綠城春江花月的反思

1、春江花月反思春江花月反思春江花月目目 錄錄一、前言一、前言 二、第一章二、第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 三、第二章三、第二章-工程營(yíng)造篇工程營(yíng)造篇四、第三章四、第三章-營(yíng)銷策劃篇營(yíng)銷策劃篇五、第四章五、第四章-物業(yè)管理篇物業(yè)管理篇 六、結(jié)束語(yǔ)六、結(jié)束語(yǔ) 前前 言言前前 言言 春江花月項(xiàng)目位于杭州城南錢塘江畔錢江四橋春江花月項(xiàng)目位于杭州城南錢塘江畔錢江四橋東側(cè)，南臨之江路，北靠錢江路，東傍姚江路，西東側(cè)，南臨之江路，北靠錢江路，東傍姚江路，西鄰飛云江路。住宅區(qū)總建筑面積約鄰飛云江路。住宅區(qū)總建筑面積約4848萬(wàn)平方米，由萬(wàn)平方米，由3333幢幢10-2810-28層的小高層、高層景觀公寓、園區(qū)會(huì)

2、所、層的小高層、高層景觀公寓、園區(qū)會(huì)所、中心花園和配套商業(yè)街組成。中心花園和配套商業(yè)街組成。 項(xiàng)目于項(xiàng)目于19991999年年2 2月月1212日簽得土地意向，日簽得土地意向，20002000年年5 5月月1616日簽定土地合同。原規(guī)劃基地包括周邊學(xué)校等日簽定土地合同。原規(guī)劃基地包括周邊學(xué)校等用地共約用地共約2020公頃公頃 ，由幾小塊住宅用地，分散的幾，由幾小塊住宅用地，分散的幾塊綠地和配套中小學(xué)等組成。塊綠地和配套中小學(xué)等組成。前前 言言 項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，1616次總圖易稿，次總圖易稿，5 5次推翻次推翻外立面效果方案，外立面效果方案，20012001年年9 9月月

3、2727日一期開(kāi)工，日一期開(kāi)工，20062006年年1212月月2020日全部交付。最終從一片荒地中建成一個(gè)沿日全部交付。最終從一片荒地中建成一個(gè)沿江經(jīng)典住宅，一時(shí)創(chuàng)造了江經(jīng)典住宅，一時(shí)創(chuàng)造了“春江花月春江花月”現(xiàn)象?，F(xiàn)象。 但我們今天面對(duì)這個(gè)產(chǎn)品，回顧整個(gè)營(yíng)造過(guò)程，但我們今天面對(duì)這個(gè)產(chǎn)品，回顧整個(gè)營(yíng)造過(guò)程，層層剖析方方面面，我們發(fā)現(xiàn)，幾乎在每個(gè)環(huán)節(jié)中，層層剖析方方面面，我們發(fā)現(xiàn)，幾乎在每個(gè)環(huán)節(jié)中，我們都能找到缺陷和遺憾，完美仍有距離。這使我我們都能找到缺陷和遺憾，完美仍有距離。這使我們無(wú)法理直氣壯地自詡，我們離國(guó)際一流開(kāi)發(fā)水平們無(wú)法理直氣壯地自詡，我們離國(guó)際一流開(kāi)發(fā)水平還任重而道遠(yuǎn)。還任重而

4、道遠(yuǎn)。前前 言言 本本春江花月反思春江花月反思主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造、營(yíng)銷策劃和物業(yè)管理四個(gè)方面入手，分析春江造、營(yíng)銷策劃和物業(yè)管理四個(gè)方面入手，分析春江花月存在的不足，有些在后期已付諸整改，亦羅列花月存在的不足，有些在后期已付諸整改，亦羅列以志；有些已成為永久的缺憾，希望給自己及后來(lái)以志；有些已成為永久的缺憾，希望給自己及后來(lái)者銘刻。者銘刻。 希望每一次的反省，讓我們?cè)谙Ｍ恳淮蔚姆词?，讓我們?cè)凇熬窇?zhàn)略精品戰(zhàn)略”的的理想中走得更遠(yuǎn)一些！理想中走得更遠(yuǎn)一些！ 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 春江花月經(jīng)集團(tuán)及項(xiàng)目公司對(duì)總體規(guī)劃綜合研

5、春江花月經(jīng)集團(tuán)及項(xiàng)目公司對(duì)總體規(guī)劃綜合研究，決定邀請(qǐng)臺(tái)灣境群進(jìn)行概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)后，究，決定邀請(qǐng)臺(tái)灣境群進(jìn)行概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)后，又組織由東南大學(xué)、浙江省規(guī)劃設(shè)計(jì)院、臺(tái)灣境群又組織由東南大學(xué)、浙江省規(guī)劃設(shè)計(jì)院、臺(tái)灣境群與綠城設(shè)計(jì)公司的合作團(tuán)隊(duì)共同參與設(shè)計(jì)競(jìng)賽。最與綠城設(shè)計(jì)公司的合作團(tuán)隊(duì)共同參與設(shè)計(jì)競(jìng)賽。最后經(jīng)專家小組評(píng)選，境群與綠城設(shè)計(jì)公司的合作方后經(jīng)專家小組評(píng)選，境群與綠城設(shè)計(jì)公司的合作方案中標(biāo)。之后提交集團(tuán)公司評(píng)審，要求繼續(xù)修改并案中標(biāo)。之后提交集團(tuán)公司評(píng)審，要求繼續(xù)修改并優(yōu)化方案。此后半年，由綠城設(shè)計(jì)公司繼續(xù)進(jìn)行總優(yōu)化方案。此后半年，由綠城設(shè)計(jì)公司繼續(xù)進(jìn)行總圖的調(diào)整。至圖的調(diào)整。至2000

6、2000年完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建。年完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇一、規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)一、規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇1 1、項(xiàng)目總平圖布局、項(xiàng)目總平圖布局第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 春江花月的規(guī)劃方案于春江花月的規(guī)劃方案于19991999年通過(guò)設(shè)計(jì)競(jìng)賽確定基本框架，年通過(guò)設(shè)計(jì)競(jìng)賽確定基本框架，通過(guò)半年的深化調(diào)整，于通過(guò)半年的深化調(diào)整，于20002000年完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建。年完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建。調(diào)整后的規(guī)劃吸取了中標(biāo)方案的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)將中心綠化由原楔形調(diào)整后的規(guī)劃吸取了中標(biāo)方案的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)將中

7、心綠化由原楔形向江的多個(gè)綠地整合成目前集中式的布局，組團(tuán)的布置圍繞集中向江的多個(gè)綠地整合成目前集中式的布局，組團(tuán)的布置圍繞集中式總體布局形成嵌套式的組團(tuán)格局，實(shí)現(xiàn)小區(qū)多重空間的有機(jī)組式總體布局形成嵌套式的組團(tuán)格局，實(shí)現(xiàn)小區(qū)多重空間的有機(jī)組合。建筑空間布局同樣以中軸為主干形成中間高兩側(cè)低、后排高合。建筑空間布局同樣以中軸為主干形成中間高兩側(cè)低、后排高前排低的立體臺(tái)階。整個(gè)小區(qū)既有東西向高低錯(cuò)落的天際輪廊線，前排低的立體臺(tái)階。整個(gè)小區(qū)既有東西向高低錯(cuò)落的天際輪廊線，和鳳凰山景相協(xié)調(diào)，又有南北向的由城市向江面的階梯形跌落，和鳳凰山景相協(xié)調(diào)，又有南北向的由城市向江面的階梯形跌落，兼顧日照和景觀的需要，

8、與周邊的城市景觀形成了良好的呼應(yīng)關(guān)兼顧日照和景觀的需要，與周邊的城市景觀形成了良好的呼應(yīng)關(guān)系。系。之一之一-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇春江花月多種規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一一 期期二期二期三期三期第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇國(guó)外某水岸項(xiàng)目規(guī)劃方案英國(guó)某水岸項(xiàng)目規(guī)劃方案第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇春江花月臨江立面實(shí)景一第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇春江花月臨江立面二第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題存在問(wèn)題】（1）西區(qū)瀟湘苑組團(tuán)的）西區(qū)瀟湘苑組團(tuán)的規(guī)劃布局行列式的感覺(jué)較強(qiáng)規(guī)劃布局行列式的感覺(jué)較強(qiáng)，空間略顯呆板。，空間略顯呆板。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃

