各行業(yè)稅種及稅率

1、各行業(yè)稅種及稅率飲食業(yè)應該繳納的稅（費）    一、什么是飲食業(yè)     根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則的規(guī)定，飲食業(yè)，是指通過同時提供飲食和飲食場所的方式為顧客提供飲食消費服務的業(yè)務。     飯館、餐廳及其他飲食服務場所，為顧客在就餐的同時進行的自娛自樂形式的歌舞活動所提供約服務，按“娛樂業(yè)”稅目征稅。     二、涉及稅種     飲食業(yè)主要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和

2、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。     （一）營業(yè)稅     根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，飲食業(yè)營業(yè)稅的計稅依據是指納稅人提供餐飲業(yè)應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用,按照5%稅率征收營業(yè)稅。     計算公式為：營業(yè)稅應納稅額=營業(yè)收入額×營業(yè)稅率     1、根據轉發(fā)財政部關于印發(fā)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則的通知等兩份文件的通知(京稅一199445號)的規(guī)定，飯館、餐廳及其他飲食服務場所，顧客在就餐同

3、時進行自娛自樂形式的歌舞活動提供服務而在飲食價款之外另行收取費用的，應將這部分另行收取的費用單獨記帳，并依照娛樂業(yè)稅目稅率繳納營業(yè)稅。凡上述單位的上述另行收取費用與飲食價款收入劃分不清的，應對其全部收入依照娛樂業(yè)稅目稅率征收營業(yè)稅。     2、依據國家稅務總局關于飲食業(yè)征收流轉稅問題的通知（國稅發(fā)1996202號）的規(guī)定，飲食店、餐館（廳）、酒店（家）、賓館、飯店等單位發(fā)生屬于營業(yè)稅“飲食業(yè)”應稅行為的同時銷售貨物給顧客的，不論顧客是否在現(xiàn)場消費，其貨物部分的收入均應當并入營業(yè)稅應稅收入征收營業(yè)稅。     3、

4、根據轉發(fā)國家稅務總局“關于燒鹵熟制食品征收流轉稅問題的批復”的通知（京地稅營1996258號）的規(guī)定，關于納稅人經營燒鹵熟制食品如何征收流轉稅的問題，按照中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例和中華人民共和國增值稅暫行條例的規(guī)定，飲食業(yè)屬于營業(yè)稅的征稅范圍，銷售貨物則屬于增值稅的征稅范圍。因此，對飲食店、餐館等飲食行業(yè)經營燒鹵熟制食品的行為，不論消費者是否在現(xiàn)場消費，均應當征收營業(yè)稅。     (二）城市維護建設稅     根據中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例（國發(fā) 1985第19號）規(guī)定，計稅依據是納稅人實際繳納的營業(yè)

5、稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計算公式:應納稅額=營業(yè)稅稅額     × 稅率。     （三）教育費附加     根據北京市稅務局轉發(fā)北京市人民政府轉發(fā)國務院關于教育費附加征收問題文件的通知的通知（京稅三 1994217號）的規(guī)定，計稅依據是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額,附加率為3%。計算公式:應交教育費附加額=營業(yè)稅稅額     × 費率。     （四）企業(yè)所得稅 &

6、#160;   根據中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細則（財法字 1994第3號發(fā)布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的生產經營所得和其他所得。稅率為33%?；居嬎愎?應納稅所得額=收入總額-準予扣除項目金額。應納所得稅=應納稅所得額     × 稅率。還設置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應納稅所得額在 3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率計算繳納。     （五）個人所得稅 

7、0;   根據中華人民共和國個人所得稅法的規(guī)定，企業(yè)要按期代扣代繳員工的個人所得稅。個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅。按照稅法規(guī)定，支付所得的單位或者個人為個人所得稅的納稅義務人。     根據關于對本市娛樂、飲食服務業(yè)部分從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅的暫行辦法補充規(guī)定的通知 (京地稅個2000345號)的規(guī)定，將關于對本市娛樂、飲食服務行業(yè)部分從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅暫行辦法（京地稅個1995554號廚師個人所得稅定額標準修改為：按餐廳級別、廚師等級分類定額。   

8、0; 廚師應納個人所得稅月定額標準表     單位：元/月     餐廳級 廚師級 特級 一級 二級 二級以下（含未定級中小餐廳） 中級工 75 50 25  高級工 175 125 75 25 技師 325 250 175 125 高級技師 625 475 325 275     注：由于大部分賓館、飯店附設餐廳屬旅游服務業(yè)按星級標準分類，為了與飲食業(yè)分類一致，賓館飯店附設餐廳的餐廳級別，按下列方法分級：四星級（含）以上，為特級；三星級，為一級；三星級以

