受理住房公積金貸款的主要條件及需提供的相關(guān)資料

1、受理住房公積金貸款的主要條件及需提供的相關(guān)資料年利率月利率fh 5年(含)以下3.33%2.7755年以上3.87%3.225一、期房貸款（未取得房產(chǎn)證和土地使用證的）：連續(xù)繳存住房公積金半年以上；與開(kāi)發(fā)商簽訂了書(shū)面購(gòu)房合同；房屋主體工程完工并經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)預(yù)售許可證。 提供以下資料(驗(yàn)原件)：1、開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)抵押承諾書(shū)原件一份，復(fù)印件一份；2、購(gòu)房合同及首付款發(fā)票復(fù)印件各兩份；3、夫妻雙方身份證復(fù)印件各兩份；新身份證還要復(fù)印背面各兩份；4、夫妻雙方戶口本復(fù)印件各兩份；5、婚姻狀況證明復(fù)印件兩份（未婚者提供未婚證明，已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證）；6、夫妻雙方的銀行代發(fā)工資存折復(fù)印件各

2、兩份；非銀行代發(fā)工資的各提供工資收入證明原件一份，復(fù)印件一份；    二、新現(xiàn)房貸款（已經(jīng)取得房產(chǎn)證和土地使用證在一年以內(nèi)）：連續(xù)繳存住房公積金半年以上。提供以下資料（驗(yàn)原件）：1、房產(chǎn)證復(fù)印件兩份；2、土地使用證復(fù)印件兩份；3、購(gòu)（建）房合同及首付款發(fā)票復(fù)印件各兩份；4、夫妻雙方身份證復(fù)印件各兩份，新身份證還要復(fù)印背面各兩份；5、婚姻狀況證明復(fù)印件兩份（未婚者提供未婚證明，已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證）；6、夫妻雙方戶口本復(fù)印件各兩份；7、婚姻狀況證明復(fù)印件兩份（未婚者提供未婚證明，已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證）；8、人民銀行提供借款申請(qǐng)人的資信證明

3、兩份；9、夫妻雙方的銀行代發(fā)工資存折復(fù)印件各兩份；非銀行代發(fā)工資的各提供工資收入證明原件一份，復(fù)印件一份；    三、二手房現(xiàn)房貸款（過(guò)戶一年以內(nèi)的）：連續(xù)繳存住房公積金半年以上。提供以下資料：1、購(gòu)買(mǎi)房屋的契稅發(fā)票復(fù)印件兩份；2、房產(chǎn)證復(fù)印件兩份；3、土地使用證復(fù)印件兩份；4、購(gòu)房合同及首付款發(fā)票復(fù)印件各兩份；5、婚姻狀況證明復(fù)印件兩份（未婚者提供未婚證明，已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證）；6、夫妻雙方身份證復(fù)印件各兩份，新身份證還要復(fù)印背面各兩份；7、夫妻雙方戶口本復(fù)印件各兩份；8、夫妻雙方的銀行代發(fā)工資存折復(fù)印件各兩份；非銀行代發(fā)工資的各提供工資收入證明

4、原件一份，復(fù)印件一份；    四、自建房屋貸款（主體工程完工尚未辦產(chǎn)權(quán)證的）：連續(xù)繳存住房公積金半年以上。提供下列資料（驗(yàn)原件）：1、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件兩份；2、土地使用證復(fù)印件兩份；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件兩份；4、建設(shè)施工許可證復(fù)印件兩份；5、征地紅線圖復(fù)印件兩份；6、施工合同復(fù)印件兩份；7、夫妻雙方身份證復(fù)印件各兩份，新身份證還要復(fù)印背面各兩份；8、夫妻雙方戶口本復(fù)印件各兩份；9、婚姻狀況證明復(fù)印件兩份（未婚者提供未婚證明，已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證）；10、人民銀行提供借款申請(qǐng)人的資信證明兩份；11、夫妻雙方的銀行代發(fā)工資存折復(fù)印件各兩份；非