9、設(shè)計(jì)篇（2）由于當(dāng)時(shí)政府規(guī)劃的沿）由于當(dāng)時(shí)政府規(guī)劃的沿江高度有所限制，以及當(dāng)時(shí)杭州江高度有所限制，以及當(dāng)時(shí)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)高層住宅的認(rèn)識(shí)程度房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)高層住宅的認(rèn)識(shí)程度和接納程度有限，使我們對(duì)高層和接納程度有限，使我們對(duì)高層住宅的銷售不夠樂(lè)觀，故小區(qū)以住宅的銷售不夠樂(lè)觀，故小區(qū)以小高層為主，如三期前幾排住宅小高層為主，如三期前幾排住宅均為均為12層的小高層，高度上與映層的小高層，高度上與映霞苑霞苑3號(hào)樓（號(hào)樓（22層）之間沒(méi)有較層）之間沒(méi)有較好地實(shí)現(xiàn)過(guò)渡，影響整體布局的好地實(shí)現(xiàn)過(guò)渡，影響整體布局的美觀。美觀。 （3 3）整個(gè)園區(qū)的室外體育場(chǎng)地偏少，并且都集中在西側(cè)。）整個(gè)園區(qū)的室外體育場(chǎng)地偏少，

10、并且都集中在西側(cè)。映霞苑3號(hào)樓第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇2 2、交通流線設(shè)計(jì)、交通流線設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 春江花月道路系統(tǒng)分為兩個(gè)層次，即社區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)。春江花月道路系統(tǒng)分為兩個(gè)層次，即社區(qū)級(jí)和組團(tuán)級(jí)。社區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)以環(huán)路為依托，分別聯(lián)系各個(gè)出入口，車社區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)以環(huán)路為依托，分別聯(lián)系各個(gè)出入口，車輛由環(huán)路進(jìn)入各個(gè)組團(tuán)地下車庫(kù)，方便各個(gè)組團(tuán)內(nèi)的居民輛由環(huán)路進(jìn)入各個(gè)組團(tuán)地下車庫(kù)，方便各個(gè)組團(tuán)內(nèi)的居民便捷、順暢地出行；組團(tuán)級(jí)道路位于組團(tuán)之間，主要作為便捷、順暢地出行；組團(tuán)級(jí)道路位于組團(tuán)之間，主要作為EVAEVA（緊急交通系統(tǒng)），平時(shí)機(jī)動(dòng)車交通不進(jìn)入，保證了（緊急交通系

11、統(tǒng)），平時(shí)機(jī)動(dòng)車交通不進(jìn)入，保證了組團(tuán)綠地的完整和安全。組團(tuán)綠地的完整和安全?！驹O(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【問(wèn)題及建議問(wèn)題及建議】 （1 1）受當(dāng)時(shí)樓盤(pán)檔次定位及市場(chǎng)環(huán)境影響，停車位按）受當(dāng)時(shí)樓盤(pán)檔次定位及市場(chǎng)環(huán)境影響，停車位按70%70%比例設(shè)比例設(shè)置，雖然在當(dāng)時(shí)是比較高的配比，但是根據(jù)實(shí)際銷售情況及業(yè)主入住置，雖然在當(dāng)時(shí)是比較高的配比，但是根據(jù)實(shí)際銷售情況及業(yè)主入住后反映的情況來(lái)看，后反映的情況來(lái)看，7070的比例按目前的樓盤(pán)檔次還是偏少。建議車的比例按目前的樓盤(pán)檔次還是偏少。建議車位比例應(yīng)與樓盤(pán)檔次相符，并適當(dāng)超前。同時(shí)，項(xiàng)目交付后應(yīng)督促和位比例應(yīng)與樓盤(pán)檔次

12、相符，并適當(dāng)超前。同時(shí)，項(xiàng)目交付后應(yīng)督促和協(xié)助物管公司制訂停車辦法加強(qiáng)停車管理。協(xié)助物管公司制訂停車辦法加強(qiáng)停車管理。 臨時(shí)車位占據(jù)道路現(xiàn)象隨處可見(jiàn) 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（2 2）由于受綠化率指標(biāo)限）由于受綠化率指標(biāo)限制，地面停車位布置太少，只制，地面停車位布置太少，只在北側(cè)入口考慮了訪客停車場(chǎng)。在北側(cè)入口考慮了訪客停車場(chǎng)。 （3 3）部分地下車庫(kù)出入口與住宅較近，雖然坡道上方有隔聲）部分地下車庫(kù)出入口與住宅較近，雖然坡道上方有隔聲處理，還是對(duì)低層住戶有影響。建議出入口設(shè)置盡量遠(yuǎn)離住戶。處理，還是對(duì)低層住戶有影響。建議出入口設(shè)置盡量遠(yuǎn)離住戶。北側(cè)入口處第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃

13、設(shè)計(jì)篇3 3、豎向設(shè)計(jì)及管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)及管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 整個(gè)園區(qū)除了中心花園外，其余組團(tuán)間的綠化庭院下面都是整個(gè)園區(qū)除了中心花園外，其余組團(tuán)間的綠化庭院下面都是地下車庫(kù)，通過(guò)合理安排入戶層和地下車庫(kù)頂板之間的高差，使地下車庫(kù)，通過(guò)合理安排入戶層和地下車庫(kù)頂板之間的高差，使從道路、架空層、門(mén)廳再到庭院之間形成一個(gè)自然的過(guò)渡。利用從道路、架空層、門(mén)廳再到庭院之間形成一個(gè)自然的過(guò)渡。利用坡地適當(dāng)起伏的自然落差，產(chǎn)生視覺(jué)變化，使空間更加豐富。坡地適當(dāng)起伏的自然落差，產(chǎn)生視覺(jué)變化，使空間更加豐富。 【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 一期設(shè)計(jì)中，底層與車庫(kù)頂板之間的高差預(yù)留

14、不夠，給景觀一期設(shè)計(jì)中，底層與車庫(kù)頂板之間的高差預(yù)留不夠，給景觀設(shè)計(jì)造成很多限制；從二期以后，底層與車庫(kù)頂板之間預(yù)留高度設(shè)計(jì)造成很多限制；從二期以后，底層與車庫(kù)頂板之間預(yù)留高度加大到加大到1.21.2米，避免了這樣的問(wèn)題。米，避免了這樣的問(wèn)題。 【問(wèn)題及改進(jìn)】【問(wèn)題及改進(jìn)】第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇4 4、架空層設(shè)計(jì)、架空層設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 規(guī)劃設(shè)計(jì)中，底層做了大面積的架空處理，既有利于自然規(guī)劃設(shè)計(jì)中，底層做了大面積的架空處理，既有利于自然通風(fēng)，也方便住戶的鄰里交往。從人的活動(dòng)來(lái)說(shuō)，由城市開(kāi)放空通風(fēng)，也方便住戶的鄰里交往。從人的活動(dòng)來(lái)說(shuō)，由城市開(kāi)放空間過(guò)渡到室內(nèi)環(huán)

15、境，需要有不同層次的空間領(lǐng)域。架空層作為這間過(guò)渡到室內(nèi)環(huán)境，需要有不同層次的空間領(lǐng)域。架空層作為這樣的過(guò)渡空間，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)膰霞皠澐郑蔀樽粜蓓煌睦順拥倪^(guò)渡空間，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)膰霞皠澐?，成為住戶休憩交往的理想?chǎng)所。對(duì)于人口密度較高的高層建筑，這樣的活動(dòng)空間尤為重想場(chǎng)所。對(duì)于人口密度較高的高層建筑，這樣的活動(dòng)空間尤為重要。要。 從景觀角度來(lái)說(shuō)，庭院綠化延伸到架空層內(nèi)，豐富了外部從景觀角度來(lái)說(shuō)，庭院綠化延伸到架空層內(nèi)，豐富了外部環(huán)境的空間層次。入口門(mén)廳，花園景觀和錢塘江景通過(guò)架空層的環(huán)境的空間層次。入口門(mén)廳，花園景觀和錢塘江景通過(guò)架空層的相互滲透，也使整個(gè)園區(qū)的外部空間成為一個(gè)整體。相互滲透，

