商鋪租賃合同(新版)

1、商鋪租賃合同出租方以下簡稱甲方）：【身份證號碼】聯(lián)系:承租方以下簡稱乙方）：【身份證號碼】聯(lián)系：經(jīng)紀方以下簡稱丙方）：經(jīng)過丙方的促成，甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)出租給乙方使用?，F(xiàn)租賃雙方在丙方清晰告知的情況下，根據(jù)佛山市有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：一、租賃房產(chǎn)地址：佛山市順德區(qū)大良街道下稱“該房產(chǎn)”，該房產(chǎn)的【房地產(chǎn)權(quán)證】號碼為：,【建筑面積】為平方米以【房地產(chǎn)權(quán)證】為準，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方作商業(yè)使用。甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法出租的權(quán)利。二、丙方已清晰告知：租賃雙方應(yīng)當自簽訂本合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。三.租期

2、為7年，由2017年10月21日至2024年10月20日為止。甲方同意由2017年10月21日至2017年12月31日為免租裝修期，從2018月一日起繳付租金。租賃期間所產(chǎn)生的所有費用由乙方負責，包括物業(yè)管理費。假設(shè)實際交付使用時間晚于免租裝修期起始日的，免租裝修期起始日自動順延。四、上述商鋪每月租金如下表：1、2017年10月21日至2018年10月20日止每月租金大寫:人民幣壹萬零伍佰元整,小寫：¥10500.00元/2、2018年10月21日至2019年10月20日止每月租金大寫:人民幣壹萬零伍佰元整，小寫：¥_元/月3、2019年10月21日至2020年10月20日

3、止每月租金大寫：人民幣壹萬壹仟零貳拾伍元整，小寫：¥11025.00元/月4、2020年10月21日至2021年10月20日止每月租金大寫:人民幣壹萬壹仟伍佰柒拾陸元整，小寫：¥11576.00元/月5、2021年10月21日至2022年10月20日止每月租金大寫：人民幣壹萬貳仟壹佰伍拾伍元整，小寫：¥_元/月6、2022年10月21日至2023年10月20日止每月租金大寫:人民幣壹萬貳仟柒佰陸拾叁元整，小寫：¥元/月7、2023年10月21日至2024年10月20日止每月租金大寫:人民幣壹萬叁仟肆佰零壹元整，小寫：¥13401.00川月五、上

4、述商鋪每月物業(yè)管理費、水電費等由一方支付，假設(shè)以上費用有調(diào)整的，則按物業(yè)管理公司出具的最新變更通知書執(zhí)行。六、乙方須在2017年6月28日前一次性交付人民幣貳萬壹仟元整小寫：¥21000.00元給甲方作為租賃按金以下簡稱按金，第一期2018年1月1日至2018年1月31日的商鋪租金人民幣大寫壹萬零伍佰元整小寫¥元乙方須在2018年1月20日前交付給甲方，第二期2018年2月1日至2018年2月28日的商鋪租金人民幣大寫壹萬零伍佰元整小寫¥元乙方須在2018年2月20日前交付給甲方，如此類推。在租賃期順利屆滿當天，乙方在租賃期內(nèi)沒有違約行為，并付清租用上述物業(yè)應(yīng)交付

5、的各項費用及租金后，甲方需將上述按金無息退回給乙方。七、乙方須在每月20號前通過銀行結(jié)算付清上述物業(yè)當月的租金，以銀行轉(zhuǎn)賬單為憑；如乙方延遲超過15日交租且經(jīng)甲方書面通知后乙方仍拒絕繳納的，則甲方有權(quán)從第16天起每天罰乙方滯納金人民幣貳佰元整小寫¥200元，拖延超過30天還沒有交付清當月租金,甲方有權(quán)單方終止本合同、收回物業(yè)，已收取的租金及按金一律不給予退回，并有權(quán)向乙方追討租賃上述物業(yè)期間欠交的所有費用及租金，乙方不得有任何異議。八、租賃期內(nèi)，乙方自行辦理牌照，自籌資金，自負盈虧，守法經(jīng)營，按章納稅，租賃期間物業(yè)的電費、水費、費、網(wǎng)帶費、門前三包垃圾費、滅鼠費等、治安費、管理費、租