9、下，為二級。    旅店業(yè)應該繳納的稅（費）    一、什么是旅店業(yè)     旅店業(yè)是指提供住宿服務的業(yè)務。     二、涉及稅種    旅店業(yè)主要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業(yè)所得稅、個人所得稅等。     （一）營業(yè)稅    1、 旅店業(yè)適用的稅率     旅店

10、業(yè)適用服務業(yè)稅目，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。    2、營業(yè)稅計稅依據     營業(yè)稅的計稅依據是指納稅人提供旅店業(yè)應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用，計算公式為：營業(yè)稅應納稅額=營業(yè)收入額×營業(yè)稅率。     3、隨著旅店業(yè)的發(fā)展，新的經營方式不斷出現(xiàn)，旅店業(yè)中出現(xiàn)了憑卡服務的經營方式。即顧客入店時，店方發(fā)給一張服務卡，顧客可以憑此卡住宿、吃飯、購物和享受店方提供的各種服務。顧客離店時，憑此卡到柜臺統(tǒng)一按住宿費結算，店方將全部收入作為住房收入。對于此種經營方式

11、中的貨物收入，即住宿的同時為顧客提供的貨物，是在提供勞務的同時附帶銷售貨物，按稅法規(guī)定是混合銷售行為，此種混合銷售行為應征收營業(yè)稅。     （二）城市維護建設稅     城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計算公式:應納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。      納稅義務人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管

12、理范圍內的，稅率為7%；      納稅義務人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%；      納稅義務人所在地不在項范圍內的，稅率為1%；    （三）教育費附加    教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額,附加率為3%。計算公式:應交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。    （四）企業(yè)所得稅    企業(yè)所得稅的征稅對象是企業(yè)所得

13、稅的征稅對象是其經營所得和其他所得，稅率為33%?；居嬎愎?應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額。還設置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率計算繳納。     （五）房產稅     如果企業(yè)擁有房產產權的,需繳納房產稅，如果企業(yè)擁有土地使用權的,需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，如果單位屬于“外商投資企業(yè)或外國企業(yè)“應繳納城市房地產稅、外商投資企業(yè)土地使用費。   

14、60; 房產稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。房產稅以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。計算公式為:年應納稅額=房產原值(評估值) ×(1-30%)×1.2%。     （六）城鎮(zhèn)土地使用稅     城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應納稅額=(各級土地面積×相應稅額)。北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分為六

15、級，各級土地稅額標準為：一級土地每平方米年稅額10元；二級土地每平方米年稅額8元；三級土地每平方米年稅額6元；四級土地每平方米年稅額4元；五級土地每平方米年稅額1元；六級土地每平方米年稅額0.5元。     （七）城市房地產稅     城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。計算公式為:年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。     （八）土地使用

16、費     外商投資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內使用土地的外商投資企業(yè)（出讓方式取得土地使用權者除外），按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外商投資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定，計算公式為：應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。     （九）車船使用稅     如果擁有汽車、自行車等機動車、非機動車交通工具,還需繳納相應的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應繳納車船使用牌照

17、稅。     車船使用稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內河流、湖泊或領?？诎兜拇?按照種類、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財產行為稅。計算公式為：     乘人汽車應納稅額=應稅車輛數(shù)量×單位稅額     載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量×單位稅額     摩托車應納稅額=應稅車輛數(shù)量×單位稅額     （十）車船使用牌照稅   

18、;  車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內河流、湖泊或領海口岸的船舶,按照種類、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經濟組織、駐京代表機構和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產行為稅。計算公式為：     乘人汽車應納稅額=應稅車輛數(shù)量×單位稅額     載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量×單位稅額     機器腳踏車（摩托車）應納稅額=應稅車輛數(shù)量×單位稅額    

19、; （十一）印花稅     印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。     應納稅額=計稅金額×稅率,     應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。     (十二) 契稅     如果企業(yè)承受房地產時還需及時繳納契稅     契稅是對在中華人民共和

20、國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。北京市現(xiàn)行契稅稅率為3%，應納稅額=計稅依據×稅率。      （十三）個人所得稅     1、個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得對象征收的一種稅。支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個人所得稅,是扣繳義務人的法定義務。    2、從事按摩服務的從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅。對洗浴按摩服務的人員,按區(qū)域分類確定應納稅額，標準如下 ： 

21、0;   洗浴按摩服務人員應納個人所得稅月定額標準表         單位: 元/月    類 別 區(qū) 域 定額標準   一檔 二檔 一類 朝陽、海淀、東城、西城、崇文、宣武、本市所有涉外經營單位 500 400 二類 豐臺、石景山、西客站、開發(fā)區(qū)（外資單位除外） 400 300 三類 大興、房山、燕山、門頭溝、延慶、昌平、通州、懷柔、密云、平谷、順義（外資單位除外） 300 200     洗浴

