2015中海工程高質(zhì)量實測實量操作指引

1、工程質(zhì)量實測實量操作指引（6.0 版）（注：紅色字體內(nèi)容為后期修改內(nèi)容）華南區(qū)發(fā)展管理部2015年11月目錄一、前言1.1二、目的、適用范圍、取樣總則、要求、實測總合格率及實測保障體系的建立1. 目的12. 適用范圍13. 取樣總則14. 要求25. 地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t 46. 地區(qū)公司實測小組實測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T47. 地區(qū)公司實測保障體系的建立 4三、實測內(nèi)容61 混凝土結(jié)構(gòu)工程61.1 基本原則61.2 截面尺寸偏差61.3 表面平整度71.4 垂直度81.5 頂板水平度極差 91.6 樓板厚度偏差102 砌筑工程112.1 基本原則112.2 外門窗

2、洞口尺寸偏差 112.3 砌筑工序133 設(shè)備安裝143.1. 基本原則143.2. 座便預(yù)留排水管孔距偏差 143.3. 線盒、套管暗埋（設(shè)備安裝） 153.4. 給水管口暗埋（設(shè)備安裝） 163.5. 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝） 1836砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝） 193.7. 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝） 203.8. 管材檢測（設(shè)備安裝） 214 抹灰工程224.1 基本原則224.2 墻體表面平整度 224.3 墻面垂直度234.4 陰陽角方正254.5 房間開間/進(jìn)深偏差264.6 戶內(nèi)門洞尺寸偏差 274.7 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差 284.8 凸窗頂板水

3、平度極差 304.9 方正度314.10 裂縫/空鼓324.11 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程） 335 防水工程345.1. 基本原則345.2. 衛(wèi)生間防水層厚度（柔性防水層）345.3. 衛(wèi)生間防水層高度 355.4. 屋面防水層厚度 365.5. 卷材搭接長度366 涂飾工程376.1. 基本原則376.2. 墻面表面平整度（涂飾工程） 376.3. 墻面垂直度（涂飾工程） 386.4. 陰陽角方正（涂飾工程） 396.5. 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程） 406.6. 裂縫/空鼓（涂飾工程） 417 墻面飾面磚/石材工程437.1. 基本原則4372 表面平整度（墻面飾面磚工程） 43

4、73 垂直度（墻面飾面磚工程） 4474 陰陽角方正（墻面飾面磚工程） 457.5. 接縫高低差（墻面飾面磚工程） 4676裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程） 478 地面飾面磚/石材工程488.1. 基本原則4882表面平整度（地面飾面磚工程） 488.3. 接縫高低差（地面飾面磚工程） 498.4. 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程） 509 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 519.1. 基本原則519.2. 門窗框固定（鋁合金一塑鋼窗） 519.3. 邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗） 5210 木地板安裝工程 5410.1. 基本原則5410.2. 表面平整度（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板） 5410.

5、3. 地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板） 5510.4. 地板接縫高低差（實木復(fù)合、實木地板） 5610.5. 地板水平度極差（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板） 5710.6. 踢腳線與面層間縫寬（強化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）5811 材料選用（地區(qū)公司可選，區(qū)域必測）6011.1. 基本原則6011.2. 石材厚度6011.3. 鋁合金門窗一鋁型材壁厚 6011.4. 鋁合金門窗一玻璃類別 6011.5. 欄桿一扶手壁厚 6111.6. 欄桿一立桿壁厚 6111.7. 欄桿一橫桿壁厚 6211.8. 欄桿一安裝高度 6211.9. 木門一門扇內(nèi)部用料 6211.10. 木門一門扇表面用料 6

6、311.11. 木門一門套用料 6311.12. 櫥柜一柜身基材 6411.13. 櫥柜一門板基材 6411.14. 櫥柜一門板飾面的厚度 6412 外墻磚或涂料 6512.1. 陽臺墻磚粘貼（平整度）6512.2. 外墻涂料基層（平整度）6612.3. 外墻涂料基層（方正度）6612.4. 外墻涂料面層（裝飾線、分色線平直）6713 園建及綠化 6713.1. 地面排水6713.2. 路面觀感6713.3. 喬木68四、相關(guān)附件691. 附件1.中海地產(chǎn)華南區(qū)實測實量數(shù)據(jù)記錄表（4.0版）692. 附件2.工程質(zhì)量實測實量報告（4.0模板）693. 附件3. “三位體模式要求 69一、前言2

