戶外LED廣告屏場地租賃合同

1、戶外 LED 廣告屏場地租賃合同甲方(出租方 :北京北辰實業(yè)股份有限公司國家會議中心住所:北京市朝陽區(qū)天辰東路 7號法定代表人:劉?，撀?lián)系電話:84372008乙方(承租方 :中國海外文化傳播有限公司住所:北京市豐臺區(qū)南苑五愛屯東街 20號法定代表人:韓秀峰聯(lián)系電話:甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租用甲方樓 體廣告位,設(shè)置 LED 廣告屏并發(fā)布廣告等事項訂立本協(xié)議。第一條租賃物及 LED 廣告屏1、租賃物:國家會議中心東面展區(qū)外墻及南側(cè)外墻 租賃用途:設(shè)置 LED 廣告屏;租賃面積:約 3102平米。2、 LED 廣告屏發(fā)布期限 :以政府相關(guān)部門批復(fù)日期為準(zhǔn)3、 LED 廣告

2、屏尺寸:南側(cè)外墻長 111米 *高 14米,約 1554平方米;東面展區(qū)外墻 E1上方 18米 *18米 ,E2上方 18米 *20米 ,E3上方 18米 *22米 ,E4上方 18米 *26米 ,約 1548平方米。 總計:3102平方米1LED 廣告屏形式:視頻LED 廣告屏結(jié)構(gòu):發(fā)光二級管第二條 租賃期限1、租賃期限:5年 ,起租日期:2013年 日;終止日期:2018年 日。2.簽署交接單。第三條 租金、租賃保證金及支付方式1、租賃物第一年租金:貳仟零柒拾萬元人民幣 /年,自進(jìn)場施工日 起算(進(jìn)場施工日作為合同租期起租日 。 50%, 到第 7個月前第 7個工作日內(nèi)付余款,即人民幣:1

3、0,350,000元。4、 7個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保 證金,其金額為:即人民幣:6,210,000 元,甲方收取租賃保證金后應(yīng) 向乙方出具收款憑證。本合同履行期間,該租賃保證金可用于充抵乙方 拖欠的租金及其他相關(guān)費用,或乙方其他違反合同的行為給甲方造成損2害的賠償金,對該租賃保證金用于充抵租金及其他相關(guān)費用或用于損害 賠償后的不足部分, 乙方應(yīng)在接到甲方抵扣通知 3個工作日內(nèi)予以補足。 租賃期滿或合同解除后, 租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、 租金、 以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)于乙方交還租賃物三十 天內(nèi)如數(shù)無息返還乙方。5、 第一年后余后每年租賃物租金支付日均以起租日對

4、應(yīng)日為準(zhǔn), 起租日對應(yīng)日前 7個工作日內(nèi)乙方應(yīng)一次性支付當(dāng)年租賃物租金。6、所有款項均以人民幣形式結(jié)算。第四條 聲明與保證1、 乙方聲明其公司系符合國家法律法規(guī), 經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)依法設(shè)立的獨立法人,擁有合法經(jīng)營戶外 LED 廣告的資質(zhì)。2、乙方保證依法完成本 LED 廣告屏所有政府監(jiān)管審批手續(xù),包括 但不限于施工、設(shè)立、發(fā)布、使用、維護(hù)等所有環(huán)節(jié)的登記、審查等政 府監(jiān)管審批手續(xù)。經(jīng)相關(guān)政府管理部門審批同意后方可施工、設(shè)立、使用 LED 廣告屏。3、乙方保證利用該 LED 廣告屏發(fā)布的所有廣告均符合國家法律法 規(guī)的規(guī)定,若有違反國家法律法規(guī)的情形發(fā)生,乙方將承擔(dān)一切后果并 賠償由此給甲方造成

5、的損失。4、 乙方保證 LED 廣告屏施工安裝及正常運行使用安全。 同時乙方保 證 LED 廣告屏荷載及其產(chǎn)生的噪音不大于 分貝, 不會影響甲方其他 經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。5、 乙方保證其所發(fā)布的所有戶外 LED 廣告不會因知識產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致 甲方承擔(dān)任何責(zé)任,否則,乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的一切賠償責(zé)任。 6、 乙方承諾如因政府有關(guān)政策或規(guī)定的變化而對乙方的經(jīng)營活動有 所限制時,乙方不得以此為由拒交或拖欠租金。第五條、 LED 廣告屏的設(shè)計和制作、安裝31、乙方擁有 LED 廣告屏以及配套零部件的所有權(quán),如合同無特殊 約定,乙方承擔(dān) LED 廣告屏施工、設(shè)立、發(fā)布、使用、維修等所有環(huán)節(jié) 所涉及的費

