房地產(chǎn)行業(yè)將會逐漸消失的10大理由演示教學(xué)

1、房地產(chǎn)行業(yè)將會逐漸消失的10大理由房屋中介、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)員和電話銷售他們都將在不久的將來失去工作。牛津大學(xué)的研究人員說，人工智能和計(jì)算機(jī)算法未來將有97%-99%的可能性取代這些工作。房地產(chǎn)行業(yè)中正在進(jìn)行的技術(shù)變革，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了“你可以出售”的范圍，它將從根本上改變整個房地產(chǎn)行業(yè)。最近的研究表明，不僅是房屋中介，整個房地產(chǎn)行業(yè)都必須重新思考技術(shù)革新、人口和行為變化對這個行業(yè)的就業(yè)、技能和商業(yè)模式所產(chǎn)生的影響。我們都知道，房地產(chǎn)行業(yè)將會慢慢消失，以下是10個理由：1、“共享經(jīng)濟(jì)”“老齡化”催生新的消費(fèi)模式根據(jù)彳惠國普華永道NorbertWinkeljohann提出的“共享經(jīng)濟(jì)”（人們傾向于租借而非購買

2、東西），到2025年，這個市場的價(jià)值大概會達(dá)到3350億美金。共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將會擠占傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售行業(yè)的市場份額。在年輕人這邊，Airbnb等短租服務(wù)正在變得流行；在老年人這邊，持續(xù)加劇的老齡化現(xiàn)象將會挑戰(zhàn)我們對房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)認(rèn)識。我們需要滿足人口老齡化的需求，用創(chuàng)新思維幫助老齡化生活，提供便利設(shè)施，營造健康環(huán)境，讓老年人盡可能地遠(yuǎn)離醫(yī)院。房地產(chǎn)需求主要是由消費(fèi)者的個性、價(jià)值觀、意見、態(tài)度、興趣和生活方式驅(qū)動的，但隨著消費(fèi)者的消費(fèi)心理越來越難以預(yù)估，因此這也是影響房地產(chǎn)銷售獲得成功的重要因素。2、城市化進(jìn)程發(fā)展迅速，我們卻未做好準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)適用房和城市基礎(chǔ)設(shè)施（交通和通訊）的需求日益增加，這一

3、趨勢讓很多人在商業(yè)上獲得了成功，但房地產(chǎn)行業(yè)由于缺乏必要資金，往往得不到快速發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)社會生活的各個部門，全球基礎(chǔ)設(shè)施的投資缺口達(dá)到了每年1萬億美元，相當(dāng)于全球GDP總和的約1.4%。根據(jù)麥肯錫一份2014年的報(bào)告，三分之一的城市居民，也就是16億人口將會在2025年前后，面臨嚴(yán)重的住房問題，人們很難找到一個舒適體面的居住空間。聯(lián)合國估計(jì)，65%的發(fā)展中國家和86%的發(fā)達(dá)國家，在2050年之前都會實(shí)現(xiàn)城市化?？焖俪鞘谢呀?jīng)對城市社區(qū)產(chǎn)生了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和健康的影響。房價(jià)和社會緊張局勢預(yù)計(jì)將會持續(xù)提升，與此同時，“宜居感”和社區(qū)感在逐漸消失。房地產(chǎn)行業(yè)可以幫助人們找到解決辦法，例如發(fā)展新的社

4、會住房概念。相關(guān)部門還可以提出監(jiān)管政策和創(chuàng)新激勵模式，如土地價(jià)值收益、土地所有者因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而獲得意外收益時的稅收等等。人們都把注意力放在了高速城市化的過程上，但許多城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)也在迅速惡化，這一問題必須得到解決。城市土地研究所的一項(xiàng)調(diào)查顯示，交通、公共事業(yè)和電信等基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)的質(zhì)量是城市房地產(chǎn)投資和發(fā)展中最重要的因素。強(qiáng)大的電信系統(tǒng)（包括高速互聯(lián)網(wǎng)）高居選房因素榜首；良好的道路和橋梁系統(tǒng)、可靠且負(fù)擔(dān)得起的能源也是選房的重要因素之一。基礎(chǔ)設(shè)施在引導(dǎo)房地產(chǎn)活動、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，這也進(jìn)一步強(qiáng)化了土地利用規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃之間的聯(lián)系。3、房產(chǎn)中介從業(yè)者“門檻”更高根據(jù)皮尤研

