專升本房地產(chǎn)估價(jià)試卷答案

1、 專升本房地產(chǎn)估價(jià)一、 （共75題,共150分）1. 房地產(chǎn)要有價(jià)格必備的條件不包括（） （2分）A.有用性 B.稀缺性 C.有效性 D.存在市場(chǎng) .標(biāo)準(zhǔn)答案：D2. 房地產(chǎn)供求彈性等于作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的性對(duì)變化與作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化之（） （2分）A.和 B.差 C.積 D.商 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D3. 城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估劃分地價(jià)區(qū)段不包括（） （2分）A.商業(yè)路線價(jià)區(qū)段 B.住宅片區(qū)段 C.工業(yè)片區(qū)段 D.交通路線區(qū)段 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D4. 賬面價(jià)值又稱（） （2分）A.折余價(jià)值 B.原值 C.歷史成本 D.原始購(gòu)置成本 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A5. 將成本法求得的價(jià)格稱為（） （2分）A.積算

2、價(jià)格 B.收益價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.評(píng)估額 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A6. 有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。 （2分）A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新購(gòu)建價(jià)格 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A7. 在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的( )進(jìn)行的。 （2分）A.替代原則 B.供需原則 C.變動(dòng)原則 D.預(yù)期收益原則 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A8. 將收益法求得的價(jià)格稱為（） （2分）A.積算價(jià)格 B.收益價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.評(píng)估額 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B9. 估價(jià)上的折舊注重的是（ ） （2分）A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正 B.原始取得價(jià)格的攤銷與回

3、收 C.重置價(jià)格的攤銷與回收 D.價(jià)值的減價(jià)修正 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D10. 市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)與下列哪種估價(jià)方法的理論依據(jù)相同（ ） （2分）A.假設(shè)開發(fā)發(fā) B.收益還原法 C.路線價(jià)法 D.成本法 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C11. 殘余法是依據(jù)（ ）價(jià)格。 （2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益單獨(dú)求取房地或建筑物.標(biāo)準(zhǔn)答案：D12. （ ）限制了估價(jià)報(bào)告書的用途。 （2分）A.估價(jià)方法 B.估價(jià)目的 C.估價(jià)原則 D.估價(jià)對(duì)象狀況 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B13. 房屋機(jī)構(gòu)組成分為（） （2分）A.地基基礎(chǔ) B.承重構(gòu)件 C.屋面 D.頂棚 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D14. 成本法

4、求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（） （2分）A.自然壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.實(shí)際經(jīng)過年數(shù) D.有效經(jīng)過年數(shù) .標(biāo)準(zhǔn)答案：B15. 收益法是以（）為基礎(chǔ)的。這說明決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分）A.收益原理； B.預(yù)期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B16. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱為（ ）。 （2分）A.生地價(jià)； B.熟地價(jià)； C.毛地價(jià)； D.拆遷補(bǔ)償安置價(jià) .標(biāo)準(zhǔn)答案：C17. 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的要求不包括（）準(zhǔn)則。 （2分）A.獨(dú)立 B.專業(yè) C.客觀 D.公正 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B18. 評(píng)價(jià)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)值不包括（）方面 （2分）A

5、.實(shí)物 B.權(quán)益 C.區(qū)位 D.方法 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D19. 經(jīng)過交易日期修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（） （2分）A.評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B.交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C.正常價(jià)格D.與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格.標(biāo)準(zhǔn)答案：B20. 適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的（） （2分）A.最佳規(guī)模 B.最佳集約度 C.最佳用途 D.最佳經(jīng)濟(jì)效益 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B21. 建筑物折舊的求取發(fā)有（） （2分）A.年限法 B.市場(chǎng)提取法 C.分解法 D.積算發(fā) .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C22. 資本化率分為（） （2分）A.綜合資本化率 B.土地資本化率 C.建筑資本化率 D.單一資本化率 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C23. 估價(jià)

