物權(quán)法中的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村集體組織成員及其他民事主體對(duì)國(guó)家或者集體所有的土地，依照合同的規(guī)定對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。我國(guó)物權(quán)法已頒布實(shí)施，我國(guó)物權(quán)立法中確認(rèn)和保護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展和促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，關(guān)注民生，具有極為重要的意義。物權(quán)法的制定和實(shí)施，更好地保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)其積極性，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展，具有重要而深遠(yuǎn)的意義。一、物權(quán)法關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律內(nèi)涵物權(quán)法第二條規(guī)定：本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！蔽餀?quán)法第一百二十四條規(guī)定：農(nóng)民集體

2、所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度”; 第一百二十五條的規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有的占有、使用和收益的權(quán)利”。物權(quán)法上述這些規(guī)定明確了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，并規(guī)定了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本權(quán)利內(nèi)容，更好地保護(hù)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益，也利于實(shí)踐中司法部門(mén)的適用。物權(quán)法將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)定為用益物權(quán)，即是農(nóng)村集體組織成員及其他民事主體在集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地上，依照農(nóng)村土地承包合同的約定，進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。物權(quán)法把農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)定位為用益物權(quán)。因?yàn)樗嫌靡嫖餀?quán)的本質(zhì)和

3、特性。農(nóng)村土地承包人可以基于物權(quán)行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，基于承包合同行使違約責(zé)任請(qǐng)求權(quán)，基于法律規(guī)定行使侵權(quán)行為請(qǐng)求權(quán)或不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，權(quán)利保護(hù)的渠道明顯拓寬了。基于物權(quán)行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)比單純基于債權(quán)行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)尋求權(quán)利保護(hù)，對(duì)承包人來(lái)說(shuō)，保護(hù)機(jī)制在法律上得到了優(yōu)化配置。因?yàn)槲餀?quán)請(qǐng)求權(quán)和債權(quán)請(qǐng)求權(quán)在目的、功能、成立要件、保護(hù)期限和效力方面，有明顯的區(qū)別。二、物權(quán)法規(guī)定的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的意義。有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，保障黨的事業(yè)在農(nóng)村中得到穩(wěn)固和發(fā)展; 有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法擁有長(zhǎng)期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，更好的體現(xiàn)人民的利益。利用物權(quán)制度獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)對(duì)我國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行制度改革，對(duì)

4、于保護(hù)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的利益、提高農(nóng)村土地利用效率、調(diào)整農(nóng)村土地利用關(guān)系都具有十分重要的意義。具體來(lái)說(shuō)，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面： (一 能增加農(nóng)村土地效益。依法賦予農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以物權(quán)的效力，不僅保證承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人自身?yè)碛惺褂猛恋孬@得收益的權(quán)利，確保土地在流動(dòng)中發(fā)揮其最佳的效益。有助于土地地力的逐步改善，同時(shí)也有助于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人獲得更大的土地收益。(二 有利于控制發(fā)包方的非法干預(yù)，充分保護(hù)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益。有效防止發(fā)包方對(duì)承包權(quán)人的干預(yù)和侵犯，確保承包權(quán)人在土地承包關(guān)系中與發(fā)包方處于平等的法律地位。(三 兼顧土地所有者與農(nóng)村土地承包權(quán)人的利益。我國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，使得廣大農(nóng)民享有了

5、對(duì)于土地的、排除所有人非法干預(yù)的支配權(quán)，形成集體組織成員的平等意識(shí)。三、物權(quán)法規(guī)定的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利, 是農(nóng)民的生存的物質(zhì)基礎(chǔ)和條件。同時(shí)，由于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)還是基于成員內(nèi)部取得的用益物權(quán)，受所有權(quán)的限制和制約，是集體所有權(quán)行使的一種特定形式。集體組織的成員才享有對(duì)本集體所有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不是集體組織成員就不能享有這種權(quán)利，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)明顯具有特定的人身屬性。因此，在從保護(hù)農(nóng)民擁有和行使該項(xiàng)權(quán)利的同時(shí)，還必須允許承包人根據(jù)自己的實(shí)際情況對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行自愿、合理、有償?shù)牧鬓D(zhuǎn)。(一 實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法律意義1、落實(shí)農(nóng)村土地承

6、包法，穩(wěn)定土地承包關(guān)系穩(wěn)定的土地承包關(guān)系是土地流轉(zhuǎn)的前提和基礎(chǔ)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有利于提高土地的利用率，實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值，能以有利于提高效率的方式配置資源，并以權(quán)利和義務(wù)規(guī)定和保障資源的優(yōu)化配置和使用。2、鼓勵(lì)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展，提高農(nóng)民組織化程度農(nóng)民聯(lián)合起來(lái)進(jìn)入市場(chǎng)，可以大大增強(qiáng)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，大幅度提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)形成，提高農(nóng)業(yè)集約化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)水平，為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)奠定組織基礎(chǔ)。3、加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)的促進(jìn)和指導(dǎo)。建立對(duì)流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民的收益保護(hù)和補(bǔ)貼制度。實(shí)行土地流轉(zhuǎn)最低保護(hù)價(jià)制度。建設(shè)土地流轉(zhuǎn)信息平臺(tái)，及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地掌握農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)和土地流轉(zhuǎn)的動(dòng)態(tài)情況，

7、為農(nóng)民提供有效服務(wù)。規(guī)范土地流轉(zhuǎn)管理，保證土地流轉(zhuǎn)的合法進(jìn)行。(二 物權(quán)法中關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循如下原則：(1本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)原則。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，如果受讓人是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人，則本集體經(jīng)濟(jì)組織享有優(yōu)先權(quán)。其目的在于照顧本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的利益，保護(hù)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的土地權(quán)利。”(2受讓人須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的原則。由于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)不得改變承包地的農(nóng)業(yè)用途，因此，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓人應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。關(guān)于這一原則，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，主要應(yīng)當(dāng)在農(nóng)戶(hù)間進(jìn)行。(3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期剩余期限的原則。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有期物權(quán)，只能在期限內(nèi)存在。物權(quán)法第128條中規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。(4不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地農(nóng)業(yè)用途的原則。土地的所有權(quán)依法歸國(guó)家和集體所有，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的客體并不是承包地，而是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。物權(quán)法第128條中規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)