房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期基準(zhǔn)教案資料

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期基準(zhǔn)一、說明（一）周期基準(zhǔn)計(jì)算起點(diǎn)：自取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、簽署用地合同時(shí)間開始計(jì)算，極個(gè)別項(xiàng)目（如城中村改造項(xiàng)目）需完成拆遷才能啟動(dòng)的拿地時(shí)間可適當(dāng)放寬。（二）基準(zhǔn)周期是指典型項(xiàng)目的周期上限，特殊項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。（三）基準(zhǔn)周期先試行，到一定階段在總結(jié)優(yōu)秀項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)，豐富完善，更新調(diào)整。二、前期策劃與設(shè)計(jì)周期基準(zhǔn)(一)住宅設(shè)計(jì)周期表薄項(xiàng)基準(zhǔn)時(shí)間(單位：月)備注初步定位1.5(1)新進(jìn)入城市+15天(2)可復(fù)制項(xiàng)目一15天(3)大盤+15天規(guī)劃2(1)設(shè)計(jì)競(jìng)賽+30天(2)爭(zhēng)取規(guī)劃條件可適當(dāng)延長(zhǎng)方案2.5(1)產(chǎn)品復(fù)制3045天(2)中小盤項(xiàng)目的“規(guī)劃十方案”合并基準(zhǔn)時(shí)間為3.

2、5個(gè)月；可復(fù)制項(xiàng)目為3個(gè)月。初步設(shè)計(jì)(報(bào)審2(1)復(fù)制項(xiàng)目-15天(2)精裝+15天深度)施工圖設(shè)計(jì)(含施工圖審查)2(1)施工需要，可分批出圖(二)商業(yè)設(shè)計(jì)周期、密項(xiàng)階段、基準(zhǔn)時(shí)間(單位：月)備注初步定位2(1)新進(jìn)入城市+15天規(guī)劃3(1)爭(zhēng)取規(guī)劃條件可適方案4.5當(dāng)延長(zhǎng)初步設(shè)計(jì)4產(chǎn)品類型復(fù)雜施報(bào)用談3.5(1)30營(yíng)幕墻、租戶配計(jì)合等施工深化設(shè)計(jì):、工程量清單編制與總包招標(biāo)周期基準(zhǔn)（以100,000M2項(xiàng)目為例）5555 天工程量清單編制總包發(fā)標(biāo)-開標(biāo)一總包開標(biāo)-定標(biāo)x施工許可35天20天25天施工圖同時(shí)在報(bào)審, 假定15天審查完畢I>其間需安排至少一次 投標(biāo)單位答疑。發(fā)標(biāo)發(fā)標(biāo)開標(biāo)

3、定標(biāo)簽署科叩施工許可證?圖耨犒型媼戰(zhàn)理上蜀濯早作員同工群普建鬲正版生用L哥用測(cè)優(yōu)不京現(xiàn)大的偏四、典型物業(yè)施工周期基準(zhǔn)（一）住宅類物業(yè)1.物業(yè)類型：別墅（4層）區(qū)域施工準(zhǔn)備基礎(chǔ)施工、4土體框架封頂后屋面砌筑外架拆除單體合理工期室外工程施工綜合工期深圳等珠1530402045155020三角城市00成都、武2030503060199028漢、長(zhǎng)沙00等上海、蘇州等1530452550165702352.物業(yè)類型：多層（6層+1層地下室）區(qū)域施工準(zhǔn)備基礎(chǔ)施工、4土體框架封頂后屋面砌筑外架拆除單體合理工期室外工程施工綜合工期深圳等珠1530502055175022三角城市00成都、武204550308

4、0229031漢、長(zhǎng)沙55等上海、蘇州等1530603070205602653.物業(yè)類型：小高層11層+1層地下室區(qū)域施工準(zhǔn)備基礎(chǔ)施工、4土體框架封頂后屋面砌筑外架拆除單體合理工期室外工程施工綜合工期深圳等珠1540803080245029三角城市55成都、武2045905010309039漢、長(zhǎng)沙055等上海、蘇州等1545904590285603454.物業(yè)類型：高層24層+1層地下室區(qū)域施基二封外單室施工準(zhǔn)備礎(chǔ)施工體框架頂后屋面砌筑架拆除體合理工期外工程工綜合工期深圳等珠1560165015436049三角城市0055成都、武2060215016509059漢、長(zhǎng)沙0000等上海、蘇20

