房屋抵押合同(范本格式)范本

1、房屋抵押合同（范本*格式）（律師）覃甲房屋抵押房地產(chǎn)抵押合同合同編號：_抵押人（下稱甲方）抵押權(quán)人（下稱乙方）鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了«»（下稱主合同）,為保障乙方在主合同項下享有的債權(quán)得以實現(xiàn)，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設定抵押的房地產(chǎn)如下:房地產(chǎn)坐落區(qū)小區(qū)街（路）號（附號）棟單元樓號房地產(chǎn)名稱房屋結(jié)構(gòu)所有權(quán)人房屋所有權(quán)證號預售合同備案號建筑總面積（平方米）抵押房產(chǎn)面積（平方米）土地使用權(quán)證號用地總面積（平方米）抵押房產(chǎn)分攤土地面積（平方米）建筑總樓層抵押樓層使用性質(zhì)房地產(chǎn)狀況四至

2、東：南：西：北：以下欄目僅供在建工程填寫建設用地規(guī)劃許可證編號已交納的土地使用權(quán)出讓金施工進度及工程竣工日期建設工程規(guī)劃許可證編號已投入工程款已完成工作量和工程量第二條本合同擔保的主債權(quán)種類：幣種：數(shù)額：大寫小寫債務履行期限：自年月日起至年月日止。第三條抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣（大寫）。第四條抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房地產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權(quán)要求甲方修復抵押房地產(chǎn)，或在天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。第五條本合同抵押擔保范圍為乙

3、方主債權(quán)萬元，占主債權(quán)%，及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。第六條本合同抵押期限按下列第種方式約定：1 、自抵押登記之日起至年月日止；2 、不作約定。第七條本合同自簽字之日起三十天內(nèi)，由甲乙雙方共同到成都市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記。第八條抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，并按下列第種方式執(zhí)行：1 、重新設定抵押房地產(chǎn)，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續(xù)；2 、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。第九條抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按下列第種方式執(zhí)行：1 、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?、贈與或以其他方式處置；

4、2 、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進行轉(zhuǎn)讓時，應通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，轉(zhuǎn)讓價款須交乙方指定的機構(gòu)提存。第十條抵押房地產(chǎn)的再抵押按下列第種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進行抵押；2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時，應通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，但所擔保債權(quán)不得超出余額部分的%。第十一條抵押房地產(chǎn)的出租按下列第種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)對外出租；2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構(gòu)提存。第十二條本合同其他約定按下列第項執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押

5、的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價值，或改變其用途；2、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：3 、第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，按下列第種方式解決1、提交仲裁委員會仲裁；2、向人民法院起訴。第十四條本合同由甲乙雙方于年月日在簽訂；自抵押登記之日起生效。第十五條本合同一式_份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機關存一份。甲方（章）：乙方（章）：住所：住所：法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：登記經(jīng)辦人：（單位簽章）機關意見電話：年月日房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以

6、不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的合同。房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有：抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等基本情況；抵押物狀況及價值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責任；抵押物的處分；特約說明或特別條款；合同附件、爭議的解決方式及生效要件、登記機關的見證意見等。特別提示：1 .下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設定抵押：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；以出讓方式取得的土地使用權(quán)；依法生效的預售（購）房屋合同，在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設項目。2 .房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。3 .房地產(chǎn)抵押合同應當采用書面形式。4 .設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥

7、方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。5 .房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押物的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)有限受償。6 .抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)抵押后，其價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。7 .訂立該合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。8 .雙方當事人應當辦理抵押物登記，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。9 .鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地