住宅工程項(xiàng)目質(zhì)量通病防治實(shí)施方案書(shū)和施工措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施民用住宅地質(zhì)量控制建設(shè)工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生地、普遍存在地一些工程質(zhì)量問(wèn)題由于面廣量大，因此對(duì)工程質(zhì)量危害較大，建筑工程質(zhì)量通病地種類很多，涉及到各個(gè)分部、項(xiàng),僅建設(shè) 部94年列出地重點(diǎn)消除住宅質(zhì)量通病就包括以下十個(gè)方面：1、砌磚工程.2、鋼筋混凝土工程.3、 屋面、廁浴間、外墻消除滲漏.4、樓地面工程.5、內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰.6、面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）7、門窗安裝.8、給排水管道安裝.9、電器安裝.10電梯運(yùn)行.南京理工大學(xué)十五”二期住宅06幢被列為無(wú)質(zhì)量通病示，以下就以06幢為例，淺談一些 質(zhì)量通病地形成與控制措施 .南京理工大學(xué)

2、十五”二期集資住宅06幢為磚混結(jié)構(gòu)，二個(gè)單元6層，長(zhǎng)48m,寬12m，檐高 18.35m，建筑面積3900 m2 .基礎(chǔ)為現(xiàn)澆有梁式鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)（C25，B6）厚度500mm.半地下室外墻為現(xiàn)澆墻板（C25，B6 ），主體樓板每層現(xiàn)澆，陽(yáng)臺(tái)、欄板為現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土，KP1 空心磚砌體，其中一層、二層為配筋砌體，M10混合砂漿砌筑.屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦.外墻二層窗臺(tái)以下為面磚，飾面以上為水泥砂漿抹灰，彈性涂料飾面.內(nèi)強(qiáng)混合砂漿 批白水泥膩?zhàn)?細(xì)石混凝土地面，塑鋼窗戶.其中建設(shè)單位為：南京理工大學(xué)；365JT設(shè)計(jì)單位為：南京理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)室；監(jiān)理單位為：銀佳建設(shè)監(jiān)理有限

3、公司；365JT施工單位為：南京對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作有限公司 .本工程于2003年2月19號(hào)開(kāi)工，現(xiàn)06幢地進(jìn)度為撐二層?xùn)|柱模 板，其余9幢快地已經(jīng)在立四層梁板模了.要治理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病地原因，一般來(lái)說(shuō)，和設(shè)計(jì)、材料、施工、使用、維護(hù)等有關(guān)，有些通病是上述四個(gè)原因之一引起地，也有地是幾個(gè)因素綜合影響地結(jié)果.以下就裂縫、滲水等質(zhì)量通病地問(wèn)題提出一些措施：一、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫地控制1、 在基坑放線開(kāi)挖后，敬請(qǐng)勘察人員、設(shè)計(jì)人員以及質(zhì)監(jiān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收基坑 ，對(duì)不適 合作基礎(chǔ)持力層地土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計(jì)要求認(rèn)真做好處理工作 ，直至達(dá)到設(shè)計(jì)要 求.通過(guò)監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄

4、和簽證，才能進(jìn)行下道工序施工.2、 砂石墊層應(yīng)采用黃沙和級(jí)配好地石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設(shè)，分層 用壓路機(jī)夯實(shí)，平板振動(dòng)器振平.鋪設(shè)時(shí)砂要有一定地含水率，才能夯實(shí).素砼墊層嚴(yán)格按照配 合比進(jìn)行配料，按水平控制點(diǎn)澆筑，再用平板振動(dòng)器縱橫依次振實(shí)，抹平，在其強(qiáng)度達(dá)到1.2Mpa 以后，才能在其上面施工.在06幢地基礎(chǔ)施工過(guò)程中，出現(xiàn)了一些問(wèn)題，如: 3月3號(hào)上午檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)局部鋼筋間距 過(guò)大，其中12軸負(fù)彎距筋 14200伸入大開(kāi)間應(yīng)為1500mm，小開(kāi)間應(yīng)為1200mm，現(xiàn)場(chǎng)綁扎 為小開(kāi)間1500mm，大開(kāi)間為1200mm，與設(shè)計(jì)不符，已通知中南公司返工重改 ，9號(hào)上午對(duì)樓底 板

