業(yè)主臨時管理規(guī)約(通用版)(共12頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上喜 瑞 都業(yè)主臨時管理規(guī)約武漢陽光嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章 總則 為維護本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本規(guī)約。第一條 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，物業(yè)買受人

2、對本規(guī)約予以書面承諾，表示認可本規(guī)約的內(nèi)容。第三條 本規(guī)約對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)使用人違反規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主須承擔連帶責任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，自轉(zhuǎn)讓行為完成之時，物業(yè)繼受人自動無條件承接原業(yè)主對本規(guī)約書面承諾。第四條 本規(guī)約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況第五條 本規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱：喜瑞都坐落位置：白沙洲大道往白沙三路物業(yè)類型：居住第六條 按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，業(yè)主享有以下物

3、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：停車庫、商鋪。建設(shè)單位行使以上

4、部位或設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當在征得相鄰業(yè)主同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)

5、企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主與裝修單位應(yīng)繳納裝修履約金，裝修驗收合格后*日后退還裝修履約金。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意。第12條 每一位業(yè)主及其使用者應(yīng)嚴格按照設(shè)計及裝修管理規(guī)定，完成其所屬房屋的裝修工程。如物業(yè)服務(wù)人員發(fā)現(xiàn)業(yè)主（使用人）聘用的裝修單位及其工人違反裝修管理規(guī)定，有權(quán)拒絕其進入小區(qū)或相關(guān)單元，或要求其做出相應(yīng)的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區(qū)和相關(guān)單元。裝修期間，物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)進入正在裝修的房屋，以檢查并確定裝修管理規(guī)定是否得到遵守。所有

6、直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠完全由該業(yè)主（使用人）負責和承擔。物業(yè)公司有權(quán)在適當時候?qū)ρb修管理規(guī)定進行修改。第十三條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主須及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十四條 業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)自行將裝飾裝修材料及垃圾放置在指定地點，不得擅自占用共用部位和公共場所，業(yè)主應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間：上午： 8：00 至 12：00 下午： 14：00 至 18：00 其他時間以及法定節(jié)假日不得施工，以免噪音擾民。第十五條 業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安

7、裝，并按要求做好空調(diào)固定、噪音及冷凝水排放的處理措施。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔賠償責任。第十七條 本物業(yè)區(qū)域的停車庫或停車場僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場管理的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得堵塞消防通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。 第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當遵守武漢市相關(guān)的政策法規(guī)，獲得相關(guān)的合法手續(xù)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。第十九條 在物業(yè)使用中，禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋

8、外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶梯、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施設(shè)備；3、擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路、陽臺、露臺等共用部位、共用場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排放有毒有害物或超標噪音；7、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點；8、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；9、擅自封閉陽臺及在空中庭園或露臺搭建，在室外設(shè)置衣架、花架、雨棚和防盜欄柵以及太陽能熱水器；10、高空拋物；11、擅自改變原設(shè)計功能

9、和布局，對房屋分割搭建、按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租；12、將廚房、衛(wèi)生間、客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租；13、利用物業(yè)從事危害社會公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；14、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護；責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第二

10、十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當負責修復(fù)并承擔賠償責任。第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維修養(yǎng)護需要必須進入物業(yè)的專有部分時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主須配合和支持。緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進入物業(yè)的專有部分進行維修，并應(yīng)于事后及時通知相關(guān)業(yè)主。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按住宅質(zhì)量保證書約定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 但因業(yè)主或物業(yè)使用人使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不

11、承擔保修責任；因業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應(yīng)責任。單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任，由全體業(yè)主承擔，維修養(yǎng)護費用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修養(yǎng)護，其費用從物業(yè)管理費或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支

12、。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的收取、使用、管理，按國家和武漢市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會未批準使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)責任。第二十七條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章 業(yè)主的共同利益第二十八條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本管理規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；2、以批評、規(guī)勸、發(fā)出書面通知、公示、要求復(fù)原

13、、向行政主管部門報告等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、業(yè)主、住戶在房屋裝飾裝修過程當中，無條件的接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的巡視、檢查。禁止違反本管理規(guī)約的相關(guān)設(shè)備、建筑材料及施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)力對裝飾裝修違規(guī)行為進行強制制止。第二十九條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、因維修、養(yǎng)護共用部位，共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；3、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)；4、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十條 本物業(yè)管

14、理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費實行包干制（即物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或虧損）。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。第三十一條 物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第三十二條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。第三十三條 利用物

15、業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益用于補充專項維修資金。第三十四條 關(guān)于停車場的約定：本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車場地租金和停泊服務(wù)費參照政府相關(guān)標準收取。第三十五條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。第三十六條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。第三十七條 個別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)

16、利。第三十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)犬只或其他寵物的，須嚴格遵守武漢市養(yǎng)犬管理條例和武漢市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例中的相關(guān)規(guī)定，不得給他人和公共環(huán)境帶來影響。第六章 違 約 責 任第三十九條 業(yè)主、使用人未能按時足額地繳納物業(yè)費，應(yīng)按每天 3 的標準支付違約金，拖欠費用 3個月 （包括3個月）以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取適當催繳措施或向違約業(yè)主提起訴訟。第四十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止，也可依據(jù)本規(guī)約自行向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、

17、消除影響。第四十一條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助處理，必要時可向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第四十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向法院提起訴訟，請求賠償經(jīng)濟損失。第八章 附 則第四十三條 本規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物業(yè)中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使

18、用的場所、空間、設(shè)施和設(shè)備。第四十四條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項管理規(guī)章制度以及根據(jù)本規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當面送達或以其他方式送達相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) 3天 后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達相關(guān)通告。第四十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前 3天 書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本規(guī)約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本規(guī)約。第四十六條 本臨時規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十七條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的業(yè)主規(guī)約生效之日終止。建設(shè)單位：武漢陽光嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）日 期： 年 月 日物業(yè)服務(wù)企業(yè)：武漢樂享生活物業(yè)服務(wù)有限公司 （蓋章）日 期： 年 月 日業(yè) 主： （簽 章）：日 期： 年 月 日喜瑞都業(yè)主臨時管理規(guī)約承諾書本人為喜瑞都    幢    單元    號房（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、已認真閱讀、理解并承諾遵守本臨時規(guī)約及其附件的全部內(nèi)容；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約；三、本人同意承擔違反本臨時管理規(guī)約的相應(yīng)責任，并同