上海投資咨詢公司某項目可行性研究報告

1、莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄

2、薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈

3、莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃

4、蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀

5、蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄

6、芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈

7、薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)

8、莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇

9、蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁

10、蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅

11、蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂

12、薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇

13、莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁

14、薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅

15、蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿

16、蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄

17、薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁

18、莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞

19、薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿

20、蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃

21、螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈

22、蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂

23、莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆

24、薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃

25、葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇

26、蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)

27、蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆

28、蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅肄薂蝕膅荿蒈蠆裊膂莄蚈羇莇蚃蚇聿膀

29、蕿蚆膂莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄膆膇蚅螃袆蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁莃螀膂芃螞螀袂肆薈衿羄節(jié)蒄袈肇肄莀袇螆芀莆袆罿膃蚅裊肁莈薁襖膃膁蕆襖袃莇莃羃羅腿蟻羂肈蒞薇羈膀膈蒃羀袀莃葿薇肂芆蒞薆膄蒁蚄薅襖芄薀薄羆蒀蒆薃肈節(jié)莂螞膁肅蝕蟻袀芁薆蟻肅 目 錄前 言第1章 項目概況第2章 市場分析第3章 建設(shè)方案第4章 市政配套第5章 環(huán)保及節(jié)能第6章 項目法人與項目的經(jīng)營管理第7章 工程建設(shè)進(jìn)度第8章 投資估算、資本金及資金籌措第9章 財務(wù)效益分析第10章 結(jié)論與建議附表：1、投資估算表2、銷售收入預(yù)測表3、總成本費用估算表4、損益表5、現(xiàn)金流量表6、敏感性分析表第1章 項目概況1.1 項目名稱XXXX二期商品住宅項目1

30、.2 項目法人概況公司名稱： XXXX住 所： XXXX法定代表人：XXXX注冊資本： 人民幣壹億元企業(yè)類型： 一人有限責(zé)任公司(法人獨資)經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、銷售建材、五金交電、園藝花卉(涉及行政許可的，憑許可證經(jīng)營)。XXXX有限公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書分別詳見附件4、5。1.3 項目建設(shè)地點XXXX二期商品住宅項目位于XXXX，基地東南面與閔吳鐵路支線相鄰，地塊邊界距鐵路支線15米，南面為XXXX一期商品住宅項目（在建），北面和西面均為已規(guī)劃或建成的住宅小區(qū)，基地面積為35371平方米。1.4 建設(shè)內(nèi)容本項目總建筑面積為XXXX平方米，其中住宅建筑面積XXX

31、X平方米，公建建筑面積1115平方米，地下車庫建筑面積7932平方米，地下自行車車庫建筑面積2421平方米。本項目地上建筑面積為53839平方米（其中：計容積面積為53176平方米），地下建筑面積為10697平方米，容積率為1.5，建筑密度為15.38%，綠地率為35%。1.5 市政配套本項目日最大用水量為704m3，日最大排水量為 634m3。本項目用電容量為1986KVA；本項目天然氣用量為122m3/h；經(jīng)征詢相關(guān)單位意見，本項目基本滿足市政配套條件。1.6 建設(shè)期本項目計劃于2007年第4季度開工，2009年第3季度末完工，預(yù)計建設(shè)期為2年。1.7 投資估算、資本金及資金籌措經(jīng)估算，本

32、項目建設(shè)投資為XXXXX萬元，其中，建筑安裝工程費用為16015萬元，其他建設(shè)費用為12453萬元，預(yù)備費為1281萬元。項目建設(shè)資金由項目法人自籌解決。按照國家建設(shè)項目實行資本金制度的有關(guān)規(guī)定，項目資本金需占建設(shè)投資的35。本項目所需資本金為10412萬元，資本金證明詳見附件8。1.8 財務(wù)效益分析本項目主要財務(wù)效益指標(biāo)如下：財務(wù)內(nèi)部收益率 13.5財務(wù)凈現(xiàn)值(I=9%) 1098萬元靜態(tài)投資回收期 2.8年(含建設(shè)期)第2章 市場分析2.1 上海房地產(chǎn)市場總體發(fā)展趨勢近年來，國家對房地產(chǎn)業(yè)出臺了一系列調(diào)控政策和法規(guī)，有助于加強(qiáng)市場調(diào)控與管理，進(jìn)一步規(guī)范市場，提高住宅消費服務(wù)水平，保持房地產(chǎn)

