既有建筑節(jié)能改造意義

1、既有居住建筑節(jié)能改造的意義與實施建議既有居住建筑節(jié)能改造的意義與實施建議中國是世界最大的建筑市場，其建筑總量占全球的 40%，我國現(xiàn)有建筑總面積 420 億平方米，其中 60%是既有居住建筑。建筑在建造和使用過程中直接消耗的能源已占能源總量的 30%左右。建筑領域是實現(xiàn)我國節(jié)能減排目標的重要組成部分，解決好建筑在建造和使用過程中節(jié)約土地，能源資源和保護環(huán)境等問題，對加快建設資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標具有決定性意義。一、既有居住建筑節(jié)能改造的意義建筑節(jié)能包括新建筑節(jié)能和既有建筑節(jié)能改造兩個方面，2005年以來，我國既將有建筑節(jié)能工作已經(jīng)納入議事日程，“十一五”規(guī)劃中也明確

2、提出了既有居住建筑節(jié)能改造的任務和目標。我國大量的既有居住建筑都是在上世紀 80 年代后建造的，基本建筑材料是粘土磚和鋼筋水泥，這些材料的使用壽命很長，雖然這些建筑的圍護結構熱工性能不滿足節(jié)能要求，采暖系統(tǒng)的控制過于簡陋，缺乏熱量計量，但是這些建筑的結構是安全的。從結構安全的角度考慮，這些建筑還有很長的壽命，還有很大的使用價值，如果為了建筑節(jié)能的目的而拆除重建，不僅增加住戶的經(jīng)濟負擔，還會造成很大的其它資源浪費，同時混凝土是一種很難再循環(huán)利用的材料，拆房產(chǎn)生的大量廢棄物將給環(huán)境帶來沉重的負擔。物盡其用是建立資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會的一個原則，將這些建筑拆除重建顯然不符合這個原則，由于舊房改造

3、短期可見節(jié)能減排效果，因此，既有居住建筑節(jié)能改造意義重大。通常，在我國值得改造的既有居住建筑大多是政府機關和國有企事業(yè)單位的磚混結構多層建筑，這些建筑在房地產(chǎn)市場上具有比較強的地域優(yōu)勢，一般都位于機關和企事業(yè)單位大院里，緊鄰城市中心商業(yè)區(qū)，周邊公共交通設施便利，出行方便，生活服務設施完善，配套齊全，中小學，幼兒園距離近等。既有居住建筑節(jié)能改造也是建設和諧型社會的需要，上世紀九十年代以前建造的房子，不具備任何現(xiàn)代化的功能，設備設施也與今天的要求相去甚遠，如何使這些老設備發(fā)揮其作用，在節(jié)能改造的同時，從以人為本的角度出發(fā)，滿足使用者對功能和環(huán)境的需求，是急需解決的問題。從經(jīng)濟角度看，改造一棟老建筑

4、要比重新建造一棟新建筑要節(jié)約得多；另一方面，絕大多數(shù)既有居住建筑的住戶都是“工薪族”，屬于中低收入階層，節(jié)能改造不僅可以大幅度降低住戶的經(jīng)濟負擔，還可以明顯減少新建住房的市場需求，從而促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。20 世紀 70 年代在世界范圍內爆發(fā)石油危機后，許多發(fā)達國家意識到建筑節(jié)能工作的重要性，大力開展建筑節(jié)能的技術研究和應用，其中對既有居住建筑也開展了大規(guī)模，高標準的節(jié)能改造。在市場經(jīng)濟條件下，政府積極推進既有居住建筑綜合改造，北美，北歐等市場經(jīng)濟發(fā)達國家和東歐經(jīng)濟改制國家都有成功經(jīng)驗，到 80 年代中期北歐，中歐已相繼完成節(jié)能改造，在這一過程中，積累了既有居住建筑綜合改造的豐富經(jīng)驗。德

