足國家和地區(qū)相關規(guī)范和要求）一、平面布局及場地要求1.1 、在人流最密集部分設置顧客出入口、在次要路段上設貨物入口，租賃房產(chǎn)后部設有內(nèi)部員工出入口及卸貨區(qū)。1.2 、甲方需提供一定數(shù)量的地面或地下停車場，指標為：地面停車場3540ttf/輛，地下停車場4045itf/輛。場內(nèi)的交通路線采用與進出口行駛方向一致的單向行駛路線，進出入口必須有停車線、限速等各種標志和夜間顯示裝置。停車

2、場購成品門衛(wèi)亭，設計應預留電源及用于保安監(jiān)控系統(tǒng)的弱電信號線。1.3 、需在停車場適當?shù)奈恢?，按當?shù)貙嶋H情況留出一定比例的摩托車車位。如租賃房產(chǎn)建自行車使用率較高的城市時，則需考慮自行車停車場的數(shù)量，按當?shù)貙嶋H情況確認。1.4 、在租賃房產(chǎn)前部主入口附近設置公共區(qū)域，用于乙方促銷和顧客休息。1.5 、整個場地需做無障礙設計。1.6 、場外地面沒有鋪廣場磚的地方采用草皮鋪面，斜坡草皮當坡度小于33%時可采用種植方式。當有集中匯水或明顯漫流現(xiàn)象時，應有保護措施。1.7 、底洼地或集中匯水區(qū)，坡度應小于5%，應為草皮鋪面，否則須采取防沖刷措施。坡度大于5%時，應采用鋪砌地面，卵石地面或鋪貼排水無紡布

3、等防護措施,坡度大于30%的斜坡，采取防滑坡技術(shù)措施。精品文檔1.8 、場地人員休息活動區(qū)域鋪貼廣場磚，廣場磚的強度能滿足小轎車行駛。1.9 、甲方提供的建筑物周邊外圍總平廣場必需按照原設計要求達到竣工使用標準，建筑物外圍的環(huán)行通道必需硬化并達到竣工使用標準。二、建筑結(jié)構(gòu)要求2.1、 乙方購物廣場為二類公共建筑，耐火等級為一級，甲方提供的租賃房產(chǎn)是封閉式建筑體，外立面按照設計圖紙施工完畢，外圍環(huán)境按照原設計及市政需要施工完畢，達到入住的要求，北方地區(qū)在顧客入口外要加門斗。2.2、 樓面活荷載標準值2.2.1 收貨區(qū)、存貨區(qū)、煙酒售貨區(qū)、糧油售貨區(qū)、魚池lOKN/nf；2.2.2 空調(diào)機組房每平

4、方米樓板承重活荷載不得低于1500KG/I2、冷凍壓縮機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1000KG/機風柜房、廚房、冷庫、冷凍食品售賣區(qū)、清潔用品售貨區(qū)、面包操作區(qū)7KN/m2；2.2.3 賣場其他售貨區(qū)4.0KN/m2；2.2.4 混凝土不上人屋面0.7KN/m2；2.2.5 混凝土上人屋面1.5KN/itf；2.2.6 輕型屋面采用有組織排水考慮瞬時積水0.25KN/m2；2.2.7 停車庫（場）4.0KN/m2；2.3、 甲方保證租賃房產(chǎn)符合國家有關建筑質(zhì)量規(guī)范要求，租賃房產(chǎn)交付時通過全面驗收，并取得了建設局下發(fā)的房屋竣工備案證明。2.4、 室內(nèi)按乙方要求完成各墻體的砌筑、批砂漿、膩子

5、抹平；地面砂漿找平；天面砂漿找平再膩子抹平；柱面砂漿找平再膩子抹平；消精品文檔精品文檔防樓梯間及走道天面、墻面水泥砂漿抹灰壓光并刷白色乳膠漆；消防樓梯間地面水泥砂漿找平水泥漿壓光；消防樓梯間樓梯扶手施工完畢。2.5、 由于乙方的營運要求，租賃房產(chǎn)除必要的樓梯間、空調(diào)機房等采光通風窗之外，基本不開外窗。立面應盡量運用乙方商場的建筑語言，體現(xiàn)乙方商場的統(tǒng)一風格，外墻采用貼外墻瓷片、石材或外墻鋁扣板的作法2.6、 層高不低于6.0米，且樓地面到燈具底標高距離不宜小于3.8m,柱軸間距不少于10米X10米。2.7、 衛(wèi)生間根據(jù)乙方需要提供的位置及要求將給排水管道引入到位，設置排氣井道與抽風設備。2.8