5、究中心最近的一份報(bào)告顯示，大多數(shù)的受訪者認(rèn)為，在50年內(nèi)，機(jī)器人和計(jì)算機(jī)將完成大部分目前人類所做的工作，但很少有人認(rèn)為他們自己的工作或職業(yè)將會受到巨大影響。類似的“不合理評估”或是“過分樂觀的偏見”仍然可以在房地產(chǎn)行業(yè)看到。聯(lián)邦科學(xué)與工業(yè)研究組織（CSIRO）定義了今后二十年工作和就業(yè)市場的六大趨勢：機(jī)器設(shè)備能比人類更快速、安全、有效地執(zhí)行許多任務(wù)未來的工作會更具靈數(shù)字技術(shù)和“經(jīng)濟(jì)學(xué)平臺”將改變就業(yè)市場及其組織結(jié)構(gòu)活性、快捷性、網(wǎng)絡(luò)性和互聯(lián)性。房地產(chǎn)企業(yè)家需要創(chuàng)造自己的工作，這就需要創(chuàng)業(yè)技能和能力。隨著退休年齡的逐步推移，勞動力也會進(jìn)一步老齡化，一個組織或企業(yè)的員工很可能會包含不同的年齡組。自

6、動化系統(tǒng)的職位需要較高的技術(shù)準(zhǔn)入門檻。收入增長將伴隨著教育水平和技能水平的提高，以及越來越多的競爭。低技能的工作會被外包或被自動化系統(tǒng)取代。隨著我們進(jìn)入知識經(jīng)濟(jì)時代，服務(wù)業(yè)的就業(yè)增長很可能會一直持續(xù)下去。服務(wù)行業(yè)中，需要社交技能和高情商的工作將變得越來越重要。所有這些變化對房地產(chǎn)行業(yè)的工作都會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。4、房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)環(huán)境重任根據(jù)最近的世界經(jīng)濟(jì)論壇報(bào)告，房地產(chǎn)行業(yè)每年消耗超過40%的全球能源，占到全球溫室氣體排放量的20%。而到2030年，房地產(chǎn)行業(yè)的二氧化碳排放量預(yù)計(jì)會增加56%,占全球溫室氣體排放量的比例預(yù)計(jì)會增加7%。房地產(chǎn)在全球用掉了40%的原材料，是全球最大的資源和原材料消費(fèi)

7、源。此，房地產(chǎn)行業(yè)有義務(wù)去證明自己有能力解決我們這一代的問題一一氣候變化。沒有什么挑戰(zhàn)比氣候變化更能對我們的后代構(gòu)成威脅。在追求健康、可負(fù)擔(dān)和可持續(xù)發(fā)展社區(qū)的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著越來越重要的作用，它們擁抱可持續(xù)發(fā)展、提倡循環(huán)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展建筑環(huán)境的智能解決方案等等。房地產(chǎn)是城市發(fā)展的核心，在消耗自然資源的同時，更是一個重要的排放源。同樣，它也是創(chuàng)造環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)的核心。5、區(qū)位！這個神奇的概念已失去魔力了嗎？商業(yè)創(chuàng)新將由房地產(chǎn)空間來重新定義與驅(qū)動。Breather公司（一個像Airbnb一樣出租辦公空間的公司）的CEO與聯(lián)合創(chuàng)始人JulienSmith在探討辦公空間傳統(tǒng)理念的影響因素的時