33、業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長方式由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展機(jī)制由主要靠行政措施和政策調(diào)控向主要靠市場機(jī)制自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。2006年，上海房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控已初見成效，市場平穩(wěn)發(fā)展。具體表現(xiàn)在：（1）市場成交量和供應(yīng)量得到有效控制。相比2005年，2006全市新建商品房銷售面積和竣工面積均有所降低，分別為3025萬平方米和3724萬平方米，其中商品住宅銷售面積為2615平方米和2747萬平方米；（2）房價漲幅得到一定抑制。2006年全市商品住宅銷售均價為7040元/平方米，相比2005年的6697元/平方米，上漲5%；（3）房地產(chǎn)開發(fā)投資基本穩(wěn)定，2006年全市商

34、品房建設(shè)投資與2005年基本持平，為1154億元。2007年以來，上海房地產(chǎn)整體市場繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。具體表現(xiàn)在：（1）從市場供求情況來看，1、2、3月份呈現(xiàn)供略大于求的狀況，而4月份以后，市場則表現(xiàn)出供略小于求的態(tài)勢，整體來看，市場供求關(guān)系基本維持在1：1.2。（2）從價格走勢而言，則表現(xiàn)出小幅上升的態(tài)勢，其中部分板塊由于需求明顯高于供應(yīng)，價格出現(xiàn)一定的上揚(yáng)。（3）從開發(fā)區(qū)域上來看，上海房地產(chǎn)開發(fā)重心正逐步從市中心轉(zhuǎn)移到郊區(qū)。由此將對上海房產(chǎn)開發(fā)帶來三大變化：一是將出現(xiàn)一批借鑒國際經(jīng)驗和特色風(fēng)貌，開發(fā)建設(shè)高起點規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、開發(fā)規(guī)模適度、功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的大都市特色風(fēng)貌城鎮(zhèn)；二

35、是圍繞住宅品質(zhì)和個性，住宅建設(shè)將突破以往幾年市中心開發(fā)樓盤品質(zhì)雷同、立面相似的一般格局，加快住宅產(chǎn)品的優(yōu)化升級；三是一大批具有前瞻性、現(xiàn)代化、集約化、信息化、特色化的樓盤，通過與國際水平的加速接軌，將會促進(jìn)住宅消費觀念的變化和購買力的提高。預(yù)計未來一段時期內(nèi)，上海房地產(chǎn)市場整體供求基本平衡，房價小幅上漲，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)和個性將被進(jìn)一步突出和強(qiáng)調(diào)，并且隨著上海郊區(qū)城市化進(jìn)程的加速，城鎮(zhèn)經(jīng)過幾年的規(guī)劃布局已進(jìn)入實質(zhì)性的規(guī)模開發(fā)階段，一大批精彩紛呈的郊區(qū)特色風(fēng)貌樓盤將展現(xiàn)在市民面前。2.2XXXX區(qū)房地產(chǎn)市場簡析2007年上半年以來，由于宏觀調(diào)控影響，XXXX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步回落，新開工面積和竣

36、工面積均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。但由于市場供需結(jié)構(gòu)矛盾依然突出，商品房銷售價格仍然在高位運行。具體運行特征如下：（1）房地產(chǎn)投資額下降，投資結(jié)構(gòu)仍以住宅為主2007年上半年，XXXX區(qū)房地產(chǎn)投資額為51.5億元，同比下降16.4%，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的50.8%，所占比重比2006年同期下降6.9個百分點。商品住宅投資額為41.7億元，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的80.8%，其中別墅以及高檔公寓投資占住宅總投資的17.9%；商業(yè)用房投資占總投資的8.0%。（2）現(xiàn)房成交比重上升，期房成交比重下降2007年上半年，我區(qū)新建商品房銷售面積137萬平方米，同比下降9.9%。其中期房預(yù)售面積為82萬平方米，同比