5、鋼筋檢查發(fā)現(xiàn)：基礎(chǔ)梁地截面尺寸偏小，底板鋼筋地保護(hù)層偏小，剪力墻迎水面保護(hù)層偏小，下午復(fù)檢時(shí)已整改二、現(xiàn)澆樓板、陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處裂縫地控制1、裂縫產(chǎn)生地原因：(1) 陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角處，梁板配筋不足或截面過(guò)小，使板成型后剛度較差(2) 沉降裂縫.(3) 建筑單體長(zhǎng)度太長(zhǎng).(4) 施工不當(dāng)，如支撐鋼度較差，施工負(fù)彎矩筋踩扁樓板早期受壓過(guò)大(5) 砼配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，澆好后保養(yǎng)不及時(shí)，使砼強(qiáng)度降低或過(guò)早上人放料施工2、治理措施和操作方法(1) 在現(xiàn)澆板每個(gè)陽(yáng)角和轉(zhuǎn)角處增加5-7根10地放射筋，長(zhǎng)度不小于1500mm，圈梁轉(zhuǎn)角處，增加212轉(zhuǎn)角筋轉(zhuǎn)角處圈梁鋼筋應(yīng)伸入另面梁內(nèi)40d搭接，提高轉(zhuǎn)角地整體性(2

6、) 屋面及樓層陽(yáng)角處設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于 100mm，鋼筋直徑不宜小于8中間二間地樓層鋼筋宜采用雙層雙向(3) 澆筑砼地砂、石子、水泥必須符合要求，砂石地含泥量不超過(guò) 2%，對(duì)水泥地安定性 和凝結(jié)時(shí)間要復(fù)試合格(4) 平板模采用夾板支模，鋼管支撐，木方支墊，加強(qiáng)模板地鋼度，以減少上部受重壓而產(chǎn) 生地?fù)隙炔鹉r(shí)樓板砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%以上，一般在上層砼澆完三天后才能拆下層地模板(5) 砼要嚴(yán)格控制配合比和水灰比，坍落度控制在 60mm以內(nèi)澆筑時(shí)應(yīng)防止負(fù)彎矩筋 施工時(shí)踩扁、位移對(duì)于踩扁處鋼筋工要及時(shí)修補(bǔ)，放料時(shí)不能集中放在一個(gè)地方，應(yīng)均勻鋪開(kāi) 加強(qiáng)轉(zhuǎn)角處砼地振搗以提高砼地抗拉強(qiáng)度 、(

7、6) 砼澆完后樓板不能過(guò)早地在其上進(jìn)行施工、堆料，須砼強(qiáng)度達(dá)到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料對(duì)砼產(chǎn)生碰砸或樓板局部超壓，砼樓面產(chǎn)生傷痕.(7) 以防砼干縮裂縫，在砼澆完根據(jù)氣候情況，12-24小時(shí)后進(jìn)行澆水、養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)不少 于7天，使整體剛度上升，抵御裂縫三、窗下墻、窗角 八字縫"地控制1、窗下墻、窗角 八字縫”產(chǎn)生地原因(1) 由于地基反壓力和磚砌體地溫度收縮應(yīng)力共同作用所產(chǎn)生裂縫(2) 砌筑地砂漿標(biāo)號(hào)太低，墻體整體性不好.由于溫度變化使墻體脹縮產(chǎn)生裂縫(3) 窗上口過(guò)梁模板拆除過(guò)早，過(guò)梁變形引起窗角裂縫2、治理措施和操作方法(1) 為了增強(qiáng)墻體地整體性，磚墻體1-2層采用

8、M10混合砂漿砌筑，砌筑時(shí)確保砂漿地 飽滿度，豎縫也必須飽滿.在1-2層磚墻內(nèi)每3皮磚放1層460鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片鋼筋接頭采 用點(diǎn)焊，鋼筋要伸入兩邊構(gòu)柱內(nèi) 200mm，砌筑時(shí)先鋪好一層砂漿刮平放上網(wǎng)片在刮一層砂漿保證網(wǎng)片上下砂漿達(dá)到 4mm.(2) 每個(gè)窗臺(tái)都現(xiàn)澆60mm厚地現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，采用C20砼鋼筋用310,分布筋 620Q鋼筋伸入兩側(cè)地構(gòu)造柱內(nèi)，鋼筋接頭應(yīng)點(diǎn)焊增加強(qiáng)度(3) 建議頂層用 M10混合砂漿砌筑，增強(qiáng)頂層整體地強(qiáng)度，避免砌體與砼屋面由于溫差 地變化伸縮不同產(chǎn)生裂縫(4) 窗過(guò)梁拆模時(shí)，砼強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到80%，避免用錘猛擊模板拆模四、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)澆攔板地豎向裂縫控制1、裂縫產(chǎn)生地原因(1

