資產(chǎn)評(píng)估之機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、123機(jī)器設(shè)備具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，要求評(píng)估者充分認(rèn)識(shí)其功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性。 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) 機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備的分類機(jī)器設(shè)備的分類 通用設(shè)備 專用設(shè)備 交通運(yùn)輸設(shè)備 電氣設(shè)備 電子及通信設(shè)備 儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、

2、衡器 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備 非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備 租出機(jī)器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備 未使用機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備 不需用機(jī)器設(shè)備不需用機(jī)器設(shè)備 融資租入機(jī)器設(shè)備融資租入機(jī)器設(shè)備 單臺(tái)設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備） 機(jī)組 成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線） 自制設(shè)備 外購(gòu)設(shè)備國(guó)內(nèi)購(gòu)置國(guó)外購(gòu)置 1.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個(gè)組成部分，它通過和其他資產(chǎn)，（如：房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等），共同完成特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能力。通常采用成本法和市場(chǎng)法。 2.整體性的機(jī)器設(shè)備應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，它的價(jià)值并不是各個(gè)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單相加。 3、影響機(jī)器設(shè)備磨

3、損的因素很多，且有些難以確定。確定貶值往往需要對(duì)設(shè)備的具體情況進(jìn)行仔細(xì)調(diào)研。 4.設(shè)備的貶值因素主要有實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。 四四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 1、明確評(píng)估目的 確定評(píng)估對(duì)象、范圍和選擇評(píng)估價(jià)值類型和方法的關(guān)鍵。 2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象 3、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定 確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。 4、研究確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料 5、評(píng)定估算、撰寫評(píng)估報(bào)告 （一）機(jī)器設(shè)備的核查（一）機(jī)器設(shè)備的核查 機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為逐項(xiàng)清查和抽樣機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為逐項(xiàng)清查和抽樣核查兩種。核查兩種。 1.1.逐項(xiàng)清查逐項(xiàng)清查 般來

4、講，由于機(jī)器設(shè)備單臺(tái)價(jià)值量較大，在評(píng)估時(shí)多采用逐項(xiàng)清查的方式。 2.抽樣核查 一些設(shè)備，單臺(tái)價(jià)值量較低，而數(shù)量多，規(guī)格型號(hào)及使用環(huán)境、使用條件相同或類似的機(jī)器設(shè)備。 對(duì)機(jī)器設(shè)備的鑒定就是分析、采集各種影響設(shè)備價(jià)值因素的過程。鑒定前要明確評(píng)估對(duì)象的范圍和目的，擬采用的評(píng)估方法，指定鑒定方案統(tǒng)計(jì)性鑒定統(tǒng)計(jì)性鑒定判斷性鑒定判斷性鑒定宏觀鑒定宏觀鑒定：是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底，主要解，主要解決企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品決企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品；產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力是如何生產(chǎn)的；企業(yè)的生產(chǎn)能力。 微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別性特微觀鑒定

5、是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別性特征的過程，主要針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。征的過程，主要針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。在在。 一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成 重置成本一般包括重新購(gòu)置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、稅金和其他間接費(fèi)用等（1）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)）外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本設(shè)備重置成本 = =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格交易價(jià)格+ +運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)或或= =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格場(chǎng)交易價(jià)格（1+1+運(yùn)雜費(fèi)率）運(yùn)雜費(fèi)率）(2). (2). 外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：外購(gòu)單臺(tái)需安

6、裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本：或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi). （3 3）. .外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：其中其中FOBFOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格；交價(jià)格；CIFCIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)或或=CIF=CIF價(jià)格基準(zhǔn)日外匯匯率價(jià)格基準(zhǔn)日外匯匯率+ +進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅+ +增值稅增值稅+ +銀行及其他手續(xù)費(fèi)銀行及其他手續(xù)費(fèi)+ +國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)重置成本=（FOB價(jià)

7、格+途中保護(hù)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 重置成本重置成本= =單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+ +安安裝調(diào)試費(fèi)裝調(diào)試費(fèi)+ +人員培訓(xùn)費(fèi)人員培訓(xùn)費(fèi)+ +其他其他 重置成本重置成本= =單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和和+ +單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+ +工器工器具重置成本具重置成本+ +安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)+ +工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)+ +軟件軟件重置成本重置成本+ +設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)+ +貸款利息貸款利息車輛重置成本車輛重置成本= =車輛價(jià)格車輛價(jià)格+ +購(gòu)置附加購(gòu)

8、置附加稅稅+ +證照及其他費(fèi)用證照及其他費(fèi)用國(guó)內(nèi)購(gòu)置國(guó)內(nèi)購(gòu)置車輛重置成本車輛重置成本= =車輛價(jià)格（車輛價(jià)格（CIFCIF）+ +進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅+ +消費(fèi)稅消費(fèi)稅+ +增值稅增值稅+ +證照及證照及其他費(fèi)用其他費(fèi)用（6）.車輛重置成本其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅】消費(fèi)稅率（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】增值稅率2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1）國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)=貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)率 【費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%】2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)