5、國非常重視建筑節(jié)能，對既有居住建筑的節(jié)能改造也很重視，東西德國統(tǒng)一后，西德政府投入巨額資金對東德既有居住建筑進行大規(guī)模節(jié)能改造，取得了非常好的經(jīng)濟和社會效果，值得我們學習借鑒。節(jié)能建筑冬暖夏涼，與非節(jié)能建筑相比，不僅熱舒適度明顯提高，而且還有利于身體健康，節(jié)省能源，使建筑節(jié)能提高 50%甚至更高，為整個社會和諧發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展作出應有的貢獻。二、既有居住建筑節(jié)能改造的特點影響既有居住建筑節(jié)能改造的主要問題表現(xiàn)在：既有居住建筑節(jié)能改造涉及千家萬戶，改造決策一時難以做出，是否進行節(jié)能改造，改造的資金如何解決，由誰來決定什么時間開始實施節(jié)能改造，這些問題都制約了既有居住建筑節(jié)能改造的決策。根據(jù)我國國

6、情，建造年代不同的既有居住建筑，其建筑結構體系也不相同，進行節(jié)能改造時，要針對不同建造年代的建筑，不同的價格體系確定既有建筑改造方案，這些都是節(jié)能改造中必須處理的問題。首先，必須充分發(fā)揮政府公共管理職能。既有居住建筑節(jié)能改造作為建筑節(jié)能的一個重要部分應被列入政府決策者的議事日程，提高到建立社會主義和諧社會和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的高度來認識和定位，作為改善人民生活質量，擴大內需，形成新的經(jīng)濟增長點的重要措施來實施。以既有居住建筑節(jié)能改造為契機，推動建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，改善和提升城市整體形象，形成各具特色的城市風格，把推動既有居住建筑節(jié)能改造作為政府實施公共服務，建立資源節(jié)約型和環(huán)境友好型和諧社會的重要

7、職能，形成政府導向，企事業(yè)單位主導和受益者參與的既有居住建筑節(jié)能改造工作的新格局。其次，應該制定有利于既有居住建筑節(jié)能改造的相關政策。既有建筑節(jié)能改造是一項新興產(chǎn)業(yè)，也是公益性強，體現(xiàn)以人為本，建立和諧社會，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的民心工程，因此在實施過程中制定與之相配套的各項政策是關系到這項工程能否成功的關鍵。明確既有居住建筑節(jié)能改造工作的重要意義和必要性，明確既有居住建筑節(jié)能改造工作的各管理部門，各利益團體的義務和權利，以及政府給與的優(yōu)惠政策，各地再根據(jù)本地的實際情況，制定具體實施細則。此外，還要明確企事業(yè)單位在既有居住建筑節(jié)能改造工作中的主導地位。雖然建筑節(jié)能改造可以改善居住和衛(wèi)生條件，還可以降

8、低能耗費用，帶來顯著的經(jīng)濟與環(huán)境效益。但是既有居住建筑節(jié)能改造涉及面廣，工作量大，投入的資金多，在經(jīng)濟層面上還存在初投資，改造費和運行費等眼前利益與長遠利益的權衡與取舍，住戶個人即使希望盡快實施節(jié)能改造，也沒有力量進行這樣大規(guī)模的系統(tǒng)工程，因此必須依靠企事業(yè)單位來統(tǒng)一思想，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施節(jié)能改造工程。我們必須清醒地看到：如果沒有企事業(yè)單位的主導作用，僅僅依靠住戶個人，既有居住建筑節(jié)能改造工程實際上是根本無法進行的。三、供電，供熱系統(tǒng)的節(jié)能改造在既有居住建筑節(jié)能改造中，必須重視供電，供熱的節(jié)能改造，改變“節(jié)能不省錢”的狀況。南方空調制冷地區(qū)供電系統(tǒng)安裝分時計量型電表，鼓勵住戶避開用電高峰，盡

9、可能使用夜間“低谷”供電。在北方暖氣采暖地區(qū)，采暖補貼由“暗補”變“明補”的基礎上，加快推進供熱商品化，貨幣化，既有居住建筑節(jié)能改造必須盡快改變現(xiàn)有的按平方米計價的計量方式，將原來串聯(lián)形式的供熱系統(tǒng)改變?yōu)楸阌诜謶粲嬃康牟⒙?lián)形式，配套建設供熱采暖分戶計量系統(tǒng)，并安裝溫控裝置，逐步實行按熱計量收費，從而達到溫度的可調節(jié)，分棟或分戶計量的要求。我們應該清醒地認識到：只有盡快建立供電，供熱的分時，分戶計量系統(tǒng)，才是既有居住建筑節(jié)能改造成功實現(xiàn)的關鍵。四、節(jié)能改造的資金來源與籌集節(jié)能改造的資金來源是既有居住建筑節(jié)能改造工作推進的關鍵。既有居住建筑與新建建筑相比，實施既有居住建筑以節(jié)能為重點的綜合改造要復