22、搓澡服務人員：在洗浴場所提供搓澡服務的人員，按收費標準分類，確定定額征稅標準，每次收費50元以上的為一類，月定額100元；每次收費20元以上不超過50元的為二類，月定額20元。     娛樂業(yè)應該繳納的稅（費）    一、什么是娛樂業(yè)     根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則的相關規(guī)定，娛樂業(yè)，是指為娛樂活動提供場所和服務的業(yè)務。     二、涉及稅種     娛樂業(yè)主要涉及的稅

23、種包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅。     (一) 營業(yè)稅：     1、計稅依據：     根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則的相關規(guī)定，娛樂業(yè)營業(yè)稅的計稅依據是營業(yè)收入額，是為經營娛樂業(yè)向顧客收取的各項費用，包括門票收費、臺位費、點歌費、煙酒和飲料收費及經營娛樂業(yè)的其他各項收費。     2、征收范圍：     營業(yè)稅的征收范圍包括：經營歌廳、舞廳、卡拉O

24、K、歌舞廳、音樂茶座、臺球、高爾夫球、保齡球場、游藝場等娛樂場所，以及娛樂場所為顧客進行娛樂活動提供服務的業(yè)務。     （1）歌廳，是指在樂隊的伴奏下顧客進行自娛自樂形式的演唱活動的場所。     （2）舞廳，是指供顧客進行跳舞活動的場所。     （3）卡拉OK歌舞廳，是指在音像設備播放的音樂伴奏下，顧客自娛自樂進行歌舞活動的場所。     （4）音樂茶座，是指為顧客同時提供音樂欣賞和茶水、咖啡、酒及其他飲料消費的場所 &

25、#160;   （5）臺球、高爾夫球、保齡球場，是指顧客進行臺球、高爾夫球、保齡球活動的場所。     （6）游藝，是指舉辦各種游藝、游樂（如射擊、狩獵、跑馬、玩游戲機等）活動的場所。     上列娛樂場所為顧客進行娛樂活動提供的飲食服務及其他各種服務，均屬于本稅目征收范圍。     3、稅率：     根據關于調整我市娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率的通知京財稅2000276號文件和轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于明確調整營業(yè)稅稅率的

26、娛樂業(yè)范圍的通知京財稅20021677號文件規(guī)定，娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率為：     （1）從2001年5月1日起，按20%稅率征收營業(yè)稅的娛樂業(yè)范圍包括：歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳（包括夜總會、練歌房、戀歌房）、音樂茶座（包括酒吧）、臺球、高爾夫球、保齡球、游藝（如射擊、狩獵、跑馬、游戲機、蹦極、卡丁車、熱氣球、動力傘、射箭、飛鏢等）     （2）嬉水、水上滑梯、碰碰船、滑索、飛降、滑道、四輪摩托越野、滾軸滑冰、綜合游樂場(園)等項目營業(yè)稅稅率為10%；     （3）僅供少年

27、兒童的游樂場或項目、其他游藝項目營業(yè)稅稅率為5%。      4、計算公式：     營業(yè)稅應納稅額=營業(yè)收入額×營業(yè)稅率     （二）城市維護建設稅     根據北京市人民政府發(fā)布北京市實施<中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例>的細則的通知（京政發(fā)198586號）的相關規(guī)定：      城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計

28、算公式:應納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。      1、納稅義務人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%；      2、納稅義務人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%；      3、納稅義務人所在地不在1、2項范圍內的，稅率為1%；      （三）教育費附加  

29、   根據關于轉發(fā)北京市人民政府轉發(fā)國務院關于發(fā)布征收教育費附加的暫行規(guī)定的通知的通知（86）市稅三字第551號）的相關規(guī)定，教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額,附加率為3%。計算公式:應交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。     （四）文化事業(yè)建設費      根據文化事業(yè)建設費征收管理暫行辦法的規(guī)定：     1、文化事業(yè)建設費的計稅依據     娛樂業(yè)文化事業(yè)建設費按繳費人的營業(yè)額和規(guī)定

30、的費率計算應繳費額。     計算公式：應繳費額營業(yè)額×3%     2、文化事業(yè)建設費的繳費義務發(fā)生時間     文化事業(yè)建設費的繳費義務發(fā)生時間為繳費義務人收訖文化事業(yè)建設費征收范圍內業(yè)務營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑證的當天。     3、文化事業(yè)建設費的繳納期限     文化事業(yè)建設費的繳納期限與繳費義務人繳納營業(yè)稅的期限相同。   