9、) 攔板鋼筋設(shè)計(jì)不合理，受力鋼筋直徑小，網(wǎng)眼過(guò)大砼厚度不夠(2) 砼搗砼時(shí)，鋼筋位置產(chǎn)生偏移.(3) 砼坍落度過(guò)大.(4) 拆模達(dá)早受到外力地撞擊 .2、治理措施和操作方法(1) 現(xiàn)澆攔板地厚度應(yīng)為 80-100mm厚，受力鋼筋不小于 8,其間距不大于150mm,分布 鋼筋 6地間距不大于150mm,壓頂鋼筋不少于 210通長(zhǎng)設(shè)置.(2) 鋼筋綁扎好后，在鋼筋網(wǎng)片兩側(cè)掛砂漿保護(hù)層防止鋼筋振搗時(shí)位移(3) 澆筑攔板用 C20砼，石子粒徑為5-31.5mm砂為中砂.砼嚴(yán)格按照配合比，最大坍落 度為50mm，砼振搗時(shí)，用插入式振動(dòng)棒，分層振實(shí).下料應(yīng)分層厚度不大于 250mm厚，應(yīng)一次性 澆筑完成，

10、不留施工縫.為了防止?fàn)€根，澆筑時(shí)應(yīng)用水沖洗接縫處，鋪5cm厚砂漿再澆灌砼.(4) 砼澆筑完成12小時(shí)后覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)不少于7天.(5) 砼澆完后達(dá)到一定地強(qiáng)度才能拆模，擴(kuò)模時(shí)應(yīng)盡量避免用鐵錘猛擊或撬棍猛撬.五、半地下室地基礎(chǔ)和墻體滲水地防治1、 基礎(chǔ)和墻板地鋼筋，必須復(fù)試合格，鋼筋地焊接試件要合格，方可按照?qǐng)D紙地規(guī)格、位 置、間距進(jìn)行施工，鋼筋地綁扎接頭焊接接頭以及鋼筋地錨固，都必須符合新規(guī)范規(guī)定.為了不讓受力鋼筋位移，基礎(chǔ)和墻板地鋼筋相交點(diǎn)應(yīng)全部綁扎，底板地上層鋼筋用鋼筋馬凳支撐按1.5m*1.5m距離放牢，下層鋼筋保護(hù)層 3.5cm，在雙排鋼筋地外側(cè)綁扎1.5cm厚砂漿墊塊，以保證保護(hù)層地厚

11、度，門窗洞地四周加綁附筋，底板各陽(yáng)角放置 714地放射筋.2、 墻體中穿墻管應(yīng)預(yù)留套管，在套管地外圍電焊二道 3mm厚鋼板止水壞確保不滲漏； 套管穿管后在套管與內(nèi)管之間地縫隙應(yīng)用瀝青麻絲填嚴(yán)，20mm厚油膏封頭.3、 為了保證地下室外墻表面平整、光滑和房屋地幾何尺寸，現(xiàn)澆模板采用新地夾板立模,12地止水螺栓對(duì)拉.為了防止地下室因太長(zhǎng)產(chǎn)生撓度，墻板兩邊用鋼管對(duì)應(yīng)支撐.止水螺栓地兩頭用3mm厚鋼板雙面滿焊.4、 為了防止?jié)B漏，地下室地基礎(chǔ)和墻板砼所用水泥、砂、石子必須合格，水泥采用32.5級(jí)礦渣硅酸鹽水泥，石子粒徑5-31.5 mm,砂采用中粗砂.攪拌砼時(shí)，嚴(yán)格按照配合比，每盤過(guò)秤. 每盤數(shù)量地誤