37、下降26.8%，占商品房銷售面積60%，所占比重比2006年同期下降13.8個百分點?，F(xiàn)房銷售面積為55萬平方米，同比增長37.5%，占商品房銷售面積40%，所占比重比2007年同期上升13.8個百分點。從單月的成交量來看，期房預(yù)售面積和現(xiàn)房現(xiàn)售面積以及存量商品房銷售面積基本上呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢，詳見圖2-1。圖2-1 2007年1-6月XXXX商品房（期房、現(xiàn)房、存量房）交易面積（3）交易均價高位運行，并呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢 由于受到房地產(chǎn)交易整體回暖的影響，特別是改善性需求和自住的剛性需求依然旺盛，2007年上半年，XXXX區(qū)新建商品房預(yù)售均價和存量房交易均價基本呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，截至6月份，分

38、別達(dá)到10170元/平方米和7330元/平方米，詳見圖2-2。圖2-2 2007年上半年XXXX商品房交易均價2.3本項目的市場定位本項目基地所處區(qū)域位于XXXX區(qū)XX鎮(zhèn)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，生活配套設(shè)施齊全。目前XX鎮(zhèn)主要商業(yè)生活配套都集中在基地附近的龍吳路和劍川路路口區(qū)域，基地周邊有XX公園，二級乙等醫(yī)院XX醫(yī)院，和XX第三小學(xué)、XX中學(xué)、上海交通大學(xué)等醫(yī)療和教育配套資源，向南可直達(dá)紫竹科學(xué)園區(qū)?；貎?nèi)自然景觀豐富，有一片保留完好的生態(tài)小樹林，無污染源。本項目周邊部分樓盤銷售情況如表2-1所示。表2-1 項目周邊部分樓盤銷售情況表樓盤名稱銷售均價（元/平方米）銷售情況楓樺景苑二期6100現(xiàn)房在售

39、紫晶南苑二期5500二手房在售劍橋磬苑6800現(xiàn)房在售本項目建成后，擬全部按照市場價格出售，根據(jù)周邊市場情況，并考慮房地產(chǎn)市場的變化，根據(jù)薄利多銷、穩(wěn)妥原則，暫定本項目經(jīng)營期第一年平均售價為7000元/平方米，經(jīng)營期第二年平均售價為7500元/平方米。第3章 建設(shè)方案本章主要參照項目法人單位提供的有關(guān)資料及部分設(shè)計方案資料編寫。3.1 主要建筑技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地面積 35371平方米總建筑面積 XXXX平方米其中：住宅建筑面積 XXXX平方米 配套公建建筑面積 1115平方米地下車庫建筑面積 7932平方米地下自行車庫建筑面積 2421平方米地上總建筑面積 53839平方米其中：計容積建筑面積

40、53176平方米地下建筑面積 10697平方米容積率 1.5建筑密度 15.38綠地率 35集中綠地率 17.75住宅總戶數(shù) 575戶停車位 422個3.2 規(guī)劃及建筑設(shè)計3.2.1總體布局及交通體系本項目以規(guī)劃路網(wǎng)為依托，在基地西端和北端分別設(shè)置主要出入口和次要出入口，在地塊內(nèi)設(shè)計一條6米寬車道形成環(huán)路。從環(huán)路上引出若干條枝狀4米寬的車行道，將高層住宅的消防登高場地有機(jī)地串聯(lián)起來，同時沿路設(shè)置地面停車位。住宅組團(tuán)依托道路在保證較好朝向的前提下形成豐富的空間變化，塑造高低錯落的空間形態(tài)，形成勻質(zhì)的圍合空間，為組團(tuán)居民的交往提供舒適的氛圍和場地。本項目無障礙設(shè)施有：人行道設(shè)緣石坡道，集中綠地入口

