運(yùn)行維修工作手冊(cè)(非住宅)

1、編號(hào)：持有人：分發(fā)號(hào)：QES（質(zhì)量 /環(huán)境 /職業(yè)健康安全） 管理體系江蘇悅達(dá)物業(yè)管理有限公司發(fā)布目錄一、崗位職責(zé)41、工程運(yùn)維部職責(zé)52、工程運(yùn)維主管崗位職責(zé)63、工程運(yùn)維員崗位職責(zé)4、空調(diào)值班員崗位職責(zé)5、高配值班員崗位職責(zé)6、鍋爐操作員崗位職責(zé). 7. 8. 9. 10二、規(guī)章制度111、值班管理制度122、公用設(shè)施管理規(guī)定133、設(shè)備維修制度144、變電所交接班管理制度155、設(shè)施設(shè)備巡查管理規(guī)定6、設(shè)施設(shè)備安全管理制度. 16. 177、電梯管理制度8、空調(diào)管理制度. 18. 199、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)、事故處理等記錄管理制度2010、設(shè)施設(shè)備報(bào)告制度2111、公共區(qū)域能

2、耗控制管理制度2212、房屋維護(hù)管理規(guī)定2413、倒閘停、送電操作票制度2514、配電房管理制度2615、停水、停電管理制度27三、作業(yè)規(guī)程281、設(shè)備運(yùn)行綜合管理作業(yè)規(guī)程2、供配電設(shè)備安全管理作業(yè)規(guī)程. 29. 323、給排水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程364、給排水設(shè)施設(shè)備操作作業(yè)規(guī)程5、中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程. 39. 416、電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程7、電梯困人救援作業(yè)規(guī)程. 44. 478、二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程499、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程5110、弱電系統(tǒng)維修作業(yè)規(guī)程5711、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程12、防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程. 61. 6613、工具管理標(biāo)準(zhǔn)

3、作業(yè)規(guī)程67崗位職責(zé)工程運(yùn)維部職責(zé)一、貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)物業(yè)管理的政策法規(guī)、 公司的各項(xiàng)規(guī)章制度及委托方的物業(yè)管理規(guī)定。二、負(fù)責(zé)管理區(qū)域上水、下水、暖、電、房屋修繕、下水清污等小型工程的計(jì)劃，概算工作。三、負(fù)責(zé)管理區(qū)域上下水管道的維修工作。四、負(fù)責(zé)管理區(qū)域電路、電器的安裝、管理及維修工作。五、采取各項(xiàng)措施，保證水、暖、電的正常供給，負(fù)責(zé)節(jié)水、節(jié)電工作。六、負(fù)責(zé)管理區(qū)域水、暖、電的抄表、統(tǒng)計(jì)、計(jì)算及收費(fèi)工作。七、負(fù)責(zé)小型工程施工中的施工安全和管理工作。搞好施工八、負(fù)責(zé)保證通訊暢通及通訊設(shè)備的維護(hù)工作。九、負(fù)責(zé)水、暖、電、通訊和房屋的報(bào)修接待工作，負(fù)責(zé)管理處變電所的管理工作，保證正常運(yùn)行。工程運(yùn)維主

4、管崗位職責(zé)一、具備物業(yè)的有關(guān)管理知識(shí)， 熟悉物業(yè)管理的法律法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度。二、制訂房屋和公共設(shè)施維修計(jì)劃， 組織并參與施工和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查， 做好預(yù)決算工作。三、服從管理處主任的工作安排，制訂本部門(mén)月度工作計(jì)劃并組織實(shí)施。四、掌握管理區(qū)域內(nèi)房屋的設(shè)備結(jié)構(gòu)類型、 水電分布情況、 上下水管道的走向、分布等基本情況，負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備突發(fā)事故的處理。五、按照國(guó)家有關(guān)特種作業(yè)人員安全操作規(guī)程的要求， 組織維護(hù)員對(duì)房屋本體及公共配套設(shè)施進(jìn)行維修及保養(yǎng)， 確保管理區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及管理區(qū)域內(nèi)排污、雨水管道的暢通。六、對(duì)運(yùn)行維修人員的工作情況進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。七、定期對(duì)運(yùn)行維護(hù)員進(jìn)行思想教育和維修