10、雜的多，利潤也低的多，可能會在一定程度上影響建筑商的積極性，因此由建筑商投資實施節(jié)能改造基本上是不可行的。既有居住建筑節(jié)能改造所需資金量大，投資主體不明確，且投資回報周期相對較長，若投資完全由政府承擔，則投入資金數(shù)額巨大，也不符合市場經(jīng)濟的原則，政府應當直接承擔的只是節(jié)能改造宣傳教育的資金，和應用于部分困難企事業(yè)單位職工既有居住建筑節(jié)能改造的投資。盡管既有居住建筑節(jié)能改造最大的受益者是住戶本人，但是完全由住戶承擔節(jié)能改造投資實際上也是不可能的。節(jié)能改造還涉及供熱供電企業(yè)，因此其改造所需資金出資方應是多渠道的，包括地方政府，供熱供電企業(yè)，企事業(yè)單位和住戶，多方出資的合理比例很難確定，可以說資金來

11、源是問題的關鍵所在。我們認為，解決節(jié)能改造的資金問題必須依靠地方政府，企事業(yè)單位和住戶個人三方面的努力，缺一不可。具體措施如下：1、由政府確定改造規(guī)劃，給與一定的優(yōu)惠政策，即采用類似“經(jīng)濟適用房”和“廉租房”的優(yōu)惠政策，既可以達到節(jié)能減排目的，而且還能改善居住環(huán)境，這很可能是一個可持續(xù)發(fā)展的既有居住建筑節(jié)能改造模式。這種改造模式必須依靠政策的引導。首先，政府有必要先行提供節(jié)能改造所需的資金，這些資金可以采取貼息或無息貸款的方式，以類似住房貸款的方式發(fā)放，住戶使用后在 510 年期中分期逐步償還。其次，對承擔節(jié)能改造工程的建筑商，在采取“保本微利”的運行模式下實施稅收優(yōu)惠政策，部分或全部減免其稅

12、收，這樣不僅降低了住戶的經(jīng)濟負擔，而且提高了建筑商從事節(jié)能改造施工的積極性。2、企事業(yè)單位不僅應該起到節(jié)能改造的主導作用，而且應該提供部分資金支持。除了提供節(jié)能改造工程的啟動資金和流動資金，并承擔某些公共項目的改造資金外，企事業(yè)單位還可以在國家政策允許的范圍內，大幅度提高職工的住房公積金比例，對參與節(jié)能改造的職工提供盡可能的經(jīng)濟支持，對部分確有困難的下崗和離退休職工，可以給與一定的困難補助，使他們能夠負擔節(jié)能改造費用。對于企事業(yè)單位必須支出的用于節(jié)能改造的資金，政府應當允許列入財政預算或給與稅收減免優(yōu)惠。3、在制定融資政策時應充分考慮投資各方，尤其是住戶個人的利益。既有居住建筑住戶能耗減少部分

13、的投資，應該由住戶自籌資金。為了保護職工參與節(jié)能改造的積極性，原則上住戶個人每年投入的資金，應該大體相當于節(jié)能改造后節(jié)約的資金。為了盡可能不增加或少增加住戶的經(jīng)濟負擔，地方政府應該允許參與節(jié)能改造的住戶部分或全部提取住房公積金，用于支付節(jié)能改造費用。只有這樣，住戶才能真正感受到節(jié)能改造帶來的實惠，真心實意地支持和擁護節(jié)能改造，使大規(guī)模既有居住建筑節(jié)能改造成為可能。4、國有性質的供熱，供電企業(yè)也應該為節(jié)能改造做出一定的貢獻。在南方電力取暖地區(qū)，供電企業(yè)應該實行“峰谷”電價，大幅度降低夜間“低谷”電價；在北方暖氣采暖地區(qū)，集中供熱企業(yè)提高能源利用效率部分的投資，應該由集中供熱企業(yè)承擔，除此之外，集

