物業(yè)管理工程維修部的管理手冊

1、物業(yè)管理工程維修部運行手冊編制：審核：批準：北京安佳物業(yè)管理有限公司二零零五年二月目錄第一章 工程部人員架構圖 第二章 工程部管理范圍 5 >第三章 工程部規(guī)章制度 30 >第一節(jié) 第 一 節(jié)第二節(jié) 第 二 節(jié)第三節(jié) 第 三 節(jié)第四節(jié) 第 四 節(jié)公共部分< 6> < 18 >強電專業(yè)< 19 > < 26 >空調(diào)專業(yè)< 27 > < 33 >弱電專業(yè) < 34 > < 35 >第四章 工程部維修保養(yǎng)流程 < 36 > <41 >第五章 工程部人員調(diào)配流程 <

2、 42 >第六章 工程部工作單流程 < 43 > <44 >第七章 設備節(jié)能辦法 < 45 >維修工維修工維修工維修工第一章第二章第一章工程部人員結構圖第三章 第二章 工程部管理范圍工程部負責的日常工作有：1對建筑物及所有機電設備的日常運行管理及維護保養(yǎng) 2對物業(yè)未盡人意之處提出整改方案。3對客戶的裝修工程方案審核，對施工進行監(jiān)督管理。4對客戶進行有償服務。5為物業(yè)管理提供有關工程詢問。6公司及物業(yè)管理處領導交辦的其它工作。一、強電專業(yè)1 1 負責整個物業(yè)變配電系統(tǒng)的日常運行、管理及維護、保養(yǎng)工作。2 2 負責空調(diào)、 冷水機組等動力電源的供給。 一般情

3、況下電機、 控制器 由空調(diào)專業(yè)自行負責，但當對方技術力量不足或設備工具不全時，應 給予支持配合。3 3 負責給排水專業(yè)所有動力電源的維修保養(yǎng)。4 4 負責物業(yè)公共區(qū)域的照明維修。5 5 負責物業(yè)臨時供電的安排和計劃。6 6 負責消防系統(tǒng)強電及卷簾門的維修、保養(yǎng)。7 7 負責提供節(jié)約電力的計劃方案，并經(jīng)批準后實施。8對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案，并經(jīng)批準后實施。9為客戶提供有償服務。、空調(diào)、給排水專業(yè)1 1 負責整個物業(yè)空調(diào)制冷、采暖通風系統(tǒng)的日常運行、管理及維修、保養(yǎng)工作2 2 改善空調(diào)、采暖、通風系統(tǒng)的設計，使物業(yè)有一個良好舒適環(huán)境， 同時最大限度節(jié)約能源。3 3 負責整個物業(yè)的供水系統(tǒng)、

4、排水系統(tǒng)、熱水鍋爐系統(tǒng)的運行、維修保養(yǎng)工作4 4 負責生活水水質(zhì)報檢工作。5 5 負責消防水系統(tǒng)（消火栓、噴灑）的維修、保養(yǎng)工作6 6 為業(yè)主、客戶提供有償服務。三、三、綜合維修專業(yè)1 1負責整個物業(yè)內(nèi)所有衛(wèi)生潔具、設備的維修、保養(yǎng)。22負責物業(yè)內(nèi)水箱、水池及污水井、雨水井等基礎設施的維修整改。負責物業(yè)內(nèi)水箱、水池及污水井、雨水井等基礎設施的維修整改。33負責物業(yè)內(nèi)公共范圍的天花、墻、門等項目的修理、調(diào)整。44負責建筑結構方面的問題，例如滲漏、裂縫等維修、整改。55負責公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。66負責安排一些小五金件的維修和調(diào)整。77負責一些臨時性的任務。88負責為業(yè)主、客戶提供有償服

5、務。四、四、弱電專業(yè)1 1 負責整個物業(yè)內(nèi)保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、物業(yè) 自控系統(tǒng)、消防自動報警及公共應急廣播系統(tǒng)、有線電視的正常運行 和維修、保養(yǎng)工作。2 2 負責向業(yè)主、客戶提供有償服務。第三章 工程部規(guī)章制度第一節(jié) 第一節(jié) 公共部分編號：ZWPM-C-BB-EN-03版本： C/1通則：一、安全保衛(wèi)制度 11工程部全體員工必須把安全防范意識放在重要位置，執(zhí)行有關規(guī)定， 協(xié)同保安部認真做好安全保衛(wèi)工作。2各崗位值班人員，必須嚴守崗位職責，必須對本崗值班范圍內(nèi)進行安全 檢查，如發(fā)現(xiàn)有安全隱患，須立即上報領班、主管或工程部經(jīng)理。3各班組領班須每日進行安全檢查，隨時消除不安全因素，遇

6、有重大安全 隱患，須立即上報主管或工程部經(jīng)理。4主管須每月組織所屬員工對所轄系統(tǒng)及范圍進行安全檢查，消除隱患， 并將檢查處理結果書面報告工程部主管。5未經(jīng)工程部主管批準，任何外來人員（包括外部門、外單位領導）嚴禁 進入所有設備房（包括電纜井、 管道井、泵房、機房、配電室、倉庫等）， 已經(jīng)批準者，在進出變配電室、消防中心、空調(diào)主機房、危險品倉庫等 重要部門時，必須辦理登記手續(xù)，記錄來賓姓名、證件號碼、單位、進 出日期及時間等。6所有機房、設備間、倉庫、工作間等在無人時必須將門窗鎖好。燈光調(diào) 至合適程度，清理好現(xiàn)場7各機房門、設備門（蓋）、倉庫門之鑰匙的配制，必須向工程部經(jīng)理提出 書面申請，經(jīng)批準