5、技能的培訓(xùn)。八、提醒運(yùn)行維護(hù)員進(jìn)入辦公區(qū)域維修時(shí)，不得翻閱文件、資料，嚴(yán)禁打開(kāi)辦公電腦，不得外傳信息。九、完成公司臨時(shí)交辦的任務(wù)。工程運(yùn)維員崗位職責(zé)一、熟悉區(qū)域內(nèi)的上下水管道、供電、消防報(bào)警系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的性能、使用情況、線路分布及安裝和維修技術(shù)，做好日常巡視工作，保證正常使用。二、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程， 確保自身和他人安全， 按管理處制訂的維修計(jì)劃，及時(shí)完成維修任務(wù)。三、愛(ài)護(hù)維修工具及設(shè)備，做好日常保管及保養(yǎng)工作，保證其正常使用。四、節(jié)約維修材料，修舊利廢，努力降低維修成本。五、加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，認(rèn)真鉆研維修技術(shù)，努力提高維修水平和質(zhì)量。六、進(jìn)入辦公區(qū)域維修時(shí)不翻閱文件、資料，嚴(yán)禁打

6、開(kāi)辦公電腦。七、完成管理處及維修主管臨時(shí)交辦的任務(wù)。空調(diào)值班員崗位職責(zé)一、熟悉空調(diào)工作原理，掌握操作方法，確?？照{(diào)正常運(yùn)行。二、嚴(yán)格遵守相關(guān)的設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)等制度和安全操作規(guī)程，能正確判斷處理一般故障，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能迅速、準(zhǔn)確地采取應(yīng)急措施。三、每小時(shí)巡視一次，觀察、設(shè)備是否正常，認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理和匯報(bào)。四、保持機(jī)房室內(nèi)環(huán)境的清潔和設(shè)備的整潔。五、堅(jiān)守崗位，做好值班記錄，保管好資料、圖表、工具。六、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。高配值班員崗位職責(zé)一、熟悉供配電設(shè)施設(shè)備情況，如高低壓線路號(hào)、各出線回路走向；熟悉電氣設(shè)備的配置和使用狀況，能按規(guī)程操作高低壓設(shè)備，確保正常供電

7、。二、嚴(yán)格遵守電氣設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度和安全操作規(guī)程，能正確判斷處理一般電氣故障，發(fā)生突發(fā)事件能迅速、準(zhǔn)確地采取應(yīng)急措施。三、定期巡視變、配電室一次，觀察電壓表、電流表、計(jì)量表是否正常，認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。四、保持室內(nèi)環(huán)境的清潔和設(shè)備的整潔。五、發(fā)生供電線路停電或其他事故應(yīng)及時(shí)與供電部門(mén)取得聯(lián)系，迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。六、堅(jiān)守崗位，認(rèn)真交接班，做好值班記錄，保管好資料、圖表、工具。七、完成管理處臨時(shí)交辦的任務(wù)。鍋爐操作員崗位職責(zé)一、負(fù)責(zé)燃料節(jié)約、水電節(jié)約，水質(zhì)的質(zhì)量驗(yàn)收和評(píng)估。二、嚴(yán)格按照操作規(guī)程，確保鍋爐的安全運(yùn)行。三、做好鍋爐及其附屬設(shè)備（包括分汽缸的閥門(mén)、供

8、水泵水處理設(shè)備）的維護(hù)保養(yǎng)和年度檢修工作。四、堅(jiān)守工作崗位， 任何時(shí)候都不得擅自離開(kāi)工作崗位， 按照規(guī)定做好巡視，并做好各種運(yùn)行參數(shù)的記錄。五、做好鍋爐房日常維護(hù)保養(yǎng)工作，杜絕“跑 ”、 “冒 ”、“滴 ”、“漏”的現(xiàn)象。六、不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，提高司爐水平，做到勤檢查，勤調(diào)節(jié)，保持鍋爐壓力穩(wěn)定，做好節(jié)能工作。七、在運(yùn)行中鍋爐或附屬設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障，應(yīng)立即向主管匯報(bào)，并一起參與故障的排除。八、每班必須排污 1 次，但不得在用汽高峰時(shí)排污，排污量根據(jù)爐水分析決定。九、水位表每班至少?zèng)_洗1 次。十、禁止閑雜人員進(jìn)入鍋爐房。十一、負(fù)責(zé)鍋爐房的清潔衛(wèi)生工作。十二、完成上級(jí)交辦的其他工作事項(xiàng)。規(guī)章制度值班管

9、理制度一、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時(shí)間及去向。二、根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄，按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。三、如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。四、值班人員接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)人員，安排人員前往維修。五、所有值班崗位必須在規(guī)定值班時(shí)間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須報(bào)主管人員同意， 原則值班人員同值班人員對(duì)調(diào)。在就餐時(shí)間， 實(shí)行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。公用設(shè)施管理規(guī)定一、公用設(shè)施的日常巡視運(yùn)維部值班人員應(yīng)在日常巡視中對(duì)公用