31、0; （五）企業(yè)所得稅     根據中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例（國發(fā)1993137號）規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是娛樂業(yè)經營所得和其他所得，稅率為33%?；居嬎愎?應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額，應納稅額=應納稅所得額×適用稅率。企業(yè)所得稅還設置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，暫減按18%的稅率計算繳納所得稅；年應納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，暫減按27%的稅率計算繳納所得稅。     （六）個人所得稅   

32、  根據中華人民共和國個人所得稅法的規(guī)定，企業(yè)要按期代扣代繳員工的個人所得稅。個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅。按照稅法規(guī)定，支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人,代扣代繳個人所得稅是扣繳義務人的法定義務。     根據中華人民共和國個人所得稅法和關于對本市娛樂、飲食服務業(yè)部分從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅的暫行辦法補充規(guī)定的通知（京地稅個2000345號）的相關規(guī)定，對我市娛樂、飲食服務行業(yè)部分從業(yè)人員實行定額征收個人所得稅。     1、定額征收適用范圍： &

33、#160;   本市各類經濟性質（包括國有、集體、私營、個體、聯(lián)營、股份制、外資及其他經濟性質）的娛樂、飲食服務行業(yè)的經營單位，凡個人收入能真實準確、全面核算的應實行查帳征收；凡提供的個人納稅資料不完整、不足以作為計稅依據的、不能正確計算應納稅所得額的均試用本辦法。     2、定額征收對象     娛樂業(yè)的定額征收對象為歌舞廳主持人、歌手、樂手、音響控制人員、其他演藝人員及在娛樂場所提供其他服務的人員。     3、定額征收的標準  

34、   （1）歌舞廳、夜總會等娛樂場所的主持人、歌手應納稅定額標準為220元/月；樂手、音響控制人員應納稅定額標準為120元/月。     對在娛樂場所的演藝人員及提供其他服務的人員按區(qū)域分類確定應納稅月定額，標準如下：     單位：元/月     類別 區(qū) 域 定 額 標 準     一檔 二檔     一類 朝陽、海淀、東城、西城、崇文、宣武、本市所有涉外經營單位 400

35、300     二類 豐臺、石景山、西客站、開發(fā)區(qū)（外資單位除外） 300 200     三類 大興、房山、燕山、門頭溝、延慶、昌平、通州、懷柔、密云、平谷、順義（外資單位除外 ） 200 100     （2）臨時在文化娛樂場所提供歌舞表演、演出獲得報酬的，由支付單位或個人按京地稅個1997413號文件規(guī)定：納稅人每次取得勞務報酬所得不超過1000元的（含1000元），按預扣率3%全額計稅。每次取得勞務報酬所得1000元以上的，按稅法規(guī)定計算納稅。個人一個月內多處取得相同

36、性質收入的，應匯總多處收入，到居住地地方稅務機關匯總申報納稅，外地進京的演藝人員，選一演出地地方稅務機關匯總申報納稅。     4、核定辦法及方式     （1）對有關人員應納個人所得稅定額的確定，由主管稅務機關根據經營單位經營場所的實際情況確定人數(shù)，按照本辦法規(guī)定的標準分檔確定定額，納稅定額一般一年一定。     （2）定額征收方式的確定，首先，由各區(qū)、縣局主管稅務所根據本辦法的規(guī)定，確定各類人員繳納稅款的定額并填寫北京市地方稅務局定額征收個人所得稅核定表（表樣附后）一式兩

37、份，經所長簽注意見，加蓋公章，一份由稅務所留存，一份報主管科室備案；然后由主管稅務所填寫北京市地方稅務局定額征收個人所得稅通知書一式兩份（表樣附后），交由被核定單位簽章并留存一份據以執(zhí)行，主管稅務機關留存一份作為征管依據。    代理業(yè)應該繳納的稅（費）    一、什么是代理業(yè):    代理業(yè)是指代委托人辦理受托事項的業(yè)務，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務、其他代理服務。包括：     （1）購代銷貨物，是指受托購買貨物或銷售貨物

38、，按實購或銷額進行結算并收取手續(xù)費的業(yè)務。    （2）代辦進出口，是指受托辦理商品或勞務出口的業(yè)務。    （3）介紹服務，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項的業(yè)務。    （4）其他代理服務，是指受托辦理上列事項以外的其他事項的業(yè)務。金融經紀業(yè)、郵政部門的報刊發(fā)行業(yè)務，不按本稅目征稅。     二、代理業(yè)繳納的稅（費）:    代理業(yè)主要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、土地使