7、010年11月12日，由我部組織召開了華南區(qū)3季度工程質(zhì)量實測實量總結(jié)研 討會議，對3-11月份實測實量試行工作做了階段性總結(jié)，實測工作的基本原則為： 簡單可行、重點突出、逐步推廣。2011年度重點抓實測保障體系的落實及增補相關(guān) 實測內(nèi)容方面。區(qū)域發(fā)展管理部吸取了各地區(qū)公司相關(guān)建議和意見，形成了此版本，實測內(nèi)容 及標(biāo)準(zhǔn)分“必選項”和“可選項”兩類，地區(qū)公司必選項為本指引所列的實測內(nèi)容 及標(biāo)準(zhǔn)（其中材料選用項為地區(qū)公司可選，區(qū)域公司實測必選），區(qū)域?qū)崪y檢查會按 照必選項內(nèi)容來檢查并打分，可選項為各地區(qū)公司根據(jù)自身實際情況自行添加的實 測內(nèi)容。除此之外，各地區(qū)公司可自行設(shè)置執(zhí)行細(xì)則 （包括實測保障

8、體系等）。二、目的、適用范圍、取樣總則、要求、實測總合格率及實測保障體系的建立1. 目的1.1規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.2提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2. 適用范圍2.1本指引適用于華南區(qū)所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目 以及非全資但中海負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項目。3. 取樣總則3.1隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。3.2可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.3完整原則：同一分部

9、工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須 全部進(jìn)行實測，不能有遺漏。3.4效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性， 使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率。4. 要求4.1.區(qū)域公司、地區(qū)公司、項目部、承建商形成 四級檢查體系，人員組成、檢查比 例等具體如表：級 別組 別檢杳 人員檢杳比 例檢杳 頻率對實測結(jié)果處理實測結(jié)果 發(fā)揮的作用備注級承 建 商 實 測 小 組承建 商原則上 要求100%實測實量根據(jù) 施工 進(jìn)度 及時 實測建立分戶/分層 實測檔案并對問 題部位整改，及 時反饋實測結(jié)果 給項目部實測小 組發(fā)現(xiàn)問題并整改， 規(guī)避類似問題屬于日常

10、自查級項 目 部 實 測 小 組監(jiān)理+ 項目 部工 程師各標(biāo)段 房間總 套數(shù)的20%根據(jù) 施工 進(jìn)度 及時 實測及時將實測數(shù) 據(jù)反饋到一線班 組、督促整改 及時上報實測數(shù) 據(jù)至地區(qū)公司發(fā) 展部，以供地區(qū) 公司監(jiān)控各項目 質(zhì)量發(fā)現(xiàn)問題 并督促承 建商整改，要求 承建商米 取措施規(guī) 避類似的 問題屬于日 常檢查 具體的實 測操作及 數(shù)據(jù)的整 理由監(jiān)理 負(fù)責(zé)，項目部扌曰疋兩名工程 師領(lǐng)導(dǎo)監(jiān) 理實測小 組，負(fù)責(zé)監(jiān) 督、指導(dǎo)監(jiān) 理實測級小 組發(fā)展 部成 員+項 目部 工程 師各標(biāo)段 房間總 套數(shù)的1%每月 一次 （當(dāng)月區(qū)域 公司 有組 織實 測的，則地 區(qū)公 司可 不組 織）月度實測報告及 相關(guān)附件每月

11、25 日前報至區(qū)域發(fā) 展部單次檢 查各承建 商總合格 率t 與 月度進(jìn)度 款掛鉤 實測期內(nèi) 對各承建 商的綜合 合格率T 一與實測 質(zhì)量保證 金掛鉤屬于地 區(qū)公司檢 查發(fā)展 部經(jīng)理/副 經(jīng)理任組 長，負(fù)責(zé)牽頭組織每 次的實測 檢杳四 級區(qū) 域 公區(qū)域疋各標(biāo)段2套房每季 度一 次實測結(jié)果抄報區(qū) 域領(lǐng)導(dǎo)及集團(tuán)， 抄送地區(qū)公司單次檢 查各承建 商總合格屬于區(qū)域公司抽查司 實 測 小 組率t 與 月度進(jìn)度 款掛鉤 實測期內(nèi) 對各承建 商的綜合 合格率T -與承建 商的實測 質(zhì)量保證 金、綜合 評價掛鉤備注：檢查人員的數(shù)量地區(qū)公司根據(jù)檢查情況、檢查任務(wù)自行酌情確定，檢查 人員需相對固定，避免流動性過大，