8、候指出，人們對辦公空間的需求已經(jīng)發(fā)生了急劇的變化。工作中不斷增強(qiáng)的互聯(lián)互通性、移動性和靈活性會對中心城市房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。作為城市化趨勢的一個答案，居住、工作空間的整合，將大大減少空間浪費(fèi)，減少汽車的流動性：如果你將美國所有專門用來停車的土地整合起來，大概是6500平方英里，比康涅狄格州的面積還要大。有效利用空間有著巨大的潛力：目前，有40%至50%的辦公空間在工作時間仍是空置的，如果你把夜間和周末的時間也考慮進(jìn)來的話，總利用率甚至低至10%類似的，空間利用率低下的問題，在其他任何房地產(chǎn)資產(chǎn)類別（包括住房）都存在著。世界經(jīng)濟(jì)論壇的未來城市全球議程委員會將“可重新配置的空間”列在了“城市創(chuàng)新十

9、大創(chuàng)舉”榜單的前列。6、虛擬空間與房地產(chǎn)超連通性改變了房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則。位置仍然是重要的，但在一個處處為改善企業(yè)和客戶流動性著想的時代，物理和虛擬空間之間的關(guān)系和相互依存度已經(jīng)發(fā)生了改變。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響將變得更強(qiáng)。虛擬通信、虛擬現(xiàn)實(shí)和虛擬造型如房地產(chǎn)行業(yè)的建筑信息模型（BIM）將改變房地產(chǎn)企業(yè)，甚至是房地產(chǎn)需求。7、當(dāng)科技革命碰上商業(yè)變革3D打印、批量化定制、新的建筑材料和方法、壟斷性的數(shù)碼交易平臺（產(chǎn)權(quán)以及房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)，通過數(shù)字平臺進(jìn)行交易，平臺供應(yīng)商從而達(dá)成自然壟斷）、無人機(jī)、協(xié)作機(jī)器人，iBeacons,大數(shù)據(jù)挖掘、可穿戴技術(shù)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等等。這申科

10、技革新列表非常長，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，他們的機(jī)會列表甚至?xí)L。在過去的十年中，房地產(chǎn)及其商業(yè)模式已經(jīng)從根本上被網(wǎng)絡(luò)市場的發(fā)展所影響。這種影響包括了電子商務(wù)、數(shù)據(jù)中心及物流空間的需求一一與之相對照的是零售空間需求的不斷萎縮。商業(yè)街在不斷減少，亞馬遜倉庫在不斷成長。新的技術(shù)，例如互聯(lián)網(wǎng)及其基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)為傳統(tǒng)的區(qū)域/本地市場引入了顛覆性的競爭，改變了傳統(tǒng)的供應(yīng)和需求模式。8、似曾相識？房地產(chǎn)泡沫與系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)價(jià)格管理的不確定性在日益增長。自全球金融危機(jī)以來，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們開始特別關(guān)注自己是否真正了解資產(chǎn)泡沫。當(dāng)全球股市和房地產(chǎn)市場在2009年3月達(dá)到歷史最低點(diǎn)時，34.4萬億美元的全球財(cái)富被摧毀。

11、美國家庭在股票市場中失去了近8萬億美元的財(cái)富，背負(fù)了6萬億美元的房產(chǎn)價(jià)值損失。危機(jī)過后，房地產(chǎn)市場的趨勢變得越來越難以預(yù)測。為了安全地在這個充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境中生存，“放長線”的策略是勢在必行的。政策制定者目前正在討論是否能夠以公眾利益為基準(zhǔn)來實(shí)行動態(tài)資產(chǎn)定價(jià)。來自房地產(chǎn)界的專家可以幫助人們更好地了解資產(chǎn)定價(jià)的潛在機(jī)制和資產(chǎn)泡沫的根源。對于這些領(lǐng)域的洞見，將有助于人們了解資產(chǎn)泡沫的預(yù)防和處理方法。9、誰還需要傳統(tǒng)的資金和融資的通道？新類型的投資者和金融服務(wù)的創(chuàng)新，也就是所謂的科技金融，將極大地改變房地產(chǎn)行業(yè)?？萍冀鹑诠纠没ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)和人工智能的結(jié)合，給金融行業(yè)帶來了顛覆性的變化。通過削減“中間商