39、用稅、車船使用稅、個人所得稅和企業(yè)所得稅等。     （一）營業(yè)稅：    1、代理業(yè)的適用稅目稅率    代理業(yè)企業(yè)適用服務業(yè)稅目，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。    2、代理業(yè)營業(yè)稅的計稅依據是代理業(yè)務的“營業(yè)收入額”，是經營代購代銷、代辦進出口、報關轉運、介紹服務、委托寄售和其它代理業(yè)務所取得的手續(xù)費、管理費、介紹費、介紹費、傭金、報酬金等項收入。    3、計算公式為：營業(yè)稅應納稅額=營業(yè)收

40、入額×營業(yè)稅率。    4、代理業(yè)業(yè)務經營者，可以向委托方收取全部收入減去支付給其他協(xié)助或最終完成委托事項者的費用支出后的余額為其營業(yè)額，據以計算征收營業(yè)稅。除此之外，這類代理業(yè)業(yè)務經營者自身發(fā)生的任何經營費用，均不得沖減其應計營業(yè)稅的營業(yè)額。    （1）貨運代理服務    包裝托運、貨運代理業(yè)務屬于代理服務業(yè)務，應按照營業(yè)稅服務業(yè)稅目，依5%的稅率征收營業(yè)稅。其營業(yè)額為取得的全部業(yè)務收入減除實際代為支付的運輸標的直接費用后的余額。  

41、0; 運輸標的直接費用包括：保險費、陸路運費、海運費、空運費、關稅、海關代征增值稅、包裝費、倉儲費、報關費、代繳港雜費、三檢費、裝卸搬運費。    對列舉范圍以外，確屬運輸標的直接費用的，經納稅人申請，主管地方稅務機關審核后，報市局批準。    （2）代售卡業(yè)務    營業(yè)稅征稅范圍內各類消費卡銷售單位，凡不直接從事消費卡標的業(yè)務者，可就其全部收入額減除實際支付給消費卡標的經營業(yè)戶的消費標的對應結算金額，僅就其余額部分照章征收營業(yè)稅。  

42、0; 同類銷售單位，凡在消費卡銷售收入之外向相關業(yè)務合作方另行收取手續(xù)費的，對其手續(xù)費收入應照章征收營業(yè)稅。    （3）企業(yè)代收費業(yè)務    負有營業(yè)稅納稅義務的各類企業(yè)按有關行政法規(guī)規(guī)定，接受政府機關委托代收的各類稅費，凡未按委托方規(guī)定期限實際結算上繳、或無規(guī)定期限且未上繳的部分，應并入相關業(yè)務營業(yè)額，照章征收營業(yè)稅。    （4）廣告代理業(yè)務    廣告代理業(yè)營業(yè)額計算使用的“付給廣告發(fā)布者的廣告發(fā)布費”范圍，包括廣告代

43、理業(yè)業(yè)戶向各類具有廣告發(fā)布權的廣告經營者實際支付的廣告費。    （5）展銷、展覽、考察組辦業(yè)務    展銷、展覽組辦業(yè)務，屬于代理服務業(yè)務，對其取得的收入，允許以扣除實際代付的場租費、展臺搭建費和參展客商差旅費后的余額為營業(yè)額，照章征收營業(yè)稅。    異地考察組辦業(yè)務，暫比照旅游業(yè)營業(yè)稅征收規(guī)定執(zhí)行。    （6）委托代辦業(yè)務    納稅人從事委托代辦業(yè)務，應就其全部收入額減除其實際代付屬于行政

44、法規(guī)規(guī)定應由委托人承擔的各項費用（不含委托人向委托代辦業(yè)務受理者支付的各類服務費等）后的余額，按營業(yè)稅服務業(yè)稅目，依5%的稅率征收營業(yè)稅。    （7）拆遷代理業(yè)務    拆遷代理單位協(xié)助各級政府按照國家相關法規(guī)規(guī)定向被拆遷者實際結算轉付的拆遷補償費，可不計入其營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。    （8）派遣勞務業(yè)務    企業(yè)依法從事向境外（含香港、澳門、臺灣地區(qū)）或涉外機構派遣勞務業(yè)務，對其依照合法協(xié)議向使用勞務者代收轉付被派遣人員的各項勞

45、動報酬、赴任費用以及行政法規(guī)規(guī)定范圍內的社會保險費用，暫不征收營業(yè)稅。    除上述列舉范圍外，凡發(fā)生符合現(xiàn)行代理業(yè)營業(yè)稅征收規(guī)定的其他業(yè)務，納稅人可提出申請，經主管地方稅務機關審核后，報北京市地方稅務局批準執(zhí)行。     （二）城市維護建設稅：    計稅依據是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計算公式:應納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。    不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。  &#