12、以免因檢查規(guī)則、檢查儀器操作生疏帶來 的檢查誤差。承建商實測小組人員名單需上報項目部備案。項目部實測小組人員名單 需上報地區(qū)公司發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實測小組人員名單需由地區(qū)公司發(fā) 展管理部上報區(qū)域發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實測小組對項目實測檢查前地區(qū)公司發(fā)展部需提前至少一周時 間通知區(qū)域發(fā)展管理部，以便我部酌情派員參與。42檢查記錄結(jié)果的處理：（1） .承建商實測小組的實測結(jié)果需及時上報項目部，項目部實測小組實測結(jié)果需及時上報地區(qū)公司發(fā)展管理部，地區(qū)公司實測小組實測結(jié)果需及時上報區(qū) 域發(fā)展管理部。（2） .地區(qū)公司發(fā)展管理部每月25日之前需報區(qū)域發(fā)展管理部備案的文件： 附件1.中海地產(chǎn)華南區(qū)

13、實測實量數(shù)據(jù)記錄表（3.0版）;附件2.工程質(zhì)量實 測實量報告（3.0模板）。4.3. 地區(qū)公司實測小組每次實測檢查結(jié)果需由地區(qū)公司發(fā)展管理部在一定范圍內(nèi) 通報。區(qū)域發(fā)展管理部實測結(jié)果需在內(nèi)網(wǎng)公布。4.4. 實測基準(zhǔn)合格率，華南區(qū)發(fā)展管理部目前給定2011年度地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t及對各承建商的綜合合格率T均為85%該基準(zhǔn)合 格率執(zhí)行截止期限為：2011年12年30日，合格率會每年度做動態(tài)調(diào)整）。對 于跨年度的某一標(biāo)段，其實測基準(zhǔn)合格率以區(qū)域發(fā)展管理部確定的本年度基準(zhǔn) 合格率為準(zhǔn)。4.5. 現(xiàn)場數(shù)據(jù)記錄等要建立“三位一體”模式：實測記錄表格要與實測平面專用圖、 現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)

14、統(tǒng)一標(biāo)注形式三者相結(jié)合使用。(具體形式見附件五)4.6. 新老項目區(qū)別對待。對于2010年7月之后新開工項目，需嚴(yán)格按照本指引要求開展實測及確定實測保障體系。對于2010年7月之前已開工項目，地區(qū)公司可與承建商自行協(xié)商實測開展的方式和保障方式。5. 地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t5.1地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t :匯總抽取樓棟各分部工程的檢查結(jié)果最后得出該標(biāo)段該承建商實測總合格率tt=該承建商承建范圍內(nèi)的各分部工程合格率的平均值該總合格率即為該承建商在本實測期內(nèi)的評估成績。t:與月度進(jìn)度款支付比例掛鉤5.2 示例：某地區(qū)公司實測小組在某月檢查某主包單位得出該主包單位

15、的各分部工 程合格率為：砼工程 90%砌筑工程86%抹灰工程92%則該主包單位本次 檢查的總合格率 t=(90%+86%+92%)/3=89.33%6. 地區(qū)公司實測小組實測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T6.1. 涉及到某承建商的實測項由地區(qū)公司實測小組均測完畢之后，地區(qū)公司實測小組需匯總該承建商每次實測成績(即單次檢查各承建商總合格率t)，取平均值 得到實測期內(nèi)該承建商的綜合合格率 T,公式為：T=(t1+t2+ +tn) / n。根據(jù)此T值，確定承建商實測保證金是否提前返還及返還比例。對于區(qū)域公司的單次實測合格率，也一同記入T的計算范圍，綜合地區(qū)公司與區(qū)域公司的t值，求平均值To7. 地區(qū)公