14、中供熱企業(yè)有必要適當降低節(jié)能改造完成住戶的采暖費用，讓利于民，體現(xiàn)出其公益事業(yè)的特征。既有居住建筑節(jié)能改造是貫徹落實科學發(fā)展觀，建設社會主義和諧社會的需要；是建設資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會的必然選擇；也是提高人民生活質量，維護中華民族長遠利益的必然要求；既有居住建筑節(jié)能改造既是一項非常艱巨的工作，又是一項必須完成的任務，我們必須認識到位，措施有力，抓緊落實，積極穩(wěn)步地推進這一項利國利民的重大工程（作者單位：石家莊職業(yè)技術學院（作者單位：石家莊職業(yè)技術學院泰豪建筑節(jié)能改造的調研設計和實施流程泰豪建筑節(jié)能改造的調研設計和實施流程編者按：“人類只有一個地球”。作為人類生存的橋梁，如何改善生存環(huán)境、降

15、低能源消耗、提高居住質量是 21 世紀建筑設計所面臨的首要任務。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，能源緊缺已經(jīng)成為我們所面臨的重大問題，而建筑能耗占整個社會用能的 30，能耗較大。據(jù)相關部門統(tǒng)計、預測，隨著建設工程量的快速增加，近幾年建筑能源消耗還將上升，因此，考慮到能源節(jié)約和社會的可持續(xù)發(fā)展，對新建、已建項目的建筑物進行節(jié)能設計和節(jié)能改造具有重大的意義。泰豪建筑節(jié)能改造的調研設計和實施流程泰豪建筑節(jié)能改造的調研設計和實施流程1 1、建筑節(jié)能改造的調研設計對象分類、建筑節(jié)能改造的調研設計對象分類根據(jù)北京市相關政策決定從 2006 年開始對政府辦公大樓進行節(jié)能改造，2010 年結束。因此本次建筑節(jié)能改造的調研

16、設計對象主要是以下三個性質的建筑物：政府辦公大樓、公共建筑物、民用建筑物。其中政府辦公大樓、公共建筑物是我們建筑節(jié)能改造的調研設計重點，其次是民用建筑物項目。2 2、建筑節(jié)能改造的調、建筑節(jié)能改造的調研設計和實施流程研設計和實施流程建筑節(jié)能改造的調研設計和實施流程的基本思路分為兩個重要部分：1)通過對建筑物進行現(xiàn)場調研，提出各個系統(tǒng)和設備在能源消耗方面存在的問題，針對問題進行分析并做出改造費用預算，提出一份細致、準確、可靠的節(jié)能改造分析報告。2)設計出解決問題的關鍵技術，做出一份最佳的節(jié)能改造方案，根據(jù)方案設計出施工圖紙，并配合工程施工。其詳細的建筑物節(jié)能改造的調研設計和實施流程如下圖所示：3

17、 3、相關流程介紹、相關流程介紹1 1）現(xiàn)場調查：）現(xiàn)場調查：現(xiàn)場調查可以使我們初步得出該建筑物的基本能源消耗情況，可以輕松的找出“能耗大戶”（一般是空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、配電等）以及能耗消耗的季節(jié)、時刻和平時管理和維護上存在的問題。其主要包括以下內容：（1）.使用單位情況調查；（2）.建筑情況調查；（3）.建筑維護結構情況調查；（4）.機電系統(tǒng)調查；（5）.建筑能源情況調查。2 2）抽樣檢測：）抽樣檢測：抽樣檢測主要針對空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)等進行現(xiàn)場測試，找出能源消耗的問題。其主要包括以下部分:（1）.測試暖通空調系統(tǒng)；（2）.測試照明系統(tǒng)（包括光源、燈具、附件、控制系統(tǒng)等）；（3）.