12、”（如銀行或投資經(jīng)理）來降低成本，使得金融服務(wù)更加高效、對消費(fèi)者更加友好。據(jù)報(bào)道，用計(jì)算機(jī)程序來提供在線投資建議的顧問工作，通常只會收取不到一半的傳統(tǒng)券商費(fèi)用（傳統(tǒng)券商的管理費(fèi)，至少是其所管理資產(chǎn)的1%）。通過機(jī)器人顧問管理的資產(chǎn)類別包括國內(nèi)股票、外國股票、固定收益證券以及房地產(chǎn)資產(chǎn)等等?？茽柲嶙稍兗瘓F(tuán)預(yù)測，這種新的機(jī)器人咨詢服務(wù)將會激增，到2020年，將成長為一個2.2萬億美元的市場。眾籌已經(jīng)顯示了技術(shù)如何能夠幫助投資者和經(jīng)營者來籌集資金，但眾籌在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的應(yīng)用，將會大幅改變這一行業(yè)的未來。10、這是關(guān)于信任的問題：城市管理和透明度房地產(chǎn)市場正日益受到政府政策的沖擊。政府政策和城市管理

13、能顯著影響房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展和建筑環(huán)境。在一個全球化的世界中，我們很難去預(yù)測貨幣、財(cái)政和計(jì)劃政策、產(chǎn)業(yè)管制和跨國立法會對市場以及城市的發(fā)展造成什么樣的影響。隨著城市規(guī)模和影響力的不斷增長，市政領(lǐng)導(dǎo)變得越來越重要。人們希望房地產(chǎn)行業(yè)能通過強(qiáng)化這種市政管理，突出成功的政策，提出智慧城市規(guī)劃，并解決透明度和腐敗等問題。更好的城市管理和綜合規(guī)劃是非常必要的，這在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和發(fā)展中國家都是顯而易見的。鑒于其日益復(fù)雜的程度，城市管理將是一個重大問題。你同意這10個最重要的趨勢嗎？你可能會說，上述所有的變革都不會一夜之間發(fā)生，我們將有充足的時間來適應(yīng)第四次工業(yè)革命的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。早在1997,當(dāng)舊M的深藍(lán)超級

14、計(jì)算機(jī)在象棋上擊敗了GarryKasparov,這個事件在當(dāng)時看起來相當(dāng)?shù)摹斑吘壔保⒉粫ξ覀兊娜粘Ｉ钤斐捎绊?。因此，從上個世紀(jì)末到現(xiàn)在，我們逐漸接受了計(jì)算機(jī)能夠更快地完成重復(fù)性任務(wù)，更快地執(zhí)行自動化任務(wù)，更高效的發(fā)現(xiàn)規(guī)律模型。然而，時間來到2016年3月，我們將不得不重新考慮自己對人工智能的預(yù)期。谷歌的DeepMind人工智能依靠AlphaGo算法屢次打敗世界頂級圍棋選手李世石。該算法顯示了先進(jìn)機(jī)器學(xué)習(xí)能力，才能在這個復(fù)雜的棋盤游戲中取得勝利。一位領(lǐng)先的圍棋專家范輝在看到AlphaGo所犯的一個致命失誤時，一開始認(rèn)為這一定是個程序錯誤，但他后來卻說這是一種令人震驚的美。他說：“這不是人