6、是計(jì)算地租量須把握（）。 （2分）A.土地是在最佳用途下使用的B.土地是由最有能耐的人使用的C.土地是中最粗放利用下使用的D.土地是在最佳集約利用下使用的.標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D24. 路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合（）計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。 （2分）A.深度百分率； B.資本化率； C.收益率； D.其他價(jià)格修正率 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D25. 經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由（）構(gòu)成。 （2分）A.開發(fā)成本； B.稅金； C.經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)； D.利潤(rùn) .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D26. 由有效毛收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)后得到的歸屬于房地產(chǎn)收入額是（） （2分）A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈運(yùn)營(yíng)收益 D.稅前

7、現(xiàn)金流量 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C27. 房屋機(jī)構(gòu)組成分為（） （2分）A.地基基礎(chǔ) B.承重構(gòu)件 C.屋面 D.頂棚 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D28. 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（） （2分）A.自然壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.實(shí)際經(jīng)過年數(shù) D.有效經(jīng)過年數(shù) .標(biāo)準(zhǔn)答案：B29. 從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來（）的現(xiàn)值之和 （2分）A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈收益 D.銷售收入 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C30. 評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（） （2分）A.越低 B.越高 C.不變 D.符合客觀實(shí)際 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A31. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱為（ ）。 （2分）A.

8、生地價(jià)； B.熟地價(jià)； C.毛地價(jià)； D.拆遷補(bǔ)償安置價(jià) .標(biāo)準(zhǔn)答案：C32. 收益法是以（）為基礎(chǔ)的。這說明決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分）A.收益原理； B.預(yù)期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B33. 有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。 （2分）A.重建成本； B.重置成本； C.完全成本； D.重新購(gòu)建價(jià)格 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A34. 建筑物折舊分解法不包括（） （2分）A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟(jì)折舊 D.形式折舊 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D35. 土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（） （2

9、分）A.10倍 B.20倍 C.30倍 D.40倍 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C36. 房屋折舊程度標(biāo)準(zhǔn)中一般損壞房是（）成完好。 （2分）A.六七成 B.四五成 C.三四成 D.三成以下 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B37. 房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性等于房地產(chǎn)需求量變化的百分比與房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比之（） （2分）A.和 B.差 C.積 D.商 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D38. 房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)（） （2分）A.上升 B.下降 C.不變 D.升降難定 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B39. 在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的( )進(jìn)行的。 （2分）A.替代原則 B.供需原則 C.變動(dòng)原則

10、 D.預(yù)期收益原則 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A40. 將收益法求得的價(jià)格稱為（） （2分）A.積算價(jià)格 B.收益價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.評(píng)估額 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B41. 估價(jià)上的折舊注重的是（ ） （2分）A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正B.原始取得價(jià)格的攤銷與回收C.重置價(jià)格的攤銷與回收D.價(jià)值的減價(jià)修正.標(biāo)準(zhǔn)答案：D42. 市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)與下列哪種估價(jià)方法的理論依據(jù)相同（ ） （2分）A.假設(shè)開發(fā)發(fā) B.收益還原法 C.路線價(jià)法 D.成本法 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C43. 采用比較法求得的價(jià)格通常稱為（） （2分）A.路線價(jià) B.比準(zhǔn)價(jià)格 C.積算價(jià)格 D.收益價(jià)格 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C44. 房地產(chǎn)估價(jià)遵循最高最佳使用

11、原則包括（） （2分）A.最佳用途 B.最佳規(guī)模 C.最佳集約度 D.最佳環(huán)境 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C45. 物質(zhì)折舊原因（） （2分）A.自然老化 B.正常使用磨損 C.意外破壞 D.延遲維修損壞 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D46. 求取建筑物重新建造的成本方法有（）。 （2分）A.指數(shù)調(diào)整法 B.實(shí)際觀察法 C.工料測(cè)量法 D.分部分項(xiàng)法 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D47. 建筑物的物質(zhì)折舊包括（）。 （2分）A.有形損耗 B.正常使用的磨損 C.功能折舊 D.意外的破壞損 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D48. 房地產(chǎn)按其經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分，主要分為下列幾類，其中正確的是（）。 （2分）A.銷售； B.娛