16、也使整個(gè)園區(qū)的外部空間成為一個(gè)整體。 【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】 （1 1）架空層設(shè)計(jì)的處理）架空層設(shè)計(jì)的處理手法較為單一，沒(méi)有根據(jù)不手法較為單一，沒(méi)有根據(jù)不同樓盤(pán)作相應(yīng)變化，使底層同樓盤(pán)作相應(yīng)變化，使底層的設(shè)計(jì)手法不夠豐富。的設(shè)計(jì)手法不夠豐富。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（2 2）架空層的層高是）架空層的層高是3.93.9米，米，但是由于結(jié)構(gòu)的梁高和有橫向的但是由于結(jié)構(gòu)的梁高和有橫向的設(shè)備管線穿越，大部分架空層吊設(shè)備管線穿越，大部分架空層吊頂?shù)膬舾咧挥许數(shù)膬舾咧挥?.62.62.82.8米。米。架空層層高略顯不足 （3 3）由于執(zhí)

17、行新的結(jié)構(gòu)規(guī)范，）由于執(zhí)行新的結(jié)構(gòu)規(guī)范，三期底層的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)較密，沒(méi)有三期底層的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)較密，沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)師設(shè)想的通透感達(dá)到設(shè)計(jì)師設(shè)想的通透感覺(jué)。覺(jué)。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇5 5、入口設(shè)計(jì)、入口設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 整個(gè)園區(qū)周邊均為城市干道，在每一面都設(shè)置了機(jī)動(dòng)車出整個(gè)園區(qū)周邊均為城市干道，在每一面都設(shè)置了機(jī)動(dòng)車出入口。西面沿飛云江路一側(cè)由于有步行商業(yè)街，機(jī)動(dòng)車直接由入口。西面沿飛云江路一側(cè)由于有步行商業(yè)街，機(jī)動(dòng)車直接由城市干道進(jìn)入地下車庫(kù)。城市干道進(jìn)入地下車庫(kù)。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】（1 1）東側(cè)沿姚江路

18、出入口由于建筑與紅線間距離較近，門(mén)衛(wèi)布）東側(cè)沿姚江路出入口由于建筑與紅線間距離較近，門(mén)衛(wèi)布置局促。置局促。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （2 2）北側(cè)沿錢江路出入口為了解決會(huì)所對(duì)外開(kāi)放的要求，將門(mén)）北側(cè)沿錢江路出入口為了解決會(huì)所對(duì)外開(kāi)放的要求，將門(mén)衛(wèi)分成兩側(cè)設(shè)置，增加了物業(yè)管理的難度。衛(wèi)分成兩側(cè)設(shè)置，增加了物業(yè)管理的難度。北側(cè)入口分為左右兩個(gè)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇二、建筑設(shè)計(jì)二、建筑設(shè)計(jì) 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（一）住宅部分（一）住宅部分 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 1 1、戶型設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì) 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 戶

19、型設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的根本。根據(jù)市場(chǎng)需求，公司決定戶型設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的根本。根據(jù)市場(chǎng)需求，公司決定以小進(jìn)深、大面寬、以小進(jìn)深、大面寬、 明廚明衛(wèi)作為主力戶型結(jié)構(gòu)，盡最大可明廚明衛(wèi)作為主力戶型結(jié)構(gòu)，盡最大可能為用戶著想，取得最好的景觀和向陽(yáng)面。主力戶型為三室能為用戶著想，取得最好的景觀和向陽(yáng)面。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)。二廳二衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)。 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】（1 1）有部分邊套戶型仍有一個(gè)暗衛(wèi)。）有部分邊套戶型仍有一個(gè)暗衛(wèi)。 暗衛(wèi)瀟湘苑4號(hào)樓3單元邊套戶型 （2 2）高層一梯兩戶戶型由于核心體）高層一梯兩戶戶型由于核心體 面積大，得房率不高。面積

20、大，得房率不高。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （3 3）由于電梯機(jī)房下沉，頂層躍層戶型的主臥室臨近電梯機(jī)房，雖然）由于電梯機(jī)房下沉，頂層躍層戶型的主臥室臨近電梯機(jī)房，雖然已經(jīng)做了隔音處理，但還是不能完全消除噪音干擾。建議機(jī)房盡量設(shè)置于已經(jīng)做了隔音處理，但還是不能完全消除噪音干擾。建議機(jī)房盡量設(shè)置于屋面，如需要設(shè)在電梯井道邊，應(yīng)盡量不要臨近主臥室（特別是躍層）。屋面，如需要設(shè)在電梯井道邊，應(yīng)盡量不要臨近主臥室（特別是躍層）。 （4 4）陽(yáng)臺(tái)門(mén)設(shè)計(jì)時(shí)未考慮通風(fēng)需要，門(mén)扇位置未考慮穿堂風(fēng)需要，二、）陽(yáng)臺(tái)門(mén)設(shè)計(jì)時(shí)未考慮通風(fēng)需要，門(mén)扇位置未考慮穿堂風(fēng)需要，二、三期工程已作了設(shè)計(jì)改進(jìn)。三期工程已作了

21、設(shè)計(jì)改進(jìn)。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（5 5）一、二期部分進(jìn)戶門(mén)沒(méi)按子母門(mén)設(shè)計(jì)，尺寸偏小，大家電、家）一、二期部分進(jìn)戶門(mén)沒(méi)按子母門(mén)設(shè)計(jì)，尺寸偏小，大家電、家具搬運(yùn)不方便。具搬運(yùn)不方便。二期曉風(fēng)苑二期曉風(fēng)苑2 2號(hào)樓戶型平面號(hào)樓戶型平面未設(shè)母子門(mén)未考慮穿堂風(fēng)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（6 6）不同客戶對(duì)戶型會(huì)有不同要求，部分客戶對(duì)）不同客戶對(duì)戶型會(huì)有不同要求，部分客戶對(duì)170170以上的以上的戶型提出了四房的要求戶型提出了四房的要求。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇2 2、立面設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 春江花月在單體建筑設(shè)計(jì)中，

22、無(wú)論在建筑形式上，還是色彩選春江花月在單體建筑設(shè)計(jì)中，無(wú)論在建筑形式上，還是色彩選擇上，都處理得比較簡(jiǎn)潔。由于是一個(gè)高層樓盤(pán)，建筑本身已經(jīng)有很擇上，都處理得比較簡(jiǎn)潔。由于是一個(gè)高層樓盤(pán)，建筑本身已經(jīng)有很強(qiáng)的韻律感，不需要太繁瑣的變化，也不需要標(biāo)簽式的風(fēng)格。只是出強(qiáng)的韻律感，不需要太繁瑣的變化，也不需要標(biāo)簽式的風(fēng)格。只是出于和江景的呼應(yīng)，在建筑的表面作了一些弧形和曲面的處理，使板式于和江景的呼應(yīng)，在建筑的表面作了一些弧形和曲面的處理，使板式高層建筑多增加一些靈氣。高層建筑多增加一些靈氣。 對(duì)于建筑的色彩，也有整體上的考慮。由于是江景高層樓盤(pán)，對(duì)于建筑的色彩，也有整體上的考慮。由于是江景高層樓盤(pán)，

