房屋場(chǎng)地租賃合同文本

1、附件1房屋（建筑物/場(chǎng)地）租賃合同合同編號(hào)：出租方(以下稱甲方)： 承租方(以下稱乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，就房屋（建筑物/場(chǎng)地）租賃事宜，經(jīng)甲方與乙方平等協(xié)商一致，共同擬定合同文本，現(xiàn)簽訂合同如下：第一條 基本情況甲方將位于市區(qū)街（路）號(hào)（鐵路房號(hào)：房/自管），建筑（場(chǎng)地）面積為平方米的房屋(建筑物/場(chǎng)地)出租給乙方。第二條 租賃用途乙方用于（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）。乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)復(fù)印件并加蓋乙方公章后作為合同附件存檔。第三條 租賃期限租賃期共年：自年月日起至年月日止。第四條 租金、履約保證金及其他稅費(fèi)1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年為元人民幣（下同），大寫：元；租賃期限內(nèi)租金共計(jì) 元，大寫

2、：元。2.租金支付方式：（1）一次性繳納租金。在簽訂合同時(shí)，乙方一次性向甲方繳納全部租金元，大寫：元；（2）乙方按季度（半年/年）繳納租金。簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方繳納首次租金元，大寫:元；乙方第二次及以后繳納租金時(shí)，需在前次租金期滿前30日繳納。3.簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方繳納履約保證金 元，大寫:元（不得低于年租金總額的10%），用于乙方按時(shí)、足額繳納采暖、水、電、煤氣等費(fèi)用的履約保證。如租賃期間履約保證金被甲方扣收，乙方應(yīng)在接到甲方通知10日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。4.甲方承擔(dān)房屋（建筑物/場(chǎng)地）的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。乙方承擔(dān)除甲方承擔(dān)上述稅費(fèi)以外各項(xiàng)稅費(fèi)。5.

3、乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納租賃期內(nèi)房屋（建筑物/場(chǎng)地）的采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如乙方未按規(guī)定繳納上述相關(guān)費(fèi)用或?qū)Ψ课荩ńㄖ?場(chǎng)地）原貌、設(shè)備設(shè)施造成損壞的，甲方從履約保證金中按價(jià)等值扣除，代乙方繳納或賠償。如履約保證金不足以繳納上述費(fèi)用或支付賠償?shù)?，乙方按甲方要求及時(shí)補(bǔ)交履約保證金。6.合同期滿或終止后，乙方已足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用和未發(fā)生賠償?shù)?，甲方將履約保證金元（大寫:元）返還乙方；乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用或發(fā)生賠償?shù)?，甲方將扣除欠繳各項(xiàng)費(fèi)用和賠償金后的剩余履約保證金返還乙方。第五條 租賃期間使用及設(shè)備、設(shè)施的維修、維護(hù)1.甲乙雙方按房屋（建筑物/場(chǎng)地）現(xiàn)狀交接時(shí)，在房屋（建筑

4、物/場(chǎng)地）交接驗(yàn)收記錄（附錄1）中明確現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)施狀況。房屋交接驗(yàn)收記錄作為甲方將該房屋（建筑物/場(chǎng)地）交付乙方使用和乙方交還該房屋（建筑物/場(chǎng)地）時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 2.乙方在租賃期內(nèi)，對(duì)該房屋（建筑物/場(chǎng)地）(包括外墻面懸掛物、擱置物破損、脫落)及所屬設(shè)備、設(shè)施承擔(dān)管理和維修義務(wù)，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用。該房屋（建筑物/場(chǎng)地）及所屬給排水、供暖、供電、供氣、消防、屋面及其他設(shè)備、設(shè)施影響乙方經(jīng)營(yíng)或造成乙方及第三方損失的均由乙方自行負(fù)責(zé)。若乙方使用不當(dāng)、維修不善、管理不到位、處理不及時(shí)發(fā)生事故由乙方自行負(fù)責(zé)，如給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失、人身傷害等均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查使用狀