7、后方可配制。8所有機房、設備間、工作間等均須在門外適當位置設置警示標志。 9所有設置于公共區(qū)域內(nèi)之設備、設施等必須鎖好，并應設置圍欄及警示 標志。10所有水池、水箱箱蓋隨時上鎖，鑰匙專人管理，無關人員不得借用，打 開水池或水箱必須經(jīng)主管批準，并進行登記。11高空作業(yè)時，工作人員必須配帶安全帶，并進行其他有效保護措施，作 業(yè)范圍周邊必須加設護網(wǎng)，防止意外墜物傷及人員或設備設施。12所有運行、維修、保養(yǎng)、巡檢工作及施工、安裝、接電等均必須嚴格執(zhí) 行有關規(guī)程及規(guī)范，嚴禁違規(guī)操作，以保證人身及設備安全，凡違規(guī)操 作者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，均扣除當月工資 200 元人民幣，因違規(guī)操作造成嚴重 后果者，均立即除名。

8、13 各類安全用具、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性，確認安 全后方可使 用。14所有工具、儀器、儀表、材料、備件等均不得帶出本物業(yè)范圍以外，如 因工作需要，須經(jīng)主管書面批準，按規(guī)定辦理放行手續(xù)，并做好記錄。 15工程部須每半年配合保安部一次本物業(yè)之消防報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、噴淋、 消火栓系統(tǒng)等。所有消防設施、設備之全面測試，以保證其功能正常，無故障。二、工程驗收制度11所有工程系統(tǒng)驗收均須由發(fā)展商籌建處或發(fā)展商工程部負責及牽頭。22所有系統(tǒng)必須在系統(tǒng)正常、調(diào)試完畢的情況下，連續(xù)試運行一段時間 （需根據(jù)設備情況詳定） ，盡量檢查出存在之隱患后，方可進行驗收。3在驗收過程中，須以將來運行及

9、維修為重點，進行逐項檢查，如發(fā)現(xiàn)問 題，須盡快以書面形式通報給發(fā)展商，并做出詳細記錄及拍照4所有系統(tǒng)之驗收，必須以獲得政府有關部門簽發(fā)之合格證書、使用許可 證書等相關文件為標準，并須以此做為驗收合格之必要條件。5. 5.必須要求發(fā)展商提供所有合同副本、技術資料、使用說明書、維修 保養(yǎng)手冊、調(diào)試檢測報告及竣工圖紙、竣工資料等全部有關工程資料，并建立檔案，以 備查用。6. 6.必須清楚了解所有工程系統(tǒng)及設備之保修期起止日期、保修內(nèi)容以 及保修責任人及其聯(lián)系方式，并制定承建商、供貨商保修聯(lián)系表備查。7. 7.必須收齊所有由發(fā)展商、承建商、供貨商等提供之備品、備件及專用工具等，清點入庫，妥為保管并做出

10、詳細清單。工程接管驗收程序提交檢查報告提交檢查燈完告三、設備維修制度1 預防性維護保養(yǎng)1.1所有設備必須根據(jù)維修保養(yǎng)手冊及相關規(guī)程， 進行定期檢修及保養(yǎng)，并 制訂相應年度、季度、月度保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)項目。1.2相關工程人員必須認真執(zhí)行保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目，以便盡可能 延長系統(tǒng)設備正常使用之壽命，并減少緊急維修之機會。1.3保養(yǎng)檢修記錄及更換零配件記錄必須完整、真實，并須由工程部建 立設備維修檔案，以便分析故障原因，確定責任。1.4各系統(tǒng)之維護保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目之制訂由主管負責，并提交工程部經(jīng)理審閱；保養(yǎng)檢修及更換零配件之記錄由領班負責， 并提 交主管審閱。1.5進行正常系統(tǒng)維修保養(yǎng)及檢修時

11、，如對客戶使用產(chǎn)生影響，必須提前三 天通知管理處客戶服務部，由客戶服務部發(fā)出通告，確定檢修起止日期 及時間（須盡可能減少對客戶之影響范圍），以便使受影響之客戶做好 充分準備。2 緊急維修2.1必須進行緊急維修時，須立即通知經(jīng)理，安排有關人員立即赴現(xiàn)場檢查 情況，并按實際情況進行處理。2.2如因緊急維修，必須對客戶使用產(chǎn)生影響時，須立即通知管理處客 戶服務部，并由客戶服務部向受影響之客戶發(fā)出緊急通告，同時， 需考慮盡量減少影響范圍。2.3如發(fā)生故障之設備在保修期內(nèi)，應做出適當之應急處理，以盡量減 少對客戶之影響，并立即通知有關供應商之保修負責人。2.4緊急維修結束后，須由領班填寫維修記錄及更換零

12、配件記錄，并以 書面形式將事故障原因、處理方法、更換零配件之名稱、規(guī)格及數(shù) 量、品牌等、處理結果、事故發(fā)生時間、恢復正常時間等向主管報 告，并提交經(jīng)理審閱。此報告由工程助理存入設備維修檔案， 備查3 設備的更新及系統(tǒng)改造3.1出于技術更新、提高效率、安全運行、減少污染及降低能耗等方面考慮，工 程部有責任提高對現(xiàn)有設備做出更新或改造之建議。3.2設備更新及改造建議，必須向物業(yè)總經(jīng)理提交可行性及經(jīng)濟性分析報 告，并須考慮總體系統(tǒng)運行之安全性及可靠性。3.3由于此類工作通常沒有迫切性，故須盡量安排在最有利及對客戶影響 最小之時間進行。設備正常維修程序主管制訂保養(yǎng)計劃、經(jīng)理檢修項目及相應表格設備緊急搶