41、處設(shè)提示盲道。高層住宅的單元入口設(shè)無障礙坡道、不小于2米寬的入口平臺和無障礙電梯，多層住宅10%的單元入口設(shè)無障礙坡道。配套公建入口設(shè)無障礙坡道和無障礙廁位。按照國家有關(guān)規(guī)范，多層住宅設(shè)立樓梯，高層住宅設(shè)置樓梯和電梯作為豎向交通方式。3.2.2綠化 本項目綠化設(shè)計的基本理念是利用建筑設(shè)計圍合成的組團(tuán)空間，在組團(tuán)內(nèi)部區(qū)域規(guī)劃成片的集中綠地，創(chuàng)造幽靜高雅的視覺景觀，充分發(fā)揮綠島效應(yīng)，改善居住者的生態(tài)環(huán)境。綠地率為35，其中集中綠化率為17.75。通過對景觀構(gòu)件材料的選擇,造型的呼應(yīng),綠化樹種植被的選擇等使小區(qū)建筑主體、景觀風(fēng)格達(dá)到充分的融合。在本小區(qū)的道路整體規(guī)劃中,重點使整個道路系統(tǒng)及小區(qū)感覺不

42、至于過于嚴(yán)謹(jǐn)且秩序化，要充分體現(xiàn)小區(qū)圍合組團(tuán)感，在道路節(jié)點的處理上相對輕松表現(xiàn)出西班牙風(fēng)格的悠閑自在的氣氛，使交通具有多樣化，景觀化。3.2.3 消防小區(qū)主要出入口位于基地西端，可供消防車出入，小區(qū)內(nèi)設(shè)有消防車道，車行道寬度為6米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于6米；住宅的間距大于6米。小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消火栓，間距滿足規(guī)范要求。消防登高面設(shè)于10層和11層的高層住宅南面或北面，在每個消防登高面的一側(cè)設(shè)有大于15m×8m的消防登高場地，且消防登高場地外側(cè)至高層住宅相應(yīng)消防登高面的水平距離小于10m。高層和高層住宅、高層和多層住宅的防火間距均大于13米，多層和多層住宅的防火間距大于6米。3.2.4單體設(shè)計

43、小區(qū)住宅結(jié)合現(xiàn)代居住行為以及市場需求，按照住宅的類型與標(biāo)準(zhǔn)，包括6層住宅、14層住宅和17層住宅。從居住活動的客觀規(guī)律和滿足國家有關(guān)規(guī)范要求出發(fā)，戶型分為基本的三大類：78平米的小二室，90平米的小三室和128平米的三室。戶型設(shè)計朝向以南向為主，住宅的最大傾斜角為南偏西25度，盡量降低西曬的影響，充分考慮每戶的通風(fēng)以及陽臺布置，增強(qiáng)空氣對流，形成良好的自然通風(fēng)條件，營造健康舒適的居所。房型布置做到客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間全明，動靜分離，內(nèi)外分離，各使用空間根據(jù)生活動線有機(jī)地串連起來，形成科學(xué)合理實用的居住空間系列。立面采用磚紅色四坡瓦屋面，點綴局部的木構(gòu)架，外墻以滿刷涂料做裝飾，一層和二層底部

44、為花崗巖石材，莊重大氣，色彩古樸。3.2.5 消防本工程建筑工程等級為二級，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。設(shè)計使用年限為50年。住宅的結(jié)構(gòu)類型為砌體結(jié)構(gòu)，承重構(gòu)件耐火性能均滿足相應(yīng)的耐火極限要求。住宅部分地上為一個防火分區(qū)，地下為一個防火分區(qū)。 安全出口、疏散樓梯：5層或6層住宅每單元設(shè)一部敞開疏散樓梯，疏散寬度與疏散距離均滿足防火規(guī)范的要求。914層的高層住宅的一層住戶每戶附加地下室，地下室按戶設(shè)一部室外疏散樓梯直通地面，9層的住宅一層附送地下室每戶另設(shè)一垂直爬梯至地下室高窗處作為第二出口，10層以上的住宅一層附送地下室利用通達(dá)地下室的公共樓梯作為第二出口；914層的單元式高層住宅地