5、15475315605060州等00555.物業(yè)類型：高層33層+1層地下室區(qū)域施基封外單室施工準(zhǔn)備礎(chǔ)施工體框架頂后屋面砌筑架拆除體合理工期外工程工綜合工期深圳等珠1560205016486054三角城市0055成都、武2060265018579066漢、長(zhǎng)沙0000等上海、蘇1560245018546060州等0055參照24+1修改6.物業(yè)類型：高層33層（2層裙房+轉(zhuǎn)換層）+1層地下室區(qū)域施工準(zhǔn)備基礎(chǔ)施工裙房轉(zhuǎn)換層體框架封頂后屋面砌筑外架拆除單體合理工期室外工程施工綜合工期深圳等珠1560:322050153605三角城市00065905成都、武2060:322650264907漢、長(zhǎng)沙

6、000003等00上海、蘇州等156030202405018059560655參照24+1修改。住宅類物業(yè)施工周期基準(zhǔn)的編制說明：1）北方地區(qū)增加1-2個(gè)月的冬季施工時(shí)間,如果跨二個(gè)冬季施工增加2-4個(gè)月；2）各地區(qū)綜合驗(yàn)收的時(shí)間差別比較大，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，未包括辦理房產(chǎn)證的時(shí)間；3）綜合工期是以單體建筑工期為準(zhǔn)；4）以上工期指標(biāo)沒有考慮標(biāo)段劃分因素，同一標(biāo)段內(nèi)的項(xiàng)目以同時(shí)開工為準(zhǔn)；5）整個(gè)小區(qū)的工期以各個(gè)標(biāo)段工期累加和外景觀及竣工綜合驗(yàn)收、辦證時(shí)間匯總；6) 基礎(chǔ)施工中從土方開挖算起，如果有樁基，將根據(jù)不同的樁基形式另行考慮；7) 外架撤除包括了內(nèi)外粉刷、外保溫和外飾面施工的時(shí)間；)

7、室內(nèi)精裝修工期另外考慮；9)因?yàn)楦鞯氐牟町愝^大，工期指標(biāo)內(nèi)沒有列出銷售節(jié)點(diǎn)時(shí)間（二）“都市綜合體”施工周期基準(zhǔn)1 .物業(yè)類型：商場(chǎng)（地上6層地下3層建筑面積1520萬m2）施工土方地下±0封頂外裝室內(nèi)室外竣工綜合項(xiàng)準(zhǔn)備支護(hù)基室施工以上土后屋面及拆架精裝工程驗(yàn)收工期目礎(chǔ)施工體結(jié)構(gòu)施工及砌筑時(shí)30271112151511154593間000000002 .物業(yè)類型：寫字樓（地上30層地下3層建筑面積510萬m2施工土方地下±0封頂外裝室內(nèi)室外竣工綜合項(xiàng)準(zhǔn)支室以后及精工驗(yàn)工備護(hù)施上屋拆裝程收期基工土面架目礎(chǔ)施工體結(jié)構(gòu)施工及砌筑1T拉0200902509020018090459513 .物業(yè)類型：酒店（地上40層地下3層建筑面積710萬m2施工土方地下±0封頂外裝室內(nèi)室外竣工綜合項(xiàng)準(zhǔn)支室以后及精工驗(yàn)工備護(hù)施上屋拆裝程收期基工土面架目礎(chǔ)施工體結(jié)構(gòu)施工及砌筑時(shí)間30200903009028024090451079“都市綜合體”施工周期基準(zhǔn)的編制說明：1）此工期未考慮設(shè)計(jì)及招標(biāo)時(shí)間、沒有考慮標(biāo)段劃分因素；主體結(jié)構(gòu)施工包括群房、轉(zhuǎn)