13、修程序電話或書面客服部發(fā)出系統(tǒng)恢復運行通告四、報告制度1.各系統(tǒng)操作運行人員在下列情況下須在運行記錄或交接班記錄中書面報 告專業(yè)領班：1.1所轄設備非正常操作的開停及開停時間。1.2所轄設備除正常操作外的調(diào)整。1.3所轄設備發(fā)生故障或停臺檢修。1.4零部件更新、代換、或加工修理1.5 運行人員短時間離崗，須報告離崗時間及去向。1.6 運行人員請假、換班、加班、倒休等。2各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式報告維修領班：2.1 執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃時，發(fā)現(xiàn)設備存在重大故障隱患。2.2 重要零部件的更換、代替或加工修理。2.3 系統(tǒng)巡檢時發(fā)現(xiàn)的隱患或故障，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說 明。2.4

14、維修人員請假、加班、倒休等。3各專業(yè)領班在下列情況下必須書面報告本主管：3.1 重點設備除正常操作外的調(diào)整。3.2 變更運行方式。3.3 主要設備發(fā)生故障或停臺檢修。3.4 系統(tǒng)故障或正常檢修。3.5 零部件更新、改造、或加工修理。3.6 領用工具、備件、材料、文具及勞保用品。3.7 加班、換班、倒休、病假、事假等。3.8 須與外班組或外部門、外單位聯(lián)系。4主管在下列情況下必須以書面形式報告經(jīng)理：4.1 重點設備發(fā)生故障或停臺檢修。4.2 因正常檢修必須停止系統(tǒng)正常運行而影響客戶使用。4.3 應急搶修及正常檢修后的維修總結。4.4 系統(tǒng)運行方式有較大改變。4.5 影響本物業(yè)運行（如停電、停水、

15、?？照{(diào)、停電話等）之任何施工 及檢修。4.6 重要設備主要零部件的更新、代換或加工維修。4.7 系統(tǒng)及設備的技術改造、移位安裝、增改工程及外部施工。4.8 人員調(diào)度及班組重大組織結構調(diào)整。4.9 所屬人員請假、換班、倒休、加班等。4.10對外部門、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。4.11領用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。4.12維修保養(yǎng)計劃及工作計劃的變更或調(diào)整。4.13月度工作總結報告。5除以上各項外， 所有有關工作事項必須口頭匯報上級人員。 遇有緊急事 件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級匯報。五、工具管理制度1本部工具分為公用工具、 各專業(yè)自用工具及個人工具三部分， 公用工具 及專業(yè)自用工具由領

16、班負責保管及使用， 個人工具由個人自行保管及使 用。2所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。 工具保管 人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具， 每月一次， 以保證各類機具的正常使 用。3工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。 4全體員工必須愛護工具，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛 護工具者，將被扣除當月獎金及工資人民幣 100 元至 300 元，凡因此造 成工具損壞者，將按工具原價賠償，并同時扣罰當月工資 300 元人民幣。5公用工具的借用， 必須執(zhí)行公用工具的臨時借用辦法， 工具借用最長時 間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時，必須重新辦理借用手續(xù)， 工具用

17、完后立即主動歸還，不得拖延。6專業(yè)自用工具必須由領班進行每日清點， 并保持完好， 特別是常用小型 工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償。7借用公用工具歸還時， 須由領班和使用人共同進行檢驗， 如有遺失或損 壞，須由使用人負責照價賠償，如借用工具時未按規(guī)定填寫工程部借還物品記 錄，或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由當班人員 負責照價賠償。8所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經(jīng)主管批準后方可借出， 員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實要嚴肅處理，不得用工具干私活。9所有工具要愛惜使用， 工具按規(guī)定的使用年限到期時， 無論公用工具還 是個人領用工具，一律以舊換新。六、巡

18、檢制度1巡檢工作是及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷， 掌握設備狀況， 確保安全運行的重要手 段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時間、巡視路線、檢查項目等認真執(zhí)行， 并認真記錄。2在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設備存在問題，應立即用對講機通知領班，并在 可能的情況下自行消除故障。 如條件所限一時不能處理， 則必須做好臨 時補救措施后，報告領班，并將詳細情況記入巡檢記錄備注欄。3巡檢人員在巡視完畢機房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設備 間后，必須做到隨手鎖門。4巡檢人員在巡檢完畢設備及其控制箱、動力柜、照明柜、高壓柜、低壓 柜等所有供配電設施后，必須將門鎖好。5各運行、維修領班，必須每天對所轄系統(tǒng)設備進行檢查；各主管必須每

19、周一次巡檢本系統(tǒng)所有設備， 發(fā)現(xiàn)問題，書面報告經(jīng)理， 并應立即組織 處理。七、交接班制度1接班人員須提前 10 分鐘到達崗位，更換工服，做好接班準備工作。2接班人員接班時必須檢查以下工作：2.1 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況 介紹，交接設備運行記錄表。2.2 查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接 系統(tǒng)設備巡檢記錄表。2.3 檢查所轄設備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有 不符，應記入備注欄，并應要求上一班值班人員簽字。2.4檢查儀表及公用工具是否有缺、 損，是否清潔， 并按原位整齊擺放，如有問題，應要求上一班值班人員進行整

20、理，如有丟失，應記入交接班記錄備 注欄，并由上一班人員簽字。2.5 查看交接班記錄中是否有上級領班及主管發(fā)布之特別任務或安排， 并在交接班記錄上簽字。3交班人員在下列情況時不得交班離崗：3.1 接班人員未到崗時，應通知上級領班或主管，須在上級安排之接班 人員到崗后方可進行交接班。3.2 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應通知上級 領班或主管，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。3.3 所轄設備有故障，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班與接班人 員共同排除故障后，方可進行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交 班人員排除故障。3.4 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時