5、銀行代發(fā)工資的各提供工資收入證明原件一份，復(fù)印件一份；12、可供抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及其土地使用權(quán)證復(fù)印件各兩份；借款人提交上述資料時(shí)，所有復(fù)印件必須帶相關(guān)資料的原件給住房公積金管理中心的工作人員進(jìn)行核對(duì)，否則不予受理。住房公積金貸款的規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。       住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積

6、金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。    住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。 關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放工作的通知各縣（市、區(qū)）管理部，中心各科室：    為貫徹執(zhí)行中央、省、市有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的文件精神，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,更好地服務(wù)干部職工和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放工作作如下規(guī)定：一、干部職工首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，其首付款比例下調(diào)至20%，貸款額度最高為30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為30年（以

7、法定退休年齡為限）；取得房產(chǎn)證、土地證兩年以內(nèi)(含730天)的自住住房，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；市內(nèi)異地申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，可用期房或現(xiàn)房抵押；市外異地申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，須用現(xiàn)房抵押。二、借款人及配偶個(gè)人信用狀況通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢。住房公積金管理部門(mén)對(duì)透支卡連續(xù)逾期達(dá)三期以上（含三期）或累計(jì)逾期達(dá)六期以上（含六期）的不予發(fā)放貸款；對(duì)在商業(yè)銀行貸款逾期達(dá)一期以上的不予發(fā)放貸款。三、凡在住房公積金管理部門(mén)貸款已提前還清借款，且以住房公積金抵償貸款金額的，在購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房時(shí)，本人住房公積金繳存余額滿一年以上即可再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。四、凡申請(qǐng)

8、住房公積金個(gè)人住房貸款需辦理房屋預(yù)抵押備案登記的，住房公積金管理部門(mén)按個(gè)人住房貸款額5%的標(biāo)準(zhǔn)向簽約樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商收取保證金，待開(kāi)發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)和土地使用證交給住房公積金管理部門(mén)統(tǒng)一保管后，全額退還保證金；辦理了房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)但暫未辦理土地使用證的，按個(gè)人住房貸款額2%的標(biāo)準(zhǔn)收取保證金，待辦理好土地使用證并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交給住房公積金管理部門(mén)后，全額退還保證金；以住房公積金全額質(zhì)押的免收保證金。五、凡使用期房抵押的住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按不得高于貸款額0.8%的標(biāo)準(zhǔn)收取；由單位統(tǒng)一代扣的集體戶或財(cái)政統(tǒng)一代扣的，貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按不得高于貸款額0.6%的標(biāo)準(zhǔn)收?。皇褂矛F(xiàn)房

9、抵押擔(dān)保的，貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按不得高于貸款額0.4%的標(biāo)準(zhǔn)收??；以住房公積金質(zhì)押的免收貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。公積金個(gè)人住房貸款按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人，在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造各類(lèi)型住房時(shí)，建設(shè)銀行接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個(gè)人住房貸款。產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長(zhǎng)，緩解借款人的還款壓力。申請(qǐng)條件：申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時(shí)足額繳存住房公積金；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；（5）有規(guī)定的最低

10、額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。貸款額度：最高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限：在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。 貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。還款方式：借款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)認(rèn)可的其他還款方

11、式。個(gè)人客戶操作流程如下：提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門(mén)或直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)。簽訂合同。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開(kāi)立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶。抵押登記和保險(xiǎn)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門(mén)要求，建設(shè)銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。支用款項(xiàng)。建設(shè)銀行按借款合同約定，為借款人開(kāi)立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專(zhuān)用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)

12、銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門(mén)提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。 貸款結(jié)清。建設(shè)銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)等手續(xù)。（以上內(nèi)容僅作參考，客戶申請(qǐng)辦理以上產(chǎn)品和服務(wù)，以中國(guó)建設(shè)銀行當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）二人貸同一套房的問(wèn)題？急您好：1、 我是懷化縣城中學(xué)教師，工作十余年一直交公積金，本人月收入1500多（工資本上體現(xiàn)1400元，績(jī)效工資每月200多由學(xué)校在期末統(tǒng)一發(fā)放），現(xiàn)想在懷化市區(qū)購(gòu)住房一套（