45、上每單元設(shè)一個敞開疏散樓梯間，戶門均為乙級防火門。 3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 3.3.1設(shè)計荷載住宅為2.0 KN/，消防樓梯為3.5 KN/，挑出陽臺為2.5 KN/，車庫為4.0 KN/，機(jī)房為7.0 KN/，樓梯、走道、門廳為2.0 KN/，露臺為3.0 KN/。 3.3.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.10g,設(shè)計地震分組為第一組。建筑物抗震設(shè)計重要性類別：丙類。設(shè)計基準(zhǔn)期為50年，合理使用年限50年。建筑物結(jié)構(gòu)安全等級二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級5-6層為丙級，9-12層為乙級。3.3.3結(jié)構(gòu) 本項目6層住宅采用砌體結(jié)構(gòu)，14層和17層住宅采用短肢剪力墻與一般剪力墻結(jié)合的結(jié)構(gòu)，

46、抗震等級為三級，短肢墻按二級構(gòu)造設(shè)計。單層地下車庫采用框架結(jié)構(gòu)。3.3.4基礎(chǔ)設(shè)計基礎(chǔ)型式可采用沉降控制復(fù)合樁基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)等形式。基礎(chǔ)形心或群樁中心與建筑物重心相對偏心小于1.5%。3.4 給排水3.4.1給水3.4.1.1水源 根據(jù)周邊市政管網(wǎng)的情況，在基地內(nèi)設(shè)兩路進(jìn)水，由劍川路和基地西側(cè)鐵路邊各引一路DN200給水管，在基地內(nèi)環(huán)通，以滿足生活、消防所需。給水從環(huán)管引出，市政最低水壓為0.16Mpa。3.4.1.2 用水量最高日生活供水量：704立方米/天3.4.1.3 給水系統(tǒng)室外綠化用水、車庫地坪沖洗用水和配套公建等用水均由城市管網(wǎng)直供。其他用水由加壓設(shè)施供給。在地下車庫內(nèi)設(shè)置

47、生活水泵房，內(nèi)設(shè)不銹鋼水池、變頻給水泵組和加壓泵組，分別向附近樓供給生活用水。3.4.2 排水3.4.2.1 排水量日最大排水量為634立方米/天。3.4.2.2 排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢分流，室外污廢合流，雨污分流。生活污廢水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排向市政污水管去城市污水處理站集中處理。地下室設(shè)有明溝，集水至集水坑，用潛水泵提升排至室外。雨水和空調(diào)排水為有組織排水，匯集后經(jīng)雨水管道排向市政雨水管網(wǎng)。3.4.3 消防給水3.4.3.1消防水源 取用城市給水，在基地內(nèi)設(shè)兩路進(jìn)水，既由劍川路和基地西側(cè)鐵路邊各引一路DN200給水管，以滿足消防所需。3.4.3.2水量 室外消火栓：15L/S室內(nèi)消火栓：10L

48、/S自動噴淋：28L/S3.4.3.3消防系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)為直接由市政給水供水的低壓制系統(tǒng)，消火栓間距不大于120m，保護(hù)半徑小于150m，并考慮在消防水泵接合器附近設(shè)置。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為穩(wěn)高壓制。在7#樓南側(cè)地下車庫內(nèi)消防泵房內(nèi)設(shè)專用消防泵和穩(wěn)壓泵，兩路出水，在建筑物內(nèi)消防管成環(huán)狀布置，按規(guī)范設(shè)室內(nèi)消火栓。車庫設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)，為濕式，穩(wěn)高壓系統(tǒng)。在8#樓北側(cè)地下車庫泵房內(nèi)消防泵房內(nèi)設(shè)噴淋泵組，設(shè)水力報警閥組。各防火區(qū)設(shè)有信號閥、水流指示器和末端放水試驗裝置。按規(guī)范要求的部位作噴頭布置，噴頭動作溫度為68。所有場所按中輕危險等級A、B類火災(zāi)配備手提滅火器。3.5 暖通設(shè)計3.5.1空調(diào)