21、，接班人員應要 求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。八、值班制度 1值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗。如有特殊情況，必須 向主管或部門經(jīng)理請假，經(jīng)準許后方可離開。2值班電話為工作電話，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話。3每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設備，做到腿勤、眼尖、耳靈、 手快、腦活，并認真填寫設備運行及巡檢記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理設備隱患。 4須按計劃及主管之安排做好設備日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障，值 班人員無力處理時，應立即報告上級領班或主管。5值班人員用餐時，必須輪換進行，必須保持值班室內(nèi) 24 小時有人值班， 當班人員嚴禁飲酒。6值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)

22、之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗 臺、門窗、設備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清 潔衛(wèi)生。7非值班人員未經(jīng)許可不準進入配電室，如有違者，值班人員必須立即制止， 否則追究其責任。如有來訪者，必須進行登記。8任何易燃、易爆物品，不準暫放、存放于值班室，違者一切責任由值 班人員負責。九、材料領取制度1 1 所有工具、備件、材料必須經(jīng)過領班或主管方可領取。2 2 領取工具、材料必須填寫領料單。3 3 材料使用后要在工作單上填寫清楚，并經(jīng)領班或主管確認4 4 多余材料必須退回庫房。十、機房鑰匙管理制度1凡 24 小時值班機房，除值班人員掌握一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一 保管。2. 任何人不得

23、私自配鑰匙。3凡非 24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交 24 小時值班機房保管，以備發(fā) 生緊急情況后，能打開機房門。4無關人員不得借用機房鑰匙。5遺失鑰匙須立即報告。6無人值班機房借用鑰匙需登記。一、機電設備房出入管理制度1工程部機電設備房包括范圍：1.1 高壓配電室1.2 空調(diào)機房1.3 物業(yè)自控機房 1.4 水箱間1.5 各電梯機房2以上機房均為工程部的機電設備運行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進入以上機電設備房。3本公司內(nèi)有關上級部門因檢查工作， 必須要進入這些場所時， 應由部門 經(jīng)理或其指定人員陪同， 并通知當值領班開門后進入， 同時在設備房

24、 出入登記簿上做好記錄。4凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作， 必須要進入 這些場所時，應由部門經(jīng)理或主管陪同， 通知當值領班開門進入， 同時在 設備房出 入登記簿上認真做好記錄。5 5 本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據(jù)工作項 目所規(guī)定的地點，到當值領班處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員帶領 下進入以上場所。工作結束后，應及時通知當值人員辦理驗收離場手 續(xù)。6 6 外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑 事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當 值領班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和 觸動與自己工作無關的

25、設備。工作結束后，及時通知當值人員辦理驗 收離場手續(xù)。7所有人員進入這些場所后，都應隨手關門，并不得隨意操作和觸動與自己工 作無關的設備。8所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后，不得進行與自己工作無關的活動。必須在 工作中做到文明施工，并認真做到工完、料盡、場地清。9所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于這些機電設備房。十二、故障處理制度不需要停止運行進行修理的故障， 稱一般故障， 由主管調(diào)查與分析原因， 提 出修理意見和責任故障原因，吸取教訓，記錄在案，并匯報工程部經(jīng)理。被迫停止運行必須進行修理的故障， 稱重大故障， 應及時匯報主管， 由主管 組織調(diào)查分析，提出修理意見報經(jīng)理批準后實施， 并且對故

26、障做到三不放過，（ 即： 故障原因分析不清不放過； 責任者與群眾沒受到教育不放過； 沒有防范措施不放過。）記錄在案，對責任者做出處理意見，同時以書面材料匯報物業(yè)經(jīng)理。十三、大中修管理制度1. 1. 設備大修是工作量最大的一種有計劃的預防性維修，對設備的全 部或大部分解體檢查，稱之為大修。2. 2. 中修是根據(jù)設備的結構特點而定的，對技術狀態(tài)已達不到使用要 求的設備，按實際需要進行有針對性的修理，恢復設備的性能。3. 3. 對中修以上的設備進行修復前，必須要有書面報告交工程經(jīng)理， 說明：設備安裝日期、使用時間。損壞程度及修復費用等。4. 4. 對設備大修必須書面得到公司領導批準，專業(yè)性、技術性較

27、強的 設備或進口設備，應有專業(yè)公司出具的鑒定報告及預估的修復費用報 告。5. 5. 對非正常情況下出現(xiàn)的設備大、中修理工作，有關專業(yè)主管必須 在修理工作實施前， 出具詳細的分析報告， 必要時追究有關人員責任。十四、零維修管理制度1. 1. 值班員必須認真執(zhí)行工作單（維修單） 。2. 2. 在接到報修單 20 分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行處理。3. 3. 遇特殊情況時，必須征得客戶同意，另行約定修理時間，并在工 單上注明。4. 4. 遇客戶單元特殊零件損壞，必須講清原因，取得諒解。5. 5. 進客戶區(qū)維修時，必須著裝整齊，使用文明語言，不得大聲喧嘩， 與客人口角。6. 6. 值班員遇到解決不了的問題，

28、不能講“我不會” 、“你找別人”此 類的話，要“我?guī)湍覀€人看看”或“我需要拿回去分析一下” 。7. 7. 每天要對本班次所有的維修單進行登記。8. 8. 每周要對維修單匯總，對耗材、時間、返修等做出統(tǒng)計。十五、綜合維修房屋管理制度1. 1. 職責 工程部維修領班對各類維修情況進行檢查，對維保過程進行跟蹤指 導。2. 2. 內(nèi)容2.1 做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗收單與協(xié)議等文件 保存好。2.2 為了延長大樓的使用壽命，認真執(zhí)行各項維修保養(yǎng)計劃，使各種設施設備達 到正常使用標準。2.3 定期對房屋設施設備進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時排除，從而保證設施 設備正常使用。2.4 二裝