23、色彩上傾向于清新淡雅，所以選擇了明快的黃色作為墻面基準(zhǔn)色調(diào)，色彩上傾向于清新淡雅，所以選擇了明快的黃色作為墻面基準(zhǔn)色調(diào)，深色的鋁合金窗與之相配，底層是深棕色的花崗石作為基座。但整個(gè)深色的鋁合金窗與之相配，底層是深棕色的花崗石作為基座。但整個(gè)項(xiàng)目面積很大，對(duì)于不同組團(tuán)的色彩，在整體統(tǒng)一中又有深淺的變化。項(xiàng)目面積很大，對(duì)于不同組團(tuán)的色彩，在整體統(tǒng)一中又有深淺的變化。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】 （1 1）建筑外墻玻璃選用本體灰）建筑外墻玻璃選用本體灰浮法玻璃，本身帶有一些顏色，再浮法玻璃，本身帶有一些顏色，再和玻璃欄板的顏色疊加，從室內(nèi)看和玻璃欄板的顏色疊加，從室內(nèi)看

24、會(huì)覺(jué)得欄板特別深色，削弱了設(shè)想會(huì)覺(jué)得欄板特別深色，削弱了設(shè)想的室內(nèi)通透感。的室內(nèi)通透感。 （2 2）江樹(shù)苑）江樹(shù)苑7 7號(hào)樓西立面實(shí)墻面號(hào)樓西立面實(shí)墻面太大，立面太實(shí)，變化不夠豐富。太大，立面太實(shí)，變化不夠豐富。江樹(shù)苑7號(hào)西立面 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （3 3）部分）部分“定玻定?！边^(guò)大，無(wú)法從室內(nèi)進(jìn)行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理。過(guò)大，無(wú)法從室內(nèi)進(jìn)行外部清洗，固定玻璃的尺度欠合理。 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（4 4）三層花崗石線條比較寬，可相互走通；二層露臺(tái)隔斷設(shè)置欠妥）三層花崗石線條比較寬，可相互走通；二層露臺(tái)隔斷設(shè)置欠妥當(dāng)，容易發(fā)生鄰里安全性投訴。當(dāng)，容易發(fā)生鄰

25、里安全性投訴。三樓線條較寬，成為安全隱患露臺(tái)隔斷易引起鄰里糾紛第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （5 5）屋面欄桿間隙過(guò)大，）屋面欄桿間隙過(guò)大，雖然按不上人屋面設(shè)計(jì)，但雖然按不上人屋面設(shè)計(jì)，但在竣工驗(yàn)收還是作為不合格在竣工驗(yàn)收還是作為不合格項(xiàng)被提出。項(xiàng)被提出。屋面欄桿間隙過(guò)大（6 6）個(gè)別窗戶開(kāi)啟扇偏小，一期有部分主臥室通風(fēng)面積不滿足）個(gè)別窗戶開(kāi)啟扇偏小，一期有部分主臥室通風(fēng)面積不滿足住宅設(shè)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)規(guī)范的要求（的要求（住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的要求臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)達(dá)到該房間地板面積的通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)達(dá)到該房間地板面積的1/201

26、/20），二、三期的設(shè)計(jì)中已避免了），二、三期的設(shè)計(jì)中已避免了該問(wèn)題。該問(wèn)題。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（7 7）映霞苑）映霞苑3#3#樓有兩層之間設(shè)計(jì)了鋁合金幕墻窗，但未作封閉樓有兩層之間設(shè)計(jì)了鋁合金幕墻窗，但未作封閉處理，上下層幕墻節(jié)點(diǎn)貫通，引起業(yè)主投訴。處理，上下層幕墻節(jié)點(diǎn)貫通，引起業(yè)主投訴。 幕墻節(jié)點(diǎn)未封閉第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3 3、空調(diào)設(shè)計(jì)、空調(diào)設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 設(shè)計(jì)時(shí)考慮到每個(gè)套型中的每間臥室均有一個(gè)室外空調(diào)機(jī)位，設(shè)計(jì)時(shí)考慮到每個(gè)套型中的每間臥室均有一個(gè)室外空調(diào)機(jī)位，客廳和餐廳留有一個(gè)一拖二室外機(jī)位。由于沿江住宅、

27、二期流云苑客廳和餐廳留有一個(gè)一拖二室外機(jī)位。由于沿江住宅、二期流云苑及三期的空調(diào)采用配送方式，交房時(shí)室外機(jī)已安裝到位，基本和設(shè)及三期的空調(diào)采用配送方式，交房時(shí)室外機(jī)已安裝到位，基本和設(shè)計(jì)要求一致，問(wèn)題比較少。其他戶型的空調(diào)是住戶自行安裝，隨意計(jì)要求一致，問(wèn)題比較少。其他戶型的空調(diào)是住戶自行安裝，隨意性較大，問(wèn)題較多。建議今后除了加強(qiáng)空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)考慮，可以性較大，問(wèn)題較多。建議今后除了加強(qiáng)空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)考慮，可以多推行配送空調(diào)的方式，以保證室外機(jī)的統(tǒng)一安置。多推行配送空調(diào)的方式，以保證室外機(jī)的統(tǒng)一安置。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】（1 1）主臥室的機(jī)位裝在衛(wèi)生間的

28、北側(cè)凹口，管線較長(zhǎng)且需穿越衛(wèi)生）主臥室的機(jī)位裝在衛(wèi)生間的北側(cè)凹口，管線較長(zhǎng)且需穿越衛(wèi)生間，安裝不便。間，安裝不便。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（2 2）一拖二空調(diào)機(jī)安放在北面工作陽(yáng)臺(tái)上，影響了住戶陽(yáng)臺(tái)的使用。今）一拖二空調(diào)機(jī)安放在北面工作陽(yáng)臺(tái)上，影響了住戶陽(yáng)臺(tái)的使用。今后擬將類似的空調(diào)機(jī)位設(shè)置欄桿，與陽(yáng)臺(tái)分開(kāi)，不計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積。后擬將類似的空調(diào)機(jī)位設(shè)置欄桿，與陽(yáng)臺(tái)分開(kāi)，不計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積。瀟湘苑5號(hào)樓2單元標(biāo)準(zhǔn)層戶型一拖二空調(diào)室外機(jī)主臥空調(diào)室外機(jī) 北面陽(yáng)臺(tái)空調(diào)機(jī)位未與陽(yáng)臺(tái)分開(kāi)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（3 3）設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)用戶空調(diào)外機(jī)的尺寸考慮不夠到位（有部分是因?yàn)閿R）設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)用戶空調(diào)外機(jī)

29、的尺寸考慮不夠到位（有部分是因?yàn)閿R板上有落水管穿越），造成某些空調(diào)擱板尺寸偏小，空調(diào)外機(jī)放置不下。板上有落水管穿越），造成某些空調(diào)擱板尺寸偏小，空調(diào)外機(jī)放置不下。室外機(jī)出風(fēng)口相對(duì) （4 4）兩臺(tái)或以上空調(diào)外機(jī)）兩臺(tái)或以上空調(diào)外機(jī)共用共用一個(gè)空調(diào)擱板時(shí)，出現(xiàn)外機(jī)面對(duì)面一個(gè)空調(diào)擱板時(shí)，出現(xiàn)外機(jī)面對(duì)面放置，造成出風(fēng)對(duì)吹的情況，影響放置，造成出風(fēng)對(duì)吹的情況，影響使用效果。使用效果。（5 5）石材施工時(shí)未充）石材施工時(shí)未充分考慮空調(diào)機(jī)位，有分考慮空調(diào)機(jī)位，有一些位于二、三層花一些位于二、三層花崗石線條處的室外機(jī)，崗石線條處的室外機(jī)，被花崗石線條擋住出被花崗石線條擋住出風(fēng)口，影響了空調(diào)的風(fēng)口，影響了空調(diào)的

30、正常排風(fēng)。正常排風(fēng)。 花崗巖線條擋住空調(diào)出風(fēng)口第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（6 6）躍層空調(diào)外機(jī)位設(shè)）躍層空調(diào)外機(jī)位設(shè)置在窗外，中央空調(diào)外機(jī)置在窗外，中央空調(diào)外機(jī)安裝后，其高度超出窗臺(tái)安裝后，其高度超出窗臺(tái)高度，造成窗扇不能開(kāi)啟高度，造成窗扇不能開(kāi)啟或不能完全開(kāi)啟；部分機(jī)或不能完全開(kāi)啟；部分機(jī)位設(shè)置在落地窗外露臺(tái)上，位設(shè)置在落地窗外露臺(tái)上，空調(diào)外機(jī)破壞了窗外視線?？照{(diào)外機(jī)破壞了窗外視線。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇陽(yáng)臺(tái)空調(diào)機(jī)位在落地玻璃外空調(diào)機(jī)位影響窗扇開(kāi)啟 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇4 4、公共部位設(shè)計(jì)、公共部位設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)

