房地產(chǎn)管理局審批事項

1、房地產(chǎn)管理局審批事項目 錄1、商品房預(yù)售許可證核發(fā)2、三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書核發(fā)3、住宅建設(shè)單位協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)審批4、房屋拆遷許可證核發(fā)5、房屋拆遷單位資格證核發(fā)6、延長拆遷期限審批（含延長相關(guān)手續(xù)）7、產(chǎn)權(quán)不明房屋拆遷補償安置方案審核8、未完成拆遷補償安置建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓9、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準10、房屋所有權(quán)登記11、住宅維修資金使用審核12、廉租住房承租13、公房用戶對房屋裝修、拆改審批14、設(shè)立房屋置換擔保公司審核房地產(chǎn)管理局審批事項一、商品房預(yù)售許可證核發(fā)1辦事依據(jù)：中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第40號）、安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條

2、例2申報條件：商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。（中華人民共和國房地產(chǎn)管理法第四十四條）城市商品房預(yù)售管理辦法第五條3申報材料：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當提交下列證件（復印件）及資料：（1）申請表；（2）商品房預(yù)售方案；（3）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證；（4）土地使用權(quán)證（土地使用權(quán)已抵押

3、的，還應(yīng)提供抵押權(quán)人書面同意預(yù)售證明）；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（6）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；（7）該樓盤存25%投資完成情況證明；（8）公安編號及對照表；（9）分層平面圖；（10）白蟻防治合同；（11）新建樓盤房屋申請登記表；（12）前期物業(yè)合同或中標書。（依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法第七條、馬鞍山市人民政府關(guān)于進一步加強我市物業(yè)管理工作的意見第三條）4辦事程序（1） 申請人建立網(wǎng)上樓盤信息系統(tǒng)；（2） 行政服務(wù)中心窗口受理（3） 書面審查、網(wǎng)上審查、現(xiàn)場查勘、會議審批、制作證件；（4） 行政服務(wù)中心窗口送達5承諾時限：20個工作日（依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法第八條）6

4、收費標準：收費二、三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書核發(fā)1辦事依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部令第125號 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法2申報條件：（1）注冊資本人民幣50萬元以上；（2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書（4）有委托的物業(yè)管理項目；（5）建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。（依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法第五條）3申報材料：（1）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（2）營業(yè)執(zhí)照；（3）

5、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；（4）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負責人的職稱證書和勞動合同；（5）物業(yè)服務(wù)合同復印件；（6）物業(yè)管理業(yè)績材料。（依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法第九條）4辦理程序：（1） 行政服務(wù)中心窗口受理（2） 市房地產(chǎn)管理局審查材料，符合條件的發(fā)放資質(zhì)證書（3） 行政服務(wù)中心送達 5承諾時限：自受理企業(yè)申請之日起15個工作日內(nèi)，（依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法第九條）6收費標準：不收費三、住宅建設(shè)單位協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)審批1辦事依據(jù)：物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例（第二十六條）、前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法、馬房200

6、443號關(guān)于新建住宅區(qū)實行物業(yè)管理招投標的通知。2申報條件：投標人少于3個或者住宅物業(yè)面積在5萬平方米以下的（依據(jù)物業(yè)管理條例第二十四條、安徽省物業(yè)管理條例第二十六條）3申報材料：（1） 物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)文件：建設(shè)項目批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；（2）規(guī)劃總平面圖；（3）前期物業(yè)管理方案，以及落實物業(yè)管理配套設(shè)施和用房建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計圖紙；（4）申請書。4承諾期限：5個工作日5收費標準：不收費四、房屋拆遷許可證核發(fā) 1、辦事依據(jù)：中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例、安徽省人民政府令153號安徽省城市房屋拆遷管理辦法、馬鞍山市城市房

7、屋拆遷管理辦法2申報條件：同申報材料3-7項 3申報材料：（1）申請書；（2）拆遷范圍紅線圖；（3）建設(shè)項目批準文件；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）國有土地使用權(quán)批準文件；（6）拆遷計劃和拆遷方案；（7）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。（依據(jù)國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例第七條安徽省人民政府令153號安徽省城市房屋拆遷管理辦法、馬鞍山市城市房屋拆遷管理辦法第五條）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當起內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。4辦理程序：（1）行政服務(wù)中心窗口受理；（2）市房地產(chǎn)管理局審查材料，符合條件的發(fā)放拆遷許可證；（3）行