29、施工中對施工圖紙嚴格審驗，對房間改造等項目要嚴格把關，確保主體 結構不被破壞。2.5 樹立安全第一的思想，二裝施工中對動火嚴格控制，動火必須有動火證方可 施工。2.6 裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。2.7 在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時上報上級領導，并采取相應措施，防止 重大事故的發(fā)生。第二節(jié) 第二節(jié) 強電專業(yè)編號： ZWPM-C-BB-EN-04版本： C/1A . 變配電室運行管理制度A. A.變配電室值班人員對設備應經(jīng)常進行巡視檢查，巡視檢查分為定 期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。B. B.定期巡視，值班人員每天按現(xiàn)場運行規(guī)程的規(guī)定時間和項目，對 運行和備用的設備及周圍環(huán)境

30、進行定期檢查。C. C特殊巡視，對特殊情況下增加的巡視。如在設備過負荷或負荷有 顯著變化時， 新裝、檢修或停運后的設備投入運行， 運行中出現(xiàn)可疑 現(xiàn)象及天氣時的巡視。D. D.夜間巡視，其目的在于發(fā)現(xiàn)接點過熱和絕緣污穢放電情況，一般 在高峰負荷期。E. E.巡視檢查要精力集中，注意安全，不準進行其他工作。F. F.巡視中若發(fā)現(xiàn)設備有異常情況要記錄在案，重大設備缺陷應立即 向主管領導匯報。 無論電氣設備帶電與否， 未得主管領導批準， 值班 人員不得擅自接近導體進行修理或維護工作。G. G.建立設備運行紀錄，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報 告管理處和工程部。每班巡查內(nèi)容：房內(nèi)是否有異味，記

31、錄電壓、電 流、溫度、電表運行數(shù)、檢查屏上指示燈、電器運行聲音、補償柜運 行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時修理與報告。H. H.供電器線路操作開關部位設明顯標示。停電拉閘，檢修停電，掛 標示牌。I I 巡視配電裝置，應隨手將門關上并鎖好，巡視中應穿絕緣鞋。J . J .配電室出入口及電纜層夾層出入口應裝設擋鼠板防止小動物進入。B 變配電室工作制度1 1 工作票工作票是允許在配變電設備上工作的書面命令，根據(jù)安全條件分別使用第一、 第二工作票。1.1 第一種工作票的工作為：1.1.1 高壓設備上工作需要全部停電或部分停電。1.1.2 高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作， 需將高壓設備停電或做安全 措施。

32、1.1.3 配電站的擴充工作， 需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點設備上的工作。1.2 第二種工作票的工作為：1.2.1 帶電作業(yè)和在帶電設備外殼上的工作。1.2.2 控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上的工作。1.2.3 不需要高壓設備停電的二次線路上的工作。1.2.4 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設備外殼上工作。1.2.5 已投運的變配擴充工作， 只需做簡單的安全措施， 向絕無觸電危險的鄰近 有電處的工作。1.3 緊急事故搶修可不填寫工作票，但搶修設備上停電作業(yè)時，仍執(zhí)行安全措 施和工作許可。1.4 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有

33、更改由簽發(fā)人 蓋章。1.5 一個工作負責人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。1.6 一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則有不同的工作地點，可以 發(fā)一張工作票。22配電室工作許可制度 執(zhí)行工作許可任務，可由能夠勝任操作的人員擔任，工作許可人在完成施 工現(xiàn)場的安全措施后，還應做到：2.1 工作負責人到現(xiàn)場再次檢查安全措施，以手觸試，驗明無電。2.2 對工作負責人指明帶電設備的位置和注意事項。2.3 和工作負責人在工作票上分別簽名。2.4 必須完成上述工作許可手續(xù)后，工作班方可開始工作。2.5 工作負責人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關 檢修設備運行結線方式，

34、特殊需變更時，應事先取得對方同意33配電室工作監(jiān)護制度3.1 3.1 完成工作許可手續(xù)后， 工作負責人（監(jiān)護人） 應向工作班所有人員交 待現(xiàn)場安全措施帶電部位和其他注意事項。監(jiān)護人必須始終在工作現(xiàn)場， 對工作班人員認真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作3.2 3.2 所有工作人員 （包括監(jiān)護人） 不許單獨留在高壓區(qū)內(nèi)， 若工作需要現(xiàn) 場條件許可的情況下，可準許一名具有實際經(jīng)驗 或幾人同時工作，監(jiān)護 人須將有關安全注意事項詳盡指示。3.3 3.3 監(jiān)護人在全部停電時可以參加工作班工作。 部分停電時， 安全措施絕 對可靠時，方能參加工作班。監(jiān)護人可根據(jù)現(xiàn)場安全條件，施工范圍等情 況，增設專人監(jiān)護，專職監(jiān)護

35、人不得兼做其他工作。3.4 3.4 監(jiān)護人因故離開現(xiàn)場， 應指定能勝任者臨時代替。 若監(jiān)護人長時間離 開現(xiàn)場應由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護人，兩監(jiān)護人做好必要的交接。3.5 3.5 任何人發(fā)現(xiàn)有違反安全規(guī)程和危及人身安全時， 應向監(jiān)護人提出整改 意見，必要時可暫停工作，并立即報告上級。4. 配電室工作間斷、轉移和終結制度4.1 工作間斷時，工作班人員應從現(xiàn)場撤出，安全措施保持不動，工作票仍由 負責人執(zhí)存。4.2 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。每日工作完畢應清掃并開放已封 閉的道路，并將工作票交回值班人，次日復工應得到值班人許可，取回工作 票。工作負責人必須重新檢查安全措施后，才能工作。若無