6、用,包括但不限于基礎(chǔ)制作費用、前期費用、設(shè)計費、施工 費、鑒定費、電源費、水費電費等能源費、維修費等各項費用,甲方作 為租賃物的出租方不承擔(dān)任何費用。2、 LED 廣告屏設(shè)計施工、鑒定費和由此產(chǎn)生的電源(從甲方配電 室開關(guān)至 LED 廣告屏 等費用由乙方承擔(dān)。 配電室相關(guān)配電柜改造費用由甲方負(fù)責(zé)。3、 自本合同簽訂之日 起 至 2013年 月 LED 廣告屏 設(shè)計施工期。乙方進(jìn)場施工前 7個工作日內(nèi)需按施工工藝程度向甲方交 付施工保證金 500,0002,000,000元之間, 其他施工管理費等相關(guān)雜費不再收取。4、 LED 廣告屏施工安裝由乙方完成,施工安全由乙方負(fù)責(zé)。甲方 僅為乙方提供現(xiàn)場

7、用水、用電等施工之便利條件。施工所產(chǎn)生電費由乙 方承擔(dān)。乙方進(jìn)行施工時向甲方安保及現(xiàn)場管理部門提交消防及相關(guān)政府部門批準(zhǔn)手續(xù),經(jīng)甲方書面同意后方可施工。5、乙方承諾:乙方進(jìn)行 LED 廣告屏的施工、設(shè)立、發(fā)布、使用、 維修等均不構(gòu)成對甲方原有主體建筑結(jié)構(gòu)以及外立面的任何損害,如有 損害發(fā)生,均有乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條、廣告的發(fā)布及廣告屏維修1、本 LED2、 LED LED 廣告屏的一切費用。3、 LED 廣告屏的電表乙方負(fù)責(zé)安裝, LED 廣告屏用電費用由乙方承擔(dān)。4、 每月 1日至 5日為查表時間, 乙方派專人協(xié)同甲方進(jìn)行查表并甲 乙雙方簽字確認(rèn)。如乙方無合理理由未簽字確認(rèn),以甲方查

8、表登記數(shù)值4為準(zhǔn)收取費用。5、 電費支付:每月乙方使用的總電量, 按照時間段確定尖、 峰、 谷、 平比例甲方收取電費并按照電費的 7%加收管理費,每月 10日前乙方交納上月用電電費。 (如:國家供電局調(diào)整電費即按調(diào)整后的電價標(biāo)準(zhǔn) 6、尖、峰、谷、平用電時段:尖時段:11:00-13:0020:00-21:00 1.3377元 /度峰時段:10:00-11:0013:00-15:0018:00:20:00 1.2283元 /度谷時段:23:00-次日 7:00 0.3539元 /度平時段:7:00-10:0015:00-18:0021:00-23:00 0.7785元 /度第七條、續(xù)簽合同約定本

9、合同屆滿經(jīng)甲乙雙方友好商定, 可以延續(xù), 但須另行簽署新的 戶 外 LED 廣告屏場地租賃合同 。續(xù)簽合同以五年為限,續(xù)簽的 LED 廣 告屏占地租賃合同中第一年占地費為人民幣:26,419,029元(大寫人民幣貳仟陸佰肆拾壹萬玖仟零貳拾玖元整 ,以后每年按 5%逐年遞增。 第八條、雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1、 甲方作為出租方有權(quán)要求乙方按合同約定支付租金、 保證金及其 他相關(guān)費用。2、甲方作為建筑物業(yè)主對 LED 廣告屏施工安裝擁有建議權(quán)和檢查 權(quán)。3、 甲方有權(quán)監(jiān)督 LED 廣告屏的日常運行, 如發(fā)現(xiàn)異常, 甲方有權(quán)先 行采取斷電等有效措施保證安全,同時甲方通知乙方后,乙方應(yīng)及時維 修