31、篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（1）門(mén)廳設(shè)計(jì)：【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 底層的門(mén)廳設(shè)在架空層，選用通透的落地玻璃，讓大堂與底層的門(mén)廳設(shè)在架空層，選用通透的落地玻璃，讓大堂與架空綠化融為一體，為解決通風(fēng)問(wèn)題，大堂的玻璃上部做了透架空綠化融為一體，為解決通風(fēng)問(wèn)題，大堂的玻璃上部做了透氣百葉。氣百葉。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】（1 1）一期部分門(mén)廳兩個(gè)單元合用，面積偏大。）一期部分門(mén)廳兩個(gè)單元合用，面積偏大。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（2 2）一期的大部分門(mén)廳將）一期的大部分門(mén)廳將信箱設(shè)在大堂內(nèi)墻，不方便信信箱設(shè)在大堂內(nèi)墻，不方便信件投遞。二、三期將信箱改在件投遞。二、三期將信

32、箱改在門(mén)廳的外墻上，采用外投內(nèi)取門(mén)廳的外墻上，采用外投內(nèi)取的方式。的方式。 一期信報(bào)箱二、三期信報(bào)箱（外投） 二、三期信報(bào)箱（內(nèi)取）第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （3 3）個(gè)別門(mén)廳的電梯前室位置不夠顯眼，連接前室的通道門(mén)洞偏小。）個(gè)別門(mén)廳的電梯前室位置不夠顯眼，連接前室的通道門(mén)洞偏小。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（4 4）流云苑單身戶型一梯多戶部分進(jìn)戶門(mén)開(kāi)啟方向設(shè)計(jì)不合理影響通行。）流云苑單身戶型一梯多戶部分進(jìn)戶門(mén)開(kāi)啟方向設(shè)計(jì)不合理影響通行。（5 5）標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室裝修檔次較低。）標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室裝修檔次較低。 （6 6）消防箱位置設(shè)計(jì)在進(jìn)戶門(mén)的側(cè)邊，進(jìn)戶門(mén)開(kāi)啟時(shí)門(mén)把手很容易將消防）

33、消防箱位置設(shè)計(jì)在進(jìn)戶門(mén)的側(cè)邊，進(jìn)戶門(mén)開(kāi)啟時(shí)門(mén)把手很容易將消防箱玻璃碰碎。箱玻璃碰碎。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇5 5、管線設(shè)置及安裝、管線設(shè)置及安裝第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（1 1）煤氣立管與煤氣灶的位置沒(méi)有一致，）煤氣立管與煤氣灶的位置沒(méi)有一致，二層廚房有出戶橫管。二層廚房有出戶橫管。分水管外露 （2 2）建筑外立面部分水管未達(dá)到隱）建筑外立面部分水管未達(dá)到隱蔽要求。蔽要求。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（3 3）躍層戶型上衛(wèi)下廚上下排水）躍層戶型上衛(wèi)下廚上下排水不一致，以及躍層上衛(wèi)管線穿過(guò)下層不一致，以及躍層上衛(wèi)管線穿過(guò)下層門(mén)廳，建議同層排水設(shè)計(jì)。門(mén)廳，建議同層排水設(shè)

34、計(jì)。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（二）公建部分（二）公建部分第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇1 1、商業(yè)街及商鋪設(shè)計(jì)、商業(yè)街及商鋪設(shè)計(jì) 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 春江花月園區(qū)沿飛云江路和錢江路設(shè)置了沿街商鋪，春江花月園區(qū)沿飛云江路和錢江路設(shè)置了沿街商鋪，并在西入口內(nèi)設(shè)置了商業(yè)步行街，為園區(qū)住戶提供便利。并在西入口內(nèi)設(shè)置了商業(yè)步行街，為園區(qū)住戶提供便利。商鋪均為外廊式設(shè)計(jì)，相互連通。商鋪均為外廊式設(shè)計(jì)，相互連通。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】（1 1）商鋪有部分是在住宅下面，因此上部）商鋪有部分是在住宅下面，因此上部住宅的柱網(wǎng)

35、布置對(duì)商鋪影響很大。春江花月有住宅的柱網(wǎng)布置對(duì)商鋪影響很大。春江花月有部分店面存在柱網(wǎng)過(guò)密，凈高偏低的現(xiàn)象。部分店面存在柱網(wǎng)過(guò)密，凈高偏低的現(xiàn)象。（2 2）有部分商鋪在設(shè)計(jì)中沒(méi)有安排好空調(diào)機(jī)位。）有部分商鋪在設(shè)計(jì)中沒(méi)有安排好空調(diào)機(jī)位。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （3 3）上部住宅的設(shè)備管線有從商鋪穿越的現(xiàn)象，造成今后）上部住宅的設(shè)備管線有從商鋪穿越的現(xiàn)象，造成今后檢修和維護(hù)的不便。檢修和維護(hù)的不便。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （4 4）二、三期商鋪燈箱的電源，設(shè)計(jì)時(shí)是集中控制，不利于以）二、三期商鋪燈箱的電源，設(shè)計(jì)時(shí)是集中控制，不利于以后業(yè)主使用時(shí)對(duì)燈箱的用電管理，且電費(fèi)計(jì)量不

36、能單獨(dú)計(jì)算。該問(wèn)后業(yè)主使用時(shí)對(duì)燈箱的用電管理，且電費(fèi)計(jì)量不能單獨(dú)計(jì)算。該問(wèn)題后期進(jìn)行了整改，燈箱單獨(dú)控制、分表計(jì)量。題后期進(jìn)行了整改，燈箱單獨(dú)控制、分表計(jì)量。 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇2、圍墻設(shè)計(jì)：形式相對(duì)較為單一。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（三）地下室部分（三）地下室部分第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 1 1、車庫(kù)布局、車庫(kù)布局第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 地下停車庫(kù)均布置在樓間花園地下停車庫(kù)均布置在樓間花園下，不受上部結(jié)構(gòu)的影響。每個(gè)組下，不受上部結(jié)構(gòu)的影響。每個(gè)組團(tuán)的地下車庫(kù)相互貫通，設(shè)有兩至團(tuán)的地下車庫(kù)相互貫通，設(shè)有兩至三個(gè)車行出入口

37、。住宅樓下面是人三個(gè)車行出入口。住宅樓下面是人防地下室，安排自行車庫(kù)和庫(kù)房。防地下室，安排自行車庫(kù)和庫(kù)房。 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】 （1 1）由于人防設(shè)施位于主樓地下室，導(dǎo)致地下室門(mén)廳空間封閉，走道）由于人防設(shè)施位于主樓地下室，導(dǎo)致地下室門(mén)廳空間封閉，走道環(huán)境較差。如果將人防設(shè)施設(shè)在汽車庫(kù)內(nèi)，環(huán)境較差。如果將人防設(shè)施設(shè)在汽車庫(kù)內(nèi)， 地地下的門(mén)廳和底層門(mén)廳之間可以通過(guò)一些下的門(mén)廳和底層門(mén)廳之間可以通過(guò)一些 中中空處理空處理, ,將地面的景觀引入地下，給開(kāi)將地面的景觀引入地下，給開(kāi) 車回家的住戶一個(gè)良好的感覺(jué)。車回家的住戶一個(gè)良好的感覺(jué)。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇

