總包合同簽訂時需注意的幾個要點說明

1、L 一般建筑工程類別劃分項目一美二關(guān)三類工業(yè)嬤筑程告構(gòu)暗度30小12000m28000m22Qu15m24iti415m多層檐高24n建筑面枳8000ni24000ni215m15的檐高，36血7000ni24000ni24000成住宅及其他民用建筑磔256加7JS幅建筑面枳12000m27000m27C )0位03消耗量15年價目表人工費土建安裝76 取費問題 增值稅17%總包合同簽訂時需注意的幾個要點一、施工總承包與分包工程施工界面的劃分：總包施工界限與分包的施工界限一定要劃分清楚，避免以后施工扯皮，最好在總包合同中約定清楚總包施工界限與分包界限的劃分；（可作為合同附件形式）二、關(guān)于甲方另

2、行發(fā)包的工程對于甲方另行發(fā)包工程，承包人總包配合服務(wù)費的計取方法及內(nèi)容按以下方式處理：1、土方工程、邊坡支護工程、政府部門施工的專業(yè)工程、智能工程、弱電工程等沒有總包配合服務(wù)費。2、發(fā)包人另行發(fā)包的其它工程，承包人總包配合服務(wù)的計取方法為：按其審定值的3%5%計取(計取時不含設(shè)備費)的總包配合服務(wù)費3、總包配合服務(wù)費所對應(yīng)的內(nèi)容如下：(1)承包人提供給另行發(fā)包工程承包人使用其負(fù)責(zé)修建、維修及保養(yǎng)的任何 道路或通道；(2)承包人允許另行發(fā)包工程承包人 使用總包單位現(xiàn)場現(xiàn)有腳手架、垂直 運輸機具；(3)承包人為另行發(fā)包工程承包人提 供施工用水、用電接口，水電費及計 量設(shè)施由另行發(fā)包工程承包人承擔(dān)；

3、(4)承包人為另行發(fā)包工程承包人 提供施工所需的基準(zhǔn)定位線、主要軸線 和其它定位點；(5)承包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各另行發(fā)包工程承包人的關(guān)系，對另行發(fā)包工程承包 人的臨建及物料場地進行統(tǒng)一布置安排；(6)承包人為另行發(fā)包工程承包人及時提供足夠的和無障礙的工作面；(7)承包人為另行發(fā)包工程承包人提供幕墻、 門窗框四周水泥砂漿塞縫的費用；(可以要求記取施工費)(8)承包人為另行發(fā)包工程承包人指定垃圾集中堆放點，另行發(fā)包工程承包人負(fù)責(zé)將其自身產(chǎn)生的所有現(xiàn)場垃圾運至該集中堆放點，承包人將這些垃圾運出工地至環(huán)衛(wèi)指定場地的費用；(9)在另行發(fā)包工程承包人完成工作并將工作面移交給承包人后，承包人采取的成品保護措施和費

4、用；(10)承包人按檔案館的要求將另行發(fā)包工程承包人竣工檔案 資料進行統(tǒng) 一整理上報。4、除第1項約定的工程不給承包人計取總包配合服務(wù)費外，其余發(fā)包人分包工程如輕鋼雨棚、車庫出入口雨棚制安工程、地下車位橡膠防撞板、橡膠 車擋、矩形防撞板等安防設(shè)施工程、弱電及監(jiān)控系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建筑物外的水、 供電、煤氣、電信、采暖等管網(wǎng)及綠化景觀工程等，承包人亦不收取總包配 合服務(wù)費，但應(yīng)協(xié)助發(fā)包人做好配合工作。5、承包人不得再另外向另行發(fā)包工程的承包人收取任何費用， 承包人對所 有發(fā)包人另行發(fā)包工程的質(zhì)量、 工期、驗收負(fù)責(zé)管理，不因為系發(fā)包人另行 發(fā)包工程而免除承包人的相應(yīng)管理責(zé)任。三、措施費單價包干：最好不包