36、負責人和監(jiān)護人 帶領，工作人員不得進入現(xiàn)場。4.3 在未辦理工作票終結手續(xù)以前，不準將施工設備合閘送電。4.4 工作間斷期間，若緊急需要，可將工作班全體人員已經(jīng)離開的工作地點的 確切情況通知工作負責人，在得到明確可以送電的答復后方可執(zhí)行，并應采 取下列措施：(A) 拆除臨時遮攔，接地線和標示牌，恢復常設遮攔，摘掉“止步、高壓危險”的標示。(B) 所有通路必須有專人守候，以告訴工作班人員“設備已經(jīng)合閘送電，不得 繼續(xù)工作”。守候人員在工作票未收回以前，不得離開守候地點。4.5 檢修工作結束，若需將設備試加工作電壓，應按下列條件進行：(A)全體工作人員撤離工作地點(B)收回所有工作票，拆除臨時遮攔

37、，接地線和標志牌，恢復常設遮攔。(C) 工作負責人和操作人員全面檢查無誤后，才可進行加壓試驗。(D) 工作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可。4.6 同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉移工作時，全部安 全措施開工前一次做完，不需再辦轉移手續(xù)，但負責人在轉移工作地點時應 清楚交代帶電范圍，安全措施和注意事項。4.7 全部工作完畢，應清掃、整理現(xiàn)場，負責人應先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn) 的問題、試驗結果和存在問題，并與值班員共同檢查設備狀況，然后在工作 票上填明工作終結時間，經(jīng)雙方答復后，工作票方告終結。4.8 結束的工作票，保存三個月。5. 配電室倒閘操作規(guī)定 倒閘操作是項技術性較強

38、的重要工作，操作人員必須充分了解有關電氣設 備相互之間的連接，運行情況以及保護整定值等情況，集中精力，謹慎操作。5.1 倒閘操作必須按照運行領導人的命令或同意后才能進行。 緊急情況下（火 災、自然災害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡 速匯報。5.2 5.2 倒閘操作設備必須獲得各位運行現(xiàn)場領導人同意后進行，并 應規(guī)定事故時和失去通訊聯(lián)系時的操作約定。5.3 倒閘操作不得在交接班時進行，盡可能在負荷最小時進行，緊急情況例 外。5.4 倒閘操作須在模擬盤上除表示閘刀，開關分合閘位置外，還應表示出接地 線的位置和臨時編號，操作完畢后在模擬盤上標明清楚。5.55.5 必須遵照倒閘操作票

39、的順序進行，嚴禁憑想象、憑記憶。5.65.6 變配電所內(nèi)的操作范圍包括下列各項5.6.1 開關、閘刀、熔絲的合上或拉開5.6.2 交直流操作回路的合上或拉開5.6.3 繼電保護、自動裝置的啟用或停用5.6.4 臨時接地線的拆除和撤出（包括驗、放電）5.6.5 有變壓器分接頭的調(diào)整5.6.6 核相、核相序及用搖表測絕緣5.6.7 保險管的掛上或取下5.7 操作人員應嚴格遵守下列步驟： 模擬盤演習安全措施立正就位核對銘牌高聲唱票 高聲復票允許正式操作實際操作逐項勾票、 記時間 檢查設備完成匯報6. 電氣運行倒閘操作規(guī)程6.1 變電室的值班員， 必須熟悉本大廈電氣設備的運行狀況， 必須熟悉變電室設

40、備的操作方法。6.2 電氣設備倒閘操作的技術要求規(guī)定如下：6.2.1 送電時，先合隔離開關，后合負荷開關； 停電時，先拉負荷開關，后拉隔離開關； 嚴禁帶負荷拉、合隔離開關；6.2.2 開關兩側的隔離開關操作順序如下： 送電時，先合電源側隔離開關，后合負荷側隔離開關； 停電時，先拉負荷側隔離開關，后拉電源側隔離開關；6.2.3 變壓器兩側開關的操作順序如下： 停電時，先停負荷側開關，后停電源側開關； 送電時，先合電源側開關，后合負荷側開關；6.3 倒閘操作中，應該注意防止通過電壓互感器二次返回高壓；6.4 當采用電動操作合高壓開關時，應觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應 返回，連續(xù)操作高壓開關

41、時，應觀察直流母線電壓的變化。7. 電器設備的巡視檢查制度7.1 在變電室的高壓配電裝置，每班巡視兩次。7.2 電器設備發(fā)生重大事故又恢復送電后， 對事故范圍內(nèi)的設備， 應進行特殊巡 視，每班不少于四次。7.3 電器設備存在缺陷或過負荷時，應適當增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。7.4 巡視檢查時，通過人的感覺器官仔細分析，發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象時，要及時處理， 并作好記錄。對于重大異?，F(xiàn)象要及時報告。7.5 新投入運行或大修后投入運行的設備，在 72 小時內(nèi)應加強巡視，每班不少 于四次，無異常情況后，可按正常周期進行巡視。8. 設備缺陷管理制度8.1 設備缺陷管理制度要求全面掌握設備的良好狀態(tài)，以便及時發(fā)

