最新住宅抵押借款合同范本

1、最新住宅抵押借款合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】借款合同，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所 有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的 合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借 款人。那么，正規(guī)的住宅抵押借款合同應(yīng)該如何書寫，在簽訂 住宅抵押借款合同的過(guò)程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？下 面，就跟小編一起來(lái)看一看吧！最新住宅抵押借款合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】 風(fēng)險(xiǎn)告知：抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之占有而 為債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保。在商務(wù)活動(dòng)中，抵押擔(dān)保交易流通頻繁， 由此所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛不乏其數(shù)。因此，在面臨需要以抵押的 形式來(lái)確保債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到實(shí)現(xiàn)的情況下，建議應(yīng)當(dāng)制定一 份具有防

2、范風(fēng)險(xiǎn)效益的抵押擔(dān)保合同，這對(duì)于保障債權(quán)債務(wù)關(guān) 系的實(shí)現(xiàn)，防范風(fēng)險(xiǎn)效益具有重要作用。貸款人： （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）身份證號(hào)： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 借款人： （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）身份證號(hào)： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 風(fēng)險(xiǎn)告知：申辦抵押合同時(shí)，公證處對(duì)審查抵押人主體資 格和抵押物方面的要求比較嚴(yán)格。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè) 人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有 人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明 ; 外商投資 企業(yè)、個(gè)人合伙成立的私營(yíng)企業(yè)等設(shè)有董事會(huì)的企業(yè)，按公司 章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會(huì)決議的，應(yīng)提交董事會(huì)決議; 國(guó)有控股公司、國(guó)有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵的國(guó)有財(cái)產(chǎn)設(shè)

3、定抵押 的，應(yīng)事先得到國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時(shí)，還須 提交批準(zhǔn)文件。乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商 一致同意，在乙方以其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)， （ 以下簡(jiǎn)稱乙方抵押 物） ，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方 商定的借款額給乙方。不動(dòng)產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押 物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有 權(quán)。乙方一次性向甲方支取保管費(fèi) 元整，抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)人民幣 （ 大寫）元整，抵押率為 %，在借 款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立 本合同：第一條 借款金額、利率、利息 乙方向甲方借款人民幣 元整， （大寫 ） 。第二條

4、 債務(wù)履行期限本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自 年 月 日至年月日止。第三條 還款方式乙方于 年 月 日一次性全部歸還甲方借款元整。 （小寫： ） 。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方 原因造成遲延的除外。2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更 后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或 破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。第六條 抵押人的陳述與保證1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以 自身名義履

5、行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示，不存在 任何法律上的瑕疵。3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過(guò)程中向債權(quán)人提供的全 部文件，資料及信息是真實(shí)，準(zhǔn)確，完整和有效的。4、抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有 的，其處分已獲得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管， 不存在爭(zhēng)議，訴訟 （ 仲裁 ） 等情況。第七條 抵押人的義務(wù)1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及 時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估，登記、 公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。3、抵押人應(yīng)合理使

6、用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非 正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完 好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn)。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià) 值減損或可能減損的行為 ; 不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān) 保物權(quán)等任何方式處分抵押物。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。6、乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的 辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定 期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長(zhǎng)期限的，甲方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保 期限的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方 到銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管。7、在

7、本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方 書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交 銀行專項(xiàng)存儲(chǔ)，存款單交由甲方保管，或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。第八條 有下列情形時(shí)，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議 ;3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí) 行措施 ;4、抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方面的侵害。 第九條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)依法定方式處分 抵押財(cái)產(chǎn)1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人或繼承人放棄繼承的;3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。處理質(zhì)物所得價(jià)款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另

8、行追索 價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。第十條 違約責(zé)任 ( 違約金 ) 乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民 幣( 大寫元整， ( 小寫： ) 。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的 計(jì)算利息。如逾期到日后仍無(wú)法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法 處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi) 用等，如有余款則交由乙方。第十一條 爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下依下列第 種方式解決，爭(zhēng)議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。(1) 向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴 ;(2) 由 仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。第

9、十二條 其他1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押 登記后生效。2、本協(xié)議正本一式 份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)份，抵押物公證、登記部門各 份。具有同等 法律效力3、抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求 作了相應(yīng)的說(shuō)明，抵押人對(duì)所有內(nèi)容無(wú)異議。風(fēng)險(xiǎn)告知：目前擔(dān)保法中的擔(dān)保、抵押中的不動(dòng)產(chǎn)和特定 動(dòng)產(chǎn)的抵押采用的是登記要件主義，也就是需經(jīng)過(guò)登記之后擔(dān) 保、抵押才生效，才在債務(wù)的履行中享有優(yōu)先受償權(quán)，所以當(dāng) 事人在簽訂完本合同之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行擔(dān)保、抵押登記。借款人（簽章） ： 貸款人 （簽章）：年月日 年 月日簽訂抵押合同的注意事項(xiàng)：（一）明確抵押合同的簽訂事項(xiàng)1、抵押合同的內(nèi)容抵押

10、合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所； 主債權(quán)的種類、數(shù)額； 抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況 ； 抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值 ； 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 ； 抵押權(quán)滅失的條件 ； 違約責(zé)任 ； 爭(zhēng)議解決方式 ； 抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn) ; 雙方約定的其他事項(xiàng)。2、抵押合同的形式抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押 條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。 抵押合同是要式合同。（二）抵押合同的效力抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。 抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無(wú)效時(shí)，抵押合同 也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。（三）抵押合同的變更和終止1、

11、抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押 變更合同。抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一 致，方可變更。2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終 止情況如下： 抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行 ; 抵押合同被解除 ; 債權(quán)人免除債務(wù) ; 法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。（四）其他注意事項(xiàng)1、抵押合同中不得約定事項(xiàng)根據(jù)合同法第四十條規(guī) 定，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵 押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。2、權(quán)利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān) 權(quán)利憑證由抵押權(quán)人妥善保管。3、抵押標(biāo)的的保險(xiǎn)抵押標(biāo)的如果是房產(chǎn)、船舶等不動(dòng) 產(chǎn)，抵押合同當(dāng)事可以約定對(duì)該標(biāo)的投保。在抵押期間，抵押 權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＿@樣在最大程度上，保證了抵 押權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn) 不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵 押權(quán)人造成損失，抵押人要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4、抵押費(fèi)用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)用 由誰(shuí)承擔(dān)，避免糾紛。5、注意辦理抵押標(biāo)的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押 物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)方可生效。如房產(chǎn)、