38、規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （2 2）地下車庫(kù)可以考慮多做一些下沉庭院，增加采光面積，改善停車環(huán)境。）地下車庫(kù)可以考慮多做一些下沉庭院，增加采光面積，改善停車環(huán)境。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇1.4米米 （3 3）個(gè)別自行車庫(kù)的出入）個(gè)別自行車庫(kù)的出入口由于沒(méi)有較好地考慮底層口由于沒(méi)有較好地考慮底層石材外包尺寸，完成后寬度石材外包尺寸，完成后寬度不滿足杭州交警驗(yàn)收要求。不滿足杭州交警驗(yàn)收要求。1.75米米(4(4）車庫(kù)風(fēng)管與水管、）車庫(kù)風(fēng)管與水管、橋架交叉部位布置不合理，橋架交叉部位布置不合理，導(dǎo)致出現(xiàn)凈高不夠的地方。導(dǎo)致出現(xiàn)凈高不夠的地方。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇三、景觀設(shè)計(jì)三、景觀設(shè)計(jì)第一

39、章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 景觀設(shè)計(jì)經(jīng)多方考察和與多家設(shè)計(jì)單位比較，景觀設(shè)計(jì)經(jīng)多方考察和與多家設(shè)計(jì)單位比較，請(qǐng)澳洲請(qǐng)澳洲placeplace公司作為設(shè)計(jì)方。該公司有豐富的公司作為設(shè)計(jì)方。該公司有豐富的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和國(guó)內(nèi)工作經(jīng)歷。設(shè)計(jì)中抓住春江景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和國(guó)內(nèi)工作經(jīng)歷。設(shè)計(jì)中抓住春江花月自然清新的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，以中心花園為主體，花月自然清新的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，以中心花園為主體，各個(gè)組群綠化向中心滲透，形成以水為中心，以各個(gè)組群綠化向中心滲透，形成以水為中心，以多重綠化庭院為主體的豐富綠化關(guān)系。多重綠化庭院為主體的豐富綠化關(guān)系。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【設(shè)計(jì)思路】【設(shè)計(jì)思路】 設(shè)計(jì)初始即考慮以

40、水為主題，結(jié)合項(xiàng)目命名，賦予各個(gè)空間的景觀設(shè)計(jì)初始即考慮以水為主題，結(jié)合項(xiàng)目命名，賦予各個(gè)空間的景觀特質(zhì)。與多數(shù)小區(qū)相同，本項(xiàng)目需要考慮的設(shè)計(jì)內(nèi)容，除了居住區(qū)庭院特質(zhì)。與多數(shù)小區(qū)相同，本項(xiàng)目需要考慮的設(shè)計(jì)內(nèi)容，除了居住區(qū)庭院外，還有附帶的空間，包括會(huì)所、商業(yè)街等。與一般小區(qū)不同的是，本外，還有附帶的空間，包括會(huì)所、商業(yè)街等。與一般小區(qū)不同的是，本項(xiàng)目采用了幾乎全架空的方式，處理景觀與建筑的底層界面空間，在此項(xiàng)目采用了幾乎全架空的方式，處理景觀與建筑的底層界面空間，在此之前，杭州地區(qū)（包括上海地區(qū)）還較少使用架空層的處理方式。之前，杭州地區(qū)（包括上海地區(qū)）還較少使用架空層的處理方式。 第一章第一

41、章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 另外，中心花園也是春江項(xiàng)目的亮點(diǎn)，春江項(xiàng)目將這個(gè)屬于市政公共綠另外，中心花園也是春江項(xiàng)目的亮點(diǎn)，春江項(xiàng)目將這個(gè)屬于市政公共綠地，納入小區(qū)的中心，這在絕大多數(shù)的項(xiàng)目中是不存在的。地，納入小區(qū)的中心，這在絕大多數(shù)的項(xiàng)目中是不存在的。placeplace公司的設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)中，流線是最重要的考慮因素之一中，流線是最重要的考慮因素之一, ,流線決定設(shè)計(jì)的成敗。最美妙的花園，沒(méi)流線決定設(shè)計(jì)的成敗。最美妙的花園，沒(méi)有人性化的流線安排有人性化的流線安排, ,不能稱為成功的花園設(shè)計(jì)。流線設(shè)計(jì)著重二個(gè)主要原則不能稱為成功的花園設(shè)計(jì)。流線設(shè)計(jì)著重二個(gè)主要原則, ,一般采用曲折有致的線型，

42、在曲折變化的步行中步移景異，增加空間的神秘一般采用曲折有致的線型，在曲折變化的步行中步移景異，增加空間的神秘感。感。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在的問(wèn)題】【存在的問(wèn)題】 如果僅僅考慮步行趣味性，偌大的空間就無(wú)法定位如果僅僅考慮步行趣味性，偌大的空間就無(wú)法定位方向及場(chǎng)所，將會(huì)缺乏方向感及空間歸屬感，從而失去方向及場(chǎng)所，將會(huì)缺乏方向感及空間歸屬感，從而失去對(duì)空間認(rèn)同感而感到迷失、不安全。因此，需要通過(guò)焦對(duì)空間認(rèn)同感而感到迷失、不安全。因此，需要通過(guò)焦點(diǎn)景觀或景觀參考點(diǎn)（景觀小品）的布置，讓趣味性及點(diǎn)景觀或景觀參考點(diǎn)（景觀小品）的布置，讓趣味性及空間歸屬得以共存。空間歸屬得以共存。第一章第

43、一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 1 1、春江花月的七個(gè)庭院中，因?yàn)榻ㄖ季值牟煌?，、春江花月的七個(gè)庭院中，因?yàn)榻ㄖ季值牟煌坝^上的呈現(xiàn)各有差異。其中，有些庭院可能受到空間景觀上的呈現(xiàn)各有差異。其中，有些庭院可能受到空間尺度的限制，相比之下顯得不夠大氣和流暢，如芳甸苑尺度的限制，相比之下顯得不夠大氣和流暢，如芳甸苑較顯局促，只好以中心花園的開(kāi)闊空間補(bǔ)充組團(tuán)環(huán)境的較顯局促，只好以中心花園的開(kāi)闊空間補(bǔ)充組團(tuán)環(huán)境的不足。不足。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇2 2、春江花月的入口空間、春江花月的入口空間 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 春江共有四個(gè)入口，每一個(gè)入口尺度不同，春江共有四個(gè)入口，每一

44、個(gè)入口尺度不同，建筑布置的相鄰環(huán)境差異也大，自然也造就了建筑布置的相鄰環(huán)境差異也大，自然也造就了景觀的不同特質(zhì)。景觀的不同特質(zhì)。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 作為會(huì)所的入口，對(duì)外展示性的意味較濃。但用地范圍內(nèi)的作為會(huì)所的入口，對(duì)外展示性的意味較濃。但用地范圍內(nèi)的空間尺度并不大，因此適當(dāng)借用區(qū)外空間，形成入口道路的感覺(jué)。同時(shí)，空間尺度并不大，因此適當(dāng)借用區(qū)外空間，形成入口道路的感覺(jué)。同時(shí)，以水景、景墻、標(biāo)志墻結(jié)合的景觀小品，突出公共性的入口。水景中加以水景、景墻、標(biāo)志墻結(jié)合的景觀小品，突出公共性的入口。水景中加入跳泉，增加景觀的視覺(jué)沖擊，是北入口的一處亮點(diǎn)入跳泉，增加景觀的視覺(jué)沖擊，是北入

45、口的一處亮點(diǎn) 。 北入口：北入口：第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 之江路路幅寬，加上寬厚之江路路幅寬，加上寬厚的公共綠化帶，從邊界到中心內(nèi)的公共綠化帶，從邊界到中心內(nèi)湖距離較大，南入口的景觀風(fēng)格湖距離較大，南入口的景觀風(fēng)格是有深度、有層次的。緊鄰是有深度、有層次的。緊鄰之江路設(shè)置標(biāo)志景墻，往北至圓環(huán)之江路設(shè)置標(biāo)志景墻，往北至圓環(huán)處（人車共享廣場(chǎng)）設(shè)置中心水景，處（人車共享廣場(chǎng)）設(shè)置中心水景，再往北布置抱合喬木，形成圓環(huán)水再往北布置抱合喬木，形成圓環(huán)水景的背景。而遠(yuǎn)方兩棟塔樓形成南景的背景。而遠(yuǎn)方兩棟塔樓形成南入口軸線的端景。入口軸線的端景。南入口：南入口：第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇

