天津市國有建設用地使用權(quán)出讓合同

1、附件1:數(shù)字編碼對照表出讓方數(shù)字編碼市國土房管局10塘沽區(qū)國土資源分局11漢沽區(qū)國土資源分局12大港區(qū)國土資源分局13東麗區(qū)國土資源分局14津南區(qū)國土資源分局15西青區(qū)國土資源分局16北辰區(qū)國土資源分局17武清區(qū)國土資源分局18寶垠區(qū)國土資源分局19寧河縣國土資源分局20薊縣國土資源分局21靜海縣國土資源分局22開發(fā)區(qū)23天津港保稅區(qū)24新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)25附件2：天津市國有建設用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)建設類）天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制#合同編號：天津市國有建設用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)建設類）本合同當事人雙方：由讓人：中華人民共和國天津市區(qū)（縣）局;住所：:郵政編碼：:電話：:傳真：:開戶銀

2、行：:戶名：:帳號：受讓人：住所：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：戶名：帳號：第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和#國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、天津市土地管理條例等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條由讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，由讓人根據(jù)法律的授權(quán)由讓國有建設用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于國有建設用地使用權(quán)由讓范圍。第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在由讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設

3、施。第二章由讓土地的交付與由讓金的繳納第四條本合同項下由讓宗地編號為,由讓宗地面積為大寫平方米（小寫平方米）。本合同項下由讓宗地坐落于。本合同項下由讓宗地的平面界址為;出讓宗地的平面界址圖見附件1O5本合同項下由讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為一米。由讓宗地豎向界限見附件2。由讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。本合同項下由讓宗地范圍內(nèi)的樹木、供電設施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門解決，并承擔所需費用。如地下有構(gòu)筑物或其他設施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。第五條本合同項下由讓宗地的用途

4、為。第六條本合同項下的國有建設用地使用權(quán)由讓年期為年，自由讓人向受讓人實際交付土地之日起算。第七條由讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第（）項規(guī)定的土地條件:（一）達到場地平整；（二）現(xiàn)狀土地條件。第八條受讓人在按本合同約定支付全部土地由讓金之日起10個工作日內(nèi)，當事人雙方應當按照本合同第七條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，并簽訂交付土地確認6書。第九條本合同項下宗地的土地由讓金為人民幣大寫萬元整（小寫萬元）。第十條本合同簽訂時，受讓人應向由讓人繳付人民幣大寫萬元整（小寫萬元）作為履行合同的定金，定金抵作部分土地由讓金。第十一條受讓人同意本合同簽訂之日起60日內(nèi)繳齊土地由讓金人民幣大

5、寫萬元整（小寫萬元）。第十二條受讓人應在按本合同約定付清本宗地土地由讓金后，持本合同和土地由讓金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請由讓國有建設用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設與利用第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的，應符合規(guī)劃行政主管部門確定的由讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）,其中：（一）建筑容積率/建筑總面積;（二）建筑限高;（三）建筑密度;（四）綠地率;（五）其他要求。第十四條受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的，應符合如下土地利用要求：（一）準入產(chǎn)業(yè)類別;（二）建筑系數(shù);（三）本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金

6、額人民幣大寫萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備投資和土地由讓金等。（四）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的%,即不超過平方米，建筑面積不超過建筑總面積的%。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。（五）其他土地利用要求:第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：（1） /;（2） /

7、;（3） /。第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在年月一日之日起個月之內(nèi)開工建設。受讓人不能按期開工，應提前30日向由讓人提由延建申請,經(jīng)由讓人同意的可以延建,但延建期限不得超過1年第十七條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在年月一日之前竣工。受讓人不能按期竣工，應提前6個月向由讓人提由延建中請，經(jīng)由讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過2年。第十八條本合同項下宗地外部市政公用設施由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應費用。第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事

8、業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進由、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。第二十條受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第二十一條在由讓期限內(nèi)，受讓人應當按照本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件和土地利用要求利用土地，不得擅自改變。需要改變本合同約定的土地用途的，由出讓人有償收回建設用地使用權(quán)，重新依法出讓；需要改變本合同約定的準入產(chǎn)業(yè)類別的，受讓人應當重新進行新項目的核準、批準或備案后，簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合

9、同。第二十二條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十三條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第四章國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

10、第二十四條受讓人按照本合同約定支付土地由讓金，辦理國有建設用地使用權(quán)登記，取得由讓國有建設用地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押，首次轉(zhuǎn)讓（包括由售、交換和贈與）剩余年期國有建設用地使用權(quán)地，應當經(jīng)由讓人認定符合下列第項規(guī)定之條件：（一）受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)由讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。（二）受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。開發(fā)建設投資比例認定，應當由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，由具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部

11、門的建設投資計劃為準。第二十五條國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；國有建設用地使用權(quán)由租，由租期限超過6個月的，也應當簽訂書面由租合同。國有建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、由租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的約定。第二十六條國有建設用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，國有建設用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人承擔。第二十七條國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應按有關(guān)規(guī)定，到國土資源管理部門申請辦理登