10、。4、 甲方有權(quán)利在簽署本協(xié)議前與甲方相關(guān)部門針對施工方案進(jìn)行可 實施性審核, 并對具體事宜包括但不限于玻璃幕墻是否拆除、 施工結(jié)構(gòu)、 LED 廣告屏荷載及其產(chǎn)生的噪音等提出具體要求。5、 乙方需在簽署本協(xié)議前將具體施工時所用電量圖 (注明總負(fù)荷,分5電箱位置,走線方式,線經(jīng)交予甲方工程部進(jìn)行審核。6、 乙方辦理 LED 廣告屏或戶外 LED 廣告發(fā)布等報批手續(xù)時需甲方提 供相關(guān)甲方資料時,甲方應(yīng)及時提供。7、LED 廣告屏施工安裝期間,甲方應(yīng)給以乙方有利的施工環(huán)境,安 排好用水、用電以及協(xié)助溝通的人員。8、 甲方應(yīng)協(xié)助乙方按程序辦理相關(guān)廣告報批手續(xù), 并提供甲方相關(guān) 資料。如合同無特殊約定合

11、同期內(nèi)甲方不得擅自更改或拆除乙方設(shè)置的 廣告牌。9、 合同期內(nèi),國家會議中心所有權(quán)發(fā)生變動,甲方應(yīng)當(dāng)提前書面 通知乙方,并在轉(zhuǎn)讓合同中保證乙方享有的權(quán)利。二、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按本合同約定支付租金、保證金以及其他費用。2、 未經(jīng)甲方書面同意, 乙方不得以任何理由將租賃物轉(zhuǎn)租或?qū)⒈竞?同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。3、 乙方應(yīng)按本合同約定合理使用租賃物, 不得影響甲方對租賃物的 正常使用及運營。4、乙方應(yīng)具有 LED 廣告屏報批、施工、使用、維護(hù)等所有環(huán)節(jié)的合 法審批手續(xù),乙方負(fù)責(zé)辦理與組織實施 LED 廣告屏申報、前期手續(xù)、施 工、使用、維護(hù)等所有相關(guān)事宜,由此產(chǎn)生的所有費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。5

12、、乙方負(fù)責(zé)解決 LED 廣告屏在報批、施工、使用、維護(hù)等過程中產(chǎn) 生的任何糾紛、風(fēng)險、責(zé)任,包括但不限于費用的支付、任何就 LED 廣 告屏產(chǎn)生的來自第三方的追索、 負(fù)擔(dān)、 行政處罰 (包括訴訟費、 律師費 等均由乙方全部承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6、乙方應(yīng)定期對 LED 廣告屏進(jìn)行安全檢查,如遇 4級以上大風(fēng)、 暴雨等其他惡劣天氣,應(yīng)當(dāng)提前或及時采取相應(yīng)安全防范措施。因 LED 廣告屏陳舊、破損的,乙方應(yīng)及時整改、修繕。7、乙方安裝完成 LED 廣告屏后,不得隨意變動或更改經(jīng)由甲乙雙 方確定的廣告屏尺寸、廣告屏形式及結(jié)構(gòu)等初始設(shè)計,以免影響建筑物 結(jié)構(gòu)。如需改動應(yīng)先征得甲方書面同意,因此造成

13、損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或 賠償責(zé)任。如乙方未修復(fù),甲方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù),由此產(chǎn)生 的費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。8、在不影響乙方經(jīng)營的前提下,乙方同意利用 LED 廣告屏免費給 予甲方企業(yè)宣傳,并以甲方所提供的資料為準(zhǔn),并明確發(fā)布頻次及是否有時長限制。9、 LED 廣告屏使用時,應(yīng)調(diào)至靜音以免影響寫字樓客戶辦公及會議室正常使用。10、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé) LED 廣告屏使用及日常維護(hù)管理, 定期進(jìn)行安全巡 視檢查, 確保 LED 廣告屏運行安全。 雙方應(yīng)在本合同簽訂的同時簽訂施工安全等協(xié)議,并作為本合同附件。11、 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交付所有相關(guān)政府主管部門正式批文的復(fù)印件,以及合同期內(nèi)每期 LED 廣告審查合格

