物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-319編號：_物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程審核：_時間：_單位：_物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程1、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。3、職責(zé)3.1 值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)

2、備設(shè)施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。3.2 給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。3.3 工程維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。3.4 管理處主任負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的檢查、監(jiān)督。4、工作內(nèi)容4.1 巡視監(jiān)控。4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等)，對其運行情況進(jìn)行記錄。4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:a.水泵房有無異常聲響或大的振動;b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯

3、示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;e.機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰;i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;j.臨時接駁用水情況;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給主管，請求協(xié)助解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程。4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。4.2

4、.1 主供水管爆裂的處置:a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;c.立即通知主管，工程維修部組織人員搶修;管理處負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。d.如地下水管爆裂，工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;e.供水管所爆部位修復(fù)后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象;f.確認(rèn)一切正常后，對檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。4.2.2 水泵房發(fā)生火災(zāi)時按火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序處置。4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:a.視進(jìn)水情況

5、關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);b.堵住漏水源;c.如果漏水較大，應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師，同時盡力阻滯進(jìn)水;d.漏水源堵住后，應(yīng)立即排水;e. 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時，應(yīng)立即按緊急停水處理程序進(jìn)行處理。4.3 水泵房管理。4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程維修部主管同意，在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房，同時在機(jī)房出入登記表上進(jìn)行登記。4.3.2 水泵房內(nèi)

6、嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;4.3.3 水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮;4.3.5 水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好，光線充足，門窗開啟靈活。4.3.6 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。4.4 交接班要求。4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后方可接班。4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:a.上一放運行情況未交代清楚;b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;c.接班人未到崗;d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.5 值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、