建筑工程查驗(yàn)收交屋辦法(格式)

1、九、建筑工程查險(xiǎn)收交屋辦法口總則第一條本公司為確實(shí)履行“按圖施工”、“如期交屋”提高施工水準(zhǔn)及確保公司信譽(yù)，特訂立本辦法。第二條凡小公司廠關(guān)工程的聲舲、向葭交星與項(xiàng)然依照M、出蛆！。工程查驗(yàn)第三條存種工杵佗否總分為怔前產(chǎn)膾、二點(diǎn)市膾技時(shí)卉等二類。（一）配筋查驗(yàn)第四條各種工程的配筋查驗(yàn)工地人員應(yīng)于灌注混凝土前兩天填表向建筑主管機(jī)關(guān)報(bào)備，并接受監(jiān)造建筑師的查驗(yàn)（或由設(shè)計(jì)科派員查驗(yàn)）。其工程用途若屬供公眾使用者并應(yīng)按建筑主管機(jī)關(guān)派員查驗(yàn)合格后方可繼續(xù)施工。（依建筑法第五十七條規(guī)定）第五條自領(lǐng)取建筑執(zhí)照或雜項(xiàng)執(zhí)照之日起，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，并應(yīng)于開(kāi)工前會(huì)同承造人及監(jiān)造人將開(kāi)工日期連同姓名或名稱、住址及證

2、書(shū)字號(hào)申請(qǐng)?jiān)撝鞴芙ㄖC(jī)關(guān)（工務(wù)局或建設(shè)局）備查，因故不能于前項(xiàng)期限內(nèi)開(kāi)工時(shí)，應(yīng)敘明原因、申請(qǐng)展期。但展期不得超過(guò)三個(gè)月，逾期執(zhí)照作廢。（依建筑法第五十四條規(guī)定）第六條呈報(bào)查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意該執(zhí)照是否已逾開(kāi)工或竣工期限，如已逾期應(yīng)按依規(guī)定辦妥展期后再行呈報(bào)。（依建筑法第五十三條規(guī)定申請(qǐng)展期以二次為限，每次不得超過(guò)六個(gè)月，逾期執(zhí)照作廢。）第七條工程進(jìn)行至下列必須查驗(yàn)部分時(shí)，應(yīng)先由工地主任填寫(xiě)勘驗(yàn)申報(bào)單，經(jīng)主任技師簽章證明確實(shí)依照核準(zhǔn)圖紙施工后送設(shè)計(jì)科，由設(shè)計(jì)科通知監(jiān)造人前往查驗(yàn)。（該申報(bào)單由設(shè)計(jì)科核辦）經(jīng)查驗(yàn)無(wú)訛方得繼續(xù)施工，若查驗(yàn)結(jié)果不合格時(shí)應(yīng)依指示修正，再報(bào)請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，未經(jīng)核準(zhǔn)擅自繼續(xù)施工者除依人事管

3、理規(guī)則及人事管理加強(qiáng)辦法的規(guī)定處分外，若因查驗(yàn)不合格必須拆除重建或予補(bǔ)建，而致使公司蒙受損失時(shí)工地人員應(yīng)負(fù)賠償及其他一切法律責(zé)仟。1 .一嚇仃亂建筑判以桿后:未開(kāi)始吃捏基用卜方以前。在此階段應(yīng)注意建筑的配置與地界線，建筑線的相關(guān)位置是否與設(shè)計(jì)圖相符，防火巷的寬度是否符吟叔之，地幣高度內(nèi)后定是否牛,與，班水系藥是否臺(tái)占2 .基礎(chǔ)甘監(jiān)：也少掘基刑此方歸置是小號(hào)筋工早.潟制混凝.一前0在此階段應(yīng)核對(duì)基礎(chǔ)位置，各部分的主要尺寸及配筋是否與圖面符合，地下室安全措施是否安仝妥當(dāng)。3 .泗通配前出險(xiǎn)各上樓板或屋頂正好完畢后，凋河通凝工前:在此階用應(yīng)注意件部分，尺寸、配笛、水匕瓦斯等配管是否與設(shè)計(jì)佟胤符.第八