6、、 乙方購物廣場采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2.9、 梁板布置成井字梁形式，采用現(xiàn)澆硅結(jié)構(gòu)，不得采用預制結(jié)構(gòu)。2.10、 如果可能，在面包操作間廚房范圍內(nèi)，結(jié)構(gòu)降板200-250mm如不可能降板，也需在此部分考慮足夠的建筑構(gòu)造荷載。2.11、 甲方確保租賃房產(chǎn)大樓防水處理良好，無漏水現(xiàn)象；甲方確保租賃房產(chǎn)大樓的結(jié)構(gòu)安全，樓面和墻面結(jié)構(gòu)無剝落和開裂現(xiàn)象。租賃期間如遇以上問題，甲方確保在24小時內(nèi)處理，并對以上事項負責。三、給、排水系統(tǒng)要求3.1、 乙方商場生活用水量標準可參考以下數(shù)據(jù)及當?shù)貥藴蔬M行確定見下表：乙方商場最大日生活用水量總面積（itf）購物廣場（m3/d）商場自用水出租區(qū)小計<10

7、000<15030<180注：出租區(qū)30m3/日，僅考慮一個KFC或賣當勞，若有特殊情況,根據(jù)項目考慮。3.2、 水壓廚房設備給水最底水壓不宜低于0.15MPa最高靜水壓不宜大于0.4MPa。3.3、 租賃房產(chǎn)的供水主管上應設置水表，并在水表前加裝過濾器。供水主管接駁口留于乙方指定的樓層和位置。3.4、 排水系統(tǒng)主干管為DN200次主干管為DN150最小DN100器具及設備排水支管可按其要求設置。污水管的接駁口位置留于乙方場指定的位置。3.5、 所有廚房設備的排水都應先經(jīng)過存水彎后，方可接入排水系統(tǒng)，三星盆、洗菜池和解凍池、殺魚臺等器具應采用間接排水。3.6、 熟食區(qū)、面包操作間排

8、水應設置隔油池、出租區(qū)隔油池宜單獨設置，隔油池應按以下規(guī)定設計：含油污水流速不大于0.005/s，停留時間不宜小于5min,油脂及沉淀物清除周期不大于6天。隔油池容積不應小于6m3并提供分別從面包房和廚房到相應隔油池的直徑不小于200mm排污管道；隔油池化糞池和隔油池的效果能滿足環(huán)保局和當?shù)嘏欧艠藴实囊螅瑫r已接入市政污水管。3.7、 隔油池做法參照GB04S519小型排水構(gòu)筑物以及人人樂提供的施工大樣詳圖（參見附件圖紙）。3.8、 衛(wèi)生間排水在排入市政管道之前，應經(jīng)過化糞池處理，化糞池不小于20m3并提供從化糞池到乙方廁所的直徑不小于200mm排污管道。3.9、 當?shù)丨h(huán)保部門對排放污水有特

9、別要求時，甲方應根據(jù)當?shù)嘏欧艠藴试O置污水處理設施，處理達標后方可排入城市下水道。四、電力系統(tǒng)要求：4.1 、甲方向乙方提供不少于（）千伏安的用電量（未包括消防系統(tǒng)用電回路），乙方購物廣場的規(guī)模與用電容量、發(fā)電機容量參考值見下表。序號分類名稱功率(KW)計算容量KVA計算電流A利用系數(shù)負一層A區(qū)備用照明負一層B區(qū)備用照明1二類負荷一層備用照明2二層備用照明3三層備用照明4冷庫冷柜主機5電腦部6扶梯7魚肉區(qū)8監(jiān)控室9小計10三類負荷廣告燈照明負一層A區(qū)照明負一層B區(qū)照明精品文檔精品文檔11一層備用照明12二層備用照明13三層備用照明14面包房15廚房16辦公室員工餐廳17麥當勞小計合計說明：a、本

10、負荷表計算總?cè)菰鐬椋窗照{(diào)系統(tǒng)用電和消防系統(tǒng)用電回路。b、一類負荷必須雙電源供電，功率為，在低壓系統(tǒng)加裝一臺雙電源切換柜，低壓柜型為GCK,柜體深度為1米。c、低壓總進線開關采用CW1M型智能控制器，低壓出線開關采用CM1斷路器，選用江蘇常熟開關廠的產(chǎn)品.。d、本表為低壓系統(tǒng)設計依據(jù)，并同時為乙方裝修進場驗收依據(jù)。4.2 、乙方購物廣場需要單獨使用變壓器計量，并按照乙方提供的負荷分類表配置預留接駁開關，同時在乙方開業(yè)前一個月向相關主管部門辦理好乙方所有用電手續(xù)并由供電局抄表到戶，乙方直接向供電局交電費。配電房的設施及土建和裝修按照規(guī)范及圖紙建設好。涉及的相關報批報建手續(xù)及其費用由甲方負責，