18、測試變配電系統(tǒng)（包括變壓器、計量系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、主要線纜等）；（4）.其它系統(tǒng)。3 3）復核設計圖紙：）復核設計圖紙：主要是分析、檢查設計的圖紙的合理性，結合建筑物的實際需求，考慮是否是系統(tǒng)設計本身存在耗能，如果是設計不妥當或者設計具有很大的冗余，我們就給客戶做出分析、改造，對設計系統(tǒng)本身做出診斷。其主要包括以下方面：（1）.復核設計系統(tǒng)圖紙；（2）.復核設計原理圖紙；（3）.復核設備相關設計圖紙；（4）.復核竣工圖紙等。4 4）模擬計算和分析：）模擬計算和分析：主要是通過一些軟件對該建筑物做出一些具體能耗診斷，找出該建筑物在節(jié)能方面存在的問題，找出能耗的關鍵所在，并對建筑物的能耗做出定量分析

19、。（1）.找出能源消耗的設備；（2）.能源消耗的原因；（3）.能源消耗的時段、季節(jié)分析；（4）.對能耗做出具體的分析。對建筑的能耗定量分析主要采用的是綜合性指標分析法（IntegratedIndex），即綜合影響建筑能耗各個方面因素，包括建筑維護結構、空調系統(tǒng)、其它建筑設備等，通過建筑物的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以建筑物實際的能耗數(shù)據(jù)（如耗電量、耗煤、耗氣等）作為表達建筑能源消耗現(xiàn)狀的指標。如下圖所示為：以年能耗作為評價指標方法。其計算（統(tǒng)計）方法明確、客觀，不僅能夠直接、廣泛地從各個側面反映出建筑物的綜合能耗性能，而且可以方便地轉化為經(jīng)濟指標，直接與建筑物運行成本相關聯(lián)，比較容易被接受和運行。5 5）提出

20、存在問題：）提出存在問題：列出能耗方面存在的問題，以便對其進行具體分析。6 6）分析解決問題的方法及改造費用：）分析解決問題的方法及改造費用：根據(jù)上述問題，提出相應的初步解決方法，并進行改造投資方面的論證和比較。這是進行建筑物節(jié)能改造的關鍵所在，主要參考、借鑒一些國內外節(jié)能數(shù)據(jù)、方法及以往的設計、現(xiàn)場施工經(jīng)驗和專家意見等，結合建筑物的實際需求和能耗分析等，提出并做一些系統(tǒng)本身、設備本身、設備管理及維護等節(jié)能解決方法。根據(jù)解決方法對該建筑物節(jié)能改造投資費用做出評估分析，以作為客戶改造參考。7 7）提交建筑節(jié)能改造可行性分析報告：）提交建筑節(jié)能改造可行性分析報告：提交建筑節(jié)能改造可行性分析報告主要

21、是通過對現(xiàn)有建筑物的節(jié)能潛力進行評價，從而得出可行性分析報告。參照國外建筑節(jié)能評價體系，主要為：（1）定性和定量相結合的評價方法；（2）采用清單評分制，整個評估體系歸結一張檢查清單，對相應的條件進行主觀地評價，最后綜合，以此為建筑出具評價結果；確定建筑節(jié)能潛力影響層次結構確定建筑節(jié)能潛力影響層次結構本次建立的建筑節(jié)能潛力地層次分析結構主要考慮建筑設計、建筑設備、運行管理三個方面的因素。B.B.節(jié)能經(jīng)濟效益分析節(jié)能經(jīng)濟效益分析節(jié)能改造作為一項投資，必定要求具有一定的經(jīng)濟效益和社會效益。因此在評價時，就需要考慮節(jié)能改造所需成本與其實現(xiàn)的效益之間的比較。成本 C 為建筑物在壽命周期內的單位建筑面積上的年均成本。成本C 可以根據(jù)下式計算：不考慮利率時：C=C0Nr （公式-1）考慮利率時：C=C0i(1+i)Nr/(1i) Nr -1 （公式-2）其中：C0單位面積改造工程成本；C0P/A；Nr改造后系統(tǒng)的剩余壽命（年）；i利率；P節(jié)能改造工程總成本；A工程總面積；C.C.建筑節(jié)能潛力指數(shù)建筑節(jié)能潛力指數(shù) ESPI(EnergyESPI(Energy SavingsSavings PotentialPotential Index)Index)建筑物節(jié)能潛力指數(shù)計算公式：ESPI=i=110WiSi (公式-3)ESPI=PE.ESPIE+PA.ESPIA （