開工前施工調(diào)查

1、和黃南濱路商住區(qū)二期前排總承包工程開工調(diào)查提綱和黃南濱路商住區(qū)二期前排總承包工程開工調(diào)查任務(wù)布置技術(shù)調(diào)查內(nèi)容人員分工落實時間1、場地的地形地貌概況符金全開工前30天2、施工場地交通組織布置策劃符金全開工前20天3、材料物資供應(yīng)分析葉云江開工前30天4、大型施工機具的組織及布置分析文學(xué)章開工前20天5、勞務(wù)班組的選擇文學(xué)章開工前30天6、場地場貌的形象設(shè)計符金全開工前30天7、場地排水降水情況分析符金全開工前15天8、工程信息收集整理（監(jiān)理、甲方等）李明淑開工前30天9、擬建建筑物與既有建筑物的關(guān)系分析符金全開工前30天10、技術(shù)調(diào)查報告整理及匯總李潤林開工前10天開工前施工技術(shù)調(diào)查報告-和黃南

2、濱路商住區(qū)二期前排總承包工程-一、 工程概況1.1 和黃南濱路商住區(qū)二期前排總承包工程位于重慶市南岸區(qū)南濱路及長江南岸，屬于和黃珊瑚水岸小區(qū)二期工程前排部分?？傆玫孛娣e為55348.24平方米，為高度小于100米的一類高層綜合樓（包括住宅，商業(yè)），耐火極限為一級；地下車庫為I類車庫,耐火等級為一級。本次施工范圍包括前排工程B1B7棟高層樓，商業(yè)S2與S4部分，過街天橋及地下車庫。由我方施工有建筑、主體結(jié)構(gòu)部分、室外環(huán)境結(jié)構(gòu)部分、給排水及部分電氣安裝工程部分。其工程概況如下：項目名稱T1-4項目所在地北濱路項目業(yè)主方北龍湖置地建筑性質(zhì)一類高層綜合樓建筑面積（裙樓/塔樓）45875.35/4424

3、9.04最大建筑高度82.5最大建筑層數(shù)21建筑占地面積27674.12建筑總面積90124.39建筑抗震設(shè)防分類類別丙類建筑場地類別類建筑抗震設(shè)防烈度6度主要結(jié)構(gòu)體系框架剪力墻結(jié)構(gòu)是否高切坡（深基坑）否是否超限高層否二、施工組織意見 根據(jù)分類調(diào)查情況對施工組織設(shè)計作如下建議：1.1 前排工程場地的地形地貌概況: 擬建建筑位于原重慶市江北區(qū)江北織布廠旁邊。擬建的1-4棟南側(cè)為即將交房的龍湖春森彼岸一期工程1-10棟，北側(cè)為江北織布廠及龍湖春森彼岸的配電房，西側(cè)緊臨為撤遷片區(qū)。擬建建筑位于中央四周呈合圍之勢。根據(jù)地勘報告得之基礎(chǔ)巖石為砂巖。根據(jù)建筑初涉圖看基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)，開挖深度約為2

4、.5m左右，基礎(chǔ)位置呈低洼形式。房屋總建筑面積為45460.41平方米。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。1.2 施工場地交通組織布置策劃及擬建建筑物與既有建筑物的關(guān)系分析由于擬建建筑四周均有未撤遷或是新建建筑，施工能利用的場地非常狹小。建筑物南側(cè)為即將交房的1-10棟，考慮到對業(yè)主的影響施場地布置應(yīng)盡量避開即將交房的南側(cè)。北側(cè)為原江北織布廠（現(xiàn)在為我項目部臨時辦公樓）空地面積約為600M2。該位置可以利用于場地布置。根據(jù)設(shè)計院平基初涉圖初步布置如下：1.3 材料物資供應(yīng)分析根據(jù)建設(shè)單位1-4棟的初步合同得知，1-4棟的鋼筋、混凝土、水泥為甲方供應(yīng)材料，我方必須按時提供材料計劃。其他如：磚、砂等材料由