11、市電增容費及供電部精品文檔精品文檔門收取的其他相關費用由甲方承擔；乙方負責向供電局交納用電電費。4.3 、乙方購物廣場的低配系統(tǒng)需要分類計量，低壓配電柜原則上將乙方專用的低壓開關柜集中擺放，各回路二次裝修圖紙作相應調(diào)整。4.4 、租賃房產(chǎn)需提供不少于（）千伏安的一類負荷的雙電源用電量或設置一臺后備全新柴油發(fā)電機并安裝ATS自動切換裝置,發(fā)電機品牌必須符合乙方指定品牌，發(fā)電機容量不少于負荷表內(nèi)的一類負荷的用電量（具體數(shù)據(jù)由工程開發(fā)部提供），發(fā)電機激活時間5-8秒。4.5 、發(fā)電機的消防和環(huán)保應滿足國家規(guī)范和地方規(guī)范。4.6 、橋架采用托盤橋架，冷軋鍍鋅鋼板，乳白色烤漆。4.7 、甲方按照規(guī)范及圖

12、紙建設好配電房的土建設施和裝修。配電房需要設置獨立的送新風系統(tǒng)和排風系統(tǒng)，由甲方委托具有設計資質(zhì)的設計單位進行設計，并制作安裝完成。4.8 、甲方必需按照國家設計規(guī)范，提供租賃房產(chǎn)專用的EPS集中式（消防）應急電源柜和應急照明，并確保在租賃期間柜體、應急照明、線路的正常啟動。五、燃氣系統(tǒng)要求5.1 、甲方向當?shù)赜嘘P部門辦理所有申請手續(xù)，包括入戶及開戶手續(xù)。開通費由甲方承擔，乙方所用煤氣的費用自理。5.2 、甲方分別為乙方熟食操作間和員工餐廳提供燃氣管道、計量裝置及安全報警裝置、電磁切斷閥，燃氣管道敷設至乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的燃氣器具，并保證用氣量不小于30m3/h。5.3 、所有采用燃氣設備的房間，

13、均應設置燃氣泄漏報警裝置。5.4 、報警指示和控制裝置宜設在消防控制中心內(nèi)或乙方收貨通道處，報警指示裝置能調(diào)節(jié)氣體報警濃度的范圍。5.5 、若租賃房產(chǎn)乙方的廚房設計在地下室，甲方必需要根據(jù)消防規(guī)范要求提供燃氣泄爆口，泄爆口必需開設在用氣爐具正上方的樓板上或墻體上并直通室外，泄爆口設置面積A廚房面積的5.5%。甲方同時要完善泄爆洞口周邊的防雨水措施，確保泄爆口室外場地或墻面的土建結(jié)構(gòu)或裝飾層的修補完善。5.6 、如該社區(qū)沒開通管道煤氣，甲方提供煤氣房、燃氣管道、燃氣霧化系統(tǒng)、增壓裝置、計量裝置及安全報警裝置，防爆風機等組成的燃氣瓶組站，燃氣瓶組站應與最近建筑物保持10米的防火間距，燃氣管道敷設至

14、乙方租賃房產(chǎn)廚房內(nèi)的燃氣器具，并保證用氣量不小于30M3/h,并辦理相關報批手續(xù)，符合相關消防要求。由甲方負責完成煤氣站的相關使用手續(xù)，費用由甲方承擔。燃氣瓶組站內(nèi)有關燃氣使用設施設備由乙方按消防規(guī)范自行購買并承擔費用。乙方所用燃氣的費用自理，并且由乙方自行負責燃氣瓶組站內(nèi)的設施設備的管理和有關費用。六、客梯、貨梯、自動扶梯及自動人行道要求6.1、 甲方按乙方的經(jīng)營需要和要求，為乙方安裝一臺自動人行道，具體位置;甲方為乙方安裝一臺自動扶梯，具體位置;甲方為乙方安裝臺貨梯，載重噸；甲方為乙方提供的各臺電梯必須是全新的電梯設備；具體位置;自動人行道、自動扶梯及貨梯的購買、安裝調(diào)試、土建基礎及結(jié)構(gòu)改