10、設(shè)施進(jìn)行巡視，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)在檢查記錄表上記錄并及時(shí)通知相關(guān)人員處理。二、公用設(shè)施的日常服務(wù)要求負(fù)責(zé)按委托合同的約定對(duì)管理區(qū)域的公用設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并將相關(guān)情況上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。三、公用設(shè)施故障狀態(tài)的處理1、管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的故障由運(yùn)維部直接向業(yè)務(wù)主管單位聯(lián)系報(bào)修，并上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)將結(jié)果記錄在維修記錄表上；2、管理處運(yùn)維部負(fù)責(zé)受理管理區(qū)域內(nèi)各類公用設(shè)施故障維修，同時(shí)做好臺(tái)帳記錄；3、如管理處不能進(jìn)行維修的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)委托方，并提出合理化建議。設(shè)備維修制度一、管理處接到設(shè)備維修的報(bào)告后，及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)查看，不能自行排除故障，須填寫(xiě)申請(qǐng)單或工作聯(lián)系涵，送達(dá)公司工程部或委托方。二、運(yùn)行維修組修復(fù)

11、不了的故障，如是保修期內(nèi)的， 及時(shí)與保修部門(mén)聯(lián)系維修；如是保修期外的，須報(bào)公司工程部；并在原始申請(qǐng)單上注明維修報(bào)出時(shí)間，做好維修情況跟蹤。三、如設(shè)備屬人為損壞， 由管理處通知相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人及維修人員一同到現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)，并通報(bào)委托方相關(guān)部門(mén)。四、運(yùn)行維護(hù)部組自行維修工作結(jié)束后，維修人員應(yīng)在維修單上填上所用的維修材料，管理處主任進(jìn)行審核。變電所交接班管理制度一、交接班人員必須遵照規(guī)定的輪班表?yè)?dān)任值班，不得擅自調(diào)班或離崗。二、交班人員應(yīng)事先做好交班準(zhǔn)備工作。三、接班人員必須提前 10 分鐘到達(dá)變電所，詳細(xì)了解設(shè)備所運(yùn)行情況。四、交接班人員必須做到“五清三交接”即：五清（看清、講清、問(wèn)清、查清、點(diǎn)清）

12、；三交接（圖板交接、現(xiàn)場(chǎng)交接、實(shí)物交接）。五、在交接班時(shí)間內(nèi)，一般不辦理工作票的許可或終結(jié)手續(xù)和一般操作。六、交接班的內(nèi)容一律以填寫(xiě)的交接班記錄現(xiàn)場(chǎng)交接清楚為準(zhǔn)， 凡遺留應(yīng)交待的事項(xiàng)由交接班者負(fù)責(zé)， 凡沒(méi)有交接清楚聽(tīng)明的事項(xiàng)， 由接班者負(fù)責(zé)， 雙方都未履行交接手續(xù)的內(nèi)容，雙方都應(yīng)負(fù)責(zé)。七、下列情況不準(zhǔn)進(jìn)行交接班：1、飲酒后的接班人員；2、事故處理或正在進(jìn)行的重要操作；3、接班人員尚未到齊之前。設(shè)施設(shè)備巡查管理規(guī)定一、值班人員應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備實(shí)際情況，確定簡(jiǎn)單、實(shí)用的巡回檢查方法。二、巡回檢查必須集中思想，細(xì)致周到，做到跑到、看到、聽(tīng)到、聞到、摸到（不允許觸及的設(shè)備除外）及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，認(rèn)真填寫(xiě)

13、設(shè)施設(shè)備檢查記錄表。三、單一巡回檢查必須四小時(shí)至少一次，交接班時(shí)，匯同檢查一次。四、以下情況應(yīng)相應(yīng)增加巡查次數(shù)：1、對(duì)過(guò)負(fù)荷設(shè)備，每小時(shí)巡查一次，嚴(yán)重過(guò)負(fù)荷應(yīng)不斷監(jiān)視；2、對(duì)故障處理后的設(shè)備，投入運(yùn)行后，四小時(shí)內(nèi)應(yīng)兩小時(shí)巡查一次；3、對(duì)危及安全運(yùn)行的重大設(shè)備缺陷，每次隔半小時(shí)巡查一次；4、在汛期、雷雨時(shí)應(yīng)相應(yīng)增加巡查次數(shù)；5、新建、大修、改建后投運(yùn)行的設(shè)備， 在 24 小時(shí)內(nèi)各班至少增加巡查一次；6、對(duì)運(yùn)行方式變更，接班人必須作一次復(fù)核校對(duì)性檢查；7、逢元旦、五一、十一、春節(jié)每班增加特巡一次。設(shè)施設(shè)備安全管理制度一、機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由運(yùn)維部