13、初次購(gòu)房初次房貸），需用公積金貸款15萬(wàn)元，15年還清。因怕個(gè)人收入少不夠房貸，所以想兩個(gè)人一起用公積金貸款，由于老婆公積金剛辦理不到一年，所以無(wú)法貸款。所以想用我父親的公積金一起房貸（父親月收入2000多些），是否可以，如可以，怎么操作？2、如果夫妻一起用公積金貸同一套房，可否提取父親公積金來(lái)還本息？好！    根據(jù)住房公積金貸款管理辦法借款人只要按時(shí)繳存住房公積金6個(gè)月且3個(gè)月無(wú)停繳記錄，就可以申請(qǐng)住房積金貸款。你老婆可以申請(qǐng)貸款，無(wú)須用你父親的公積金。你跟你老婆帶身份證、戶口薄、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票，到當(dāng)?shù)刈》抗e金辦理相關(guān)手續(xù)。在貸款的次年元月份起

14、，可用本人配偶及直系親屬（必須同一戶籍內(nèi)的，只限父母子女）的住房公積金部分余額來(lái)償還貸款本息，且還款金額不能超過(guò)本年度應(yīng)還本息。如您父親與您在同一戶籍內(nèi)就可以來(lái)還您的貸款本息。   我在外地上班，單位給我繳納了住房公積金，我想問(wèn)下，現(xiàn)在想在老家這邊買(mǎi)房了（我老家是懷化靖州縣的），請(qǐng)問(wèn)下我可以使用外地繳納的住房公積金在這邊申請(qǐng)貸款或其他的嗎？或則可以通過(guò)其他的什么方法來(lái)貸款呢。您好！在外地繳納住房公積金必須向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)提出貸款申請(qǐng)，或是到銀行按揭貸款。關(guān)于購(gòu)房首付款比例、貸款金額、年限，異地貸款問(wèn)題 根據(jù)懷市公積金發(fā)200917號(hào)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房公積金個(gè)人住房貸

15、款發(fā)放工作的通知規(guī)定：干部職工首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，其首付款比例下調(diào)至20%，貸款額度最高為30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為30年（以法定退休年齡為限）；取得房產(chǎn)證、土地證兩年以內(nèi)(含730天)的自住住房，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；市內(nèi)異地申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，可用期房或現(xiàn)房抵押；市外異地申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，須用現(xiàn)房抵押。 附資金營(yíng)運(yùn)科電話問(wèn)我第一套房子沒(méi)有貸款，因第一套房面積過(guò)小，現(xiàn)打算購(gòu)再買(mǎi)套大的，這屬于第二套房子嗎，如果用公積金貸款，那貸款利率和第一套的利率是一樣的嗎你好！    我市住房公積金目前貸款政策還沒(méi)有變動(dòng)。如果申請(qǐng)公積金貸款，利率5年以內(nèi)3.33%，5年以上3.87%尊敬的管理員，你好，有很多問(wèn)題煩請(qǐng)您解答1、我的基本情況：我29歲，在懷化某縣里工作到去年后調(diào)離，現(xiàn)工資關(guān)系已轉(zhuǎn)入湖南長(zhǎng)沙，年收入5萬(wàn)，在縣里連續(xù)繳存公積金9年，公積金關(guān)系還在縣里尚未轉(zhuǎn)出，我老婆28歲，現(xiàn)仍在該縣工作，年收入3萬(wàn)，并連續(xù)繳存公積金5年，2006年以我的名義，我老婆擔(dān)保在縣里公積金中心貸款7萬(wàn)，還款期10年，現(xiàn)準(zhǔn)備一次性還完。2、問(wèn)題：目前想在懷化市鶴城區(qū)買(mǎi)一套期