42、現(xiàn)設備缺陷， 并盡快補缺。保證設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài)，是確保供電系統(tǒng)安全運 行的重要環(huán)節(jié)，也是妥善安排設備檢修、校驗和試驗工作的重要依據(jù)。8.2 一類缺陷是緊急缺陷，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設備損壞， 或造成有嚴重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴重， 情況緊急，必須立即處理。8.3 二類缺陷是重要缺陷，這類缺陷設備尚可運行，但情況嚴重，已經(jīng)影響設備 出力，不能滿足系統(tǒng)正常運行的需要，短期內(nèi)有發(fā)生事故的可能性，威脅 安全運行。8.4 三類缺陷是一般缺陷，對安全運行影響較小且發(fā)展較慢，可以列入計劃進行 處理。8.5 發(fā)現(xiàn)一類缺陷應立即消除，并向本單位主管領導調(diào)度匯報

43、，二類缺陷應及時安排計劃消除，三類缺陷可結合定期檢修有計劃消除。8.6 配電室值班人員應將發(fā)現(xiàn)的設備缺陷填寫在設備缺陷記錄本內(nèi)。9. 電梯機房管理制度9. 1 電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由主管人員或專門人員保管；92 機房應通風良好，照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度應 保持在攝氏 5 度40 度之間；93 機房內(nèi)應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃醫(yī)爆或危險物品，不準堆放其他雜物；94 機房內(nèi)消防器材應放在顯著位置，并保證齊備良好，在有效期內(nèi)；95 電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生；96 閑雜人員不準進入機房，若因工作需要，需要確定進入時，須經(jīng)主管人員批準，并在專業(yè)人員陪同下進入

44、機房；97 未取得特種設備操作證人員，不得隨意動用，操作電梯設備；98 由專業(yè)人員依據(jù)安全操作規(guī)程規(guī)定，保持機房內(nèi)設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運行；9. 9 電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。10. 乘梯須知10.1 注意轎廂內(nèi)是否具有電梯安全檢驗合格標志，未經(jīng)檢驗合格或超過檢 驗有效期的電梯不得使用；10.2 乘梯時應相互禮讓，不得在轎廂內(nèi)打鬧，蹦跳或進行其他危害電梯安全運行的行為；10.3 應正確使用轎廂內(nèi)外各按鍵，請勿亂按；10.4 電梯門在打開狀態(tài)時請勿使用外力及物品強行阻止電梯門關閉，電梯運行中不得用手或其他物件強扒電梯門，以免發(fā)生停

45、梯事故；10.5 請勿在轎廂內(nèi)吸煙、吐痰或從事其他不文明行為，不準攜帶易燃易爆及腐 蝕性物品乘坐電梯；10.6 學齡前兒童及其他無民事行為能力人員搭乘無人職守電梯的，應有成年人陪同；電梯運行中如發(fā)生任何意外，應利用轎廂內(nèi)警鈴和通訊裝置與電梯維修、管理人員聯(lián)系，等待救援，切勿扒門脫離以免發(fā)生危險；10.7 本梯為載客電梯，嚴禁載貨。編號第三節(jié) 第三節(jié) 空調(diào)專業(yè)ZWPM-C-BB-EN-05版本： C/111空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定序號項目要求1運行管理規(guī)定1、1、空調(diào)值班人員對設備應經(jīng)常進行巡視檢查，包 括定期巡視及特殊巡視。2、2、工程部經(jīng)理或主管應定期檢查、指導冷凍機房 的運行管理工作。空調(diào)領班

46、每天檢查一次運行及機房管理 情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。3、3、操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現(xiàn)設備有異 常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報， 密切監(jiān)視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切 換工作。2規(guī)早制度齊全并 認真執(zhí)行1、1、空調(diào)工應持證上崗，應具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能 熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。2、2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程 的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。3冷凍機、空調(diào)設 備運行正常無重 大事故1、1、嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、 咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時記錄油 溫

47、、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力， 吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上 報做記錄。2、2、做好設備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內(nèi)與外包設 備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。3、3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查， 保證其靈敏可靠。4、4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效 果。4電氣控制系統(tǒng)完 好1、1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使 其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。2、2、電機運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。3、3、機房內(nèi)照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。5日常管理1、1、機房內(nèi)應有良好的事故排

48、風設備、通風照明良好，地 面、門窗設備保持干凈整潔，通道暢通。2、2、機房內(nèi)不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物 品，配備相應的滅火器具。3、3、明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴格執(zhí)行持證操作制度。4、4、做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作，提咼操作人員的 業(yè)務應變能力。5、5、做好冷凍機的經(jīng)濟運行，合理供冷，使機器始終保持 良好的安全運行狀態(tài)。2. 2.中央空調(diào)運行規(guī)程2. 2. 1操作要求冷水機房是設備機房，為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行，必須嚴格 遵照操作規(guī)程進行操作。嚴格遵守冷水機組維護操作手冊要求，保證安全生產(chǎn)。掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設備及管路系統(tǒng)的工作原理、構造和實際運

49、行狀況，在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi)，并做好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準確無誤。發(fā)生異常情況以及設備故障應迅速查明原因、正確處理，及時報告有關領 導和部門，并認真做好記錄(內(nèi)容應包括異常情況或故障發(fā)生、 過程、原因、 處理方式及結果)。嚴格遵守設備檢修記錄歸檔制度。2.1.4 及時掌握外界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各部分空調(diào)負荷需求，合理調(diào)整機組、 水泵等投入運行的數(shù)量及有關參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下， 做到經(jīng)濟運行。2.2系統(tǒng)各主要設備對應運行方式現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設備對應關系和管路系統(tǒng)的配置情況如下：2臺冷水機組、2臺冷卻泵、2臺冷凍泵、2臺冷卻塔，正常運行操作請按如下方

