產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式

1、U谷運(yùn)營(yíng)模式介紹客戶價(jià)值客戶價(jià)值傳統(tǒng)模式傳統(tǒng)模式聯(lián)東聯(lián)東U谷模式谷模式土地集約土地集約土地高容積率，實(shí)現(xiàn)高使用率、高產(chǎn)出率零星供地，容積率低約0.8-1整體開(kāi)發(fā)，土地集約化利用容積率約1.5以上產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)業(yè)升級(jí)聚集主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育新興產(chǎn)業(yè)，集聚上下游，形成企業(yè)集群產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低、企業(yè)升級(jí)困難企業(yè)市場(chǎng)化集聚，預(yù)留產(chǎn)業(yè)升級(jí)空間持續(xù)稅收持續(xù)稅收實(shí)現(xiàn)兩次稅收，有建設(shè)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展稅收廠房建設(shè)投產(chǎn)前沒(méi)有稅收實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)兩次稅收產(chǎn)城融合產(chǎn)城融合園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、集中配套，提升城市形象，產(chǎn)業(yè)、配套融合發(fā)展企業(yè)零星配套，需政府投入整體配套，公共服務(wù)退出機(jī)制退出機(jī)制運(yùn)用市場(chǎng)退出機(jī)制，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，區(qū)域持續(xù)有產(chǎn)出

2、企業(yè)退出難度大市場(chǎng)化機(jī)制，企業(yè)退出靈活客戶價(jià)值客戶價(jià)值傳統(tǒng)模式傳統(tǒng)模式聯(lián)東聯(lián)東U谷模式谷模式提高效率提高效率快速入駐投產(chǎn)，提高運(yùn)營(yíng)效率談判周期長(zhǎng)不可控,供地建設(shè)要2年以上已建成產(chǎn)品供選址，1.5年可按時(shí)交付降低成本降低成本配套服務(wù)一體化，降低運(yùn)營(yíng)成本建設(shè)不專業(yè)，成本不可控，分散精力約定價(jià)格，規(guī)范交付提升形象提升形象環(huán)境彰顯品質(zhì)，集聚提升品牌企業(yè)孤立，周邊缺乏氛圍統(tǒng)一品質(zhì)，有企業(yè)集聚氛圍資產(chǎn)增值資產(chǎn)增值持續(xù)運(yùn)營(yíng)流通，物業(yè)持續(xù)增值專有性強(qiáng)，難以流通有投資價(jià)值，便于流通轉(zhuǎn)讓政府政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)企業(yè)企業(yè)企業(yè)集聚特區(qū)企業(yè)集聚特區(qū)聯(lián)東聯(lián)東U谷模式為企業(yè)和政府提供客戶價(jià)值谷模式為企業(yè)和政府提供客

3、戶價(jià)值中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商 完善配套平臺(tái) 鞏固服務(wù)平臺(tái) 提升增值發(fā)展平臺(tái) 全國(guó)項(xiàng)目聯(lián)合招商 線上線下整合招商 與政府聯(lián)合招商 以區(qū)位匹配產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)最適合區(qū)域持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)品 打造總部綜合體、科技綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體三大產(chǎn)品線 市場(chǎng)、規(guī)劃、聯(lián)東優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，精確園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 堅(jiān)持發(fā)現(xiàn)、引爆市場(chǎng)原則，穩(wěn)步推進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級(jí)中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商專業(yè)化運(yùn)營(yíng)體系專業(yè)化運(yùn)營(yíng)體系l項(xiàng)目成功和務(wù)實(shí)產(chǎn)出項(xiàng)目成功和務(wù)實(shí)產(chǎn)出l主導(dǎo)與新興產(chǎn)業(yè)結(jié)合主導(dǎo)與新興產(chǎn)業(yè)結(jié)合l大、小企業(yè)兼顧大、小企業(yè)兼顧l內(nèi)資與外資并舉內(nèi)資與外資并舉l產(chǎn)業(yè)漸進(jìn)式發(fā)展產(chǎn)業(yè)漸進(jìn)式發(fā)展目標(biāo)目標(biāo)客戶客戶載體載體類

4、型類型中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化定位精準(zhǔn)化定位精準(zhǔn)化中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化產(chǎn)品匹配化產(chǎn)品匹配化區(qū)位： 城市的開(kāi)發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)新區(qū)價(jià)值： 支持區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，形成發(fā)展高端制造、研發(fā)設(shè)計(jì)的規(guī)?；浩脚_(tái)。業(yè)態(tài)：標(biāo)準(zhǔn)廠房 |定制廠房 |研發(fā)樓宇 |商業(yè)配套區(qū)位： 城市的開(kāi)發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)新區(qū)的成熟區(qū)價(jià)值： 形成支持區(qū)域?qū)崿F(xiàn)二、三產(chǎn)業(yè)的融合升級(jí)，發(fā)展科技研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)為特色的智力型企業(yè)集群平臺(tái)業(yè)態(tài)： 科技研發(fā)樓 | 科技總部 | 科技產(chǎn)業(yè)大廈 | 商業(yè)配套區(qū)位： 城市中心或副中心價(jià)值： 支持區(qū)域

5、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，培育和運(yùn)營(yíng)總部經(jīng)濟(jì)，形成發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模化、現(xiàn)代化的集聚平臺(tái)業(yè)態(tài)： 總部獨(dú)棟辦公 | 高層辦公 | 商業(yè)配套500多名專業(yè)招商人員嚴(yán)格的培訓(xùn)體系激勵(lì)性的招商機(jī)制全國(guó)招商網(wǎng)，線上線下資源整合項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)：全國(guó)四十個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)客戶聯(lián)動(dòng)：十幾萬(wàn)家客戶積累產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)：目標(biāo)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈招商內(nèi)外并舉：租售靈活滿足客戶中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化招商聯(lián)動(dòng)化招商聯(lián)動(dòng)化中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化聯(lián)東產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)化服務(wù)升級(jí)化服務(wù)升級(jí)化完善配套設(shè)施完善配套設(shè)施促進(jìn)產(chǎn)城融合促進(jìn)產(chǎn)城融合滿足共性需求滿足共性需求提高運(yùn)營(yíng)效率提高運(yùn)營(yíng)效率引進(jìn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)引進(jìn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)集聚生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)銀行融資銀行融資 法律援助法律援助 政策咨詢政策咨詢 風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)投資基礎(chǔ)物業(yè)基礎(chǔ)物業(yè) 手續(xù)代辦手續(xù)代辦 統(tǒng)采統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)采統(tǒng)購(gòu) 人才招聘人才招聘商業(yè)配套商業(yè)配套 員工餐廳員工餐廳 員工宿舍員工宿舍 文體娛樂(lè)文體娛樂(lè)物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)園區(qū)文化園區(qū)文化人才招聘人才招聘統(tǒng)采統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)采統(tǒng)購(gòu)手續(xù)代辦手續(xù)代辦政策扶持政策扶持金融服務(wù)金融服務(wù)滿意度95%30場(chǎng)聯(lián)誼會(huì)4000人參加20場(chǎng)招聘會(huì)輸送1000人2000萬(wàn)辦公用品采購(gòu)額已服務(wù)入園企業(yè)1200家400家企業(yè)所得稅