46、160; （1） 納稅義務人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%；     （2） 納稅義務人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%；     （3） 納稅義務人所在地不在（1）（2）項范圍內的，稅率為1%；     （三）教育費附加：    教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額,附加率為3%。計算公式:應

47、交教育費附加=營業(yè)稅稅額×費率。     （四）企業(yè)所得稅：    企業(yè)所得稅的征稅對象是其生產、經營所得和其他所得，稅率為33%?；居嬎愎?應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額。應納所得稅=應納稅所得額*稅率。還設置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率計算繳納。     （五）車船使用稅：    如

48、果擁有汽車、自行車等機動車、非機動車交通工具,還需繳納相應的車船使用稅，外商投資企業(yè)或外國企業(yè)應繳納車船使用牌照稅。     車船使用稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內河流、湖泊或領?？诎兜拇?按照種類、噸位和規(guī)定的稅額征收的一種財產行為稅。計算公式為：    乘人汽車應納稅額=應稅車輛數(shù)量×單位稅額    載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量×單位稅額    摩托車應納稅額=應稅車輛數(shù)量×單位稅

49、額    車船使用牌照稅是對行駛于公共道路的車輛和航行于國內河流、湖泊或領海口岸的船舶,按照種類、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國企業(yè)及其他經濟組織、駐京代表機構和外籍個人、港、澳、臺胞征收的一種財產行為稅。計算公式為：    乘人汽車應納稅額=應稅車輛數(shù)量×單位稅額    載貨汽車應納稅額=車輛的載重或凈噸位數(shù)量×單位稅額    機器腳踏車（摩托車）應納稅額=應稅車輛數(shù)量×單位稅額 

50、60;   （六）印花稅    印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。    應納稅額=計稅金額×稅率,    應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。    （七）個人所得稅    企業(yè)要按期代扣代繳員工的個人所得稅。個人所得稅是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅

51、。按照稅法規(guī)定，支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務人,代扣代繳個人所得稅是扣繳義務人的法定義務。   裝修裝飾企業(yè)應該繳納的稅（費）    一、什么是裝飾裝修業(yè)    根據國家稅務總局關于印發(fā)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）的通知（國稅發(fā)1993149號）的規(guī)定建筑業(yè)是指建筑安裝工程作業(yè)。其中，裝飾是指對建筑物、構筑物進行修飾，使之美觀或具體特定用途的工程作業(yè)。    二、涉及稅種    裝飾裝修企業(yè)主要

52、涉及繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅等、個人所得稅和印花稅等。     (一)營業(yè)稅    1、裝飾裝修企業(yè)的適用稅目稅率    根據營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定裝飾裝修企業(yè)適用建筑業(yè)稅目，按照3%的稅率征收營業(yè)稅。    2、計稅依據的規(guī)定    根據北京市稅務局轉發(fā)財政部關于印發(fā)<中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則>的通知等兩份文件的通知（京稅一199445號）的規(guī)定，

53、納稅人提供工程服務,向顧客收取的全部價款和價外費用的總和，又稱營業(yè)額。建筑企業(yè)以包工包料或包工代購料形式從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結算，其營業(yè)額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價格在內。    如果所屬裝飾裝修企業(yè)屬于非獨立核算單位，根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則第十一條：“負有營業(yè)稅納稅義務的單位為發(fā)生應稅行為并向對方收取貨幣、貨物或其他經濟利益的單位，包括獨立核算的單位和不獨立核算的單位”的規(guī)定，凡同本單位結算工程價款的，不論是否編制工程概（預）算，也不論工程價款中是否包括營業(yè)稅稅金，均應當征收營業(yè)稅；凡不與本單位

54、結算工程價款的，不征收營業(yè)稅。    3、裝飾裝修企業(yè)銷售原材料的納稅問題    一項銷售行為如果既涉及營業(yè)稅的應稅勞務又涉及增值稅的貨物，稱為“混合銷售行為”。從事貨物的生產、批發(fā)或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個體經營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，不征收營業(yè)稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為提供應稅勞務，應征收營業(yè)稅。     （二）城市維護建設稅    根據中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例（國發(fā)1985第19號）規(guī)定，計稅依據

55、是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計算公式:應納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。     （三）教育費附加    根據北京市稅務局轉發(fā)北京市人民政府轉發(fā)國務院關于教育費附加征收問題文件的通知的通知（京稅三1994217號）的規(guī)定，計稅依據是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額,附加率為3%。計算公式:應交教育費附加額=營業(yè)稅稅額×費率。     （四）企業(yè)所得稅    根據中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實施細