5、我方選擇優(yōu)秀的供應(yīng)商。由于現(xiàn)在場地狹小材料囤積能力有限，材料及時供應(yīng)是解決現(xiàn)場生產(chǎn)能夠正常運行的關(guān)鍵做到動態(tài)管理。本工程建筑零星耗材眾多，應(yīng)該建立信息化管理系統(tǒng)對入場材料及需求情況做到運籌帷幄。具體情況如下：砂，由于目前下雨量日漸減少，長江流域的水位降低。優(yōu)質(zhì)的曲河沙十分緊俏。我方應(yīng)該及時把握市場動向主動出擊，找準(zhǔn)廠家貨比三家保證能找到優(yōu)質(zhì)的砂石。磚方面：1-4棟涉及的空心磚共有3種，實心磚2種。目前市場上的磚質(zhì)量良莠不齊，特別是幾何尺寸偏差較大。在這面多向兄弟單位溝通解決磚的質(zhì)量問題。模板、木方：這兩樣建筑材料是建筑物成型質(zhì)量的保證。本工程使用的模板為 18mm的雙面腹模板。木方為50*10

6、0的木方。板面為9層板。整個材料供應(yīng)分為基礎(chǔ)階段、中間主體階段、中間主體以上階段。基礎(chǔ)階段可以利用現(xiàn)場剩余的七層新的舊模板、木方。中間主體階段指的是115F層用新進的材料，為保證質(zhì)量1633層再次更換模板。1.4 大型施工機具的組織及布置分析本工程大型機具主要包括：塔吊、升降機、強力式攪拌機1）、塔吊：塔吊為我項目部租用本公司動力分公司塔吊，根據(jù)初涉圖的建筑尺寸及建筑物與周邊的關(guān)系建議選擇QTZ63塔吊。由于QTZ63塔吊的前背長為50M，擬建建筑物與1-10棟的之間的距離為40M左右。為保證塔吊能夠順利作業(yè)將塔吊背長減短5M保證塔吊的安全作業(yè)區(qū)。為保證意向合同內(nèi)的節(jié)點工期，塔吊應(yīng)該在基礎(chǔ)施工

7、時安裝到位。2）升降機：升降機由我項目部在公司動力分公司租用。由于1-4棟塔樓附帶有商業(yè)及車庫。由于升降機必須靠近主體結(jié)構(gòu)，所以應(yīng)該考慮升降會穿越主體結(jié)構(gòu)。升降機建議在注意施工至18F層是安裝。 其他機具順工期需用時進場。施工機具為我項目部已經(jīng)購買。1.5 勞務(wù)班組的選擇 為了選擇優(yōu)秀的分供方確保施工進度及質(zhì)量，根據(jù)公平、公正公開的原則，項目部決定對 主體結(jié)構(gòu)施工班組、基礎(chǔ)施工班組、外架施工班組等實行公開招標(biāo)。 招標(biāo)工作在1-4棟開工前30天實施完成。 1.6場地場貌是策劃及布置 我項目部將從視覺識別、行為識別、理念識別三個方面，力圖簡潔明了的突出外部視覺形象，體現(xiàn)我司企業(yè)文化，突出我司承建項

8、目特點，永塑企業(yè)時代藝術(shù)品雕塑者之守諾有智的形象，光大企業(yè)追求卓越與奉獻之精神。本工程CI實施過程中的有關(guān)公開性文字，我們均保證充分尊重業(yè)主意見，有關(guān)重要事項須事先征得業(yè)主意見。龍湖春森彼岸項目部CI工作目標(biāo)：堅持總公司CI戰(zhàn)略宗旨，樹立項目經(jīng)理部良好的公眾形象，實現(xiàn)以人為本的管理理念，追求企業(yè)過程CI，促進項目各項工作目標(biāo)的實現(xiàn)，創(chuàng)造二次經(jīng)營機會。建議對擬建建筑周邊做成型的磚圍墻，整個形象設(shè)計由專業(yè)的廣告公司策劃。整個建筑的立面需要大氣的形象廣告以宣傳我達到振奮人心的效果。1.7 場地排水降水情況分析 由于場地地處低洼地帶，整個場地比周邊最低低月2米，非常容易積水。特別是在進行1-4棟的施工