5、干四、變更、簽證價款確定1、已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更、簽證工程項目的，采用該項目的合同單價；2、已標(biāo)價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更、簽證工程項目的，可 在合理范圍內(nèi)參照類似項目的合同單價；3、已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更、簽證工程項目的，由 承包人根據(jù)變更、簽證工程資料，雙方依據(jù)以下計價方式進行確認(rèn)：依據(jù)2003版山東省建筑工程計算規(guī)則、山東省安裝工程工程量計算規(guī)則山東省建筑安裝工程費用項目構(gòu)成及結(jié)算規(guī)則執(zhí)行2013年山東省建濰坊市2015年價目及取費定額、定額解釋及補充規(guī)定工程決算執(zhí)行當(dāng)?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的材料信息價（同期）、 人工單價確定：省土建、安裝76 元/

6、工日，裝飾76元/工日；工程類別確定：按工程實際類別取費。一、約定水電費的結(jié)算方式：1、用水和用電均必須安裝水表和電表（承包人水、電表安裝、移位及拆除 需報發(fā)包方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電 表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測合格后才能應(yīng)用。2、承包人在發(fā)包人每月約定的時間將水電讀數(shù)抄報發(fā)包人，并請監(jiān)理和發(fā)包人工程師簽字確認(rèn)；3、總表具讀數(shù)與各承包人表具的讀數(shù)合計差值根據(jù)各承包人用量進行加權(quán) 分?jǐn)偅?、水電費結(jié)算方式：承包人實際水電費用由發(fā)包人代為支付，按實際發(fā)生 金額從承包人工程進度款中扣除。5、施工單位生活用水、電，由施工單位負(fù)擔(dān)。二、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式：1、發(fā)包人

7、供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：發(fā)包人依據(jù)山東省建筑工程消耗量定額、山東省安裝工程消耗量定額確定結(jié)算工程量及損耗。若承包人 的實際領(lǐng)取的材料數(shù)量超出發(fā)包人確定數(shù)量，超出部分材料價款按實際采購價格的倍計算，并從應(yīng)付承包人材料款中扣除；2、發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料價格為運到施工現(xiàn)場的價格（已含材料費、包裝費、裝車費、運輸費、卸車費、材檢費、采購保管費及除結(jié)算取費中營業(yè)稅 以外的各種稅費等）。承包方上報價格，發(fā)包方批價（由公司成本合約部組 織分管副總、工程部、等有關(guān)人員及共同考察市場確定價格）。3、每月月末（具體與財務(wù)定），承包人財務(wù)或材料負(fù)責(zé)人到發(fā)包人財務(wù)對 賬。八、零星用工及零星機械臺班約定：零工價格 18

8、0元/天。技工220元/天九、另行簽訂設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的協(xié)議。變更之外的簽證由承包人出具簽 證單，發(fā)包人及監(jiān)理簽字確認(rèn)。十、營改增之后，對于簽訂合同影響的幾個要點：1、合同簽訂時應(yīng)當(dāng)審查對方的納稅資格，并在合同中完善當(dāng)事人名稱和相關(guān)信息；1） “營改增”之后，原來的服務(wù)提供方從營業(yè)稅納稅人，可能變?yōu)樵鲋刀愐话慵{稅人，服務(wù)提供方的增值稅作為進項可以被服務(wù)接受方用以 抵扣。因此，簽訂合同時要考慮服務(wù)提供方是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人， 提供的結(jié)算票據(jù)是增值稅專用發(fā)票還是普通發(fā)票，增值稅率是多少，能否抵 扣，再分析、評定報價的合理性，從而有利于節(jié)約成本、降低稅負(fù)，達(dá)到合 理控稅，降本增效的目的。2

9、）合同雙方名稱的規(guī)范性要求要高于原來的營業(yè)稅納稅體系。在原有的營 業(yè)稅體系下，雖然也有發(fā)票開具的規(guī)范性要求，但相對而言，增值稅體系下對服務(wù)提供方開具發(fā)票將更為嚴(yán)格在原有體系下并不需要特別提供納稅人識別號信息，但現(xiàn)在服務(wù)接受方需要把公司名稱、納稅人識別號、地址、電 話、開戶行、賬號信息主動提供給服務(wù)提供方，用于服務(wù)提供方開具增值稅 專用發(fā)票。2、合同中應(yīng)當(dāng)明確價格、增值稅額及價外費用等；1）營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅，稅款包含在商品或價格之內(nèi)，而增值稅屬于價外稅， 價格和稅金是分離的，這一點與營業(yè)稅完全不同。增值稅的含稅價和不含稅 價，不僅對企業(yè)的稅負(fù)有不同的影響，而且對企業(yè)收入和費用的影響是也很 大的，