14、的復(fù)印件,并作為本合同的附件。 12、因 LED 廣告屏審批、施工、使用、維修等造成甲方或第三方任何損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如果因 LED 廣告屏審批、施工、 使用、維修等造成任何第三方(包括但不限于規(guī)劃、市政、市容、工商、 環(huán)保、交通、城管等機關(guān)、個人向甲方提出任何主張、要求、索賠、 負(fù)擔(dān)、行政罰款等,乙方應(yīng)無條件承擔(dān)全部責(zé)任;如果甲方已向第三方 承擔(dān)責(zé)任或甲方的財產(chǎn)被依法執(zhí)行的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知之日起 30日內(nèi)(“補償日” 補償甲方因此而受到的全部損失,上述損失費用包括但不限于人身及財產(chǎn)損害賠償、精神損害賠償、律師費、差旅費等。 13、本合同到期雙方不續(xù)簽本合同,乙方應(yīng)在合同到期

15、之日起 30日內(nèi)拆除 LED 廣告牌并恢復(fù)墻體原狀后由甲方驗收。如乙方未恢復(fù)原 狀,甲方有權(quán)自行或委托第三方恢復(fù)原狀,由此產(chǎn)生的費用應(yīng)由乙方承 擔(dān)。第九條、違約責(zé)任1、 本合同履行期間, 任何一方違反合同約定即為違約, 守約方有權(quán) 要求違約方承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。2、 乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間向甲方支付租金、 保證金或其他費用, 逾期未付每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付而未付租金、保證金或其他費用萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3、 如乙方有以下行為之一的,甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為或 單方解除合同:(1乙方未按本合同約定時間支付租金、保證金或其他費用超過 30日的;(2乙方未經(jīng)甲方書面同意變更租賃物用途;(3

16、乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃物轉(zhuǎn)租或與第三方共用的方式變 相轉(zhuǎn)租或?qū)⒈竞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的;(4 LED 廣告屏未經(jīng)有關(guān)政府部門審批或乙方發(fā)布戶外 LED 廣告 違反國家相關(guān)規(guī)定的;(5乙方違反安全責(zé)任,擅自對 LED 屏拆改變動或損壞房屋主體 結(jié)構(gòu)的;(6因 LED 廣告屏審批、施工、安裝、使用、維護(hù)等造成甲方向 第三方承擔(dān)任何責(zé)任或甲方的財產(chǎn)被依法執(zhí)行的后,乙方未按合同約定 對甲方損失予以補償?shù)?(7 因乙方的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其他部門的查封或因涉 及針對乙方的執(zhí)行案件,令甲方負(fù)擔(dān)協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成甲方損失的; (8 乙方屢次違反本合同, 經(jīng)甲方合理通知乙方采取補救措施后未 糾

17、正或重新違反的。在上述情況下或乙方在租賃期間無故單方終止本合同的,乙方除應(yīng) 根據(jù)本合同支付各項應(yīng)付而未付的租金、費用、賠償、補償外,還應(yīng)就 其違約導(dǎo)致提前終止本合同而向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。甲方有權(quán)以乙方已付保證金抵扣上述款項,保證金不足抵償?shù)?甲方有 權(quán)進(jìn)一步追索。甲方按本條約定解除合同后, 甲方有權(quán)停止供電、 遮擋 LED 廣告屏 或拆除 LED 廣告屏,并從變賣 LED 廣告屏所得款項中扣收租金、違約 金及其他費用,不足抵扣的,甲方有權(quán)進(jìn)一步追索。4、因政府行為或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行須拆除或移動 LED 廣 告屏?xí)r,本合同終止,但甲方須向乙方提供相應(yīng)的證明文件; LED 廣告屏拆除時,甲方按比例退給乙方余下發(fā)布期限的已付 LED 廣告屏租金。 5乙方不履行或違反本合同的任何條款或因乙方責(zé)任損害第三方利益而導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何損失,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,并在甲方通知之日起 30日內(nèi)(“補償日” 補償甲方因此而受到的全部損失,包括但不限于人身及財產(chǎn)損害賠償、精神損害賠償、律師費、差旅費等。第十條、其他1、 本協(xié)議未盡事宜, 雙方可以協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。2、 雙方對本協(xié)議內(nèi)容