5、態(tài)，督促乙方及時(shí)進(jìn)行維修。3.乙方不得對(duì)租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）進(jìn)行改建、擴(kuò)建、新建。4.乙方使用房屋時(shí)因經(jīng)營(yíng)用途需要及其相關(guān)部門要求，需在租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）現(xiàn)狀基礎(chǔ)上增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時(shí)，投資數(shù)額不得超過合同期租金總額的50（乙方對(duì)地方政府征收或鐵路企業(yè)拆除、使用、改造已有預(yù)期），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；增添方案必須經(jīng)甲方書面同意，并作為本合同的附件。乙方不得擅自擴(kuò)大范圍，如違反此約定，乙方必須按甲方要求恢復(fù)原貌，并賠償甲方損失。乙方增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時(shí)，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，必須符合消防、安全、環(huán)保和治安管理等規(guī)定，需要地方政府及鐵路相關(guān)部門審批的，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有費(fèi)用，

6、經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。合同期滿或提前終止時(shí)，乙方增添的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施由乙方自行拆除搬出，乙方增添的不可移動(dòng)附屬物乙方不得拆除，無償歸甲方所有，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方需要改變房屋（建筑物/場(chǎng)地）使用用途時(shí)，必須征得甲方書面同意。 第六條 合同的變更和解除（一）合同的變更1.租賃合同需要變更時(shí)，需提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可變更。2.甲方將房屋（建筑物/場(chǎng)地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同條款繼續(xù)有效，甲方、乙方與第三方簽訂變更合同主體補(bǔ)充協(xié)議。（二）合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)解除合同、收回房屋（建筑物/場(chǎng)地），造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1.乙方

7、擅自將房屋（建筑物/場(chǎng)地）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2.乙方利用租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）從事非法活動(dòng)或其他違反國(guó)家規(guī)定活動(dòng)的。3.乙方拖欠租金或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用超過1個(gè)月的。4.租賃期間，乙方收到公安機(jī)關(guān)或甲方及其上級(jí)主管部門發(fā)出的安全隱患整改處罰通知書后，未在限期內(nèi)進(jìn)行整改的。5.乙方擅自改變房屋（建筑物/場(chǎng)地）主體結(jié)構(gòu)的。6.損壞、破壞房屋（建筑物/場(chǎng)地）設(shè)備、設(shè)施的。7.法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同、收回房屋（建筑物/場(chǎng)地）的情形。第七條 違約責(zé)任1.本合同簽訂后，甲方未按約定向乙方提供房屋（建筑物/場(chǎng)地）的，負(fù)責(zé)向乙方支付合同約定的房屋（建筑物/場(chǎng)地）年租金10的違約金。2.乙方在合

8、同期滿前退租的，負(fù)責(zé)向甲方支付合同約定的房屋（建筑物/場(chǎng)地）年租金10的違約金。3.合同期滿或終止后，乙方逾期不搬遷的，每逾期一日，乙方每日向甲方支付原日租金2倍的滯納金，對(duì)甲方造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。第八條 免責(zé)條款1.因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同履行過程中，租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）遇有地方政府征收或鐵路企業(yè)拆除、使用、改造等，本合同自動(dòng)解除。乙方必須在收到甲方解除合同通知30日內(nèi)騰空并退出房屋（建筑物/場(chǎng)地）。甲方退還乙方已繳納的未履行期限租金，并對(duì)解除合同免責(zé)，對(duì)乙方各種直接和間接損失（包括經(jīng)營(yíng)損失）不予賠償。 第九條 其他約定事項(xiàng)1.未經(jīng)甲方書面

9、同意，乙方不得擅自將房屋（建筑物/場(chǎng)地）轉(zhuǎn)租給第三方。2.簽訂合同時(shí)，甲乙雙方同時(shí)簽訂防火安全協(xié)議書（附錄2）。3.租賃期內(nèi)，乙方必須遵守地方政府和鐵路有關(guān)安全、防火、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定，遇有檢查需整改時(shí)，必須按要求的時(shí)間整改完畢，如有違反，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方必須對(duì)甲方正常的房屋檢查和有關(guān)部門的消防安全檢查給予協(xié)助和配合。 5.乙方不得經(jīng)營(yíng)擾民項(xiàng)目，擾民引起的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得私拉亂接電線路，不得使用易燃易爆及其他危險(xiǎn)品。因火災(zāi)、盜搶等造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，造成其他連帶人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.租賃合同期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃此房屋，必須在租賃