12、樂； C.營(yíng)業(yè)； D.商業(yè) .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D49. 在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。 （2分）A.等于報(bào)酬率 B.大于報(bào)酬率 C.小于報(bào)酬率 D.無法知道 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A50. 最高最佳使用原則必須同時(shí)符合的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：法律上許可、經(jīng)濟(jì)上可行、價(jià)值最大化和（ ）。 （2分）A.協(xié)商一致 B.技術(shù)上可能 C.環(huán)境上適合 D.規(guī)模上均衡 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B51. 從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來（）的現(xiàn)值之和 （2分）A.潛在毛收入 B.有效毛收入 C.凈收益 D.銷售收入 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C52. 成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（） （2分）A.自然壽命 B.經(jīng)

13、濟(jì)壽命 C.實(shí)際經(jīng)過年數(shù) D.有效經(jīng)過年數(shù) .標(biāo)準(zhǔn)答案：B53. 城市中需拆遷而未拆遷的土地的價(jià)格稱為（ ）。 （2分）A.生地價(jià)； B.熟地價(jià)； C.毛地價(jià)； D.拆遷補(bǔ)償安置價(jià) .標(biāo)準(zhǔn)答案：C54. 收益法是以（）為基礎(chǔ)的。這說明決定房地產(chǎn)價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。 （2分）A.收益原理； B.預(yù)期原理； C.未來原理； D.替代原理 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B55. 土地的重新構(gòu)建價(jià)格中重新開發(fā)成本取求方法是（） （2分）A.成本法 B.市場(chǎng)法 C.分級(jí)法 D.指數(shù)調(diào)整法 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A56. 從凈收益中扣除抵押貸款還本復(fù)習(xí)額后的數(shù)額是（） （2分）A.潛在毛收入 B.有效毛收入

14、 C.凈運(yùn)營(yíng)收益 D.稅前現(xiàn)金流量 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D57. 建筑物折舊分解法不包括（） （2分）A.物質(zhì)折舊 B.功能折舊 C.經(jīng)濟(jì)折舊 D.形式折舊 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D58. 土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（） （2分）A.10倍 B.20倍 C.30倍 D.40倍 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C59. 市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)與下列哪種估價(jià)方法的理論依據(jù)相同（ ） （2分）A.假設(shè)開發(fā)發(fā) B.收益還原法 C.路線價(jià)法 D.成本法 .標(biāo)準(zhǔn)答案：C60. 殘余法是依據(jù)（ ）價(jià)格。 （2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益單獨(dú)求取房地或建筑物.

15、標(biāo)準(zhǔn)答案：D61. 賬面價(jià)值又稱（） （2分）A.折余價(jià)值 B.原值 C.歷史成本 D.原始購(gòu)置成本 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A62. 將成本法求得的價(jià)格稱為（） （2分）A.積算價(jià)格 B.收益價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.評(píng)估額 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A63. 房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)（） （2分）A.上升 B.下降 C.不變 D.升降難定 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B64. 在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的( )進(jìn)行的。 （2分）A.替代原則 B.供需原則 C.變動(dòng)原則 D.預(yù)期收益原則 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A65. 房地產(chǎn)要有價(jià)格必備的條件不包括（） （2分）A.有用性 B.稀

16、缺性 C.有效性 D.存在市場(chǎng) .標(biāo)準(zhǔn)答案：D66. 房地產(chǎn)供求彈性等于作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的性對(duì)變化與作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化之（） （2分）A.和 B.差 C.積 D.商 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D67. 通常情況下，對(duì)于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比（） （2分）A.前者較低 B.前者較高 C.兩者相等 D.兩者不可比 .標(biāo)準(zhǔn)答案：B68. 直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（）的比率 （2分）A.原始價(jià)格 B.市場(chǎng)價(jià)格 C.評(píng)評(píng)估格 D.重新購(gòu)建價(jià)格 .標(biāo)準(zhǔn)答案：D69. 房地產(chǎn)的評(píng)估方法有（ ） （2分）A.市場(chǎng)比較法 B.綜合運(yùn)用法 C.收益法 D.成本法 .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D70. 合法權(quán)益包括（）方面 （2分）A.合法產(chǎn)權(quán) B.合法使用權(quán) C.合法處分權(quán) D.合法管理權(quán) .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C71. 3,經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由（）構(gòu)成。 （2分）A.開發(fā)成本； B.稅金； C.經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)； D.利潤(rùn) .標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D72. 4房地產(chǎn)按其經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分，主要分為下列幾類，其中正確的是（）。