4、條各樓層梁板配筋查驗(yàn)時(shí)間相距不得少于21天，惟經(jīng)混凝土試體壓力強(qiáng)度試驗(yàn)，其14天齡期的壓力強(qiáng)度達(dá)170Kgcm2（約合2.5000PSI）以上者，可減少不得少于14天，但于報(bào)請(qǐng)勘驗(yàn)時(shí)，應(yīng)檢附14天齡期的試驗(yàn)報(bào)告表，且于申請(qǐng)使用執(zhí)照時(shí)，應(yīng)將該試驗(yàn)報(bào)告表與申報(bào)單送工務(wù)局核辦。（混凝土質(zhì)量的控制及試驗(yàn)依建筑技術(shù)規(guī)定構(gòu)造編第三三一、三五一條規(guī)定）：第九條建筑工程如使用預(yù)拌混凝土，于竣工使用執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢送預(yù)拌混凝土的訂購(gòu)單，并N注明工程眼科、與迨執(zhí)照，科及混凝土壓力強(qiáng).度。第十條防火巷如有圍墻，為他人所有或共有者，施工中應(yīng)申請(qǐng)地政主管機(jī)關(guān)勘界并報(bào)請(qǐng)工務(wù)局建管處派W會(huì)勘共處理原則如卜：1 .%_許基地內(nèi)擰

5、網(wǎng)予拆除“2 .位于基地外經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為尚未改建的平房，應(yīng)具結(jié)等鄰房改建時(shí)拆除，絕無(wú)異議，如鄰房已改建（視為新違建或具結(jié)核發(fā)使用執(zhí)照者）通知限期拆除，若非位于鄰房防.火掛上者T才彳/處理。3 .圍墻為共有，經(jīng)復(fù)丈確實(shí)者，如鄰房為未改建的平房，準(zhǔn)予暫緩拆除，并具結(jié)等鄰房改黑時(shí)負(fù)出共同拆除:如鄰房改建應(yīng)T-拆除。們.斗位于部房防火卷者另行處表。第十一條施工場(chǎng)所周圍應(yīng)設(shè)置適當(dāng)?shù)陌踩珖h，二層以上建筑施工部分距離巷路境界線不足2.5米的或五口以上亞常斷加工北應(yīng)設(shè)置防物體墜落片通行用營(yíng)。第十二條施工中不得將建筑材料及機(jī)具堆置于圍籬外或道路上或防火巷中，或阻塞原在井水系統(tǒng)，一樓姑.構(gòu)體立成，后應(yīng)即

6、維捋騎樓人行道的暢通。第十三條工程施工中，或申領(lǐng)使用執(zhí)照時(shí)，已完成部分工務(wù)局將于必要時(shí)檢查其混凝土強(qiáng)度或標(biāo)除查對(duì)鋼筋尺寸及數(shù)量。第十四條工程完工后承造人應(yīng)將工地臨時(shí)棚屋、圍墻及鷹架拆除，并修復(fù)道路、溝渠及整理現(xiàn)場(chǎng)完畢.后始得檢附有關(guān)文件中領(lǐng)使川執(zhí)照。（二）市上杏驗(yàn)第十五條各項(xiàng)工程進(jìn)行至下列重點(diǎn)工作時(shí)，須在施工前通知設(shè)計(jì)科派員查驗(yàn)，經(jīng)查驗(yàn)人員查核通過(guò)后始得繼續(xù)施工。未經(jīng)核對(duì)擅自施工或未按查驗(yàn)指標(biāo)改善繼續(xù)施工者，該期估驗(yàn)款應(yīng)予扣留，而工地人員則依公司規(guī)章由二、1 .心面防水U查險(xiǎn)口2 .苦水I牛師管聲婦3 .一叮陽(yáng)管仃聆。4 .冷心陽(yáng)管仃聆。5 .（卜洪池趙沒(méi)檢蛤。其查險(xiǎn)重點(diǎn)參照工程管理規(guī)明山.二

7、程施工時(shí)應(yīng)注意廠訓(xùn)的規(guī)定。第十六條工帶料承包商在開(kāi)工前應(yīng)依照合約內(nèi)容檢送樣品送存工地以備工地人員或查驗(yàn)人員隨時(shí)核行，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)U樣招不符時(shí)質(zhì)將不符挑格I為材料運(yùn)離工地,不程州存混用二第十七條公司供給的材料經(jīng)工地人員或查驗(yàn)人員核對(duì)所采購(gòu)的材料不合格時(shí)，應(yīng)即時(shí)通知采購(gòu)白-位退回T不計(jì)計(jì)工人取之混用。（三）抽查第十八條各種工程的范圍估驗(yàn)于送回公司請(qǐng)款時(shí)，營(yíng)建部經(jīng)理需指定專人前往抽查其施工水準(zhǔn)及進(jìn)度是否符合規(guī)定，若經(jīng)抽查未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)者，該期估驗(yàn)款需等工程修補(bǔ)完善后始得給付。驗(yàn)收（一）工程驗(yàn)收配介工作及注意事項(xiàng)第十九條工地報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)將開(kāi)工報(bào)告表、竣工報(bào)告表、變更追加減工程驗(yàn)收表（單價(jià)比照原合約）數(shù)量計(jì)算表（