15、動的設計、施工、報建及驗收均由甲方負責完成；如自動人行道、自動扶梯的中間支撐點是用鋼結(jié)構(gòu)制作，鋼結(jié)構(gòu)自少用國標I36C號工字鋼制作而成，并且各焊接部位必須滿焊；如是外掛電梯，則外掛電梯基礎、結(jié)構(gòu)、雨篷、封閉等由甲方完成，在電梯安裝過程中，安裝工藝和標準應接受乙方指定的專業(yè)人員，進行全程跟綜和檢查；電梯安裝完畢后需經(jīng)乙方專業(yè)人員，按照國家最新的安裝驗收標準，進行檢查驗收并經(jīng)當?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局驗收，驗收合格后將合格證、技術(shù)資料、鑰匙和隨機文件交給乙方工程部負責人。甲方提供的電梯設備交付乙方時質(zhì)保期至少為二年、扶手帶及變頻器、主機部件質(zhì)保至少為三年。6.2、 、甲方提供的客梯、貨梯、自動扶梯及自動人行道

16、應符合乙方提供的電梯指定品牌和配置，其中甲方提供的貨梯是VVVF控制系統(tǒng)、主機是永磁同步型主機。電梯品牌和配置需經(jīng)乙方書面認可。(如根據(jù)現(xiàn)場條件甲方為乙方提供一臺下行自動人行道、二臺上行自動扶梯，則其中至少一臺上行的自動扶梯必須是鋁合金梯級(注：梯級不帶塑料邊條)。),客梯、貨梯、自動扶梯及自動人行道扶梯同時應符合消防防火規(guī)范，采用防火卷簾門進行分隔。6.3、 甲方提供的扶手電梯凈寬13黑色扶梯帶；坡度：自動扶梯30o;自動人行道11o12o。6.4、 甲方提供的貨梯載重為不低于3T,設在收貨區(qū)內(nèi)距卸貨區(qū)較近的位置。6.5、 甲方提供的貨梯門寬不小于1.8M,貨梯機房為專用房間。其圍護結(jié)構(gòu)應保

17、溫、隔熱，室內(nèi)應有良好的通風、防潮和防塵。不應在機房頂板上直接設水箱及在機房內(nèi)直接穿越水管或蒸汽管。6.6、 、貨梯提升速度至少為0.5m/s。七、暖通空調(diào)要求：7.1 、總體要求：空調(diào)系統(tǒng)的設計和施工應滿足衛(wèi)生防疫及環(huán)保要求。7.2 、本著合理、節(jié)能的宗旨進行設計空調(diào)系統(tǒng)，由甲方提供全新的空調(diào)系統(tǒng)設備設施，品牌需經(jīng)乙方書面認可，乙方要求有獨立的空調(diào)系統(tǒng)及計量裝置，包括冷源及末端?？照{(diào)系統(tǒng)主機采用水冷機組，制冷量根據(jù)設計采用190w/m2以上，需提供暖氣的區(qū)域在滿足冷量的同時滿足熱量不小于150W/m2；水塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無風機冷卻塔；甲方提供的空調(diào)設備交付乙方時質(zhì)保期至少為三年、

18、壓縮機頭質(zhì)保至少五年，空調(diào)系統(tǒng)必須安裝獨立的計量電表，空調(diào)機組須有獨立的控制電柜。并將電子版本的空調(diào)系統(tǒng)圖紙、機組圖紙資料、操作說明等資產(chǎn)交付乙方。7.3 、甲方設計的空調(diào)系統(tǒng)的新風量應不小于20立方/H/人，另應有與外界交換的新風系統(tǒng)，保證商場內(nèi)的二氧化碳含量濃度nloooppm同時在空調(diào)系統(tǒng)末端設立新風閥和回風閥。7.4 、乙方有權(quán)根據(jù)租賃房產(chǎn)裝修及經(jīng)營的需要對空調(diào)系統(tǒng)、冷凍冷卻水管以及風管作相應的改造和改動。7.5 、空調(diào)主機房宜設在地下室或單獨的建筑物內(nèi)，也可以設在主體建筑物內(nèi)；空調(diào)主機及相關設備房天面墻面砂漿找平批膩子刷乳膠漆；地面及設備基礎貼防滑耐磨磚；空調(diào)主機房每平方米樓板承重活

19、荷載不得低于1500KG/m2,空調(diào)主機房應具有良好的排水、通風及散熱功能。如空調(diào)機房因噪音、震動、排放熱氣等造成居民投訴或環(huán)保罰款，所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔。7.6 、空調(diào)機組的選擇：宜選擇螺桿水冷機組，北方地區(qū)結(jié)合冬季供熱可選擇溴化鋰吸收式制冷機或螺桿水冷機組+采用鍋爐（采用燃燒天然氣，并符合特種設備相關要求）。冷水機組按單機制冷量的大小選擇，QA1500KW臺時。宜選擇離心式；Q<1500KW時可以選擇螺桿式。8000平米以下的門店，乙方使用的空調(diào)主機至少配置2臺或至少有2個可獨立控制的壓縮機機組，8000平米以上的門店，乙方使用的空調(diào)主機至少配置2臺可獨立控制的壓縮機機組，采