46、 相較其它入口，東入口的尺度最相較其它入口，東入口的尺度最小，僅僅能容納入口保安崗?fù)?。小，僅僅能容納入口保安崗?fù)?。東入口：東入口：第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 結(jié)合公共開(kāi)放商業(yè)空結(jié)合公共開(kāi)放商業(yè)空間，西入口的公共性景觀顯得間，西入口的公共性景觀顯得格外重要。而且，除了在入口格外重要。而且，除了在入口半環(huán)車道外，商業(yè)街也需要考半環(huán)車道外，商業(yè)街也需要考慮高峰時(shí)間的通車要求。西入慮高峰時(shí)間的通車要求。西入口經(jīng)過(guò)幾次方案調(diào)整，口經(jīng)過(guò)幾次方案調(diào)整，四根高聳的特色燈柱，是這個(gè)入口四根高聳的特色燈柱，是這個(gè)入口 的重要景觀小品。燈柱的銅雕花飾的重要景觀小品。燈柱的銅雕花飾與玻璃的接合，有古典及現(xiàn)代風(fēng)

47、格與玻璃的接合，有古典及現(xiàn)代風(fēng)格結(jié)合的意味。結(jié)合的意味。西入口：西入口：第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3 3、春江花月的中心花園、春江花月的中心花園 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 中心花園由中心湖、水系、地形草坡以及森林組成。為了充分中心花園由中心湖、水系、地形草坡以及森林組成。為了充分利用現(xiàn)場(chǎng)保留下的植物，設(shè)計(jì)師有創(chuàng)造利用現(xiàn)場(chǎng)保留下的植物，設(shè)計(jì)師有創(chuàng)造人工林地的構(gòu)想，森林里還人工林地的構(gòu)想，森林里還布置了休閑涼亭、健身站以及雕塑花園。布置了休閑涼亭、健身站以及雕塑花園。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 地形草坡對(duì)比于密林形成開(kāi)闊的戶外活動(dòng)空間。中心湖岸通過(guò)地形草坡對(duì)比于密林形成開(kāi)

48、闊的戶外活動(dòng)空間。中心湖岸通過(guò)自然駁岸的處理手法，以及生物細(xì)菌交換進(jìn)行水質(zhì)處理，使中心湖顯得自然駁岸的處理手法，以及生物細(xì)菌交換進(jìn)行水質(zhì)處理，使中心湖顯得一派原生態(tài)的景象，是在都市造景中較不容易見(jiàn)到的景觀。水系的處理，一派原生態(tài)的景象，是在都市造景中較不容易見(jiàn)到的景觀。水系的處理，忽寬忽窄，水流或靜或動(dòng)，主要還是希望忽寬忽窄，水流或靜或動(dòng)，主要還是希望模仿出自然模仿出自然水系的感覺(jué)。水系水系的感覺(jué)。水系兩側(cè)以剛竹作為主要植物，形成公共區(qū)及住宅區(qū)的分隔、緩沖，竹林間兩側(cè)以剛竹作為主要植物，形成公共區(qū)及住宅區(qū)的分隔、緩沖，竹林間的小徑或隱或現(xiàn)，具有相當(dāng)?shù)娜の缎?。的小徑或隱或現(xiàn)，具有相當(dāng)?shù)娜の缎浴?

49、第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇4 4、春江花月的泳池、春江花月的泳池 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 總面積約總面積約18001800，設(shè)計(jì)之初分為三個(gè)池，包括主泳池、兒童泳池，設(shè)計(jì)之初分為三個(gè)池，包括主泳池、兒童泳池及魚(yú)樂(lè)池。泳池平面造型的構(gòu)思考慮北面建筑布局對(duì)稱性，而南面則及魚(yú)樂(lè)池。泳池平面造型的構(gòu)思考慮北面建筑布局對(duì)稱性，而南面則為中心湖的自然曲線型。游泳池平臺(tái)向南望，為中心湖的自然曲線型。游泳池平臺(tái)向南望， 以假山跌水形成視覺(jué)對(duì)景，泳池北面則有以假山跌水形成視覺(jué)對(duì)景，泳池北面則有 水墻，增加動(dòng)感景觀。魚(yú)樂(lè)池的構(gòu)思是人水墻，增加動(dòng)感景觀。魚(yú)樂(lè)池的構(gòu)思是人 魚(yú)同游、人魚(yú)同樂(lè)，利用玻

50、璃分隔泳池及魚(yú)同游、人魚(yú)同樂(lè)，利用玻璃分隔泳池及 泳池，泳池， 游泳時(shí)游泳時(shí) 能觀賞能觀賞 到魚(yú)池到魚(yú)池 中的景中的景 觀。觀。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】【存在問(wèn)題】 1 1、鋪裝材料問(wèn)題：、鋪裝材料問(wèn)題：（1 1）道路鋪裝采用淺色（象牙色）道路鋪裝采用淺色（象牙色）易造成路面污染。易造成路面污染。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （2 2）車行道路木鋪裝材料，因長(zhǎng)期使用震動(dòng)，結(jié)構(gòu)松動(dòng)，造）車行道路木鋪裝材料，因長(zhǎng)期使用震動(dòng)，結(jié)構(gòu)松動(dòng)，造成后期維護(hù)上的麻煩。建議謹(jǐn)慎使用木鋪裝，注意長(zhǎng)期使用的維成后期維護(hù)上的麻煩。建議謹(jǐn)慎使用木鋪裝，注意長(zhǎng)

51、期使用的維護(hù)成本。護(hù)成本。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（3 3）部分道路上（人車共享區(qū)域）使用自然面的小方石，影）部分道路上（人車共享區(qū)域）使用自然面的小方石，影響步行的舒適性。響步行的舒適性。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 2 2、綠化材料及效果、綠化材料及效果第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （1 1）綠化設(shè)計(jì)在施工過(guò)程中有較多的變化，包括）綠化設(shè)計(jì)在施工過(guò)程中有較多的變化，包括 苗木種類及規(guī)格。但總體實(shí)施還是受到認(rèn)可。如灌木地苗木種類及規(guī)格。但總體實(shí)施還是受到認(rèn)可。如灌木地 被層（特別是在一期）與原設(shè)計(jì)意圖有些差異。原設(shè)計(jì)被層（特別是在一期）與原設(shè)計(jì)意圖有些差異。原設(shè)計(jì) 更強(qiáng)

52、調(diào)住宅景觀效果，在視覺(jué)重點(diǎn)區(qū)域布置了較為豐富更強(qiáng)調(diào)住宅景觀效果，在視覺(jué)重點(diǎn)區(qū)域布置了較為豐富的層次或開(kāi)花植物，的層次或開(kāi)花植物，而施工中采用較多而施工中采用較多的大色塊來(lái)強(qiáng)調(diào)植的大色塊來(lái)強(qiáng)調(diào)植物層次。物層次。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（2 2）喬木在原設(shè)計(jì)規(guī)格上進(jìn)行了放大，）喬木在原設(shè)計(jì)規(guī)格上進(jìn)行了放大，使得景觀完成之初，即擁有設(shè)計(jì)的的效果。使得景觀完成之初，即擁有設(shè)計(jì)的的效果。另采用部分有特色的大喬木，并適當(dāng)增加綠另采用部分有特色的大喬木，并適當(dāng)增加綠量以及豐富空間層次，均對(duì)原設(shè)計(jì)有加分的量以及豐富空間層次，均對(duì)原設(shè)計(jì)有加分的效果。效果。第一章第一章規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3 3、其它、

53、其它第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （1 1）西入口軸線端景與原設(shè)計(jì)方）西入口軸線端景與原設(shè)計(jì)方案有差距。因?yàn)橄群髮?shí)施的關(guān)系，加案有差距。因?yàn)橄群髮?shí)施的關(guān)系，加上保安系統(tǒng)一直未做整體性的考慮，上保安系統(tǒng)一直未做整體性的考慮，端景空間似乎未能較好的反映該空間的特性。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（2 2）月華苑西面的兩處消防登高面，與二、三期相比，顯得生硬一些。）月華苑西面的兩處消防登高面，與二、三期相比，顯得生硬一些。月華苑西面登高面 二、三期登高面第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（3 3）兒童池遠(yuǎn)離成人池，成人不能兼顧。）兒童池遠(yuǎn)離成人池，成人不能兼顧。 （4 4）游泳池的坡度與規(guī)