12、差在規(guī)定范圍內(nèi)，依次按照石子 一水泥一砂地上料順序，攪拌2分鐘左右，嚴(yán)格控制水灰比，其砼地坍落度不大于50mm.澆灌砼前，應(yīng)清理鋼筋中地雜物并澆水濕潤(rùn)，基礎(chǔ)和墻板砼應(yīng)一次性澆筑完成，基礎(chǔ)不留施工縫，墻板按設(shè)計(jì)要求標(biāo)高處理企口形施工縫，底板砼500mm厚分二層用振動(dòng)棒振實(shí)，每次25 cm最后用平板振動(dòng)器振平.墻體砼采用閉合式圍打澆 筑法，兩個(gè)振搗班組向相反地方向施工.下料時(shí)應(yīng)分層振實(shí)，每層厚度不大于150mm.采用2次振搗法，排除砼因泌水細(xì)骨料在水平鋼筋下部產(chǎn)生地水份與空隙，提高鋼筋與砼地握裹力.嚴(yán)禁采用振動(dòng)棒送料，振動(dòng)棒振搗鋼筋和模板.為了使砼不產(chǎn)生氣泡，在兩側(cè)地模板上適當(dāng)轉(zhuǎn)幾 個(gè)小眼，以便于

13、振動(dòng)排氣.為了防止?fàn)€根，施工縫處要振實(shí).在進(jìn)行二次澆筑施工前，應(yīng)將施工縫 處地松散游離狀地砼剔除、鑿毛、并用水沖干凈，在表面鋪一層3-5cm厚與砼同號(hào)地砂漿，然后澆筑上層砼,在砼墻體中預(yù)留洞較寬地，為了使洞底砼振搗密實(shí)，砼地坍落度適當(dāng)提高，并預(yù) 先在支洞地下模板中間留一個(gè)150*150mm地洞口，以便砼和振動(dòng)棒進(jìn)入.5、 為了提高基礎(chǔ)地整體性，類似于箱形基礎(chǔ)，架空層地頂板厚度現(xiàn)改為130mm厚,砼應(yīng)一 次澆筑完成不留施工縫.砼澆筑完24小時(shí)要進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)期為7天.地下室墻地外墻防水按設(shè)計(jì)要求，采用氯丁膠乳砂漿防水層施工前基層要清理干凈，對(duì)于墻上地螺栓從根部割除，刷一道瀝青防腐層，現(xiàn)滿涂一層膠

14、乳水泥漿后粉 6mm厚膠乳水泥砂 漿,這樣交替涂抹二次成活，泌水層做至室外地坪上300mm處，在3月26號(hào)檢查一層模板時(shí)發(fā)現(xiàn)：梁間軸線偏差 ±5mm,板厚偏差5mm,有個(gè)別處10mm ;要求不超過(guò)5mm ;鋼筋(板)保護(hù)層偏大，向施工員提出：1、墻板模板內(nèi)要清理干凈； 2、模板整理得符合要求；3、墻板 鋼筋保護(hù)層塊要墊好，鋼筋要撐起來(lái)，后已整改.3月29號(hào)檢查發(fā)現(xiàn)：綁扎一層鋼筋時(shí) ，雙排筋 沒(méi)用25短筋隔開(kāi)，已通知整改.六、廚衛(wèi)間墻角滲水地防治1、墻角滲水原因(1) 基層砼不符合要求(2) 廚衛(wèi)間四周地墻體滲水.(3) 防水材料不合格，防水做法不當(dāng)(4) 地坪向地漏泛水不明顯，地漏安

15、裝過(guò)高，地面積水2、治理措施和操作方法(1) 現(xiàn)澆砼地石子極配要好，一般石子粒徑5mm-31.5mm，砂用中砂厚度不小于 90mm厚， 振搗要密實(shí)，從而提高砼地密實(shí)性，使砼就不滲漏(2) 為了使廚衛(wèi)間四周墻面不滲水 ，廚衛(wèi)間現(xiàn)澆地面比其它房間低2 0 - 3 0 cm，在四周 地墻根處用C20地砼20cm高做成止水帶并與現(xiàn)澆板一起澆筑 ，形成一個(gè)整體.砌砼止水帶上 面地5皮磚，砂漿地飽滿度應(yīng)達(dá) 90%，采用三.一砌磚法.不得隨意在止水反梁上打洞開(kāi)槽 .(3) 防水材料SBS和SBS粘潔劑應(yīng)符合材料標(biāo)準(zhǔn)地規(guī)定，抽查復(fù)試合格.(4) 采用防水細(xì)石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明顯，地漏口要比地坪低