9、過程中會經(jīng)過夏季，而重慶的夏季往往會有暴雨，因此在施工前必須形成有效的排水措施。特別是在建筑周邊、包括臨時場地周邊都需要形成有效的排水措施。保證施工的順利進行。排水應(yīng)該設(shè)計沉淀池避免對周邊的環(huán)境產(chǎn)生污染。1.8工程信息收集整理 本工程建設(shè)單位為：重慶北龍湖置地發(fā)展有限責(zé)任公司，監(jiān)理單位：重慶市聯(lián)盛項目管理公司 ，設(shè)計單位：重慶市設(shè)計院 ；質(zhì)檢單位：重慶市質(zhì)檢總站 本工程為龍湖地產(chǎn)在江北區(qū)打造的高品質(zhì)樓盤。對建筑、結(jié)構(gòu)的質(zhì)量要求都非常的高。 三、中標(biāo)合同價的初步意見； 1）、由于1-4棟施工場地限制，施工材料運轉(zhuǎn)困難。應(yīng)該考慮到工期的影響。2）、建設(shè)單位在意向合同中明確有很多節(jié)點工期，如工期提速

10、是否會對成本產(chǎn)生影響。3）、由于1-4棟地處低洼地帶四周可能產(chǎn)生很多重力式擋墻，擋墻施工對節(jié)點工期及成本的影響。4）、龍湖的房變化較大，應(yīng)該考慮合同價內(nèi)包含的變更及施工措施費用等。5）、本工程為“創(chuàng)市級文明工地”“創(chuàng)三峽杯優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎”。保證這些目標(biāo)所有的措施費。四、對改善設(shè)計方案的初步意見1、根據(jù)現(xiàn)場情況，擬建的1-4棟南側(cè)緊臨小區(qū)道路，臨近公路面噪音及揚塵污染都很嚴(yán)重。2、由于生化池基坑10m深，建議改為淺埋式生化池。五、環(huán)保內(nèi)容（主要環(huán)保內(nèi)容） 5.1 控制揚塵污染施工措施1)、施工時注意安全網(wǎng)的密閉性，及時恢復(fù)被破壞的安全網(wǎng)。防止揚塵污染2）、現(xiàn)場不設(shè)砼攪拌設(shè)施，全部采用商品砼，施工主要

11、道路及材料堆場進行硬地化處理。3) 控制灰塵對周邊環(huán)境的污染。安排專人每天于施工前對工地進行噴水，減少灰塵對周邊環(huán)境的影響。落實防塵措施。4) 另外，對鋸木、界瓷磚、磨光材料的易揚塵、噪音大的作業(yè)場所，在現(xiàn)場設(shè)專用的簡易工棚，專供這些揚塵大的場所使用，棚內(nèi)設(shè)置足夠的照明與防塵口罩、眼罩。5) 建筑施工垃圾，嚴(yán)禁隨意拋撒。并在現(xiàn)場辦公室旁設(shè)置生活垃圾堆場，及設(shè)置施工垃圾堆場，垃圾應(yīng)及時清運，適量灑水，減少揚塵。6) 施工現(xiàn)場附近有居民區(qū)，對易產(chǎn)生粉塵、揚塵的作業(yè)面和裝卸、運輸過程，制定具體的操作規(guī)程和灑水降塵制度。7) 現(xiàn)場不得焚燒垃圾，確實要動火作業(yè)時，要制定相應(yīng)的煙霧、粉塵處理措施。8) 在

12、曝曬、干燥的天氣，派專人經(jīng)常對車輛行經(jīng)的道路灑水，同時對施工段范圍內(nèi)限制車速，在洗車槽對進出的車輛的輪胎和底盤進行清洗濕潤，避免揚塵。9) 廚房動火不得使用煤、木材等污染較大的材料，要使用干凈無污染的能源。10) 大風(fēng)、干燥天氣，派專人每隔4小時對所有易揚塵的場所進行灑水。5.2 雨季施工措施：由于1-4棟的基礎(chǔ)比周邊整個地勢低2米左右。必須形成有效的排水措施才能保證正常的施工，才能保證污水不會污染已經(jīng)交房的園區(qū)。1）雨季施工原則是“防水、抽水、排水相結(jié)合”，做到“小雨不間斷施工，大雨過后即可施工，暴雨過后不影響施工”。2）采取晴雨結(jié)合的辦法，留出一定的施工項目，在晴天施工條件好時作業(yè)。在雨天到來之前，把不