14、專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施，運(yùn)維人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。二、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行 24 小時(shí)值班制度，值班人員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理， 并做好運(yùn)行記錄。三、機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備完好。四、值班員和運(yùn)維人員應(yīng)嚴(yán)格按照安全操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。五、設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律， 貫徹以預(yù)防為主的方針， 防止事故發(fā)生。六、維修設(shè)備時(shí)， 先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施， 防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。七、在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。八、做好設(shè)備

15、運(yùn)行和維修記錄，建立設(shè)備臺(tái)帳，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。九、供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材或滅火裝置設(shè)備。電梯管理制度一、客梯每日分時(shí)段運(yùn)行，轎箱內(nèi)禁止吸煙，嚴(yán)禁超載，學(xué)齡前兒童不得單獨(dú)乘坐電梯，不得亂按梯內(nèi)數(shù)字面板以免損壞。二、每日對(duì)電梯的運(yùn)行進(jìn)行檢查，填寫(xiě)運(yùn)行記錄，按月送管理處審核存檔，不能解決的問(wèn)題報(bào)公司工程部解決。三、認(rèn)真執(zhí)行月保、季保制度，認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄，監(jiān)督第三方維修工作故障處理記錄、并送管理處審核保存。四、未經(jīng)公司工程人員同意、 總經(jīng)理書(shū)面批準(zhǔn)， 不得改變電梯的任何設(shè)備和功能。五、運(yùn)作中電梯突然出現(xiàn)停機(jī)事故時(shí)， 應(yīng)盡可能先救出乘客， 如不能救出時(shí)，速叫運(yùn)維人員前來(lái)解救和修理。

16、 同時(shí)應(yīng)通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)勸慰乘客不要驚慌， 并注意觀察屏幕上（轎箱內(nèi)乘客）活動(dòng)，指導(dǎo)他們不要亂按亂撬，以免發(fā)生意外。六、非運(yùn)維人員不得進(jìn)入電梯機(jī)房，不得觸動(dòng)任何設(shè)備。七、維修、保養(yǎng)須停梯時(shí)，必須在一樓掛告示牌。空調(diào)管理制度一、操作人員應(yīng)認(rèn)真、負(fù)責(zé)、細(xì)心，嚴(yán)格按照操作步驟進(jìn)行操作。二、了解整個(gè)系統(tǒng)的工作原理，熟練掌握操作方法及系統(tǒng)管道流程，在意外情況時(shí)能排除一些常見(jiàn)故障，能進(jìn)行手動(dòng)操作。三、定期記錄相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)。四、注意積累日常運(yùn)行參數(shù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)參數(shù)異常時(shí)可及時(shí)進(jìn)行處理。五、當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障報(bào)警時(shí)，操作人員應(yīng)及時(shí)記錄故障點(diǎn)，并分析原因進(jìn)行故障排除并記錄操作步驟。如果無(wú)法排除，應(yīng)立即向主管匯報(bào)。設(shè)施設(shè)備

17、運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)、事故處理等記錄管理制度一、建立有關(guān)機(jī)電設(shè)備等設(shè)施設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、 施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說(shuō)明書(shū)、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等，管理處設(shè)專柜保管。二、值班員和運(yùn)維人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。三、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊(cè)、歸檔管理。四、定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。五、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。設(shè)施設(shè)備報(bào)告制度一、下列情況報(bào)告班組長(zhǎng)：1、 主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停、調(diào)整及其他異常情況；2、 設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；3、 零部件更換及修

18、理；4、 運(yùn)維人員的去向，客戶維修材料的領(lǐng)用；5、 運(yùn)行人員暫離崗；6、 對(duì)外班組及上級(jí)聯(lián)系。二、下列情況必須報(bào)告主管；1、 重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟動(dòng)、調(diào)整及其他異常情況；2、 采用新的運(yùn)行方式；3、 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；4、 系統(tǒng)故障及檢修；5、 重要零部件更換及修理、加工及改造；6、 工具、備件、公共維修材料領(lǐng)用；7、 員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請(qǐng)假；8、 與上級(jí)及外協(xié)聯(lián)系。三、下列情況必須報(bào)告管理處主任：1、 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理；2、 影響大廈運(yùn)行的設(shè)備故障或施工；3、 系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變；4、 重點(diǎn)設(shè)備主要零部件更換、修理、外委加工；5、 系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造；6、