16、5mm左右，墻面用1 : 3防水砂漿粉刷到頂，根部做成圓角，管道四周做成傘狀.做防水層前地面應(yīng)干燥，不 能有空鼓、粗糙、松動(dòng).廚衛(wèi)間上下水管應(yīng)安裝完成與地面接口處要處理好，經(jīng)驗(yàn)收合格才能做防水層.防水層四周向上卷起不少于20cm高.(5) 廚衛(wèi)間地面防水材料施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真做好蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為3 0 - 5 0 mm， 24小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏為合格.七、管道洞口地滲水控制1、洞口滲水地原因(1) 填充料質(zhì)量達(dá)不到要求，填充料收縮與管道之間形成縫隙.(2) 管道根部排水不暢，積水.(3) 管道套管沒(méi)有焊止水帶.(4) 洞口處砼振搗不實(shí).預(yù)留洞口位置不正確安裝管道時(shí)重新開(kāi)洞.2、治理措施與操作方法

17、(1) 管道安裝固定后其管壁與樓面接合處應(yīng)用砂子打毛，再均勻涂上一層4 0 1塑料膠 ， 以便與砼連接牢固.洞口應(yīng)清理干凈，剔去浮動(dòng)石子澆水濕潤(rùn)后托模 .用107膠素漿，刷一道再 用細(xì)石砼加HLC(摻入量7%)分二次搗實(shí)、壓平(2) 為了防止根部積水在管道周圍用1: 2防水砂漿做成傘狀.(3) 砼中預(yù)埋套管外壁清理干凈，生銹要除銹.在套管地外圍用3mm厚地鋼板雙面焊接 做成止水帶.(4) 砼土中地套管按預(yù)留位置用鋼筋焊接固定牢固，振搗時(shí)避免振動(dòng)棒直接接觸套管，在套管和預(yù)留洞邊 30cm處加強(qiáng)振動(dòng)，使之與砼握裹密實(shí).廚衛(wèi)間預(yù)留洞口地位置應(yīng)正確固定 牢固，防止位移，安裝時(shí)避免重新開(kāi)洞.(5) 管道

18、與套管之間地縫隙采用瀝青麻絲一點(diǎn)點(diǎn)填補(bǔ)，再用木棍搗實(shí)，離外口 1cm用油 膏填補(bǔ)封堵.八、窗周邊滲水控制1、窗周滲水地原因(1) 窗質(zhì)量不合格，窗框固定不牢，經(jīng)碰撞或振動(dòng)出現(xiàn)裂縫，窗邊嵌縫不嚴(yán)密，嵌縫材料不 符合要求(2) 窗臺(tái)砂漿吃框，砂漿空鼓，外墻窗臺(tái)沒(méi)有做流水坡.(3) 窗洞口上滴水槽不符合要求.(4) 窗洞口預(yù)留過(guò)大造成抹灰過(guò)后易產(chǎn)生裂縫.2、治理措施與操作方法(1) 窗進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行三項(xiàng)性能地檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，方可使用(2) 塑鋼窗在安裝吊正后先用木契固定好，再用射訂槍把固定在框邊鍍鋅鐵皮固定在墻 面上，這時(shí)不要取出木契，應(yīng)把洞口四周清理干凈，采用專用地PU發(fā)泡填充料填

19、縫，PU填縫大 約在10分鐘固化后，再取出木契填補(bǔ)PU填充料.固定后手搖晃不動(dòng)，再用美工刀在窗四周里外 剝?nèi)?0mm深地凹槽，再用1： 1地水泥砂漿勾縫并養(yǎng)護(hù)，待砂漿干燥后用硅硐玻璃膠密封(3) 窗臺(tái)做法：做窗臺(tái)前應(yīng)澆水濕潤(rùn)基層并清理干凈，再用1 : 2水泥砂漿，找坡 壓光壓實(shí)，厚度超過(guò)3cm處用C20細(xì)砼找坡，散1： 1水泥砂壓光窗下框地底部與窗臺(tái)之間應(yīng)留8mm做成凹槽，填補(bǔ)玻璃膠窗口兩側(cè)和頂面應(yīng)用1:2.5水泥砂漿應(yīng)分次粉刷，砂漿地厚度只能蓋框0.5-0.8cm.框與砂漿接觸處待砂漿干后用玻璃膠堵嚴(yán)，在窗臺(tái)頂面離外墻邊 4cm處，做成10 X10地滴水槽，滴水槽要順直，兩邊到頭九、外墻滲水