8、政服務(wù)中心窗口送達。5承諾時限：自收到申請之日起15個工作日（馬鞍山市城市房屋拆遷管理辦法第五條）6收費標準： 住宅按6元/平方米計收；非住宅按8元/平方米計收（依據(jù)安徽省物價局、財政廳、建設(shè)廳皖價房2001392號關(guān)于重新明確城市房屋拆遷管理費的通知馬鞍山市物價局馬價經(jīng)費200265號）五、房屋拆遷單位資格證核發(fā)1辦事依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部令第12號城市房屋拆遷單位管理規(guī)定2說明：暫不辦理，理由是法定條件、程序不明確六、延長拆遷期限審批（含延長相關(guān)手續(xù)）1辦事依據(jù)：中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例、安徽省人民政府令153號安徽省城市房屋拆遷管理辦法、馬鞍山市城市房屋拆

9、遷管理辦法2申報條件：拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿前、拆遷未完成的（依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例第九條、第十二條、安徽省人民政府令153號安徽省城市房屋拆遷管理辦法第八條、第十條、）3申報材料：（1）申請書；（2）未完成拆遷的基本情況。4辦理程序：（1）拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；（2）房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期拆遷申請之日起內(nèi)給予批復；（3）“窗口”送達。（依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例第九條、第十二條、安徽省人民政府令153號安徽省城市房屋拆遷管理辦法第八條、第十條、）5承諾時限：10日（依

10、據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例第九條、第十二條、安徽省人民政府令153號安徽省城市房屋拆遷管理辦法第八條、第十條、）6收費標準：不收費七、產(chǎn)權(quán)不明房屋拆遷補償安置方案審核1辦事依據(jù)：中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例、安徽省人民政府令153號安徽省城市房屋拆遷管理辦法、馬鞍山市城市房屋拆遷管理辦法2申報條件：產(chǎn)權(quán)不明房屋的拆遷3申報材料：申請書、產(chǎn)權(quán)不明房屋基本情況、補償安置方案4辦理程序：（1）行政服務(wù)中心窗口受理；（2）房屋拆遷管理部門審核拆遷；（3）行政服務(wù)中心窗口送達（依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例第二十九條）5承諾時

11、限：15個工作日6收費標準：不收費八、未完成拆遷補償安置建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓1辦事依據(jù)：中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例、安徽省人民政府令153號安徽省城市房屋拆遷管理辦法、馬鞍山市城市房屋拆遷管理辦法2申報條件：轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目的3申報材料：（1）申請書；（2）雙方當事人基本情況及身份證明材料、原拆遷補償安置協(xié)議；（3）未完成的拆遷補償安置基本情況說明；（4）已簽訂的原拆遷補償安置協(xié)議；（5）原拆遷許可證原件。4辦理程序：行政服務(wù)中心窗口受理申請、房屋拆遷管理部門審核、“窗口”送達（依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第305號城市房屋拆遷管理條例第十九條）5承諾時限：1

12、5個工作日6收費標準：不收費九、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準1辦事依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部令第142號房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法、安徽省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法（建房2005343號）2申報條件：（一）一級資質(zhì)1機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；3有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；4有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；5在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事

13、房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；7有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；8有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60；9有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求；12在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。（二）二級資質(zhì)1機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2取得三級房地產(chǎn)估價

14、機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；3有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；4有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；5在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；7有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；8有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不

15、低于60；9有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；10估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求；12在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。（三）三級資質(zhì)1機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；2有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；3有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；4在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；6有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的

16、合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；7有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60；8有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；9.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；10隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求；11在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。（依據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法第九條）3申報材料：（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）；（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件；（

17、三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；（四）出資證明復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；（五）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；（六）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；（七）固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明；（八）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息；（九）隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。（依據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法第十條）4辦理程序：（1）二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政

18、府房地產(chǎn)行政主管部門初審（依據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法第十三條）；（2）省建設(shè)廳審批。5承諾時限：二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)初審15個工作日。（依據(jù)房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法第十二條、第十三條）6收費標準：不收費十、房屋所有權(quán)登記1辦事依據(jù)：中華人民共和國房地產(chǎn)管理法、安徽省房地產(chǎn)交易管理條例、中華人民共和國建設(shè)部令第57號城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、2申報條件：在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記3申報材料：4辦理程序：5承諾時限：6收費標準：不收費十一、住宅維修資金使用審核1辦事依據(jù)：建住房1998213號住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（第十五章）2申報條件：物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。3申報材料：開工材料：維修委托書、申請使用報告、工程預(yù)算書?？⒐そY(jié)算材料：工程決算（審計報告）、工程鑒證單、工程驗收報告、維修工程委托合同、2/3以上業(yè)主簽字的維修資金支取分攤清冊4辦理程序：（1） 維修業(yè)主委托房屋原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理企業(yè)或有資質(zhì)的施工單位牽頭辦理維修資金的使用，填寫維修委托書。（2） 牽頭單位提出維修資金的使用申請，并提供以下