8、小數(shù)點(diǎn)二位為準(zhǔn)，第三位四舍五入）、合約書(shū)、工程期限登記卡、施工記錄卡、中間查驗(yàn)卡等有關(guān)報(bào)表及下列附件匯集齊全，經(jīng)送工程管理科核符后，報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小正派員驗(yàn)收。1 .水匚工他水二表號(hào)碼、較二乩2 .h斯工伴診薛介%E吟3 .化炎池工亂保加74 .二！尸即K工與保同工.第二十條工程竣工后必須于竣工報(bào)告書(shū)所載明的日期起算七日內(nèi)報(bào)請(qǐng)公司派員驗(yàn)收，不得推諉延誤口第二十一條驗(yàn)收前驗(yàn)收人員應(yīng)事先與工地人員約定時(shí)間，通知承包商會(huì)同，倘承包商不攜帶印章前往會(huì)同時(shí)，第一次列入記錄，第二次以后每次罰款500元。第二十二條驗(yàn)收案件每月由設(shè)計(jì)科匯集有關(guān)缺點(diǎn)作成資料表，提出于驗(yàn)收小組研議處理口第二十三條驗(yàn)收小組檢討會(huì)訂于每月

9、3日下午4時(shí)召開(kāi)，在例假rii貞延。（二）初驗(yàn)第二十四條每項(xiàng)工程竣工的初驗(yàn)人員由該實(shí)際負(fù)責(zé)監(jiān)工的工程管理員或接任的工程人員充任。第二十五條初驗(yàn)人員施行驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按戶檢查其施工情形，如遇有已無(wú)法補(bǔ)修的施工缺陷時(shí)，應(yīng)列明于竣工驗(yàn)收表匕第二十六條每項(xiàng)工程經(jīng)承包商報(bào)竣工后如需補(bǔ)修時(shí)，初驗(yàn)人員應(yīng)將補(bǔ)修項(xiàng)目及期限列明于補(bǔ)修三聯(lián)單上，由承包商蓋章承諾。倘承包商未能按期補(bǔ)修完妥的，其遲延日期視為逾期論，依承包合約按日罰款，如逾補(bǔ)修期限仍不進(jìn)行補(bǔ)修工作時(shí)，工地以不合格論，呈報(bào)公司。第二十七條工地初驗(yàn)合格報(bào)請(qǐng)公司派員驗(yàn)收，倘發(fā)現(xiàn)實(shí)際未完成時(shí)，除將案件退回外，工地人員應(yīng)以處報(bào)論處（先行驗(yàn)收數(shù)量的案件除外）:第二十八條

10、工程未報(bào)請(qǐng)聆收前已交棄布令市初舲人員貨!逐（三）驗(yàn)收第二十九條驗(yàn)收人員的驗(yàn)收范圍采用抽驗(yàn)方式，由驗(yàn)收人員自行選定20%勺戶數(shù)按戶驗(yàn)收，并列明于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)，倘爾后在此范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時(shí)，其責(zé)任由驗(yàn)收人員與初驗(yàn)人員共同負(fù)責(zé)，其余80%勺戶數(shù)內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工不良的情形時(shí)，其責(zé)任仍由工地人員負(fù)責(zé)。第三十條粗木、細(xì)木、水電、瓦斯及其他合約書(shū)訂明實(shí)做實(shí)數(shù)者，其驗(yàn)收期限為五天，其膽工程的-驗(yàn)收期限為四天。第三十一條驗(yàn)收人員至工地驗(yàn)收時(shí)，初驗(yàn)人員應(yīng)會(huì)同承包商配合驗(yàn)收：第三十二條驗(yàn)收經(jīng)發(fā)現(xiàn)需補(bǔ)修或改善事項(xiàng)的，除應(yīng)列明于驗(yàn)收總表外，應(yīng)將缺陷詳細(xì)按戶逐條填入工程補(bǔ)修三聯(lián)單上，一份于驗(yàn)收總表至驗(yàn)收通過(guò)后供設(shè)計(jì)科存查