10、如果不做特別約定，營業(yè)稅一般由服務(wù)的提供方或者無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓 方承擔(dān)。而增值稅作為價外稅，一般不包括在合同價款中。2）增值稅稅率相對于營業(yè)稅稅率較高，如果不能向上下游相對方轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)， 服務(wù)提供方或者無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方稅負(fù)將明顯上升。因此，營改增以后，需 要在合同價款中注明是否包含增值稅。鑒于采購過程中，會發(fā)生各類價外費 用，價外費用金額涉及到增值稅納稅義務(wù)以及供應(yīng)商開具發(fā)票的義務(wù)，有必 要在合同約定價外費用以及價外費用金額是否包含增值稅。3、合同中不同稅率的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)分項核算；營改增之后，同一家企業(yè)可能提供多種稅率的服務(wù)，甚至同一個合同中包含多種稅率項目的情況也會經(jīng) 常發(fā)生。對兼營的不同業(yè)務(wù)，

11、此時一定要在合同中明確不同稅率項目的金額， 明確地根據(jù)交易行為描述具體的服務(wù)內(nèi)容，并進行分項的明細(xì)核算，以免帶 來稅務(wù)風(fēng)險。4、發(fā)票提供、付款方式等條款的約定；1）因為增值稅專用發(fā)票涉及到抵扣環(huán)節(jié)，開具不了增值稅專用發(fā)票或者增值稅發(fā)票不合規(guī)，都將給受票方造成法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)考慮將取得增值稅發(fā)票作為一項合同義務(wù)列入合同的相關(guān)條款，同時考慮將增值稅發(fā)票的取得和開具與收付款義務(wù)相關(guān)聯(lián)。一般納稅人企業(yè)在營改增后可考慮在合 同中增加“取得合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后才支付款項”的付款方式條款，規(guī)避提前支付款項后發(fā)現(xiàn)發(fā)票認(rèn)證不了、虛假發(fā)票等情況發(fā)生。2）因虛開增值稅專用發(fā)票的法律后果非常嚴(yán)重，最高會面臨

12、無期徒刑的刑罰，因此在合同條款中應(yīng)特別加入虛開條款。約定如開票方開具的發(fā)票不規(guī) 范、不合法或涉嫌虛開，開票方不僅要承擔(dān)賠償責(zé)任，而且必須明確不能免 除其開具合法發(fā)票的義務(wù)。3）另外，增值稅發(fā)票有在180天內(nèi)認(rèn)證的要求，合同中應(yīng)當(dāng)約定一方向另 一方開具增值稅專用發(fā)票的，一方應(yīng)派專人或使用掛號信件或特快專遞等方 式在發(fā)票開具后及時送達(dá)對方，如逾期送達(dá)導(dǎo)致對方損失的，可約定相應(yīng)的 違約賠償責(zé)任。4）在涉及到貨物質(zhì)量問題的退貨行為時，如果退貨行為涉及到開具紅字增值稅專用發(fā)票的行為，應(yīng)當(dāng)約定對方需要履行協(xié)助義務(wù)。（具體可以參考國 家稅務(wù)總局關(guān)于全面推行增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級版有關(guān)問題的公告（2015年第19

13、號）（2015年4月1日施行）有“關(guān)紅字專用發(fā)票的辦理手續(xù)”等相 關(guān)規(guī)定。）5）如果合同中約定了質(zhì)保金的扣留條款，那么質(zhì)保金的扣留也會影響到增 值稅開票金額。所以合同中還應(yīng)約定收款方在質(zhì)保金被扣留時，需要開具紅字發(fā)票，付款方應(yīng)當(dāng)配合提供相關(guān)資料。5、三流不一致的風(fēng)險如何規(guī)避？1）為了防范虛開增值稅發(fā)票，國稅總局曾出臺規(guī)范性文件要求“三流一 致”。所謂“三流一致”，指資金流（銀行的收付款憑證）、票流（發(fā)票的 開票人和收票人）和物流（或勞務(wù)流）相互統(tǒng)一，即收款方、開票方和貨物 銷售方或勞務(wù)提供方必須是同一個法律主體，而且付款方、貨物采購方或勞 務(wù)接收方必須是同一個法律主體，如果三流不一致，將不能對