15、類的舉動。我從來沒有見過一個人類棋手做出這個動作。這是那么的美”他一遍又一遍地重復(fù)著自己的話:“那么美！如此美麗！如此美麗!技術(shù)將推翻我們腦海里的假設(shè)，無論我們是否已經(jīng)準(zhǔn)備好英報(bào):北京房租負(fù)擔(dān)全球第一達(dá)平均工資1.2倍英媒稱，根據(jù)英國非營利性組織“全球城市商業(yè)聯(lián)盟”對全球15個城市的調(diào)查，北京房租負(fù)擔(dān)排名全球首位，其平均房租是平均工資的1.2倍以上。據(jù)英國金融時報(bào)網(wǎng)站4月21日報(bào)道，這份報(bào)告對北京的包容性增長提出擔(dān)憂。而據(jù)中國一項(xiàng)調(diào)查顯示，北京今年已超過紐約，成為全球億萬富豪之都。報(bào)道稱，房價(jià)的飆升，加上外地戶口必須在北京連續(xù)納稅5年才能購房，使租房成了北京許多年輕人和外來務(wù)工人員的唯一選擇。

16、中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅表示：“從城市規(guī)劃角度來看，北京可能是中國最沒有效率的城市。問題出在土地供應(yīng)方面。黃金地段的很大一部分土地都被中央政府機(jī)構(gòu)，比如部隊(duì)和國有企業(yè)給占用了?！备鶕?jù)該調(diào)查，北京房租之高幾乎是排名第二的阿布扎比的兩倍。高房租和城市發(fā)展的不均衡，延長了那些在固定場所上班的服務(wù)業(yè)員工的通勤時間。該調(diào)查發(fā)現(xiàn)，醫(yī)院護(hù)士、小學(xué)教師和公交司機(jī)的房租是他們收入的1.1倍到1.5倍。報(bào)道稱，北京的通勤時長也排到全球第二，平均往返時間為104分鐘，第一名為墨西哥城，其平均往返時間為113分鐘。全球城市商業(yè)聯(lián)盟首席執(zhí)行官萊斯利薩維爾表示：“最富有的員工總是住得起大城市，但危險(xiǎn)的是在許多行業(yè)，剛參加

17、工作的優(yōu)秀員工發(fā)現(xiàn)他們負(fù)擔(dān)不起房租。報(bào)道稱，農(nóng)村人口進(jìn)城，尤其是北京北方相鄰省份失去了煤炭和鋼鐵等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，給北京租房市場帶來了壓力。過去20年北京都市區(qū)人口增加了一倍。4月20日公布的2015年人口調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國的流動人口比2010年人口普查時增加了11.89%。報(bào)道稱，該報(bào)告認(rèn)為高房租鎖定了消費(fèi)能力，對經(jīng)濟(jì)造成損害，并表示房租再上漲10%,消費(fèi)就會減少35億美元?；榍百I房保留關(guān)鍵證據(jù)保留好轉(zhuǎn)賬憑證兩個人結(jié)婚，一開始一定是秉著相互扶持相親相愛的初衷，把婚姻當(dāng)做一種長線投資?？墒?，婚姻并非簡單的“股份公司”，不是單純的財(cái)產(chǎn)結(jié)合。如果夫妻雙方經(jīng)營不善，弄得感情不和，就會走向離婚。為了避免離婚時雙方對于財(cái)產(chǎn)分割發(fā)生分歧，需要事先做個準(zhǔn)備，保留一些關(guān)鍵證據(jù)。北京晨報(bào)請來業(yè)內(nèi)專家為您支招。1、可簽訂婚前協(xié)議北京隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師介紹說，“結(jié)婚前，很多家庭的做法是男方買房，女方負(fù)責(zé)裝修和家電家具。按照我國婚姻法有關(guān)規(guī)定，女方如果將來離婚比較吃虧。雙方可以簽一份書面協(xié)議，如果離婚，按照各自的投入比例分割財(cái)產(chǎn)。假設(shè)男方首付40萬元，女方買車買家電花了40萬元，那么將來財(cái)產(chǎn)分割時一人一半。但婚前協(xié)議在很多人看來是傷感情的一種做法，所以是否簽協(xié)議要因人而異?！?、房產(chǎn)