20、用環(huán)保型制冷劑，禁止使用R11、R22等制冷劑。7.7 、冷卻塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無風機冷卻塔，空調(diào)機組冷卻水的使用工況為32度-37度時，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機1.2倍選型，空調(diào)機組冷卻水的使用工況為30度-35度時，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機1.5倍選型。冷卻塔應單獨配置不小于2立方的補水箱，冷卻塔安放位置每平方米樓板承重活荷載不得低于8KN/nf。如冷卻塔因噪音、震動、排放熱氣等造成居民投訴或環(huán)精品文檔精品文檔保罰款，所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔。7.8 、冷水機房隔墻應有消音措施。冷凍水系統(tǒng)應采用閉式循環(huán)，用不小于2立方的膨脹水箱定壓。采用空調(diào)風管采用鍍鋅鐵皮制作，風管

21、外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂斯保溫棉材料。7.9 、空調(diào)風柜采用臥式離心組合式風柜,乙方租賃區(qū)域內(nèi)禁止使用風機盤管?？照{(diào)風柜房天面墻面砂漿找平批膩子刷乳膠漆；地面及設備基礎貼防滑耐磨磚；每臺風柜的冷凍水回水管上需設010VD（S區(qū)動的電動比例積分閥。空氣過濾器應使用便于多次清洗，能重復使用的板式過濾器。7.10 、租賃房產(chǎn)區(qū)域應考慮過渡季節(jié)全新風系統(tǒng)。新風口面積應滿足風柜全新風的運行并安裝電動風閥。新風系統(tǒng)采風口應安裝不銹鋼防盜網(wǎng)；7.11 、空調(diào)風管采用外保溫方式，材料采用鍍鋅鐵皮風管，并應保證其保溫、耐火、噪音等各項指標符合現(xiàn)行國家規(guī)范。乙方租賃區(qū)域內(nèi)禁止使用玻璃鋼風管

22、。采用鍍鋅鐵皮風管時，風管外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂斯保溫棉材料，采用鋁合金散流器，7.12 、所有冷凍、冷卻水管采用二次鍍鋅無縫鋼管制作。7.13 、乙方獨立使用的冷凍水泵、冷卻水泵應各有一臺備用泵，冷凍水泵、冷卻水泵應采用變頻器，根據(jù)空調(diào)負荷控制水泵流量。7.15、 面包操作間和廚房需提供單獨的排油煙煙道（煙道截面積A1.2M）,此外還需預留一個面積為A1.0nf的補風豎井。煙道接口位置按乙方要求留于指定位置；提供良好的煙道出口及良好的風機安裝位置，避免與周邊住宅居民的矛盾,滿足當?shù)丨h(huán)保要求。排煙量的確定原則：保證排氣罩罩口風速0.50.8m/s，并考慮設備廠家提供的

23、排煙量，二者取其中較大值，干管風速8-10m/s，各排風口與支管之精品文檔精品文檔間立管上安裝調(diào)節(jié)閥，風機選用低噪聲型，罩口阻力按照P三150pa。7.16、 甲方為乙方提供滿足壓縮機荷載和運行需要的不小于30itf的冷凍主機房，機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG/itf,具有良好的排水功能，機房的垂直或橫向距離要靠近冷庫、展示柜，機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG/M。如因甲方提供的位置導致政府相關部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費用需由甲方承擔。7.17、 甲方為乙方提供滿足冷凝器荷載和運行的位置，面積不小于50m荷載為1000kg/m2

24、,并具有良好的散熱效果。如因甲方提供的位置導致政府相關部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費用需由甲方承擔。7.18、 甲方為乙方提供從冷凝器至冷凍設備主機房的水管或銅管通道、提供從冷凍設備主機房至賣場冷凍設備的銅管通道。主機房至冷凝器的垂直高度不超過30M7.19、 冷凍壓縮機房需設機械排風系統(tǒng)，室內(nèi)溫度以不得超過35C,壓縮機房應設應急照明系統(tǒng)。八、消防系統(tǒng)要求8.1 消防驗收批文1）甲方為乙方提供的租賃房產(chǎn)已經(jīng)取得消防部門頒發(fā)的具有商業(yè)用途的建筑工程消防審核意見書、建筑工程消防驗收合格證。2）與現(xiàn)場實際相符的消防系統(tǒng)竣工資料。圖紙和資料包括：消防系統(tǒng)（水系統(tǒng)、火災