49、設(shè)計參數(shù)（1）夏季:空調(diào)計算干球溫度34.6空調(diào)計算濕球溫度28.6通風(fēng)計算溫度 32.0大氣壓力 1004.9 hPa（2）冬季:空調(diào)計算干球溫度-5空調(diào)計算相對濕度75通風(fēng)計算溫度 2大氣壓力1025.9 hPa3.5.2 空調(diào)設(shè)計3.5.2.1住宅每套單元住宅的臥室及起居室預(yù)留分體式空調(diào)電源插座。配合建筑預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的位置?？照{(diào)的冷凝水排入外墻上敷設(shè)的PVC立管，集中排放。3.5.2.2公建考慮采用分體立柜式空調(diào)或分體壁掛式空調(diào)，也可采用VRV小型中央空調(diào),空調(diào)的冷凝水采用集中排放,或排入外墻上敷設(shè)的PVC立管或排至衛(wèi)生間等處。3.5.3通風(fēng)設(shè)計每套住宅的廚房內(nèi)設(shè)置排油煙豎井，廚房油煙

50、由脫排油煙機(jī)進(jìn)入豎井，從屋頂排出。暗衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)豎井，排風(fēng)通過豎井由屋頂排出。排風(fēng)豎井采用防倒灌形式。地下車庫采用自然排風(fēng)及排煙方式，排風(fēng)量按6次/時換氣次數(shù)計算，通過車庫頂上的通風(fēng)口進(jìn)行通風(fēng)與排煙。3.5.4防排煙系統(tǒng)設(shè)計地下車庫設(shè)通風(fēng)兼消防排煙系統(tǒng),系統(tǒng)風(fēng)量按6次/小時換氣次數(shù)計算。補(bǔ)風(fēng)利用豎井機(jī)械補(bǔ)風(fēng)或利用汽車出入口自然補(bǔ)風(fēng)。高層住宅，其防煙樓梯間及其前室采用開啟外窗的自然排煙方式。3.6 強(qiáng)電設(shè)計說明3.6.1供配電系統(tǒng)3.6.1.1 負(fù)荷等級 （1)本工程中多層、中高層、高層住宅的住戶用電均為三級負(fù)荷。（2)高層住宅的電梯及公共照明電源為二級負(fù)荷。（3)小區(qū)配套的變頻生活水泵；消防泵

51、、噴淋泵等消防設(shè)備的電源為二級負(fù)荷。3.6.1.2 供電電源及線路住宅用電由附近箱變經(jīng)電纜分支箱配出，采用三相四線（380V/220V），YJV22-1KV電纜直埋饋送。多層住宅采用埋地方式引至各單元一層電業(yè)熔絲盒(或總進(jìn)線開關(guān))，再經(jīng)電表箱引至各層住戶，供電電壓為三相四線380V/220V，使用電源為220V。高層住宅電源,由附近箱變(或電纜分支箱)用電纜引入兩路電源至樓內(nèi)配電間，再由配電間用導(dǎo)線或電纜放射式或樹干式配至各用電點，供電電壓為380V/220V，客梯、消防、公照分別由常用電源和備用電源各引一路送至配電箱未端進(jìn)行自動切換。3.6.1.3 用電負(fù)荷表按功率因素0.7，補(bǔ)償功率因素0

52、.9估算，項目用電容量為1986KVA。供電設(shè)置2臺1000KVA變壓器,總?cè)萘繛?000KVA。3.6.1.4 導(dǎo)線及敷設(shè)本工程由配電箱引出的線路采用BV-450/750型導(dǎo)線穿管暗敷于樓板，吊頂或墻內(nèi)。3.6.2防雷接地設(shè)計3.6.2.1 低壓配電系統(tǒng)接地方式采用TT制，采用等電位聯(lián)合接地形式，接地電阻小于1歐姆。3.6.2.2 本工程屬三類防雷等級。屋面設(shè)避雷帶作接閃器，利用柱內(nèi)主鋼筋作引下線，利用基礎(chǔ)樁作接地極，接地電阻不大于1歐姆。3.7 弱電設(shè)計3.7.1通信系統(tǒng)本項目設(shè)置市話直通用戶和程控小交換機(jī)用戶共網(wǎng)系統(tǒng)。住戶全部為市話直通用戶，部分管理及設(shè)備用房為內(nèi)線用戶。物業(yè)管理處設(shè)弱電