9、：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）保險(xiǎn)費(fèi)率 【費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%左右】3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià): 關(guān)稅=到岸價(jià)關(guān)稅稅率 4）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）消費(fèi)稅率（1-消費(fèi)稅稅率）5）增值稅的取費(fèi)基數(shù)：增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅率 注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)費(fèi)率 我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4-57）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8）對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率對(duì)于減

10、稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率減稅百分率 我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9）車輛購(gòu)置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅 車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）費(fèi)率對(duì)于自制設(shè)備，主要包括：1自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本。 其重置成本應(yīng)參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格，考慮自制設(shè)備和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備質(zhì)量因素，運(yùn)用替代原則確定。2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=(Cm1Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kdn)P非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本 Cm1-主材費(fèi)（不含主要外購(gòu)件費(fèi)） Km-不含主演外購(gòu)件費(fèi)的成本主材費(fèi)率 Cm2-主要外購(gòu)件費(fèi) Kp-成本利潤(rùn)

11、率 Kt-銷售稅金率 Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=Cm1=（某主材凈消耗量（某主材凈消耗量該主材利用率）該主材利用率） 含稅市含稅市場(chǎng)價(jià)格場(chǎng)價(jià)格（1+1+增值稅率）增值稅率） Cm2=Cm2=某主要外購(gòu)件數(shù)量某主要外購(gòu)件數(shù)量含稅市場(chǎng)價(jià)格含稅市場(chǎng)價(jià)格（1+1+增值稅增值稅率）率） 二二. .物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本數(shù)設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指面原值設(shè)備賬置成本設(shè)備重測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）（1+其他水費(fèi)率）

12、+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格（1+國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率（1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率 =重置成本（1-成新率）使用年新率：成

13、新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限）100%機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）100%其中：加權(quán)投資年限其中：加權(quán)投資年限=（加權(quán)更新成本）（加權(quán)更新成本）（更新成本（更新成本）加權(quán)更新成本加權(quán)更新成本= =已使用年限已使用年限更新成本更新成本 貶值率貶值率= =已使用量已使用量/ /總使用量總使用量100% 100% 貶值率貶值率= =已使用量已使用量/ /（已使用量（已使用量+ +尚可使用量）尚可使用量）100%100%應(yīng)用觀察法應(yīng)觀測(cè)分析的主要指標(biāo)有：應(yīng)用觀察法應(yīng)觀測(cè)分析的主要指

14、標(biāo)有：設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)設(shè)備的實(shí)際使用時(shí)間設(shè)備的實(shí)際使用時(shí)間設(shè)備的正常負(fù)荷率及原始制造質(zhì)量設(shè)備的正常負(fù)荷率及原始制造質(zhì)量設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及技改情況設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及技改情況設(shè)備重大故障（事故）經(jīng)歷設(shè)備重大故障（事故）經(jīng)歷設(shè)備的工作環(huán)境和條件設(shè)備的工作環(huán)境和條件設(shè)備的外觀和完整性設(shè)備的外觀和完整性它的存在有兩種表現(xiàn)形式：它的存在有兩種表現(xiàn)形式：由超額投資成本所致的功能性貶值的估由超額投資成本所致的功能性貶值的估算算由超額運(yùn)營(yíng)成本所致的功能性貶值的估由超額運(yùn)營(yíng)成本所致的功能性貶值的估算算修復(fù)費(fèi)用法成新率=1-%100重置成本修復(fù)費(fèi)用設(shè)備超額投資成本設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備超額投資成本設(shè)備

15、復(fù)原重置成本設(shè)備的的更新重置成本設(shè)備的的更新重置成本比如：有一臺(tái)機(jī)器是比如：有一臺(tái)機(jī)器是 3年前買的，當(dāng)時(shí)花了年前買的，當(dāng)時(shí)花了10萬元，同樣，萬元，同樣，3年之后再買這臺(tái)機(jī)器，需要年之后再買這臺(tái)機(jī)器，需要8萬元就行。萬元就行。由超額投資成本所致的功能性貶值的估由超額投資成本所致的功能性貶值的估算算A分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素成本因素B估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余使用年限或工估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余使用年限或工作量，計(jì)算每年超額運(yùn)營(yíng)成本。作量，計(jì)算每年超額運(yùn)營(yíng)成本。C按照企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算超額按照企業(yè)適用的所得稅率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本運(yùn)營(yíng)成本D選擇適當(dāng)?shù)恼?/p>

16、現(xiàn)率，計(jì)算被評(píng)估機(jī)器選擇適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能性貶值。由超額運(yùn)營(yíng)成本所致的功能性貶值的估算由超額運(yùn)營(yíng)成本所致的功能性貶值的估算 （P/A。r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%2.由于外界因素造成的收益減少：nrAP,1稅率所得益損失額資產(chǎn)年收貶值額經(jīng)濟(jì)性一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟 （1）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì) 象的基本資料； （2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物； （3）進(jìn)行因素比較，確定差異調(diào)整數(shù)量 （4）對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值市場(chǎng)法評(píng)估的比較因素包括： 個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大