25、報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）竣工圖紙復印件和電子版；火災報警系統(tǒng)編碼表；8.2 消防控制室標準及水泵房1）消防水泵房及消防控制室墻面，天花膩子抹平刷白色乳膠漆，地精品文檔精品文檔面及設備基礎貼耐磨瓷磚，按設備要求完成設備基礎；當消防值班室無對外通風窗戶，應預留排風機孔洞安裝排風機，消防值班室、水泵房通道門應安裝甲級鋼制或木質(zhì)防火門，消防控制室地面加鋪防靜電地板。2）甲方應按消防規(guī)范要求提供消防水泵房水泵、控制箱及穩(wěn)壓設備等設備，消防監(jiān)控室（監(jiān)控室濕度不得高于75）及監(jiān)控設備（監(jiān)控設備功能等須乙方認可）等。3）根據(jù)乙方實際需求,甲方需根據(jù)消防規(guī)范進行設置消防控制室,負責對乙方租賃范圍內(nèi)

26、消防設施進行獨立管理和控制.同時，甲方應協(xié)調(diào)消防安裝公司在乙方指定位置安裝火災報警復示盤，以滿足乙方對火警信號24小時的監(jiān)控要求。4） 乙方商場開業(yè)后，甲方應安排專業(yè)人員對消防值班室進行24小時值班，乙方區(qū)域發(fā)生火警、故障應立即通知乙方處置。值班人員費用由甲方負責。5）非乙方獨立管理整個物業(yè)的項目，消防水泵房由甲方負責管理，并承擔后期維修費用。4.3 消防報警系統(tǒng)和主機網(wǎng)絡聯(lián)機聯(lián)網(wǎng)控制1）甲方必須為租賃房產(chǎn)提供完善的機械排煙系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng)，消防卷簾系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)，警鈴及廣播系統(tǒng)，煙感、溫感及擋煙垂壁等系統(tǒng)；2）乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)消防系統(tǒng)設計必須符合建筑消防設計規(guī)范，同時提供消防水泵房及設備，

27、消防監(jiān)控室（監(jiān)控室濕度不得高于75）及監(jiān)控設備（監(jiān)控設備功能等須乙方認可）等，各系統(tǒng)必須達到消防規(guī)范要求,并能正常聯(lián)動啟動。三、乙方結(jié)合實際情況可自行加設區(qū)域報警主機、火災復示盤等配套設備，甲方應協(xié)調(diào)原施工單位或廠家全力配合，同時甲方應保證乙方新增的消防設備能夠接入消防報警主機聯(lián)網(wǎng)正常使用。精品文檔4.4 防火分區(qū)分隔1）乙方租賃面積需按國家或地方消防技術(shù)規(guī)范設置防火分區(qū)，完成各防火分區(qū)的分隔，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積：一般建筑為5000m2,高層建筑為4000m2,地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000m2o高層建筑內(nèi)設有上下層相連通的走廊、自動扶梯等開口部位時,應按上下連通

28、層作為一個防火分區(qū),其允許最大建筑面積之和不應超過500m2。2）防火分隔必須采用無機防火布卷簾進行分隔，不得采用實心磚墻或鋼質(zhì)防火卷簾門等進行封閉，所有防火分區(qū)必須按照購物廣場營業(yè)賣場用途進行申報審批，如防火分區(qū)相互借用安全出口的，應按規(guī)范設置常開防火門，并與火災報警系統(tǒng)聯(lián)動。4.5 防火門/防火卷簾門1）消防安全出口均應按規(guī)范設置安裝甲級鋼質(zhì)或木質(zhì)防火門，所有防火門具有消防合格證明和通過國家技術(shù)檢測部門檢測合同的消防驗測報告；防火門閉門器、順序器完好。2）所有用于防火分隔的防火卷簾門必須采用正規(guī)廠家生產(chǎn)的雙層無機防火卷簾門。防火卷簾門安裝符合國家相關技術(shù)標準；3）防火卷簾門上端應貼近梁或樓

29、板，如因防火卷簾門上方不規(guī)則導致防火卷簾門上方無法完全封閉的，則應采用不低于防火卷簾門耐火等級的消防材料進行封閉。4.6 消防噴淋1） 賣場噴淋應采用濕式系統(tǒng)，如當?shù)貧夂虿辉试S使用濕式噴淋系統(tǒng)，則按當?shù)叵兰夹g(shù)標準執(zhí)行。2） 在簽訂租合同時消防設施未安裝，則應按乙方布局設置噴淋系統(tǒng)，如果租賃樓層吊頂設置吊頂噴頭（下噴）；如樓層不吊頂則安裝上噴；如吊頂與樓板的高度凈高度超過1.4米，則應安裝上下噴淋。精品文檔精品文檔3）消防噴淋應按國家相關技術(shù)標準執(zhí)行。4.7 消防疏散：乙方租賃范圍內(nèi)的防火門、消防疏散樓通道（樓梯）應滿足消防要求：1）每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個，安全出口應分散布置，且兩