16、司實測保障體系的建立7.1. 各地區(qū)公司需將實測實量的實施細(xì)則列入 2010年7月之后新開工項目的工 程分判合同以及監(jiān)理合同中，作為強制執(zhí)行要求。7.2. 各項目部需根據(jù)實測實量標(biāo)準(zhǔn)做好工程管理策劃，并制定現(xiàn)場管控體系。7.3. 根據(jù)地區(qū)公司實測小組單次檢查各承建商總合格率t動態(tài)調(diào)整每月進(jìn)度付款比例。每月進(jìn)度付款比例參看下表:單次檢杳 各承建商 總合格率(t)t 85%70% t 85%60% t 70%t 60%當(dāng)期付款 系數(shù)1.00.900.850.80具體付款操作流程為：(1) .發(fā)展管理部匯總實測檢查小組的實測評估成績，按上表在工程質(zhì)量實測實量報告中明確當(dāng)月付款比例。(2) .合約部根

17、據(jù)項目部提供的完工進(jìn)度確定應(yīng)付金額，再根據(jù)發(fā)展部提供的工程質(zhì)量實測實量報告中的付款比例確定實際付款金額暫扣工程款的支付：(1) .整改完成后，由項目部和監(jiān)理單位出具整改報告交發(fā)展管理部審核， 發(fā)展管理部審核完成后在下一月度的工程質(zhì)量實測實量報告中注明審核 意見，交合約部在下輪付款中體現(xiàn)。(2) .當(dāng)月地區(qū)公司實測小組未組織實測檢查的，付款系數(shù)按1.0確定。 備注： 對于整改的涵義，也包括承建商為了提升質(zhì)量水平而有針對性的改善后續(xù)的 施工工藝、加強管控力度等方面。具體的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，由項目部及地區(qū)公司發(fā) 展管理部自行確定。 地區(qū)公司發(fā)展管理部若認(rèn)為沒有必要審核糧單，則僅對檢測數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)，不負(fù)責(zé)糧單的審

18、核；若有地區(qū)公司發(fā)展管理部認(rèn)為有審核糧單的必要，我部亦支 持。74 合同總額10%勺保留金中拿出10%即合同總額的1%單獨做為實測質(zhì)量保證 金，涉及到某承建商的實測項由地區(qū)公司實測小組實測完畢后，若承建商綜合 合格率T滿足區(qū)域所定的基準(zhǔn)合格率，則可提前返還全部實測質(zhì)量保證金。若 未達(dá)到區(qū)域所定的基準(zhǔn)合格率，則實測質(zhì)量保證金做罰沒處理，具體罰沒比例 為：承建商綜合合格率(T)70% T 85%60% T 70%Tdn+ 20 mm對于多管并列的情況，最外側(cè)的管距槽邊的距離范圍為10, 30mm3.5.3 測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺3.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實測區(qū)與合格率計算

19、點：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè) 2個實測區(qū)，其中冷熱水主管為一個實測區(qū)，冷熱水支管為一個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值，2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計6實測區(qū)，不滿足6個 時，需增加實測套房數(shù)。（2）測量方法：未采用壓槽工藝可不測此指標(biāo)。采用目測檢查其管槽形式是 否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能 太窄，目測時均要考慮以上指標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最 小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo)準(zhǔn)， 則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實 測

20、值均按“ 1”記錄，合格實測值均按“ 0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時，前一 個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。3.5.5 示例：36砌體墻面給水管暗埋(設(shè)備安裝)3.6.1 指標(biāo)說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控 制節(jié)點。3.6.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：(1) 管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻 體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì) 石砼灌實。(2) 管槽尺寸：砌體墻槽深度dn+ 15mm及dn+ 5mm槽寬dn + 60 mm及dn + 20mm對于多管并列的情況，最外側(cè)的管距槽邊的距 離范圍為10，30mm3.6.3 測量工

21、具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為 1個 實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。 每2套房累計6個實測區(qū)，不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。(2) 測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋 給水管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求 管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時均要考慮以上指 標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測 量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。(3) 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形

22、式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo) 準(zhǔn)，貝U該實測區(qū)的實測值不合格；反之，貝U該實測區(qū)的實測值合格。不合 格實測值均按“ T記錄，合格實測值均按“ 0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時, 前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。365 示例：3.7. 砌體墻電線管暗埋(設(shè)備安裝)3.7.1指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。3.7.2 合格標(biāo)準(zhǔn):(1) 管槽形式：開槽前必須先用切割機切槽。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊 孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實；(2)管槽尺寸：砌體墻槽深度dn+ 20mm及dn