6、賃稅費包括租賃稅、所得稅、營業(yè)稅、房地產(chǎn)土地使用稅等、工商費、稅務(wù)費等所有費用由乙方負責。以及國家日后再頒布有關(guān)商鋪租賃要收取的任何費用由乙方全額承擔。九、甲方負責協(xié)助開通該商鋪水電，所有開通水、電費用等由乙方負責支付。在乙方簽訂本合同并交付按金后，甲方需提供上述物業(yè)供水、供電開戶證明給乙方到相關(guān)部門辦理開戶手續(xù)，期間產(chǎn)生的費用由乙方自行負責承擔。十、在乙方簽訂本合同并交付按金后，如乙方需要用上述物業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)時，甲方須提供相應(yīng)的證明資料給乙方辦理。十一、合同期內(nèi)，乙方在物業(yè)內(nèi)有自主權(quán)、經(jīng)營權(quán)、但甲方或甲方委托人有權(quán)在乙方正常營業(yè)期間巡視物業(yè)在有乙方工作人員陪同下，乙方須

7、無條件協(xié)助。十二、乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、布局及原有間墻，如需改變的，需經(jīng)甲方書面同意，改變后發(fā)生事故由乙方負責承擔。在乙方中途退租或租賃期滿時，乙方必須恢復(fù)上述物業(yè)原有間墻及布局，如國家法律法規(guī)將來規(guī)定需要商鋪加裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備如消防噴淋系統(tǒng)或煙霧感應(yīng)系統(tǒng)等，或物業(yè)管理公司要求對商鋪內(nèi)的電路或給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進行變更時，乙方須知會甲方，并征得甲方同意后再進行更改。十三、乙方租用物業(yè)期間甲方允許乙方裝修增加的固定土木建筑物、水、電設(shè)施，但在中途退租或期滿遷出時，不能拆除、毀壞及遷移，但不包括可移動設(shè)備、家具。十四、乙方必須做好防火安全工作，不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆物品，保護好物業(yè)的設(shè)施及

8、裝修，如造成物業(yè)設(shè)施及裝修損壞的，應(yīng)給予甲方賠償經(jīng)濟損失。十五、甲方應(yīng)保證本房屋質(zhì)量安全合格，符合消防、環(huán)保要求，并已取得相關(guān)驗收或許可批文。在乙方依法辦理正常經(jīng)營必備的各項證照或報批手續(xù)包括但不限于工商、稅務(wù)、裝修、二次消防等時，甲方應(yīng)及時提供相關(guān)資料文件，具體申報手續(xù)及相關(guān)費用由乙方負擔。十六、甲方應(yīng)保持本商鋪的固有設(shè)施包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線處于清潔、良好的使用狀態(tài)。假設(shè)在承租期間，本商鋪的固有設(shè)施非因乙方原因造成毀損的，甲方須及時進行修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。假設(shè)甲方怠于修復(fù)的，乙方經(jīng)書面通知甲方后有權(quán)自行修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。十七、合同期內(nèi)，乙方由于非法

9、經(jīng)營或其它原因而造成停業(yè)的，停業(yè)期間需要按合同上條款繳付清各項費用及租金，如借故刻意拖遲或不繳交租金的，則視作違約處理，甲方有權(quán)單方終止本合同、收回該物業(yè)及沒收按金，并有權(quán)向乙方追討租賃上述物業(yè)期間欠交的所有費用及租金。十八、在合同期內(nèi)，乙方不能在該物業(yè)內(nèi)進行違法、違商、黃、賭、毒等一切違法行為，否則，由乙方負責其刑事、經(jīng)濟及法律責任，乙方保管好在商鋪內(nèi)的一切物品和財物，保護好人身安全，一切工傷事故由乙方負責，乙方須遵守物業(yè)所大廈的物業(yè)管理公約使用該物業(yè)，否則由乙方負責其經(jīng)濟及法律責任。十九、在租賃期間，甲方如將上述物業(yè)出售或任何形式轉(zhuǎn)讓第三方，甲方必須在物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更前以書面通知乙方，并需協(xié)助