12、記。第五章期限屆滿第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓金、租金等土地有償使用費。第二十九條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有建設用地使用權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權(quán)注銷登記，國有建設用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同 13意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑

13、物及其附屬設施，按本條第項約定履行：（一）由由讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；（二）由由讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。第三十條土地由讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應當交回國有建設用地使用權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權(quán)注銷登記，國有建設用地使用權(quán)由由讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施，由由讓人無償取得，土地使用者應當保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施失去正常使用功能的，曲讓人可要求

14、土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施，恢復場地平整。第六章不可抗力第三十一條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有免責效力。第三十二條遇有不可抗力的一方，應在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并且在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章違約責任第三十三條受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地出讓金。受讓人不能按時支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日

15、按遲延支付款項的1%。向由讓人繳納滯納金，及逾期土地整理貸款利息，延期付款超過60天的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設用地使用權(quán)。第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建 15所另行約定日期開工建設的，每延期1日，應向由讓人支付相當于土地由讓金%。的違約金，由讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第三十六條受讓人應在合同約定的竣工期限內(nèi)取得建設工程竣工驗收備案通知書，受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另

16、行約定日期竣工的，每延期1日，應向由讓人支付相當于土地由讓金%。的違約金。第三十七條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的，由讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地由讓金的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十八條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，由讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例土地由讓金的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。第三十九條工業(yè)建設項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施

17、建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向由讓人支付相當于宗地土地由讓金%。的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。第四十條受讓人按合同約定支付土地由讓金的，由讓人必須按照本合同約定按時交付由讓土地。由于由讓人未按時提供由讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日，由讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地由讓金的1%。向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。由讓人延期交付土地超過60日的，受讓人有權(quán)解除合同，由讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地由讓金的其余部分，受讓人并可請求由讓人賠償因違約造成的其他損失。第四十一條由讓人交付的土地未能達到本合同約定的

18、土地條件的，受讓人有權(quán)要求由讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。第八章適用法律及爭議解決第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第四十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項規(guī)定的方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第九章附則第四十四條本合同項下宗地由讓方案業(yè)經(jīng)批準，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四十五條本合同雙方當事人均保證本合同所填寫的姓名、住所、電話、傳真、開戶銀行、戶名、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應于

19、變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。第四十六條由讓人名稱與戶名不一致的，不影響土地生讓金的繳納，受讓人應當按照由讓人提供的戶名和開戶銀行繳存土地由讓金。第四十七條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。第四十八條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第五十條本合同一式一份，具有同等法律效力，由讓人、受讓人各執(zhí)份，其余由由讓人分送有關(guān)單位。由讓人（章）：受讓人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（簽字）

20、：（簽字）：附1:出讓宗地平面界限圖19界址圖粘貼線比例尺：1：附2:出讓宗地豎向界限圖采用的高程系:21 1：附3：規(guī)劃行政主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件 23附件3：天津市國有建設用地使用權(quán)出讓合同（非工業(yè)建設類）天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制 2524合同編號：天津市國有建設用地使用權(quán)出讓合同（非工業(yè)建設類）本合同當事人雙方：由讓人：中華人民共和國天津市區(qū)（縣）局;住所：:郵政編碼：:電話：:傳真：:開戶銀行：:戶名：:帳號：:受讓人：住所：郵政編碼：電話：傳真：開戶銀行：戶名：帳號：第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國

21、城市房地產(chǎn)管理法、天津市土地管理條例等法律、有關(guān)26行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條由讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，由讓人根據(jù)法律的授權(quán)由讓國有建設用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于國有建設用地使用權(quán)由讓范圍。第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在由讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施。第二章由讓土地的交付與由讓金的繳納第四條本合同項下由讓宗地編號為,由讓宗地面積為大寫平方米（小寫平方米）。本合同項下由讓宗地坐落于。本合同項下由讓宗地的平面界址為;由讓宗地的平

22、面界址圖見附件1。29本合同項下由讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為一米。由讓宗地豎向界限見附件2。由讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。本合同項下由讓宗地范圍內(nèi)的樹木、供電設施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門解決，并承擔所需費用。如地下有構(gòu)筑物或其他設施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。第五條本合同項下由讓宗地的用途為。第六條本合同項下的國有建設用地使用權(quán)由讓年期為年，自由讓人向受讓人實際交付土地之日起算。第七條由讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第（）項規(guī)定的土地條件:（一）達到場地平整；

23、（二）現(xiàn)狀土地條件。第八條受讓人在按本合同約定支付全部土地由讓金之日起10個工作日內(nèi)，當事人雙方應當按照本合同第七條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，并簽訂交付土地確認書。第九條本合同項下宗地的土地由讓金為人民幣大寫萬元整（小寫萬元）。其中市政基礎設施配套費為人民幣大寫萬元整（小寫萬元），由受讓人與城市基礎設施配套部門先行簽訂合同并按合同約定支付。第十條本合同簽訂時，受讓人應向由讓人繳付人民幣大寫萬元整（小寫萬元）作為履行合同的定金，定金抵作土地由讓金。第十一條受讓人同意本合同簽訂之日起60日內(nèi)，繳齊士地由讓金（不含市政基礎設施配套費）人民幣大寫萬元整（小寫萬元）。第十二條受讓人應在按