11、，另兩份由承包商及工地備執(zhí)一份樸修備.卅,補(bǔ)修期限為二天，不得逾期。第三十三條初聆人合杼杵，稔收入口除依前兩條辦，外，”列入該出包商考績(jī)：第三十四條承包商若未能于驗(yàn)收人員所指定日期全部補(bǔ)修完成，并經(jīng)復(fù)驗(yàn)通過(guò)時(shí)，除.應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)修外，其超過(guò)的天數(shù)應(yīng)即按合約中的逾期罰款處刑第三十五條承包商逾補(bǔ)修期限仍未前往補(bǔ)修者，工地人員應(yīng)即按雇工補(bǔ)修辦法代雇工人補(bǔ)修，其工資按時(shí)價(jià)加50附尾款內(nèi)上除。第三十六條復(fù)驗(yàn)的竣工報(bào)告應(yīng)記明承包商補(bǔ)修或雇工補(bǔ)修竣工日期，并于竣工3日起兩天內(nèi)送達(dá)工程管理科（以證件齊全收文章為準(zhǔn)）：第三十七條工地呈報(bào)工程數(shù)量若經(jīng)驗(yàn)收人員核對(duì)相差達(dá)5%A上者，除更改外初驗(yàn)人員的成任依人事管理規(guī)嘰辦工

12、。第三十八條驗(yàn)收人員遇有已無(wú)法補(bǔ)修的施工缺陷時(shí)，除令其拆除重做外，需另計(jì)公司供給材料損失費(fèi)，由驗(yàn)收人員視工程情形，初擬扣款計(jì)算辦法，附于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中送驗(yàn)收小組裁決。交屋第三十九條工杵：竣工的林泮iT定加卜：1 .外部秀面及前后圍墻全部完成（包括瓷磚、馬賽克、洗石子、噴壁材、水泥粉光等）。2 .內(nèi)部平頂、墻面、地坪（包括磨石子）泥水部分全部施工完成，廚廁瓷磚、廚臺(tái)等全部競(jìng)成,力塞膠地就、油漆、及壁紙等配合交厘施工部分不在此限.3 .內(nèi)外門窗、鐵件（包括地下室、梯間及前后圍墻門）、取璃等安裝油漆:走成。4 .際火/地坪粉光發(fā)人石叵濟(jì)濯配段上完成。5 .華閡安水口行試水生無(wú)漏水現(xiàn)象。6 .給水工程所有

13、配管、水龍頭、衛(wèi)生設(shè)備須送水并試水完成為原則，若因零件保存有困難則最少須汽水龍頭一只,落水頭亦須仝部裝妥,試水力成。7 .電氣工程須配管穿張，所有出線匣、開(kāi)頭插座、平頂燈頭、避雷針等須安裝，送電并試盤五成口8 .內(nèi)沾浩、W外環(huán)境、排水溝及岑頂潔理上上也9 ./V也應(yīng)具備為也介仁工;h10 .因外來(lái)因素致使用執(zhí)照領(lǐng)出逾20天，仍無(wú)法送水或送電，而其余部分已達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)E寸，得申報(bào)竣工口第四十條工程符合前條標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)填報(bào)工程總竣工報(bào)告，于工程竣工的第二日徑送工程管理科，由工程管理科股長(zhǎng)、科長(zhǎng)切實(shí)負(fù)責(zé)勘查該工程情形是否符合完工標(biāo)準(zhǔn)后（期限為兩天），呈土山幫行”陀U花叱；固印一淪會(huì)I前井二H；聲業(yè)通過(guò)斯認(rèn)：正覺(jué)二肌第四十一條工程總竣工并完成接水、接電后由工程管理科轉(zhuǎn)請(qǐng)業(yè)務(wù)一科通知辦理交屋手續(xù)。第四十二條I一地人卡哥退前由工地人人工助業(yè)務(wù)-科辦:交屋。1 .工訓(xùn)記W務(wù)一科殳星迪川迪知?dú)w不接的之殳M口肺冷至用小吹2 .交屋通知書(shū)收回聯(lián)收回時(shí)應(yīng)經(jīng)客戶蓋章認(rèn)定零件、五金、紗門窗玻璃齊全，工地人員撤退后交業(yè)務(wù)一科留存，以供（資）臉多科備用Q3 .交屋時(shí)，如有客戶請(qǐng)求補(bǔ)修事項(xiàng)發(fā)生，應(yīng)向客戶說(shuō)明補(bǔ)修方式及補(bǔ)修日期，