23、+ 10mn，槽寬dn+ 6 0 mm及dn + 20mm墻槽用水泥砂漿填補密實。 對于多管并列的情 況，最外側(cè)的管距槽邊的距離范圍為10，30mm3.7.3 測量工具：目測，5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.7.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為 1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取2個實測值。2個實測值并作為1個合格率計算點。每2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。(2) 測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋 管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽 不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄

24、，目測時均要考慮以上指標(biāo)； 同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢 查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。(3) 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項不符合合格標(biāo) 準(zhǔn)，貝U該實測區(qū)的實測值不合格；反之，貝U該實測區(qū)的實測值合格。不合 格實測值均按“ T記錄，合格實測值均按“ 0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時, 前一個數(shù)值記錄深度，后一個數(shù)值記錄寬度。3.7.5 示例：3.8. 管材檢測(設(shè)備安裝)3.8.1 指標(biāo)說明：實測各類給、排水管及電線管的壁厚及長度。3.8.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：(1) 要求各類給、排水管及電線管上標(biāo)識清晰(標(biāo)識包括管徑、壁厚、長度等)(2) 根據(jù)管材上

25、的標(biāo)識進(jìn)行測量各類管材的壁厚、長度，要求所測壁厚、長度不得小于標(biāo)識所顯示數(shù)值。3.8.3 測量工具：5米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺3.8.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）實測區(qū)與合格率計算點：每根管材為兩個實測區(qū)（壁厚為一個實測區(qū)， 長度為一個實測區(qū)），選取給水管3根、排水管3根、塑料線管3根，鍍鋅 鋼管選擇3根。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算 點。（2）測量方法：壁厚用游標(biāo)卡尺測量，長度用鋼卷尺測量。（3）數(shù)據(jù)記錄：管材厚度或長度小于標(biāo)識數(shù)值的，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1”記錄，合格實測值均按“ 0”記錄。原始數(shù)值記錄在“匚二”，上

26、行填寫管材管徑、 壁厚、長度，下行記錄實測壁厚及長度。II4抹灰工程4.1基本原則4.1.1 實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機選取處于抹灰階段各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%乍為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。4.2墻體表面平整度4.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。4.2.2 允許偏差值要求：墻面表面平整度允許偏差值為：4mm超過該值則記為不合格。4.2.3 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部 4個角中，任意選取2個 角按45度角斜放

27、靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合 格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2 次測量值作為實測指標(biāo)合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值標(biāo)合格率的 3個計算點。（4） 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次，作 為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（5） 據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測量1次，作為實測指標(biāo)合格率的1個計算 點。（6）所選房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足 10個時，需增加實測套房數(shù)。4.2.5 示例：4.3墻面垂直度4.3.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體

28、垂直的程度4.3.2 允許偏差值要求：墻面垂直度允許偏差值為： 合格。4.3.3 測量工具：2米靠尺4.3.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：4mm超過該值則記為不(1)(2)(3)(4)(5)(1)(2)(3)(4)(5)每一面墻作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量10個實測區(qū)。門洞口墻 體垂直度為必測項。測量值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、 墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按 以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1次垂直 度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1次垂直度，這2個實測值 分別

29、作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2個計算點。當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30CMW墻體中間位 置，分別按以下原則實測 3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時 測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 3個計算點。所選房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足 10個時，需增加實測套房數(shù).示例：第一尺第二尺墻長小于3米時, 此尺取消第三尺墻垂直度測量示意4.4陰陽角方正4.4.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。4.4.2 允許偏差值要求：陰陽角方正允許偏差

30、值為：4mm超過該值則記為不合格。4.4.3 測量工具：陰陽角尺4.4.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量15個實測區(qū)，其中5個實測區(qū)需選窗臺區(qū)域的陰陽角（與“外窗內(nèi) 側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況）。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mn和1500mm位置分別測 量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 2個計算點。（3） 所選房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房 數(shù)。4.4.5 示例：陰陽角方正測量示意4.5房間開間/進(jìn)深偏差4.5.1 指標(biāo)說明：選用同一房間