19、 系統(tǒng)或設(shè)備的增改工程及外委施工7、 技術(shù)骨干、班組長(zhǎng)以上人員崗位調(diào)整及班組組織結(jié)構(gòu)調(diào)整；8、 員工一天以上的請(qǐng)假，班組長(zhǎng)以上員工的補(bǔ)休、換班。四、報(bào)管理處主任胡事件同時(shí)抄報(bào)條線分管領(lǐng)導(dǎo)。五、設(shè)施設(shè)備專業(yè)解決事件報(bào)條線分管領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)報(bào)工程部。公共區(qū)域能耗控制管理制度為了積極開(kāi)展節(jié)能降耗工作，節(jié)約用水，節(jié)約用電，制定本制度。一、燈1、過(guò)道燈：各樓層過(guò)道燈每日上午 8 時(shí)有相關(guān)樓層的保潔員開(kāi)啟，原則上只開(kāi)一路間隔筒燈， 其它不開(kāi)；逢樓層有會(huì)議時(shí)， 會(huì)務(wù)人員可打開(kāi)相關(guān)樓層的電梯間筒燈和會(huì)議室門(mén)前過(guò)道上的燈帶， 會(huì)議結(jié)束后要及時(shí)關(guān)閉； 一樓各電梯間門(mén)口筒燈保潔員從上班時(shí)開(kāi)啟， 至下班前關(guān)閉 （休息日不

20、開(kāi)）；負(fù)一樓大會(huì)堂門(mén)前，保潔和會(huì)議時(shí)可全面開(kāi)啟（但射燈和燈帶不開(kāi)） ，平時(shí)原則上只開(kāi)高配房前一處筒燈；地下車(chē)庫(kù)白天保安可視車(chē)輛的多少開(kāi)啟照明燈， 單位下班之后， 原則上只開(kāi)一路應(yīng)急燈，其余燈關(guān)閉。2、會(huì)議室燈：各會(huì)議室燈開(kāi)會(huì)前 30 分鐘由會(huì)務(wù)人員全面打開(kāi)， 會(huì)議結(jié)束后及時(shí)關(guān)閉。平時(shí)會(huì)議室打掃衛(wèi)生，只開(kāi)部分燈（以看清打掃為準(zhǔn)） ；3 、連廊燈、平臺(tái)燈及泛光照明：根據(jù)季節(jié)實(shí)際情況，每天天黑前由值夜班的電工開(kāi)啟部分，天明及時(shí)關(guān)閉；4 、外圍景觀燈、大廳燈及雨搭燈：每天天黑前由保安開(kāi)啟，天明及時(shí)關(guān)閉；5、應(yīng)急燈和安全燈：應(yīng)急燈與安全燈及弱電機(jī)房的控制開(kāi)關(guān)不能關(guān)閉，每天由電工巡視，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)關(guān)和誤關(guān)要及時(shí)

21、更正，以免損壞蓄電池和電話不通；6 、晚間保安巡視樓層時(shí)，發(fā)現(xiàn)有未關(guān)燈要及時(shí)關(guān)閉。7、每位物業(yè)員工必須明確：見(jiàn)到開(kāi)關(guān)上有紅色標(biāo)記，則為有任務(wù)再開(kāi)燈，黃色標(biāo)記為白天能開(kāi)燈，綠色標(biāo)記為不可關(guān)燈。二、空調(diào)1、樓道空調(diào)：不開(kāi)無(wú)人空調(diào)，原則上樓層過(guò)道內(nèi)空調(diào)不開(kāi)，逢大熱天（氣溫在 35 度以上）過(guò)道空調(diào)可開(kāi)啟少許；2、會(huì)議室空調(diào)：逢會(huì)由會(huì)務(wù)人員打開(kāi)，會(huì)議結(jié)束后及時(shí)關(guān)閉，平時(shí)不開(kāi)；3、空調(diào)溫度夏季建議設(shè)定為26 度，冬季設(shè)定為 23 度，春、秋只能開(kāi)送風(fēng)或不開(kāi)。三、電梯、扶梯1、電梯：分時(shí)段運(yùn)行、分單雙層停站。2、扶梯：逢大會(huì)堂有會(huì)議，會(huì)議前半小時(shí)開(kāi)啟，一直到會(huì)后半小時(shí)關(guān)閉，平時(shí)不開(kāi)；四、水1 、每日維修電

22、工上、下午各一次對(duì)各樓層衛(wèi)生間、開(kāi)水間進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)跑、冒、漏水現(xiàn)象及時(shí)修復(fù)，若暫時(shí)不能修復(fù)，則應(yīng)關(guān)閉相關(guān)閥門(mén)；2、嚴(yán)禁使用消防水（火災(zāi)或特殊情況下除外）；3、保潔員每天下班前將開(kāi)水器和衛(wèi)生間臺(tái)盆底下的八字閥關(guān)閉, 上班后打開(kāi)，防止軟管爆裂。節(jié)假日視具體情況而定，有單位加班開(kāi)，無(wú)單位加班關(guān)；五、白天電工、保潔員巡檢，晚上秩序維護(hù)員巡檢發(fā)現(xiàn)水、電或各種設(shè)備有異常，要即時(shí)溝通采取相應(yīng)措施。六、開(kāi)水器每天上班前開(kāi)啟電源，下班后關(guān)閉。七、其他節(jié)能降耗工作依物業(yè)服務(wù)合同和委托方要求執(zhí)行。房屋維護(hù)管理規(guī)定一、屋面修理必須確保安全和解決屋漏。二、結(jié)構(gòu)、墻面工程，各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時(shí)必須詳細(xì)檢