10、期限屆滿前45日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；否則視為乙方不再續(xù)租，甲方即可重新招租。7.合同終止次日起，甲乙雙方對(duì)房屋（建筑物/場(chǎng)地）及所屬設(shè)備、設(shè)施狀況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，雙方簽署驗(yàn)收記錄后，辦理退租手續(xù)。乙方必須在5日內(nèi)搬出并騰空房屋（建筑物/場(chǎng)地）交還甲方。甲方收回房屋（建筑物/場(chǎng)地）后，乙方仍存放在該房房屋（建筑物/場(chǎng)地）的物品，甲方有權(quán)處置。8.其他。第十條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，向房屋（建筑物/場(chǎng)地）所在地有管轄權(quán)的鐵路運(yùn)輸法院起訴。第十一條 本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二

11、條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，生效日期以第三條約定的起始日期為準(zhǔn)。本合同一式伍份，甲方肆份，乙方壹份。附錄：1.房屋（建筑物/場(chǎng)地）交接驗(yàn)2.防火安全協(xié)議書甲方： 乙方：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽訂時(shí)間：年月日附錄1房屋（建筑物/場(chǎng)地）交接驗(yàn)收記錄房屋（建筑物/場(chǎng)地）地址合同編號(hào)租賃面積（m2/H m2）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目租賃起止時(shí)間年 月 日至年月日結(jié)構(gòu)狀況主體結(jié)構(gòu)屋面室外墻體室內(nèi)頂棚室內(nèi)墻體室內(nèi)地面房門材料窗戶材料間數(shù)附屬設(shè)備設(shè)施消防設(shè)施消火栓（含水龍帶、水槍）滅火器煙感探頭噴淋頭電源220V/380V電表讀數(shù)照明燈具水表讀數(shù)煤氣表讀數(shù)其他事項(xiàng)出

12、租方（公章）： 負(fù)責(zé)人簽字：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：交接時(shí)間： 年 月 日承租方（公章）： 負(fù)責(zé)人簽字： 經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：交接時(shí)間： 年 月 日附出租房屋（建筑物/場(chǎng)地）位置示意圖及室內(nèi)外照片。出租房屋（建筑物/場(chǎng)地）位置示意圖及室內(nèi)外照片：附錄2防火安全協(xié)議書出租方（以下稱甲方）：承租方（以下稱乙方）：為認(rèn)真執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防法和所在省市消防條例以及有關(guān)消防工作的法律法規(guī)，切實(shí)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在承租期內(nèi)就共同做好租賃房屋（建筑物/場(chǎng)地）消防安全工作達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方出租房屋（建筑物/場(chǎng)地）的既有消防設(shè)施，乙方有保證設(shè)施完好的義務(wù)，如有丟失和損壞，乙方應(yīng)負(fù)

13、責(zé)恢復(fù)完好狀態(tài)。二、乙方承租房屋（建筑物/場(chǎng)地）的用途或使用的設(shè)施設(shè)備按照規(guī)定需進(jìn)行消防檢驗(yàn)的，乙方應(yīng)向公安消防部門申報(bào)檢驗(yàn)并取得檢驗(yàn)合格證書。乙方須按規(guī)定配足消防器具，并定期進(jìn)行檢驗(yàn)。三、乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)承租房屋（建筑物/場(chǎng)地）進(jìn)行局部改造時(shí)，如改造消防設(shè)施、電源線路等，必須經(jīng)甲方同意并到公安消防部門進(jìn)行審批。否則，由此產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方承租房屋（建筑物/場(chǎng)地）不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品。五、乙方應(yīng)制定防火制度，確定防火責(zé)任人，設(shè)立專兼職消防人員并定期進(jìn)行培訓(xùn)，持證上崗。六、甲方有權(quán)對(duì)乙方承租房屋（建筑物/場(chǎng)地）使用情況進(jìn)行檢查，提出的整改意見乙方應(yīng)無條件的進(jìn)行整改。如果乙方拒絕整改，甲方有權(quán)終止合同