南京建設(shè)工程建筑面積計算補充規(guī)定

1、 南京市建筑工程建筑面積計算規(guī)則 第一條 為規(guī)范我市建筑工程建筑面積計算，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程項目建筑面積計算應(yīng)遵守國家標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)則的相關(guān)要求。 第三條 建筑內(nèi)部空間 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以上，計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，計算1/2面積。 第四條 建筑外部構(gòu)件 建筑物外圍護結(jié)構(gòu)之外設(shè)置進深大于0.6米的各類建筑構(gòu)件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、構(gòu)件等），除設(shè)備平臺、空調(diào)機板、陽臺、挑廊、檐廊和首層無柱雨篷之外，其余均按其構(gòu)件外圍水平投影面積并入建筑物

2、自然層計算面積（如建筑構(gòu)件相接設(shè)置，進深累加計算）。 第五條 天井和凹槽 除低多層住宅以外，建筑物設(shè)置水平投影面積小于50平方米的天井，以及非直接對外開敞的建筑凹槽應(yīng)并入建筑物自然層計算面積。（詳見附圖） 第六條 架空層 建筑物架空層的建筑面積應(yīng)按其頂板水平投影面積計算。結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，計算1/2面積。 第七條 挑廊、檐廊在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外住宅建筑最大進深超過1.8米的，公共建筑最大進深超過2.4米的挑廊、檐廊，應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計算全面積。與挑廊、檐廊相接的各類建筑外部構(gòu)件，均作為挑廊、檐廊控制，并計算面積。 第

3、八條 陽臺、露臺、挑臺1、住宅每層陽臺水平投影面積之和不得超過該層總建筑面積的15%。同一戶內(nèi)設(shè)置陽臺的數(shù)量不得超過居住空間個數(shù)之和。在建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽臺最大進深不得大于1.8米，水平投影面積不得大于8平方米。在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外的不符合上述條件的陽臺按其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計算全面積。2、各類非住宅建筑設(shè)置的陽臺，均按其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計算全面積。3、同一戶內(nèi)永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計算面積；未覆蓋部分不計算面積，陽臺頂蓋距底板高于兩層層高的（不含兩層）或高度大于米的，視為未覆蓋，不計算面積。4、與陽臺相接的各類建筑外部構(gòu)

4、件，無論是否與陽臺隔斷，均作為陽臺控制，并計算面積。第九條 設(shè)備平臺、空調(diào)機板1、住宅每戶設(shè)置空調(diào)機板的總數(shù)量不得超過居住空間個數(shù)，戶內(nèi)分散布置的空調(diào)機板單個平臺水平投影面積不得超過1.5平方米，集中放置設(shè)備機組的設(shè)備平臺數(shù)量不得超過2個，面積可適當(dāng)放寬，但水平投影面積總計不得超過4平方米。每戶空調(diào)機板水平投影面積之和不得超過該戶居住空間個數(shù)x1.5（平方米）。2、各類非住宅建筑設(shè)置設(shè)備平臺的總面積不得大于該層總建筑面積的1%。3、在建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或在建筑主體結(jié)構(gòu)以外的不符合上述條件的設(shè)備平臺，按照水平投影面積計算全面積。第十條 非圍護性幕墻非圍護性幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間不得設(shè)置水平橫向結(jié)構(gòu)樓

5、板，幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間的間距不得大于0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計算全面積。第十一條 飄窗1、窗臺高度（窗臺面與室內(nèi)地面的高差）大于0.45米、平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）小于0.6米、結(jié)構(gòu)凈高（窗臺面至飄窗頂板底）小于2.1米的飄窗不計建筑面積；如窗臺高度小于0.45米或平均進深大于0.6米的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積；如結(jié)構(gòu)凈高大于2.1米的，等同于落地飄窗，按水平投影面積計算全面積。2、建筑項目含有飄窗設(shè)計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。第十二條 單一空間超過2000平方米的大型商業(yè)、文化、娛樂、工業(yè)等大空間公共建筑由于異形立面設(shè)計技術(shù)需要，確需突破

6、本規(guī)定的，應(yīng)通過市規(guī)劃局組織的專家論證會確認(rèn)以后，報規(guī)劃局審定。第十三條術(shù)語1、主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。2、結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。兩層結(jié)構(gòu)層之間的吊頂、降板、設(shè)備夾層等構(gòu)件設(shè)施均不納入結(jié)構(gòu)層高計算。3、結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。4、天井：由建筑和建筑或建筑和墻體圍合而成的露天空間。5、 架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層 。架空層應(yīng)滿足以下條件：為多、高層建筑的地面首層，以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。6、陽臺：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。（含各類形式的入戶花園、空中花園、活動平臺等活動空間）。7、設(shè)備平臺：指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。8、飄窗：飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。飄窗室內(nèi)窗臺上下部應(yīng)為