53、總機(jī)房。每戶2對進(jìn)線（進(jìn)入多媒體信息箱），多個出線口。3.7.2 電纜電視系統(tǒng)本項目從城市有線電視網(wǎng)引入信號源，以860MHz雙向傳輸技術(shù)、分配分支用戶形式組網(wǎng)。每戶設(shè)個用戶點（雙孔插座）。3.7.3 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)為加強(qiáng)管理、提高小區(qū)的安全防范能力，在小區(qū)主要出入口、道路交叉口、人員密集區(qū)、設(shè)置相應(yīng)類型的攝像機(jī)。系統(tǒng)以視頻基帶傳輸、總線控制方式組網(wǎng)，主機(jī)房設(shè)于弱電總機(jī)房。攝像機(jī)總數(shù)30臺。3.7.4 寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)小區(qū)在提供使用電話線及有線電視上網(wǎng)的同時，與網(wǎng)絡(luò)運營商合作，以5類UTP接入的形式，為住戶提供高速訪問INTERNET的端口，每戶設(shè)一個進(jìn)戶端，具體網(wǎng)絡(luò)解決方案及設(shè)備機(jī)房占用情況

54、將與網(wǎng)絡(luò)公司協(xié)商確定。3.8 燃?xì)庠O(shè)計說明3.8.1氣源本項目氣源為天然氣。由龍吳路引DN200管入小區(qū)。3.8.2 用氣量經(jīng)初步估算，項目最大小時用氣量為122立方米/小時。3.8.3 系統(tǒng)設(shè)置在基地東側(cè)設(shè)集中調(diào)壓箱，低壓進(jìn)戶，經(jīng)燃?xì)獗碛嬃亢蠼又粮髟罹?。住宅每戶需設(shè)2.5立方米/小時燃?xì)獗硪粋€。3.8.4 管道布置天然氣管道管材采用熱鍍鋅鋼管、絲扣連接，室內(nèi)天然氣管道采用明管架空敷設(shè)。第4章 市政配套4.1 給排水本項目水源取自城市自來水管網(wǎng)，日最大用水量為704m3。室內(nèi)污、廢水分流，室外污、廢水合流，小區(qū)污水匯集后排入城市污水管網(wǎng)。日最大排水量為634m3。4.2 供電本項目電源由地區(qū)變

55、電站10KV引入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)10KV變電站和若干個箱變。設(shè)置2臺1000KVA變壓器，總用電容量為1986KVA。4.3 燃?xì)獗卷椖繗庠礊樘烊粴猓畲笮r用氣量為122立方米/小時。4.4 通信本項目設(shè)置市話直通用戶和程控小變換機(jī)用戶共網(wǎng)系統(tǒng)，每戶2對進(jìn)線。4.5 有線電視本項目從城市有線電視網(wǎng)引入信號源，每戶設(shè)2-3個用戶點。項目市政配套建設(shè)征詢意見詳見附件6。第5章 環(huán)保及節(jié)能5.1 環(huán)境保護(hù)措施5.1.1沿城市主要干道，建筑物滿足退紅線要求，大面積綠化種植大喬紅木，以美化環(huán)境并改善車流、噪音及尾氣對居民的影響。5.1.2小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周，綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強(qiáng)防塵隔離。小區(qū)除道路、廣場、入口地面為硬質(zhì)鋪地外，大面積設(shè)置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。5.1.3加強(qiáng)水環(huán)境保護(hù)，雨、污水分流。5.1.4衛(wèi)生間，廚房排氣排煙通過排風(fēng)豎井或采光通風(fēng)井向室外排放，并避免排向有人員停留的地方。5.1.5在二期北部設(shè)垃圾站，垃圾站距住宅距離10米以上。垃圾站布置在小區(qū)交通方便處，站前有12mX12m的垃圾車回轉(zhuǎn)空間，且相對獨立，使其對居民的影響減至最