31、內(nèi)開間、進(jìn)深兩個方向墻體間距離極差的最大 值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。4.5.2 測量工具：激光測距儀4.5.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實測區(qū)，每套房累計實測 實量3個功能房間的6個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個實 測值。房間開間（進(jìn)深）實測指標(biāo)合格率有兩個判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實測指標(biāo)房間開間（進(jìn)深）合格率的1個計算點。具體如：a、 比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM 時合格；大于10MM寸不合格。b、比較兩個實測值之間極差值，其小于 10M

32、M時合格，大于10MM寸不 合格。（3）所選房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實 測套房數(shù)。4.5.4 示例：開間、進(jìn)深測量示意4.6戶內(nèi)門洞尺寸偏差4.6.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度， 避免出現(xiàn)“大 小頭”現(xiàn)象。4.6.2 允許偏差值要求：戶內(nèi)門洞尺寸偏差允許偏差值為：10mm超過該值則記為不合格。4.6.3 測量工具：激光測距儀4.6.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個戶內(nèi)門洞都可以作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量 5個實測 區(qū)。（2）實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實

33、測值的準(zhǔn)確性。（3）實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺 寸高、寬偏差的2個實測值。每一個1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點（4）所選房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足 5個時，需增加實測套房數(shù)。465 示例墻體墻體門窗洞口測量示意（高、寬）4.7戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差4.7.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度 偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。4.7.2 允許偏差值要求：墻體

34、厚度極差允許偏差值為：0，5mm超過該值則 記為不合格。4.7.3 測量工具：5米鋼卷尺4.7.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個實測區(qū)，其中視具體所選房型布局，5個實測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。（2）實測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3）戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量 1次墻體厚度，3次實測值之間極 差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（4） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向 窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為 判斷該實測

35、指標(biāo)合格率的1個計算點。（5）外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為 判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（6） 所選房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測套房數(shù)。4.7.5 示例：內(nèi)門洞/平窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測量示意%U第一尺凸窗臺板 ,第二尺1丄室外室內(nèi)室外凸窗內(nèi)側(cè)墻體厚度測量示意4.8凸窗頂板水平度極差4.8.1 指標(biāo)說明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。4.8.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：w 10mm超過此標(biāo)準(zhǔn)記為不合格。4.8.3 測量工具：激光投線儀、塔尺。4.8.4 測量方法

36、和數(shù)據(jù)記錄：(1) .已完成抹灰的1個凸窗頂板作為1個實測區(qū)，每套房累計實測實量5個 實測區(qū)。(2) .同一實測區(qū)距頂板頂板邊線 20CM處位置選取4個角點，用塔尺分別測 量頂板與水平基準(zhǔn)線之間的4個垂直距離。4個垂直距離的極差作為該實測指標(biāo)合格率的1個計算值。(3) .所選2套房中凸窗頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足 5個時，需增加實測 套房數(shù)。4.8.5 示例:凸窗頂板水平度極差測量示意4.9方正度4.9.1 指標(biāo)說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻 面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一 房間方正程度。4.9.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0, 10mm4.9

37、.3 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀4.9.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）.距墻體30-60CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（2）.同一面墻作為1個實測區(qū)，每2套房累計實測實量10個實測區(qū)。不足 10個實測區(qū)時，需增加實測區(qū)數(shù)量。（3）.在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量 3個位置（兩端和中間）與控制線之間 的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出 兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)實用文檔 合

38、格率的1個計算點。4.9.5 示例：方正度測量示意4.10裂縫/空鼓指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。測量工具：目測、空鼓錘。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）.實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為 1個實測區(qū)。每一 自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合 格率計算點。每2套房累計15個實測區(qū)，不滿足15個時，需增加實測套 房數(shù)。（2）.測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘 敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（3）.數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn) 1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無

39、任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格(4) .示例：(共1戶、7個測區(qū)、7個實測點)4.11室內(nèi)凈高偏差(抹灰工程)指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。4.11.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：20, 20mm測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1) .實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū) 所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。(2) .測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM付近各選取1點(避開吊 頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段 5個室內(nèi)凈高實測值。（3）.合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計 厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實測值與 設(shè)計值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷 該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值30mm或 -30mm時,5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 5個計算點