24、本合同第十一條約定付清本宗地土地由讓金后，持本合同和土地由讓金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請由讓國有建設用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設與利用第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的，應符合規(guī)劃行政主管部門確定的由讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）,其中：（一）建筑容積率/建筑總面積;（二）建筑限高;（三）建筑密度;（四）綠地率;（五）其他要求。第十四條受讓人同意本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的，應符合如下土地利用要求：（一）本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據(jù)規(guī)劃建設管理部門確定的規(guī)劃建設條件，本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗

25、地開發(fā)建設總面積的比例不低于%。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第種方式履行：311 .移交給政府；2 .由政府回購；3 .按政府經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;4 .5 .（二）本合同項下宗地外部集中或分散綠地（見附件4）,受讓人同意負責建設及管養(yǎng)，并同意按本項下第種方式履行：1 .移交給政府有關(guān)部門；2 .按政府綠地建設管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4.第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建卜列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：（三）/。第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在年月日之前開工。受讓人不能按期開工

26、，應提前30日向由讓人提由延建申請，經(jīng)由讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過1年。第十七條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在年月一日之前竣工。受讓人不能按期竣工，應提前6個月向由讓人提由延建中請，經(jīng)由讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過2年。第十八條本合同項下宗地外部市政公用設施（含、）由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，其它市政公用設施配套（如_、_、_）由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應費用。第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關(guān)規(guī)定辦理。#受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管

27、線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。第二十條受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第二十一條在出讓期限內(nèi)，受讓人應當按照本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件和土地利用要求利用土地，需要改變本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件和土地利用要求的，依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同，辦理土地變更登記。第二十二條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已

28、有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，應當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十三條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第四章國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押第二十四條受讓人按照本合同約定支付土地由讓金，辦理國有建設用地使用權(quán)登記，取得由讓國有建設用地使用權(quán)后，

29、有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、由租、抵押，首次轉(zhuǎn)讓（包括由售、交換和贈與）剩余年期國有建設用地使用權(quán)的，應當經(jīng)由讓人認定符合下列第項規(guī)定之條件：（一）受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)由讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。（二）受讓人應按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。開發(fā)建設投資比例認定，應當由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，由具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設投資計劃為準。第二十五條國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；國有建設用地使

30、用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，也應當簽訂書面出租合同。國有建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的約定。第二十六條國有建設用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，國有建設用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人承擔。第二十七條國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，應按有關(guān)規(guī)定，到國土資源管理部門申請辦理登記。第五章期限屆滿第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于

31、屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。租賃等支付由讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理由讓、有償用地手續(xù)，重新簽訂由讓、租賃等土地有償使用合同,土地由讓金、租金等土地有償使用費。第二十九條土地由讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有建設用地使用權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權(quán)注銷登記，國有建設用地使用權(quán)由由讓人無償收回。曲讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，按本條第項約定履行：（一）由由讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑

32、物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；（二）由由讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。第三十條土地由讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應當交回國有建設用地使用權(quán)證書，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權(quán)注銷登記，國有建設用地使用權(quán)由由讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施，由由讓人無償取得，土地使用者應當保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設施，恢復場地平整。第

33、六章不可抗力第三十一條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不具有免責效力。第三十二條遇有不可抗力的一方，應在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并且在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章違約責任第三十三條受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地出讓金。受讓人不能按時支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日 39按遲延支付款項的1%。向由讓人繳納滯納金，及逾期土地整理貸款利息

34、，延期付款超過60天的，由讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，生讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的具他損失。第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設的，由讓人有權(quán)無償收回國有建設用地使用權(quán)。第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期1日，應向由讓人支付相當于土地由讓金%。的違約金，由讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第三十六條受讓人應在合同約定的竣工期限內(nèi)取得建設工程竣工驗收備案通知書，受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應向由讓人支付相當于土地由讓金%。的違約

35、金。第三十七條受讓人按合同約定支付土地由讓金的，由讓人必須按照本合同約定按時交付由讓土地。由于由讓人未按時提供由讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日，由讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地由讓金的1%。向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。由讓人延期交付土地超過60日的，受讓人有權(quán)解除合同，由讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地由讓金的其余部分，受讓人并可請求由讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十八條由讓人交付的土地未能達到本合同約定的土地條件的，受讓人有權(quán)要求由讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地

36、條件之日起算。第八章適用法律及爭議解決第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第四十條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項規(guī)定的方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第九章附則第四十一條本合同項下宗地由讓方案業(yè)經(jīng)批準，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四十二條本合同雙方當事人均保證本合同所填寫的姓41名、住所、電話、傳真、開戶銀行、戶名、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。第四十三條由讓人名稱與戶名不一致的，不影響土地生讓金的繳納，受讓人應當按照由讓人提供的戶名和開戶銀行繳存土地由讓金。第四十四條本合