56、則（財法字1994第3號發(fā)布）的規(guī)定，企業(yè)所得稅的征稅對象是提供工程作業(yè)的納稅人取得的工程收入所得和其他所得。稅率為33%?；居嬎愎?應納稅所得額=收入總額-準予扣除項目金額。應納所得稅=應納稅所得額×稅率。還設置兩檔優(yōu)惠稅率，即：年應納稅所得額在3萬元（含3萬元）以下的，減按18%的稅率計算繳納；年應納稅所得額超過3萬元至10萬元（含10 萬元）的，減按27%的稅率計算繳納。     房地產開發(fā)企業(yè)應該繳納的稅（費）    一、 營業(yè)稅    （一）

57、、應稅范圍：    根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)，發(fā)生營業(yè)稅應稅勞務時主要涉及以下兩個方面：    1、轉讓土地使用權：是指土地使用者轉讓土地使用權的行為，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。土地租賃，不按本稅目征稅。    2、銷售不動產：是指有償轉讓不動產所有權的行為。    不動產，是指不能移動，移動后會引起性質，形狀改變的財產。本稅目的征收范圍包

58、括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物。      （1）銷售建筑物或構筑物    銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。     （2）銷售其他土地附著物     銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。     其他土地附著物，是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。 

59、    單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。     在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。     以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。      不動產租賃，不按本稅目征稅。     （二） 涉及稅種    房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房

60、產稅、印花稅以及契稅等。    1、銷售不動產的營業(yè)稅計稅依據    根據中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則的規(guī)定：     （1） 納稅人的營業(yè)額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。     （2）單位將不動產無償贈與他人，其營業(yè)額比照營業(yè)稅暫行條例實施細則第十五條的規(guī)定確定。對個人無償贈送不動產的行為，不應視同銷售不動產征收營業(yè)稅。     （3）營業(yè)稅暫行條例實施細則第十五條

61、規(guī)定：    納稅人銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：     按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；     按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；     按下列公式核定計稅價格：    計稅價格=營業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤率）÷（1營業(yè)稅稅率） 

62、60;  上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。    2、其他具體規(guī)定如下：     （1） 根據轉發(fā)國家稅務總局關于房產開發(fā)企業(yè)銷售不動產征收營業(yè)稅問題的通知（京地稅營1996592號）規(guī)定，在合同期內房產企業(yè)將房產交給包銷商承銷，包銷商是代理房產開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應按“服務業(yè)代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質是房產開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產”征收營業(yè)稅；包銷商將房產

63、再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產”征收營業(yè)稅。     （2）對合作建房行為應如何征收營業(yè)稅    根據轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知（京地稅營1995319號）規(guī)定：    合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：    第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：

64、     土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。對甲方應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；對乙方應按“銷售不動產”稅目征稅。由于雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售

65、出去，則又發(fā)生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。     以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業(yè)租賃業(yè)”征營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動產的行為，對其按“銷售不動產”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則第十五條

66、的規(guī)定核定。    第二種方式是甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。對此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：     房屋建成后，如果雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式按照營業(yè)稅“以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定，對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權，視為投資入股，對其不征營業(yè)稅；只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產征稅；對雙方分得的利潤不征營業(yè)稅。     房屋建成后，甲方如果采

67、取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權轉讓給合營企業(yè)的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產”征稅；對合營企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅；     如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經營行為，也未構成營業(yè)稅所稱的以無形資產投資入股，共同承擔風險的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉讓的土地，按“轉讓無形資產”征稅，其營業(yè)額按實施細則第十五條的規(guī)定核定。其次，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲、

68、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產”征稅。    對于轉讓土地使用權或銷售不動產的預收定金，有如下規(guī)定：    納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天?！贝隧椧?guī)定所稱預收款，包括預收定金。因此，預收定金的營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為收到預收定金的當天。     （3）根據轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)營業(yè)稅問題解答（之一）的通知（京地稅營1995319號）規(guī)定：    以“還本”方式銷售建筑

69、物，是指商品房經營者在銷售建筑物時許諾若干年后可將房屋價款歸還購房者，這是經營者為了加快資金周轉而采取的一種促銷手段。對以“還本”方式銷售建筑物的行為，應按向購買者收取的全部價款和價外費用征收營業(yè)稅，不得減除所謂“還本”支出。     （4）中外合作開發(fā)房地產征收營業(yè)稅問題    根據轉發(fā)國家稅務總局關于中外合作開發(fā)房地產征收營業(yè)稅問題的批復的通知（京地稅營1994205號）規(guī)定：     關于中外雙方合作建房的征稅問題    中方將獲