54、范有差距。因）游泳池的坡度與規(guī)范有差距。因消防未事先明確，現(xiàn)場(chǎng)又已經(jīng)施工無(wú)消防未事先明確，現(xiàn)場(chǎng)又已經(jīng)施工無(wú)法改變，有安全隱患。法改變，有安全隱患。 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（5 5）部分道閘立柱設(shè)置在道路上，影響車道凈寬。）部分道閘立柱設(shè)置在道路上，影響車道凈寬。 （6 6）非重點(diǎn)區(qū)域飾面石材用料）非重點(diǎn)區(qū)域飾面石材用料過(guò)于高檔，對(duì)檔次提高的效果不過(guò)于高檔，對(duì)檔次提高的效果不大。如大。如映霞苑下層式廣場(chǎng)的花池映霞苑下層式廣場(chǎng)的花池矮墻，選用矮墻，選用10cm10cm的中國(guó)黑壓頂，過(guò)于高檔，產(chǎn)生浪費(fèi)。的中國(guó)黑壓頂，過(guò)于高檔，產(chǎn)生浪費(fèi)。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇四、其他各專業(yè)、專

55、項(xiàng)設(shè)計(jì)四、其他各專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 （一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【情況說(shuō)明】【情況說(shuō)明】 春江花月的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要在春江花月的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要在2002-20042002-2004年年, ,這段時(shí)間正好遇上國(guó)家新舊結(jié)構(gòu)規(guī)范交替。這段時(shí)間正好遇上國(guó)家新舊結(jié)構(gòu)規(guī)范交替。因此因此, ,從現(xiàn)在的角度來(lái)看從現(xiàn)在的角度來(lái)看, ,原來(lái)的設(shè)計(jì)有許多原來(lái)的設(shè)計(jì)有許多不足之處。不足之處。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在不足】【存在不足】 1 1部分樓層板大量采用了部分樓層板大量采用了GBFGBF板。板。GBFGBF板其實(shí)是板其實(shí)是一種空心板一種空心

56、板, ,在減輕樓板自重的同時(shí)在減輕樓板自重的同時(shí), ,可以使戶內(nèi)沒(méi)可以使戶內(nèi)沒(méi)有梁。但由于春江花月的體型很不規(guī)則有梁。但由于春江花月的體型很不規(guī)則, ,戶內(nèi)板跨戶內(nèi)板跨較小較小, ,而且而且GBFGBF板是一種新結(jié)構(gòu)板是一種新結(jié)構(gòu), ,計(jì)算模型不清晰。計(jì)算模型不清晰。因此因此, ,使用使用GBFGBF板雖然增加了建筑室內(nèi)的觀感板雖然增加了建筑室內(nèi)的觀感, ,但造但造成了成本的增加。成了成本的增加。 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 2 2三期地下室頂板采用了預(yù)應(yīng)力無(wú)梁樓板。三期地下室頂板采用了預(yù)應(yīng)力無(wú)梁樓板?，F(xiàn)在看來(lái)預(yù)應(yīng)力的使用不是很有必要現(xiàn)在看來(lái)預(yù)應(yīng)力的使用不是很有必要, ,僅僅抵消了僅僅

57、抵消了很小一部分外力很小一部分外力, ,更多的是用來(lái)防止溫度裂縫。預(yù)更多的是用來(lái)防止溫度裂縫。預(yù)應(yīng)力的施加造成了施工很大的不便應(yīng)力的施加造成了施工很大的不便, ,而且增加了成而且增加了成本。一層地下室埋深不大本。一層地下室埋深不大, ,頂板采用無(wú)梁樓板對(duì)費(fèi)頂板采用無(wú)梁樓板對(duì)費(fèi)用降低貢獻(xiàn)不大，在經(jīng)濟(jì)性上比普通梁板結(jié)構(gòu)無(wú)優(yōu)用降低貢獻(xiàn)不大，在經(jīng)濟(jì)性上比普通梁板結(jié)構(gòu)無(wú)優(yōu)勢(shì)。無(wú)梁樓板這種結(jié)構(gòu)形式在兩層地下室的情況下勢(shì)。無(wú)梁樓板這種結(jié)構(gòu)形式在兩層地下室的情況下采用更好一些。采用更好一些。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 3 3主樓的結(jié)構(gòu)體系采用了框架主樓的結(jié)構(gòu)體系采用了框架- -短肢墻結(jié)構(gòu)。短肢墻結(jié)構(gòu)。

58、這種結(jié)構(gòu)由于是新規(guī)范所不提倡的這種結(jié)構(gòu)由于是新規(guī)范所不提倡的, ,因此造成了成因此造成了成本增加?，F(xiàn)在的高層住宅多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)或本增加?，F(xiàn)在的高層住宅多采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)。第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇（二）建筑給排水、強(qiáng)電設(shè)計(jì)（二）建筑給排水、強(qiáng)電設(shè)計(jì)第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【設(shè)計(jì)構(gòu)思】【設(shè)計(jì)構(gòu)思】 既要考慮提高得房率，又要考慮不破壞園區(qū)環(huán)既要考慮提高得房率，又要考慮不破壞園區(qū)環(huán)境，設(shè)備專業(yè)管道井的位置及尺寸受到較大限制：境，設(shè)備專業(yè)管道井的位置及尺寸受到較大限制：春江花月小區(qū)路網(wǎng)以曲線居多，景觀設(shè)計(jì)中大量春江花月小區(qū)路網(wǎng)以曲線居多，景觀設(shè)計(jì)中大量

59、采用水景，總圖豎向標(biāo)高變化較多，大面積聯(lián)體采用水景，總圖豎向標(biāo)高變化較多，大面積聯(lián)體地下室且上部覆土綠化，各建筑單體多棟合用同地下室且上部覆土綠化，各建筑單體多棟合用同一地下室，建筑形體及標(biāo)高變化較多，小區(qū)設(shè)有一地下室，建筑形體及標(biāo)高變化較多，小區(qū)設(shè)有大面積商鋪、會(huì)所、幼兒園、娛樂(lè)設(shè)施等復(fù)雜功大面積商鋪、會(huì)所、幼兒園、娛樂(lè)設(shè)施等復(fù)雜功能，這些都對(duì)專業(yè)管道布置提出了難題。能，這些都對(duì)專業(yè)管道布置提出了難題。 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇1 1、消防管網(wǎng)、消防管網(wǎng) 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇【存在問(wèn)題】存在問(wèn)題】 本工程的消防及給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，按建筑組團(tuán)分本工程的消防及給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，按

60、建筑組團(tuán)分布及分期開(kāi)發(fā)的情況設(shè)置多個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)（泵房），布及分期開(kāi)發(fā)的情況設(shè)置多個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)（泵房），除考慮了供水的安全性外，還考慮到室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)，除考慮了供水的安全性外，還考慮到室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)，這是一個(gè)容易被忽視的因素。這是一個(gè)容易被忽視的因素。 第一章第一章-規(guī)劃設(shè)計(jì)篇規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 本項(xiàng)目室外管線多達(dá)十多種，小區(qū)路網(wǎng)并不寬本項(xiàng)目室外管線多達(dá)十多種，小區(qū)路網(wǎng)并不寬裕，且被大面積地下室分割包圍，而消防系統(tǒng)室外裕，且被大面積地下室分割包圍，而消防系統(tǒng)室外按規(guī)定應(yīng)為環(huán)狀布置，存在較大矛盾；由于消防管按規(guī)定應(yīng)為環(huán)狀布置，存在較大矛盾；由于消防管網(wǎng)壓力較高，較長(zhǎng)的管線發(fā)生滲漏的可能性加大，網(wǎng)壓力較高，較長(zhǎng)的管