14、稅款進行抵 扣。2）合同中應(yīng)當(dāng)約定由供應(yīng)方提供其發(fā)出貨物的出庫憑證及相應(yīng)的物流運輸 信息。如果貨物由供應(yīng)方指定的第三方發(fā)出，為了避免三流不一致、導(dǎo)致虛 開發(fā)票的行為，需要明確供應(yīng)方提供與第三方之間的采購合同等資料。3）對于委托第三方支付和收款等三流不一致的情形，可以通過簽訂三方合 同的方式減少風(fēng)險，或者也可通過約定由第三方付款的方式來解決，但需要 提供相應(yīng)委托協(xié)議，以防止被認(rèn)定為虛開增值稅專用發(fā)票的行為。當(dāng)然，在 實際簽訂合同時仍需要根具體情況進行設(shè)定。4）對于分批交貨合同增值稅專用發(fā)票的開具，為了做到三流一致，防止出 現(xiàn)虛開增值稅專用發(fā)票的情形，應(yīng)當(dāng)在合同中約定在收貨當(dāng)期開具該批次貨 物的增

15、值稅專用發(fā)票。（注：涉及到分期付款的，基于防范虛開增值稅發(fā)票 風(fēng)險考慮，在需方實際收到供方的貨物時，供方產(chǎn)生開具增值稅專用發(fā)票的 義務(wù)。如果貨物不是分期交付，則分期付款行為并不會影響增值稅專用發(fā)票的開具。）6、對于跨期合同的處理；1）營改增后未執(zhí)行完畢的合同，應(yīng)將未執(zhí)行部分涉及的稅金，由營業(yè)稅調(diào) 整為增值稅，合同條款修訂的過程中可能存在以下風(fēng)險：一是涉稅事項界定 不清晰，可能存在重復(fù)征稅的風(fēng)險；二是合同對增值稅發(fā)票信息不明確，取 得增值稅發(fā)票信息錯誤，導(dǎo)致增值稅進行稅款不得抵扣，增加稅負(fù)；三是未 執(zhí)行完的事項如涉及增值稅多個稅目，而從合同條款上沒有詳細(xì)區(qū)分不同稅 稅率項目的合同價格，可能導(dǎo)致從

16、高稅率征稅。2）對于上述風(fēng)險，可從以下幾個方面進行規(guī)避：一是要嚴(yán)格區(qū)分合同執(zhí)行 時間及納稅義務(wù)發(fā)生時間，如果納稅義務(wù)在營改增之前的，按原合同條款執(zhí) 行；如納稅義發(fā)生在營改增之后的，應(yīng)與合同方簽訂相對應(yīng)的補充協(xié)議；二 是需要明確供應(yīng)商應(yīng)提供增值稅發(fā)票類型以及合同雙方銀行賬戶和納稅人 信息，保證合規(guī)使用增值稅發(fā)票；三是對部分供應(yīng)商合同條款進行修訂，按 照營改增政策要求，修改合同總價、不含稅價格、增值稅金額，明確提供發(fā) 票類型、價款結(jié)算方式與開票事宜等內(nèi)容。7、合同中應(yīng)當(dāng)約定合同標(biāo)的發(fā)生變更時發(fā)票的開具與處理；1）合同標(biāo)的發(fā)生變更，可能涉及到混合銷售、兼營的風(fēng)險，需要關(guān)注發(fā)生的變更是否對 己方有利。必要時，己方需要在合同中區(qū)分不同項目的價款。2）合同變更如果涉及到采購商品品種、價款等增值稅專用發(fā)票記載項目發(fā)生變化的，則 應(yīng)當(dāng)約定作廢、重開、補開、紅字開具增值稅專用發(fā)票。如