50、式對應進行：(1) (1)1 #冷水機組1 #冷卻塔1 #冷卻泵1 #冷凍泵；(2) (2) 2#冷水機組2#冷卻塔12#冷卻泵2#冷凍泵；2.3運行操作步驟啟動1#冷水機組2.3.1.1 正常操作:A、開啟1#冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器進出水閥門；E、開啟1#冷卻水泵進出水手動蝶閥；C、開啟1#冷凍水泵進出水手動蝶閥；D、置1#冷卻水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置；E、按1 #冷卻水泵電源“啟動按鈕”，啟動1#冷卻水泵；F、置1#冷凍水泵選擇電源選擇開關于“手動”位置；G、按1 #冷凍水泵電源“啟動按鈕”，啟動1#冷凍水泵；H、置冷卻塔風扇系統(tǒng)電源選擇開關于“自動”位置，風扇將自動啟動運轉（若

51、 置于“手動”位置，要按下電源按鈕手動啟動風扇系統(tǒng)） 。在完成上述步驟后，參照冷水機組操作手冊啟動 1#冷水機組。2.3.2 啟動 2#冷水機組參照 1#冷水機組啟動步驟， 相應設備編號為 2#冷水機組； 2#冷卻泵； 2#冷凍泵； 2#冷卻塔；。2.4 停機操作上述冷水機組的停機操作程序： 在機組完成停機后 515分鐘，按照先停泵及冷 卻塔，再關閉各管路閥門的原則進行，具體步驟如下：A、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔，E、按“關閉”按鈕關閉各電動閥，“關到位”指示燈亮。C、關閉相關管路之手動閥門。2.5 兩臺機組并聯(lián)運行操作要求2.5.1 根據(jù)大廈中央空調(diào)現(xiàn)有配置狀況， 操作人員可

52、采用下列幾種運行方式來滿 足不同時期、不同負荷的空調(diào)需求，即運行：（ 1 ）開啟 1#冷水機組；（ 2）開啟 2#冷水機組；（ 3）開啟 1#冷水機組 + 2# 冷水機組；2.5.2 以上運行中，冷凍泵最多只能開啟 2 臺，非在運行中機組之冷卻、冷凍水 進出水閥門均必須關閉，以避免水流旁通。2.5.3 運行中冷水機組冷卻、冷凍水進出參數(shù)應在如下范圍： 冷凍水進出水壓差0.1-0.15 Mpa進出水溫差4-5C冷卻水進出水壓差0.1-0.15 Mpa進出水溫差4-5C冷凍水出水溫度小于47F(8.5 C)注：冷凍水系統(tǒng)最大壓力不得 1超過 1.3 Mpa。 冷卻水系統(tǒng)最大壓力不得 1超過 0.4

53、 Mpa。3. 空調(diào)冷水機組操作規(guī)程3.1 準備工作3.1.1 檢查欲啟動冷水機組的蒸發(fā)器及冷凝器進出水閥門是否全部開啟。3.1.2 檢查冷卻水泵及冷凍水泵系統(tǒng)管路閥門是否全部開啟。3.1.3 檢查分水缸及集水缸上的閥門，根據(jù)空調(diào)需要決定是否開啟或關閉。3.1.4 檢查分水缸供水總管閥門及集水缸回水總管閥門是否開啟。3.1.5 檢查冷卻水系統(tǒng)及冷凍水系統(tǒng)的水壓力，在正常范圍以內(nèi)為準。3.1.6 非運行的冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器出水閥門，確認檢查關閉。3.2 機組啟動程序3.2.1 要保證冷水機組油加熱器提前 12 小時通電，使油溫保持在比冷凝溫度高27.8 C的標值。3.2.2 看冷水機組微電腦

54、控制中心上是否顯示出： “系統(tǒng)準備啟動”。3.2.3 經(jīng)過以上各項檢查確認正常后，首先啟動冷凍水泵，按下冷凍水泵啟動按 鈕，觀察電流表，電流表顯示穩(wěn)定后，其次啟動冷卻水泵。3.2.4 啟動冷卻水泵，待冷卻水泵電流表顯示指針穩(wěn)定后(不 超出正常范圍)， 啟動冷水機組。3.2.5 啟動冷水機組，按下壓縮機啟動開關，它會自動彈回到運行位置，當啟動 開關接通時，控制中心處于運行模式， 任何故障都會在顯示屏上顯示出來。3.2.6 在啟動程序的頭 50秒，微電腦控制中心上將顯示出“系統(tǒng)預先潤滑” ，在 完成 50 秒鐘運行之后，壓縮機將啟動。3.2.7 冷水機組啟動后，要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況，根據(jù)溫度情

55、況，及時開啟 冷卻塔風扇系統(tǒng)，以確保經(jīng)濟運行以及制冷效果。3.3 機組運行3.3.1 機組運行時應檢查冷水機組油槽油位， 使確認油位在油槽上下視境范圍以 內(nèi)。3.3.2 注意機組運轉負荷情況，導流葉片開度是否正常。3.3.3 聽機組運行的聲音是否有異常聲響。3.3.4 觀察機組是否存在泄漏點及不安全隱患。3.3.5 做好機組運行記錄（每小時將冷水機組狀態(tài)記錄下來） 。3.4 關機程序3.4.1 首先停冷水機組。3.4.2 停冷卻塔風扇系統(tǒng)。3.4.3 停冷卻水泵。3.4.4 停冷凍水泵，為了達到經(jīng)濟運行并保障客戶利益的情況下，要根據(jù)天氣濕 度情況，掌握好停冷水機組及冷凍水泵的時間差，即停冷水機組后，冷凍 水泵可繼續(xù)運行為客戶提供空調(diào)，當冷凍水溫度回升到