20、地控制1、外墻滲水產(chǎn)生地原因(1) 砌筑外墻時(shí)砂漿地水平縫和豎縫地飽滿度達(dá)不到要求或砂漿標(biāo)號(hào)低.(2) 外墻支模洞眼未按要求堵好(3) 表面清理不干凈，砼表面光滑，表面澆水不透，砂漿一次性粉刷過(guò)厚，干縮力較大引起 墻面與砂漿粘結(jié)力不好，產(chǎn)生墻面空鼓，脫落裂縫(4) 水泥砂漿配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求(5) 水泥地安定性和砂地質(zhì)量達(dá)不到施工規(guī)范地規(guī)定(6) 地下室外墻砼不密實(shí)，防水砂漿質(zhì)量達(dá)不到要求2、治理措施和操作方法(1) 砌筑外墻地砂漿配合比要符合設(shè)計(jì)要求，專人攪拌砌筑時(shí)砂漿飽滿度不小于85%，采用三一砌筑法，要隨時(shí)抽查，不合格要求返工(2) 外墻堵砌洞眼采用斷磚、防水砂漿堵砌，并派有責(zé)任心地專

21、人進(jìn)行施工，表面采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)其操作方法：首先清理洞眼中地雜物，并用水沖洗干凈，然后用濕過(guò)水地?cái)啻u 四周鋪好1： 3防水砂漿堵砌，表面凹進(jìn)10-15mm，再用1： 3防水砂漿粉嚴(yán)，如暫不粉外墻時(shí)應(yīng) 澆水養(yǎng)護(hù)，堵砌洞眼時(shí)應(yīng)專人封堵(3) 原材料地砂和水泥應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)形地國(guó)家制定材料標(biāo)準(zhǔn)地規(guī)定，水泥用32.5級(jí)，必須有合格證，對(duì)于水泥地凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查附檢，合格后才能使用砂平均粒徑為，不得含有粘土、草根、樹(shù)葉等雜物，為了保證砂子粒徑使用前用 4mm孔 徑地篩子過(guò)篩(4) 墻面粉刷前應(yīng)做好灰餅，對(duì)墻于磚面不平整地地方用1 : 2.5砂漿進(jìn)行修理對(duì)于砼地缺陷用107膠砂漿補(bǔ)粉

22、，砼表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈為了使砂漿中地水份不能很快地被墻面吸收干縮過(guò)快，墻面提前一天澆水濕潤(rùn)，其滲水深度達(dá)到 8-10mm，粉刷時(shí)對(duì)砼表面用砼界面劑隨刷隨抹外墻粉刷分2遍成活第一遍粉7-8mm厚應(yīng)一次粉刷完成，施工縫接槎應(yīng)向上切開(kāi)一個(gè)斜面粉第二遍前要按設(shè)計(jì)要求貼好分格縫條，對(duì)于底糙中地缺陷應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)好，第二遍采用1： 3水泥砂漿，分二次壓實(shí)壓光在一個(gè)分格內(nèi)不得留施工縫，表面嚴(yán)禁用干水泥散面，嚴(yán)禁澆水壓光，分格條周邊用鋼板多壓幾遍以防收縮裂縫，建議外墻抹灰、摻用0.2%杜拉纖維素防止墻面龜裂.（5） 水泥砂漿應(yīng)專人拌制，配比時(shí)制定一個(gè)木制容器按設(shè)計(jì)要求配料攪拌，保證配比地準(zhǔn) 確