10、乙方與新產(chǎn)權(quán)人重新簽訂與本合同同等條款、內(nèi)容的租賃合同，直至合同期滿，甲方或新產(chǎn)權(quán)人不得因此而單方面終止本合同，否則，乙方有權(quán)視甲方違約處理，甲方需按本合同約定的賠償條款賠償給乙方。二十、租賃期內(nèi)，如因經(jīng)營不善，乙方可以將上述物業(yè)頂手給他人，但乙方需協(xié)助甲方與新乙方重新簽訂與本合同同等條款、內(nèi)容的租賃合同，直至合同期滿。二十一、租賃期屆滿后，甲方如需繼續(xù)出租物業(yè)的，在同等租賃條件上，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。二十二、租賃期屆滿時，乙方須按時搬出，并需將在上述物業(yè)注冊公司遷出及到稅務(wù)部門報停所有稅收如有在國土局辦理租賃登記的，需辦理好相關(guān)注銷手續(xù)。期滿后十天內(nèi)物業(yè)仍有余物，則視作乙方放棄所有權(quán)處理，甲方

11、有權(quán)清理，無須知會乙方，清理費用由乙方支付。二十三、因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)毀壞，不能正常使用的，本合同自行終止，互不承擔一切責任，在乙方繳付清租賃上述物業(yè)期間應(yīng)交的所有費用及租金后，甲方需將按金無息如數(shù)退回給乙方。但乙方不得拆除、毀壞及遷移物業(yè)內(nèi)的所有固定土木建筑物、水、電設(shè)施及原有裝修，否則，甲方有權(quán)視作乙方違約處理，立即單方面終止本合同、收回上述物業(yè)，沒收乙方之按金及已經(jīng)交付的租金，并有權(quán)追討乙方租用上述物業(yè)欠交的所有費用及租金。二十四、在本合同期內(nèi)，如甲方提前解除合同、或因甲方有違約行為導(dǎo)致乙方解除合同的，或因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)造成乙方無法使用商鋪的，則需將按金無息如數(shù)退回給乙方外

12、，另賠償兩個月租金給乙方作為違約金，并需賠償乙方在物業(yè)內(nèi)的一切裝修費用裝修費用按政府評估部門所評估的為準。如乙方提前解除合同的，則按金歸甲方所有，乙方不得拆除、毀壞及遷移物業(yè)內(nèi)的所有固定土木建筑物、水、電設(shè)施及原有裝修，還需交清解除當月欠交的所有費用及經(jīng)營中所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)。二十五、本合同順利到期，履行終止時，在乙方繳交付清租賃上述物業(yè)應(yīng)交付的應(yīng)繳費用及租金，并將上述物業(yè)注冊公司遷出及到稅務(wù)部門報停所有稅收后如有在國土局辦理租賃登記的需辦理相關(guān)注銷手續(xù)，甲方應(yīng)將乙方之按金無息如數(shù)歸還給乙方。但乙方搬出時不得拆除、毀壞及遷移物業(yè)內(nèi)的所有固定土木建筑物、水、電設(shè)施及原有裝修，否則，甲方有權(quán)視作乙方違約處理，立即單方面終止本合同、收回上述物業(yè)，沒收乙方全部按金及已經(jīng)交付的租金，并有權(quán)追討乙方租用上述物業(yè)欠交的所有費用及租金。二十六、乙方按時繳交租金給甲方，甲方只提供個人收據(jù)，此租金為甲方實收租金，不含任何稅金。二十七.甲、乙雙方簽訂本合同時，甲方支付丙方經(jīng)紀傭金為人民幣大寫元整，小寫¥元乙方支付丙方經(jīng)紀傭金為人民幣大寫元整，小寫¥元，丙方傭金必須在甲、乙雙方簽定