70、得的土地與外方合作，辦理土地使用權轉移后，不論是按建成的商品房分配面積，還是按商品房銷售后的收入進行分配，均不符合現(xiàn)行政策關于“以無形資產投資入股、參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定、因此，應按“轉讓無形資產”稅目征收營業(yè)稅；其營業(yè)額為實際取得的全部收入，包括價外收費；其納稅義務發(fā)生時間為取得收入的當天。    同時，對銷售商品房也應征稅。如果采取分房（包括分面積）各自銷房的，則對中外雙方各自銷售商品房收入按“銷售不動產”征營業(yè)稅；如果采取統(tǒng)一銷房再分配銷售收入的，則就統(tǒng)一的銷售商品房收入按“銷售不動產”征營業(yè)稅；如果采

71、取對中方支付固定利潤方式的，則對外方銷售商品房的全部收入按“銷售不動產”征營業(yè)稅。     關于中方取得的前期工程開發(fā)費征稅問題    外方提前支付給中方的前期工程的開發(fā)費用，視為中方以預收款方式取得的營業(yè)收入，按轉讓土地使用權，計算征收營業(yè)稅。對該項已稅的開發(fā)費用，在中外雙方分配收入時如數(shù)從中方應得收入中扣除的，可直接沖減中方當期的營業(yè)收入。     對中方定期獲取的固定利潤視為轉讓土地使用權所取得的收入，計算征收營業(yè)稅。    轉讓

72、土地使用權劃歸營業(yè)稅稅目轉讓無形資產范疇，稅率為5%，銷售不動產劃歸營業(yè)稅稅目銷售不動產的范疇內，稅率為5%。    計算公式=營業(yè)額×5%        二、企業(yè)所得稅    根據北京市國家稅務局、北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知的通知（京國發(fā)2006306）文件和國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知（國稅發(fā)200631號）文件）內容：房地產企業(yè)所得稅處理按以下規(guī)定

73、執(zhí)行：    一、關于未完工開發(fā)產品的稅務處理問題     開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當期應納稅所得額，待開發(fā)產品結算計稅成本后再行調整。     （一）經濟適用房項目必須符合建設部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行關于印發(fā)經濟適用房管理辦法的通知（建住房200477號）等有關法規(guī)的

74、規(guī)定,其預售收入的計稅毛利率為6%。開發(fā)企業(yè)對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時,必須附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料。凡不符合規(guī)定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。     （二）非經濟適用房開發(fā)項目預計計稅毛利率按以下規(guī)定確定：    非經濟適用房開發(fā)項目預計計稅毛利率為20。     二、關于完工開發(fā)產品的稅務處理問題     （一）符合下列條件之一

75、的，應視為開發(fā)產品已經完工：     1竣工證明已報房地產管理部門備案的開發(fā)產品（成本對象）；     2已開始投入使用的開發(fā)產品（成本對象）；     3已取得了初始產權證明的開發(fā)產品（成本對象）；    4、竣工證明”是指報北京市各級建設委員會備案的竣工驗收備案表。     （二）開發(fā)產品完工后，開發(fā)企業(yè)應根據收入的性質和銷售方式，按照收入確認的原則，合理地將預售收入確認為實際銷售收入，同時按

76、規(guī)定結轉其對應的計稅成本，計算出該項開發(fā)產品實際銷售收入的毛利額。該項開發(fā)產品實際銷售收入毛利額與其預售收入毛利額之間的差額，計入完工年度的應納稅所得額。凡已完工開發(fā)產品在完工年度未按規(guī)定結算計稅成本，或未對其實際銷售收入毛利額和預售收入毛利額之間的差額進行納稅調整的，主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本，據此進行納稅調整，并按中華人民共和國稅收征收管理法的有關規(guī)定對其進行處理。     （三）開發(fā)產品完工后，開發(fā)企業(yè)應于年度納稅申報前將其完工情況報告主管稅務機關。在年度納稅申報時，開發(fā)企業(yè)須出具有關機構對該項開發(fā)產品實際銷售收入毛利額與預售收入毛利額之

77、間差異調整情況的稅務鑒定報告以及稅務機關需要的其他相關資料。     上述差異調整情況鑒定報告的基本內容包括：開發(fā)項目的地理位置及概況、占地面積、開發(fā)用途、初始開發(fā)時間、完工時間、可售面積及已售面積、預售收入及其毛利額、實際銷售收入及其毛利額、開發(fā)成本及其實際銷售成本等。     （四）開發(fā)產品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經濟利益。開發(fā)企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產品價內或由開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，應按規(guī)定全部確認為銷售收入；凡未納入開發(fā)產品價內并由開發(fā)企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理。     （五）開發(fā)產品銷售收入應按以下規(guī)定確認：