30、個安全出口之間的距離不應小于5米。1.1 室內(nèi)任何一點至最近的疏散出口的直線距離不宜超過30米；其它房間內(nèi)最內(nèi)最遠一點到房門的直線距離不宜超過15米。3）疏散出口和疏散走道的最小凈寬度均不應小于1.4米。租賃房產(chǎn)疏散出口寬度按商業(yè)的規(guī)模及要求滿足消防規(guī)范要求。人員密度指標按營業(yè)廳面積扣除貨架后0.85人/m2計算。租賃房產(chǎn)疏散出口寬度按商業(yè)的規(guī)模及要求滿足消防規(guī)范要求。4 ）疏散出口的門內(nèi)、門外1.4米范圍內(nèi)不應設踏步,且門必須向外開,并不應設置門檻.5 ）建筑高度超過32米的二類建筑均應設防煙樓梯間，樓梯間入口處應設前室，前室的面積，公共建筑不應小于6nf；6）前室和樓梯間的門均應為乙級防火

31、門，并應向疏散方向開啟。7）樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風，當不能直接天然采光和自然通風時，應按防煙樓梯間規(guī)定設置。9）如按防煙樓梯設置，則應設置樓梯前室，樓梯前室面積不應小于6 m并按規(guī)范設置正壓送風系統(tǒng)。7 .8消防車道：乙方租賃范圍消防車通道應滿足以下要求：1）高層建筑周圍應設環(huán)形消防車道，當建筑的沿街長度超過150米或總長度超過220米時，應在適中位置設置穿過建筑的消防車道；2）消防車道的寬度不應小于4.00米；1.2 消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00米,消防車道上空4.00米以下范圍內(nèi)不應有障礙物。8.9 消防排煙：甲方根據(jù)租賃房產(chǎn)的規(guī)模和需要提供符合消防規(guī)范的完善的

32、機械排煙系統(tǒng)。甲方提供的機械排煙系統(tǒng)必須能滿足租賃房產(chǎn)二次消防報建的要求，甲方設置的機械排煙系統(tǒng)均應符合國家相關技術(shù)規(guī)范。8.10 發(fā)電機房直燃機房及儲油間、柴油發(fā)電機房應設置自動滅火系統(tǒng)，如水噴霧滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)等符合國家消防要求的自動滅火系統(tǒng)。8.11 總體配合協(xié)調(diào)：乙方二次裝修在滿足消防驗收及消防規(guī)范的前提下可以根據(jù)乙方的賣場布局對乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的消防設施進行改動，甲方必須全面配合；乙方二次裝修的報建由乙方負責，但甲方須為乙方提供相關資料和配合，必要時甲方還必須出面協(xié)調(diào)消防大隊或消防局的關系。九、建筑防雷系統(tǒng)和接地要求9.1. 完成建筑防雷的敷設、安裝，并檢測

33、接地電阻小于10Q。9.2. 各設備房設立接地電阻檢測點，滿足接地要求，接地電阻小于4Qo9.3. 弱電設備房接地電阻小于1Q。十、電話、通信系統(tǒng)要求：10.1、 電話系統(tǒng)由乙方提供，所有的末端連接由乙方自己完成，甲方在建筑主體上就近預留電話線接入套管和井道。（根據(jù)乙方要求，每精品文檔精品文檔個租賃房產(chǎn)需要125對電話線）。10.2、 乙方自行選定通信運營商，甲方提供樓內(nèi)管道、線路等施工協(xié)助，以保證通訊線路的順利開通。H一、冷凍冷藏系統(tǒng)要求11.1、 甲方為乙方提供滿足壓縮機荷載和運行需要的不小于30m2的冷凍主機房，機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200KG/nf,具有良好的排水功能，冷

34、凍主機房的最小凈高不得小于4米。機房的垂直或橫向距離要靠近冷庫、展示柜。如因甲方提供的位置導致政府相關部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費用需由甲方承擔。11.2、 甲方為乙方提供滿足冷凝器荷載和運行的位置，面積不小于50m荷載為1000kg/m2,并具有良好的散熱效果。如因甲方提供的位置導致政府相關部門、物業(yè)管理公司或居民投訴，造成乙方所發(fā)生的損失及移位改造費用需由甲方承擔。11.3、 甲方為乙方提供從冷凝器至冷凍設備主機房的水管或銅管通道、提供從冷凍設備主機房至賣場冷凍設備的銅管通道。主機房至冷凝器的垂直高度不超過30M11.4、 冷凍壓縮機房需設機械排風系統(tǒng)，室