23、查，損壞、變形嚴(yán)重的應(yīng)予加固、修換。墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部，列為中修范圍。三、樓道內(nèi)墻面修補(bǔ)、粉刷，每年粉刷一遍。粉刷時(shí)，進(jìn)行大面積的修補(bǔ)，墻面松動(dòng)有開(kāi)裂危險(xiǎn)的應(yīng)鏟除，并重新修補(bǔ)粉刷。a) 上、下水管工程，更新一次 20 年，更換上、下水管時(shí)逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時(shí)間，要一次到位，不準(zhǔn)返工。b)設(shè)備工程消防、生活水泵、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外， 2 年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個(gè)更新。c) 電梯設(shè)備每年檢修一次， 5 年大修一次，平時(shí)保養(yǎng)， 30 年更新。d) 以上各項(xiàng)大修均需經(jīng)委托方批準(zhǔn)，費(fèi)用由委托方解決。倒閘停、送電操作票制度一、作業(yè)單位將申請(qǐng)停送電理由、作業(yè)地點(diǎn)

24、、影響范圍、停電起止時(shí)間等寫(xiě)書(shū)面報(bào)告，交運(yùn)行運(yùn)維部主管報(bào)管理處主任批準(zhǔn)。二、作業(yè)單位把經(jīng)批準(zhǔn)的報(bào)告送交配電室值班員。三、運(yùn)維主管填寫(xiě)并簽發(fā)工作票，交配電室值班員。四、配電室值班員按工作票停送電，做好有關(guān)安全措施，同時(shí)向工作負(fù)責(zé)人交待并一起檢查停電范圍和安全措施，移交工作現(xiàn)場(chǎng)。 雙方簽名后， 工作票交給工作負(fù)責(zé)人，允許開(kāi)始工作。五、工作完成后，工作負(fù)責(zé)人到配電室將工作票交給配電室值班員，雙方簽名后，才算工作結(jié)束， 再恢復(fù)送電。 必要時(shí)配電室值班員在送電前應(yīng)先到現(xiàn)場(chǎng)檢查，工作負(fù)責(zé)人應(yīng)待送電成功后離開(kāi)配電室。配電房管理制度一、配電房全部機(jī)電設(shè)備， 由高配人員負(fù)責(zé)管理和值班， 停送電由值班電工操作，非

25、值班電工禁止操作，無(wú)關(guān)人員禁區(qū)止進(jìn)入配電室；二、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)， 墻上配掛溫度計(jì)， 室溫控制在 35 度以下；三、建立運(yùn)行記錄，每班至少巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一次，查出問(wèn)題及時(shí)修理， 不能解決的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告管理處和工程部。 每班巡查內(nèi)容：房?jī)?nèi)是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表行數(shù)、檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音、補(bǔ)償柜運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)修理與報(bào)告；四、供電器線路操作開(kāi)關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志，停電拉閘，檢修停電，掛標(biāo)志牌；五、房?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，供電線路嚴(yán)禁超載供電，如確需要，報(bào)管理處主管書(shū)面同意后，方可進(jìn)行；六、配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路改變， 要經(jīng)過(guò)管理處主任同意， 重大改

26、變報(bào)公司工程部經(jīng)理批準(zhǔn)；七、節(jié)約電能消耗， 降低成本是每個(gè)高配人員主要職責(zé)之一， 每周書(shū)面報(bào)管理處主任總電表運(yùn)行數(shù)一次；八、嚴(yán)禁違章操作， 檢修時(shí)必須遵守操作規(guī)程， 使用絕緣工具、 鞋、手套等；九、值班人員要隨時(shí)接受對(duì)電機(jī)設(shè)備情況的投訴， 做好記錄，并向主管匯報(bào)，以便安排整改；十、防止小動(dòng)物進(jìn)入配電房。停水、停電管理制度一、接到停電、停水通知后，由管理處張貼通知，告知全體業(yè)主和使用人，請(qǐng)業(yè)主和使用人注意關(guān)閉室內(nèi)各種電源及水源。二、秩序維護(hù)員逐層檢查應(yīng)急照明設(shè)施的情況， 保證停電后應(yīng)急照明系統(tǒng)正常使用。三、在沒(méi)有接到任何通知、 突然發(fā)生停電的情況下， 運(yùn)維人員應(yīng)立即確認(rèn)是內(nèi)部故障還是外部停電。

