園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-291編號(hào)：_園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程審核：_時(shí)間：_單位：_園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程（三）1目的及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備故障，保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。2適用范圍園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3職責(zé)3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。3.2主任負(fù)

2、責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)意見和聯(lián)系工作。4工作要求4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進(jìn)行維修。4.2若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間安排程序。4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保計(jì)劃，并按工作計(jì)劃制定中修實(shí)施方案，項(xiàng)目?jī)?nèi)容，時(shí)間安排，資金需求等上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。4.4空調(diào)維修工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備維保計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)工作情況詳細(xì)記錄于設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，零部件更換及大、中修情況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。4.5重大故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的，應(yīng)將

3、故障原因，解決方案，所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。5工作內(nèi)容5.1巡檢（例行檢查）5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔，若不清潔應(yīng)及時(shí)加藥和排放。5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤，防止堵塞。5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告）。5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。5.2半年保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)：每年5月、10月對(duì)各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng)，風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)（三速開關(guān)）。5.3一年保養(yǎng)5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng)，工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。5.3.3冷卻水塔檢查5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否異常振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。5.3.3.2注油、軸承溫升檢查，補(bǔ)加潤(rùn)滑油。5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。5.3.5