35、內(nèi)溫度以不得超過35C,壓縮機房應設應急照明系統(tǒng)。十二、戶外廣告版與店招要求12.1 、乙方的店招、戶外廣告牌應保證其本身承載力（地震、風、自重及檢修荷載作用下）以及與主體結(jié)構(gòu)連接的安全。在項目的顧客入口、員工入口及沿街立面的適當位置上要有乙方形象標牌的位置，乙方墻面店招尺寸一般為20mx4.5m,一般為兩個（附具體詳見合同附件店招效果圖），立柱店招一個高為25-32米之間（詳細見乙方效果圖），店招位置甲方承諾可以提供給乙方免費使用且保證完全合法。精品文檔精品文檔12.2 、甲方免費提供租賃房產(chǎn)外圍及外圍廣告位的地方作乙方的廣告和宣傳畫，乙方租賃物業(yè)廣場邊制作立柱店招，甲方提供廣告電源線的通道

36、,如租賃房產(chǎn)為地下室,則甲方應為乙方提供樓上商業(yè)部門等面積比例的廣告位給乙方免費使用，甲方承諾可以提供給乙方免費使用且保證完全合法。12.3 、墻面店招、立柱店招、廣告的制作費用及日常使用之電費由乙方承擔，上述店招、廣告需經(jīng)政府主管部門批準，相關報批手續(xù)由甲方負責完成。12.4 、如廣告牌位置在設計時已知，應設置相應的混凝土臥梁或構(gòu)造柱，同時提供廣告電源線的通道。12.5 、裝修施工時增設的廣告牌，由土建設計人員核算廣告牌支撐點的外墻承載能力及穩(wěn)定性。十三、收、卸貨區(qū)要求13.1 、在收貨區(qū)外需設置供小型貨車卸貨的卸貨平臺及供貨柜車卸貨的卸貨口。13.2 、卸貨平臺距室外地坪1.4m,按乙方的

37、設備要求預留平衡器的機坑及埋件。13.3 、專用卸貨平臺及專用車輛進出通道,收貨區(qū)設二道卷聯(lián)門，做到供應商送貨區(qū)、驗收區(qū)、分店存貨區(qū)三區(qū)徹底分離的狀態(tài)，收貨通道與員工通道分工，且卸貨區(qū)能夠滿足40尺貨柜車進出、轉(zhuǎn)彎、掉頭。13.4 、卸貨平臺同時能停泊4-5輛普通卡車同時卸貨，卸貨平臺外邊陽角處預埋通長的防撞角鋼及橡膠防撞墊。卸貨平臺及室外之間設置2m寬的坡道供叉車行走。A.南方地區(qū)：不要求封閉但需設置雨蓬，卸貨平臺進深5m,雨蓬展開寬度必須超出卸貨平臺外沿1m,雨篷高度為7m1.1 方地區(qū)：要求封閉，進深6ml門要求用保溫提升門。13.5 、卸貨平臺的卷簾門應同時設置手動和電動開關并滿足經(jīng)常

38、開啟和關閉要求。13.6 、鮮食收貨處一般布置驗貨區(qū)1020m2，要求該區(qū)域設一個給水點并沿長邊方向設通長的排水地溝。13.7 、卸貨平臺外應設置通長的排水溝。采用可承載汽車的鑄鐵（刷黑漆或鍍鋅）排水子。13.8 、當租賃房產(chǎn)卸貨區(qū)周邊附近有居民樓或住宅區(qū)時，卸貨外圍須設置隔音棚，以保證噪音控制在國家有關規(guī)定的范圍之內(nèi)。13.9 、專用車輛進出通道，且卸貨區(qū)能夠滿足40尺貨柜車進出、轉(zhuǎn)彎、掉頭。十四、室外工程及零星項目要求14.1 、甲方免費為乙方提供大約20M左右的位置作為租賃房產(chǎn)獨立使用的垃圾房和15nf的紙皮房、垃圾池和地面均應設一排水地漏，垃圾房內(nèi)還應設一個拖把池。14.2 、如甲方原有垃圾房可以滿足使用，則垃圾房可免。14.3 、在租賃期間，乙方可以無償使用出租房屋室外廣場，日常管理由乙方負責（停車場除外）。乙方可以在廣場安排旗座、旗桿、休閑、綠化以及開展促銷活動。14.4 、乙方應在進場裝修前將租賃房產(chǎn)裝修方案送到甲方備案，由甲方協(xié)助乙方向政府有關部門辦理裝修報批手續(xù)并直至通過。14.5 、甲方應定期對出租房屋的結(jié)構(gòu)、供配電設施、消防設施、給排水設施等由甲方負責管理的設施進行檢查、維修并承擔費用，乙方應派人陪同檢查，雙方應做好檢查記錄。14.6 、在裝修期間，除乙方的裝修臨時水電費以外，甲方