27、若系內(nèi)部故障停電， 管理處應(yīng)立即安排運(yùn)維人員查找原因采取措施， 防止故障擴(kuò)大； 若系外部停電， 要第一時(shí)間致電供電力局詢問(wèn)停電的具體情況， 并做好相應(yīng)防范措施， 以防止突然來(lái)電引發(fā)事故； 并將最新的情況通知全體業(yè)主和使用人。四、突發(fā)停電后， 秩序維護(hù)隊(duì)員立即會(huì)同運(yùn)維人員檢查電梯運(yùn)行情況， 發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)人應(yīng)立即按照電梯困人應(yīng)急預(yù)案施救。五、若突發(fā)停電時(shí)正值夜晚， 應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主啟用應(yīng)急照明燈、 蠟燭等備用照明，并要注意防火、 防盜，同時(shí)秩序維護(hù)隊(duì)員應(yīng)加大巡邏力度， 加強(qiáng)對(duì)進(jìn)出大廈人員的登記工作；。六、有發(fā)電機(jī)組的管理處， 管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)各部門(mén)的工作作統(tǒng)籌安排及最后確認(rèn)后，通知各部門(mén)做好轉(zhuǎn)電準(zhǔn)備。七、

28、供電轉(zhuǎn)為機(jī)組發(fā)電。正式轉(zhuǎn)電前，要檢查低壓電房，確認(rèn)設(shè)備及人員準(zhǔn)備就緒；在監(jiān)控室觀察電梯運(yùn)行情況，在確認(rèn)無(wú)人乘梯的情況下，通知運(yùn)維人員停梯，再通知低壓電房開(kāi)始轉(zhuǎn)電。轉(zhuǎn)電工作完成后， 管理處主任通知運(yùn)維部開(kāi)啟電梯，供電轉(zhuǎn)入正常后， 管理處主任仍要在監(jiān)控室觀察電梯運(yùn)行情況，在正常運(yùn)行半小時(shí)后，方可離開(kāi)。八、接到停水通知后， 管理處應(yīng)將停水區(qū)域、 停水時(shí)間等具體情況通知業(yè)主和使用人，并在出入口發(fā)布停水通知。九、在發(fā)生突然停水的情況下， 管理處應(yīng)攜同運(yùn)維技術(shù)人員立即確認(rèn)停水原因。物業(yè)內(nèi)部發(fā)生故障停水的，應(yīng)立即派人查找原因采取措施，防止事件擴(kuò)大，并迅速排除故障恢復(fù)供水。十、非物業(yè)內(nèi)部原因造成突然停水的，要

29、及時(shí)致電自來(lái)水公司咨詢停水原因及事件進(jìn)展情況，并將了解的情況告知全體業(yè)主，做好相應(yīng)的救濟(jì)措施。作業(yè)規(guī)程設(shè)備運(yùn)行綜合管理作業(yè)規(guī)程1.0目的從總體上確立物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求， 確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。3.0職責(zé)3.1管理處運(yùn)行維護(hù)部負(fù)責(zé)所轄大廈、寫(xiě)字樓宇的各類設(shè)備的日常管理工作。3.2管理處運(yùn)行維護(hù)部負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。4.0程序要點(diǎn)4.1設(shè)備檔案的建立要求。4.1.1運(yùn)行維護(hù)部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)完善管轄范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備胡匯總臺(tái)帳、設(shè)施匯總表、設(shè)備臺(tái)帳。4.1.2運(yùn)行維護(hù)部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物

30、業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào)。a) 所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識(shí)” ；b) “設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容：設(shè)備名稱；設(shè)備編號(hào)。c) 設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制：流水號(hào)（ 01，02 ）設(shè)備名稱縮寫(xiě)（取漢語(yǔ)拼音字頭）物業(yè)編碼注意事項(xiàng)： 1、設(shè)備流水號(hào)按物業(yè)點(diǎn)的設(shè)備總數(shù)流水編制；2、同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號(hào)碼應(yīng)保持相對(duì)的集中和連續(xù)性。4.1.3所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)工功能系統(tǒng)建立設(shè)備卡 。4.1.4設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時(shí)分別在設(shè)備臺(tái)帳或設(shè)備卡片上予以登錄。4