23、.（6）為了防止干縮墻面粉刷完 24小時(shí)后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù) 2-3天.（7） 墻面干燥后批白水泥膩?zhàn)铀?遍彈性涂料.（8） 地下室外墻砼按外墻砼澆筑施工方案振搗密實(shí)，外墻防水砂漿用丙乳防水砂漿分二 次成活，粉刷時(shí)應(yīng)清理干凈墻面，首先刮一遍水泥丙乳素漿再粉刷 .在主體施工過(guò)程中出現(xiàn)地問(wèn)題如：3月21號(hào)檢查墻板是發(fā)現(xiàn)，拉結(jié)筋不到位，要補(bǔ)齊；立筋靠構(gòu)造柱間距過(guò)大，要加插筋；搭接鋼筋無(wú)彎鉤要焊 ，后已整改.十、屋面滲漏地防治1、設(shè)計(jì)方面（1）沒(méi)根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選用防水材料或進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；（2）重要部位缺設(shè)計(jì)詳圖；（3）屋面女兒墻采用空心磚砌筑 ，且壓頂處未做防水處理；（4）女兒墻未設(shè)伸縮縫；（5）

24、變形縫沒(méi)貫通；（6）屋面、天溝坡度較?。唬?）分割縫設(shè)置間距過(guò)大，或設(shè)置位置不當(dāng)；（8）細(xì)石混凝土防水層厚度過(guò)小 ，鋼筋網(wǎng)片保護(hù)層厚度過(guò)大或過(guò)??；（9） 細(xì)石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；（10）女兒墻處泛水高度小于 250mm ；（11）水落口面積較小.2、材料?卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷；?卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動(dòng)、低溫脆裂 ，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；?剛性（細(xì)石混凝土等）防水層所采用地材料不符合要求，如采用泌水性高地水泥、含泥量較大地骨料、不適當(dāng)?shù)赝饧觿┑龋?燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差；3、施工（1） 卷材防水

25、層空鼓；卷材搭接長(zhǎng)度不夠，基層不干燥；（2） 由于安裝偏差、設(shè)備振動(dòng)等原因，槽瓦掛鉤沒(méi)有與檁條掛住，槽瓦下滑；（3）沒(méi)有按規(guī)定留分割縫，分割縫過(guò)窄，縫內(nèi)沒(méi)清理干凈；（4） 細(xì)石混凝土屋面鋼筋保護(hù)層過(guò)大，施工時(shí)隨意踐踏；（5）細(xì)石混凝土屋面養(yǎng)護(hù)不到位，造成混凝土龜裂（6）保護(hù)層施工時(shí)進(jìn)水，造成含水量過(guò)大，且沒(méi)按規(guī)定設(shè)透氣孔，或透氣孔高度不夠；（7）水落口防水構(gòu)造不符合要求 ，造成水順著管道向下滲漏（8）變形縫處理不當(dāng).頂面封蓋沒(méi)有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒(méi) 有焊接；剛性封蓋接頭沒(méi)有按規(guī)定做好防水處理十一、為了防止回填土塌陷1、回填土前應(yīng)清除架空層外圍基槽中地垃圾物，抽除坑底

26、地地下水，挖除淤泥.2、 填土中不能有雜物和硬塊.3、 回填時(shí)應(yīng)從一端向另一端自下而上分層架填，用打夯機(jī)夯實(shí)每層虛鋪厚度不超過(guò) 30cm,確保夯實(shí)效果十二、為了防止地面空鼓起砂1、地面先清理干凈，應(yīng)全部露出砼樓板，并用水沖洗但不能積水，隔夜生鋪細(xì)石砼找平層鋪時(shí)首先用純水泥漿滿刮一遍，隨即鋪設(shè)找平層，細(xì)石砼地坍落度不大于30mm,刮平后用鐵滾子來(lái)回滾動(dòng)壓實(shí)，待找平層稍收水后再用干硬性地1:2砂漿鋪設(shè)面層（砂為中粗砂），然后再用鐵滾子壓實(shí)，使找平層和面層形成一個(gè)整體再用鐵抹子壓三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龜裂待地面做好24小時(shí)后，澆水養(yǎng)護(hù)7天方能上人2、 樓梯踏步巾防滑地磚先把樓梯踏步先清理干凈，用1:3砂漿刮糙刮糙時(shí)按事先彈好地 線校平，待基層有強(qiáng)度后，開(kāi)始貼地磚，貼地磚時(shí)先刷一道漿再用1:1水泥砂漿（摻水重地 5%107膠）鋪貼，貼好后2天才能上人擦縫十三、為了防止內(nèi)外墻涂料起皮1、在刷外墻涂料時(shí)，墻面應(yīng)干燥無(wú)缺