31、.1.5設(shè)備臺(tái)帳和設(shè)備出廠原件（合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由公司工程部保存，管理處保存復(fù)印件。4.2設(shè)備的日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理。詳見(jiàn)運(yùn)行維護(hù)部各類設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。4.3設(shè)備的購(gòu)置管理。4.3.1設(shè)備的購(gòu)置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購(gòu)置。4.3.2設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。4.3.3設(shè)備購(gòu)置的資金來(lái)源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。4.3.4設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。4.3.5新添設(shè)備由運(yùn)行維護(hù)部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。4.3.6采購(gòu)設(shè)備到達(dá)公司后，由運(yùn)行維護(hù)部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì)，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。

32、符合要求的， 辦理驗(yàn)收手續(xù)； 不符合要 求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。4.3.6經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺(tái)帳，建立卡片等進(jìn)行日常管理。4.4設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)。4.4.1運(yùn)行維護(hù)部應(yīng)對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。4.4.2設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。4.4.3標(biāo)識(shí)的方式方法：a) 設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)牌用 300MM×150MM×3MM（長(zhǎng)× 寬×厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；b) 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于

33、應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置；c) 設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。4.5設(shè)備的停用和封存。4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：a) 多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；b) 設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。4.5.2停用或封存的設(shè)備應(yīng)采取適當(dāng)措施防止銹蝕、 碰磕和其他狀態(tài)的損壞。4.5.3運(yùn)行維護(hù)部應(yīng)定期（如一個(gè)季度）對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。4.5.4運(yùn)行維護(hù)部主管應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備停用或封存的報(bào)批單，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后實(shí)施。4.6設(shè)備的報(bào)廢。4.6.1無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。4.6.2報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由運(yùn)行運(yùn)維部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：運(yùn)行維護(hù)部主管、運(yùn)維人員、工

34、程部代表、管理處主任等。4.6.3運(yùn)行維護(hù)部主管人員應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)單 ，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。4.6.4需報(bào)廢設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前，應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。4.6.5報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。4.6.6運(yùn)行維護(hù)部應(yīng)將批準(zhǔn)的申請(qǐng)單報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份。4.7紅旗機(jī)房評(píng)比。4.7.1運(yùn)行維護(hù)部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對(duì)各類機(jī)電設(shè)備房進(jìn)行流動(dòng)紅旗評(píng)比。4.7.2評(píng)比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門(mén)窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。5.0記錄設(shè)備匯總臺(tái)帳設(shè)施匯總表設(shè)備臺(tái)帳設(shè)備卡申請(qǐng)單供配電

35、設(shè)備安全管理作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1運(yùn)行維護(hù)部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況。3.2運(yùn)行維護(hù)部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控。4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器，每?jī)尚r(shí)巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在高配設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄上。4.1.

36、3巡視內(nèi)容：a) 變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫（ 85°C）；b)c)d)有無(wú)異常響聲或氣味；各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；單相、三相電壓是否在額定值的±10范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；e)f)g)h)i)j)k)各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；各種臨時(shí)用電接駁情況；各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；按時(shí)開(kāi)關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。4.1.4對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長(zhǎng)或主

37、管，在組長(zhǎng)或主管的協(xié)同下加以解決。4.2異常情況處理。4.2.1觸電處理。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。a) 拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)、拔去插頭或熔斷器；b) 用干燥的木棒、竹竿移開(kāi)電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；d) 防止觸電者在斷電后跌倒；e) 如果觸電者尚未失去知覺(jué)，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；f) 如果觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并

38、及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；g) 如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已經(jīng)停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已經(jīng)死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。4.2.2配電柜自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘的處置：a) 判斷跳閘原因（短路或過(guò)載） ；b) 查清楚負(fù)載種類及分布情況；c) 對(duì)可疑處逐個(gè)檢查， 確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長(zhǎng) / 主管，請(qǐng)求支援解 決；d) 如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處理。4.2.4變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知運(yùn)行維護(hù)部主管

39、，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理 （如用干的干凈抹布擦拭、熱 風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等） ；f) 確認(rèn)濕水已除（如個(gè)絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求） ，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情 況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。4.3“市電”停時(shí)，大廈備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在 815 秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)在停電 5 分鐘內(nèi)啟動(dòng)），提供應(yīng)急照明。同時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)巡查電梯內(nèi)有無(wú)困人，如有應(yīng)按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程實(shí)施救援工作。如發(fā)電機(jī)組為人工操作柴油機(jī)組， 則由當(dāng)值變配電室值班電工按 柴油發(fā)電操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程啟動(dòng)供電系統(tǒng)。 UPS電源等照甲方要求。4.4變配電室管理。4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)主任批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。4.4.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。4.4.3每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。4.4.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。4.4.5對(duì)機(jī)房都應(yīng)該做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)日值班電工保管，值班電工